Kinnistu Köstri tn 11 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

10. märts 2025 nr 138

Kinnistu Köstri tn 11 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Köstri tn 11 (katastritunnus 89701:001:0764, pindala 1007 m²,

sihtotstarve elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 1886639) detailplaneeringu algatamiseks

esitas 11.02.2025 taotluse kinnistu üks omanikest Kaupo Saard (isikukood 38404146023).

Kinnistu Köstri tn 11 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata

krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused uue üksikelamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“.

Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Kaupo Saard poolt allkirjastatud 27.02.2025.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Köstri tn 11 (katastritunnus 89701:001:0764, pindala 1007 m², sihtotstarve

elamumaa 100%, kinnistusregistriosa nr 1886639) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas 1.

2. Detailplaneeringuga määratakse krundile Köstri tn 11 ehitusõigus ning arhitektuurilised ja

kujunduslikud tingimused üksikelamu püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded sealhulgas Kantreküla miljööväärtuslikul hoonestusalal paiknemisest

tulenevad arhitektuursed lisatingimused.

3.3. Detailplaneeringuga ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna peaarhitektiga.

3.4. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.5. Sõidukite juurdepääs krundile planeerida Köstri tänavalt. Jalgsi juurdepääs krundile tuleb

tagada Köstri tänavalt, Kalevi tänavalt võib planeerida jalakäijatele lisajuurdepääsu.

3.6. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 30%, sellest 50%

kõrghaljastusele. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada lähtudes planeeritava puu suurusest

täiskasvanud puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Kõrghaljastuse põhimõtete

määramisel kasutada alusena standardit EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses. Osa 3:

Ehitusaegne puude kaitse“.

3.7. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.8. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-003.

3.9. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb huvitatud isikul Viljandi Linnavolikogu

määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste rajatiste

väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ alusel

sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi teiste

rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.10. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025.–2027. aasta jooksul. Kui

detailplaneeringut ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele

taotluse lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.11. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.12. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.13.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

3.13.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.13.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

17.03.2025 nr 6-1/129-3

Kinnistu Köstri tn 11 detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 10.03.2025 korraldusega nr 138 kinnistu Köstri tn 11

detailplaneeringu (registri nr 2025-003). Planeeringuala suurus on 1007 m².

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata krundile ehitusõigus

ja arhitektuurilised tingimused uue üksikelamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks „väikeelamu maa". Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" §13

nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1444 DP nr

2025-003).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisa: Kinnistu Köstri tn 11 detailplaneeringu algatamine.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

2

Gren Viljandi AS, [email protected]

Marika Saard

Larvo Klaos,

Aktsiaselts Eleväli, [email protected]

Mihkel Jüri Pius

Angelika Aja

Helle Mill

Lembitu Aja

Ludmilla Lippus

Jarko Pitk

Taavi Klaos

Tõnu Tõnisalu

Siina Tõnisalu

Ilve Lükk

Elo Paap

Kaido Vahtramäe

Ülle Roosimaa

Raigo Lehispuu

Uku Lehispuu

Lili Lehispuu

Ülle Noppel

Heino Sitska

Erki Kaur

Gerli Jaagula

Tõnis Hommik

Viljandi linn, Köstri tn 15 korteriühistu, [email protected]

Kristi Teder

Aleks Liiva

Janek Tšebotar

Pärt Talimaa

Merit Varblane

Juta Järvekülg

Eret Türk

Jan Türk

Age Pass

Terje Veelmann

Valli Põdra

Andrus Randmer

Viljandi linn, Köstri tn 12a korteriühistu, [email protected]

Tarmo Riisenberg

Alari Sosi

Anneli Luik

Tatjana Kuzmitševa

Anneli Feigenbaum

Eva Kull

Maarika Peters

Melli Ilves

Maaria Pajula

Giina Kõrge

Ilona Kaldvee

Maia Lindva

3

Marko Vaiksalu

Marek Vaiksalu

Anneli Tammela

Mairo Koskelainen

Aivar Moor

[email protected], 5440 0766