Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks (Veibri külas Nurme tee 8a maaüksuse detailplaneering)

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Lp kooskõlastaja

vastavalt nimekirjale

19.03.2025 nr 6-1/471-1

Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

(Veibri külas Nurme tee 8a maaüksuse

detailplaneering)

Veibri külas on menetlemisel Nurme tee 8a maaüksuse detailplaneering (Raid Invest OÜ töö

nr 145/23). Esitame Teile kõnealuse detailplaneeringu planeerimisseaduse § 133 lõike 1

kohaselt kooskõlastamiseks.

Planeeringuala hõlmab Nurme tee 8a (katastritunnus 43201:003:0500) maaüksust.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 1,5 ha. Planeeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine

ja ehitusõiguse määramine elamuehituse eesmärgil. Lisaks antakse detailplaneeringuga

lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

detailplaneering

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Veibri külas Nurme tee 8a maaüksuse

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Luunja vald

Joonise nimetus: planeeringu

mahuline illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :145/23

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Veibri külas Nurme tee 8a maaüksuse

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Luunja vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

145/23

Huvitatud isik: OÜ Nurme Tee Arendus Joonis nr :

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

Koduleht: http:\\www.raidinvest.ee

planID: 124073

Töö nr: 145/23

Asukoht: Luunja vald Veibri küla

Veibri külas Nurme tee 8a maaüksuse

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

(kutsetunnistus 219539)

Huvitatud isik: OÜ Nurme Tee Arendus

/Alar Loo/

Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja Vallavalitsus

Tartu 2024-2025

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ..........................................3

2 ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................3

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ......................................................4

4 PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA

LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ............................................... ...................................4

4.1 Vastavus liigilt üldisematele planeeringutele……………………………………………6

4.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks,

valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused……………………………8

5 PLANEERIMISE LAHENDUS ....................................................................................8

5.1 Planeeritava ala kruntideks jagamine ............................................................................. 8

5.2 Krundi ehitusõigus.........................................................................................................9

5.3Krundi hoonestusalade piiritlemine...............................................................................10

5.4 Tänavate maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus.........................................................10

5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted..............................................................................11

5.6 Ehitistevahelised kujad.................................................................................................11

5.7 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad.............................................................................12

5.8 Keskkonnatingimused. planeeringuga kavandatava elluviimiseks...............................14

5.9 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõudete seadmine......................................................16

5.10 Servituutide vajaduste määramine..............................................................................17

5.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused...............................................18

5.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus........................................................................................................................19

5.13 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud……………………………………………..19

5.14 Planeeringu rakendamise võimalused........................................................................20

KOOSKÕLASTUSED, ARVAMUSED JA KOOSTÖÖ .................................................23

JOONISED

Situatsiooni joonis ......................................................................................................... 24

Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsete ja linnaehituslike seoste joonis ................ 25

Olemasolev olukord, M 1:1000 ...................................................................................... 26

Põhijoonis , M 1:1000 ................................................................................................. 27

Tehnovõrgud, M 1:1000 ............................................................................................... 28

.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 3 –

1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Planeeringu koostamise lähtedokumendiks on Luunja vallavolikogu 26.10.2023 aasta

otsus nr 1-3/34 „Veibri külas Nurme tee 8a maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine“. Detailplaneeringu ala hõlmab Luunja vallas Veibri

külas Nurme tee 8a maaüksust. Planeeringuala suuruseks on ca 1,5 ha.

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine

elamuehituse eesmärgil. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala

haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega

varustamisele. Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud GEODEESIA OÜ poolt

koostatud digitaalne alusplaan täpsusastmega M 1:500 (töö nr GE-3937, 31.07.2023)

2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja

dokumendid

Arvestamisele kuuluvad varasemad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid:

* Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrus nr 8-1);

* Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr

1.1-4/29);

* Vahtramäe kinnistu detailplaneering (Luunja Vallavolikogu 23.09.2004 otsus nr 11-

5);

* Nõmme, Ristiku, Nurme kinnistute detailplaneering (Luunja Vallavolikogu

25.05.2000 otsusus nr 5-8);

* Veeriku maaüksuse detailplaneering (Luunja Vallavolikogu 15.08.2013 otsus nr 51);

* Planeerimisseadus;

* Ehitusseadustik;

ja muud asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 4 –

3 Olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Luunja vallas Veibri külas. Planeeringuala on tihedalt ümbritsetud

juba hoonestatud ja hoonestamisel üksikelamukruntidega. Nurme tee 8a katastriüksuse

sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

Detailplaneeringu koostamise hetkel antud maa-alal hoonestus puudub. Maa-alal asub

leht- ja okaspuudega noor kõrghaljastus.

Planeeringuala reljeef on langusega põhjast lõunasse. Absoluutkõrgusmärgid jäävad

vahemikku 45.00 (põhjas) kuni 40,3 (lõunas), mis teeb planeeringualal suhteliseks

kõrguste vaheks ca 5m.

Vaade planeeringualale õhust (2024) Foto 1

4 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja

linnaehituslikud seosed

Planeeringuala asub tihedalt asustatud elamupiirkonnas. Lähimatel elamukruntidel

varieeruvad kruntide suurused vahemikus 1344 m²- 4570 m².

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 5 –

Planeeringuala piirinaabrid (Allikas: Maa-amet) Tabel 1

Maaüksuse nimi Katastriüksuse sihtotstarve Katastriüksuse suurus

Nurme tee 4 elamumaa 3229 m²

Aasavälja tee 15 elamumaa 1926 m²

Aasavälja tee 17a elamumaa 4570 m²

Aasavälja tee 19 elamumaa 1344 m²

Aasavälja tee 21 elamumaa 1503 m²

Vahtramäe tee 3 elamumaa 1432 m²

Vahtramäe tee 5 elamumaa 1888 m²

Vahtramäe tee 7 elamumaa 1999 m²

Nurme tee 18 elamumaa 2037 m²

Nurme tee 10 elamumaa 3070 m²

Nurme tee 8 elamumaa 2032 m²

Nurme tee transpordimaa 6367 m²

Nurme tee 6a tootmismaa 167 m²

Läheduses paiknev hoonestus on väga erineva arhitektuuriga - valdavalt on

elamukrundid hoonestatud erinevate katusetüüpidega kuni 2 korrusteliste elamutega ja

nende abihoonetega.

Ühtseid arhitektuurseid tunnuseid, iseloomulikku hoonestuslaadi või ehitustavasid ei

ole piirkonna hoonestuses välja kujunenud. Tegemist on kaasaegse viimase 20 aasta

jooksul hoonestatud elamupiirkonnaga.

Olulisemad sotsiaalobjektid nagu näiteks koolid, lasteaiad, raamatukogud, mitmed

ettevõtted ja poed paiknevad planeeringualast ca 1-2 km kaugusel Tartu linnas ja

Lohkva ning Veibri külades. Lähim toidupood Coop asub planeeringualast 500m

kaugusel.

Planeeringualale lähimad bussipeatused asuvad planeeringualast ca 250 m kaugusel

Kasesalu tee ääres ja veidi kaugemad (ca 600m) Tartu linnas, Ihaste linnaosas.

Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on kujutatud

joonisel 2.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 6 –

4.1 Vastavus liigilt üldisematele planeeringutele

Üldplaneering.

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud

Luunja valla üldplaneering. Üldplaneeringu kaart nr 1 „Maakasutus“ kohaselt on

planeeringuala maakasutuse juhtotstarve elamumaa (väikeelamu maa).

Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse kaardilt (kaart 1) Skeem 1

Üldplaneeringu kaart nr 2 „Ehitustingimused“ kohaselt on tegemist tiheasutusega alaga,

kus maaüksuste kruntimine ja uute hoonete ehitamine saab toimuda vaid kehtestatud

detailplaneeringute alusel. Üldplaneeringu kohaselt on aladel krundi minimaalne

lubatud suurus 1000 m2, v.a. teede jt tehnorajatiste maa ning alale võib planeerida vaid

ühepere- või kahepere elamuid.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 7 –

Väljavõte üldplaneeringu ehitustingimuste kaardilt (kaart2)

Skeem 2

Planeeringuala asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Maakonnaplaneering. Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/29 kehtestatud Tartumaa maakonnaplaneering 2030+, mille

kohaselt on planeeringuala puhul tegemist olemasoleva tiheasumiga.

Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringust 2030+ Skeem 3

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 8 –

Detailplaneering vastab kehtivale Luunja valla üldplaneeringule ning Tartumaa

maakonnaplaneeringule.

4.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide

saavutamiseks, valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Käesoleva planeeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine,

tehnovõrkude, juurdepääsu ja haljastuse lahendamine.

Elamumaa sihtotstarbega krundi loomise eelduseks planeeringualale on tiheasustatud

Tartu linna ja Luunja aleviku vahel, kus kõik vajalikud teenused on kergesti

kättesaadavad. Lisaks asub planeeringuala looduskaunis kohas, kuhu elamu rajamine on

atraktiivne. Detailplaneeringu realiseerimisel võetakse kasutusse seni tühjana seisnud

krunt, millega tõstetakse olemasoleva tiheasustusala kompaktsust ja tihedust.

Täiendavate üksikelamu kruntide kavandamine sobib aedlinlikku elamupiirkonda ja

sellega ei kaasne piirkonna ebaproportsionaalset tihenemist, piirkonnale mitteomast

hoonestuslaadi ega ületataks eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestuslaadi ja

ehitustavasid. Lisanduv hoonestustihedus on valitud tiheasustusse sobivalt.

Hoonestamisel jääb piisavalt ruumi kruntidel olemasoleva kõrghaljastuse säilitamiseks

ja juurde istutamiseks.

Planeeringuala näol on tegemist kvaliteetse elukeskkonnaga. Piirkonnas on olemas hea

infrastruktuur. Planeeringu realiseerimisel lisanduvad piirkonda uued elanikud, millel

on positiivne mõju majandusele ja mis aitab kaasa kogukonna suurenemisele.

5 Planeerimise lahendus

5.1. Planeeritava ala kruntideks jagamine

Planeeritavale alale on kavandatud krundid, mille piirid, pindalad ja sihtotstarbed on ära

toodud planeeringu põhijoonisel.

Planeeringuga nähakse ette Nurme tee 8a maaüksuse jagamine nii, et moodustuvad- 8

üksikelamu krunti ning 1 transpordi maa krunt tee jaoks.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 9 –

Maakasutuse koondtabel Tabel 2

Planeeringu

eelne

Planeeringu

järgne

Krundi

aadress

Krundi

sihtotstarve

Krundi

pindala

Krundi

aadress/Pos

nr

Krundi

kasutamise

sihtotstarve

Krundi

pindala

Nurme tee 8a 100%

maatulundusmaa

14 733 m² Pos 1 100% EP 1513m²

Pos 2 100% EP 1527m²

Pos 3 100% EP 1517m²

Pos 4 100% EP 1657m²

Pos 5 100% EP 1801m²

Pos 6 100% EP 1733m²

Pos 7 100% EP 1622m²

Pos 8 100% EP 1656m²

Pos 9 100% LT 1704m²

Märkused: EP-üksikelamu maa;

LT-tee-ja tänava maa-ala;

Kruntide pindalad on planeeringus määratud ligikaudsena ja pindalasid võib

mõõtmistäpsuse eesmärgil täpsustada maamõõdutööde teostamisel (lubatud pindalade

erinevus +/- 10 m²). Moodustatavate kruntide piirid on graafiliselt kujutatud

planeeringu põhijoonisel (joonis 4).

5.2. Krundi ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

1) planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarve;

2) hoonete suurim lubatud arv krundil;

3) hoonete maksimaalne lubatud kõrgus;

4) hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala.

Elamukruntidele antakse ehitusõigus- ühe üksikelamu (kood 11101) ja ühe abihoone

(kood 12744) ehitamiseks. Lubatud hoonete arvestuse hulka kuulvad nii ehitusloa

kohustuslikud, kui ka ehitusloa kohustuseta hooned.

Lisaks eelnimetatud hoonetele on iga elamukrundi hoonestusalale lubatud ehitada

maksimaalselt kaks (kuni 20m² suurust ja kuni 5m kõrgust) abihoonet (nt kasvuhooned,

laste mängumajad jms ).

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 10 –

Pos 9 tee maa-alale hoonestust ei kavandata.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht

kruntidel planeeritud hoonestusalana, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult

joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt krundi ehitusõigusele.

Planeeringus näidatud võimalike hoonete kuju ja asukoht on illustratiivsed. Hoonete

täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Kruntide ehitusõigus on ära toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 4).

5.3. Krundi hoonestusalade piiritlemine

Hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud planeeritud tee asukohast, maaüksuse

reljeefist, tuleohutuskujadest ja planeeringu alusdokumentides esitatud nõuetest.

Planeeritud hoonestusalade omavaheline kaugus min 8m tagab tiheasustuses

iseloomuliku hoonete vahelise vahekauguse ning võimaldab luua ühtlase hoonestuse

rütmi. Hoonestusalade kaugus tänavapoolsest piirist on 7m, see tagab vajadusel

mugavad parkimisvõimalused hoonete ees ning võimaldab kujundada planeeringuala

sisetänava äärde esindusliku hoonestuse.

Uushoonestuslalad on seotud mõõtekettidega krundi piiridest ja näidatud põhijoonisel

(joonis 4).

5.4 Tänavate maa-alad, liiklus ja parkimiskorraldus

Planeeringualale on kavandatud juurdepääs Nurme teelt olemasolevalt tänavalt.

Pos 9 on kavandatud avalikult kasutatav juurdepääsutee, mis teenindab elamukrunte ja

mis võõrandatakse tasuta Luunja vallale.

Planeeringuala sisese teemaa-ala laiuseks on ette nähtud 10 m, millest 2m moodustab

jalgtee. Arvestades tee kuju ja parameetreid on põhjendatud kiiruse piiramine kuni

30km/h.

Parkimiskorraldus planeeringualal on lahendatud kinnistute siseselt. Parkimiskohtade

täpne paigutus ja täpsed juurdepääsud kruntidele määratakse projekteerimise käigus, kui

on teada hoonete arhitektuurne lahendus, sissepääsude täpsed asukohad ning garaazide

paiknemine. Lähtudes Eesti standardist EVS 843:2016 "Linnatänavad" on uue eramu

parkimisnormatiiviks 3 parkimiskohta krundil. Detailplaneering näeb ette, et tagamaks

külaliste parkimisvajadust, on elamukruntidele nõuetav antud planeeringualal 4

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 11 –

parkimiskoha rajamine. Parkimiskohad võivad asuda hoonete mahus garaaźides,

hoonete varjualuste all või avaparklates.

Sõidusuunad, juurdepääsud kruntidele ja parkimiskohtade eeldatav paigutus on näidatud

põhijoonisel (joonis 4).

5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringualal asuv kõrghaljastus tuleb hoonete projekteerimisel konkreetselt üle

vaadata. Soovitav on leida hoonete arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel sobivaid

lahendusi olemasoleva haljastuse säilitamiseks. Hoonete ja tehnovõrkude ehitamisele

ette jääv kõrghaljastus likvideeritakse. Lubatud on ka uuete istutuste tegemine, seda nii

kõrg- kui ka madalhaljastuse näol.

Vähemalt 20 % elamumaa krundi pindlast peab olema kõrghaljastatud.

Kruntide piiramine piirdeaedadega on kohustuslik.

Piirdeaedade arhitektuurne lahendus ja materjali valik tuleb anda koos elamu

arhitektuurse projektiga, lubatud ei ole tänavafrondis kasutada võrkaedu ega

keevispaneelidest lahendusi.

Täpsustatud tingimused ja parameetrid on toodud seletuskirja punktis 5.9

Vertikaalplaneerimine

Tulenevalt planeeringuala reljeefist on otstarbekas vältida maapinna kõrguste olulist

muutmist ning leida hoonete arhitektuurse projektiga lahendusi reljeefierinevuste

huvitavamaks lahendamiseks. Maapinna kõrguste olulist muutmist planeering ette ei

näe. Lubatud on maapinna kõrguste muutmine hooneid ümbritsevatel aladel, sademevee

hoonetest eemale juhtimiseks. Lubatud on kruntidele veesilmade, tiikide ja basseinide

rajamine.

5.6 Ehitiste vahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“ ning planeeritud üksikelamute puhul on ette nähtud

minimaalseks tulepüsivusklassiks TP-3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada

inimeste turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Planeeringuga kavandatud

hoonestusalad asuvad teineteisest ja naaberhoonetest kaugemal, kui 8m.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 12 –

5.7 Tehnovõrgud

Käesoleva detailplaneeringuga on lahendatud planeeringuala hoonete tehnovõrkudega

varustamine. Tehnovõrkude paiknemise täpne lahendus antakse vastavate projektidega.

Veevarustus

Planeeringuala on kavandatud varustada veega AS-le Tartu Veevärk kuuluvast

ühisveevõrgust vastavalt AS Tartu Veevärk poolt 10.01.2025.a väljastatud tehnilistele

tingimustele detailplaneeringu koostamiseks 25ARE-2-DT-1.

Tehniliste tingimuste väljastamisel on AS Tartu Veevärk seadnud järgnevad

tingimused:

- Kõik planeeritavad magistraal- ja jaotustorustikud tuleb rajada ühiskasutusse

jäävate teede ja tänavate alla (teedevõrk tuleb vastavalt planeerida);

- Kõigile kruntidele tagada juurdepääs avalikult teemaalt ning eraldi

ühendustorustike planeerimise võimalus avalikul teemaal asuvatest

tänavatorustikest.

- Kõigile peatorustikele, kaevudele, torusõlmedele ning kinnistute

liitumispunktidele tuleb tagada juurdepääs hooldustehnikaga.

- Kõigile torustikele, mis jäävad AS Tartu Veevärk omandisse ning asuvad

eramaal (s.h. eravalduses oleval tänaval), tuleb seada tähtajatu ja tasuta isiklik

kasutusõigus AS Tartu Veevärk kasuks.

Detailplaneeringuala kruntide veega varustamiseks on kavandatud planeeringuala

tänavamaale veetoru ning planeeritud veetoru ringistamine. Veetorustik on planeeritud

ringistada ühelt poolt Vahtramäe tänava De 110 veetoruga ning teiselt poolt Nurme tee

De 90 PE toruga. Nurme tee tupiktänava olemasolev De 32 veetoru asendada vajalikus

ulatuses De 110 veetoruga ning tagada Nurme tee 4 veevarustus.

Igale detailplaneeringuala krundile on planeeritud eraldi veeühendustoru krundiga

külgnevast tänavatorustikust. Seatud isiklike kasutusõiguste info on kajastatud ptk.5.10.

Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala on kavandatud varustada veega AS-le Tartu Veevärk kuuluvast

ühisveevõrgust vastavalt AS Tartu Veevärk poolt 10.01.2025.a väljastatud tehnilistele

tingimustele detailplaneeringu koostamiseks 25ARE-2-DT-1.

Detailplaneeringuala reoveekanalisatsiooni eesvooluks on Uus-Veeriku tee 34a

kinnistul asuv reoveepumpla. Täiendava reovee juhtimine olemasolevasse pumplasse ei

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 13 –

ole võimalik. Olemasoleva pumpla asemel tuleb rajada uus AS Tartu Veevärk nõuetele

vastav reoveepumpla. Pumpla rajamisel arvestada kogu piirkonna vooluhulgaga.

Pumpla tuleb varustada AS Tartu Veevärk nõuetele vastava automaatika- ja

elektripaigaldisega ning tagada ligipääs tänavamaalt. Reoveepumpla täpsemad nõuded

täpsustatakse ehitusprojekti tingimuste kooseisus.

Planeerida detailplaneeringuala tänavamaale isevoolne reoveekanalisatsioonitorustik

alates Vahtramäe tee De 200 reoveekanalisatsioonitorustikust kuni planeeringuala

viimase krundini.

Igale krundile on planeeritud eraldi ühendustoru krundiga külgnevast tänavatorustikust.

Seatud isiklike kasutusõiguste info on kajastatud ptk.5.10.

Planeeringuala väline tuletõrjeveevarustus on planeeritud planeeringuala lähenduses

asuvatest hüdrantidest. Hoonete kaugus lähimast hüdrandist on alla 200m.

Ühisveevõrgust tagatav vooluhulk on 10 l/s.

Sademevesi

Elamukruntide sademevesi juhitakse planeeritud hoonest eemale ja immutatakse või

lastakse imbuda maapinda samal krundil. Soovitav on rajada sademevee kogumiseks

mahuteid, veesilmasid, tiike vms, et sademevett taaskasutada näiteks põuasel perioodil

kastmiseks vms. Sademevett ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele. Lubatud on

elamukruntide sademevee juhtimine ka Pos 9 tee maa-ala sademevee torustikku.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Pos 9 tee maa-ala sademevesi kogutakse ja juhitakse Vahtramäe tee sademevee

torustikku.

Soojavarustus

Soojavarustus on planeeritud lokaalküttena. Planeeringualal on lubatud kasutada

elektri-, vedel-, tahke-, maa- , õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad. Eelistatud on

alternatiivkütteallikad- maa-ja õhk soojus, päikesepatareid jms. Täpsustatud tingimused

ja parameetrid on toodud seletuskirja punktis 5.9

Keelatud on kasutada õhku saastavaid kütteliike nagu raskeõlid ja kivisüsi. Maakütte

torustikke on võimalik paigaldada horisontaalselt (arvestades seejuures võimalikult

palju kõrghaljastuse säilitamisega) või puuraukudena. Maakütte süsteeme ei ole lubatud

paigaldada lähemale, kui 2m naaberkrundi piirist. Täpne lahendus valitakse

projekteerimise etapis.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 14 –

Elektrivõrk

Vastavalt OÜ Elektrilevi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele (nr 457483) on ette

nähtud tuua planeeringualale maakaabliga toide Kodumaja 9:(Ülejõe) alajaamast.

Planeeritavate objektide elektrivarustuseks on ette nähtud kruntide piiridele 0,4kV

liitumiskilbid, soovitavalt mitme kohalistena. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt

teenindatavad.

Telekommunikatsioonivõrk

Vallavalitsus on detailplaneeringu algatamisel seadnud tingimuseks, et side tuleb

lahendada operaatorineutraalse sidetaristu baasil, mis peab olema teenusvalmidusega

ning võimaldama tarbijal liitumist vähemalt kolme erineva sideoperaatoriga.

Planeeringualale rajatakse sidekanalisatsioon, millesse on erinevatel teenuse pakkujatel

võimalik paigaldada oma sidetaristut.

Ühe võimaliku variandina on detailplaneeringus planeeringuala sidevarustus lahendatud

vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 38176234. Nurme tee 8a piiril asub

optiline kaabel keras. Sidetoru pikendatakse kinnistu piirilt arendusala keskele. Sinna

paigaldatakse sidekaev KKS2. Kaevust iga kinnistu piirile paigaldatakse vajalikus

mahus sidetoru.

Välisvalgustus

Planeeringuala tänavale on kavandatud tänavavalgustus.

Kruntide valgustus lahendatakse hoonete projekteerimisel hoonete- ja aia valgustitega.

Kõikide tehnovõrkude lahendusi on lubatud projekteerimisel täpsustada.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

5.8 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Hoonete energiatõhusus

Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiiv 2010/31/EL hoonete energiatõhususe kohta

(Euroopa Parlament, 19.05.2010), ütleb, et pärast 31.12.2020 peavad kõik uusehitised

olema liginullenergiahooned. Energiatõhususe nõuded on toodud ehitusseadustikus ja

majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määruses nr 55 Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded. Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia

säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele. Projekteerimisel näha ette võimalusi

energiatarbe vähendamiseks.

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 15 –

Planeeritud ehitisealuse pinna suurus suhtes krundi pindalaga (täisehitus) ja kruntide

lubatud maksimaalne hoone kõrgus võimaldavad rajada hoonestuse, millega on tagatud

piisav päikesevalgus planeeritud hoonetes.

Müra

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja

paigutamisel arvestada, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016

a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida

võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks

tõkestatud.

Radoonirisk

Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb planeeringuala alal, kus võib esineda

kõrge radoonisisaldusega pinnaseid. Kohati võib sellistel aladel olla radoonisisaldus

hoonete siseõhus kõrge. Selgitamaks pinnase radoonisisaldust teostada projekteerimise

käigus pinnase radoonisisalduse mõõtmine, et täpsustada radooniohtu. Kõrgendatud

radoonitaseme korral tuleb hoonete projekteerimisel kasutusele võtta õhu

radoonisisaldust vähendavad meetmed. Tagada tuleb ruumides Ettevõtlus- ja

infotehnoloogia ministri 28.02.2019 määruse nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse

ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteerivast gammakiirgusest

saadava efektiivdoosi viitetase“ kohane õhu radoonisisalduse viitetase. Soovituslik on

projekteerimisel järgida EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes“ sätestatud nõudeid.

Ehitustegevuse korraldamine

Planeeringualast väljapoole ulatuvat mõju ei ole. Ehitustegevused tuleb käsitletaval

maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele

normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning

tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et

lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine juurdepääsuteel.

Jäätmekäitlus

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Prügi kogumine lahendatakse vastavalt Luunja

valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 16 –

konteineritesse ning paigutada igale elamukrundile paigaldatavasse konteineritesse,

mille asukoht leitakse kõvakattega alal projekteerimise faasis. Jäätmete äravedu tuleb

tellida jäätmeluba omavalt ettevõttelt.

Detailplaneeringus on ette nähtud ka elamukruntidele uue kõrg- ja madalhaljastuse

istutamise võimalus. Rajatava kõrghaljastuse liigiline koosseis antakse elamute

projektidega.

5.9 Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine

Hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna

arhitektuurset kvaliteeti parandav. Kõik ehitiste osad (sh väljaulatuvad osad) peavad

paiknema hoonestusala piires.

Hoonestusala ja ehitusõigus on näidatud põhijoonisel (joonis 4) ja arhitektuurinõuded

tabelis 3.

Arhitektuurinõuded Tabel 3

Aadress Pos 1-8

(elamukruntidel)

Lubatud maa pealne/maa

alune korruselisus

Elamutel - kuni 2/ -1

Abihoonetel- 1/-1

Hoonete suurim lubatud

arv krundil

Kuni 2 (1 elamu ja 1 abihoone)

Kohustuslik ehitusjoon Pos 1-3, Pos 6-8 7m kaugusel tänavapoolsest piirist

Pos 4-5 ei ole määratud

Katusekalde vahemik

(kraadides)

0-15 kraadi

Katuse tüüp Lamekatus või madal ühepoolse kaldega pultkatus

Katusekatte materjal Rullmaterjal vms

Välisviimistluse

materjalid

Puit, kivi, krohv, klaas, laudvooder, fassaadivineer jms.

Keelatud

välisviimistlusmaterjalid

Plastikvooder, gaasbetoon, värvkatteta plekk,

välisviimistluseta palk

+/-0.00 sidumine ca 50 cm olemasolevast maapinnast

Piirdeaed Hoone arhitektuuriga sobiv piirdeaed kõrgusega 1,3-

1,4m. Lubatud ei ole tänavafrondis kasutada võrkaedu

ega keevispaneelidest aedu. Lubatud on metall, puit,

betoon ja tellispostidega aiad.

Märkus:

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 17 –

Piirdeaedade lahendus tuleb eelnevalt kooskõlastada

huvitatud isikuga (Nurme Tee Arendus OÜ-ga)

Päikesepaneelid Päikesepaneele on lubatud paigaldada üksnes katustele

või seintele. Maapinnale päikesepaneelide

paigaldamine lubatud ei ole.

Pos 9 krundil hoonestust planeeritud ei ole ja arhitektuurinõudeid ei määrata.

5.10 Servituutide vajaduse määramine

Planeeringu realiseerimiseks on eelnevalt seatud isiklikud kasutusõigused, mis on

kajastatud tabelis 4.

Seatud isiklikud kasutusõigused Tabel 4

Isiklike kasutusõiguste sisu Kinnisasi, millele

on seatud isiklik

kasutusõigus

Isik kelle kasuks isiklik

kasutusõigus on seatud

Isiklik kasutusõigus avalikes huvides

vee- ja kanalisatsioonitorustike

ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ja

korrashoiuks.

(Not. leping 06.02.2020.a nr 390)

Vahtramäe tee 7

(43201:003:0340)

Aktsiaselts Tartu Veevärk

Isiklik kasutusõigus

vee-, kanalisatsiooni- ja

sadeveetorustike

ehitamiseks, omamiseks ja

majandamiseks.

(Not. leping 17.01.2025.a nr 105)

Vahtramäe tee 7

(43201:003:0340)

Nurme Tee Arendus OÜ

Isiklik kasutusõigus

veetorustiku,

sademeveekanalisatsioonitorustiku ja

reoveekanalisatsioonitorustiku

ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks ja

korrashoiuks.

(Not. leping 30.08.2024.a nr 3038)

Vahtramäe tee

(43201:003:0330)

Nurme Tee Arendus OÜ

Kõikidele planeeringualale ehitatavatele tehnovõrkudele seatakse isiklikud

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 18 –

kasutusõigused või servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks. Isikliku kasutusõiguse

või servituudi ala täpne ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise

faasis, kui on selgunud rajatiste täpne asukoht ja lahendus.

Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt

poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised

vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

Sideehitise kaitsevöönd

*Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist on 1 m.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad

tehnovõrkude asukohad muutuda, ei ole joonistele planeeritud tehnovõrkude

servituudialasid/ kaitsevööndite ulatusi kantud.

5.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on

planeeringulahenduse väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks

ja vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 19 –

5.12 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Vastavalt Maaameti kitsenduste kaardi infole (www.maaamet.ee) asuvad Nurme tee 8a

maaüksusel seadusjärgsed kitsendused, mis on tingitud olemasolevate tehnovõrkude

(sideehitise ja elektripaigaldise) talumisest.

Sideehitise kaitsevööndi ulatus on 10,28 m² ja elektripaigalduse kaitsevööndi ulatus on

20,8 m². Samuti ulatub planeeringualale olemasoleva tee kaitsevöönd 10m.

Olemasolevad kitsendused säilivad.

5.13 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Positiivse mõjuna võib välja tuua, et planeeringu realiseerimisel võetakse kasutusest

väljas olev ala aktiivsesse kasutusse. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse

tiheasustusala kompaktsust, uusehitised ja haljastus muudavad piirkonda ilmekamaks.

Kasutamata ala kasutuselevõtuga tõuseb piirkonna turvalisus (naabrivalve paraneb).

Piirkond muutub atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine

kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule

keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised

või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest

negatiivset kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja

kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda

sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele

keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on

piirkonda uute elanike lisandumine. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub

eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme

ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib

eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 20 –

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks

keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate

tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu

inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on

võimalik mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke.

Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete

ja rajatiste ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega

kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase,

õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava

tegevusega kaasneb mõningane liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine,

kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib

eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

5.14 Planeeringu rakendamise võimalused

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada,

et rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tõendatud kahju.

Huvitatud isiku ja Luunja Vallavalitsuse vahel on sõlmitud „Kokkulepe Veibri külas

Nurme tee 8a maaüksuse detailplaneeringu avalikult kasutatavate rajatiste

väljaehitamiseks“ (oktoober 2023.a.).

Vastavalt lepingule on planeeringu realiseerimiseks kokku lepitud järgnevates

tegevustes:

-Huvitatud isik ehitab omal kulul välja detailplaneeringuga kavandatavad avalikult

kasutatavad rajatised viie (5) aasta jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates;

- Huvitatud isik kohustub kolme (3) kuu jooksul peale avalikult kasutatavate rajatiste

väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või kasutusteatiste väljastamist võõrandama

vallale tasuta detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatised ja

avalikult kasutatavad kinnistud (transpordimaad). St Pos 9 transpordimaa võõrandatakse

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 21 –

Luunja Vallale avalikuks kasutamiseks tasuta;

- Vald ei väljasta ehituslubasid ja -teatisi detailplaneeringualale planeeritud hoonete

ehitamiseks enne detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste

väljaehitamist, vastavate kasutuslubade ja -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate

rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud

avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik;

- Rajatiste ning teede valmimise hetkeks on neile kasutusloa või kasutusteatiste

väljastamise hetk;

- Huvitatud isik kohustub teostama omal kulul detailplaneeringukohased

maakorralduslikud toimingud;

- Huvitatud isik kohustub tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud

servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse;

Tingimused planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

*Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja

üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni

väljaehitamiseks/rekonstrueerimiseks või vastavate kulude kandmiseks planeeringualal

ega väljapool planeeringuala;

*Huvitatud isik kohustub teostama omal kulul detailplaneeringukohased

maakorralduslikud toimingud;

* Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud

servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse;

*Planeeritud hoonete ehituslubade väljastamise eeltingimuseks on Pos 9 transpordimaa

võõrandamine Luunja Vallale avalikuks kasutamiseks tasuta;

* Planeeritud hoonete ehituslubade-ja teatiste väljastamise eeltingimuseks on avalikult

kasutatavate rajatiste väljaehitamine, vastavate kasutuslubade ja -teatiste väljastamine ja

avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistu Pos 9 vallale võõrandamine;

*Planeeritud elamu kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi

igakordne omanik kohustub ehitised välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel

koos kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul. Ühendused tehnovõrkude

liitumispunktidega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

N U R M E T E E 8 A M A A Ü K S U S E D E T A I L P L A N E E R I N G

RAID INVEST OÜ – 22 –

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

* Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale;

*Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule;

* Enne ei väljastata hoonetele kasutuslubasid, kui on välja ehitatud tehnovõrgud;

* Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

Kruntide piirdeaedade lahendus tuleb kooskõlastada arendajaga (Nurme Tee Arendus

OÜ-ga).