Paikülas Roosi detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Adelais Projekt OÜ

Projekteerimistööde reg. nr. EEP00298616.07.2014

Adelais Projekt OÜ reg.kood 12688450 E-mail: [email protected]

Pargi tn 12, Kuressaare, Saaremaa vald Saaremaa Mob.telefon: 5844 0362

HUVITATUD ISIK: Markus Undrest

PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: Saaremaa Vallavalitsus

AADRESS: ROOSI, PAIKÜLA, SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND

Roosi detailplaneering

Detailplaneeringu versiooni kuupäev: 18.03.2025

Töö nr. 2-7-24-DET

KOOSTAJA: KAROLIINE KALLASTE

ARHITEKT: ANDRES KASK

KVALIFIKATSIOON: Volitatud arhitekt, tase 7 nr 139124

SAAREMAA 2025

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

2

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

SELETUSKIRJA SISUKORD

SELETUSKIRJA SISUKORD ............................................................................................................ 2

GRAAFILISE OSA SISUKORD......................................................................................................... 3

SELETUSKIRI ..................................................................................................................................... 4

1 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................................... 4

1.1 Üldandmed............................................................................................................................. 4

1.2 Alusdokumendid .................................................................................................................... 4

1.3 Ehitusuuringud....................................................................................................................... 4

1.4 Normdokumendid .................................................................................................................. 4

2 Detailplaneeringu eesmärk ja ulatus ............................................................................................ 5

3 Olemasolev olukord ..................................................................................................................... 5

3.1 Planeeringuala ....................................................................................................................... 5

3.1.1 Asukoht ja iseloomustus ................................................................................................. 5

3.1.2 Planeeringuala mõjuala analüüs ..................................................................................... 6

3.1.3 Planeeringuala ruumilise arengu eesmärgid ................................................................... 7

3.1.4 Planeeringuala katastrüksuste andmed ja hoonestus ...................................................... 8

3.1.5 Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ................................................................. 8

3.1.6 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................... 8

3.1.7 Olemasolev tehnovarustus .............................................................................................. 8

3.1.8 Olemasolev haljastus ja keskkond .................................................................................. 9

3.1.9 Kehtivad piirangud ......................................................................................................... 9

4 Planeeringulahendus ..................................................................................................................... 9

4.1 Krundijaotus .......................................................................................................................... 9

4.2 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................. 9

4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded .................................................................................................. 10

4.4 Piirdeaiad ............................................................................................................................. 11

4.5 Liiklus- ja parkimiskorraldus............................................................................................... 11

4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................................................... 11

4.7 Vertikaalplaneerimine ......................................................................................................... 12

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

3

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

4.8 Tuleohutusnõuded ............................................................................................................... 12

4.9 Tehnovõrkude lahendus ....................................................................................................... 13

4.9.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ...................................................................................... 13

4.9.2 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine ............................................................................ 13

4.9.3 Elektrivarustus .............................................................................................................. 13

4.9.4 Soojavarustus ............................................................................................................... 13

4.9.5 Sidevarustus ................................................................................................................. 13

4.10 Planeeritavad servituudid ja kitsendused ............................................................................. 13

4.11 Keskkonnatingimused ja võimalikud uuringud ................................................................... 16

4.11.1 Keskkonnamõjude hindamine ...................................................................................... 16

4.11.2 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................ 16

4.11.3 Muud vajalikud uuringud ............................................................................................. 16

4.12 Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad mõjud ........................................... 16

4.12.1 Mõju looduskeskkonnale .............................................................................................. 16

4.12.2 Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ...................................................... 16

5 Vastavus planeeringutele ............................................................................................................ 16

5.1 Vastavus üldplaneeringule ................................................................................................... 16

5.2 Vastavus Maakonnaplaneeringule ....................................................................................... 19

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava ......................................................................................... 20

7 Kruntide ehitusõigused ............................................................................................................... 21

GRAAFILISE OSA SISUKORD

1. Asendiskeem MK -

2. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse kaardist MK -

3. Juurdepääsutee skeem MK 1:2000

4. Tugiplaan MK 1:500

5. Põhijoonis MK 1:500

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

4

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alused

1.1 Üldandmed

Planeeringuala asukoht Roosi ja Pihlaka katastriüksused, Paiküla, Saaremaa vald

Kat.tunnus: 71401:001:4001 ja 71401:001:4002

Planeeringuala suurus ca 4 ha

Huvitatud isiku andmed Nimi: Markus Undrest

Planeerija andmed Adelais Projekt OÜ reg. kood: 12688450

Pädev isik: Andres Kask Volitatud arhitekt tase 7

Kontaktandmed: 5844 0362

E-post: [email protected]

1.2 Alusdokumendid

- Saare maakonnaplaneering 2030+ kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr

1.1-4/94

- Saaremaa vallavalitsuse korraldus Paikülas Roosi detailplaneeringu algatamiseks 18.06.2024

nr 2-3/649. Lisa 1 planeeringu ala, lisa 2 lähteseisukohad

- Kärla valla üldplaneering kehtestatud Kärla Vallavolikogu 21. märtsi 2006. a otsusega nr 8

1.3 Ehitusuuringud

- Roosi kü topo-geodeetiline uuring töö nr T-24-323 Hadwest OÜ 11.07.2024

1.4 Normdokumendid

- Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015

- Tuleohutuse seadus vastu võetud 05.05.2010

- Saaremaa Vallavolikogu määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ vastu võetud

26.08.2022.

- Saaremaa Vallavalitsuse määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa vallas“

vastu võetud 04.06.2019.

- Saaremaa Vallavalitsuse määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded“ vastu võetud 09.05.2018

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

5

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

- Siseministri määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” vastu võetud 18.02.2021

- Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad

nõuded“ vastu võetud 17.10.2019

- EVS 812-6:2012 - Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje veevarustus

- EVS 812-7:2018 - Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

2 Detailplaneeringu eesmärk ja ulatus

Planeeringuala hõlmab endas Roosi (kat. 71401:001:4001) ja Pihlaka (kat. 71401:001:4002)

katastriüksusi Paikülas, Saaremaal.

Käesoleva detailplaneeringu eesmärgiks on elamumaa kruntide moodustamine ning neile

ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete ehitamiseks.

Detailplaneeringu ülesanneteks on vastavalt lähteseisukohtadele:

1. Elamumaa kruntidele ehitusõiguste ja hoonestusala määramine.

2. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.

3. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

4. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

3 Olemasolev olukord

3.1 Planeeringuala

3.1.1 Asukoht ja iseloomustus

Planeeringuala asub Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Paikülas, Roosi ja Pihlaka katastriüksustel.

Paiküla asub Kärla alevikust ca 2,5 km põhjapool, Kärla-Karujärve tee lähedal, Karujärvest umbes 2

km lõunas. Statistikaameti alusel oli Paikülas 31.12.2021 seisuga 22 elanikku.

Planeeringuala piirneb neljast küljest maatulundusmaa katastriüksustega, lõunas asub üks

hoonestatud elamumaa katastriüksus. Planeeringuala lähiümbruses asuvad valdavalt metsa- ja

põllumaad üksikute hoonestatud elamu- või maatulundusmaadega (talukompleksid). Läänes asub

riigiomandis Kihelkonna metskond 46.

Planeeringualale juurdepääs toimub 21117 Kärla – Karujärve kõrvalmaanteelt ja 3730218 kohalikult

Aasa teelt.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

6

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Kuvatõmmis Maa-ameti Geoportaali kaardist 13.02.2025; planeeritava ala asukoht.

3.1.2 Planeeringuala mõjuala analüüs

Valdav osa Paiküla hoonestusest on püstitatud 20. sajandi algus- või keskpaigas, üksikud piirkonna

elamud on ehitatud 1990datel või hiljem. Hooned on enamuses viil-, kelp või poolkelpkatustega,

ühekorruselised või katusekorrusega. Elamute ehitisealused pinnad jäävad külas üldiselt vahemikku

100-220 m². Ehitised paiknevad ümberkaudsetel maaüksustel ebakorrapäraste elamu ja abihoonete

gruppidena, puudub kindel ehitusjoon.

Ümbruskonna hoonete fassaadide välisviimistluseks on valdavalt puit. Katusekatted on suures osas

kiudtsementlaineplaat (eterniit), kuid piirkonnas leidub ka plekk-, kivi-, puit- ja rookatuseid.

Arhitektuur on üldiselt tüüpiline taluarhitektuur, kuid puudub selge ja ühtne stiil.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

7

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Planeeringuala vahetus läheduses puuduvad detailplaneeringud. Külas on varasemalt kehtestatud

Rahumetsa detailplaneering 24.04.2009 ehitusõiguse määramiseks toitlustus- ja majutusteenuse

pakkumiseks ning üksikelamu ehitamiseks, sihtotarvete määramiseks, tehnovõrkude lahendamiseks;

Tehu-Saadu detailplaneering 19.12.2008 elamukruntide planeerimiseks; Kopli detailplaneering

5.12.2014 ehitusõiguse määramiseks, juurdepääsude ning parkla planeerimiseks,

keskkonnatingimuste seadmiseks ja tehnovõrkude planeerimiseks; ning Järve detailplaneering

9.05.2008 maaüksuse jaotamiseks 4 ehituskrundiks, nendele ehitusõiguse määramiseks, maaüksuste

sihtotstarbe määramiseks ning liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamiseks. Mainitud

detailplaneeritud jäävad planeeringualast kaugele ning ei mõjuta käesolevat planeeringut.

Üldplaneeringuga määratud minimaalne elamumaa juhtfunktsiooniga krundi pindala on 1 ha.

Lähiümbruses asuvad eluhoonetega hoonestatud katastriüksuste suurused on ca 2988 m2 – 105 728

m2.

3.1.3 Planeeringuala ruumilise arengu eesmärgid

Vastavalt Kärla valla üldplaneeringule on planeeringualaga tegemist valdavalt reserveeritud

elamumaaga, mille kohaselt tuleks krundi kasutamise sihtotstarbeks pere- või hooajalise elamu maa.

Kuni 20% ulatuses on lubatud ka kaubandus-, toitlustus-, teenindus- või majutushoonete maad, et

soodustada piirkonnas turismi ja puhkusega seotud teenustesektori arengut. Saare

maakonnaplaneeringu järgi on planeeringualal väärtuslik põllumajandusmaa – ala ei ole

põllumajanduslikus kasutuses ning on hetkel tinglikult pigem kord aastas niidetav poollooduslik

kooslus, millel ei ole maakonnaplaneeringu järgi lubatud intensiivne põllumajandus.

Planeeringualal on Kärla valla üldplaneeringu kohaselt peamiseks eesmärgiks olemasoleva

hajaasutuse säilitamine ning Paiküla külastruktuuri säilitamine ja täiendamine. Uute elamute

projekteerimisel ja ehitamisel hoiduda muutmast piirkonna maastikulist üldilmet ja looduslikku

kooslust ning tagada veevarustuse ja reoveepuhastuse vastavus keskkonnanõuetele. Uute varem

hoonestamata elamumaade kasutusele võtmisel tuleb tagada juurdepääs, tehnovõrkude ja haljastuse

rajamise võimalus veel hoonestamata, kuid elamumaana reserveeritud, naabermaa-aladele.

Juurdepääsude rajamisel kasutada võimalikult olemasolevat teedevõrku ja sihte, parkimine lahendada

omal maaüksusel. Säilitada 80% katastriüksusel kasvavast metsast loodusliku mitmekesisuse

hoidmiseks. Saare maakonnaplaneeringu kohaselt tuleks väärtusliku põllumajandusmaa

poollooduslikku kooslust hooldada, et säilitada ja suurendada ala elurikkust ning mitmekesisust.

Hoonestusalade paigutamisel kruntidel on arvestatud nii metsa- kui poolloodusliku kooslusega alade

maksimaalse võimaliku säilitamisega.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

8

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Hoonestuse võib rajada planeeritavale krundile omaniku soovist tulenevalt hoonestusala piires,

eelistades piirkonnas levinud tihedate hoonegruppide tekkimist. Kindlat ehitusjoont ei kujune.

Planeeringu ruumilise arengu eesmärgiks on olemasoleva elukeskkonna kvaliteedi tõus läbi

säilitamise ja valikulise täiendamise, inimeste rahuolu ehitatud keskkonnaga ning ruumi loodusliku

mitmekesisuse ja maastikulise üldilme väärtustamine.

3.1.4 Planeeringuala katastrüksuste andmed ja hoonestus

Aadress Katastritunnus Sihtotstarve Pindala Märkused

Roosi 71401:001:4001 Maatulundusmaa

100%

20268 m² Katastriüksuse suurus Maa- ja

Ruumiametis 20270,0 m²

Pihlaka 71401:001:4002 Maatulundusmaa

100%

20243 m² Katastriüksuse suurus Maa- ja

Ruumiametis 20243,0 m²

Ehitisregistri andmetel katastriüksustel hoonestus puudub. Pärast detailplaneeringu algatamist on

esialgne katastriüksus jagatud kaheks.

3.1.5 Planeeringualaga külgnevad katastriüksused

Ilmakaar Katastriüksuse nimi Katastritunnus

Põhi

Kirre

Jaani

Koolimaja

37301:002:0245

71401:001:2607

Lõuna Metsatuka 37301:002:0483

Aasa 37301:002:0482

Lääs Saueaugu 37301:002:0268

3.1.6 Olemasolevad teed ja juurdepääsud

Planeeritavatele katastriüksustele on juurdepääs 21117 Kärla - Karujärve kõrvalmaanteelt ja 3730218

Aasa teelt (avaliku kasutuse leping number 162). Katastriüksusteni viib olemasolev pinnastee mööda

Koolimaja (kat. 71401:001:2607) katastriüksust.

Planeeritava ala ühistranspordi ühendus Kärla ja Kuressaarega on rahuldav, lähim ühistranspordi

peatus asub 450 m kaugusel. Perspektiivselt rajatakse Kärla-Karujärve maanteele kergliiklustee, mis

parandaks piirkonna liikumisvõimalusi.

3.1.7 Olemasolev tehnovarustus

Planeeringu koostamise ajal puudub võimalus liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Naaberkatastriüksusel on olemasolev elektrivarustus.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

9

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

3.1.8 Olemasolev haljastus ja keskkond

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduse alusel on Roosi katastriüksusel metsamaa osakaal ~32%,

Pihlaka katastriüksusel ~27%. Kõrghaljastus jääb valdavalt maaüksuste põhja- ja lõunanurkadesse,

üksikud puud ja põõsad ning nende grupid on ka maaüksuste keskosas. Puud on valdavalt männid,

kuused. Maaüksuseid on niidetud kord aastas; ala on tasane.

3.1.9 Kehtivad piirangud

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduse järgi jääb Roosi katastriüksusele osaliselt Aasa

katastriüksusel asuv kivikalme reg.koodiga 12409 kinnismälestise kaitsevöönd.

Planeeringuala on Saare maakonnaplaneeringuga määratud väärtuslikuks põllumajandusmaaks –

põllumajandustegevust planeeringualal ei toimu.

4 Planeeringulahendus

4.1 Krundijaotus

Tabel 1 Krundijaotus

Krundi

aadress

Pindala Kasutamise

sihtotstarve

Katastriüksuse

sihtotstarve

Märkused

Roosi 20268 m2 EP -pereelamumaa Maatulundusmaa

100%

Katastriüksuse suurus Maa-

ja Ruumiametis 20270,0 m²

Pihlaka 20243 m2 EP-pereelamumaa Maatulundusmaa

100%

Katastriüksuse suurus Maa-

ja Ruumiametis 20243,0 m²

Tegemist on olemasolevate katastriüksustega. Täiendavalt katastriüksuste jagamist ei toimu.

4.2 Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega määratakse: krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim arv krundil,

suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast, lubatud

korruselisus ning lubatud katusekalle.

Ehitusõigus käsitleb nii ehitusloa- kui ehitusteatise kohustuslikke hooneid.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

10

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

0-20 m2 alla 5 m kõrguste hoonete ehitamine krundil ei ole piiratud, kuid arvestatakse ehitisealuse

pinna alla. 20-60 m2 ehitisealuse pinnaga hooned ning muu ehitusteatise kohustuslikud hooned

arvestatakse hoonete arvu ning krundi ehitisealuse pinna alla.

Hoonestusalade piirid on märgitud joonisele Põhijoonis – hoonestusalade piiride kaugused

katastriüksuste piiridest on kolmest küljest vähemalt 20 m. Pihlaka katastriüksusel on hoonestusala

joon liigutatud teega külgnevast piirist 55 m kaugusele. Elamud võivad olla kuni kahekorruselised

(teine korrus katusekorrus), abihooned ühekorruselised.

Ehitisealune pind määratud mõjuala analüüsi tulemuste järgi arvestusega, et 21. sajandil ehitatud

piirkonna elamud on orienteeruvalt kuni 220 m2 ehitisealuse pinnaga, ning abihooned võiks jääda

maksimaalselt vahemikku 100-140 m2, et tagada hoonestuse mahuline kooskõla.

4.3 Ehitiste arhitektuurinõuded

Välisviimistlus: kivi, puit ja looduslik krohv

Katusekatte materjal: vaba, soovitatavalt plekk või tsementkiudlaineplaat

Hooned lahendada arhitektuurselt lihtsate vormidega, soovitatavalt ristküliku- või L-kujulise

põhiplaaniga. Katused kas viil-, poolkelp- või kelpkatus; katuste kalded vahemikus 30° - 45°. Elamud

on lubatud kuni kahekorruselised (teine korrus katusekorrus), abihooned ühekorruselised.

Maksimaalne kõrgus maapinnast põhihoonel 8,5 m, abihoonetel 6 m.

Mitte kasutada naturaalseid materjale imiteerivaid välisviimistlusmaterjale. Materjalide valikul

hoonete fassaadil piirduda maksimaalselt kahe erineva materjaliga. Hoonete välisviimistluse

värvilahendus projekteerida ümbruskonda sobivalt; toonid looduslähedased.

Hoonete paigutus krundil on hoonestusala piires vaba, kuid hoonestus peab looma ühtse ja loogilise

terviku. Abihooneid ning elamuid mitte kokku ehitada, k.a ühise varikatusega. Hoonete paigutus tee

suhtes vaba.

Roosi ja Pihlaka

Ehitisealune pind 500 m2

Hoonete arv krundil 1 põhihoone + 2 abihoonet

Korruselisus kuni 2 (teine korrus katusekorrus)

Hoonete maksimaalne kõrgus maapinnast

Hoonete absoluutkõrgus

põhihoone 8,5 m / abihooned 6 m

määratakse ehitusprojektiga

Katusekalle 30° - 45°

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

11

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

4.4 Piirdeaiad

Krundile on lubatud rajada piirdeaiad hooviala piiramiseks või krundi eraldamiseks

naabermaaüksustest. Piirdeaiad võib ehitada puidust, kivist või võrkmaterjalist, maksimaalselt 1,5 m

kõrged. Piirdeaiad kavandada ümbruskonda sobivad ning piisava läbipaistvusega, et need ei takistaks

vaateid. Hekitaimedest eelistada traditsioonilisi, nt kuusk, sirel, enelad jmt. Täpne piirete paiknemine

ja arhitektuurne väljanägemine täpsustada hoone ehitusprojektiga või eraldi ehitusteatise ning

ehitusprojektiga.

4.5 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs kruntidele toimub Aasa teelt: teel on olemasolev mahasõit pinnaskattega teele, mis kulgeb

mööda kruntide kirdepiiri. Olemasolev pinnastee laiendada ning pinnata sarnaselt Aasa teele kuni

kruntide sissesõiduteeni; tee lõppu sissesõidutee juurde rajada ümberkeeramisala pääste- ning

jäätmeveokite manööverdamisvõimaluste parandamiseks.

Rajatava sõidutee min. laius 3,5 m kuni ümberkeeramisalani, kruntide sisene tee samuti soovitatavalt

3,5 m. Tee täpsed kalded, profiilid ning laiused määratakse vajadusel vertikaalplaneerimis joonisega

ehitusprojekti käigus.

Igale krundile rajada parkimisala minimaalselt 3 parkimiskohaga. Parkimise ja sissesõidutee asetus

täpsustada hoonete ehitusprojektide käigus.

4.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Foto Adelais Projekt OÜ 26.07.2024

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

12

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Kruntide täitmise vajadust ei ole ette nähtud. Maksimaalselt katta elamu hooviala ca 200 mm ulatuses

mulla kihiga, millele külvata muru. Kruntidel säilitada vähemalt 80% olemasolevast kõrghaljastusest.

Kruntide haljastuse juurde rajamisel tuleb arvestada taimede sobivust looduslikule alale: eelistada

kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Sobivad liigid on näiteks kadakas, mänd ja teised okaspuud. Tagada

haljastusele head kasvutingimused. Olemasolevat keskkonda säilitada maksimaalselt ning uue

hoonestuse rajamisel väärtustada ja siduda olemasolevat maastikku ja taimestikku. Kruntide

haljastuse lahendus esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus.

Olmejäätmete tarbeks paigutada kruntidele prügikonteinerid ning sõlmida lepingud jäätmete äraveo

teenust pakkuva ettevõttega. Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjadele. Tagatud peab olema jäätmete liigiti kogumine nii ehitustegevuse käigus

kui ka krundi kasutuselevõtul. Krundil asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab

olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee

umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramisvõimalusega, kui

mahutid asuvad krundil suuremast teest eemal tupiktee lõpus.

4.7 Vertikaalplaneerimine

Maapinna täitmisel ja tõstmisel lähtuda ka naabermaaüksuste maapinna kõrgustest ning

projekteeritavast sissesõiduteest; maapinda mitte tõsta nende pinnast kõrgemale. Täpsed

nullkõrgused määrata hoonete projektidega seoses maapinna kõrguse suurte erinevusega

hoonestusala sees.

4.8 Tuleohutusnõuded

Hoonete tuleohutus lahendada ehitusprojektide käigus vastavalt projekti koostamise hetkel

kehtivatele standarditele, seadustele ning määrustele:

• Tuleohutuse seadus vastu võetud 05.05.2010

• Siseministri 07.04.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

• Siseministri 18.02.2021 nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

• EVS 812-6:2012 - Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

13

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Hooned planeerida vähemalt tuleohutusklassi TP3. Minimaalne kuja erinevatel katastriüksustel

asuvate hoonete vahel minimaalselt 40 m, välja arvatud standardites sätestatud erijuhtudel. Veevõtu

koht on Kirikuküla, Kirikuküla lauda katastriüksuse veevõtukoht nr. 3164. Kaugus planeeringualast

orienteeruvalt 1,2 km.

4.9 Tehnovõrkude lahendus

4.9.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Hoonete veevarustus lahendada mõlemale krundile eraldi planeeritud individuaalmajapidamise

puurkaevuga. Puurkaevu rajamise esimeseks sammuks on puurkaevu asukoha kooskõlasmise taotluse

esitamine Saaremaa Vallavalitsusele.

Hoonete kanalisatsioon lahendada lokaalselt, lubatud on kogumismahuti või omapuhasti

paigaldamine. Reovee kanaliseerimise täpsem lahendus toimub hoonete ehitusprojektide käigus.

Trasside paiknemine krundil lahendada hoonete ehitusprojektide raames.

4.9.2 Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Krundisisene sademevee juhtimise lahendus teostada hoonete ehitusprojektide koosseisus

krundiseselt.

4.9.3 Elektrivarustus

Elektriühendus on planeeritud lahendada Männiku katastriüksusel asuvast liitumispunktist, läbi

Koolimaja katastriüksuse. Kruntide liitumine toimub vastavalt Elektrilevi tingimustele: faaside arv 3,

amprite arv 25 A. Detailplaneeringus on määratud perspektiivsed elektrikilpide ja elektrikaabli

asukoht, mida võib täpsustada edasise projekteerimise käigus.

4.9.4 Soojavarustus

Kruntidele projekteeritavate hoonete soojavarustus lahendada lokaalselt hoonete ehitusprojektide

koosseisus.

4.9.5 Sidevarustus

Sidelahendus lahendatakse läbi õhu.

4.10 Planeeritavad servituudid ja kitsendused

Servituudid ja kitsendused, mida on vaja käesoleva planeeringuga seada on kajastatud allolevas

tabelis.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

14

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Kasusaaja Koormatud

katastriüksus(ed)

Servituudi/

kitsenduse

kasutusvaldaja

Sevituudi/

kitsenduse

tüüp

Kirjeldus

Roosi (kat.

71401:001:4001),

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Tehu-Põllu (kat.

37301:002:0133),

Männiku (kat.

37301:002:0505),

Koolimaja (kat.

71401:001:2607)

Roosi (kat.

71401:001:4001),

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

teeservituut Olemasolev ja

planeeritud

juurdepääsutee

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Roosi (kat.

71401:001:4001)

teeservituut Planeeritud

juurdepääsutee

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

teeservituut Planeeritud

juurdepääsutee

Roosi (kat.

71401:001:4001),

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Männiku (kat.

37301:002:0505),

Koolimaja (kat.

71401:001:2607)

Elektrilevi OÜ isiklik

kasutusõigus

Planeeritud

elektriliitumiskaabel

Muinsuskaitse-

amet

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Muinsuskaitse-

amet

kinnis-

mälestise

kaitsevöönd

Olemasolev

kinnismälestise

kaitsevöönd 50 m

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Roosi (kat.

71401:001:4001)

veehaarde

sanitaar-

kaitseala

Planeeritud

puurkaev,

hooldusala 10 m

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

veehaarde

sanitaar-

kaitseala

Planeeritud

puurkaev,

hooldusala 10 m

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Roosi (kat.

71401:001:4001)

kanalisat-

siooniehitise

kuja

Planeeritud

omapuhasti või

kogumismahuti,

kuja 5 m

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

15

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

kanalisat-

siooniehitise

kuja

Planeeritud

omapuhasti või

kogumismahuti,

kuja 5 m

Roosi (kat.

71401:001:4001)

Roosi (kat.

71401:001:4001),

Pihlaka (kat.

71401:001:4002),

teistele naaber-

katastriüksustele

ulatumise korral

küsida ehitusloa

või -teatise

menetluse raames

katastriüksuse

omanikult luba

Roosi (kat.

71401:001:4001)

kanalisat-

siooniehitise

kuja

Perspektiivne

imbväljak,

kuja 50 m

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

Pihlaka (kat.

71401:001:4002),

Roosi (kat.

71401:001:4001),

teistele naaber-

katastriüksustele

ulatumise korral

küsida ehitusloa

või -teatise

menetluse raames

katastriüksuse

omanikult luba

Pihlaka (kat.

71401:001:4002)

kanalisat-

siooniehitise

kuja

Perspektiivne

imbväljak,

kuja 50 m

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

16

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

4.11 Keskkonnatingimused ja võimalikud uuringud

4.11.1 Keskkonnamõjude hindamine

Katastriüksused, kuhu projekteeritakse, ei kuulu Natura 2000 alale; samuti ei ole selle läheduses

ühtegi looduskaitseala, kaitstavat objekti ega liiki. Keskkonnamõjude hindamine ei ole vajalik.

4.11.2 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ning tingimuste lahendamisel võtta aluseks Eesti standard

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“.

• Hoonetele ning hoovialale näha ette välisvalgustus.

• Krundid või hoovialad piirata soovitatavalt aedadega võõrastele juurdepääsu piiramiseks.

• Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (lukustatavad uksed ja aknad, väravad).

• Tagada ala korrashoid piirkonna atraktiivsuse ning turvalisuse tõstmiseks.

• Vajadusel paigaldada hoonetesse valvesüsteem ning kasutada turvafirmade teenuseid.

4.11.3 Muud vajalikud uuringud

Käesoleva planeeringuga ei nähta ette täiendavaid uuringuid.

4.12 Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad mõjud

4.12.1 Mõju looduskeskkonnale

Käesoleva planeeringuga määratavad ehitusõigused ei ole ei tegevuste ega mahu poolest piisavad

olulise looduskeskkonna mõju tekitamiseks.

4.12.2 Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud

Käesoleva planeeringuga määratakse ehitusõigused kahe üksikelamukrundi tarbeks olemasolevas

külas; olulisi majanduslikke, sotsiaalseid ega kultuurilisi mõjusid ei ole ette nähtud.

5 Vastavus planeeringutele

5.1 Vastavus üldplaneeringule

Vastavalt Kärla valla üldplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala suuremas osas

reserveeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alal. Planeeringuala väiksemas läänepoolses osas

alale juhtotstarvet määratud ei ole, kuid üldplaneeringu maakasutuse kaardi alusel ulatub sinna

loodusväärtusega ala - üldplaneeringu seletuskiri loodusväärtusega ala ei käsitle ning

detailplaneeringuga sellele alale ehitustegevust ei ole planeeritud. Üldplaneeringuga on määratud

Paiküla reserveeritud elamumaad detailplaneeringu koostamise kohustusega alaks.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

17

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Tabelis kajastatud tingimused on välja toodud Kärla valla üldplaneeringu tekstiosast ptk 2.4.1

Elamumaad, elamud põllu- ja metsamajandusmaadel. Kuna mainitud peatükk täpsustab, et Paikülas

elamumaana reserveeritud maa-alal kehtivad Karujärve detailplaneeringu koostamise kohustusega

alal sätestatud lähtetingimused detailplaneeringu koostamiseks elamumaal v.a otseselt Karujärve ja

selle kalda kaitsega seotud tingimused, siis on võrdluses välja toodud ka ptk 2.3.1 Elamumaa, elamud

metsamajandusmaadel kajastatud lähtetingimused.

Üldplaneeringu lähteseisukohad Detailplaneeringus määratud

Krundi ehitusõigus:

- Krundi

kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Pere- või hooajalise elamu maa.

Kuni 20% ulatuses kaubandus-,

toitlustus-, teenindus- või

majutushoone maa.

Maatulundusmaa 100%.

- Hoonete

suurim lubatud

arv krundil

Kuni 3 hoonet. Kuni 3 ehitusloa või -teatise

kohustusega hoonet; 0-20 m2 ja kuni

5 m kõrguste hoonete arv ei ole

piiratud.

- Hoonete

suurim lubatud

ehitusalune

pindala

Kuni 10% krundi pindalast

(käesoleval juhul arvutuslikult

umbes 1010 m2).

500 m2

- Hoonete

suurim lubatud

kõrgus

Kuni 8,5 m, kuid mitte üle 1,5

korruse ja mitte üle olemasoleva

kõrghaljastuse.

Elamute maksimaalne kõrgus

maapinnast 8,5 m, abihoonetel 6 m.

Elamute lubatud korruselisus 2

(teine korrus katusekorrus),

abihoonetel 1.

- Elamute

väikseim

vahekaugus

30 m 40 m hajaasutuse säilitamiseks

Tee maa-alad ja

liikluskorraldus

Parkimine omal krundil.

Juurdepääsude rajamisel kasutada

Vähemalt 3 parkimiskohta omal

krundil. Juurdepääsutee rajamiseks

kasutatud olemasolevaid teid.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

18

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

võimalikult olemasolevat

teedevõrku ja trasse/sihte.

Haljastuse ja heakorra

põhimõtted

Säilitada 80% krundil kasvavast

metsast (välisilme, järelkasv,

alustaimestik, liigiline koosseis).

Mitte muuta olemasolevat reljeefi.

// Uute piirete rajamisel lähtuda

kohalikest ehitustavadest ja -

materjalidest. Hekitaimedest

eelistada traditsioonilisi – kuusk,

sirel, enelad jm.

Kruntidel säilitada vähemalt 80%

olemasolevast kõrghaljastusest.

Planeeringuga nähakse ette

olemasolevat keskkonda väärtustav

terviklahendus: olemasolevad

maastikuelemendid ja taimestik

säilitada ning siduda uued ehitised

või funktsioonid sellesse

orgaaniliselt ja kaasaegsetele

vajadustele vastavalt. // Piirdeaiad

võib ehitada puidust, kivist või

võrkmaterjalist, maksimaalselt 1,5

m kõrged. Piirdeaiad kavandada

ümbruskonda sobivad ning piisava

läbipaistvusega, et need ei takistaks

vaateid. Hekitaimedest eelistada

traditsioonilisi, nt kuusk, sirel,

enelad jmt.

Tehnovõrgud ja

rajatised

Lokaalne veevarustus.

Reoveekäitluseks omapuhasti või

kogumismahuti. Lokaalküte.

Veevarustus kruntidele rajatavatest

puurkaevudest. Reoveekäitluseks

omapuhasti või kogumismahuti.

Lokaalküte.

Muud märkused Uute elamute projekteerimisel ja

ehitamisel hoiduda muutmast

piirkonna maastikulist üldilmet,

soovitatav on kasutada

traditsioonilisi ehitusmaterjale.

Detailplaneeringu koostamisel on

arvestatud planeeringuala mõjuala

analüüsi tulemustega ning

planeeringuala ruumilise arengu

eesmärkidega.

Krundi minimaalne suurus maa-

ala kruntideks jaotamisel on 1 ha

Kruntide suurus detailplaneeringus

> 2 ha.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

19

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

Detailplaneeringut koostades on arvestatud olemasoleva külastruktuuri, piirkonna omapära ning

arengueesmärkidega. Detailplaneering on kooskõlas Kärla valla üldplaneeringu põhimõtetega.

5.2 Vastavus Maakonnaplaneeringule

Maakonnaplaneeringu põhieesmärgina on välja toodud juba väljakujunenud struktuuride hoidmist

asutuse arendamisel (nt külatüüpe - sumbküla, ridaküla, hajaküla jmt). Käesolev detailplaneering on

koostatud hajaasutuses: planeeringu koostamisel on rakendatud hajaasustusele tüüpilisi lahendusi.

Arvestatud on üldplaneeringus määratud hoonestatavate kruntide suuruse, hoonegruppidesse

kavandatavate hoonete lubatud maksimaalse arvu, hoonegruppide lubatud vahekauguste, mahtude ja

muu taolisega.

Maakonnaplaneeringu kohaselt on Karujärv potentsiaalse riikliku tähtsusega maastik Saare

maakonnas. Sellega seoses on soovitatud:

- Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur,

teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

- Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid,

pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

- Võimaluse korral taastada traditsioonilisi elemente ja maakasutust (kivi- ja lattaiad, puiesteed,

looduslikud niidud, karjatatud metsad jms).

- Uusi ehitisi ja maakasutust tuleb sobitada vanade ehitistega nii, et need moodustaksid

ehitusliku ja visuaalse terviku.

- Olemasolevatel hoonestatud aladel ehitamisel (sh rekonstrueerimine ja renoveerimine) tuleb

järgida väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid ja hoonestuse struktuuri.

Maakonnaplaneeringu kohaselt on planeeringualaga osaliselt tegemist väärtusliku

põllumajandusmaaga. Arvestades, et ala ei kasutata põllumajanduslikul eesmärgil ning on hõredalt

puit- ja põõsastaimedega kaetud võib planeeringuala tinglikult kutsuda poollooduslikuks koosluseks.

Sellega seoses seab maakonnaplaneering järgnevad tingimused:

- Intensiivne põllumajandus ei ole lubatud.

- Poollooduslikke kooslusi tuleb hooldada et parandada sealsete liikide seisundit.

- Aladel säilitada ja suurendada elurikkust ning tagada maastikuline mitmekesisus.

Kõiki eelnimetatud tingimusi on planeeringus käsitletud. Detailplaneering on

maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

20

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Kõik projekteerimisega ning ehitamisega seotud kulud tasub piirkonna arendaja. Krundisisesed

trassid ning teed ja platsid lahendatakse koos hoonete ehitusprojektidega.

1) Servituutide seadmine

2) Hoonete projekteerimine ja ehituslubade taotlemine. Hoonete ehitus ning kasutuslubade

taotlemine. Hooneid teenindavad tehnorajatised ja -trassid tuleb võtta kasutusele hiljemalt koos

hoonete kasutuslubade taotlemise või kasutusteatiste esitamisega – tehnorajatiste isiklikud

kasutusõigused peavad olema seatud enne neid tehnorajatisi tarbiva hoone või rajatise kasutusloa

väljastamist.

Adelais Projekt OÜ Detailplaneering. Töö nr. 2-7-24-DET

Planeeringu versiooni kuupäev 18.03.2025

21

Saare maakond, Saaremaa vald, Paiküla, Roosi ja Pihlaka katastriüksused

Detailplaneeringu tunnus: 2-7-24-DET Roosi detailplaneering

7 Kruntide ehitusõigused

Pos 1 - Roosi pindala 20268 m2 (Maa- ja Ruumiametis 20270 m2)

Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu + 2 abihoonet, 0 - 20 m2 ja alla 5 m kõrguste

hoonete arv ei ole piiratud

Hoonete suurim ehitisealune pind 500 m2

Hoonete kõrgus maapinnast elamu max 8,5 m; abihooned max 6 m

Katusekalle 30° - 45°

Välisviimistlus naturaalsed materjalid: kivi, puit, looduslik krohv

Minimaalne tulepüsivusklass TP3

Parkimiskohtade arv krundil min 3

Piirdeaiad Puit, kivi või võrk, max 1,5 m kõrge

Pos 2 - Pihlaka pindala 20243 m2

Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa 100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 elamu + 2 abihoonet, 0 - 20 m2 ja alla 5 m kõrguste

hoonete arv ei ole piiratud

Hoonete suurim ehitisealune pind 500 m2

Hoonete kõrgus maapinnast elamu max 8,5 m; abihooned max 6 m

Katusekalle 30° - 45°

Välisviimistlus naturaalsed materjalid: kivi, puit, looduslik krohv

Minimaalne tulepüsivusklass TP3

Parkimiskohtade arv krundil min 3

Piirdeaiad Puit, kivi või võrk, max 1,5 m kõrge

Koostaja: Karoliine Kallaste

Kontrollinud volitatud arhitekt: Andres Kask

PLANEERINGU KOOSTAJA:

PLANEERINGU KOOSTAJA:

S

N

TINGMÄRGID

PLANEERINGU KOOSTAJA:

S

N TINGMÄRGID

PLANEERINGU KOOSTAJA:

S

N TINGMÄRGID

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED

PLANEERINGU KOOSTAJA:

PLANEERITAVAD SERVITUUDID JA KITSENDUSED

OLEMASOLEV

PLANEERITAV

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Muinsuskaitseamet

19.03.2025 nr 5-2/1747-1

Paikülas Roosi detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

esitame kooskõlastamiseks Paikülas Roosi detailplaneeringu (vt lisa).

Planeeringuala suurusega ca 4 ha hõlmab Roosi katastriüksust (katastritunnus 71401:001:4001)

ja Pihlaka katastriüksust (katastritunnus 71401:001:4002). Detailplaneeringu eesmärgiks on

elamumaakruntide moodustamine ning neile ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

ehitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-023.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering „2-7-24-DET_Roosi“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]