Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering

S J

S J

SJ

SJ

SJ

SJ

KivinukaMäepe alse

SJ

m²

1 EK≤75 / Ä≥25

27 m 7/-2

2700 3600

1

6954 129 16

m²

6 EK

19 m 5/-1

2200 3310

2

7764 91 38

m²

7 Üh

9 m 2/-1

2200 2200

1

6135 - -

m²

8 L

_ _

_ _

_

9183 -

45

m²

2 EK

19 m 5/-1

1600 2645

1

4071 59 10

m²

3 EK

19 m 5/-1

1800 2990

2

3695 73 -

m²

5 EK

19 m 5/-1

900 1380

1

3189 29 14

m²

4 EK

19 m 5/-1

1700 3450

2

5496 87 18

m²

9 Üm 100%

_ _

_ _

_

5592 - -

2K

7K

1K

4K

4K

4K

3K

4K

3K

5K

4K

5K

4K

3K

4K

3K

5K

4K

3K

5K

4K

3K

4K

5K

3K

5K

4K

G2 35Pä

41Pä 48Pä

216KsK

218KsK

221KsK

220KsK

201Mä 202KsK

235KsK

239Mä

238Mä 222KsK

226KsK

241KsK 243Mä

247KsK

269Mä

268Mä

260KsK

255KsK

256KsK

279KsK

273Mä 274KsK

272Mä 275KsK

276KsK

277KsK

278KsK

282Mä

286KsK

285KsK

305KsK

326KsK

315KsK 316Hb

327Pi

340KsK

341KsK

339PpB

363Mä

362Mä 361Mä

360KsK

355Mä

372PpB

371KsK

368KsK

370KsK

353Va

351Mä 348KsK

349KsK

389Lm

388Hb

387ReH 381Va

385Mä

407KsK 408KsK

409PpB

411Va

399KsK 400KsK402KsK

401KsK 412Va

413Sa

415Va

422KsK

448KsK 452KsK

451KsK

453ReH

454KsK

457KsK

462Pä 463Pä

469Ta

468KsK 473Pä

477Mä

478Mä 479KsK

480KsK 481ReR

482KsK

504KsK

505KsK

494KsK

496KsK

497KsK 498KsK

499KsK

500KsK

501KsK

502KsK

503Mä

510VaT

508KsK

507ReH

506KsK

P4KonS

511Pi512Pi

514KsK515KsK

513Pä

516Mä

3Pi

6Pä

8Mä

27KsA

29Mä 30Sa

34Sa

47Sa

66Ja67Ja

68Sa

76KsK 80Mä

94KsK

117KsK

128KsK

134Mä

147Mä 148Mä

161KsK 160KsK

158KsK

157KsK

153KsK 156KsK 155KsK

154KsK

167KsK 168Mä

166KsK

171KsK

214Mä 215Mä

213Mä 212Mä

211Mä 219KsK

236Re

204Va

203Re 205KsK

206Sa

209KsK 210KsK

208KsK

207KsK

240KsK 237Mä

228Mä

234KsK 233KsK

232KsK231KsK

230KsK 229KsK

227KsK 225KsK

224KsK 223Mä

242KsK

248Re

249Re

250Re

G8

270Pi

271Pi

259Re

258Sa

261Õu

262Õu

267Re

266KsK

265KsK

263PlH 264PlH

253Mä 252KsK

254Re

257KsK

G 11

280KsK 281KsK

G 12

284KsK

283Ku

295Hb

293KsK

294KsK

292Hb

287KsK 288Hb 289PpB

290PpB

291Re

G 15

G 14 G 13

301KsK 300Re

297Hb

296KsK

299Hb

298Hb

G 16

313Ja

312Ku

306Re

304Sa

310Ja 311Ja

307KsK

308Ja

309Ja

302Tm

325Re 324Re

323KsK 322KsK

321KsK 314Mä

317KsK

318KsK

303Re

328KsK

329KsK

332Tm

330KsK

331KsK

333Va

G 17

335Re

334Re

336Re

337Re

343Re

342Re

359Re

373PpB

366Re

367KsK 369KsK

G 20

354Sa

364Sa

350Re 346KsK

G 18

352Va

347KsK

G 19 344Sa

345Sa

G 22

374Re

375Re

384Re

379PpB380PpB

382Lv 383Re

395Hb

396KsK

397KsK

G 38 390Tm

392KsK 391KsK

393KsK

G 21

386Va

376PpB

378PpB 377PpB

G 25

405Lv

410Õu

398Lv

G 29

G 28

G 26

G 27

P1Ld

P3Re

414Re

416Tm

418Tm

419Pi 420Tm

421Va

433PpB

432KsK

431Re

427Re

423Lv

430KsK 429Mä 428KsK

424Re

426Re

425Re

441PpB 443PpB 442PpB

435PpB 440PpB

439PpB438PpB

437PpB 436PpB

449Re

446PpB

445PpB

447Re

450Re

455Re

456PpB

G 32

G 30

G 31

434Re

458KsK

460Mä 461Mä

459Re

472Hb

465Mä 466Mä

464Re

470Re

474Re

475Mä

G 33

476Re

485PpB 484PpB

483PpB

486Re

490Mä 488KsK

487Re

489Hb 495Hb

493KsK 492Re

491Mä

509Re

G36

G 24 G 23

G 34

G 35

G 37

1Mä 2Re

5Ja

7Sa

10Sa 20Mä

19KsK

18KsK

16Re

15KsA

21Sa 14Sa

13Sa 12Sa

11Sa

23KsK 26Hb

28Lv

31Re 32Hb

33Re

37Tm 38Va

40Sar

42Pi

43Sa44Sa45Sa46Sa

49Re 51KsK

52KsK53KsK

56KsK 57Mä 54KsK

55KsK 58Mä

59KsK 60PpB

61PpB 62PpB

63PpB

64PpB

65KsK

69Sa 70Sa

71Sa

74Sa75Sa

78Re

81KsK

88Hb87Re 83Pi

82Sa

84Re

85Re 89Hb

90Re 91Re

G4

92KsK G5

95Re 97KsK

98KsK

101KsK

100KsK 102Re103Lv

104KsK

105KsK 106KsK

107KsK

110KsK112Ja

113Re 114Hb

115Re116Re

118Hb119Re

120KsK121KsK 122KsK

125Re 126Mä

127Sa

G1

128KsK

130Sa 129Sa

131Sa

132Sa

135KsK 136Mä

138KsK 137Re

139Mä

142KsK

141KsK 140Mä

143Re 145Mä

146Mä

152KsK 151KsK

150Mä 149Mä

144Ku

102Re

G6

163PpB 164Ja

164Ja

165Ja

144Ku

169Re 170KsK

172Mä

173KsK

174KsK

175Re

177Re

178Re 180Hb

179Re

170KsK G7

G3

G9

G 10

217KsK

244Mä 246Re

245Re

251Sa

320Re

319Re

357Sa 356Sa

358Sa

365Re

394KsK

406Lv404Lv

403Lv

P2ParV

417Lv

444Re

P2ParV

P2ParV

P2ParV

4Re

9Re

17Õu 22Pi

24Hb

25PpB

P5Karup

36Mä

39Re

50Hb

72Sa

73Re

77KsK 79KsK

86Re

93Mä

96Re

99KsK

108Re

109KsK 111Re

123KsK

124Re

133Re

162Re

176Re

P-16

Teenindushoov

P-4

P-5

P-4 P-5

P-7

P-2

P-5

P-5

P-5

P-5

P-2

P-6

P-2

P-4

P-6

P-6

P-6

P-6

P-5

P-5

P-5

K ad

ak a

pu ie

st ee

K ad

ak a

pu ie

st ee

K ad

ak a

pu ie

st ee

676

10790

3139

Mäealuse tänav

Mäepealse tänav

Kadaka pst 142 78405:502:0283

Kadaka pst 138 78405:502:0285

Kadaka pst 140 78405:502:0284

Kadaka puiestee T13 78405:502:0282

Kadaka pst 146 78405:502:0281

Mäealuse tn 9 78405:502:0279

Mäealuse tn 7 78405:502:0960

Mäealuse tn 5 78405:502:0320

Mäealuse tn 5a 78405:502:1610

Mäepealse tn 20 78405:502:0063

Mäepealse tn 22 78405:502:0064

Mäepealse tn 24 78405:502:0065

Mäepealse tn 26 78405:502:0066

Mäepealse tn 28 78405:502:0067

Kadaka puiestee T10 78405:502:0046

Lehtri tn 2 // 4 78405:502:0240

Kadaka pst 165c 78405:502:0156

Kadaka pst 167a 78405:502:1280

abs.h=55,1 m

abs.h=36,3 m

abs.h=47,1 m

abs.h=47,1 m

abs.h=46,6 m

abs.h=46,1 m

abs.h=46,6 m

abs.h=47,1 m

P-1

Mäealuse tänav

K ad

ak a

pu ie

st ee

4K

3K

-1 korrusele

1. korrusele

18 ,0

12 ,5

65 ,1

2, 7

7, 0

3, 0

5, 0

3, 0

3,0

2,5 7,0

2,52,5

94 ,5

22,2 1,0

11,2

2,8

8, 0 6, 0

54,8

40 ,9

1,0

1,0

7,0 3,0

5,3

1, 0

62,9

4, 0

4, 0

57 ,0

22,2

21,5

4, 0

4, 0

54,3

5, 3

23,3

23 ,4

7, 0

2,7

3, 0

5, 0

3, 0

3,0 7,0

5,0 3,0

2, 7

3,0 7,0 5,0 3,0

3,0 5,0

7,0

2,5

2,7

74,4

4,0

4, 0

6, 0

5,0 2,7 8,1

3,0

5, 0

23 ,0

73,3

23,0

14 ,0

15 ,8

23 ,4

2, 0

5,0 3,0

2,5

7,0

2,5

2,5

1,2

2, 7

2,5

5,0

5, 0

23,0

6,0

6,0

3, 0

21,5

23,5

23,5

25,3

25 ,4

25 ,4

4,0

84,5

24,8

4,0

6, 0

4,2

6, 0

6,0

6,0

6, 0

56 ,3

5, 3

5,3

5,3

5,3

5,3

3, 0

4, 0

5, 3

4,0

40 ,1

22,2

22,2 23,5

3,3

2,0

3, 3

2, 0

3,3

23,52,0

22,2

23,5

3,3

2,0

2,0

2, 0

Märkused: 1. Pos 1 hoonestusala keskmiseks maapinna kõrguseks on süvendit arvestamata 28,1 m abs., pos 2 hoonestusala keskmiseks

maapinna kõrguseks on süvendeid ja künkaid arvestamata 28,5 m abs., pos 3 hoonestusala keskmiseks maapinna kõrguseks on 27,3 m abs.

2. Maa-aluse hoonestusala asukohta ja kuju võib ehitusprojektis krundipiires muuta tingimusel, et maa-alune ehitisealune pind ei suurene.

3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas Grün-E OÜ erialaspetsialist Rein Sermat suvel 2019. 4. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 5. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 "Linnatänavad" nõuetele. 6. Tänaval on parkimine keelatud, välja arvatud, kus on rajatud parkimiskohad. 7. Kadaka puiestee äärsele hoonele näha ette sissepääs nii tänava poolt kui ka kavandatavate eluhoonete poolt ning vältida

idapoolse fassaadi kujunemist tummaks tagaseinaks ja ida poolse krundiosa kujunemist tagahooviks. Planeerida kaubandushoone kasvõi osaliselt avanema kavandatava elukvartali poole, Kadaka puiestee poole näha ette puuderida.

8. Parkimiskohtade vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise hetkel kehtiva normatiivi alusel. 9. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 22.10.2024.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor:

21080_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 13.03.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21080

Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering

Tallinn, Mustamäe LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht J. Mirme

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

osaühing Viageo VGT028 05.2019

EH2000 L-EST 97

Kadarik Tüür Arhitektid OÜ

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Äripinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Üh Ühiskondlikud hooned

Üm Üldkasutatav maa

L Tee, tänav

Naaberhoone

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

abs.h=... m Hoone absoluutkõrgus

Kehtiva detailplaneeringu järgne maapealne hoonestusala (DP037580)

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud võimalik autoliikluse ala

Planeeritud võimalikud parkimiskohad

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud võimalik kergliikluse ala

Planeeritud võimalik õueala / jagatud liiklusala

Planeeritud võimalikud pargiteed

Perspektiivse tee servajooned, mille lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Võimalik kortermaja sissepääs

Võimalik sissepääs lasteaeda või poodi

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud piirdeaia võimalik asukoht

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud tõstetud ülekäigurajad ja ristmikud

Planeeritud laste mänguväljaku või puhkeala võimalik asukoht

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Likvideeritav haljastus

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Planeeritud võimalik põõsaste lausistutusala

Planeeritud võimalik haljasala

Planeeritud võimalik maa-aluse parkla pealne haljasala

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Avaliku pakendipunkti võimalik asukoht

Olemasolev isikliku kasutusõiguse ala

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kaitsevööndite ulatuses

Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

1-2K 3-4K 5K 7K

0

0

0

0

SJ

...

Avaliku pakendipunkti võimalik asukoht

Avaliku pakendipunkti võimalik asukoht

Mäealuse tn 5a kinnistu detailplaneeringus planeeritud sõidu- ja kõnnitee (kehtestatud 2020)

Bussipeatuse võimalik asukoht (täpsustub projekteerimisel)

Olemasolev bussipeatus

SV: võrgu valdajate kasuks: · Mäealuse tänav ja Mäealuse tn 5a kinnistutel ·· sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole; ·· vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks toru telgedest 2-2,5 m

mõlemale poole. · Kadaka puiestee T10 kinnistul ·· sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole; ·· vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks toru telgedest 2-3 m mõlemale

poole. · Mäepealse tn 26 kinnistul elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole. · Mäepealse tn 20 kinnistul ·· kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole. · Mäepealse tn 22 kinnistul tänavavalgustuse ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole; · Lehtri tänav kinnistul sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks 3 m toru teljest

mõlemale poole.

Lasteaia piirdeaed on planeeritud krundipiirile kuid on joonise paremaks loetavuseks kõrvale tõstetud

Kaupluse võimalik laadimisala

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS .. 2 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 2

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 2 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 3 3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitajad 4 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 6 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 7

Asendusistutuste arvutus ......................................................................................................... 7 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................................... 27

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .............................................. 27 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................................ 29

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................................ 29 4.1.1 Vee- ja kanalisatsioonivarustus ................................................................................... 30

Üldosa 30 4.1.2 Veevarustus .............................................................................................................. 30 4.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 31 4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ........................ 34

4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 34 4.2.3 Tänavavalgustus ....................................................................................................... 35

4.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 36 4.4 Soojusvarustus ................................................................................................................ 36

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ......................................................................... 37 5.1 Olemasolevad kitsendused .............................................................................................. 37

Planeeritud kinnistul Kadaka pst 136 puuduvad olemasolevad kinnistusraamatusse kantud kitsendused. Seadusest tulenevalt asuvad planeeritud alal elektripaigaldiste, sidepaigaldiste ning ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooni kaitsevööndid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ulatused on kehtestatud Kliimaministri 12.09.2023.a. määrusega nr 57. ..... 37 Planeeritud alal paiknevad olemasolevad polügonomeetria punktid nr 3139, nr 676 ja nr 10790 kaitsevööndiga 3 m. Geodeetilise märgi kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud ning geodeetilise märgi kõrvaldamisel ja teisaldamisel lähtuda keskkonnaministri 28.06.2013.a määrusest nr 50 "Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. ............................................................... 37 5.1.1 Kaitstavad loomaliigid ........................................................................................... 37 5.2 Kavandatud kitsendused ........................................................................................... 37

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 40 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ....................................................................................... 40 6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ning pargiala ja jalgteed: ....................................... 41

6.3 Haljastuse nõuded .................................................................................................. 41 6.4 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 42

6.5 Keskkonnakaitselised nõuded .................................................................................. 42 6.6 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 43 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 44 6.8 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 45

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE

LÄHTEDOKUMENTIDELE JA - SEISUKOHTADELE ..................................................... 46 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 46 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ................................................................................ 47 7.3 Vastavus Mustamäe linnaosa üldplaneeringule .............................................................. 47 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 47 7.6 Vastavus tuleohutusnõuetele ........................................................................................... 50 7.7 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ ............................................................................................... 50 7.8 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ ................................................................................................................. 51 7.9 Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendile ............................................................................... 51 7.10 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“................................................. 51 7.11 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” ................................ 51 7.12 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 384 kinnitatud „Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“. ............................................................................ 52 7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ........................................ 52 7.14 Vastavus riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ................................................................. 52 7.15 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“.............. 52 7.16 Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga.............................................. 52

II JOONISED 1 Asukoha skeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Liikluskorraldus DP-4

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

I SELETUSKIRI Detailplaneeringu koostamise alused:  Planeerimisseadus  Tallinna Linnavalitsuse 3.11.2021 määrus nr 36 „Tallinna linna töökorraldus

projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“  Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu

algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“  Tallinna Linnavalitsuse 07.12.2022 korraldus nr 1073 Kadaka pst 136 kinnistu

detailplaneeringu algatamine Mustamäe linnaosas  Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Detailplaneeringu lähtedokumendid:  Mustamäe linnaosa üldplaneering, Tallinna Linnavolikogu 22.06.2006 otsus nr 230  Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 vastuvõetud „Tallinna kaugküttepiirkonna

piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

 Eesti standardid EVS 843:2016 „Linnatänavad”, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Mustamäe linnaosas Kadaka puiestee ning Mäealuse ja Mäepealse tänavate vahelisel maa-alal. Planeeritava ala kontaktvöönd on polüfunktsionaalne, paiknevad nii elamud, äri- ja tootmishooned kui ka üksikud ühiskondlikud hooned. Planeeritavast alast põhjas teiselpool Mäealuse tänavat on äri- ja tootmishooned, valdavalt 1- kuni 2-korruselised. Idas on Mäealuse tn 5a hoonestuseta kinnistule Mäealuse tn 5a kinnistu detailplaneeringus (kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 4. mai 2020 korraldusega nr 551-k) kavandatud 3- kuni 4-korruseline tootmis- ja ärihoone või ärihoone. Kagus ja lõunas on 4- kuni 6-korruselised korterelamud. Läänes on Kadaka puiestee äärde ehitatud 6- kuni 9-korruselised korterelamud. Samuti on lähialale koostamisel Mäealuse tn 5 ja Mäealuse tn 7 kinnistute detailplaneering (algatatud Tallinna Linnavalitsuse 21. juuni 2017 korraldusega nr 1002-k), kus kavandatakse alale kaks ärihoonet üks 4-korruseline ja teine kuni 5-korruseline. Planeeritaval alal asub sihtotstarbeta maa Kadaka pst 136 kinnistu mille suurus on 52079 m2 ja mille omanik on Rohu Kvartal OÜ. Kinnistu on endine paemurru ala, hoonestamata ning alal kasvab kõrghaljastus. Lisaks jääb planeeritavale alale osa Tallinna linnale kuuluvast transpordimaa sihtotstarbega Kadaka puiestee T10 kinnistust. Juurdepääs planeeritavale alale on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt. Planeeritava maa-ala suurus on 5,53 ha.

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Kadaka pst 136 kinnistu elamumaa, elamu- ja ärimaa, ühiskondliku ehitise maa, üldkasutatava maa ning transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 3-5 maapealse ning 1 maa-aluse korrusega korterelamute, 7 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamu ja 2-korruselise lasteaia ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Detailplaneeringu linnaehituslik eesmärk on määratleda Kadaka pst 136 krundile uus identiteet ja arengupotentsiaal Kadaka tee, Mäepealse ja Mäealuse teeäärset konteksti arvestades, et piirkonnas kujuneks välja terviklik kvartal. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on:

 Kavandada uued hooned, mis sobituvad linnaehituslikult olemasolevasse ja arendatavasse keskkonda;

 Kavandada planeeritavad hooned kõrguslikult nii, et need sobituksid Mäepealse tänava ääres paiknevate 4-6korruuseliste korterelamutega ja Kadaka puiestee ääres paiknevate 7-9-korruseliste korterelamutega.

 Kavandada planeeritavale alale piirkonda teenindav lasteaed. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Tallinna Linnavolikogu 22. juuni 2006 otsusega nr 230 kehtestatud Mustamäe linnaosa üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala Mäepealse I kvartali korterelamute ja äriehitiste segahoonestusala juhtotstarbega arengualale (A-3). Alale võib kavandada korterelamuid ning arendada ettevõtlust. Detailplaneeringus on jagatud Kadaka pst 136 kinnistu viieks elamumaa krundiks (pos 2-pos 6) kuhu on kavandatud 3-5-korruselised korterelamud, üheks elamu- ja ärimaa krundiks pos 1 kuhu on kavandatud kuni 7-korruseline äriruumidega korterelamu, üheks ühiskondliku ehitise maa krundiks pos 7 kuhu on kavandatud 2-korruseline lasteaed, üheks üldkasutatava maa krundiks pos 9 kuhu on kavandatud haljasala ning üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks pos 8, kuhu on kavandatud tänav. 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on olemasolev sihtotstarbeta Kadaka pst 136 kinnistu jagatud viieks elamumaa krundiks pos 2 kuni pos 6, üheks elamu- ja ärimaa krundiks pos 1, üheks ühiskondliku ehitise maa krundiks pos 7, üheks üldkasutatava maa krundiks pos 9 kuhu on kavandatud haljasala ning üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks pos 8. Piirnevate tänavamaa krundi Kadaka puiestee T10 piire ei muudeta.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Detailplaneeringu lahenduse ning kavandatud hoonestusalade, hoonete paiknemise ja suuruse aluseks on koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga läbiviidud linnaehitusliku eskiislahenduse arhitektuurivõistluse võidutöö „Vaata aeda“, mille autor on Kadarik Tüür Arhitektid OÜ. Et kasutada ära kohal leidunud loodusväärtuseid, paemurdu ja olemasolevat keskkonda on arvestatav tükk maastikust jäetud ehitustegevusest puutumata. Mida suurem ja terviklikum on see tükk, seda mõjuvama pargi annab temast teha ning sellest lähtuvalt on lahenduses jäetud park ala keskele ning korterelamud on asetatud servadesse. Sellest lähtuvalt on sisekvartali hooned kruntidel pos 2 kuni pos 6 paigutatud perimetraalselt ümber säilitatava haljasala nii, et hooned asetsevad planeeritud sisetänava ääres ja hoonete vaheline ala jääks haljasalaks kuhu on kavandatud erinevas eas inimeste puhkealad ja mänguväljakud millele on moodustatud üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt pos 9. Läbi planeeritud ala on kavandatud avalikult kasutatav transpordimaa krunt pos 8, mis ühendab omavahel Kadaka puiestee ja Mäealuse tänava. Planeeritud lasteaia krunt pos 7 asukoht on määratud nii, et see paikneks eraldiseisvalt ala Mäealuse tänavapoolses osas ning et planeeritud lasteaia mänguväljakute ala avaneks lõuna suunas kus on tagatud selle avatus päikesele. Kuna Kadaka puiestee äärsetel olemasolevatel korterelamutel ühtne ehitusjoon puudub, siis krundile pos 1 planeeritud äriruumidega korterelamu Kadaka puiestee poolne ehitusjoon on määratud nii, et saaks istutada täiendava kõrghaljastuse planeeritud hoone ja Kadaka puiestee vahele ning alal oleks tagatud ka vajalik parkimiskohtade arv äripindade külastajatele. Planeeritud krundi pos 1 hoone korruselisuse määramisel on arvestatud Kadake tee 138-146 kinnistutel olevate 6-9-korruseliste korterelamutega ning sellest lähtuvalt on krundile pos 1 kavandatud 7-korruseline hoone mille hoovipoolne osa on ühekorruseline, kuna sinna on kavandatud äripinnad. Äripindade mugavaks kasutamiseks on juurdepääsud äripindadele kavandatud hoone erinevatelt külgedelt otse tänavatasandilt ning äripindade kasutajatele on ette nähtud maapealsed parkimiskohad hoone ees. Mäepealse tänava ääres olevate 4-6-korruseliste korterelamute kõrgusest tulenevalt on ala keskossa kruntidele pos 2 kuni pos 6 on planeeritud 3-5-korruselised korterelamud. Erineva kõrgusega hooneosad on planeeritud põhjendusel, et siis on tagatud ka hoonestuse liigendatus vertikaalselt. Mäealuse tänavapoolsesse äärde krundile pos 7 kavandatud 2-korruseline lasteaed, sest lasteaia hoonele on 2 korrust selle kasutusotstarbest tulenevalt kõige sobilikum. Maa-aluste parkimiskorruste kavandamisel on arvestatud, et maa-aluste parklate parkimislahenduse saaks ratsionaalselt kavandada, st parkimine oleks lahendatud kahepoolse parkimisena mis võimaldab kõige ratsionaalsemat ruumikasutust. Kavandatud hoonestuses on alale kavandatud erineva kasutusotstarbega hooned. Krundile pos 1 on kavandatud äri- ja korterelamu, et oleks tagatud Kadaka puiestee äärne äripindade ala mis elavdab teeäärset fronti ning äripindade külastajatele on ette nähtud ka lühiajalised parkimiskohad maja ette. Elamud on kavandatud kruntidele pos 2 kuni pos 6, kus on tagatud privaatsem hooviala krunt pos 9. Sotsiaalfunktsooniga hoone krundile pos 7 on kavandatud planeeringuala Mäealuse tänavapoolsesse äärde, et kavandatud lasteaia mänguväljakud oleksid avatud lõunapäikesele ning hoonele on tagatud hea juurdepääs planeeritud sisetänava krundilt pos 8 nii Kadaka puiestee poolt

4

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

kui ka Mäealuse tänava poolt ning lasteaeda toovate-viivate lastevanematele on tagatud parkimiskohad otse lasteaia ees. 3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste

koormusnäitajad Krunt pos 1

Krundi sihtotstarve: elamumaa ≤ 75 % ärimaa ≥ 25 %

Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 2700 m2/3600 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 27 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 9200 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 81 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile on planeeritud 145 parkimise kohta millest 129 kohta on planeeritud hoone mahtu ja äriruumide ning külaliste tarbeks 16 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Krundile on kavandatud üks kuni 7-korruseline äriruumidega korterelamu. Hoones on planeeritud äripindadeks 1.korrus (vajadusel on ka võimalus kõrgematele korrustele äripindu kavandada) ja planeeritud äripindade kasutusotstarbed võivad olla: kauplus, teenindus, kohvik, büroo vms. Krunt pos 2

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 1600 m2/2645 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 5800 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 64 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 5 ja pos 6 kasuks. Juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks. Krundile on planeeritud 69 parkimise kohta millest 59 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 10 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Lisaks on ette nähtud servituudiga 15 parkimiskohta krundi pos 6 maa-aluses parklas. Kavandatud on 1 kuni 5-korruseline korterelamu. Krunt pos 3

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 1800 m2/2990 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 6200 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 68 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8.

5

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntidel pos 2 ja pos 4. Krundile on planeeritud 73 parkimise kohta on kavandatud hoone mahtu. 16 parkimiskohta on ette nähtud servituudiga krundi pos 4 maa-aluses parklas. Kavandatud on 2 kuni 5-korruselist korterelamut. Krunt pos 4

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 1700 m2/3450 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 6200 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 68 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 5 ja pos 6 kasuks ning juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks. Krundile on planeeritud 105 parkimise kohta millest 87 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 18 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Krundile on ette nähtud servituut 16 parkimiskohale krundi pos 3 kasuks. Kavandatud on 2 kuni 5-korruselist korterelamut. Krunt pos 5

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 900 m2/1380 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 3000 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 33 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8 ning servituudiga läbi elamumaa kruntide pos 2, pos 4 ja pos 6. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala krundi pos 6 kasuks ning juurdepääsuservituudi ala maa-alusel korrusel krundi pos 6 kasuks. Krundile on planeeritud 43 parkimise kohta millest 29 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 14 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Kavandatud on üks kuni 5-korruseline korterelamu. Krunt pos 6

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 2200 m2/3310 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 7800 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 87 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8 ning servituudiga läbi elamumaa kruntide pos 2, pos 4 ja pos 5. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala krundi pos 5 kasuks ning juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele krundi pos 5 kasuks.

6

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Krundile on planeeritud 129 parkimise kohta millest 91 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 38 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Krundile on ette nähtud servituut 15 parkimiskohale krundi pos 2 kasuks. Kavandatud on 2 kuni 5-korruselist korterelamut. Krunt pos 7

Krundi sihtotstarve: ühiskondlike hoonete maa 100 %

Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 2200 m2/2200 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 9 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 3200 m²

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile parkimiskohti ei ole planeeritud, lasteaia külastajate parkimiskohad on kavandatud lasteaia ette krunt pos 8 transpordimaale. Kavandatud on üks kuni 2-korruseline lasteaed. Krunt pos 8

Krundi sihtotstarve: transpordimaa 100 % Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt. Krundile on planeeritud 45 avalikult kasutatavat parkimise kohta. Krundile on kavandatud teerajatised ja haljastus ning hooneid ei ole krundile kavandatud. Krunt pos 9

Krundi sihtotstarve: üldkasutatav maa 100 %

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8 ning servituudiga läbi elamumaa kruntide pos 2 ja pos 3 ning pos 3 ja pos 4. Krundile on kavandatud haljastus ja mänguväljakud ning hooneid ei ole krundile kavandatud. Planeeringuala tiheduse ja haljastuse osakaalu näitajad: Planeeritud ala hoonestustihedus on 0,8 (pos 1 - 1,3; pos 2 – 1,4; pos 3 – 1,7; pos 4 – 1,1; pos 5 – 0,9; pos 6 – 1,0; pos 7 – 0,5). Haljastuse protsent on 30% (pos 1 - 22%; pos 2 – 15%; pos 3 - 11%; pos 4 – 11%; pos 5 – 16%; pos 6 – 20%; pos 7 – 44%; pos 8-26%; pos 9 – 99%). 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritud maa-ala on endine paemurruala mille reljeef ja kõrgused varieeruvad vahemikus 22.90 m kuni 29.15 m abs planeeritud ala ulatuses. Planeeritava ala servad on kõrgemad ja keskel madalam. Planeeringus ei ole kavandatud maapinna tõstmist võrreldes naaberkruntidega ja planeeritud teed ning haljasalad on ette nähtud projekteerida selliselt, et need ühilduksid olemasolevate naaberaladega.

7

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Sademevesi tuleb maksimaalselt immutada omal krundil haljasalade pinnasesse ning seetõttu tuleb haljasalad ja haljasribad rajada lohuga, mis võimaldab sademevee immutamist. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademeveed restkaevudesse ja juhitakse sademeveekanalisatsiooni. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada hoonete kõvakattega alade ja haljasalade ehitusprojektis. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Planeeringu koostamise käigus koostati Kadaka pst 136 maa-ala puittaimestiku hinnang Grüne-E poolt 2019 aastal (vt. Lisa 5.19. Kaitsealuste taimede-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuur (OÜ Tirts ja Tigu, vt Lisa 5.2). Koostatud puittaimestiku hinnangus on toodud, et tegemist on tühermaaga kus asuvad ka ehituse prügihunnikud. Maastik on loopealne, õhukese lubjarikka mullaga kus enamus puid on noored ja õhukese mullakihi pärast on väiksed. Hinnangus toodud nõuded ja soovitused on kirjeldatud seletuskirja p.6.3 all. Kaitsealuste taimede-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuuris ei tuvastanud maa-alal ühtegi I kaitsekategooria liiki, aga alal kasvab II kaitse-kategooria sõnajalgtaim pruun-raunjalg (Asplenium trichomanes). Inventuuri soovitustest tulenevalt on säilitatud puutumatuna planeeritud ala ja Mäealuse tänava vaheline ala ning ala keskosas kruntide pos 2-6 vahel on säilitatud olemasolev looduskooslus. Samuti on tagatud krundi perimeetril haljasriba, mis tagab võimaluse väiksematel loomadel ja putukatel alal liikuda. Planeeritud ala haljastuse osakaaluks on kavandatud vähemalt 30% (krundil pos 1 - 22%; elamumaal 30%, lasteaia krundil 44% ning hoonetevahelisel tänavamaal 26 %). Et kasutada ära kohal leidunud loodusväärtuseid, paemurdu ja olemasolevat keskkonda on arvestatav tükk maastikust jäetud ehitustegevusest puutumata. Mida suurem ja terviklikum on see tükk, seda mõjuvama pargi annab temast teha ning sellest lähtuvalt on lahenduses jäetud park ala keskele ning korterelamud on asetatud servadesse. Sellest lähtuvalt on sisekvartali hooned kruntidel pos 2 kuni pos 6 paigutatud perimetraalselt nii, hoonete vaheline ala jääks haljasalaks kuhu on kavandatud erinevas eas inimeste puhkealad ja mänguväljakud. Täiendav kõrghaljastus on kavandatud rajada planeeritud ala perimeetrile nii, et tekiks ühtlane kõrghaljastusega riba ümber planeeritud hoonete planeeringuala äärealadele. Planeeritud hoonete parklapealsetele aladele on kavandatud istutuskastid sobilike põõsaste ja lilledega. Kadaka tee ääres paiknevate olemasolevate korterelamute ja planeeritud hoonete vahelisele ala on samuti kavandatud istutada täiendav kaherealine puuderida. Uushaljastuse lahendus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis maastikuarhitekti poolt. Planeeringulahendus on koostatud nii, et ala keskosas säilitatakse võimalikult palju seal kasvavat kõrghaljastust. Asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

8

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu väärtuskoefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient.

Po s nr

Jrk nr

likv. puu nr

puu liik liigi

koefit -sient

rinnas- läbimõõt

(läbi- mõõtude summa)

(cm)

väärtus - klass

seisu- korra koefit- sient

raie- põhjuse

koefitsient

haljastuse

ühik

Likvideeri -mise

põhjus

1

1 344 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

2 345 harilik saar 1 20 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

3 347 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

4 348 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

5 349 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

6 350 raagremmelgas 0,5 50 IV 0,2 0,5 20 Uus

hoonestus

7 351 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

8 352 harilik vaher 1 44 IV 0,2 0,5 25 Uus

hoonestus

9 353 harilik vaher 1 29 III 1 0,5 24 Uus

hoonestus

10 354 harilik saar 1 16 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

11 355 harilik mänd 2,5 22 III 1 0,5 29 Uus

hoonestus

12 356 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

13 357 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

14 358 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

15 359 raagremmelgas 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

16 360 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

9

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

17 364 harilik saar 1 11 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

18 365 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

19 366 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

20 367 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

21 368 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

22 369 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

23 370 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

24 371 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

25 372 palsami pappel 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

26 373 palsami pappel 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

27 374 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

28 375 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

29 376 palsami pappel 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

30 377 palsami pappel 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

31 378 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

32 379 palsami pappel 0,5 17 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

33 380 palsami pappel 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

34 381 harilik vaher 1 13 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

35 382 valge lepp 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

36 383 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

37 384 raagremmelgas 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

38 385 harilik mänd 2,5 9 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

39 386 harilik vaher 1 20 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

10

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

40 387 hõberemmelgas 1 8 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

41 388 harilik haab 0,5 11 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

42 389 must lepp 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

43 390 harilik toomingas 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

44 391 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

45 392 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

46 393 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

47 394 kuldkask V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

48 395 harilik haab 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

49 396 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

50 397 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

51 433 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

52 434 raagremmelgas 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

53 457 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

54 458 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

55 G19 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

56 G20 raagremmelgas 0,5 50 IV 0,2 0,5 20 Uus

hoonestus

57 G21 kuldkask 0,5 300 III 1 0,5 200 Uus

hoonestus

58 G24 raagremmelgas 0,5 400 IV 0,2 0,5 160 Uus

hoonestus

Pos 1 kokku 833

2-6

59 142 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

60 143 raagremmelgas 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

61 144 harilik kuusk 2 5 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

11

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

62 145 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

63 146 harilik mänd 2,5 11 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

64 147 harilik mänd 2,5 15 III 1 0,5 20 Uus

hoonestus

65 148 harilik mänd 2,5 18 III 1 0,5 24 Uus

hoonestus

66 149 harilik mänd 2,5 23 IV 0,2 0,5 25 Uus

hoonestus

67 150 harilik mänd 2,5 22 IV 0,2 0,5 23 Uus

hoonestus

68 151 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

69 152 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

70 154 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

71 155 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

72 156 kuldkask 0,5 28 III 1 0,5 19 Uus

hoonestus

73 169 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

74 170 kuldkask 0,5 46 IV 0,2 0,5 18 Uus

hoonestus

75 171 kuldkask 0,5 47 III 1 0,5 31 Uus

hoonestus

76 172 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

77 173 kuldkask 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

78 175 raagremmelgas 0,5 26 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

79 176 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

80 177 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

81 178 raagremmelgas 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

82 179 raagremmelgas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

83 180 harilik haab 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

84 201 harilik mänd 2,5 16 III 1 0,5 21 Uus

hoonestus

12

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

85 203 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

86 204 harilik vaher 1 24 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

87 205 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

88 206 harilik saar 1 13 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

89 207 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

90 208 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

91 211 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

92 212 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

93 213 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

94 214 harilik mänd 2,5 22 IV 0,2 0,5 23 Uus

hoonestus

95 215 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

96 216 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

97 217 kuldkask V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

98 218 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

99 219 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

100 220 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

101 221 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

102 235 kuldkask 0,5 28 III 1 0,5 19 Uus

hoonestus

103 236 raagremmelgas 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

104 256 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

105 257 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

106 260 kuldkask 0,5 20 III 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

107 261 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

13

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

108 262 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

109 263 hekiploom ehk

alõtša 0,5

ei asendata

Uus hoonestus

110 264 hekiploom ehk

alõtša 0,5

ei asendata

Uus hoonestus

111 265 kuldkask 0,5 26 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

112 266 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

113 267 raagremmelgas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

114 268 harilik mänd 2,5 22 III 1 0,5 29 Uus

hoonestus

115 269 harilik mänd 2,5 29 III 1 0,5 39 Uus

hoonestus

116 270 harilik pihlakas 0,5 13 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

117 271 harilik pihlakas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

118 272 harilik mänd 2,5 35 III 1 0,5 47 Uus

hoonestus

119 273 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

120 274 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

121 275 kuldkask 0,5 15 III 1 0,5 10 Uus

hoonestus

122 277 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

123 278 kuldkask 0,5 24 III 1 0,5 16 Uus

hoonestus

124 279 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

125 285 kuldkask 0,5 15 III 1 0,5 10 Uus

hoonestus

126 286 kuldkask 0,5 34 III 1 0,5 23 Uus

hoonestus

127 287 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

128 288 harilik haab 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

129 289 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

130 290 palsami pappel 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

14

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

131 291 raagremmelgas 0,5 39 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

132 292 harilik haab 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

133 294 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

134 296 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

135 297 harilik haab 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

136 298 harilik haab 0,5 27 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

137 299 harilik haab 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

138 300 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

139 301 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

140 302 harilik toomingas 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

141 303 raagremmelgas 0,5 48 IV 0,2 0,5 19 Uus

hoonestus

142 304 harilik saar 1 75 IV 0,2 0,5 43 Uus

hoonestus

143 305 kuldkask 0,5 15 III 1 0,5 10 Uus

hoonestus

144 306 raagremmelgas 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

145 307 kuldkask 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

146 308 harilik jalakas 1 9 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

147 309 harilik jalakas 1 19 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

148 311 harilik jalakas 1 19 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

149 312 harilik kuusk 2 9 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

150 313 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

151 314 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

152 315 kuldkask 0,5 23 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

153 316 harilik haab 0,5 25 III 1 0,5 17 Uus

hoonestus

15

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

154 317 kuldkask 0,5 22 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

155 318 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

156 319 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

157 320 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

158 321 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

159 322 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

160 327 harilik pihlakas 0,5 48 III 1 0,5 32 Uus

hoonestus

161 328 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

162 329 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

163 334 raagremmelgas 0,5 29 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

164 336 raagremmelgas 0,5 120 IV 0,2 0,5 48 Uus

hoonestus

165 337 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

166 340 kuldkask 0,5 14 III 1 0,5 9 Uus

hoonestus

167 341 kuldkask 0,5 13 III 1 0,5 9 Uus

hoonestus

168 342 raagremmelgas 0,5 60 IV 0,2 0,5 24 Uus

hoonestus

169 343 raagremmelgas 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

170 415 harilik vaher 1 22 III 1 0,5 18 Uus

hoonestus

171 416 harilik toomingas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

172 417 valge lepp V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

173 418 harilik toomingas 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

174 419 harilik pihlakas 0,5 29 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

175 420 harilik toomingas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

176 421 harilik vaher 1 12 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

16

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

177 435 palsami pappel 0,5 38 IV 0,2 0,5 15 Uus

hoonestus

178 436 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

179 437 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

180 438 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

181 439 palsami pappel 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

182 440 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

183 444 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

184 445 palsami pappel 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

185 446 palsami pappel 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

186 447 raagremmelgas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

187 448 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

188 449 raagremmelgas 0,5 18 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

189 454 kuldkask 0,5 20 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

190 455 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

191 456 palsami pappel 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

192 459 raagremmelgas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

193 462 harilik pärn 2 18 III 1 0,5 21 Uus

hoonestus

194 463 harilik pärn 2 12 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

195 464 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

196 466 harilik mänd 2,5 17 IV 0,2 0,5 18 Uus

hoonestus

197 468 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

198 469 harilik tamm 2,5 11 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

199 470 raagremmelgas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

17

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

200 481 rabe remmelgas 1 18 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

201 486 raagremmelgas 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

202 487 raagremmelgas 0,5 6 IV 0,2 0,5 2 Uus

hoonestus

203 488 kuldkask 0,5 7 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

204 489 harilik haab 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

205 490 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

206 491 harilik mänd 2,5 11 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

207 492 raagremmelgas 0,5 8 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

208 493 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

209 494 kuldkask 0,5 11 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

210 495 harilik haab 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

211 496 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

212 497 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Uus

hoonestus

213 498 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

214 499 kuldkask 0,5 17 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

215 500 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

216 501 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Uus

hoonestus

217 502 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

218 503 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

219 506 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Uus

hoonestus

220 507 hõberemmelgas 1 9 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

221 509 raagremmelgas 0,5 54 IV 0,2 0,5 22 Uus

hoonestus

222 G6 raagremmelgas 0,5 88 IV 0,2 0,5 35 Uus

hoonestus

18

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

223 G7 kuldkask 0,5 105 III 1 0,5 70 Uus

hoonestus

224 G10 harilik mänd 2,5 60 IV 0,2 0,5 64 Uus

hoonestus

225 G13 raagremmelgas 0,5 370 IV 0,2 0,5 148 Uus

hoonestus

226 G14 kuldkask

harilik haab 0,5 162 IV 0,2 0,5 65

Uus hoonestus

227 G15 kuldkask 0,5 96 III 1 0,5 64 Uus

hoonestus

228 G16 raagremmelgas 0,5 65 IV 0,2 0,5 26 Uus

hoonestus

229 G32 raagremmelgas 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

230 G33 palsami pappel 0,5 98 IV 0,2 0,5 39 Uus

hoonestus

231 G35 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

232 P1 punane leeder 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

233 P2 vooljas pargitatar 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

234 P3 raagremmelgas 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

Pos 2-6 kokku 2316

7

235 5 harilik jalakas 1 67 IV 0,2 0,5 38 Uus

hoonestus

236 7 harilik saar 1 92 IV 0,2 0,5 52 Uus

hoonestus

237 8 harilik mänd 2,5 84 III 1 0,5 112 Uus

hoonestus

238 10 harilik saar 1 63 IV 0,2 0,5 36 Uus

hoonestus

239 11 harilik saar 1 58 IV 0,2 0,5 33 Uus

hoonestus

240 12 harilik saar 1 47 IV 0,2 0,5 27 Uus

hoonestus

241 13 harilik saar 1 67 IV 0,2 0,5 38 Uus

hoonestus

242 14 harilik saar 1 55 IV 0,2 0,5 31 Uus

hoonestus

243 15 arukask 1 57 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

244 16 raagremmelgas 0,5 35 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

19

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

245 17 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

246 18 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

247 19 kuldkask 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

248 20 harilik mänd 2,5 19 IV 0,2 0,5 20 Uus

hoonestus

249 21 harilik saar 1 24 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

250 22 harilik pihlakas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

251 23 kuldkask 0,5 85 IV 0,2 0,5 34 Uus

hoonestus

252 24 harilik haab V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

253 25 palsami pappel V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

254 26 harilik haab 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

255 27 arukask 1 44 III 1 0,5 37 Uus

hoonestus

256 28 valge lepp 0,5 54 IV 0,2 0,5 22 Uus

hoonestus

257 31 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

258 32 harilik haab 0,5 39 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

259 33 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

260 36 harilik mänd V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

261 37 harilik toomingas 0,5 7 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

262 38 harilik vaher 1 9 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

263 39 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

264 40 harilik sarapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

265 42 harilik pihlakas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

266 43 harilik saar 1 15 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

267 44 harilik saar 1 16 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

20

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

268 45 harilik saar 1 16 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

269 46 harilik saar 1 21 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

270 49 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

271 50 harilik haab 0,5 43 IV 0,2 0,5 17 Uus

hoonestus

272 51 kuldkask 0,5 48 IV 0,2 0,5 19 Uus

hoonestus

273 52 kuldkask 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

274 53 kuldkask 0,5 44 IV 0,2 0,5 18 Uus

hoonestus

275 54 kuldkask 0,5 71 IV 0,2 0,5 28 Uus

hoonestus

276 55 kuldkask 0,5 63 IV 0,2 0,5 25 Uus

hoonestus

277 56 kuldkask 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

278 57 harilik mänd 2,5 11 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

279 58 harilik mänd 2,5 46 IV 0,2 0,5 49 Uus

hoonestus

280 59 kuldkask 0,5 43 IV 0,2 0,5 17 Uus

hoonestus

281 60 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

282 61 palsami pappel 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

283 62 palsami pappel 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

284 63 palsami pappel 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

285 64 palsami pappel 0,5 31 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

286 65 kuldkask 0,5 115 IV 0,2 0,5 46 Uus

hoonestus

287 66 harilik jalakas 1 40 III 1 0,5 33 Uus

hoonestus

288 67 harilik jalakas 1 41 III 1 0,5 34 Uus

hoonestus

289 69 harilik saar 1 19 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

290 70 harilik saar 1 20 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

21

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

291 71 harilik saar 1 22 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

292 72 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

293 73 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

294 74 harilik saar 1 46 IV 0,2 0,5 26 Uus

hoonestus

295 82 harilik saar 1 28 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

296 84 raagremmelgas 0,5 13 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

297 85 raagremmelgas 0,5 8 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

298 86 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

299 95 raagremmelgas 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

300 96 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

301 98 kuldkask 0,5 64 IV 0,2 0,5 26 Uus

hoonestus

302 110 kuldkask 0,5 78 IV 0,2 0,5 31 Uus

hoonestus

303 111 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

304 112 harilik jalakas 1 62 IV 0,2 0,5 35 Uus

hoonestus

305 113 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

306 114 harilik haab 0,5 39 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

307 115 raagremmelgas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

308 116 raagremmelgas 0,5 18 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

309 117 kuldkask 0,5 95 III 1 0,5 63 Uus

hoonestus

310 118 harilik haab 0,5 41 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

311 119 raagremmelgas 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

312 120 kuldkask 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

313 121 kuldkask 0,5 48 IV 0,2 0,5 19 Uus

hoonestus

22

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

314 122 kuldkask 0,5 41 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

315 123 kuldkask V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

316 124 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

317 125 raagremmelgas 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

318 126 harilik mänd 2,5 67 IV 0,2 0,5 71 Uus

hoonestus

319 127 harilik saar 1 30 IV 0,2 0,5 17 Uus

hoonestus

320 128 kuldkask 0,5 112 III 1 0,5 75 Uus

hoonestus

321 131 harilik saar 1 154 IV 0,2 0,5 87 Uus

hoonestus

322 137 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

323 139 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

324 G1 raagremmelgas 0,5 160 IV 0,2 0,5 64 Uus

hoonestus

325 G3 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

Pos 7 kokku 1764

8

326 4 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

327 9 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

328 68 harilik saar 1 70 III 1 0,5 58 Avalik tee

329 75 harilik saar 1 21 IV 0,2 0,5 12 Avalik tee

330 76 kuldkask 0,5 60 III 1 0,5 40 Avalik tee

331 77 kuldkask V 0,5 ei

asendata Avalik tee

332 78 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Avalik tee

333 99 kuldkask V 0,5 ei

asendata Avalik tee

334 100 kuldkask 0,5 46 IV 0,2 0,5 18 Avalik tee

335 101 kuldkask 0,5 62 IV 0,2 0,5 25 Avalik tee

23

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

336 102 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Avalik tee

337 103 valge lepp 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Avalik tee

338 104 kuldkask 0,5 59 IV 0,2 0,5 24 Avalik tee

339 105 kuldkask 0,5 71 IV 0,2 0,5 28 Avalik tee

340 106 kuldkask 0,5 133 IV 0,2 0,5 53 Avalik tee

341 107 kuldkask 0,5 45 IV 0,2 0,5 18 Avalik tee

342 108 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

343 109 kuldkask V 0,5 ei

asendata Avalik tee

344 129 harilik saar 1 47 IV 0,2 0,5 27 Avalik tee

345 130 harilik saar 1 18 IV 0,2 0,5 10 Avalik tee

346 132 harilik saar 1 20 IV 0,2 0,5 11 Avalik tee

347 133 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

348 134 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Avalik tee

349 135 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

350 136 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

351 140 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

352 141 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Avalik tee

353 157 kuldkask 0,5 13 III 1 0,5 9 Avalik tee

354 158 kuldkask 0,5 13 III 1 0,5 9 Avalik tee

355 160 kuldkask 0,5 42 III 1 0,5 28 Avalik tee

356 161 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Avalik tee

357 162 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

358 163 palsami pappel 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

24

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

359 164 harilik jalakas 1 33 IV 0,2 0,5 19 Avalik tee

360 165 harilik jalakas 1 14 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

361 209 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

362 210 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

363 222 kuldkask 0,5 70 III 1 0,5 47 Avalik tee

364 223 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

365 224 kuldkask 0,5 8 IV 0,2 0,5 3 Avalik tee

366 225 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

367 226 kuldkask 0,5 20 III 1 0,5 13 Avalik tee

368 227 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

369 228 harilik mänd 2,5 8 IV 0,2 0,5 9 Avalik tee

370 229 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

371 230 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

372 231 kuldkask 0,5 17 IV 0,2 0,5 7 Avalik tee

373 232 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

374 233 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

375 234 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

376 237 harilik mänd 2,5 13 IV 0,2 0,5 14 Avalik tee

377 238 harilik mänd 2,5 11 III 1 0,5 15 Avalik tee

378 239 harilik mänd 2,5 13 III 1 0,5 17 Avalik tee

379 240 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Avalik tee

380 241 kuldkask 0,5 11 III 1 0,5 7 Avalik tee

381 242 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

25

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

382 243 harilik mänd 2,5 13 III 1 0,5 17 Avalik tee

383 244 harilik mänd V 0,5 ei

asendata Avalik tee

384 245 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

385 246 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

386 247 kuldkask 0,5 23 III 1 0,5 15 Avalik tee

387 248 raagremmelgas 0,5 50 IV 0,2 0,5 20 Avalik tee

388 249 raagremmelgas 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Avalik tee

389 250 raagremmelgas 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

390 323 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

391 324 raagremmelgas 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Avalik tee

392 325 raagremmelgas 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

393 326 kuldkask 0,5 33 III 1 0,5 22 Avalik tee

394 332 harilik toomingas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

395 333 harilik vaher 1 13 IV 0,2 0,5 7 Avalik tee

396 335 raagremmelgas 0,5 29 IV 0,2 0,5 12 Avalik tee

397 398 valge lepp 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

398 399 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Avalik tee

399 400 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Avalik tee

400 401 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Avalik tee

401 403 valge lepp V 0,5 ei

asendata Avalik tee

402 404 valge lepp V 0,5 ei

asendata Avalik tee

403 405 valge lepp 0,5 13 IV 0,2 0,5 5 Avalik tee

404 406 valge lepp V 0,5 ei

asendata Avalik tee

26

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

405 407 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Avalik tee

406 408 kuldkask 0,5 11 III 1 0,5 7 Avalik tee

407 409 palsami pappel 0,5 30 III 1 0,5 20 Avalik tee

408 411 harilik vaher 1 12 III 1 0,5 10 Avalik tee

409 410 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Avalik tee

410 411 harilik vaher 1 12 III 1 0,5 10 Avalik tee

411 412 harilik vaher 1 20 III 1 0,5 17 Avalik tee

412 413 harilik saar 1 20 III 1 0,5 17 Avalik tee

413 414 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Avalik tee

414 422 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Avalik tee

415 423 valge lepp 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

416 424 raagremmelgas 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

417 425 raagremmelgas 0,5 18 IV 0,2 0,5 7 Avalik tee

418 426 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

419 427 raagremmelgas 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

420 428 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

421 429 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Avalik tee

422 430 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

423 431 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

424 432 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

425 441 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

426 442 palsami pappel 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

427 443 palsami pappel 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

27

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

428 460 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Avalik tee

429 G23 raagremmelgas 0,5 380 IV 0,2 0,5 152 Avalik tee

430 G25 kuldkask 0,5 117 III 1 0,5 78 Avalik tee

431 G38 raagremmelgas 0,5 140 IV 0,2 0,5 56 Avalik tee

Pos 8 kokku 1380

KOKKU POS 1-9: 6293

Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks tuleb likvideerida 431 objekti, nende seas 409 üksikpuud, 19 puuderühma ja 3 põõsagruppi. Neist 99 on III väärtusklassi, 265 IV väärtusklassi ja 38 on V väärtusklassi üksikpuud ning 4 on III väärtusklassi ja 14 on IV väärtusklassi puuderühmad. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 6293. Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. kohaselt ei pea asendusistutuse arvutuses arvestama põõsaid, V väärtusklassi puid, viljapuid ja alla 8 cm rinnasläbimõõduga puid. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Detailplaneeringus on ette nähtud paigaldada alale kaks avaliku pakendikogumise kohta mis paiknevad ala edelapoolses osas ning teine ala kirdepoolses osas krunt pos 8 transpordimaa kinnistul. Hoonestavatele kruntidele on ette nähtud jäätmete liigiti kogumise kohad oma krundile nii, et neid oleks mugav tühjendada. Olmejäätmeid on kavandatud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Jäätmete (liigiti) kogumise võimalikud kohad on tähistatud põhijoonisel (hoonete mahus), täpne asukoht täpsustakse ehitusprojektis. Täiendavad nõuded ehitusprojektide koostamiseks on lisatud seletuskirja p. 6.5 alla. 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Juurdepääs planeeritud alale on ette nähtud Kadaka puiesteelt ning täiendav ühendustee Mäealuse tänavalt. Planeeritud alale on kavandatud uus tänav (krunt pos 8) mida mööda on tagatud juurdepääsud krundile pos 1 planeeritud äriruumidega korterelamule, krundile pos 7 planeeritud

28

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

lasteaiale ning kruntidele pos 2 kuni -4 planeeritud korterelamutele. Kruntidele pos 5 ja pos 6 on tagatud juurdepääsud läbi kruntide pos 4 ja pos 2. Kruntide pos 2 kuni pos 6 korterelamute juurdepääsud on ette nähtud ka kruntidele kavandatud õueala teelt, kuhu äärde on kavandatud ka kõrghaljastusega liigendatud parkimiskohad. Juurdepääsud kruntide pos 2-6 elamute maa-alusele parkimiskorrusele on kavandatud nii krundi pos 8 transpordimaalt kui ka läbi krundi pos 2. Lähim bussipeatus on Kadaka puiesteel paiknev Mäepealse bussipeatus. Täiendavalt on detailplaneeringus ette nähtud uus bussipeatus Kadaka puiestee ja Mäealuse tänava ristmiku juurde mis jääb planeeringualast väljapoole ning jalakäijate juurdepääsud on bussipeatustesse kavandatud lasteaia kõrvale planeeritud jalgtee kaudu läbi Kadaka tee T3 ja Kadaka tee 144 kinnistute. Samuti on planeeritud täiendavad pöörderajad Kadaka puiesteele ning planeeritud kergliiklusteed on kokku viidud olemasolevate kergliiklusteedega. Parkimisest: parkimine on ette nähtud planeeritud kruntidel pos 1-pos 6 valdavalt hoonealustes parklates millest kruntidel pos 2-6 on kavandatud -1 maa-alune korrus ning krundile pos 1 on kavandatud -2 maa-alust parkimiskorrust. Kadaka puiestee poolt on ette nähtud krundi pos 1 äriruumide klientide ja külaliste parkimiskohad ka hoonesises parklas. Kruntidele pos 2 ja pos 4 kuni pos 6 ette nähtud lisaks maa-alustele parkimiskohtadele ka külaliste kohad maapealsetel parkimiskohtadel mis on liigendatud kõrghaljastusega. Planeeritud lasteaia parkimiskohad on kavandatud lasteaia krundi ette krundile pos 8 transpordimaale. Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 Planeeritud äri ja korterelamu

2300/60=39 81x1,3=106

39+106=145

145

2 Planeeritud korterelamud

64x1,3=84 84 69

3 Planeeritud korterelamud

68x1,3=89 89 73

4 Planeeritud korterelamud

68x1,3=89 89 105

5 Planeeritud korterelamud

33x1,3=43 43 43

6 Planeeritud korterelamud

87x1,3=114 114 129

7 Planeeritud lasteaed

3200/200= 16

16 -

8 Planeeritud transpordimaa krunt

- - 45

Planeeritaval maa-alal kokku: 580 609 Korterelamute kruntidele on kavandatud parkimiskohad servituutidega põhjendusel, et kogu alal on ühtsena kasutatav maa-alune parkimiskorrus. Kruntidevahelised parkimisservituudid on kirjeldatud põhijoonise kitsenduste tabelis ja seletuskirja p. 5.2 all.

29

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeritud 609 parkimiskohast on kruntide pos 1 kuni pos 6 hoone mahus maa-alusele korrusele kavandatud 468 kohta. Äriruumide ning külaliste tarbeks on planeeritud krundile pos 1 16 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Korterelamu kruntide pos 2-pos 6 külaliste kohad on kavandatud kruntide pos 2 kuni pos 6 maa-pealsetele parkimiskohtadele. Transpordimaa sihtotstarbega krundile pos 8 on kavandatud lasteaia külastajate parkimiskohad ja avalikuks kasutuseks määratud parkimiskohad. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Parkimiskohade vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise hetkel kehtiva normatiivi alusel. Planeeritud hoonete mahtu on kavandatud ka jalgrataste hoiuruumid. Orienteeruv jalgrataste kohtade arv on planeeringualal kokku 456 rattakohta (äripindadele ja lasteaiale 5500/100 = 55 kohta ja korteritele 401 x 1 = 401 kohta) mis jagunevad krundipõhiselt järgnevalt: pos 1 – 104 kohta; pos 2 – 64 kohta; pos 3 – 68 kohta; pos 4 – 68 kohta; pos 5 – 33 kohta, pos 6 – 87 kohta ja pos 7 – 32 kohta. Põhijoonisel on tähistatud maapealsed jalgrataste võimalikud parkimiskohad, hoone mahus olevate jalgrataste parkimiskohad määratakse ehitusprojektis kus peab olema tagatud, et jalgrataste parkimiskohad on kavandatud vastavalt kehtivale Tallinna Rattastrateegiale hoonemahus tänavatasapinnal, kergesti ja mugavalt juurdepääsetavatena. Planeeritud hoonetele on ette nähtud ehitusseadustiku § 65ˡ alusel elektriauto laadimistaristu. Laadimistaristu elektrikoormused on kajastatud p.4.2 elektrivarustuse tabelis. Liikluslahendus on koostatud vastavalt EVS 843:2016 standardile „Linnatänavad”. 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringuala avalikuks ruumiks on Kadaka puiestee. Käesolevas planeeringus on kavandatud muuta Kadaka puiestee liikluslahendust ja detailplaneeringus on kavandatud Kadaka puiestee laiendus koos täiendavate pöörderadadega. Ette on nähtud ka alale uue bussipeatuse kavandamine Kadaka puiestee-Mäealuse tänava ristmiku lähedale. Täiendav puude rida on kavandatud krundile pos 1 Kadaka puiestee äärde, mis kaunistab tänavaäärset ala. Läbi planeeritud ala on kavandatud uus avalik tänav, krundi pos 1 hoone 1.korrusele kaubanduspinnad ning krundile pos 7 lasteaed. Planeeritud elamukruntide keskele on kavandatud pargiala erinevas eas inimeste mänguväljakute ja puhkealadega. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Planeeritud ala tehnovõrkudega varustamisel on arvestatud EhS § 70 lg 6 toodud põhimõttega, tehnovõrgud on kavandatud ühtsetesse koridoridesse.

30

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

4.1.1 Vee- ja kanalisatsioonivarustus Üldosa Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 02.03.2022 tehnilistele tingimustele nr PR/2202540-2 ja nende tehniliste tingimuste pikendamisele 16.06.2023 PR/2332700-1. Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:  EVS 921 Veevarustuse välisvõrgud  EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk  EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.  EVS 843:2016 Linnatänavad  EVS-EN 1610 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine  RIL 77-2013 Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend  Siseministeeriumi määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ 4.1.2 Veevarustus Olemasolev olukord Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on:  DN250 Kadaka pst ühisveetorustik  DN250 - DN150 Mäealuse tn ühisveetorustik  De 250 Mäepealse tn ühisveetorustik Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 280 kPa, tulekahju olukorras 100kPa. Planeeritud veevarustus Planeeringuala olmevee varustuse tagamiseks on planeeritud ühendada Kadaka pst DN250 ja Mäealuse tn DN250 - DN150 veetorustik pikki krunti pos 8. Lisaks on kavandatud veeringistus läbi kruntide pos 2,4,5,6. Ringistus on planeeritud De225 veetorustikuga. Krundile pos 1 ja krundile pos 3 on kavandatud 2xDN100, kruntidele pos 2, 4, 5, 6 DN80 mm ning krundile pos 7 – DN50 mm veeühendused planeeritud ringveetorustikust. Lisaks Mäealuse tn 3a veeühendus on võetud planeeritud veetorustikule peale, uus liitumispunkt- sulgarmatuur planeeritud harutoru peal. Märkus: Ühistorustikule, mis paikneb moodustatavatel kruntidel pos 2,4,5,6, on tagatud ööpäevaringne juurdepääs hooldustehnikaga torustike hooldamiseks ja remondiks. Territooriumi ei piirata piirdeaia ja väravatega. Kuna kruntidel pos 2, 3, 4, 5, 6 on ühine maa-alune parkla, siis kruntide ehitissisene tuletõrjevesi on ette nähtud lahendada läbi krundi pos 3. Planeeritud liitumispunktid (sulgarmatuur) ühisveevõrguga paiknevad kuni 1m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal.

31

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeritud ala tarbevee arvutusvooluhulk on Q = 7,1 L/s. Ehitissisene tuletõrjevesi: Voolikusüsteem 2,5 L/s Automaatne (vajadusel) tulekustutussüsteem (sprinkler) 15 L/s Märgtõusutoru 15 L/s Ehitisesisese tuletõrje veevarustussüsteemi arvutuslik tööaeg: Voolikusüsteem – 3 tundi Automaatne tulekustutussüsteem – 1 tund Märgtõusutoru veevajadus tagatakse välisvõrgust : 15 L/s kolme tunni jooksul. Planeeringuala majandus-joogivee ja sisetulekustutusvee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud täpsustatakse ehitusprojektis. Krundisisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojektis. Kasutusest väljajäävad torustikud on ette nähtud likvideerida. NB! Olemasolevate torustike läbimõõt ja kõrgusmärk täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Väline tuletõrjeveevarustus Planeeringuala välistulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul saadakse planeeritavatest maa- alustest hüdrantidest. Tulekustutusvee tagamiseks on ette nähtud ringistada olemasolevad veetorustikud Kadaka pst ja Mäealuse tänaval. Planeeritavast De225 veetorustikust on tagatud maksimaalselt 40 L/s (välistulekustutusvesi + sisetulekustutusvett kokku). Ehitusprojekti staadiumis täpsustatakse täiendava välistulekustutusvee ning sisetulekustutusvee vajadus. Vajalik täiendav tulekustutusvesi, mis ületab ühisveetorustikust saadavat vooluhulka, tagatakse krundisiseste mahutite baasil. 4.1.3 Kanalisatsioon Olemasolev olukord Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Olemasolev reovee ühiskanalisatsioonitorustik on Kadaka puiesteel paiknev DN1000 reoveetorustik. Olemasolev sademevee ühiskanalisatsioonitorustik on Kadaka puiesteega paralleelselt kulgev DN600 sademevee torustik. Reovee ühiskanalisatsioonitorustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeringuala olmeheitvee eelvooluks on Kadaka pst DN1000 reoveetorustik. Võttes arvesse planeeringuala maapinna reljeefi eripära, on krundi pos 1, 2 ja 6 olmeheitveed ette nähtud suunata Kadaka pst DN1000 torustikku ning kruntide pos 3, 4, 5 ja 7 – Mäealuse tn DN300 reoveetorustikku. Lisaks Mäealuse tn 3a reoveeühendus on võetud planeeritud reovee torustikule peale, uus liitumispunkt- kaev planeeritud torustiku peal. Ühistorustikud on planeeritud tänavamaa-alale ning läbi moodustatavaid krunte pos 2, 4, 5 ja 6. Märkus 1: Ühistorustikele, mis paikneb moodustatavatel kruntidel 2,4,5 ja 6 on tagatud ööpäevaringne juurdepääs hooldustehnikaga torustike hooldamiseks ja remondiks. Territooriumi ei piirata piirdeaia ja väravatega. Märkus 2: Planeeritud torude kõrgusmärgid täpsustada ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale, reaalselt rajatavatele mahtudele ning ala vertikaalplaneeringule.

32

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Kruntidele pos 1, 3,4, 5 ja 7 on ette nähtud De160 mm reovee ühendused, kruntidele pos 2 ja 6 on kavandatud De200 mm reovee ühendused. Planeeritud liitumispunktid (vaatluskaevud) ühiskanalisatsioonivõrguga paiknevad 1 m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal. (v.a kruntide pos 2, 4, 5 ja 6 liitumispunktid, mis asuvad krundi sees). Planeeringu ala orienteeruv kanaliseerimise vooluhulk on 14,2 L/s. Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis. NB! Olemasolevate torustike läbimõõt ja kõrgusmärk täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Kasutusest väljajäävad torustikud on ette nähtud likvideerida. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Nii reovee- kui ka sademevee torud paiknevad ka Mäealuse tänaval. Mõlemad torud kuuluvad mõlemal tänaval AKTSIASELTSile TALLINNA VESI. Võttes arvesse planeeringuala maapinna reljeefi eripära, krundi pos 1, 2 ja 6 ja osaliselt krundi pos 8 sademeveed on ette nähtud suunata Kadaka pst DN600 torustikku ( ühenduspunkt asub Lehtri tänaval) ning enamus sademeveest st. kruntide pos 3, 4, 5 ja 7 ning osaliselt krundi pos 8 – Mäealuse tn DN600 sademevee torustikku. Märkus1: Krundi pos 8 alalt sademevesi maksimaalselt suunata Kadata pst d600 torustikku (võimalusel ka kruntidelt pos 3 ja 7). Sademevee käitlemist krundi piires ning kanaliseeritavate vooluhulkade piiramist tuleb näha ette kõikidel moodustatavatel kruntidelt, ka moodustatavatelt tee kruntidel. Mäealuse tänavale suunatavat vooluhulka ühtlustada ja piirata, vähendada planeeringu alalt Mäealuse tn sademeveetorustiku ühendatavat sademeveetoru läbimõõtu de200-ni. Mäealuse tn 5a sademeveeühendus on võetud planeeritud sademevee torustikule peale, uus liitumispunkt- kaev planeeritud torustiku peal. NB! Olemasolevate torustike läbimõõt ja kõrgusmärk täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Kasutusest väljajäävad torustikud on ette nähtud likvideerida. Märkus 2: Planeeritud torude kõrgusmärgid täpsustada ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale, reaalselt rajatavatele mahtudele ning ala vertikaalplaneeringule. Rajatavad VK torud peavad paiknema allpool külmumispiiri.

Planeeritud liitumispunktid (vaatluskaevud) ühiskanalisatsioonivõrguga paiknevad 1 m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal.

Sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel arvestada AS-i Tallinna Vesi tehniliste nõuetega. Sademevesi käidelda maksimaalselt planeeringuala moodustatavate kruntide piires. Eelistatud on kaasaegse ja looduspõhise sademevee ärajuhtimise lahenduse kasutamine. Näha ette meetmed vähendamaks planeeringualalt ühiskanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel arvestada AS-i Tallinna Vesi tehniliste nõuetega.

33

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Kruntide pos 1, 3 ja 7 liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt on DN/OD 110 ja läbilaskevõime toru täite h/d = 0,95 korral on maksimaalselt 10 L/s. Kruntidele pos 1, 3 ja 7 on kavandatud enne sademevee ühiskanalisatsiooniga liitumist voohulga regulaator-kaev millega piiratakse ja hoitakse maksimaalset vooluhulka 10 L/s ka siis kui krundisisene torustik läheb valingvihmade korral surve alla. Liitumispunktist tänavatorustikku suubuva torustiku läbimõõt on planeeritud DN/OD 200. Kruntidele pos 2 ja 6 ning pos 4 ja 5 on ette nähtud ühised liitumispunktid läbimõõtudega De160 (kinnistusisene toru) /De200 (kinnistu väline toru) ning regulaator-kaevud maksimaalselt vooluhulka 20 L/s. Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires (pos 1 kuni pos 7), kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või maastikukujunduselamentidena, näiteks tiigina. Tänava maa-alal (pos 8) sademevee käitlemiseks on planeeritud kogumistoru De315 eelvooluga Kadaka pst d600 sademevee torustiku, eelvoolu on suunatud ka kinnistu pos 3 sademevesi. Tänava maa-alal (pos 8) sademevesi ainult osaliselt on suunatud läbi projekteeritud De315 tänavatorustiku ja osaliselt De630 torustiku piiratud väljavooluga (30 L/s) olemasolevasse Mäealuse tänava sademeveetorustikku, eelvoolu on suunatud krundi pos 7 sademevesi. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku q=100 L/s.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss Pos nr

Pinnakate, m2 EVS 848:2021, korduvus 5a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q =266.4 L/ (sek*ha)

K at

u s

A sf

al t

K iv

is ill

u ti s

M u ru

H al

ja ka

tu s

> 1 0 -2

5 c

m

K at

u s,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

A sf

al t,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

K iv

is ill

u ti s,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

M u ru

, ar

vu tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

H al

ja ka

tu s,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk L

/s

K o kk

u ,

L/ s

Lu b at

u d v

o o lu

h u lk

L /s

A ku

m u le

er it ak

se

kr u n d il,

L /s

V aj

al ik

k es

ke n d am

is e

m ah

t, m

3

1 2700 1408 442 1907 540 71,9 30,8 5,3 10,2 5,8 123,2 10 113,2 78 2 1600 1112 124 1840 632 42,6 23,7 1,5 9,8 6,7 84,4 10 74,4 47 3 1800 831 - 2239 331 48,0 17,7 - 11,9 3,5 81,1 10 71,1 45 4 1700 1830 247 954 1091 45,3 39,0 3,0 5,1 11,6 104,0 10 94,0 62 5 900 274 1119 1823 262 24,0 5,8 13,4 9,7 2,8 55,7 10 45,7 28 6 2200 2701 537 3033 627 58,6 57,6 6,4 16,2 6,7 145,5 10 135,5 96 7 2200 1019 - 2824 - 58,6 21,7 - 15,0 - 95,4 10 85,4 56 8 - 6050 605 2574 - - 128,9 7,3 13,7 - 149,9 - - -

Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus.

34

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht 1. Veevarustus PE plasttoru DN150 mm PN10 3 m PE plasttoru De63 mm PN10 10 m PE plasttoru De90 mm PN10 11 m PE plasttoru De110 mm PN10 41 m PE plasttoru De225 mm PN10 916 m 2. Kanalisatsioon Reoveekanalisatsioon: Plasttoru De160 mm SN8 245 m Plasttoru De200 mm SN8 313 m Sademeveekanalisatsioon: PP plasttoru De200 SN8 58 m PP plasttoru De315 SN8 409 m PP plasttoru De630 SN8 (kogumistoru) 128 m 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 09.05.2024 välja antud tehnilised tingimused nr 472944.

Elektrikoormuste tabel

Pos nr.

Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus planeeritud alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A)

Planeeritud liitumine Planeeritud

alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A)

Alajaama nr 5345 baasil, Pa/Ia (kW/A)

1

Äriruumidega- korterelamu, Elektriautode

laadimine

400 /315+315

Liitumiskilp kinnistu piiril

2 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 250 /400

3 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 250 /400

4 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 250 /400

5 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 150 /250

6 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 300 /250+250

35

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7 Ühiskondlik

hoone 120 /200

Planeeritud ala tarbijad kokku (koos eriaegsusega)

1400 /2300 150 /250

Detailplaneeringu ala tarbijate 0.4kV elektrivarustus on ette nähtud uue kioskalajaama baasil, kinnistu nr 5 osas – olemasoleva alajaama nr 5345 baasil. Planeeritud alajaama toide on ettenähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega maakaablisse KPL 13510. Planeeringu ala toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Objektide elektrivarustuseks kinnistute piiridele on ette nähtud 0.4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka alajaama projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. 4.2.3 Tänavavalgustus Detailplaneeringu projekti tänavavalgustuse osa lahenduse aluseks on Enefit Connect OÜ poolt 18.01.2022 välja antud tehnilised tingimused nr 06. Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K . Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08. Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Valgustuse hämardamisel tuleb lähtuda Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud hämardamisgraafikust. Planeeritud tänavavalgustuse elektrivarustus on ette nähtud LJS 717 uue fiidri F6 baasil. Planeeritud tänavavalgustuse arvutuslik elektrikoormus on ca 3kW ja planeeritud tänavavalgustuse maht on 520 m. Liinide kavandamisel arvestada planeeritud kõrghaljastusega. Tänavavalgustid ei tohi jääda puude võradesse. Ülekäigurajad tuleb varustada erivalgustusega. Ehitusprojektis esitada kinnistute avalike alade valgustuslahenduste põhimõtted. Arvestama peab energiasäästu ja valgusreostuse vältimisega.

36

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

4.3 Sidevarustus Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS 04.02.2022 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36102443. Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana Mäealuse tänava ääres paiknevast sidekanalisatsioonist. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse KKS tüüpi r/b sidekaevusid. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Alternatiivse sidevarustuse lahendusena on ettenähtud planeeritud sidekanalisatsiooni ühendus Kadaka puiestee ääres paikneva kaablikanalisatsiooni sidekaevuga KLNT 2617. 4.4 Soojusvarustus Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusele nr 9 „Tallinna Kaugkütte piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kuulub planeeritud ala kaugküttepiirkonda. Soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 08.02.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 22TT-01002 Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Ühendatav soojuskoormus on 4,7 MW. Planeeritava torustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Ühenduskoht kaugküttevõrguga olemasolev hargnemine 2xDN150 kaugküttetorustikult, mis asub Mäepealse tn 20 krundil. Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud soojusühendused ja liitumispunkt (sulgarmatuur). Kruntidele pos 5 ja 6 on kavandatud ühine liitumispunkt. Planeeritud soojustorustikud on ette nähtud ehitada eelisoleeritud maa-alustena terastorudest, isolatsiooniklass täpsustatakse ehitusprojektis.

37

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

5 Kehtivad ja planeeritud kitsendused 5.1 Olemasolevad kitsendused Planeeritud kinnistul Kadaka pst 136 puuduvad olemasolevad kinnistusraamatusse kantud kitsendused. Seadusest tulenevalt asuvad planeeritud alal elektripaigaldiste, sidepaigaldiste ning ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooni kaitsevööndid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ulatused on kehtestatud Kliimaministri 12.09.2023.a. määrusega nr 57. Planeeritud alal paiknevad olemasolevad polügonomeetria punktid nr 3139, nr 676 ja nr 10790 kaitsevööndiga 3 m. Geodeetilise märgi kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud ning geodeetilise märgi kõrvaldamisel ja teisaldamisel lähtuda keskkonnaministri 28.06.2013.a määrusest nr 50 "Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. 5.1.1 Kaitstavad loomaliigid Planeeringualale on koostatud Kaitsealuste taime-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuuri 2020 aastal OÜ Tirts ja Tigu (vt. Lisa 5.2). Alal leidus seitse kuklaste pesa. Kaitsealustest kahepaiksetest ja roomajatest leidus alal üks III kaitsekategooria liigi – rästiku leiukoht ala kirdenurgas mille asukohta ei ole uushoonestust kavandatud. Kuklaste ümberasustamisega tuleb planeeringu elluviimisel arvestada ala kesk- ja läänepoolsemas osas. Kaitsealuste kuklaste ümberasustamine likvideeritavates elupaikades tuleb teostada vastavalt Vabariigi Valitsuse 15. juuli 2004. aasta määrusele nr 248 „Kaitsealuse liigi ümberasustamise kord“. Ümberasustamine peab toimuma liikidele sobival ajal. Ümberasustamise protsess (sh kuklaste uus pesakoht) dokumenteeritakse ja esitatakse Keskkonnaametile ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile. 5.2 Kavandatud kitsendused Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks. Servituudivajadusega alad on graafiliselt tähistatud põhijoonisel ja tehnovõrkude koondplaanil ning kitsendused kirjeldatud põhijoonise kitsenduste lahtris. Servituudiala laiused ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektis. Kavandatud servituutide vajadused kruntide kaupa on: Pos 1: SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, pindalaga ~20 m2 Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m

38

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Pos 2 18 parkimiskohta asuvad krundi pos 6 maa-aluses parklas SV: juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 5 ja pos 6 kasuks koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alustele korrustel kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks, koridori laiusega 6 m SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud tänavavalgustuse ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole SV: planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 5 ja 6 kasuks, toru teljest 3 m mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole Pos 3 18 parkimiskohta asuvad krundi pos 4 maa-aluses parklas SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntidel pos 2 ja pos 4. Pos 4 SV: 18 parkimiskohale krundi pos 3 kasuks SV: juurdepääsuservituudi ala kruntidele pos 5 ja pos 6, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alustel korrustel kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks, koridori laiusega 6 m SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 5 kasuks, toru teljest 3 m mõlemale poole Pos 5 SV: juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 2, pos 4 ja pos 6 kaudu, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alusel korrusel kruntide pos 2, pos 4 ja 6 kaudu, koridori laiusega 6 m (asukoht määratakse ehitusprojektis) SV: juurdepääsuservituudi ala krundi pos 6 kasuks ja juurdepääsu servituudi ala maa-alusel korrusel krundi pos 6 kasuks

39

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 6 kasuks, toru teljest 3 m mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole Pos 6 SV: 18 parkimiskohale krundi pos 2 kasuks SV: juurdepääsuservituudi ala kruntidele pos 2, pos 4 ja pos 5, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alusel korrusel krundil pos 2. pos 4 ja pos 5, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala krundi pos 5 kasuks ja juurdepääsu servituudi ala maa-alusel korrusel krundi pos 5 kasuks SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud tänavavalgustuse ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole Pos 7 SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist Pos 8 Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole SV: planeeritud vee- ja kanalisatsoonitorude ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2- 3 m toru telgedest mõlemale poole Pos 7 SV: Krunt on pos 1-6 üldkasutuses

40

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded  Hoonestusviis: lahtine.  Hooned: elamutes arvestada vähemalt 85m² brutopinda korteri kohta; korteritest pooled

kavandada 3-toalised ja suuremad ning korteritest 10 % kavandada 4-toalised ja suuremad; kavandada võimalikult paljudele korterile rõdu, mis on piisav suvemööbli paigaldamiseks.

 Välisviimistlus: lahendus peab olema ümbruskonda sobiv. Välisviimistluseks võib kasutada näiteks: kivi, krohvi, betooni, puitu, värvi. Krundi pos 1 hoone esimese korruse äripindade välisviimistlus kavandada eristuvalt. Täpsem viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektis.

 Katusekalle: 0° kuni 30°.  Katusematerjal: rullmaterjal.  Näha ette hoone mahus esimesele või keldrikorrusele tänavatasapinnalt mugavalt

ligipääsetavad eraldiseisvad ruumid jalgrataste ja kärude hoiustamiseks.  Keldrikorruse parkimine kavandada täis maa-alusena.  Keldrikorrusele näha ette lisaks autoparkimiskohtadele ka panipaigad (näiteks parkimiskohtade

taha), täpne lahendus anda ehitusprojektis.  Krundi pos 1 hoone äripindade kõrgus kavandada eluruumidest kõrgem.  Esitada terviklik väliruumi, sh uushaljastuse lahendus, projekteerimistöödesse kaasata

maastikuarhitekt.  Hoonete projekteerimisel on soovitav järgida energiasäästu põhimõtet, kasutades kvaliteetseid

materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väiksemat soojavajadust ja energiatarbimist. Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida Vabariigi Valitsuse 20.12. 2007 määrust nr 285 „Energiatõhususe miinimumnõuded“.

 Krundi Pos 1 kaubanduspinna projekteerimisel lähtuda, et esimene korrus oleks linnaruumi visuaalselt avatud, hoone ees on avar jalakäijate hajumisala, hoone ees on tagatud jalgratastele parkimiskohad ning kauba laadimine oleks lahendatud hoone hoovialalt.

 Kavandada krundi pos 1 kaubandushoonele sissepääs nii tänava poolt kui ka kavandatavate eluhoonete poolt ning vältida idapoolse fassaadi kujunemist tummaks tagaseinaks ja ida poolse krundiosa kujunemist tagahooviks.

 Krundi pos 1 kaubandushoone planeerida kasvõi osaliselt avanema kavandatava elamukvartali poole.

 Hoonestuse projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“).

41

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 Hoonete projekteerimisel peab arvestama insolatsiooninõuetega mis on koostatud juhindudes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist.

6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ning pargiala ja jalgteed:  Uus tänav kavandada (ühe tänavamaa kinnistuna) kahepoolsete kergliiklusteede,

haljastuse ja peatumis-/parkimiskohtadega ning tänaval näha ette liikluse rahustamise meetmed. Tänaval (väljaarvatud, kus on rajatud parkimiskohad) näha ette peatumist keelav liikluskorraldus.

 Keskse roheala äärne kõnni- või kergliiklustee kavandada nii, et oleks tagatud elanike privaatsus.

 Lasteaia krundi piire peab sobituma hoone arhitektuuriga ning on kõrgusega kuni 1,5 m.  Teedeehituslikud, parkimislahendused ja rambi laiused ja kalded peavad vastama EVS

843:2016 standardiga „Linnatänavad”.  Planeerida lisaks hoonesisestele rattaparklatele ka Kadaka tee poole kavandatud kaubandus- ja

teeninduspindasid teenindav rattaparkla.  Planeeritud hoonetele ette näha ehitusseadustiku § 65ˡ alusel elektriauto laadimistaristu. 6.3 Haljastuse nõuded Haljastuse rajamise põhimõtted on kirjeldatud seletuskirja p. 3.5 „Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted“ peatükis. Täiendavad haljastuse nõuded:  Haljastusprojektis käsitleda hoonestusalade alla jäävate hapra põisjala taimede

ümberasustamist säilitatavatele paekivipaljanditele.  Ehitusprojektide koostamisel ja ehitamisel tagada Kadaka pst 136 maa-ala puittaimede

hindamisese (Lisa 5.1) toodud soovitusi puude hoolduslõikuse, säilitatavate puude juurdestiku kaitseala ja puude ehitusaegse kaitsmise nõudeid.

 Pargiala kujundamisel lähtuda erinevas eas inimeste vajadusega ning näha ette mänguväljakud ja puhkealad.

 Kavandada hoonetele privaatsed/poolprivaatsed õuealad, mis siduda keskse rohealaga ühtseks tervikuks.

 Ehitusprojekti koosseisus esitada terviklik väliruumi, sh uushaljastuse lahendus, kaasata projekteerimistöödesse maastikuarhitekt.

 Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega muid kaevetöid nõudvaid lahendusi.

 Säilitada võimalusel väärtuslikud puittaimed.  Säilitavatel puudel teha vajadust mööda hoolduslõikust, jälgida, et puudel säiliks liigiomane

võra. Kaskede ja vahtrate puhul ajastada hoolduslõikused väljapoole varakevadise mahlajooksu aega.

 Likvideerida kuivanud või peagi hääbuvad seedermännid ning teha puuderivis vahele istutused enne, kui külgnevad puud liiga suureks kasvavad.

42

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 Säilitatavatele puudele tagada igasuguse ehituse ajaks kaitsemeetmed (juurestiku, tüve ja võraokste kaitse) ja mitte töötada juurestiku kaitsevööndis raskemehhanismidega. Puude alla ja vahele ei tohi ladustada ehitusmaterjale.

 Võimalusel kavandada kõrghaljastusele ja põõsastele (ja ka murupindadele) laiemad haljaskoridorid (vähemalt 3m).

 Parklatesse planeeritud kõrghaljastusele tagada vajalikud kasvutingimused ja kasvupinnase maht. Parkimisalad liigendada kahe parkimiskoha laiuste kõrghaljastusaladega.

6.4 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks  Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja

paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

 Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri määrusega nr 71 Lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi.

 Parklate ja platside reostusohtlikud sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist nõuetele vastavaks. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

 Sademevee ärajuhtimine lahendada naaberkinnistute veerežiimi rikkumata. Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele.

 Juhtida hoonetes paikneva parkla põrandavesi reoveekanalisatsiooni.  Teostada ehitusgeoloogilised uuringud põhjavee taseme ja pinnase filtratsiooniomaduste

määramiseks sademevee immutustingimuste määramiseks.  Teostada üvk võrkude modelleerimine planeeringualalt reo-ja sademevee ärajuhtimise

tingimuste ja torutike rekonstrueerimise ja/või ehitamise vajaduse väljaselgitamiseks.  Tagada LKS, VeeS ja ÜVVKS ning nende alamaktidega ning linna õigusaktide nõuete

täitmine. 6.5 Keskkonnakaitselised nõuded Keskkonnauuringust tulenevad nõuded:  Kinnistu edelaosas teha ehitusprojekti käigus detailsem reostusuuring. Selle vajadus ja ulatus

selgub planeeringuala ehitusgeoloogilise uuringu käigus, mille koosseisus võib teha ka reostusuuringu.

 Hoonete vundamendisüvendist välja kaevatavast ehitus- ja olmeprahti sisaldavast pinnasest peab tegema naftasaaduste analüüsid selle pinnase edasise käitlemise üle otsustamiseks.

 Juhul kui kaevetööde käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli tilke) või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb tööd peatada ja konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas.

Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded:  Hoonete projekteerimise ja ehitamisel lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2023 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

43

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 Tagada nõuetekohane ventilatsioon, tagada tarindite radoonikindlad lahendused so hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud).

Müranõuded:  Projekteeritavate hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb valida minimaalselt selliselt, et

tänava poole jäävate mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirete ühisisolatsioon oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥30…40 dB, olenevalt projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest siseruumides ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

 Hoonestuse rajamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“).

Jäätmekäitlus:  Juhinduda Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määruse nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“

(JHE) toodud nõuetest. JHE § 21 sätestab nõuded jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele. Olmejäätmete mahutite arvu planeerimisel juhinduda JHE Lisast 3.

 Avalike pakendipunktide rajamisel lähtuda pakendipunktide projekteerimise nõuetest, link: https://www.tallinn.ee/et/media/297893

 Jäätmete kogumiskonteinerite võimalikud asukohad on tähistatud põhijoonisel. Konteinerite asukohti võib täpsustada ehitusprojektis.

 Tagada olmejäätmete kogumiskohad kinnistu põhiselt arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid. Jäätmemahutite teisaldustee veokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile. Ohutuse mõttes tuleb välistada jäätmeveoki tagurdamist lasteaia territooriumil.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks: Nõuded toodud peatükis 3.4. 6.6 Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoone projekteerimisel arvestada siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10, „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti Standarditega EVS 812-7:2018; EVS 812-6:2012+A1+A2. Tule leviku takistamiseks on planeeritud korterelamute tuleohutusklassiks määratud TP-1. Tuleohutuskujad on tagatud.

44

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeringuala välistulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul saadakse planeeritavatest maa- alustest hüdrantidest. Tulekustutusvee tagamiseks on ette nähtud ringistada olemasolevad veetorustikud Kadaka pst ja Mäealuse tänaval. Planeeritavast De225 veetorustikust on tagatud maksimaalselt 40 l/s (välistulekustutusvesi + sisetulekustutusvett kokku). Ehitusprojekti staadiumis täpsustatakse täiendava välistulekustutusvee ning sisetulekustutusvee vajadus. Tuletõrjevee lahendus on kirjeldatud seletuskirja p. 4.1.2 all. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks:  Tagada päästemeeskondade juurdepääsud hoonete peasissekäikude juurde. Vastavalt

standardile 812-7:2018 tuleb tagada päästemeeskonna ja -tehnika juurdepääsud ka hädaväljapääsudeni. Juhul, kui kõigi vajalike hädaväljapääsudele juurdepääsu tagamine ei ole võimalik tagada on alternatiivse lahendustena erilahendused – nt võimalik varuteede rajamine: redelid koos vahetasapindadega või luugid ja trepid rõdude vahel või automaatse tulekahjusignalisatsiooni rajamine korteritesse. Täpsemad lahendused kavandatakse koostöös Päästeametiga ehitusprojekti koostamise staadiumis. Ehitusprojekti lahendus kooskõlastada täiendavalt Päästeametiga.

 Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP1 tulepüsivusklassile vastavana.  Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.  Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti projekteerimisnormi EPN 10.1. 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi. Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed:  Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu, vähendab graffiti- ja vandalismiriski.  Hoonete hoovialale on planeeritud valgustus nii kõnniteedele kui ka mänguväljakule. Kuriteo himu vähendamiseks tagada:  Hea nähtavus ja valgustus hoonete sissepääsudel, kõnniteedel ja parkimisaladel ning

mänguväljakul;  Hoonete sissepääsude juures on soovitav kasutada fonolukusüsteeme;  Hoonete tugevad ukse- ja aknaraamid, lukud ja klaasid vähendavad vandalismi ja

sissemurdmise riski;  Kasutada vandalismikindlaid konstruktsioone rekreatsioonialal ja laste mänguväljakutel;  Kasutada süttimatust materjalist prügikaste;  Tagada ala üldine korrashoid.

45

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

6.8 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tellida võrgu valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguvaldajatega. Servituudivajadus väljaspoole planeeritud ala projekteeritavate tehnovõrkude jaoks selgitatakse ehitusprojektis. Sidevarustus:  Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.  Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM

määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

 Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks.  Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

ohustada sideehitist.  Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud

väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis.  Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;  Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;  Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;  Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Elektrivarustus:  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.  Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Tänavavalgustus:  Kooskõlastatud ainult detailplaneeringu osa, tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.  Tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Veevarustus ja kanalisatsioon:  Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI

tehnilised tingimused.  Hoone mahus paikneva parkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni.  Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh vee ja kanalisatsiooni

ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike asukohad, nende kõrguslikud andmed ja läbimõõdud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel. Ehitusprojekti koostamisel ja moodustatavate kruntide vertikaalplaneerimise lahendamisel kuuluvad täpsustamisele planeeringuala reovee- ja sademeveekanalisatsiooni eelvoolud (planeeringuala kinnistute reovesi ja kanaliseeritav sademevesi suunata maksimaalselt Kadaka pst vastavatesse reovee ja sademevee ühistorustikkudesse).

 Planeeritavad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud peavad jääma avaliku kasutusega

46

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

maa-alale. Ühusveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud (k.a liitumispunktid) ei tohi jääda piirdeaia ja väravatega piiratud territooriumile, ühistorustikele peab olema tagatud vaba ööpäevaringne juurdepääs hooldustehnikaga.

 Planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikele määrata servituudi (IKÕ) vajadusega alad torustike kaitsevööndite ulatuses võrguvaldaja (AKTSIASELTS TALLINNA VESI) kasuks. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste kaitsevööndite ulatused on kehtestatud Kliimaministri 12.09.2023.a. määrusega nr 57.

 Detailplaneeringus pakutud VK-torustike lahendus (planeeritud ühistorustike paiknemine ja kinnistute torustike ümberühendused) kooskõlastada Mäealuse tn 5a ja Mäealuse tn 3a kinnistute omanikega.

Soojusvarustus:  Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks ja soojustorustiku projekteerimiseks on

vaja taotleda UTL tehnilised tingimused.  Järgmises projekteerimise staadiumis vajadusel täiendada olemasoleva/planeeritud

soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

 On vaja ümber kujundada soojustorustiku pöördekoht selliselt, et oleks tagatud pöördenurk 90 ° (vt. skeem kooskõlastuse dokumendis).

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA - SEISUKOHTADELE

7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele (p.2):

 Kavandada uued hooned, mis sobituvad linnaehituslikult olemasolevasse ja arendatavasse keskkonda; Uued hooned on kavandatud nii, et need sobituksid Mäepealse tänava pool asuvate hoonetega ja Kadaka puiestee pool olevate hoonetega ning lahenduse koostamisel on arvestatud ka ala keskel oleva paemurru looduskeskkonnaga. Sellest tulenevalt on äripinnad kavandatud Kadaka puiestee äärde kus on müratase suurem ja pargiala elamute keskele kus on väiksem müratase.

 Kavandada planeeritavad hooned kõrguslikult nii, et need sobituksid Mäepealse tänava ääres paiknevate 4-6korruuseliste korterelamutega ja Kadaka puiestee ääres paiknevate 7- 9-korruseliste korterelamutega; Detailplaneeringus on kavandatud planeeritud ala Kadaka puiestee poolsesse äärde pos 1 krundile 7-korruseline hoone tulenevalt Kadaka puiesteel olevate 6-9-korruselistest korterelamutest. Planeeritud ala keskossa on kavandatud 3-5-korruselised korterelamud tulenevalt Mäepealse tänava ääres olevatest 4-6-korruselistest korterelamutest. Planeeritud lasteaia korruselisuseks on valitud 2 korrust tulenevalt hoone kasutusotstarbest.

 Kavandada planeeritavale alale piirkonda teenindav lasteaed; Piirkonna uus lasteaed on kavandatud ala Mäealuse tänavapoolsele osale eraldisesvale krundile, et see oleks korterelamutest eraldatud ning lasteaia mänguväljakute ala oleks lõunapäikesele avatud.

47

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning

vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Käesolevas planeeringus on kavandatud muuta Kadaka tee liikluskorraldust, sh Kadaka puiesteele on määratud uue bussipeatuse asukoht. Läbi planeeritud ala on kavandatud uus transpordimaa krunt, mis ühendab Kadaka puiesteed Mäealuse tänavaga, mille ääres kulgevad ka kergliiklusteed. Planeeritud kergliiklusteed on ühildatud olemasolevate kergliiklusteedega. Planeeritud ala perimeetrile on ette nähtud rajada uus kõrghaljastus mis kaunistab tänavaäärset ala ning tagab ka piisava eraldatuse naaberkruntidest. Planeeringuala keskele rajatakse planeeringuala keskne pargiala. Samuti on alale ette nähtud piirkonda teenindava lasteaia rajamine krundile pos 7. Uus rajatav hoonestus muudab piirkonna kaasaegsemaks. 7.3 Vastavus Mustamäe linnaosa üldplaneeringule Tallinna Linnavolikogu 22. juuni 2006 otsusega nr 230 kehtestatud Mustamäe linnaosa üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala Mäepealse I kvartali korterelamute ja äriehitiste segahoonestusala juhtotstarbega arengualale (A-3). Alale võib kavandada korterelamuid ning arendada ettevõtlust. Kvartalis puuduvad keskus, haridus-, kultuuri- ja tervishoiuasutused on võimalik integreerida arendatava ettevõtlusalaga. Alal puuduvad väljaehitatud rekreatiiv- ja rohealad tuleb rajada koos kvartali alade arendamisega ning heakorrastatud haljasmaa osakaal tuleb tagada vähemalt 10% planeeritavate maade pindalast. Parkimine tuleb lahendada planeeritaval maa alal. Detailplaneering on kooskõlas Mustamäe linnaosa üldplaneeringuga. 7.4 Kehtiv detailplaneering Planeeritava maa-ala kohta ei ole varem kehtestatud detailplaneeringut. 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lähteseisukohad ja lisatingimused: 1. Koostada tulenevalt kavandatavast ehitusmahust ja lisanduvast parkimiskohtade arvust liiklusanalüüs ning liiklusskeem; Tingimusega arvestatud, Stratumi poolt koostatud liiklusuuring on Lisa 3 all. Kadaka puiesteele planeeritud pöörderajad ja bussipeatus on kajastatud detailplaneeringu põhijoonisel. 2. Kaaluda lasteaia ja kahe ülemise väiksema korterelamu asukohtade vahetamist ja arvestada, et Kadaka pst 138-146 elamukvartalit läbiv juurdepääsutee peab jätkuma planeeritaval alal; Detailplaneeringus on kaalutud lasteaia asukohta ning seda on analüüsitud ka Stratumi poolt koostatud liiklusuuringu mille tulemusena on leitud, et lasteaia asukoht eraldisesval krundil millele on juurdepääs planeeritud sisetänavalt, parkimiskohad on planeeritud hoone esisele alal, kauba laadimine ja prügivedu lahendustud eraldisesivalt alal, mänguväljakud planeeritud päikesele avatuna jne, on parim võimalik asukoht lasteaiale planeeritud alal.

48

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeritud alale on kavandatud kõnnitee lähtuvalt Kadaka pst 138-146 elamukvartalit läbiva tee jätkuna. 3. Kadaka puiestee esitada ristmikel pöörderadadega, kahel pool teed kergliiklusteed ja tänavahaljastus, näha ette (vasak-) pöörderajad eelduslikult (vasak-) pöörete võimaldamiseks; Tingimusega on arvestatud ja vastav lahendus on kujutatud detailplaneeringu põhijoonisel. 4. Kadaka puiesteele Mäepealse – Mäealuse tänavate vahele kavandada bussipeatused ja kõnnitee peatusteni; Tingimusega on arvestatud, bussipeatus ja kergliiklustee on tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel. 5. Kadaka puiesteele näha ette üks juurdepääs; Tingimusega on arvestatud, algselt kavandatud kaks juurdepääsu on asendatud ühe juurdepääsuga. 6. Kadaka puiestee poole näha ette puuderida; Tingimusega on arvestatud. Kadaka puiestee äärde on kavandatud puuderida. 7. Uued tänavad kavandada (ühe tänavamaa kinnistuna) kahepoolsete kergliiklusteede, haljastuse ja peatumis-/parkimiskohtadega ning tänavatele näha ette liikluse rahustamise meetmed. Tänavatel (väljaarvatud, kus on rajatud parkimiskohad) näha ette peatumist keelav liikluskorraldus; Tingimusega on arvestatud: läbi planeeritava ala kulgevale teele on moodustatud eraldiseisev transpordimaa krunt suurusega 9183 m2; planeeritud tee mõlemale poole on planeeritud ka kergliiklusteed; planeeritud autoliikluse alale on ette nähtud rajada tõstetud ülekäigurajad liikluse rahustamiseks ning põhijoonisele on lisatud märkus, et tänavatel (välja arvatud kus on tähistatud tänavaäärsed parkimiskohad) on parkimine keelatud. Vastav tingimus on lisatud ka seletuskirja p. 6.2 alla nõueteks ehitusprojektide koostamisel. 8. Viia kvartalisisene sõidutee naaberkinnistu olemasolevate kortermajade juurest rohkem kinnistu sisse, et tekiks suurem puhverala, kõrghaljastusega haljasriba 5 m ja kergliiklustee 3 m, liigendades teid ja hoonestusfronti ning vältides pikki sirgeid sõidutee lõike; Tingimusega on arvestatud, kinnistu piiri äärde kavandatud 5m laiune kõrghaljastusega puhverala ja kergliiklustee laiuseks on kavandatud 3 m. Läbi planeeritud ala kavandatud sõidutee on kavandatud 4 liiklust rahustavat pöörde kohta. 9. Kõik sõidu-, kõnni- ja kergliiklusteed planeerida tänava maa-alale, millele näha ette avalik kasutus; Tingimusega on arvestatud, ala läbivale teele on määratud eraldiseisev transpordimaa sihtotstarve ja see on määratud avalikult kasutatavaks. 10. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele; Tingimusega on arvestatud ja tingimus on arvestatud ja lisatud ka põhijoonisele. 11. Detailplaneeringus näidata juurdepääsu lahendus Mäealuse tänavalt, näidates ära ka naaberplaneeringute lahendused Mäealuse tänavani; Tingimusega on arvestatud ja vastav lahendus kujutatud põhijoonisel. 12. Vähendada korterite arvu; Tingimust on arvestatud ja korterite arvu on vähendatud 403-lt 401-le. 13. Parkimine kavandada hoonete mahtu arvestusega, et tänavatele jääb 10% parkimiskohtadest külalistele ja teeninduseks vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud Tallinna parkimiskohtade arvu normid lisa 1 p-le 22; Parkimine on kavandatud valdavalt hoonete mahtu. Maapealsed parkimiskohad on kavandatud ainult krundi pos 1 äriruumidega eluhoone äripindade teenindamiseks krundi pos 1 hoone ette, korterelamute juurde viiva õueala äärde liigendatuna kõrghaljastusega külaliste parkimiskohad

49

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

ning planeeritud ala läbiva transpordimaa äärde avalikud parkimiskohad mis on ette nähtud ka lasteaia teenindamiseks. 14. Parkimiskohtade vajadus tagada Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud Tallinna parkimiskohtade arvu normide vahevööndi normatiivi alusel ning vajadus tagada parkimine omal kinnistul; Tingimus on täidetud ja parkimiskohtade kontrollarvutus on toodud seletuskirja p. 3.6 tabelis. 15. näha ette jalgrataste parkimiskohtade arv vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 päevakorrapunktiga 26 kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018- 2028“ toodud põhimõtetele; Tingimus on täidetud ja jalgrataste parkimislahendus on toodud seletuskirja p. 3.6 all. 16. Näha ette ehitusseadustiku § 65ˡ alusel elektriauto laadimistaristu; Tingimus täidetud ja vastav nõue lisatud seletuskirja p. 6.2 nõuete alla ehitusprojektide koostamiseks. 17. Parklatesse planeeritud kõrghaljastusele tagada vajalikud kasvutingimused ja kasvupinnase maht ning tuua seletuskirjas välja vastavad nõuded; Tingimusega arvestatud ja parkimisalad liigendatud kahe parkimiskoha laiuste kõrghaljastusaladega ning vastav tingimus lisatud ka seletuskirja p. 6.3 alla. 18. Kavandada transpordimaale või üldkasutatavale maale 2 pakendipunkti 300 kuni 500 meetrise vahega asukohaga sõidutee lähedal (vt üldtingimused veebilehel https://www.tallinn.ee/taara). Pakendipunktide kohad peavad olema valitud nii, et oleks võimalik tulevikus süvistada mahuteid; Tingimusega arvestatud ja alale on kavandatud kaks pakendipunktide asukohta millest üks asub ala edelapoolses osas ja teine ala kirdepoolses osas. Pakendipunktide asukohad on tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel. 19. Määrata olmejäätmete kogumiskoht kinnistu põhiselt arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid, asukoht tähistada põhijoonisel. Jäätmemahutite teisaldustee veokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile. Ohutuse mõttes tuleb välistada jäätmeveoki tagurdamist lasteaia territooriumil; Tingimusega on arvestatud, põhijoonisel on tähistatud olmejäätmete võimalikud kogumiskohad ja vastav tingimus on lisatud seletuskirja p. 6.5 alla. 20. Teostada Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine. Kaitstavate taimeliikide inventuuri välitööd teha ajal, kui neile iseloomulikud määramistunnused on nähtaval. Inventuuri peab tegema kaitstavaid taimeliike tundev ekspert. Kaardistada looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi, sosnovski karuputke leviala planeeringualal; Tingimusega on arvestatud ja Kadaka pst 136 maa-ala puittaimestiku hinnangu on koostanud Grüne-E mis on lisatud Lisa 5.1 alla ja alale on koostatud kaitsealuste taimede-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuuri OÜ Tirts ja Tigu mis on lisatud Lisa 5.2 alla. 21. Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele; Tingimusega on arvestatud, sademevee lahendus on toodud seletuskirja p. 4.1.3 alla ja täiendav tingimus ehitusprojektide koostamiseks on lisatud seletuskirja p. 6.4 alla. 22. Planeeritav ala asub Tallinna kaugküttepiirkonnas. Küttevarustuse kavandamisel arvestada Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

50

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“; Tingimusega on arvestatud ja küttevarustus on lahendatud kaugkütte baasil ning kirjeldatud seletuskirja p. 4.4 all. 23. Eesti Geoloogiakeskuse radooni kaardi järgi jääb planeeritav ala kõrge radoonisisaldusega piirkonda, mistõttu tuleb teostada radooniuuringud. Vajadusel lähtuda standardist EVS 840:2009 "Radooniohutu hoone projekteerimine"; Teostatud radooniuuring on Lisa 5.6 all ja radooniuuringus toodud tingimusega on arvestatud ning tingimused on kajastatud seletuskirja p. 6.5 all nõudena ehitusprojektide koostamiseks. 24. Detailplaneeringule lisada keskkonnauuringu (Maves AS 2006. a, töö nr 5242) materjalid. Teostada maa-ala keskkonnaseisundi ülevaade ja vajadusel reostusuuring selleks pädevust omava isiku poolt; Tingimusega on arvestatud ja keskkonnaseisundi ülevaade on lisatud Lisa 5.4 alla. 25. Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded:

1) kavandada Kadaka puiestee äärsele ärihoonele sissepääs nii tänava poolt kui ka kavandatavate eluhoonete poolt ning vältida idapoolse fassaadi kujunemist tummaks tagaseinaks ja ida poolse krundiosa kujunemist tagahooviks; Tingimus lisatud seletuskirja p. 6.1 alla.

2) Planeerida kaubandushoone kasvõi osaliselt avanema kavandatava elamukvartali poole. Tingimus lisatud seletuskirja p. 6.1 alla.

3) Ehitusprojekti koosseisus esitada terviklik väliruumi, sh uushaljastuse lahendus, projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt; Tingimus lisatud p. 6.3 alla.

4) Juhtida hoone mahus paiknev põrandavesi reoveekanalisatsiooni; Tingimus lisatud p. 6.4 alla.

7.6 Vastavus tuleohutusnõuetele Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja hoone projekteerimiseks on määratud tingimused ehitusprojektide koostamisel arvestada Siseministeeriumi määrusega nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tuleohutusnõuded on määratud seletuskirja punktis 6.3.3. Hoonete planeerimisel on arvestatud, et uued hooned paikneksid naaberhoonetest vähemalt 8 meetri kaugusel ning tuleohutuskujad on täidetud. Seletuskirja p. 6.3.3 alla on lisatud, et päästemeeskondade juurdepääsud hoonete peasissekäikude juurde on tagatud. Vastavalt standardile 812-7:2018 tuleb tagada päästemeeskonna ja -tehnika juurdepääsud ka hädaväljapääsudeni. Täpsemad lahendused koostatakse ehitusprojekti staadiumis ja kooskõlastatakse täiendavalt Päästeametiga. 7.7 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“ Asendusistutuse arvutus on lisatud seletuskirja p. 3.5 alla.

51

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7.8 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“

Mäepealse tn 21a ja lähiala puittaimestiku haljastuslik hinnang on koostatud kui kehtis Tallinna Linnavalitsuse 03. mai 2006 määrus nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventariseerimise kord“. Haljastuse hinnang on koostatud koostamise ajal kehtinud määruse alusel. Kadaka pst 136 puittaimestiku haljastuslik hinnangu on koostatud Grüne-E 2019 aastal ja see on lisatud Lisa 5.1 alla. 7.9 Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud

insolatsiooni kestuse arvutamise juhendile Alale on koostanud insolatsioonianalüüsi ConArte OÜ millest järeldub, et planeeritud hoonete rajamise järel on tagatud naaberkruntidel paiknevate korterelamute insolatsioonitingimused. Seletuskirja ptk. 6.1 alla on lisatud tingimus hoonete ehitusprojekti koostamiseks, et ehitusprojektis peab arvestama insolatsiooninõuetest mis on koostatud juhindudes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist. Alale teostatud insolatsioonianalüüs on lisatud Lisa 5.5 alla. 7.10 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on kavandatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovituste alusel. Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Hoonesiseste parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. Hoovialadele planeeritud laste mänguväljakute alad on hoonetest hästi jälgitavad. Uued hooned suurendavad ala elavust millega väheneb võimalike kuritegude oht. Kuritegevust ennetavad abinõud on toodud seletuskirja ptk. 6.3.4 all. 7.11 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugkütte piirkonda. Soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.

52

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Kaugkütte lahendus on kirjeldatud seletuskirja ptk. 4.4 all. 7.12 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 384 kinnitatud

„Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsusega nr 84 vastu võetud „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ järgi, mis näeb ette korteri kohta 1,3 parkimise kohta ja äriruumidele 60 ruutmeetri kohta 1 koht. Normijärgne parkimine on tagatud. Parkimiskohtade kontrollarvutus on seletuskirja ptk. 3.6 all. 7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Kavandatud hoonete panduste kalle (planeeritud kuni 10%, standardi järgne lubatud 10-12%), planeeritud kõnniteed (planeeritud 3m, standardi järgne hea tase 2 m), planeeritud kunstliku ventilatsiooniga parkimishoone siss- ja väljasõidu värava kaugus naaber eluhoonest (planeeritud minimaalselt 30 m, standardi järgi ei tohi sisse- ja väljasõidud paikneda naaberkrundi hoonete akendele lähemal kui 10 m. Kruntidele sissesõidutee laiuseks on kavandatud 7 m vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ptk 9.2.4 (16) alusel, minimaalseks lubatud laiuseks on 6 m, et oleks tagatud kahesuunaline liiklus. Planeering on kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 7.14 Vastavus riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ Planeering on koostatud vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning selle koosseisus on esitatud detailplaneeringu seletuskiri, joonised ja detailplaneeringu lisad mis on koostatud vastavalt määruses esitatud nõuetele. 7.15 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26

„Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ Planeering on koostatud vastavalt Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T- 11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ ning selle koosseisus on esitatud detailplaneeringu seletuskiri, joonised ja detailplaneeringu lisad mis on koostatud vastavalt käskkirjas esitatud nõuetele. 7.16 Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga Lahenduse aluseks on koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga läbiviidud arhitektuurikonkursi võidutöö mida on täiendatud tulenevalt erinevate ametite poolt esitatud seisukohtade alusel. Detailplaneeringu üldine lahendus vastab arhitektuurivõistluse võidutööle.

53

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Projektijuht: Jüri Mirme

S J

S J

SJ

SJ

SJ

SJ

KivinukaMäepe alse

SJ

m²

1 EK≤75 / Ä≥25

27 m 7/-2

2700 3600

1

6954 129 16

m²

6 EK

19 m 5/-1

2200 3310

2

7764 91 38

m²

7 Üh

9 m 2/-1

2200 2200

1

6135 - -

m²

8 L

_ _

_ _

_

9183 -

45

m²

2 EK

19 m 5/-1

1600 2645

1

4071 59 10

m²

3 EK

19 m 5/-1

1800 2990

2

3695 73 -

m²

5 EK

19 m 5/-1

900 1380

1

3189 29 14

m²

4 EK

19 m 5/-1

1700 3450

2

5496 87 18

m²

9 Üm 100%

_ _

_ _

_

5592 - -

2K

7K

1K

4K

4K

4K

3K

4K

3K

5K

4K

5K

4K

3K

4K

3K

5K

4K

3K

5K

4K

3K

4K

5K

3K

5K

4K

G2 35Pä

41Pä 48Pä

216KsK

218KsK

221KsK

220KsK

201Mä 202KsK

235KsK

239Mä

238Mä 222KsK

226KsK

241KsK 243Mä

247KsK

269Mä

268Mä

260KsK

255KsK

256KsK

279KsK

273Mä 274KsK

272Mä 275KsK

276KsK

277KsK

278KsK

282Mä

286KsK

285KsK

305KsK

326KsK

315KsK 316Hb

327Pi

340KsK

341KsK

339PpB

363Mä

362Mä 361Mä

360KsK

355Mä

372PpB

371KsK

368KsK

370KsK

353Va

351Mä 348KsK

349KsK

389Lm

388Hb

387ReH 381Va

385Mä

407KsK 408KsK

409PpB

411Va

399KsK 400KsK402KsK

401KsK 412Va

413Sa

415Va

422KsK

448KsK 452KsK

451KsK

453ReH

454KsK

457KsK

462Pä 463Pä

469Ta

468KsK 473Pä

477Mä

478Mä 479KsK

480KsK 481ReR

482KsK

504KsK

505KsK

494KsK

496KsK

497KsK 498KsK

499KsK

500KsK

501KsK

502KsK

503Mä

510VaT

508KsK

507ReH

506KsK

P4KonS

511Pi512Pi

514KsK515KsK

513Pä

516Mä

3Pi

6Pä

8Mä

27KsA

29Mä 30Sa

34Sa

47Sa

66Ja67Ja

68Sa

76KsK 80Mä

94KsK

117KsK

128KsK

134Mä

147Mä 148Mä

161KsK 160KsK

158KsK

157KsK

153KsK 156KsK 155KsK

154KsK

167KsK 168Mä

166KsK

171KsK

214Mä 215Mä

213Mä 212Mä

211Mä 219KsK

236Re

204Va

203Re 205KsK

206Sa

209KsK 210KsK

208KsK

207KsK

240KsK 237Mä

228Mä

234KsK 233KsK

232KsK231KsK

230KsK 229KsK

227KsK 225KsK

224KsK 223Mä

242KsK

248Re

249Re

250Re

G8

270Pi

271Pi

259Re

258Sa

261Õu

262Õu

267Re

266KsK

265KsK

263PlH 264PlH

253Mä 252KsK

254Re

257KsK

G 11

280KsK 281KsK

G 12

284KsK

283Ku

295Hb

293KsK

294KsK

292Hb

287KsK 288Hb 289PpB

290PpB

291Re

G 15

G 14 G 13

301KsK 300Re

297Hb

296KsK

299Hb

298Hb

G 16

313Ja

312Ku

306Re

304Sa

310Ja 311Ja

307KsK

308Ja

309Ja

302Tm

325Re 324Re

323KsK 322KsK

321KsK 314Mä

317KsK

318KsK

303Re

328KsK

329KsK

332Tm

330KsK

331KsK

333Va

G 17

335Re

334Re

336Re

337Re

343Re

342Re

359Re

373PpB

366Re

367KsK 369KsK

G 20

354Sa

364Sa

350Re 346KsK

G 18

352Va

347KsK

G 19 344Sa

345Sa

G 22

374Re

375Re

384Re

379PpB380PpB

382Lv 383Re

395Hb

396KsK

397KsK

G 38 390Tm

392KsK 391KsK

393KsK

G 21

386Va

376PpB

378PpB 377PpB

G 25

405Lv

410Õu

398Lv

G 29

G 28

G 26

G 27

P1Ld

P3Re

414Re

416Tm

418Tm

419Pi 420Tm

421Va

433PpB

432KsK

431Re

427Re

423Lv

430KsK 429Mä 428KsK

424Re

426Re

425Re

441PpB 443PpB 442PpB

435PpB 440PpB

439PpB438PpB

437PpB 436PpB

449Re

446PpB

445PpB

447Re

450Re

455Re

456PpB

G 32

G 30

G 31

434Re

458KsK

460Mä 461Mä

459Re

472Hb

465Mä 466Mä

464Re

470Re

474Re

475Mä

G 33

476Re

485PpB 484PpB

483PpB

486Re

490Mä 488KsK

487Re

489Hb 495Hb

493KsK 492Re

491Mä

509Re

G36

G 24 G 23

G 34

G 35

G 37

1Mä 2Re

5Ja

7Sa

10Sa 20Mä

19KsK

18KsK

16Re

15KsA

21Sa 14Sa

13Sa 12Sa

11Sa

23KsK 26Hb

28Lv

31Re 32Hb

33Re

37Tm 38Va

40Sar

42Pi

43Sa44Sa45Sa46Sa

49Re 51KsK

52KsK53KsK

56KsK 57Mä 54KsK

55KsK 58Mä

59KsK 60PpB

61PpB 62PpB

63PpB

64PpB

65KsK

69Sa 70Sa

71Sa

74Sa75Sa

78Re

81KsK

88Hb87Re 83Pi

82Sa

84Re

85Re 89Hb

90Re 91Re

G4

92KsK G5

95Re 97KsK

98KsK

101KsK

100KsK 102Re103Lv

104KsK

105KsK 106KsK

107KsK

110KsK112Ja

113Re 114Hb

115Re116Re

118Hb119Re

120KsK121KsK 122KsK

125Re 126Mä

127Sa

G1

128KsK

130Sa 129Sa

131Sa

132Sa

135KsK 136Mä

138KsK 137Re

139Mä

142KsK

141KsK 140Mä

143Re 145Mä

146Mä

152KsK 151KsK

150Mä 149Mä

144Ku

102Re

G6

163PpB 164Ja

164Ja

165Ja

144Ku

169Re 170KsK

172Mä

173KsK

174KsK

175Re

177Re

178Re 180Hb

179Re

170KsK G7

G3

G9

G 10

217KsK

244Mä 246Re

245Re

251Sa

320Re

319Re

357Sa 356Sa

358Sa

365Re

394KsK

406Lv404Lv

403Lv

P2ParV

417Lv

444Re

P2ParV

P2ParV

P2ParV

4Re

9Re

17Õu 22Pi

24Hb

25PpB

P5Karup

36Mä

39Re

50Hb

72Sa

73Re

77KsK 79KsK

86Re

93Mä

96Re

99KsK

108Re

109KsK 111Re

123KsK

124Re

133Re

162Re

176Re

P-16

Teenindushoov

P-4

P-5

P-4 P-5

P-7

P-2

P-5

P-5

P-5

P-5

P-2

P-6

P-2

P-4

P-6

P-6

P-6

P-6

P-5

P-5

P-5

K ad

ak a

pu ie

st ee

K ad

ak a

pu ie

st ee

K ad

ak a

pu ie

st ee

676

10790

3139

Mäealuse tänav

Mäepealse tänav

Kadaka pst 142 78405:502:0283

Kadaka pst 138 78405:502:0285

Kadaka pst 140 78405:502:0284

Kadaka puiestee T13 78405:502:0282

Kadaka pst 146 78405:502:0281

Mäealuse tn 9 78405:502:0279

Mäealuse tn 7 78405:502:0960

Mäealuse tn 5 78405:502:0320

Mäealuse tn 5a 78405:502:1610

Mäepealse tn 20 78405:502:0063

Mäepealse tn 22 78405:502:0064

Mäepealse tn 24 78405:502:0065

Mäepealse tn 26 78405:502:0066

Mäepealse tn 28 78405:502:0067

Kadaka puiestee T10 78405:502:0046

Lehtri tn 2 // 4 78405:502:0240

Kadaka pst 165c 78405:502:0156

Kadaka pst 167a 78405:502:1280

abs.h=55,1 m

abs.h=36,3 m

abs.h=47,1 m

abs.h=47,1 m

abs.h=46,6 m

abs.h=46,1 m

abs.h=46,6 m

abs.h=47,1 m

P-1

Mäealuse tänav

K ad

ak a

pu ie

st ee

4K

3K

-1 korrusele

1. korrusele

18 ,0

12 ,5

65 ,1

2, 7

7, 0

3, 0

5, 0

3, 0

3,0

2,5 7,0

2,52,5

94 ,5

22,2 1,0

11,2

2,8

8, 0 6, 0

54,8

40 ,9

1,0

1,0

7,0 3,0

5,3

1, 0

62,9

4, 0

4, 0

57 ,0

22,2

21,5

4, 0

4, 0

54,3

5, 3

23,3

23 ,4

7, 0

2,7

3, 0

5, 0

3, 0

3,0 7,0

5,0 3,0

2, 7

3,0 7,0 5,0 3,0

3,0 5,0

7,0

2,5

2,7

74,4

4,0

4, 0

6, 0

5,0 2,7 8,1

3,0

5, 0

23 ,0

73,3

23,0

14 ,0

15 ,8

23 ,4

2, 0

5,0 3,0

2,5

7,0

2,5

2,5

1,2

2, 7

2,5

5,0

5, 0

23,0

6,0

6,0

3, 0

21,5

23,5

23,5

25,3

25 ,4

25 ,4

4,0

84,5

24,8

4,0

6, 0

4,2

6, 0

6,0

6,0

6, 0

56 ,3

5, 3

5,3

5,3

5,3

5,3

3, 0

4, 0

5, 3

4,0

40 ,1

22,2

22,2 23,5

3,3

2,0

3, 3

2, 0

3,3

23,52,0

22,2

23,5

3,3

2,0

2,0

2, 0

Märkused: 1. Pos 1 hoonestusala keskmiseks maapinna kõrguseks on süvendit arvestamata 28,1 m abs., pos 2 hoonestusala keskmiseks

maapinna kõrguseks on süvendeid ja künkaid arvestamata 28,5 m abs., pos 3 hoonestusala keskmiseks maapinna kõrguseks on 27,3 m abs.

2. Maa-aluse hoonestusala asukohta ja kuju võib ehitusprojektis krundipiires muuta tingimusel, et maa-alune ehitisealune pind ei suurene.

3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas Grün-E OÜ erialaspetsialist Rein Sermat suvel 2019. 4. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 5. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 "Linnatänavad" nõuetele. 6. Tänaval on parkimine keelatud, välja arvatud, kus on rajatud parkimiskohad. 7. Kadaka puiestee äärsele hoonele näha ette sissepääs nii tänava poolt kui ka kavandatavate eluhoonete poolt ning vältida

idapoolse fassaadi kujunemist tummaks tagaseinaks ja ida poolse krundiosa kujunemist tagahooviks. Planeerida kaubandushoone kasvõi osaliselt avanema kavandatava elukvartali poole, Kadaka puiestee poole näha ette puuderida.

8. Parkimiskohtade vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise hetkel kehtiva normatiivi alusel. 9. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 22.10.2024.

S

N

W E

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor:

21080_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 13.03.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

21080

Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering

Tallinn, Mustamäe LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht J. Mirme

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

osaühing Viageo VGT028 05.2019

EH2000 L-EST 97

Kadarik Tüür Arhitektid OÜ

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Äripinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Üh Ühiskondlikud hooned

Üm Üldkasutatav maa

L Tee, tänav

Naaberhoone

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus

abs.h=... m Hoone absoluutkõrgus

Kehtiva detailplaneeringu järgne maapealne hoonestusala (DP037580)

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud võimalik autoliikluse ala

Planeeritud võimalikud parkimiskohad

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud võimalik kergliikluse ala

Planeeritud võimalik õueala / jagatud liiklusala

Planeeritud võimalikud pargiteed

Perspektiivse tee servajooned, mille lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamisel

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Võimalik kortermaja sissepääs

Võimalik sissepääs lasteaeda või poodi

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud piirdeaia võimalik asukoht

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud tõstetud ülekäigurajad ja ristmikud

Planeeritud laste mänguväljaku või puhkeala võimalik asukoht

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Likvideeritav haljastus

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Planeeritud võimalik põõsaste lausistutusala

Planeeritud võimalik haljasala

Planeeritud võimalik maa-aluse parkla pealne haljasala

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Avaliku pakendipunkti võimalik asukoht

Olemasolev isikliku kasutusõiguse ala

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala kaitsevööndite ulatuses

Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

1-2K 3-4K 5K 7K

0

0

0

0

SJ

...

Avaliku pakendipunkti võimalik asukoht

Avaliku pakendipunkti võimalik asukoht

Mäealuse tn 5a kinnistu detailplaneeringus planeeritud sõidu- ja kõnnitee (kehtestatud 2020)

Bussipeatuse võimalik asukoht (täpsustub projekteerimisel)

Olemasolev bussipeatus

SV: võrgu valdajate kasuks: · Mäealuse tänav ja Mäealuse tn 5a kinnistutel ·· sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole; ·· vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks toru telgedest 2-2,5 m

mõlemale poole. · Kadaka puiestee T10 kinnistul ·· sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole; ·· vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks ja kasutamiseks toru telgedest 2-3 m mõlemale

poole. · Mäepealse tn 26 kinnistul elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole. · Mäepealse tn 20 kinnistul ·· kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale

poole. · Mäepealse tn 22 kinnistul tänavavalgustuse ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole; · Lehtri tänav kinnistul sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks 3 m toru teljest

mõlemale poole.

Lasteaia piirdeaed on planeeritud krundipiirile kuid on joonise paremaks loetavuseks kõrvale tõstetud

Kaupluse võimalik laadimisala

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS .. 2 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ....................................................................................... 2

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ...................................................................................... 2 3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 3 3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste koormusnäitajad 4 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 6 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 7

Asendusistutuste arvutus ......................................................................................................... 7 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................................... 27

3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .............................................. 27 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................................ 29

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................................ 29 4.1.1 Vee- ja kanalisatsioonivarustus ................................................................................... 30

Üldosa 30 4.1.2 Veevarustus .............................................................................................................. 30 4.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 31 4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ........................ 34

4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 34 4.2.3 Tänavavalgustus ....................................................................................................... 35

4.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 36 4.4 Soojusvarustus ................................................................................................................ 36

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ......................................................................... 37 5.1 Olemasolevad kitsendused .............................................................................................. 37

Planeeritud kinnistul Kadaka pst 136 puuduvad olemasolevad kinnistusraamatusse kantud kitsendused. Seadusest tulenevalt asuvad planeeritud alal elektripaigaldiste, sidepaigaldiste ning ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooni kaitsevööndid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ulatused on kehtestatud Kliimaministri 12.09.2023.a. määrusega nr 57. ..... 37 Planeeritud alal paiknevad olemasolevad polügonomeetria punktid nr 3139, nr 676 ja nr 10790 kaitsevööndiga 3 m. Geodeetilise märgi kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud ning geodeetilise märgi kõrvaldamisel ja teisaldamisel lähtuda keskkonnaministri 28.06.2013.a määrusest nr 50 "Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. ............................................................... 37 5.1.1 Kaitstavad loomaliigid ........................................................................................... 37 5.2 Kavandatud kitsendused ........................................................................................... 37

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 40 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ....................................................................................... 40 6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ning pargiala ja jalgteed: ....................................... 41

6.3 Haljastuse nõuded .................................................................................................. 41 6.4 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 42

6.5 Keskkonnakaitselised nõuded .................................................................................. 42 6.6 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 43 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 44 6.8 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 45

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE

LÄHTEDOKUMENTIDELE JA - SEISUKOHTADELE ..................................................... 46 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 46 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ................................................................................ 47 7.3 Vastavus Mustamäe linnaosa üldplaneeringule .............................................................. 47 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 47 7.6 Vastavus tuleohutusnõuetele ........................................................................................... 50 7.7 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ ............................................................................................... 50 7.8 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ ................................................................................................................. 51 7.9 Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendile ............................................................................... 51 7.10 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“................................................. 51 7.11 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” ................................ 51 7.12 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 384 kinnitatud „Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“. ............................................................................ 52 7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ........................................ 52 7.14 Vastavus riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ................................................................. 52 7.15 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“.............. 52 7.16 Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga.............................................. 52

II JOONISED 1 Asukoha skeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Liikluskorraldus DP-4

1

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

I SELETUSKIRI Detailplaneeringu koostamise alused:  Planeerimisseadus  Tallinna Linnavalitsuse 3.11.2021 määrus nr 36 „Tallinna linna töökorraldus

projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“  Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu

algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“  Tallinna Linnavalitsuse 07.12.2022 korraldus nr 1073 Kadaka pst 136 kinnistu

detailplaneeringu algatamine Mustamäe linnaosas  Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek Detailplaneeringu lähtedokumendid:  Mustamäe linnaosa üldplaneering, Tallinna Linnavolikogu 22.06.2006 otsus nr 230  Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 vastuvõetud „Tallinna kaugküttepiirkonna

piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

 Eesti standardid EVS 843:2016 „Linnatänavad”, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Mustamäe linnaosas Kadaka puiestee ning Mäealuse ja Mäepealse tänavate vahelisel maa-alal. Planeeritava ala kontaktvöönd on polüfunktsionaalne, paiknevad nii elamud, äri- ja tootmishooned kui ka üksikud ühiskondlikud hooned. Planeeritavast alast põhjas teiselpool Mäealuse tänavat on äri- ja tootmishooned, valdavalt 1- kuni 2-korruselised. Idas on Mäealuse tn 5a hoonestuseta kinnistule Mäealuse tn 5a kinnistu detailplaneeringus (kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 4. mai 2020 korraldusega nr 551-k) kavandatud 3- kuni 4-korruseline tootmis- ja ärihoone või ärihoone. Kagus ja lõunas on 4- kuni 6-korruselised korterelamud. Läänes on Kadaka puiestee äärde ehitatud 6- kuni 9-korruselised korterelamud. Samuti on lähialale koostamisel Mäealuse tn 5 ja Mäealuse tn 7 kinnistute detailplaneering (algatatud Tallinna Linnavalitsuse 21. juuni 2017 korraldusega nr 1002-k), kus kavandatakse alale kaks ärihoonet üks 4-korruseline ja teine kuni 5-korruseline. Planeeritaval alal asub sihtotstarbeta maa Kadaka pst 136 kinnistu mille suurus on 52079 m2 ja mille omanik on Rohu Kvartal OÜ. Kinnistu on endine paemurru ala, hoonestamata ning alal kasvab kõrghaljastus. Lisaks jääb planeeritavale alale osa Tallinna linnale kuuluvast transpordimaa sihtotstarbega Kadaka puiestee T10 kinnistust. Juurdepääs planeeritavale alale on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt. Planeeritava maa-ala suurus on 5,53 ha.

2

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Kadaka pst 136 kinnistu elamumaa, elamu- ja ärimaa, ühiskondliku ehitise maa, üldkasutatava maa ning transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus 3-5 maapealse ning 1 maa-aluse korrusega korterelamute, 7 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamu ja 2-korruselise lasteaia ehitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Detailplaneeringu linnaehituslik eesmärk on määratleda Kadaka pst 136 krundile uus identiteet ja arengupotentsiaal Kadaka tee, Mäepealse ja Mäealuse teeäärset konteksti arvestades, et piirkonnas kujuneks välja terviklik kvartal. Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on:

 Kavandada uued hooned, mis sobituvad linnaehituslikult olemasolevasse ja arendatavasse keskkonda;

 Kavandada planeeritavad hooned kõrguslikult nii, et need sobituksid Mäepealse tänava ääres paiknevate 4-6korruuseliste korterelamutega ja Kadaka puiestee ääres paiknevate 7-9-korruseliste korterelamutega.

 Kavandada planeeritavale alale piirkonda teenindav lasteaed. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Tallinna Linnavolikogu 22. juuni 2006 otsusega nr 230 kehtestatud Mustamäe linnaosa üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala Mäepealse I kvartali korterelamute ja äriehitiste segahoonestusala juhtotstarbega arengualale (A-3). Alale võib kavandada korterelamuid ning arendada ettevõtlust. Detailplaneeringus on jagatud Kadaka pst 136 kinnistu viieks elamumaa krundiks (pos 2-pos 6) kuhu on kavandatud 3-5-korruselised korterelamud, üheks elamu- ja ärimaa krundiks pos 1 kuhu on kavandatud kuni 7-korruseline äriruumidega korterelamu, üheks ühiskondliku ehitise maa krundiks pos 7 kuhu on kavandatud 2-korruseline lasteaed, üheks üldkasutatava maa krundiks pos 9 kuhu on kavandatud haljasala ning üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks pos 8, kuhu on kavandatud tänav. 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus on olemasolev sihtotstarbeta Kadaka pst 136 kinnistu jagatud viieks elamumaa krundiks pos 2 kuni pos 6, üheks elamu- ja ärimaa krundiks pos 1, üheks ühiskondliku ehitise maa krundiks pos 7, üheks üldkasutatava maa krundiks pos 9 kuhu on kavandatud haljasala ning üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks pos 8. Piirnevate tänavamaa krundi Kadaka puiestee T10 piire ei muudeta.

3

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Detailplaneeringu lahenduse ning kavandatud hoonestusalade, hoonete paiknemise ja suuruse aluseks on koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga läbiviidud linnaehitusliku eskiislahenduse arhitektuurivõistluse võidutöö „Vaata aeda“, mille autor on Kadarik Tüür Arhitektid OÜ. Et kasutada ära kohal leidunud loodusväärtuseid, paemurdu ja olemasolevat keskkonda on arvestatav tükk maastikust jäetud ehitustegevusest puutumata. Mida suurem ja terviklikum on see tükk, seda mõjuvama pargi annab temast teha ning sellest lähtuvalt on lahenduses jäetud park ala keskele ning korterelamud on asetatud servadesse. Sellest lähtuvalt on sisekvartali hooned kruntidel pos 2 kuni pos 6 paigutatud perimetraalselt ümber säilitatava haljasala nii, et hooned asetsevad planeeritud sisetänava ääres ja hoonete vaheline ala jääks haljasalaks kuhu on kavandatud erinevas eas inimeste puhkealad ja mänguväljakud millele on moodustatud üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt pos 9. Läbi planeeritud ala on kavandatud avalikult kasutatav transpordimaa krunt pos 8, mis ühendab omavahel Kadaka puiestee ja Mäealuse tänava. Planeeritud lasteaia krunt pos 7 asukoht on määratud nii, et see paikneks eraldiseisvalt ala Mäealuse tänavapoolses osas ning et planeeritud lasteaia mänguväljakute ala avaneks lõuna suunas kus on tagatud selle avatus päikesele. Kuna Kadaka puiestee äärsetel olemasolevatel korterelamutel ühtne ehitusjoon puudub, siis krundile pos 1 planeeritud äriruumidega korterelamu Kadaka puiestee poolne ehitusjoon on määratud nii, et saaks istutada täiendava kõrghaljastuse planeeritud hoone ja Kadaka puiestee vahele ning alal oleks tagatud ka vajalik parkimiskohtade arv äripindade külastajatele. Planeeritud krundi pos 1 hoone korruselisuse määramisel on arvestatud Kadake tee 138-146 kinnistutel olevate 6-9-korruseliste korterelamutega ning sellest lähtuvalt on krundile pos 1 kavandatud 7-korruseline hoone mille hoovipoolne osa on ühekorruseline, kuna sinna on kavandatud äripinnad. Äripindade mugavaks kasutamiseks on juurdepääsud äripindadele kavandatud hoone erinevatelt külgedelt otse tänavatasandilt ning äripindade kasutajatele on ette nähtud maapealsed parkimiskohad hoone ees. Mäepealse tänava ääres olevate 4-6-korruseliste korterelamute kõrgusest tulenevalt on ala keskossa kruntidele pos 2 kuni pos 6 on planeeritud 3-5-korruselised korterelamud. Erineva kõrgusega hooneosad on planeeritud põhjendusel, et siis on tagatud ka hoonestuse liigendatus vertikaalselt. Mäealuse tänavapoolsesse äärde krundile pos 7 kavandatud 2-korruseline lasteaed, sest lasteaia hoonele on 2 korrust selle kasutusotstarbest tulenevalt kõige sobilikum. Maa-aluste parkimiskorruste kavandamisel on arvestatud, et maa-aluste parklate parkimislahenduse saaks ratsionaalselt kavandada, st parkimine oleks lahendatud kahepoolse parkimisena mis võimaldab kõige ratsionaalsemat ruumikasutust. Kavandatud hoonestuses on alale kavandatud erineva kasutusotstarbega hooned. Krundile pos 1 on kavandatud äri- ja korterelamu, et oleks tagatud Kadaka puiestee äärne äripindade ala mis elavdab teeäärset fronti ning äripindade külastajatele on ette nähtud ka lühiajalised parkimiskohad maja ette. Elamud on kavandatud kruntidele pos 2 kuni pos 6, kus on tagatud privaatsem hooviala krunt pos 9. Sotsiaalfunktsooniga hoone krundile pos 7 on kavandatud planeeringuala Mäealuse tänavapoolsesse äärde, et kavandatud lasteaia mänguväljakud oleksid avatud lõunapäikesele ning hoonele on tagatud hea juurdepääs planeeritud sisetänava krundilt pos 8 nii Kadaka puiestee poolt

4

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

kui ka Mäealuse tänava poolt ning lasteaeda toovate-viivate lastevanematele on tagatud parkimiskohad otse lasteaia ees. 3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja katastriüksuste

koormusnäitajad Krunt pos 1

Krundi sihtotstarve: elamumaa ≤ 75 % ärimaa ≥ 25 %

Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 2700 m2/3600 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 27 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 9200 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 81 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile on planeeritud 145 parkimise kohta millest 129 kohta on planeeritud hoone mahtu ja äriruumide ning külaliste tarbeks 16 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Krundile on kavandatud üks kuni 7-korruseline äriruumidega korterelamu. Hoones on planeeritud äripindadeks 1.korrus (vajadusel on ka võimalus kõrgematele korrustele äripindu kavandada) ja planeeritud äripindade kasutusotstarbed võivad olla: kauplus, teenindus, kohvik, büroo vms. Krunt pos 2

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 1600 m2/2645 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 5800 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 64 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 5 ja pos 6 kasuks. Juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks. Krundile on planeeritud 69 parkimise kohta millest 59 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 10 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Lisaks on ette nähtud servituudiga 15 parkimiskohta krundi pos 6 maa-aluses parklas. Kavandatud on 1 kuni 5-korruseline korterelamu. Krunt pos 3

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 1800 m2/2990 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 6200 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 68 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8.

5

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntidel pos 2 ja pos 4. Krundile on planeeritud 73 parkimise kohta on kavandatud hoone mahtu. 16 parkimiskohta on ette nähtud servituudiga krundi pos 4 maa-aluses parklas. Kavandatud on 2 kuni 5-korruselist korterelamut. Krunt pos 4

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 1700 m2/3450 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 6200 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 68 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 5 ja pos 6 kasuks ning juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks. Krundile on planeeritud 105 parkimise kohta millest 87 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 18 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Krundile on ette nähtud servituut 16 parkimiskohale krundi pos 3 kasuks. Kavandatud on 2 kuni 5-korruselist korterelamut. Krunt pos 5

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 900 m2/1380 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 3000 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 33 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8 ning servituudiga läbi elamumaa kruntide pos 2, pos 4 ja pos 6. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala krundi pos 6 kasuks ning juurdepääsuservituudi ala maa-alusel korrusel krundi pos 6 kasuks. Krundile on planeeritud 43 parkimise kohta millest 29 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 14 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Kavandatud on üks kuni 5-korruseline korterelamu. Krunt pos 6

Krundi sihtotstarve: elamumaa 100 % Hoone suurim lubatud arv krundil: 2 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 2200 m2/3310 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 19 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 7800 m² Hoone suurim lubatud korterite arv 87 tk

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8 ning servituudiga läbi elamumaa kruntide pos 2, pos 4 ja pos 5. Krundile on määratud juurdepääsuservituudi ala krundi pos 5 kasuks ning juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele krundi pos 5 kasuks.

6

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Krundile on planeeritud 129 parkimise kohta millest 91 kohta on planeeritud hoone mahtu ja külaliste tarbeks 38 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Krundile on ette nähtud servituut 15 parkimiskohale krundi pos 2 kasuks. Kavandatud on 2 kuni 5-korruselist korterelamut. Krunt pos 7

Krundi sihtotstarve: ühiskondlike hoonete maa 100 %

Hoone suurim lubatud arv krundil: 1 Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala (maa-pealne/maa-alune): 2200 m2/2200 m2 Hoone suurim lubatud kõrgus: 9 m Hoone suurim lubatud maapealne brutopind 3200 m²

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt läbi transpordimaa krundi pos 8. Krundile parkimiskohti ei ole planeeritud, lasteaia külastajate parkimiskohad on kavandatud lasteaia ette krunt pos 8 transpordimaale. Kavandatud on üks kuni 2-korruseline lasteaed. Krunt pos 8

Krundi sihtotstarve: transpordimaa 100 % Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt ja Mäealuse tänavalt. Krundile on planeeritud 45 avalikult kasutatavat parkimise kohta. Krundile on kavandatud teerajatised ja haljastus ning hooneid ei ole krundile kavandatud. Krunt pos 9

Krundi sihtotstarve: üldkasutatav maa 100 %

Juurdepääs krundile on Kadaka puiesteelt läbi transpordimaa krundi pos 8 ning servituudiga läbi elamumaa kruntide pos 2 ja pos 3 ning pos 3 ja pos 4. Krundile on kavandatud haljastus ja mänguväljakud ning hooneid ei ole krundile kavandatud. Planeeringuala tiheduse ja haljastuse osakaalu näitajad: Planeeritud ala hoonestustihedus on 0,8 (pos 1 - 1,3; pos 2 – 1,4; pos 3 – 1,7; pos 4 – 1,1; pos 5 – 0,9; pos 6 – 1,0; pos 7 – 0,5). Haljastuse protsent on 30% (pos 1 - 22%; pos 2 – 15%; pos 3 - 11%; pos 4 – 11%; pos 5 – 16%; pos 6 – 20%; pos 7 – 44%; pos 8-26%; pos 9 – 99%). 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritud maa-ala on endine paemurruala mille reljeef ja kõrgused varieeruvad vahemikus 22.90 m kuni 29.15 m abs planeeritud ala ulatuses. Planeeritava ala servad on kõrgemad ja keskel madalam. Planeeringus ei ole kavandatud maapinna tõstmist võrreldes naaberkruntidega ja planeeritud teed ning haljasalad on ette nähtud projekteerida selliselt, et need ühilduksid olemasolevate naaberaladega.

7

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Sademevesi tuleb maksimaalselt immutada omal krundil haljasalade pinnasesse ning seetõttu tuleb haljasalad ja haljasribad rajada lohuga, mis võimaldab sademevee immutamist. Kõvakattega krundiosal kogutakse sademeveed restkaevudesse ja juhitakse sademeveekanalisatsiooni. Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada hoonete kõvakattega alade ja haljasalade ehitusprojektis. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Planeeringu koostamise käigus koostati Kadaka pst 136 maa-ala puittaimestiku hinnang Grüne-E poolt 2019 aastal (vt. Lisa 5.19. Kaitsealuste taimede-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuur (OÜ Tirts ja Tigu, vt Lisa 5.2). Koostatud puittaimestiku hinnangus on toodud, et tegemist on tühermaaga kus asuvad ka ehituse prügihunnikud. Maastik on loopealne, õhukese lubjarikka mullaga kus enamus puid on noored ja õhukese mullakihi pärast on väiksed. Hinnangus toodud nõuded ja soovitused on kirjeldatud seletuskirja p.6.3 all. Kaitsealuste taimede-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuuris ei tuvastanud maa-alal ühtegi I kaitsekategooria liiki, aga alal kasvab II kaitse-kategooria sõnajalgtaim pruun-raunjalg (Asplenium trichomanes). Inventuuri soovitustest tulenevalt on säilitatud puutumatuna planeeritud ala ja Mäealuse tänava vaheline ala ning ala keskosas kruntide pos 2-6 vahel on säilitatud olemasolev looduskooslus. Samuti on tagatud krundi perimeetril haljasriba, mis tagab võimaluse väiksematel loomadel ja putukatel alal liikuda. Planeeritud ala haljastuse osakaaluks on kavandatud vähemalt 30% (krundil pos 1 - 22%; elamumaal 30%, lasteaia krundil 44% ning hoonetevahelisel tänavamaal 26 %). Et kasutada ära kohal leidunud loodusväärtuseid, paemurdu ja olemasolevat keskkonda on arvestatav tükk maastikust jäetud ehitustegevusest puutumata. Mida suurem ja terviklikum on see tükk, seda mõjuvama pargi annab temast teha ning sellest lähtuvalt on lahenduses jäetud park ala keskele ning korterelamud on asetatud servadesse. Sellest lähtuvalt on sisekvartali hooned kruntidel pos 2 kuni pos 6 paigutatud perimetraalselt nii, hoonete vaheline ala jääks haljasalaks kuhu on kavandatud erinevas eas inimeste puhkealad ja mänguväljakud. Täiendav kõrghaljastus on kavandatud rajada planeeritud ala perimeetrile nii, et tekiks ühtlane kõrghaljastusega riba ümber planeeritud hoonete planeeringuala äärealadele. Planeeritud hoonete parklapealsetele aladele on kavandatud istutuskastid sobilike põõsaste ja lilledega. Kadaka tee ääres paiknevate olemasolevate korterelamute ja planeeritud hoonete vahelisele ala on samuti kavandatud istutada täiendav kaherealine puuderida. Uushaljastuse lahendus täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis maastikuarhitekti poolt. Planeeringulahendus on koostatud nii, et ala keskosas säilitatakse võimalikult palju seal kasvavat kõrghaljastust. Asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

8

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu väärtuskoefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient.

Po s nr

Jrk nr

likv. puu nr

puu liik liigi

koefit -sient

rinnas- läbimõõt

(läbi- mõõtude summa)

(cm)

väärtus - klass

seisu- korra koefit- sient

raie- põhjuse

koefitsient

haljastuse

ühik

Likvideeri -mise

põhjus

1

1 344 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

2 345 harilik saar 1 20 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

3 347 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

4 348 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

5 349 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

6 350 raagremmelgas 0,5 50 IV 0,2 0,5 20 Uus

hoonestus

7 351 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

8 352 harilik vaher 1 44 IV 0,2 0,5 25 Uus

hoonestus

9 353 harilik vaher 1 29 III 1 0,5 24 Uus

hoonestus

10 354 harilik saar 1 16 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

11 355 harilik mänd 2,5 22 III 1 0,5 29 Uus

hoonestus

12 356 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

13 357 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

14 358 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

15 359 raagremmelgas 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

16 360 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

9

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

17 364 harilik saar 1 11 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

18 365 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

19 366 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

20 367 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

21 368 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

22 369 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

23 370 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

24 371 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

25 372 palsami pappel 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

26 373 palsami pappel 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

27 374 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

28 375 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

29 376 palsami pappel 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

30 377 palsami pappel 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

31 378 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

32 379 palsami pappel 0,5 17 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

33 380 palsami pappel 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

34 381 harilik vaher 1 13 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

35 382 valge lepp 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

36 383 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

37 384 raagremmelgas 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

38 385 harilik mänd 2,5 9 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

39 386 harilik vaher 1 20 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

10

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

40 387 hõberemmelgas 1 8 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

41 388 harilik haab 0,5 11 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

42 389 must lepp 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

43 390 harilik toomingas 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

44 391 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

45 392 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

46 393 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

47 394 kuldkask V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

48 395 harilik haab 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

49 396 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

50 397 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

51 433 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

52 434 raagremmelgas 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

53 457 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

54 458 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

55 G19 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

56 G20 raagremmelgas 0,5 50 IV 0,2 0,5 20 Uus

hoonestus

57 G21 kuldkask 0,5 300 III 1 0,5 200 Uus

hoonestus

58 G24 raagremmelgas 0,5 400 IV 0,2 0,5 160 Uus

hoonestus

Pos 1 kokku 833

2-6

59 142 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

60 143 raagremmelgas 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

61 144 harilik kuusk 2 5 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

11

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

62 145 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

63 146 harilik mänd 2,5 11 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

64 147 harilik mänd 2,5 15 III 1 0,5 20 Uus

hoonestus

65 148 harilik mänd 2,5 18 III 1 0,5 24 Uus

hoonestus

66 149 harilik mänd 2,5 23 IV 0,2 0,5 25 Uus

hoonestus

67 150 harilik mänd 2,5 22 IV 0,2 0,5 23 Uus

hoonestus

68 151 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

69 152 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

70 154 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

71 155 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Uus

hoonestus

72 156 kuldkask 0,5 28 III 1 0,5 19 Uus

hoonestus

73 169 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

74 170 kuldkask 0,5 46 IV 0,2 0,5 18 Uus

hoonestus

75 171 kuldkask 0,5 47 III 1 0,5 31 Uus

hoonestus

76 172 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

77 173 kuldkask 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

78 175 raagremmelgas 0,5 26 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

79 176 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

80 177 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

81 178 raagremmelgas 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

82 179 raagremmelgas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

83 180 harilik haab 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

84 201 harilik mänd 2,5 16 III 1 0,5 21 Uus

hoonestus

12

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

85 203 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

86 204 harilik vaher 1 24 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

87 205 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

88 206 harilik saar 1 13 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

89 207 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

90 208 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

91 211 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

92 212 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

93 213 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

94 214 harilik mänd 2,5 22 IV 0,2 0,5 23 Uus

hoonestus

95 215 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

96 216 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

97 217 kuldkask V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

98 218 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

99 219 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

100 220 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

101 221 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

102 235 kuldkask 0,5 28 III 1 0,5 19 Uus

hoonestus

103 236 raagremmelgas 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

104 256 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

105 257 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

106 260 kuldkask 0,5 20 III 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

107 261 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

13

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

108 262 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

109 263 hekiploom ehk

alõtša 0,5

ei asendata

Uus hoonestus

110 264 hekiploom ehk

alõtša 0,5

ei asendata

Uus hoonestus

111 265 kuldkask 0,5 26 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

112 266 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

113 267 raagremmelgas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

114 268 harilik mänd 2,5 22 III 1 0,5 29 Uus

hoonestus

115 269 harilik mänd 2,5 29 III 1 0,5 39 Uus

hoonestus

116 270 harilik pihlakas 0,5 13 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

117 271 harilik pihlakas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

118 272 harilik mänd 2,5 35 III 1 0,5 47 Uus

hoonestus

119 273 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

120 274 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

121 275 kuldkask 0,5 15 III 1 0,5 10 Uus

hoonestus

122 277 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

123 278 kuldkask 0,5 24 III 1 0,5 16 Uus

hoonestus

124 279 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

125 285 kuldkask 0,5 15 III 1 0,5 10 Uus

hoonestus

126 286 kuldkask 0,5 34 III 1 0,5 23 Uus

hoonestus

127 287 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

128 288 harilik haab 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

129 289 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

130 290 palsami pappel 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

14

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

131 291 raagremmelgas 0,5 39 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

132 292 harilik haab 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

133 294 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

134 296 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

135 297 harilik haab 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

136 298 harilik haab 0,5 27 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

137 299 harilik haab 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

138 300 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

139 301 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

140 302 harilik toomingas 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

141 303 raagremmelgas 0,5 48 IV 0,2 0,5 19 Uus

hoonestus

142 304 harilik saar 1 75 IV 0,2 0,5 43 Uus

hoonestus

143 305 kuldkask 0,5 15 III 1 0,5 10 Uus

hoonestus

144 306 raagremmelgas 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

145 307 kuldkask 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

146 308 harilik jalakas 1 9 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

147 309 harilik jalakas 1 19 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

148 311 harilik jalakas 1 19 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

149 312 harilik kuusk 2 9 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

150 313 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

151 314 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

152 315 kuldkask 0,5 23 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

153 316 harilik haab 0,5 25 III 1 0,5 17 Uus

hoonestus

15

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

154 317 kuldkask 0,5 22 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

155 318 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

156 319 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

157 320 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

158 321 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

159 322 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

160 327 harilik pihlakas 0,5 48 III 1 0,5 32 Uus

hoonestus

161 328 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

162 329 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

163 334 raagremmelgas 0,5 29 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

164 336 raagremmelgas 0,5 120 IV 0,2 0,5 48 Uus

hoonestus

165 337 raagremmelgas 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

166 340 kuldkask 0,5 14 III 1 0,5 9 Uus

hoonestus

167 341 kuldkask 0,5 13 III 1 0,5 9 Uus

hoonestus

168 342 raagremmelgas 0,5 60 IV 0,2 0,5 24 Uus

hoonestus

169 343 raagremmelgas 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

170 415 harilik vaher 1 22 III 1 0,5 18 Uus

hoonestus

171 416 harilik toomingas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

172 417 valge lepp V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

173 418 harilik toomingas 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

174 419 harilik pihlakas 0,5 29 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

175 420 harilik toomingas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

176 421 harilik vaher 1 12 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

16

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

177 435 palsami pappel 0,5 38 IV 0,2 0,5 15 Uus

hoonestus

178 436 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

179 437 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

180 438 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

181 439 palsami pappel 0,5 21 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

182 440 palsami pappel 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

183 444 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

184 445 palsami pappel 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

185 446 palsami pappel 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

186 447 raagremmelgas 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

187 448 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

188 449 raagremmelgas 0,5 18 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

189 454 kuldkask 0,5 20 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

190 455 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

191 456 palsami pappel 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

192 459 raagremmelgas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

193 462 harilik pärn 2 18 III 1 0,5 21 Uus

hoonestus

194 463 harilik pärn 2 12 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

195 464 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

196 466 harilik mänd 2,5 17 IV 0,2 0,5 18 Uus

hoonestus

197 468 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

198 469 harilik tamm 2,5 11 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

199 470 raagremmelgas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

17

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

200 481 rabe remmelgas 1 18 III 1 0,5 15 Uus

hoonestus

201 486 raagremmelgas 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

202 487 raagremmelgas 0,5 6 IV 0,2 0,5 2 Uus

hoonestus

203 488 kuldkask 0,5 7 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

204 489 harilik haab 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

205 490 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

206 491 harilik mänd 2,5 11 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

207 492 raagremmelgas 0,5 8 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

208 493 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

209 494 kuldkask 0,5 11 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

210 495 harilik haab 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

211 496 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Uus

hoonestus

212 497 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Uus

hoonestus

213 498 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

214 499 kuldkask 0,5 17 III 1 0,5 11 Uus

hoonestus

215 500 kuldkask 0,5 21 III 1 0,5 14 Uus

hoonestus

216 501 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Uus

hoonestus

217 502 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

218 503 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Uus

hoonestus

219 506 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Uus

hoonestus

220 507 hõberemmelgas 1 9 III 1 0,5 8 Uus

hoonestus

221 509 raagremmelgas 0,5 54 IV 0,2 0,5 22 Uus

hoonestus

222 G6 raagremmelgas 0,5 88 IV 0,2 0,5 35 Uus

hoonestus

18

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

223 G7 kuldkask 0,5 105 III 1 0,5 70 Uus

hoonestus

224 G10 harilik mänd 2,5 60 IV 0,2 0,5 64 Uus

hoonestus

225 G13 raagremmelgas 0,5 370 IV 0,2 0,5 148 Uus

hoonestus

226 G14 kuldkask

harilik haab 0,5 162 IV 0,2 0,5 65

Uus hoonestus

227 G15 kuldkask 0,5 96 III 1 0,5 64 Uus

hoonestus

228 G16 raagremmelgas 0,5 65 IV 0,2 0,5 26 Uus

hoonestus

229 G32 raagremmelgas 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

230 G33 palsami pappel 0,5 98 IV 0,2 0,5 39 Uus

hoonestus

231 G35 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

232 P1 punane leeder 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

233 P2 vooljas pargitatar 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

234 P3 raagremmelgas 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

Pos 2-6 kokku 2316

7

235 5 harilik jalakas 1 67 IV 0,2 0,5 38 Uus

hoonestus

236 7 harilik saar 1 92 IV 0,2 0,5 52 Uus

hoonestus

237 8 harilik mänd 2,5 84 III 1 0,5 112 Uus

hoonestus

238 10 harilik saar 1 63 IV 0,2 0,5 36 Uus

hoonestus

239 11 harilik saar 1 58 IV 0,2 0,5 33 Uus

hoonestus

240 12 harilik saar 1 47 IV 0,2 0,5 27 Uus

hoonestus

241 13 harilik saar 1 67 IV 0,2 0,5 38 Uus

hoonestus

242 14 harilik saar 1 55 IV 0,2 0,5 31 Uus

hoonestus

243 15 arukask 1 57 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

244 16 raagremmelgas 0,5 35 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

19

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

245 17 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

246 18 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

247 19 kuldkask 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

248 20 harilik mänd 2,5 19 IV 0,2 0,5 20 Uus

hoonestus

249 21 harilik saar 1 24 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

250 22 harilik pihlakas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

251 23 kuldkask 0,5 85 IV 0,2 0,5 34 Uus

hoonestus

252 24 harilik haab V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

253 25 palsami pappel V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

254 26 harilik haab 0,5 36 IV 0,2 0,5 14 Uus

hoonestus

255 27 arukask 1 44 III 1 0,5 37 Uus

hoonestus

256 28 valge lepp 0,5 54 IV 0,2 0,5 22 Uus

hoonestus

257 31 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

258 32 harilik haab 0,5 39 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

259 33 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

260 36 harilik mänd V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

261 37 harilik toomingas 0,5 7 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

262 38 harilik vaher 1 9 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

263 39 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

264 40 harilik sarapuu 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

265 42 harilik pihlakas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

266 43 harilik saar 1 15 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

267 44 harilik saar 1 16 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

20

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

268 45 harilik saar 1 16 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

269 46 harilik saar 1 21 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

270 49 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

271 50 harilik haab 0,5 43 IV 0,2 0,5 17 Uus

hoonestus

272 51 kuldkask 0,5 48 IV 0,2 0,5 19 Uus

hoonestus

273 52 kuldkask 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

274 53 kuldkask 0,5 44 IV 0,2 0,5 18 Uus

hoonestus

275 54 kuldkask 0,5 71 IV 0,2 0,5 28 Uus

hoonestus

276 55 kuldkask 0,5 63 IV 0,2 0,5 25 Uus

hoonestus

277 56 kuldkask 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

278 57 harilik mänd 2,5 11 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

279 58 harilik mänd 2,5 46 IV 0,2 0,5 49 Uus

hoonestus

280 59 kuldkask 0,5 43 IV 0,2 0,5 17 Uus

hoonestus

281 60 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Uus

hoonestus

282 61 palsami pappel 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

283 62 palsami pappel 0,5 80 IV 0,2 0,5 32 Uus

hoonestus

284 63 palsami pappel 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Uus

hoonestus

285 64 palsami pappel 0,5 31 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

286 65 kuldkask 0,5 115 IV 0,2 0,5 46 Uus

hoonestus

287 66 harilik jalakas 1 40 III 1 0,5 33 Uus

hoonestus

288 67 harilik jalakas 1 41 III 1 0,5 34 Uus

hoonestus

289 69 harilik saar 1 19 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

290 70 harilik saar 1 20 IV 0,2 0,5 11 Uus

hoonestus

21

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

291 71 harilik saar 1 22 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

292 72 harilik saar V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

293 73 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

294 74 harilik saar 1 46 IV 0,2 0,5 26 Uus

hoonestus

295 82 harilik saar 1 28 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

296 84 raagremmelgas 0,5 13 IV 0,2 0,5 5 Uus

hoonestus

297 85 raagremmelgas 0,5 8 IV 0,2 0,5 3 Uus

hoonestus

298 86 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

299 95 raagremmelgas 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

300 96 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

301 98 kuldkask 0,5 64 IV 0,2 0,5 26 Uus

hoonestus

302 110 kuldkask 0,5 78 IV 0,2 0,5 31 Uus

hoonestus

303 111 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

304 112 harilik jalakas 1 62 IV 0,2 0,5 35 Uus

hoonestus

305 113 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

306 114 harilik haab 0,5 39 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

307 115 raagremmelgas 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

308 116 raagremmelgas 0,5 18 IV 0,2 0,5 7 Uus

hoonestus

309 117 kuldkask 0,5 95 III 1 0,5 63 Uus

hoonestus

310 118 harilik haab 0,5 41 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

311 119 raagremmelgas 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Uus

hoonestus

312 120 kuldkask 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Uus

hoonestus

313 121 kuldkask 0,5 48 IV 0,2 0,5 19 Uus

hoonestus

22

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

314 122 kuldkask 0,5 41 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

315 123 kuldkask V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

316 124 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Uus

hoonestus

317 125 raagremmelgas 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Uus

hoonestus

318 126 harilik mänd 2,5 67 IV 0,2 0,5 71 Uus

hoonestus

319 127 harilik saar 1 30 IV 0,2 0,5 17 Uus

hoonestus

320 128 kuldkask 0,5 112 III 1 0,5 75 Uus

hoonestus

321 131 harilik saar 1 154 IV 0,2 0,5 87 Uus

hoonestus

322 137 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Uus

hoonestus

323 139 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Uus

hoonestus

324 G1 raagremmelgas 0,5 160 IV 0,2 0,5 64 Uus

hoonestus

325 G3 raagremmelgas 0,5 30 IV 0,2 0,5 12 Uus

hoonestus

Pos 7 kokku 1764

8

326 4 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

327 9 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

328 68 harilik saar 1 70 III 1 0,5 58 Avalik tee

329 75 harilik saar 1 21 IV 0,2 0,5 12 Avalik tee

330 76 kuldkask 0,5 60 III 1 0,5 40 Avalik tee

331 77 kuldkask V 0,5 ei

asendata Avalik tee

332 78 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Avalik tee

333 99 kuldkask V 0,5 ei

asendata Avalik tee

334 100 kuldkask 0,5 46 IV 0,2 0,5 18 Avalik tee

335 101 kuldkask 0,5 62 IV 0,2 0,5 25 Avalik tee

23

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

336 102 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Avalik tee

337 103 valge lepp 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Avalik tee

338 104 kuldkask 0,5 59 IV 0,2 0,5 24 Avalik tee

339 105 kuldkask 0,5 71 IV 0,2 0,5 28 Avalik tee

340 106 kuldkask 0,5 133 IV 0,2 0,5 53 Avalik tee

341 107 kuldkask 0,5 45 IV 0,2 0,5 18 Avalik tee

342 108 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

343 109 kuldkask V 0,5 ei

asendata Avalik tee

344 129 harilik saar 1 47 IV 0,2 0,5 27 Avalik tee

345 130 harilik saar 1 18 IV 0,2 0,5 10 Avalik tee

346 132 harilik saar 1 20 IV 0,2 0,5 11 Avalik tee

347 133 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

348 134 harilik mänd 2,5 10 III 1 0,5 13 Avalik tee

349 135 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

350 136 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

351 140 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

352 141 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Avalik tee

353 157 kuldkask 0,5 13 III 1 0,5 9 Avalik tee

354 158 kuldkask 0,5 13 III 1 0,5 9 Avalik tee

355 160 kuldkask 0,5 42 III 1 0,5 28 Avalik tee

356 161 kuldkask 0,5 18 III 1 0,5 12 Avalik tee

357 162 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

358 163 palsami pappel 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

24

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

359 164 harilik jalakas 1 33 IV 0,2 0,5 19 Avalik tee

360 165 harilik jalakas 1 14 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

361 209 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

362 210 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

363 222 kuldkask 0,5 70 III 1 0,5 47 Avalik tee

364 223 harilik mänd 2,5 12 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

365 224 kuldkask 0,5 8 IV 0,2 0,5 3 Avalik tee

366 225 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

367 226 kuldkask 0,5 20 III 1 0,5 13 Avalik tee

368 227 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

369 228 harilik mänd 2,5 8 IV 0,2 0,5 9 Avalik tee

370 229 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

371 230 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

372 231 kuldkask 0,5 17 IV 0,2 0,5 7 Avalik tee

373 232 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

374 233 kuldkask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

375 234 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

376 237 harilik mänd 2,5 13 IV 0,2 0,5 14 Avalik tee

377 238 harilik mänd 2,5 11 III 1 0,5 15 Avalik tee

378 239 harilik mänd 2,5 13 III 1 0,5 17 Avalik tee

379 240 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Avalik tee

380 241 kuldkask 0,5 11 III 1 0,5 7 Avalik tee

381 242 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

25

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

382 243 harilik mänd 2,5 13 III 1 0,5 17 Avalik tee

383 244 harilik mänd V 0,5 ei

asendata Avalik tee

384 245 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

385 246 raagremmelgas V 0,5 ei

asendata Avalik tee

386 247 kuldkask 0,5 23 III 1 0,5 15 Avalik tee

387 248 raagremmelgas 0,5 50 IV 0,2 0,5 20 Avalik tee

388 249 raagremmelgas 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Avalik tee

389 250 raagremmelgas 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

390 323 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

391 324 raagremmelgas 0,5 28 IV 0,2 0,5 11 Avalik tee

392 325 raagremmelgas 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

393 326 kuldkask 0,5 33 III 1 0,5 22 Avalik tee

394 332 harilik toomingas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

395 333 harilik vaher 1 13 IV 0,2 0,5 7 Avalik tee

396 335 raagremmelgas 0,5 29 IV 0,2 0,5 12 Avalik tee

397 398 valge lepp 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

398 399 kuldkask 0,5 10 III 1 0,5 7 Avalik tee

399 400 kuldkask 0,5 9 III 1 0,5 6 Avalik tee

400 401 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Avalik tee

401 403 valge lepp V 0,5 ei

asendata Avalik tee

402 404 valge lepp V 0,5 ei

asendata Avalik tee

403 405 valge lepp 0,5 13 IV 0,2 0,5 5 Avalik tee

404 406 valge lepp V 0,5 ei

asendata Avalik tee

26

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

405 407 kuldkask 0,5 16 III 1 0,5 11 Avalik tee

406 408 kuldkask 0,5 11 III 1 0,5 7 Avalik tee

407 409 palsami pappel 0,5 30 III 1 0,5 20 Avalik tee

408 411 harilik vaher 1 12 III 1 0,5 10 Avalik tee

409 410 Aedõunapuu 0,5 ei

asendata Avalik tee

410 411 harilik vaher 1 12 III 1 0,5 10 Avalik tee

411 412 harilik vaher 1 20 III 1 0,5 17 Avalik tee

412 413 harilik saar 1 20 III 1 0,5 17 Avalik tee

413 414 raagremmelgas 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 Avalik tee

414 422 kuldkask 0,5 12 III 1 0,5 8 Avalik tee

415 423 valge lepp 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

416 424 raagremmelgas 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

417 425 raagremmelgas 0,5 18 IV 0,2 0,5 7 Avalik tee

418 426 raagremmelgas 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 Avalik tee

419 427 raagremmelgas 0,5 32 IV 0,2 0,5 13 Avalik tee

420 428 kuldkask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

421 429 harilik mänd 2,5 10 IV 0,2 0,5 11 Avalik tee

422 430 kuldkask 0,5 9 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

423 431 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

424 432 kuldkask 0,5 11 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

425 441 palsami pappel 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Avalik tee

426 442 palsami pappel 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

427 443 palsami pappel 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Avalik tee

27

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

428 460 harilik mänd 2,5 9 IV 0,2 0,5 10 Avalik tee

429 G23 raagremmelgas 0,5 380 IV 0,2 0,5 152 Avalik tee

430 G25 kuldkask 0,5 117 III 1 0,5 78 Avalik tee

431 G38 raagremmelgas 0,5 140 IV 0,2 0,5 56 Avalik tee

Pos 8 kokku 1380

KOKKU POS 1-9: 6293

Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks tuleb likvideerida 431 objekti, nende seas 409 üksikpuud, 19 puuderühma ja 3 põõsagruppi. Neist 99 on III väärtusklassi, 265 IV väärtusklassi ja 38 on V väärtusklassi üksikpuud ning 4 on III väärtusklassi ja 14 on IV väärtusklassi puuderühmad. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 6293. Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrus nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. kohaselt ei pea asendusistutuse arvutuses arvestama põõsaid, V väärtusklassi puid, viljapuid ja alla 8 cm rinnasläbimõõduga puid. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist. Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Detailplaneeringus on ette nähtud paigaldada alale kaks avaliku pakendikogumise kohta mis paiknevad ala edelapoolses osas ning teine ala kirdepoolses osas krunt pos 8 transpordimaa kinnistul. Hoonestavatele kruntidele on ette nähtud jäätmete liigiti kogumise kohad oma krundile nii, et neid oleks mugav tühjendada. Olmejäätmeid on kavandatud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Jäätmete (liigiti) kogumise võimalikud kohad on tähistatud põhijoonisel (hoonete mahus), täpne asukoht täpsustakse ehitusprojektis. Täiendavad nõuded ehitusprojektide koostamiseks on lisatud seletuskirja p. 6.5 alla. 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Juurdepääs planeeritud alale on ette nähtud Kadaka puiesteelt ning täiendav ühendustee Mäealuse tänavalt. Planeeritud alale on kavandatud uus tänav (krunt pos 8) mida mööda on tagatud juurdepääsud krundile pos 1 planeeritud äriruumidega korterelamule, krundile pos 7 planeeritud

28

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

lasteaiale ning kruntidele pos 2 kuni -4 planeeritud korterelamutele. Kruntidele pos 5 ja pos 6 on tagatud juurdepääsud läbi kruntide pos 4 ja pos 2. Kruntide pos 2 kuni pos 6 korterelamute juurdepääsud on ette nähtud ka kruntidele kavandatud õueala teelt, kuhu äärde on kavandatud ka kõrghaljastusega liigendatud parkimiskohad. Juurdepääsud kruntide pos 2-6 elamute maa-alusele parkimiskorrusele on kavandatud nii krundi pos 8 transpordimaalt kui ka läbi krundi pos 2. Lähim bussipeatus on Kadaka puiesteel paiknev Mäepealse bussipeatus. Täiendavalt on detailplaneeringus ette nähtud uus bussipeatus Kadaka puiestee ja Mäealuse tänava ristmiku juurde mis jääb planeeringualast väljapoole ning jalakäijate juurdepääsud on bussipeatustesse kavandatud lasteaia kõrvale planeeritud jalgtee kaudu läbi Kadaka tee T3 ja Kadaka tee 144 kinnistute. Samuti on planeeritud täiendavad pöörderajad Kadaka puiesteele ning planeeritud kergliiklusteed on kokku viidud olemasolevate kergliiklusteedega. Parkimisest: parkimine on ette nähtud planeeritud kruntidel pos 1-pos 6 valdavalt hoonealustes parklates millest kruntidel pos 2-6 on kavandatud -1 maa-alune korrus ning krundile pos 1 on kavandatud -2 maa-alust parkimiskorrust. Kadaka puiestee poolt on ette nähtud krundi pos 1 äriruumide klientide ja külaliste parkimiskohad ka hoonesises parklas. Kruntidele pos 2 ja pos 4 kuni pos 6 ette nähtud lisaks maa-alustele parkimiskohtadele ka külaliste kohad maapealsetel parkimiskohtadel mis on liigendatud kõrghaljastusega. Planeeritud lasteaia parkimiskohad on kavandatud lasteaia krundi ette krundile pos 8 transpordimaale. Parkimiskohtade kontrollarvutus Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 Planeeritud äri ja korterelamu

2300/60=39 81x1,3=106

39+106=145

145

2 Planeeritud korterelamud

64x1,3=84 84 69

3 Planeeritud korterelamud

68x1,3=89 89 73

4 Planeeritud korterelamud

68x1,3=89 89 105

5 Planeeritud korterelamud

33x1,3=43 43 43

6 Planeeritud korterelamud

87x1,3=114 114 129

7 Planeeritud lasteaed

3200/200= 16

16 -

8 Planeeritud transpordimaa krunt

- - 45

Planeeritaval maa-alal kokku: 580 609 Korterelamute kruntidele on kavandatud parkimiskohad servituutidega põhjendusel, et kogu alal on ühtsena kasutatav maa-alune parkimiskorrus. Kruntidevahelised parkimisservituudid on kirjeldatud põhijoonise kitsenduste tabelis ja seletuskirja p. 5.2 all.

29

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeritud 609 parkimiskohast on kruntide pos 1 kuni pos 6 hoone mahus maa-alusele korrusele kavandatud 468 kohta. Äriruumide ning külaliste tarbeks on planeeritud krundile pos 1 16 kohta maapealsetele parkimiskohtadele. Korterelamu kruntide pos 2-pos 6 külaliste kohad on kavandatud kruntide pos 2 kuni pos 6 maa-pealsetele parkimiskohtadele. Transpordimaa sihtotstarbega krundile pos 8 on kavandatud lasteaia külastajate parkimiskohad ja avalikuks kasutuseks määratud parkimiskohad. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Parkimiskohade vajadus täpsustatakse ehitusprojekti koostamise hetkel kehtiva normatiivi alusel. Planeeritud hoonete mahtu on kavandatud ka jalgrataste hoiuruumid. Orienteeruv jalgrataste kohtade arv on planeeringualal kokku 456 rattakohta (äripindadele ja lasteaiale 5500/100 = 55 kohta ja korteritele 401 x 1 = 401 kohta) mis jagunevad krundipõhiselt järgnevalt: pos 1 – 104 kohta; pos 2 – 64 kohta; pos 3 – 68 kohta; pos 4 – 68 kohta; pos 5 – 33 kohta, pos 6 – 87 kohta ja pos 7 – 32 kohta. Põhijoonisel on tähistatud maapealsed jalgrataste võimalikud parkimiskohad, hoone mahus olevate jalgrataste parkimiskohad määratakse ehitusprojektis kus peab olema tagatud, et jalgrataste parkimiskohad on kavandatud vastavalt kehtivale Tallinna Rattastrateegiale hoonemahus tänavatasapinnal, kergesti ja mugavalt juurdepääsetavatena. Planeeritud hoonetele on ette nähtud ehitusseadustiku § 65ˡ alusel elektriauto laadimistaristu. Laadimistaristu elektrikoormused on kajastatud p.4.2 elektrivarustuse tabelis. Liikluslahendus on koostatud vastavalt EVS 843:2016 standardile „Linnatänavad”. 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringuala avalikuks ruumiks on Kadaka puiestee. Käesolevas planeeringus on kavandatud muuta Kadaka puiestee liikluslahendust ja detailplaneeringus on kavandatud Kadaka puiestee laiendus koos täiendavate pöörderadadega. Ette on nähtud ka alale uue bussipeatuse kavandamine Kadaka puiestee-Mäealuse tänava ristmiku lähedale. Täiendav puude rida on kavandatud krundile pos 1 Kadaka puiestee äärde, mis kaunistab tänavaäärset ala. Läbi planeeritud ala on kavandatud uus avalik tänav, krundi pos 1 hoone 1.korrusele kaubanduspinnad ning krundile pos 7 lasteaed. Planeeritud elamukruntide keskele on kavandatud pargiala erinevas eas inimeste mänguväljakute ja puhkealadega. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Planeeritud ala tehnovõrkudega varustamisel on arvestatud EhS § 70 lg 6 toodud põhimõttega, tehnovõrgud on kavandatud ühtsetesse koridoridesse.

30

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

4.1.1 Vee- ja kanalisatsioonivarustus Üldosa Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 02.03.2022 tehnilistele tingimustele nr PR/2202540-2 ja nende tehniliste tingimuste pikendamisele 16.06.2023 PR/2332700-1. Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:  EVS 921 Veevarustuse välisvõrgud  EVS 848 Väliskanalisatsioonivõrk  EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.  EVS 843:2016 Linnatänavad  EVS-EN 1610 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine  RIL 77-2013 Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend  Siseministeeriumi määrus nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ 4.1.2 Veevarustus Olemasolev olukord Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on:  DN250 Kadaka pst ühisveetorustik  DN250 - DN150 Mäealuse tn ühisveetorustik  De 250 Mäepealse tn ühisveetorustik Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 280 kPa, tulekahju olukorras 100kPa. Planeeritud veevarustus Planeeringuala olmevee varustuse tagamiseks on planeeritud ühendada Kadaka pst DN250 ja Mäealuse tn DN250 - DN150 veetorustik pikki krunti pos 8. Lisaks on kavandatud veeringistus läbi kruntide pos 2,4,5,6. Ringistus on planeeritud De225 veetorustikuga. Krundile pos 1 ja krundile pos 3 on kavandatud 2xDN100, kruntidele pos 2, 4, 5, 6 DN80 mm ning krundile pos 7 – DN50 mm veeühendused planeeritud ringveetorustikust. Lisaks Mäealuse tn 3a veeühendus on võetud planeeritud veetorustikule peale, uus liitumispunkt- sulgarmatuur planeeritud harutoru peal. Märkus: Ühistorustikule, mis paikneb moodustatavatel kruntidel pos 2,4,5,6, on tagatud ööpäevaringne juurdepääs hooldustehnikaga torustike hooldamiseks ja remondiks. Territooriumi ei piirata piirdeaia ja väravatega. Kuna kruntidel pos 2, 3, 4, 5, 6 on ühine maa-alune parkla, siis kruntide ehitissisene tuletõrjevesi on ette nähtud lahendada läbi krundi pos 3. Planeeritud liitumispunktid (sulgarmatuur) ühisveevõrguga paiknevad kuni 1m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal.

31

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeritud ala tarbevee arvutusvooluhulk on Q = 7,1 L/s. Ehitissisene tuletõrjevesi: Voolikusüsteem 2,5 L/s Automaatne (vajadusel) tulekustutussüsteem (sprinkler) 15 L/s Märgtõusutoru 15 L/s Ehitisesisese tuletõrje veevarustussüsteemi arvutuslik tööaeg: Voolikusüsteem – 3 tundi Automaatne tulekustutussüsteem – 1 tund Märgtõusutoru veevajadus tagatakse välisvõrgust : 15 L/s kolme tunni jooksul. Planeeringuala majandus-joogivee ja sisetulekustutusvee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud täpsustatakse ehitusprojektis. Krundisisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojektis. Kasutusest väljajäävad torustikud on ette nähtud likvideerida. NB! Olemasolevate torustike läbimõõt ja kõrgusmärk täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Väline tuletõrjeveevarustus Planeeringuala välistulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul saadakse planeeritavatest maa- alustest hüdrantidest. Tulekustutusvee tagamiseks on ette nähtud ringistada olemasolevad veetorustikud Kadaka pst ja Mäealuse tänaval. Planeeritavast De225 veetorustikust on tagatud maksimaalselt 40 L/s (välistulekustutusvesi + sisetulekustutusvett kokku). Ehitusprojekti staadiumis täpsustatakse täiendava välistulekustutusvee ning sisetulekustutusvee vajadus. Vajalik täiendav tulekustutusvesi, mis ületab ühisveetorustikust saadavat vooluhulka, tagatakse krundisiseste mahutite baasil. 4.1.3 Kanalisatsioon Olemasolev olukord Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Olemasolev reovee ühiskanalisatsioonitorustik on Kadaka puiesteel paiknev DN1000 reoveetorustik. Olemasolev sademevee ühiskanalisatsioonitorustik on Kadaka puiesteega paralleelselt kulgev DN600 sademevee torustik. Reovee ühiskanalisatsioonitorustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeringuala olmeheitvee eelvooluks on Kadaka pst DN1000 reoveetorustik. Võttes arvesse planeeringuala maapinna reljeefi eripära, on krundi pos 1, 2 ja 6 olmeheitveed ette nähtud suunata Kadaka pst DN1000 torustikku ning kruntide pos 3, 4, 5 ja 7 – Mäealuse tn DN300 reoveetorustikku. Lisaks Mäealuse tn 3a reoveeühendus on võetud planeeritud reovee torustikule peale, uus liitumispunkt- kaev planeeritud torustiku peal. Ühistorustikud on planeeritud tänavamaa-alale ning läbi moodustatavaid krunte pos 2, 4, 5 ja 6. Märkus 1: Ühistorustikele, mis paikneb moodustatavatel kruntidel 2,4,5 ja 6 on tagatud ööpäevaringne juurdepääs hooldustehnikaga torustike hooldamiseks ja remondiks. Territooriumi ei piirata piirdeaia ja väravatega. Märkus 2: Planeeritud torude kõrgusmärgid täpsustada ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale, reaalselt rajatavatele mahtudele ning ala vertikaalplaneeringule.

32

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Kruntidele pos 1, 3,4, 5 ja 7 on ette nähtud De160 mm reovee ühendused, kruntidele pos 2 ja 6 on kavandatud De200 mm reovee ühendused. Planeeritud liitumispunktid (vaatluskaevud) ühiskanalisatsioonivõrguga paiknevad 1 m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal. (v.a kruntide pos 2, 4, 5 ja 6 liitumispunktid, mis asuvad krundi sees). Planeeringu ala orienteeruv kanaliseerimise vooluhulk on 14,2 L/s. Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis. NB! Olemasolevate torustike läbimõõt ja kõrgusmärk täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Kasutusest väljajäävad torustikud on ette nähtud likvideerida. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Nii reovee- kui ka sademevee torud paiknevad ka Mäealuse tänaval. Mõlemad torud kuuluvad mõlemal tänaval AKTSIASELTSile TALLINNA VESI. Võttes arvesse planeeringuala maapinna reljeefi eripära, krundi pos 1, 2 ja 6 ja osaliselt krundi pos 8 sademeveed on ette nähtud suunata Kadaka pst DN600 torustikku ( ühenduspunkt asub Lehtri tänaval) ning enamus sademeveest st. kruntide pos 3, 4, 5 ja 7 ning osaliselt krundi pos 8 – Mäealuse tn DN600 sademevee torustikku. Märkus1: Krundi pos 8 alalt sademevesi maksimaalselt suunata Kadata pst d600 torustikku (võimalusel ka kruntidelt pos 3 ja 7). Sademevee käitlemist krundi piires ning kanaliseeritavate vooluhulkade piiramist tuleb näha ette kõikidel moodustatavatel kruntidelt, ka moodustatavatelt tee kruntidel. Mäealuse tänavale suunatavat vooluhulka ühtlustada ja piirata, vähendada planeeringu alalt Mäealuse tn sademeveetorustiku ühendatavat sademeveetoru läbimõõtu de200-ni. Mäealuse tn 5a sademeveeühendus on võetud planeeritud sademevee torustikule peale, uus liitumispunkt- kaev planeeritud torustiku peal. NB! Olemasolevate torustike läbimõõt ja kõrgusmärk täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Kasutusest väljajäävad torustikud on ette nähtud likvideerida. Märkus 2: Planeeritud torude kõrgusmärgid täpsustada ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale, reaalselt rajatavatele mahtudele ning ala vertikaalplaneeringule. Rajatavad VK torud peavad paiknema allpool külmumispiiri.

Planeeritud liitumispunktid (vaatluskaevud) ühiskanalisatsioonivõrguga paiknevad 1 m krundi piirist väljapool, tänava maa-alal.

Sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel arvestada AS-i Tallinna Vesi tehniliste nõuetega. Sademevesi käidelda maksimaalselt planeeringuala moodustatavate kruntide piires. Eelistatud on kaasaegse ja looduspõhise sademevee ärajuhtimise lahenduse kasutamine. Näha ette meetmed vähendamaks planeeringualalt ühiskanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhullkade ühtlustamisel ja piiramisel arvestada AS-i Tallinna Vesi tehniliste nõuetega.

33

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Kruntide pos 1, 3 ja 7 liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt on DN/OD 110 ja läbilaskevõime toru täite h/d = 0,95 korral on maksimaalselt 10 L/s. Kruntidele pos 1, 3 ja 7 on kavandatud enne sademevee ühiskanalisatsiooniga liitumist voohulga regulaator-kaev millega piiratakse ja hoitakse maksimaalset vooluhulka 10 L/s ka siis kui krundisisene torustik läheb valingvihmade korral surve alla. Liitumispunktist tänavatorustikku suubuva torustiku läbimõõt on planeeritud DN/OD 200. Kruntidele pos 2 ja 6 ning pos 4 ja 5 on ette nähtud ühised liitumispunktid läbimõõtudega De160 (kinnistusisene toru) /De200 (kinnistu väline toru) ning regulaator-kaevud maksimaalselt vooluhulka 20 L/s. Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires (pos 1 kuni pos 7), kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või maastikukujunduselamentidena, näiteks tiigina. Tänava maa-alal (pos 8) sademevee käitlemiseks on planeeritud kogumistoru De315 eelvooluga Kadaka pst d600 sademevee torustiku, eelvoolu on suunatud ka kinnistu pos 3 sademevesi. Tänava maa-alal (pos 8) sademevesi ainult osaliselt on suunatud läbi projekteeritud De315 tänavatorustiku ja osaliselt De630 torustiku piiratud väljavooluga (30 L/s) olemasolevasse Mäealuse tänava sademeveetorustikku, eelvoolu on suunatud krundi pos 7 sademevesi. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku q=100 L/s.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss Pos nr

Pinnakate, m2 EVS 848:2021, korduvus 5a, 10 min, arvutuslik intensiivsus q =266.4 L/ (sek*ha)

K at

u s

A sf

al t

K iv

is ill

u ti s

M u ru

H al

ja ka

tu s

> 1 0 -2

5 c

m

K at

u s,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

A sf

al t,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

K iv

is ill

u ti s,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

M u ru

, ar

vu tu

sl ik

vo

o lu

h u lk

L /s

H al

ja ka

tu s,

a rv

u tu

sl ik

vo

o lu

h u lk L

/s

K o kk

u ,

L/ s

Lu b at

u d v

o o lu

h u lk

L /s

A ku

m u le

er it ak

se

kr u n d il,

L /s

V aj

al ik

k es

ke n d am

is e

m ah

t, m

3

1 2700 1408 442 1907 540 71,9 30,8 5,3 10,2 5,8 123,2 10 113,2 78 2 1600 1112 124 1840 632 42,6 23,7 1,5 9,8 6,7 84,4 10 74,4 47 3 1800 831 - 2239 331 48,0 17,7 - 11,9 3,5 81,1 10 71,1 45 4 1700 1830 247 954 1091 45,3 39,0 3,0 5,1 11,6 104,0 10 94,0 62 5 900 274 1119 1823 262 24,0 5,8 13,4 9,7 2,8 55,7 10 45,7 28 6 2200 2701 537 3033 627 58,6 57,6 6,4 16,2 6,7 145,5 10 135,5 96 7 2200 1019 - 2824 - 58,6 21,7 - 15,0 - 95,4 10 85,4 56 8 - 6050 605 2574 - - 128,9 7,3 13,7 - 149,9 - - -

Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus.

34

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht 1. Veevarustus PE plasttoru DN150 mm PN10 3 m PE plasttoru De63 mm PN10 10 m PE plasttoru De90 mm PN10 11 m PE plasttoru De110 mm PN10 41 m PE plasttoru De225 mm PN10 916 m 2. Kanalisatsioon Reoveekanalisatsioon: Plasttoru De160 mm SN8 245 m Plasttoru De200 mm SN8 313 m Sademeveekanalisatsioon: PP plasttoru De200 SN8 58 m PP plasttoru De315 SN8 409 m PP plasttoru De630 SN8 (kogumistoru) 128 m 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 09.05.2024 välja antud tehnilised tingimused nr 472944.

Elektrikoormuste tabel

Pos nr.

Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus planeeritud alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A)

Planeeritud liitumine Planeeritud

alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A)

Alajaama nr 5345 baasil, Pa/Ia (kW/A)

1

Äriruumidega- korterelamu, Elektriautode

laadimine

400 /315+315

Liitumiskilp kinnistu piiril

2 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 250 /400

3 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 250 /400

4 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 250 /400

5 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 150 /250

6 Korterelamu, Elektriautode

laadimine 300 /250+250

35

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7 Ühiskondlik

hoone 120 /200

Planeeritud ala tarbijad kokku (koos eriaegsusega)

1400 /2300 150 /250

Detailplaneeringu ala tarbijate 0.4kV elektrivarustus on ette nähtud uue kioskalajaama baasil, kinnistu nr 5 osas – olemasoleva alajaama nr 5345 baasil. Planeeritud alajaama toide on ettenähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega maakaablisse KPL 13510. Planeeringu ala toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Objektide elektrivarustuseks kinnistute piiridele on ette nähtud 0.4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse ehitusprojektide mahus (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka alajaama projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. 4.2.3 Tänavavalgustus Detailplaneeringu projekti tänavavalgustuse osa lahenduse aluseks on Enefit Connect OÜ poolt 18.01.2022 välja antud tehnilised tingimused nr 06. Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min. 5000 K . Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit - IK08. Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena. Valgustuse hämardamisel tuleb lähtuda Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud hämardamisgraafikust. Planeeritud tänavavalgustuse elektrivarustus on ette nähtud LJS 717 uue fiidri F6 baasil. Planeeritud tänavavalgustuse arvutuslik elektrikoormus on ca 3kW ja planeeritud tänavavalgustuse maht on 520 m. Liinide kavandamisel arvestada planeeritud kõrghaljastusega. Tänavavalgustid ei tohi jääda puude võradesse. Ülekäigurajad tuleb varustada erivalgustusega. Ehitusprojektis esitada kinnistute avalike alade valgustuslahenduste põhimõtted. Arvestama peab energiasäästu ja valgusreostuse vältimisega.

36

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

4.3 Sidevarustus Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS 04.02.2022 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36102443. Planeeritud hoonete sidevarustus on ettenähtud lähtuvana Mäealuse tänava ääres paiknevast sidekanalisatsioonist. Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse KKS tüüpi r/b sidekaevusid. Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m, väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast. Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Telia siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi omaval firmal ja Telia poolt väljastatud tööloa alusel. Alternatiivse sidevarustuse lahendusena on ettenähtud planeeritud sidekanalisatsiooni ühendus Kadaka puiestee ääres paikneva kaablikanalisatsiooni sidekaevuga KLNT 2617. 4.4 Soojusvarustus Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusele nr 9 „Tallinna Kaugkütte piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kuulub planeeritud ala kaugküttepiirkonda. Soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 08.02.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 22TT-01002 Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Ühendatav soojuskoormus on 4,7 MW. Planeeritava torustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Ühenduskoht kaugküttevõrguga olemasolev hargnemine 2xDN150 kaugküttetorustikult, mis asub Mäepealse tn 20 krundil. Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud soojusühendused ja liitumispunkt (sulgarmatuur). Kruntidele pos 5 ja 6 on kavandatud ühine liitumispunkt. Planeeritud soojustorustikud on ette nähtud ehitada eelisoleeritud maa-alustena terastorudest, isolatsiooniklass täpsustatakse ehitusprojektis.

37

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

5 Kehtivad ja planeeritud kitsendused 5.1 Olemasolevad kitsendused Planeeritud kinnistul Kadaka pst 136 puuduvad olemasolevad kinnistusraamatusse kantud kitsendused. Seadusest tulenevalt asuvad planeeritud alal elektripaigaldiste, sidepaigaldiste ning ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooni kaitsevööndid. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndite ulatused on kehtestatud Kliimaministri 12.09.2023.a. määrusega nr 57. Planeeritud alal paiknevad olemasolevad polügonomeetria punktid nr 3139, nr 676 ja nr 10790 kaitsevööndiga 3 m. Geodeetilise märgi kaitsevööndis kehtivad ruumiandmete seadusest tulenevad piirangud ning geodeetilise märgi kõrvaldamisel ja teisaldamisel lähtuda keskkonnaministri 28.06.2013.a määrusest nr 50 "Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. 5.1.1 Kaitstavad loomaliigid Planeeringualale on koostatud Kaitsealuste taime-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuuri 2020 aastal OÜ Tirts ja Tigu (vt. Lisa 5.2). Alal leidus seitse kuklaste pesa. Kaitsealustest kahepaiksetest ja roomajatest leidus alal üks III kaitsekategooria liigi – rästiku leiukoht ala kirdenurgas mille asukohta ei ole uushoonestust kavandatud. Kuklaste ümberasustamisega tuleb planeeringu elluviimisel arvestada ala kesk- ja läänepoolsemas osas. Kaitsealuste kuklaste ümberasustamine likvideeritavates elupaikades tuleb teostada vastavalt Vabariigi Valitsuse 15. juuli 2004. aasta määrusele nr 248 „Kaitsealuse liigi ümberasustamise kord“. Ümberasustamine peab toimuma liikidele sobival ajal. Ümberasustamise protsess (sh kuklaste uus pesakoht) dokumenteeritakse ja esitatakse Keskkonnaametile ja Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametile. 5.2 Kavandatud kitsendused Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide seadmiseks. Servituudivajadusega alad on graafiliselt tähistatud põhijoonisel ja tehnovõrkude koondplaanil ning kitsendused kirjeldatud põhijoonise kitsenduste lahtris. Servituudiala laiused ja asukoht täpsustatakse ehitusprojektis. Kavandatud servituutide vajadused kruntide kaupa on: Pos 1: SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, pindalaga ~20 m2 Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m

38

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Pos 2 18 parkimiskohta asuvad krundi pos 6 maa-aluses parklas SV: juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 5 ja pos 6 kasuks koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alustele korrustel kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks, koridori laiusega 6 m SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud tänavavalgustuse ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole SV: planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 5 ja 6 kasuks, toru teljest 3 m mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole Pos 3 18 parkimiskohta asuvad krundi pos 4 maa-aluses parklas SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alusele korrusele kruntidel pos 2 ja pos 4. Pos 4 SV: 18 parkimiskohale krundi pos 3 kasuks SV: juurdepääsuservituudi ala kruntidele pos 5 ja pos 6, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alustel korrustel kruntide pos 3, pos 5 ja pos 6 kasuks, koridori laiusega 6 m SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 5 kasuks, toru teljest 3 m mõlemale poole Pos 5 SV: juurdepääsuservituudi ala kruntide pos 2, pos 4 ja pos 6 kaudu, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alusel korrusel kruntide pos 2, pos 4 ja 6 kaudu, koridori laiusega 6 m (asukoht määratakse ehitusprojektis) SV: juurdepääsuservituudi ala krundi pos 6 kasuks ja juurdepääsu servituudi ala maa-alusel korrusel krundi pos 6 kasuks

39

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 6 kasuks, toru teljest 3 m mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole Pos 6 SV: 18 parkimiskohale krundi pos 2 kasuks SV: juurdepääsuservituudi ala kruntidele pos 2, pos 4 ja pos 5, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala maa-alusel korrusel krundil pos 2. pos 4 ja pos 5, koridori laiusega 6 m SV: juurdepääsuservituudi ala krundi pos 5 kasuks ja juurdepääsu servituudi ala maa-alusel korrusel krundi pos 5 kasuks SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud tänavavalgustuse ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole SV: planeeritud veetoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m toru teljest mõlemale poole SV: planeeritud reoveekanalisatsioonitoru ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2,5 m toru teljest mõlemale poole Pos 7 SV: planeeritud elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, alaga 2 m kilbist Pos 8 Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks SV: planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole SV: planeeritud kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole SV: planeeritud vee- ja kanalisatsoonitorude ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks, 2- 3 m toru telgedest mõlemale poole Pos 7 SV: Krunt on pos 1-6 üldkasutuses

40

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded  Hoonestusviis: lahtine.  Hooned: elamutes arvestada vähemalt 85m² brutopinda korteri kohta; korteritest pooled

kavandada 3-toalised ja suuremad ning korteritest 10 % kavandada 4-toalised ja suuremad; kavandada võimalikult paljudele korterile rõdu, mis on piisav suvemööbli paigaldamiseks.

 Välisviimistlus: lahendus peab olema ümbruskonda sobiv. Välisviimistluseks võib kasutada näiteks: kivi, krohvi, betooni, puitu, värvi. Krundi pos 1 hoone esimese korruse äripindade välisviimistlus kavandada eristuvalt. Täpsem viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojektis.

 Katusekalle: 0° kuni 30°.  Katusematerjal: rullmaterjal.  Näha ette hoone mahus esimesele või keldrikorrusele tänavatasapinnalt mugavalt

ligipääsetavad eraldiseisvad ruumid jalgrataste ja kärude hoiustamiseks.  Keldrikorruse parkimine kavandada täis maa-alusena.  Keldrikorrusele näha ette lisaks autoparkimiskohtadele ka panipaigad (näiteks parkimiskohtade

taha), täpne lahendus anda ehitusprojektis.  Krundi pos 1 hoone äripindade kõrgus kavandada eluruumidest kõrgem.  Esitada terviklik väliruumi, sh uushaljastuse lahendus, projekteerimistöödesse kaasata

maastikuarhitekt.  Hoonete projekteerimisel on soovitav järgida energiasäästu põhimõtet, kasutades kvaliteetseid

materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väiksemat soojavajadust ja energiatarbimist. Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida Vabariigi Valitsuse 20.12. 2007 määrust nr 285 „Energiatõhususe miinimumnõuded“.

 Krundi Pos 1 kaubanduspinna projekteerimisel lähtuda, et esimene korrus oleks linnaruumi visuaalselt avatud, hoone ees on avar jalakäijate hajumisala, hoone ees on tagatud jalgratastele parkimiskohad ning kauba laadimine oleks lahendatud hoone hoovialalt.

 Kavandada krundi pos 1 kaubandushoonele sissepääs nii tänava poolt kui ka kavandatavate eluhoonete poolt ning vältida idapoolse fassaadi kujunemist tummaks tagaseinaks ja ida poolse krundiosa kujunemist tagahooviks.

 Krundi pos 1 kaubandushoone planeerida kasvõi osaliselt avanema kavandatava elamukvartali poole.

 Hoonestuse projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“).

41

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 Hoonete projekteerimisel peab arvestama insolatsiooninõuetega mis on koostatud juhindudes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist.

6.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ning pargiala ja jalgteed:  Uus tänav kavandada (ühe tänavamaa kinnistuna) kahepoolsete kergliiklusteede,

haljastuse ja peatumis-/parkimiskohtadega ning tänaval näha ette liikluse rahustamise meetmed. Tänaval (väljaarvatud, kus on rajatud parkimiskohad) näha ette peatumist keelav liikluskorraldus.

 Keskse roheala äärne kõnni- või kergliiklustee kavandada nii, et oleks tagatud elanike privaatsus.

 Lasteaia krundi piire peab sobituma hoone arhitektuuriga ning on kõrgusega kuni 1,5 m.  Teedeehituslikud, parkimislahendused ja rambi laiused ja kalded peavad vastama EVS

843:2016 standardiga „Linnatänavad”.  Planeerida lisaks hoonesisestele rattaparklatele ka Kadaka tee poole kavandatud kaubandus- ja

teeninduspindasid teenindav rattaparkla.  Planeeritud hoonetele ette näha ehitusseadustiku § 65ˡ alusel elektriauto laadimistaristu. 6.3 Haljastuse nõuded Haljastuse rajamise põhimõtted on kirjeldatud seletuskirja p. 3.5 „Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted“ peatükis. Täiendavad haljastuse nõuded:  Haljastusprojektis käsitleda hoonestusalade alla jäävate hapra põisjala taimede

ümberasustamist säilitatavatele paekivipaljanditele.  Ehitusprojektide koostamisel ja ehitamisel tagada Kadaka pst 136 maa-ala puittaimede

hindamisese (Lisa 5.1) toodud soovitusi puude hoolduslõikuse, säilitatavate puude juurdestiku kaitseala ja puude ehitusaegse kaitsmise nõudeid.

 Pargiala kujundamisel lähtuda erinevas eas inimeste vajadusega ning näha ette mänguväljakud ja puhkealad.

 Kavandada hoonetele privaatsed/poolprivaatsed õuealad, mis siduda keskse rohealaga ühtseks tervikuks.

 Ehitusprojekti koosseisus esitada terviklik väliruumi, sh uushaljastuse lahendus, kaasata projekteerimistöödesse maastikuarhitekt.

 Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega muid kaevetöid nõudvaid lahendusi.

 Säilitada võimalusel väärtuslikud puittaimed.  Säilitavatel puudel teha vajadust mööda hoolduslõikust, jälgida, et puudel säiliks liigiomane

võra. Kaskede ja vahtrate puhul ajastada hoolduslõikused väljapoole varakevadise mahlajooksu aega.

 Likvideerida kuivanud või peagi hääbuvad seedermännid ning teha puuderivis vahele istutused enne, kui külgnevad puud liiga suureks kasvavad.

42

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 Säilitatavatele puudele tagada igasuguse ehituse ajaks kaitsemeetmed (juurestiku, tüve ja võraokste kaitse) ja mitte töötada juurestiku kaitsevööndis raskemehhanismidega. Puude alla ja vahele ei tohi ladustada ehitusmaterjale.

 Võimalusel kavandada kõrghaljastusele ja põõsastele (ja ka murupindadele) laiemad haljaskoridorid (vähemalt 3m).

 Parklatesse planeeritud kõrghaljastusele tagada vajalikud kasvutingimused ja kasvupinnase maht. Parkimisalad liigendada kahe parkimiskoha laiuste kõrghaljastusaladega.

6.4 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks  Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja

paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid.

 Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada keskkonnaministri määrusega nr 71 Lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi.

 Parklate ja platside reostusohtlikud sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist nõuetele vastavaks. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

 Sademevee ärajuhtimine lahendada naaberkinnistute veerežiimi rikkumata. Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele.

 Juhtida hoonetes paikneva parkla põrandavesi reoveekanalisatsiooni.  Teostada ehitusgeoloogilised uuringud põhjavee taseme ja pinnase filtratsiooniomaduste

määramiseks sademevee immutustingimuste määramiseks.  Teostada üvk võrkude modelleerimine planeeringualalt reo-ja sademevee ärajuhtimise

tingimuste ja torutike rekonstrueerimise ja/või ehitamise vajaduse väljaselgitamiseks.  Tagada LKS, VeeS ja ÜVVKS ning nende alamaktidega ning linna õigusaktide nõuete

täitmine. 6.5 Keskkonnakaitselised nõuded Keskkonnauuringust tulenevad nõuded:  Kinnistu edelaosas teha ehitusprojekti käigus detailsem reostusuuring. Selle vajadus ja ulatus

selgub planeeringuala ehitusgeoloogilise uuringu käigus, mille koosseisus võib teha ka reostusuuringu.

 Hoonete vundamendisüvendist välja kaevatavast ehitus- ja olmeprahti sisaldavast pinnasest peab tegema naftasaaduste analüüsid selle pinnase edasise käitlemise üle otsustamiseks.

 Juhul kui kaevetööde käigus tuvastatakse visuaalset (nt vedela õli tilke) või olfaktoorset (tugevasti haisvat) pinnasereostust, tuleb tööd peatada ja konsulteerida keskkonnaspetsialistiga sellise pinnase edasise käitlemise osas.

Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded:  Hoonete projekteerimise ja ehitamisel lähtuda Eesti Standardist EVS 840:2023 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

43

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

 Tagada nõuetekohane ventilatsioon, tagada tarindite radoonikindlad lahendused so hermeetilised esimese korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud).

Müranõuded:  Projekteeritavate hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb valida minimaalselt selliselt, et

tänava poole jäävate mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirete ühisisolatsioon oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥30…40 dB, olenevalt projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest siseruumides ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

 Hoonestuse rajamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“).

Jäätmekäitlus:  Juhinduda Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määruse nr 3 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri“

(JHE) toodud nõuetest. JHE § 21 sätestab nõuded jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja juurdesõiduteele. Olmejäätmete mahutite arvu planeerimisel juhinduda JHE Lisast 3.

 Avalike pakendipunktide rajamisel lähtuda pakendipunktide projekteerimise nõuetest, link: https://www.tallinn.ee/et/media/297893

 Jäätmete kogumiskonteinerite võimalikud asukohad on tähistatud põhijoonisel. Konteinerite asukohti võib täpsustada ehitusprojektis.

 Tagada olmejäätmete kogumiskohad kinnistu põhiselt arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid. Jäätmemahutite teisaldustee veokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile. Ohutuse mõttes tuleb välistada jäätmeveoki tagurdamist lasteaia territooriumil.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks: Nõuded toodud peatükis 3.4. 6.6 Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoone projekteerimisel arvestada siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10, „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti Standarditega EVS 812-7:2018; EVS 812-6:2012+A1+A2. Tule leviku takistamiseks on planeeritud korterelamute tuleohutusklassiks määratud TP-1. Tuleohutuskujad on tagatud.

44

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeringuala välistulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul saadakse planeeritavatest maa- alustest hüdrantidest. Tulekustutusvee tagamiseks on ette nähtud ringistada olemasolevad veetorustikud Kadaka pst ja Mäealuse tänaval. Planeeritavast De225 veetorustikust on tagatud maksimaalselt 40 l/s (välistulekustutusvesi + sisetulekustutusvett kokku). Ehitusprojekti staadiumis täpsustatakse täiendava välistulekustutusvee ning sisetulekustutusvee vajadus. Tuletõrjevee lahendus on kirjeldatud seletuskirja p. 4.1.2 all. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks:  Tagada päästemeeskondade juurdepääsud hoonete peasissekäikude juurde. Vastavalt

standardile 812-7:2018 tuleb tagada päästemeeskonna ja -tehnika juurdepääsud ka hädaväljapääsudeni. Juhul, kui kõigi vajalike hädaväljapääsudele juurdepääsu tagamine ei ole võimalik tagada on alternatiivse lahendustena erilahendused – nt võimalik varuteede rajamine: redelid koos vahetasapindadega või luugid ja trepid rõdude vahel või automaatse tulekahjusignalisatsiooni rajamine korteritesse. Täpsemad lahendused kavandatakse koostöös Päästeametiga ehitusprojekti koostamise staadiumis. Ehitusprojekti lahendus kooskõlastada täiendavalt Päästeametiga.

 Tule leviku takistamiseks projekteerida hoone TP1 tulepüsivusklassile vastavana.  Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.  Hoonete projekteerimisel arvestada Eesti projekteerimisnormi EPN 10.1. 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi. Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed:  Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu, vähendab graffiti- ja vandalismiriski.  Hoonete hoovialale on planeeritud valgustus nii kõnniteedele kui ka mänguväljakule. Kuriteo himu vähendamiseks tagada:  Hea nähtavus ja valgustus hoonete sissepääsudel, kõnniteedel ja parkimisaladel ning

mänguväljakul;  Hoonete sissepääsude juures on soovitav kasutada fonolukusüsteeme;  Hoonete tugevad ukse- ja aknaraamid, lukud ja klaasid vähendavad vandalismi ja

sissemurdmise riski;  Kasutada vandalismikindlaid konstruktsioone rekreatsioonialal ja laste mänguväljakutel;  Kasutada süttimatust materjalist prügikaste;  Tagada ala üldine korrashoid.

45

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

6.8 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tellida võrgu valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguvaldajatega. Servituudivajadus väljaspoole planeeritud ala projekteeritavate tehnovõrkude jaoks selgitatakse ehitusprojektis. Sidevarustus:  Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada

sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.  Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM

määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

 Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks.  Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

ohustada sideehitist.  Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud

väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis.  Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;  Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“;  Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“;  Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning

ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. Elektrivarustus:  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.  Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Tänavavalgustus:  Kooskõlastatud ainult detailplaneeringu osa, tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.  Tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Veevarustus ja kanalisatsioon:  Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI

tehnilised tingimused.  Hoone mahus paikneva parkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni.  Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh vee ja kanalisatsiooni

ühistorustike väljaehitamise mahud, torustike asukohad, nende kõrguslikud andmed ja läbimõõdud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel. Ehitusprojekti koostamisel ja moodustatavate kruntide vertikaalplaneerimise lahendamisel kuuluvad täpsustamisele planeeringuala reovee- ja sademeveekanalisatsiooni eelvoolud (planeeringuala kinnistute reovesi ja kanaliseeritav sademevesi suunata maksimaalselt Kadaka pst vastavatesse reovee ja sademevee ühistorustikkudesse).

 Planeeritavad ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud peavad jääma avaliku kasutusega

46

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

maa-alale. Ühusveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud (k.a liitumispunktid) ei tohi jääda piirdeaia ja väravatega piiratud territooriumile, ühistorustikele peab olema tagatud vaba ööpäevaringne juurdepääs hooldustehnikaga.

 Planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikele määrata servituudi (IKÕ) vajadusega alad torustike kaitsevööndite ulatuses võrguvaldaja (AKTSIASELTS TALLINNA VESI) kasuks. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste kaitsevööndite ulatused on kehtestatud Kliimaministri 12.09.2023.a. määrusega nr 57.

 Detailplaneeringus pakutud VK-torustike lahendus (planeeritud ühistorustike paiknemine ja kinnistute torustike ümberühendused) kooskõlastada Mäealuse tn 5a ja Mäealuse tn 3a kinnistute omanikega.

Soojusvarustus:  Üksikute objektide soojusvarustuse lahendamiseks ja soojustorustiku projekteerimiseks on

vaja taotleda UTL tehnilised tingimused.  Järgmises projekteerimise staadiumis vajadusel täiendada olemasoleva/planeeritud

soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

 On vaja ümber kujundada soojustorustiku pöördekoht selliselt, et oleks tagatud pöördenurk 90 ° (vt. skeem kooskõlastuse dokumendis).

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA - SEISUKOHTADELE

7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele (p.2):

 Kavandada uued hooned, mis sobituvad linnaehituslikult olemasolevasse ja arendatavasse keskkonda; Uued hooned on kavandatud nii, et need sobituksid Mäepealse tänava pool asuvate hoonetega ja Kadaka puiestee pool olevate hoonetega ning lahenduse koostamisel on arvestatud ka ala keskel oleva paemurru looduskeskkonnaga. Sellest tulenevalt on äripinnad kavandatud Kadaka puiestee äärde kus on müratase suurem ja pargiala elamute keskele kus on väiksem müratase.

 Kavandada planeeritavad hooned kõrguslikult nii, et need sobituksid Mäepealse tänava ääres paiknevate 4-6korruuseliste korterelamutega ja Kadaka puiestee ääres paiknevate 7- 9-korruseliste korterelamutega; Detailplaneeringus on kavandatud planeeritud ala Kadaka puiestee poolsesse äärde pos 1 krundile 7-korruseline hoone tulenevalt Kadaka puiesteel olevate 6-9-korruselistest korterelamutest. Planeeritud ala keskossa on kavandatud 3-5-korruselised korterelamud tulenevalt Mäepealse tänava ääres olevatest 4-6-korruselistest korterelamutest. Planeeritud lasteaia korruselisuseks on valitud 2 korrust tulenevalt hoone kasutusotstarbest.

 Kavandada planeeritavale alale piirkonda teenindav lasteaed; Piirkonna uus lasteaed on kavandatud ala Mäealuse tänavapoolsele osale eraldisesvale krundile, et see oleks korterelamutest eraldatud ning lasteaia mänguväljakute ala oleks lõunapäikesele avatud.

47

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning

vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Käesolevas planeeringus on kavandatud muuta Kadaka tee liikluskorraldust, sh Kadaka puiesteele on määratud uue bussipeatuse asukoht. Läbi planeeritud ala on kavandatud uus transpordimaa krunt, mis ühendab Kadaka puiesteed Mäealuse tänavaga, mille ääres kulgevad ka kergliiklusteed. Planeeritud kergliiklusteed on ühildatud olemasolevate kergliiklusteedega. Planeeritud ala perimeetrile on ette nähtud rajada uus kõrghaljastus mis kaunistab tänavaäärset ala ning tagab ka piisava eraldatuse naaberkruntidest. Planeeringuala keskele rajatakse planeeringuala keskne pargiala. Samuti on alale ette nähtud piirkonda teenindava lasteaia rajamine krundile pos 7. Uus rajatav hoonestus muudab piirkonna kaasaegsemaks. 7.3 Vastavus Mustamäe linnaosa üldplaneeringule Tallinna Linnavolikogu 22. juuni 2006 otsusega nr 230 kehtestatud Mustamäe linnaosa üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala Mäepealse I kvartali korterelamute ja äriehitiste segahoonestusala juhtotstarbega arengualale (A-3). Alale võib kavandada korterelamuid ning arendada ettevõtlust. Kvartalis puuduvad keskus, haridus-, kultuuri- ja tervishoiuasutused on võimalik integreerida arendatava ettevõtlusalaga. Alal puuduvad väljaehitatud rekreatiiv- ja rohealad tuleb rajada koos kvartali alade arendamisega ning heakorrastatud haljasmaa osakaal tuleb tagada vähemalt 10% planeeritavate maade pindalast. Parkimine tuleb lahendada planeeritaval maa alal. Detailplaneering on kooskõlas Mustamäe linnaosa üldplaneeringuga. 7.4 Kehtiv detailplaneering Planeeritava maa-ala kohta ei ole varem kehtestatud detailplaneeringut. 7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringu algatamise korralduses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad lähteseisukohad ja lisatingimused: 1. Koostada tulenevalt kavandatavast ehitusmahust ja lisanduvast parkimiskohtade arvust liiklusanalüüs ning liiklusskeem; Tingimusega arvestatud, Stratumi poolt koostatud liiklusuuring on Lisa 3 all. Kadaka puiesteele planeeritud pöörderajad ja bussipeatus on kajastatud detailplaneeringu põhijoonisel. 2. Kaaluda lasteaia ja kahe ülemise väiksema korterelamu asukohtade vahetamist ja arvestada, et Kadaka pst 138-146 elamukvartalit läbiv juurdepääsutee peab jätkuma planeeritaval alal; Detailplaneeringus on kaalutud lasteaia asukohta ning seda on analüüsitud ka Stratumi poolt koostatud liiklusuuringu mille tulemusena on leitud, et lasteaia asukoht eraldisesval krundil millele on juurdepääs planeeritud sisetänavalt, parkimiskohad on planeeritud hoone esisele alal, kauba laadimine ja prügivedu lahendustud eraldisesivalt alal, mänguväljakud planeeritud päikesele avatuna jne, on parim võimalik asukoht lasteaiale planeeritud alal.

48

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Planeeritud alale on kavandatud kõnnitee lähtuvalt Kadaka pst 138-146 elamukvartalit läbiva tee jätkuna. 3. Kadaka puiestee esitada ristmikel pöörderadadega, kahel pool teed kergliiklusteed ja tänavahaljastus, näha ette (vasak-) pöörderajad eelduslikult (vasak-) pöörete võimaldamiseks; Tingimusega on arvestatud ja vastav lahendus on kujutatud detailplaneeringu põhijoonisel. 4. Kadaka puiesteele Mäepealse – Mäealuse tänavate vahele kavandada bussipeatused ja kõnnitee peatusteni; Tingimusega on arvestatud, bussipeatus ja kergliiklustee on tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel. 5. Kadaka puiesteele näha ette üks juurdepääs; Tingimusega on arvestatud, algselt kavandatud kaks juurdepääsu on asendatud ühe juurdepääsuga. 6. Kadaka puiestee poole näha ette puuderida; Tingimusega on arvestatud. Kadaka puiestee äärde on kavandatud puuderida. 7. Uued tänavad kavandada (ühe tänavamaa kinnistuna) kahepoolsete kergliiklusteede, haljastuse ja peatumis-/parkimiskohtadega ning tänavatele näha ette liikluse rahustamise meetmed. Tänavatel (väljaarvatud, kus on rajatud parkimiskohad) näha ette peatumist keelav liikluskorraldus; Tingimusega on arvestatud: läbi planeeritava ala kulgevale teele on moodustatud eraldiseisev transpordimaa krunt suurusega 9183 m2; planeeritud tee mõlemale poole on planeeritud ka kergliiklusteed; planeeritud autoliikluse alale on ette nähtud rajada tõstetud ülekäigurajad liikluse rahustamiseks ning põhijoonisele on lisatud märkus, et tänavatel (välja arvatud kus on tähistatud tänavaäärsed parkimiskohad) on parkimine keelatud. Vastav tingimus on lisatud ka seletuskirja p. 6.2 alla nõueteks ehitusprojektide koostamisel. 8. Viia kvartalisisene sõidutee naaberkinnistu olemasolevate kortermajade juurest rohkem kinnistu sisse, et tekiks suurem puhverala, kõrghaljastusega haljasriba 5 m ja kergliiklustee 3 m, liigendades teid ja hoonestusfronti ning vältides pikki sirgeid sõidutee lõike; Tingimusega on arvestatud, kinnistu piiri äärde kavandatud 5m laiune kõrghaljastusega puhverala ja kergliiklustee laiuseks on kavandatud 3 m. Läbi planeeritud ala kavandatud sõidutee on kavandatud 4 liiklust rahustavat pöörde kohta. 9. Kõik sõidu-, kõnni- ja kergliiklusteed planeerida tänava maa-alale, millele näha ette avalik kasutus; Tingimusega on arvestatud, ala läbivale teele on määratud eraldiseisev transpordimaa sihtotstarve ja see on määratud avalikult kasutatavaks. 10. Teed, parkimiskohad jm liiklusrajatised peavad vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele; Tingimusega on arvestatud ja tingimus on arvestatud ja lisatud ka põhijoonisele. 11. Detailplaneeringus näidata juurdepääsu lahendus Mäealuse tänavalt, näidates ära ka naaberplaneeringute lahendused Mäealuse tänavani; Tingimusega on arvestatud ja vastav lahendus kujutatud põhijoonisel. 12. Vähendada korterite arvu; Tingimust on arvestatud ja korterite arvu on vähendatud 403-lt 401-le. 13. Parkimine kavandada hoonete mahtu arvestusega, et tänavatele jääb 10% parkimiskohtadest külalistele ja teeninduseks vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud Tallinna parkimiskohtade arvu normid lisa 1 p-le 22; Parkimine on kavandatud valdavalt hoonete mahtu. Maapealsed parkimiskohad on kavandatud ainult krundi pos 1 äriruumidega eluhoone äripindade teenindamiseks krundi pos 1 hoone ette, korterelamute juurde viiva õueala äärde liigendatuna kõrghaljastusega külaliste parkimiskohad

49

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

ning planeeritud ala läbiva transpordimaa äärde avalikud parkimiskohad mis on ette nähtud ka lasteaia teenindamiseks. 14. Parkimiskohtade vajadus tagada Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 vastuvõetud Tallinna parkimiskohtade arvu normide vahevööndi normatiivi alusel ning vajadus tagada parkimine omal kinnistul; Tingimus on täidetud ja parkimiskohtade kontrollarvutus on toodud seletuskirja p. 3.6 tabelis. 15. näha ette jalgrataste parkimiskohtade arv vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolli nr 41 päevakorrapunktiga 26 kinnitatud „Tallinna rattastrateegia 2018- 2028“ toodud põhimõtetele; Tingimus on täidetud ja jalgrataste parkimislahendus on toodud seletuskirja p. 3.6 all. 16. Näha ette ehitusseadustiku § 65ˡ alusel elektriauto laadimistaristu; Tingimus täidetud ja vastav nõue lisatud seletuskirja p. 6.2 nõuete alla ehitusprojektide koostamiseks. 17. Parklatesse planeeritud kõrghaljastusele tagada vajalikud kasvutingimused ja kasvupinnase maht ning tuua seletuskirjas välja vastavad nõuded; Tingimusega arvestatud ja parkimisalad liigendatud kahe parkimiskoha laiuste kõrghaljastusaladega ning vastav tingimus lisatud ka seletuskirja p. 6.3 alla. 18. Kavandada transpordimaale või üldkasutatavale maale 2 pakendipunkti 300 kuni 500 meetrise vahega asukohaga sõidutee lähedal (vt üldtingimused veebilehel https://www.tallinn.ee/taara). Pakendipunktide kohad peavad olema valitud nii, et oleks võimalik tulevikus süvistada mahuteid; Tingimusega arvestatud ja alale on kavandatud kaks pakendipunktide asukohta millest üks asub ala edelapoolses osas ja teine ala kirdepoolses osas. Pakendipunktide asukohad on tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel. 19. Määrata olmejäätmete kogumiskoht kinnistu põhiselt arvestades planeeritava hoonestuse kasutusotstarvet ning Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid, asukoht tähistada põhijoonisel. Jäätmemahutite teisaldustee veokini peab olema maksimaalselt 10 m pikk. Tagada ligipääs teenindustranspordile ja -personalile. Ohutuse mõttes tuleb välistada jäätmeveoki tagurdamist lasteaia territooriumil; Tingimusega on arvestatud, põhijoonisel on tähistatud olmejäätmete võimalikud kogumiskohad ja vastav tingimus on lisatud seletuskirja p. 6.5 alla. 20. Teostada Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane haljastuse inventeerimine. Kaitstavate taimeliikide inventuuri välitööd teha ajal, kui neile iseloomulikud määramistunnused on nähtaval. Inventuuri peab tegema kaitstavaid taimeliike tundev ekspert. Kaardistada looduslikku tasakaalu ohustava võõrliigi, sosnovski karuputke leviala planeeringualal; Tingimusega on arvestatud ja Kadaka pst 136 maa-ala puittaimestiku hinnangu on koostanud Grüne-E mis on lisatud Lisa 5.1 alla ja alale on koostatud kaitsealuste taimede-, putuka- ja loomaliikide ning väärtuslike taimekoosluste inventuuri OÜ Tirts ja Tigu mis on lisatud Lisa 5.2 alla. 21. Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Võimalikult suur osa sademeveest immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele; Tingimusega on arvestatud, sademevee lahendus on toodud seletuskirja p. 4.1.3 alla ja täiendav tingimus ehitusprojektide koostamiseks on lisatud seletuskirja p. 6.4 alla. 22. Planeeritav ala asub Tallinna kaugküttepiirkonnas. Küttevarustuse kavandamisel arvestada Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusega nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

50

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“; Tingimusega on arvestatud ja küttevarustus on lahendatud kaugkütte baasil ning kirjeldatud seletuskirja p. 4.4 all. 23. Eesti Geoloogiakeskuse radooni kaardi järgi jääb planeeritav ala kõrge radoonisisaldusega piirkonda, mistõttu tuleb teostada radooniuuringud. Vajadusel lähtuda standardist EVS 840:2009 "Radooniohutu hoone projekteerimine"; Teostatud radooniuuring on Lisa 5.6 all ja radooniuuringus toodud tingimusega on arvestatud ning tingimused on kajastatud seletuskirja p. 6.5 all nõudena ehitusprojektide koostamiseks. 24. Detailplaneeringule lisada keskkonnauuringu (Maves AS 2006. a, töö nr 5242) materjalid. Teostada maa-ala keskkonnaseisundi ülevaade ja vajadusel reostusuuring selleks pädevust omava isiku poolt; Tingimusega on arvestatud ja keskkonnaseisundi ülevaade on lisatud Lisa 5.4 alla. 25. Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded:

1) kavandada Kadaka puiestee äärsele ärihoonele sissepääs nii tänava poolt kui ka kavandatavate eluhoonete poolt ning vältida idapoolse fassaadi kujunemist tummaks tagaseinaks ja ida poolse krundiosa kujunemist tagahooviks; Tingimus lisatud seletuskirja p. 6.1 alla.

2) Planeerida kaubandushoone kasvõi osaliselt avanema kavandatava elamukvartali poole. Tingimus lisatud seletuskirja p. 6.1 alla.

3) Ehitusprojekti koosseisus esitada terviklik väliruumi, sh uushaljastuse lahendus, projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt; Tingimus lisatud p. 6.3 alla.

4) Juhtida hoone mahus paiknev põrandavesi reoveekanalisatsiooni; Tingimus lisatud p. 6.4 alla.

7.6 Vastavus tuleohutusnõuetele Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja hoone projekteerimiseks on määratud tingimused ehitusprojektide koostamisel arvestada Siseministeeriumi määrusega nr 10, 18.02.2021 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tuleohutusnõuded on määratud seletuskirja punktis 6.3.3. Hoonete planeerimisel on arvestatud, et uued hooned paikneksid naaberhoonetest vähemalt 8 meetri kaugusel ning tuleohutuskujad on täidetud. Seletuskirja p. 6.3.3 alla on lisatud, et päästemeeskondade juurdepääsud hoonete peasissekäikude juurde on tagatud. Vastavalt standardile 812-7:2018 tuleb tagada päästemeeskonna ja -tehnika juurdepääsud ka hädaväljapääsudeni. Täpsemad lahendused koostatakse ehitusprojekti staadiumis ja kooskõlastatakse täiendavalt Päästeametiga. 7.7 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja

hoolduslõikusloa andmise kord“ Asendusistutuse arvutus on lisatud seletuskirja p. 3.5 alla.

51

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

7.8 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“

Mäepealse tn 21a ja lähiala puittaimestiku haljastuslik hinnang on koostatud kui kehtis Tallinna Linnavalitsuse 03. mai 2006 määrus nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventariseerimise kord“. Haljastuse hinnang on koostatud koostamise ajal kehtinud määruse alusel. Kadaka pst 136 puittaimestiku haljastuslik hinnangu on koostatud Grüne-E 2019 aastal ja see on lisatud Lisa 5.1 alla. 7.9 Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud

insolatsiooni kestuse arvutamise juhendile Alale on koostanud insolatsioonianalüüsi ConArte OÜ millest järeldub, et planeeritud hoonete rajamise järel on tagatud naaberkruntidel paiknevate korterelamute insolatsioonitingimused. Seletuskirja ptk. 6.1 alla on lisatud tingimus hoonete ehitusprojekti koostamiseks, et ehitusprojektis peab arvestama insolatsiooninõuetest mis on koostatud juhindudes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist. Alale teostatud insolatsioonianalüüs on lisatud Lisa 5.5 alla. 7.10 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on kavandatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovituste alusel. Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Hoonesiseste parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. Hoovialadele planeeritud laste mänguväljakute alad on hoonetest hästi jälgitavad. Uued hooned suurendavad ala elavust millega väheneb võimalike kuritegude oht. Kuritegevust ennetavad abinõud on toodud seletuskirja ptk. 6.3.4 all. 7.11 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugkütte piirkonda. Soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.

52

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Kaugkütte lahendus on kirjeldatud seletuskirja ptk. 4.4 all. 7.12 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 384 kinnitatud

„Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsusega nr 84 vastu võetud „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ järgi, mis näeb ette korteri kohta 1,3 parkimise kohta ja äriruumidele 60 ruutmeetri kohta 1 koht. Normijärgne parkimine on tagatud. Parkimiskohtade kontrollarvutus on seletuskirja ptk. 3.6 all. 7.13 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Kavandatud hoonete panduste kalle (planeeritud kuni 10%, standardi järgne lubatud 10-12%), planeeritud kõnniteed (planeeritud 3m, standardi järgne hea tase 2 m), planeeritud kunstliku ventilatsiooniga parkimishoone siss- ja väljasõidu värava kaugus naaber eluhoonest (planeeritud minimaalselt 30 m, standardi järgi ei tohi sisse- ja väljasõidud paikneda naaberkrundi hoonete akendele lähemal kui 10 m. Kruntidele sissesõidutee laiuseks on kavandatud 7 m vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ptk 9.2.4 (16) alusel, minimaalseks lubatud laiuseks on 6 m, et oleks tagatud kahesuunaline liiklus. Planeering on kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 7.14 Vastavus riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ Planeering on koostatud vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning selle koosseisus on esitatud detailplaneeringu seletuskiri, joonised ja detailplaneeringu lisad mis on koostatud vastavalt määruses esitatud nõuetele. 7.15 Vastavus Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T-11-1/21/26

„Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ Planeering on koostatud vastavalt Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjale nr T- 11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ ning selle koosseisus on esitatud detailplaneeringu seletuskiri, joonised ja detailplaneeringu lisad mis on koostatud vastavalt käskkirjas esitatud nõuetele. 7.16 Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga Lahenduse aluseks on koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga läbiviidud arhitektuurikonkursi võidutöö mida on täiendatud tulenevalt erinevate ametite poolt esitatud seisukohtade alusel. Detailplaneeringu üldine lahendus vastab arhitektuurivõistluse võidutööle.

53

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21080 Tallinn, Mustamäe LO Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\21080 Kadaka pst 136 DP\21080 Seletuskiri.doc/03.02.2025 13:46

Projektijuht: Jüri Mirme

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 18.03.2025 08:42

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 16.03.2025, 3-2/694- ...

Manused: 3-2_694-1_16032025_406862.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 16.03.2025

Reg. nr.: 3-2/694-1

Pealkiri: Kadaka pst 136 kinnistu detailplaneering