Papsaare küla Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 30-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

23.01.2025 a.

Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Vello Enniste

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

DP

4, 0

4,0 3,5

15 ,9

Pos nr 1

EP 100% 1702

426 2(1+1)

25 8,5

Kullimänniku tee 1 15904:003:1217

Kullimänniku tee 15904:003:1247

Kullimänniku tee 2 15904:003:1218

Kullimänniku tee 3 15904:003:1219

Kullimänniku tee 15 15904:003:1229

Kullimänniku tee 17 15904:003:1230

Kullimänniku tee 44 15904:003:1243

Kullimänniku tee 50 15904:003:1246

P3POS 1 olemasolev liitumispunkt veetorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

4, 0

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

põ hi

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

) põ

hi ho

on e

/a bi

ho on

e

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 1702 426 2 / 1 8.5 / 5 2 (1+1) EP 100% 100% E 3 / 3 Elektripaigaldise kaitsevöönd

Arhitektuursed piirangud

* Katusekalle 0…45° * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

DP 30-24

Vello Enniste

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES,

OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE

PINDALA (m²)

4 - TÄISEHITUS %

5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

6 - HOONETE ARV KRUNDIL

7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

3 Joonis Jooniseid

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

DP

KATASTRIÜKSUSE PIIR KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND PRÜGIKAST

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis 2) Katastriüksuse piirid Maa-ameti avaandmetest seisuga

17.12.2024

20.02.2025 a.

MKM registreering EEG000348

20.12.2024

Objekti nimetus ja aadress Joonise sisu

Jooniste arv:

Dag KivilaMõõtis:

Joonestas:

Juhataja: Peeter Prisk

Dag Kivila Kuupäev

M1:500

Mõõtkava

11

tel +372 4420 700 Pikk tn 12, 80010 PÄRNU

EHITUSJÄRGNE MÕÕDISTAMINE

Töö nr

Joonise nr

Pärnu linn Papsaare küla KULLIMÄNNIKU TEE 1

10279

P3

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA

PARKIMISKOHT JA ARV

PLANEERITAV

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

23.01.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 30-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet (detsember 2024)

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA

Vello Enniste

3 Joonis Jooniseid

Kullimänniku tee 1 15904:003:1217 Elamumaa 100%

1702.0 m²

Kullimänniku tee 2 15904:003:1218 Elamumaa 100%

1753.0 m²

Kullimänniku tee 3 15904:003:1219 Elamumaa 100%

1980.0 m²

Kullimänniku tee 15 15904:003:1229 Elamumaa 100%

2207.0 m²

Kullimänniku tee 17 15904:003:1230 Elamumaa 100%

2209.0 m²

Kullimänniku tee 44 15904:003:1243 Elamumaa 100%

1815.0 m²

Kullimänniku tee 50 15904:003:1246 Elamumaa 100%

2285.0 m²

Kullimänniku tee 15904:003:1247

Transpordimaa 100% 6228.0 m²

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2

Töö nr

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

DP 30-24

Vello Enniste

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

3 Joonis Jooniseid

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

DP

23.01.2025 a.

MKM registreering EEG000348

20.12.2024

Objekti nimetus ja aadress Joonise sisu

Jooniste arv:

Dag KivilaMõõtis:

Joonestas:

Juhataja: Peeter Prisk

Dag Kivila Kuupäev

M1:500

Mõõtkava

11

tel +372 4420 700 Pikk tn 12, 80010 PÄRNU

EHITUSJÄRGNE MÕÕDISTAMINE

Töö nr

Joonise nr

Pärnu linn Papsaare küla KULLIMÄNNIKU TEE 1

10279

KATASTRIÜKSUSE PIIR KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND PRÜGIKAST

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Töö nr: 30-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PAPSAARE KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

KULLIMÄNNIKU TEE 1 DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: veebruar 2025

Vello Enniste [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 4 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 4 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 5 3.8. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 6 4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................... 6 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 7 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 7 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 7 4.6. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................... 8 4.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................... 8 4.8. Keskkonnatingimused ........................................................................................... 9 4.9. Piirangud ............................................................................................................... 9

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .........................................................................9

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 2 Põhijoonis 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Audru alevikus Papsaare külas paiknev Kullimänniku tee 1 katastriüksus (kat. tunnus: 15904:003:1217).

Planeeringuala piirneb Kullimänniku tee (kat. tunnus: 15904:003:1247), Kullimänniku tee 3 (kat. tunnus: 15904:003:1219), Kullimänniku tee 15 (kat. tunnus: 15904:003:1229) ja Kullimänniku tee 17 (kat. tunnus: 15904:003:1230) katastriüksustega.

Planeeringuala pindala on 1702 m².

planeeringuala piir

Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 13.01.2025. a korraldusega nr 17. Korralduse juurde kuulub lisana “Planeeringuala asukohaskeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- „Pärnu linn Papsaare küla Kullimänniku tee 1 ehitusjärgne mõõdistamine“ topo- geodeetilise maa-ala plaani on koostanud OÜ Kinnisvaraekspert. Mõõdistamise aeg 16.12.2024, plaan koostatud 20.12.2024, töö nr 10279.

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Audru valla üldplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 4

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Kullijõe, Kullinoka, Kullipea, Kullijala, Kullitiiva ja Kullisaba maaüksuste ja

selle lähiümbruse maa-ala detailplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 06.05.2004 otsusega nr 164).

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on suurendada kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning ehitusõigust (üldplaneeringus määratud tingimusi järgides).

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Määratakse üldised heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Audru alevikus Papsaare külas Audru jõe läheduses. Kinnistu juurdepääs on Kullimänniku teelt.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud ühe- kuni kahekorruselised elamud ning abihooned. Piirkond on välja kujunenud ühtse hoonestustihedusega rahuliku elukeskkonnaga piirkonnaks mitmete elamuarendus planeeringute tulemusena. Ala jääb Pärnu linna kesklinnast linnulennult 5.5 km lääne poole.

Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:

- bussipeatus Elu teel ca 800m, bussipeatus 60 Pärnu-Lihula tee ääres ca 1,6km - lähimad toidupoed ca 5km - lähimad lasteaiad ca 5,5km - lähimad koolid 4,5 kuni 6,5km

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Kullimänniku tee 1 katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa (E).

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul üksikelamu (ehr kood: 120544707) ehitisealuse pinnaga 240.0 m².

Kinnistul on ka abihoone (EHR-i kandmata).

3.4. Haljastus ja liiklus

Hoonetest ja platsidest vabad alad on kaetud kõrghaljastusega. Maapind on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku +3.11…+3.89

Juurdepääs kinnistule on tagatud Kullimänniku teelt.

3.5. Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning elektrivõrguga. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 5

3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19), mille kohaselt asub kinnistu reserveeritud (sh olemasolev) elamumaal (joonis 2).

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.

Üldplaneeringus esitatud põhimõtted elamuehitusele: - ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m²; - elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab

igal pool Audru vallas olema vähemalt 30 m; - lubatavate hoonete arv krundil määratakse detailplaneeringuga - krundi ehitusala suurus ja asukoht määratakse vastavalt krundi asukohale,

looduslikele oludele ja kitsendustele detailplaneeringuga. - kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada

nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, see tähendab, et tuleb lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3.7. Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib Kulli 6e, Kullinoka, Kullipea, Kullijala, Kullitiiva ja Kullisaba maaüiksuste sellele ümbruse maa-ala detailplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 06.05.2004 otsusega nr 164). Planeeringu eesmärgiks oli kinnistute jagamine 33 elamukrundiks, 1 veetootmise ja veepuhastuse ehitise maa (puurkaev) krundiks ja 1 elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise (alajaam) krundiks. Kruntidele määrati ehitusõigus ning lahendati ala toimimiseks vajalik infrastuktuur (juurdepääsud, tehnovõrgud).

Kullimänniku tee 1 katastriüksusele määrati elamumaa sihtotstarve ja määrati ehitusõigus eramu ja abihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringut on asutud ellu viima, suures osas on krundid hoonestatud.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 6

3.8. Piirangud planeeritaval alal

- Elektripaigaldise kaitsevöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistule ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone püstitamiseks, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine.

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga ei nähta ette krundi piiride muutmist.

4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1

krundi suurus 1702 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune pind (m2) / täisehitus (%)

426 m2/ 25%

olemasolev maakatastri järgne sihtotstarve, %

Elamumaa 100% (E)

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

Üksikelamu maa 100% (EP)

üldplaneeringu juhtotstarve Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)

hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast (m)

Põhihoone: 8,5 m

Abihoone: 5 m

hoonete suurim maapealne/ maa-alune korruselisus

Põhihoone: 2 / 1

Abihoone: 1 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil

2 (1+1)

lubatud väikseim tulepüsivusklass

määratakse ehitusprojektis

haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Haljastuse protsendiks määratakse detailpalneeringuga 30% krundi pidnalast. Põhijoonisel esitatud lahenduses on haljastuse osakaal 65%.

olulisemad arhitektuurinõuded:

* katusekallete vahemik 0…45°

* välisviimistluse materjalid

Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 7

Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

* Katusekatte materjalid kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal.

Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.

* nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)

Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

* piirete materjal ja kõrgus Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.

4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga.

Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine. Jäätmemajandus on reguleeritud Pärnu linna „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Mahutitesse peavad paiknema juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Olemasolev prügikonteineri asukoht on esitatud joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega).

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritavale alale säilib juurdepääs Kullimänniku teelt (15904:003:1247).

Elamu planeerimisel tuleb parkimiskohtade arvu osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Sõiduautode parkimisvajaduse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2.Parkimiskohtade määramisel on võetud aluseks väike-elamute ala kus üksikelamule nähakse ette 3 parkimiskohta.

4.5. Tehnovõrgud ja rajatised

Kinnistul on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektrivõrguga. Soojavarustus on lahenduatud lokaalselt. Internetiühendus on lahendatud Wifi kaudu. On olemas võimalus sidetrassiga liitumiseks (piiril liitumiskilp ning alale on loodud liitumiseks valmidus).

Hoonestusala krundi loode ja edela nurkades ulatub elektri maakaabelliini kaitsevööndisse.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 8

4.6. Tuleohutuse tagamine

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2: 2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10).

Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Lähimad hüdrandid (vt lisaks skeem 2):

- hüdrant nr 731 (Kaugus planeeringualast ca 100 m.) - hüdrant nr 732 (Kaugus planeeringualast ca 150 m.)

Skeem 2. Väljavõte lähimate hüdrantide asukohtadest Maa-ameti kaardilt.

4.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal; - õueala valgustatus;

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 9

- lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8. Keskkonnatingimused

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on planeeringualal tegu kaitstud põhjaveega alaga ning veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke.

Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.

Planeeringu elluviimisel on soovitav vältida mürarikkaid tegevusi õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel. Projekteerimisel lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

4.9. Piirangud

Planeeringualal puuduvad piirangud.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

- Vajadusel ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine. - Vajadusel raieloa taotlemine. - Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast. - Uue hoone kavandamisel, selle ehitus. - Uue hoone kavandamisel, kasutusloa taotlemine.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Papsaare küla

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringuga määratakse olemasolevale hoonestatud kinnistule ehitusõigus üksikelamu ja

abihoone rajamiseks, ehitusaluse pinnaga kokku 426 m2. Detailplaneering koostatakse alal

kehtiva Audru valla üldplaneeringu kohasena.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Papsaare küla Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Päästeamet

[email protected]

21.03.2025 nr 8-4/11544-3

Papsaare küla Kullimänniku tee 1 kinnistu

detailplaneeringust

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 21.03.2025 09:52

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/11544/2024-3 Papsaare küla Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

Manused: Papsaare küla Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Kiri 8-4/11544/2024-3.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

ILLUSTRATSIOON Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 1

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

-

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 30-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID

PLANEERINGUALA PIIR

23.01.2025 a.

Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Vello Enniste

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

DP

4, 0

4,0 3,5

15 ,9

Pos nr 1

EP 100% 1702

426 2(1+1)

25 8,5

Kullimänniku tee 1 15904:003:1217

Kullimänniku tee 15904:003:1247

Kullimänniku tee 2 15904:003:1218

Kullimänniku tee 3 15904:003:1219

Kullimänniku tee 15 15904:003:1229

Kullimänniku tee 17 15904:003:1230

Kullimänniku tee 44 15904:003:1243

Kullimänniku tee 50 15904:003:1246

P3POS 1 olemasolev liitumispunkt veetorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

4, 0

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

põ hi

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us (m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

) põ

hi ho

on e

/a bi

ho on

e

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l (p

õh ih

oo ne

+a bi

ho on

e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 1702 426 2 / 1 8.5 / 5 2 (1+1) EP 100% 100% E 3 / 3 Elektripaigaldise kaitsevöönd

Arhitektuursed piirangud

* Katusekalle 0…45° * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3

Töö nr

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

DP 30-24

Vello Enniste

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

(KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE

PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):

EP - ÜKSIKELAMU MAA

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER

2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES,

OSAKAALU %

3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE

PINDALA (m²)

4 - TÄISEHITUS %

5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS

6 - HOONETE ARV KRUNDIL

7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

3 Joonis Jooniseid

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

DP

KATASTRIÜKSUSE PIIR KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND PRÜGIKAST

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis 2) Katastriüksuse piirid Maa-ameti avaandmetest seisuga

17.12.2024

20.02.2025 a.

MKM registreering EEG000348

20.12.2024

Objekti nimetus ja aadress Joonise sisu

Jooniste arv:

Dag KivilaMõõtis:

Joonestas:

Juhataja: Peeter Prisk

Dag Kivila Kuupäev

M1:500

Mõõtkava

11

tel +372 4420 700 Pikk tn 12, 80010 PÄRNU

EHITUSJÄRGNE MÕÕDISTAMINE

Töö nr

Joonise nr

Pärnu linn Papsaare küla KULLIMÄNNIKU TEE 1

10279

P3

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA

PARKIMISKOHT JA ARV

PLANEERITAV

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

23.01.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1

Töö nr

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

DP 30-24

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet (detsember 2024)

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA

Vello Enniste

3 Joonis Jooniseid

Kullimänniku tee 1 15904:003:1217 Elamumaa 100%

1702.0 m²

Kullimänniku tee 2 15904:003:1218 Elamumaa 100%

1753.0 m²

Kullimänniku tee 3 15904:003:1219 Elamumaa 100%

1980.0 m²

Kullimänniku tee 15 15904:003:1229 Elamumaa 100%

2207.0 m²

Kullimänniku tee 17 15904:003:1230 Elamumaa 100%

2209.0 m²

Kullimänniku tee 44 15904:003:1243 Elamumaa 100%

1815.0 m²

Kullimänniku tee 50 15904:003:1246 Elamumaa 100%

2285.0 m²

Kullimänniku tee 15904:003:1247

Transpordimaa 100% 6228.0 m²

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2

Töö nr

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis

Papsaare küla, Pärnu linn, Pärnu maakond

DP 30-24

Vello Enniste

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

3 Joonis Jooniseid

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneering

DP

23.01.2025 a.

MKM registreering EEG000348

20.12.2024

Objekti nimetus ja aadress Joonise sisu

Jooniste arv:

Dag KivilaMõõtis:

Joonestas:

Juhataja: Peeter Prisk

Dag Kivila Kuupäev

M1:500

Mõõtkava

11

tel +372 4420 700 Pikk tn 12, 80010 PÄRNU

EHITUSJÄRGNE MÕÕDISTAMINE

Töö nr

Joonise nr

Pärnu linn Papsaare küla KULLIMÄNNIKU TEE 1

10279

KATASTRIÜKSUSE PIIR KÕVAKATTEGA ALA JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND PRÜGIKAST

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

Töö nr: 30-24

Algatamise

ettepaneku tegija:

PAPSAARE KÜLA, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

KULLIMÄNNIKU TEE 1 DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun

TALLINN 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: veebruar 2025

Vello Enniste [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt .......................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 3

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 4 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 4 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 5 3.8. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6

4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 6 4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................... 6 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 7 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 7 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 7 4.6. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................... 8 4.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................... 8 4.8. Keskkonnatingimused ........................................................................................... 9 4.9. Piirangud ............................................................................................................... 9

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .........................................................................9

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000

Joonis 2 Tugiplaan 1:500

Joonis 2 Põhijoonis 1:500

ILLUSTRATSIOON

Joonis 1 Illustratsioon

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 3

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Audru alevikus Papsaare külas paiknev Kullimänniku tee 1 katastriüksus (kat. tunnus: 15904:003:1217).

Planeeringuala piirneb Kullimänniku tee (kat. tunnus: 15904:003:1247), Kullimänniku tee 3 (kat. tunnus: 15904:003:1219), Kullimänniku tee 15 (kat. tunnus: 15904:003:1229) ja Kullimänniku tee 17 (kat. tunnus: 15904:003:1230) katastriüksustega.

Planeeringuala pindala on 1702 m².

planeeringuala piir

Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2024).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 13.01.2025. a korraldusega nr 17. Korralduse juurde kuulub lisana “Planeeringuala asukohaskeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- „Pärnu linn Papsaare küla Kullimänniku tee 1 ehitusjärgne mõõdistamine“ topo- geodeetilise maa-ala plaani on koostanud OÜ Kinnisvaraekspert. Mõõdistamise aeg 16.12.2024, plaan koostatud 20.12.2024, töö nr 10279.

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Audru valla üldplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 4

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Kullijõe, Kullinoka, Kullipea, Kullijala, Kullitiiva ja Kullisaba maaüksuste ja

selle lähiümbruse maa-ala detailplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 06.05.2004 otsusega nr 164).

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on suurendada kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning ehitusõigust (üldplaneeringus määratud tingimusi järgides).

2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Määratakse üldised heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1. Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Audru alevikus Papsaare külas Audru jõe läheduses. Kinnistu juurdepääs on Kullimänniku teelt.

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud ühe- kuni kahekorruselised elamud ning abihooned. Piirkond on välja kujunenud ühtse hoonestustihedusega rahuliku elukeskkonnaga piirkonnaks mitmete elamuarendus planeeringute tulemusena. Ala jääb Pärnu linna kesklinnast linnulennult 5.5 km lääne poole.

Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:

- bussipeatus Elu teel ca 800m, bussipeatus 60 Pärnu-Lihula tee ääres ca 1,6km - lähimad toidupoed ca 5km - lähimad lasteaiad ca 5,5km - lähimad koolid 4,5 kuni 6,5km

3.3. Maakasutus ja hoonestus

Kullimänniku tee 1 katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa (E).

Ehitisregistri andmetel asub kinnistul üksikelamu (ehr kood: 120544707) ehitisealuse pinnaga 240.0 m².

Kinnistul on ka abihoone (EHR-i kandmata).

3.4. Haljastus ja liiklus

Hoonetest ja platsidest vabad alad on kaetud kõrghaljastusega. Maapind on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku +3.11…+3.89

Juurdepääs kinnistule on tagatud Kullimänniku teelt.

3.5. Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning elektrivõrguga. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 5

3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Planeeringualal kehtib Audru valla üldplaneering (kehtestatud 13.05.2010 vallavolikogu määrusega nr 19), mille kohaselt asub kinnistu reserveeritud (sh olemasolev) elamumaal (joonis 2).

planeeritava ala piir

Joonis 2. Väljavõte Audru valla üldplaneeringust.

Üldplaneeringus esitatud põhimõtted elamuehitusele: - ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m²; - elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab

igal pool Audru vallas olema vähemalt 30 m; - lubatavate hoonete arv krundil määratakse detailplaneeringuga - krundi ehitusala suurus ja asukoht määratakse vastavalt krundi asukohale,

looduslikele oludele ja kitsendustele detailplaneeringuga. - kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada

nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta, see tähendab, et tuleb lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast

Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3.7. Alal kehtiv detailplaneering

Planeeringualal kehtib Kulli 6e, Kullinoka, Kullipea, Kullijala, Kullitiiva ja Kullisaba maaüiksuste sellele ümbruse maa-ala detailplaneering (kehtestatud Audru Vallavolikogu 06.05.2004 otsusega nr 164). Planeeringu eesmärgiks oli kinnistute jagamine 33 elamukrundiks, 1 veetootmise ja veepuhastuse ehitise maa (puurkaev) krundiks ja 1 elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise (alajaam) krundiks. Kruntidele määrati ehitusõigus ning lahendati ala toimimiseks vajalik infrastuktuur (juurdepääsud, tehnovõrgud).

Kullimänniku tee 1 katastriüksusele määrati elamumaa sihtotstarve ja määrati ehitusõigus eramu ja abihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringut on asutud ellu viima, suures osas on krundid hoonestatud.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 6

3.8. Piirangud planeeritaval alal

- Elektripaigaldise kaitsevöönd

4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistule ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone püstitamiseks, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine.

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga ei nähta ette krundi piiride muutmist.

4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1

krundi suurus 1702 m²

krundi lubatud suurim ehitisealune pind (m2) / täisehitus (%)

426 m2/ 25%

olemasolev maakatastri järgne sihtotstarve, %

Elamumaa 100% (E)

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

Üksikelamu maa 100% (EP)

üldplaneeringu juhtotstarve Reserveeritud elamumaa (sh olemasolev elamumaa)

hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast (m)

Põhihoone: 8,5 m

Abihoone: 5 m

hoonete suurim maapealne/ maa-alune korruselisus

Põhihoone: 2 / 1

Abihoone: 1 / -

lubatud suurim hoonete arv krundil

2 (1+1)

lubatud väikseim tulepüsivusklass

määratakse ehitusprojektis

haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Haljastuse protsendiks määratakse detailpalneeringuga 30% krundi pidnalast. Põhijoonisel esitatud lahenduses on haljastuse osakaal 65%.

olulisemad arhitektuurinõuded:

* katusekallete vahemik 0…45°

* välisviimistluse materjalid

Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 7

Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

* Katusekatte materjalid kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal.

Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.

* nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)

Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.

* piirete materjal ja kõrgus Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.

4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga.

Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine. Jäätmemajandus on reguleeritud Pärnu linna „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Mahutitesse peavad paiknema juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Olemasolev prügikonteineri asukoht on esitatud joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega).

4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritavale alale säilib juurdepääs Kullimänniku teelt (15904:003:1247).

Elamu planeerimisel tuleb parkimiskohtade arvu osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Sõiduautode parkimisvajaduse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2.Parkimiskohtade määramisel on võetud aluseks väike-elamute ala kus üksikelamule nähakse ette 3 parkimiskohta.

4.5. Tehnovõrgud ja rajatised

Kinnistul on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektrivõrguga. Soojavarustus on lahenduatud lokaalselt. Internetiühendus on lahendatud Wifi kaudu. On olemas võimalus sidetrassiga liitumiseks (piiril liitumiskilp ning alale on loodud liitumiseks valmidus).

Hoonestusala krundi loode ja edela nurkades ulatub elektri maakaabelliini kaitsevööndisse.

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 8

4.6. Tuleohutuse tagamine

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2: 2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10).

Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Lähimad hüdrandid (vt lisaks skeem 2):

- hüdrant nr 731 (Kaugus planeeringualast ca 100 m.) - hüdrant nr 732 (Kaugus planeeringualast ca 150 m.)

Skeem 2. Väljavõte lähimate hüdrantide asukohtadest Maa-ameti kaardilt.

4.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal; - õueala valgustatus;

Kullimänniku tee 1 detailplaneering – Töö nr 30-24, veebruar 2025 9

- lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.

4.8. Keskkonnatingimused

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on planeeringualal tegu kaitstud põhjaveega alaga ning veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaudu. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke.

Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.

Planeeringu elluviimisel on soovitav vältida mürarikkaid tegevusi õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel. Projekteerimisel lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.

4.9. Piirangud

Planeeringualal puuduvad piirangud.

5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

- Vajadusel ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine. - Vajadusel raieloa taotlemine. - Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast. - Uue hoone kavandamisel, selle ehitus. - Uue hoone kavandamisel, kasutusloa taotlemine.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Papsaare küla

Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringuga määratakse olemasolevale hoonestatud kinnistule ehitusõigus üksikelamu ja

abihoone rajamiseks, ehitusaluse pinnaga kokku 426 m2. Detailplaneering koostatakse alal

kehtiva Audru valla üldplaneeringu kohasena.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: 1. Papsaare küla Kullimänniku tee 1 kinnistu detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Päästeamet

[email protected]

21.03.2025 nr 8-4/11544-3

Papsaare küla Kullimänniku tee 1 kinnistu

detailplaneeringust