Otsus

KORRALDUS

Iisaku 12. veebruar 2025 nr 62

Kauksi küla Tõnsu kinnistu detailplaneeringu algatamine

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse määramine majutushoonete ehitamiseks.

Planeeringuala hõlmab Tõnsu kinnistut (katastritunnus 13001:001:1360, pindala 46061 m2).

Katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Planeeringuala suurus on ca

4,6 ha. Planeeringu koostamise korraldaja on Alutaguse Vallavalitsus, planeeringu koostamisest

huvitatud isik on SPGV OÜ.

Planeeritav maa-ala on hoonestamata. Tegemist on valdavalt metsakõlvikuga, kuid planeeringu

keskosas on tehtud raie. Planeeringuala lõunapoolsel piiril kulgeb Kauksi oja (VEE1060900).

Planeeringualale ulatuvad Kauksi oja piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd, veekaitsevöönd ja

kallasrada. Planeeringualast põhjapool kulgevad Elering AS poolt hallatavad Viru – Mustvee ja

Viru – Paide 220-330kV kõrgepinge õhuliinid, mille kaitsevöönd on 40 meetrit äärmise liini

teljest. Planeeringuala jääv osaliselt piirivööndisse. Juurdepääs avaliku kasutusega riigiteelt nr 3

Jõhvi-Tartu-Valga tee toimub edelanurgas asuva tee kaudu, mis läbib Kunglaveere, Kungla ja

Koplioja maaüksuseid.

Detailplaneeringuga kavandatakse jagada planeeringuala neljaks krundiks, mis on valdavalt

maatulundusmaa sihtotstarbega ja osaliselt (kuni 40% ulatuses) ärimaa sihtotstarbega. Kruntidele

määratakse ehitusõigus majutushoonetele ja abihoonetele. Olemasoleva juurdepääsutee

kasutamiseks peavad olema sõlmitud kasutusõigused. Veevarustus tuleb rajada ühise puurkaevu

baasil ja kanalisatsiooni lahendamiseks kaaluda ühiste puhastusseadmete rajamist.

Alutaguse Vallavolikogu 29.10.2020 otsusega nr 285 on kehtestatud Alutaguse valla

üldplaneering. Üldplaneeringuga on määratud maa-aladele juhtotstarve, mis annab edaspidise

maakasutuse põhisuuna. Tegemist maatulunduse maa-alaga, mis on mõeldud

põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks ning millel on põllu- või

metsamajanduslik potentsiaal. Üldplaneeringu kohaselt on lubatud maa-alale anda muu

kasutusotstarbe (kõrvalotstarbe) kuni 40% ulatuses.

Üldplaneeringust tulenevalt on kämpingu, motelli või puhkeotstarbelise ärihoone rajamine

detailplaneeringu koostamise kohustusega tegevus ning detailplaneeringuga tuleb lahendada

puhkeala terviklik struktuur ja liigendatus. Algatatav detailplaneering on kooskõlas

üldplaneeringuga ning detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga seatud

maakasutus- ja ehitustingimustega. Uushoonestus peab arvestama mahult ja arhitektuurselt

lahenduselt lähiümbruses olemasolevat väljakujunenud keskkonda ning hoonestust.

Üldplaneeringu kohaselt on majutusettevõtete, toitlustuskohtade ja puhkealade arendamine ning

tingimuste loomine aktiivse puhkuse veetmiseks oluline Peipsiäärse piirkonna

turismipotentsiaali ärakasutamiseks.

Planeeringuala jääb rohevõrgustiku alale. Alutaguse vallast on rohkem kui pool kaetud metsaga

ning erinevate looduskaitsealadega, mistõttu katab rohevõrgustik valla pindalast enamiku.

Rohevõrgustiku elementidega ühendatakse valla erinevad loodusväärtused üheks tervikuks ning

tagatakse nende koostoime. Rohevõrgustiku eesmärk on väärtuslike ökosüsteemide kaitse,

säilitamine ning taastamine, säästlikkuse printsiibi jälgimine looduskasutusel, bioloogilise

mitmekesisuse säilitamine, kliimamuutuste leevendamine, sellega kohanemine ja stabiilse

keskkonnaseisundi tagamine, rohemajanduse, sh puhkemajanduse edendamine. Rohevõrgustiku

alal kavandatava tegevuse puhul tuleb arvestada, et rohevõrk jääks toimima. Lubatud on

arendada tavapärast, rohevõrgustikuga arvestavat majandustegevust, arvestades muudest

õigusaktidest tulenevaid tingimusi ja piiranguid, mis alale on kehtestatud. Vältida tuleb tugialade

kompaktsuse vähenemist või killustamist arendus- ja majandustegevuse, sh joonobjektide või

erinevate muude konfliktalade tõttu. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga

määratud rohevõrgustiku tingimustega ning planeeringu raames hinnata rohevõrgustiku

funktsionaalse toimimist,

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2,

planeerimisseaduse § 128 lõike 1, lõike 5, Alutaguse Vallavolikogu 21.12.2017 määruse nr 15

„Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine Alutaguse Vallavalitsusele“,

Alutaguse valla üldplaneeringu, Alutaguse Vallavalitsus annab

KORRALDUSE:

1. Algatada Kauksi küla Tõnsu kinnistu detailplaneering, mille eesmärk on ehitusõiguse

määramine majutushoonete ehitamiseks.

2. Planeeringuala suurus on ca 4,6 ha. Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub

detailplaneeringu koostamise käigus.

3. Detailplaneeringu algatamise otsus on menetlustoiming, mitte eraldiseisev haldusakt

haldusmenetluse seaduse tähenduses. Detailplaneeringu algatamise otsuseid üldjuhul

kohtus vaidlustada ei saa.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Tauno Võhmar Lehti Targijainen

vallavanem vallasekretär

Lisa

Alutaguse Vallavalitsuse

12.02.2025 korraldusele nr 62

Planeeringuala skeem

planeeringuala piir

(suurus ca 4,6 ha)

Ortofoto: Maa-amet

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Alutaguse Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 56

41101, Ida-Viru maakond, Alutaguse

vald, Iisaku alevik

Meie 20.03.2025 nr 7.2-2/25/2946-2

Seisukohtade väljastamine Tõnsu kinnistu

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Alutaguse valla Kauksi küla Tõnsu kinnistu detailplaneeringu

(katastritunnus 13001:001:1360, edaspidi planeering) algatamisest Alutaguse Vallavalitsuse

12.02.2025 korraldusega nr 62. Planeeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine

majutushoonete ehitamiseks.

Planeeritav ala ei piirne riigitee(de)ga, juurdepääs planeeringualale on hetkel tagatud riigitee nr 3

Jõhvi-Tartu-Valga tee (edaspidi riigitee) km 47,425 ristumiskohalt. Riigitee keskmine ööpäevane

liiklussagedus on 1971 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse

(PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 47,425 (läbi

Kunglaveere (22401:004:0171) ja Kungla (22401:004:0161) kinnistute). Täiendavaid riigitee

ristumiskohti mitte planeerida.

Arvestada, et planeeringuga kavandatava tegevuse realiseerimise eelduseks on vajalik riigitee

ristumiskoha rekonstrueerimine, milleks tuleb taotleda meie käest

[email protected] riigitee ristumiskoha nõuded (EhS § 99 lg 3).

Soovitame lisada riigitee ristmik planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda ristmiku

rekonstrueerimise kohustust planeeringu elluviimise kavas ja kehtestamise otsuses (vt ka

allpool p 4).

2. Kohalikul omavalitsusel palume korraldada olemasolevate eratee(-de) avaliku kasutuse

määramine, transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt

ehitusseadustikule, et tagada juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele.

3. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

4. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Riigitee ristumiskoht tuleb nõuete

kohaselt rekonstrueerida ning meile üle anda enne planeeringualale kavandatava mis tahes

ehitusloa kohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist (ehitusteatise või ehitamise

2 (2)

alustamise teatise esitamist pädevale isikule).

5. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

6. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (tehnorajatis jms) kaugused

riigitee katte servast.

7. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

8. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks.

9. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Korraldus nr 62_Kauksi_Tonsu kinnistu DP_algatamine

2. Korraldus nr 62_Lisa 1_Kauksi_Tonsu kinnistu DP_planeeringuala piir

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]