| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/1666 |
| Registreeritud | 21.03.2025 |
| Sünkroonitud | 24.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus Ruumiloome osakond |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus Ruumiloome osakond |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
1
24021DP3
Projektijuht:
0100200 500 1000 1500
1:10,000
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
07.03.2025
Riia tn 2 krundi detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Asukoht:
TTK Kultuurikeskus OÜ
Tartu linn
Huvitatud isik:
24021DP3_joonised Riia tn 2.dgn
Planeeringu koostamise korraldaja:Tartu Linnavalitsus
7 9 5 0 7 :0
5 3 :0
0 0 2
T u r u tn 1
79507:049:0050
Soola tn 4a
7 9 5 0 7 :0
4 8 :0
0 0 4
T u r u t ä n a v
T 1
7 9 5 0 1 :0
0 2 :0
0 6 9
R iia tn 2
79507:051:0004
Aleksandri tn 3a
7 9 5 0 7 :0
5 1 :0
0 3 1
S o o la tä
n a v T 1
7 9 5 0 7 :0
4 7 :0
0 0 7
A le
k s a n d r i tä
n a v T 1
7 9 5 0 7 :0
4 0 :0
0 0 1
V a n e m
u is e tn 4
7 9 5 0 7 :0
4 1 :0
0 0 5
R iia tä
n a v T 1
7 9 5 0 7 :0
4 7 :0
0 0 4
A le
k s a n d r i tn 1
7 9 5 0 7 :0
5 3 :0
0 2 0
S o o la tn 1 a
1
4
11a
E
6H E
4HE
4H
E
4 H
E
4 H
bet.kivibet.kivi
A A
b .k
A
b.k
b .k
b.k
b .k
b .k
b.k
bet.kivi
4
2
bet kivi
bet kivi
bet kivi
bet kivi
b e t k iv i
b e t k iv i
bet kivi bet kivi
A le
k s a n
d r i t n
T u r u t n
Riia tn
Soola tn
b e t
k iv i
b e t
k iv i
A
A
A
A A
A
k o lle
k t o r
k o lle
k t o r
k o lle
k t o r
b e t .p l
H o t e ll
2 H
Kaubanduskeskus
7H
põõsad
pk
ja lg r a t t a h
o id ja
pk
p in
k p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
pk
p k
pk
pk pk pk
pk
jalgrattahoidja
ja lg r a t t a h
o id ja
ja lg r a t t a h
o id ja
renn
b e t
k iv i
b e t
k iv i
b e t .k iv i
B
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
ja lg r a t t a h
o id ja
Rekl
p k
jalgrattahoidja
p õ õ s a d
p õ õ s a d
pink
pink
p k
pink
pink p k
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
pink
pink p k
In fo ta
b lo
o
ja lg r a t t a h
o id ja
tõ k k e to r u
tõ k k e to r u
renn
renn
renn
Õ h u v ä lja la s k e
tu n n e l
k ä s ip
u u
p in
k p in
k p in
k
b e t
p la
a t
k la
a s s e in
käsipuu
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
In fo ta
b lo
o
In fo ta
b lo
o
käsipuukäsipuu
k la
a s s e in
rattadrattadb .k
bet
bet.bet.
bet.
bet.
bet.
bet.pl
bet.pl
bet.pl
bet.
bet. bet.
bet.
bet.
bet.
bet.
bet.
b e t .k iv i
be t. ki
vi
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
m .k iv i
m .k iv i
rek.
A
A
A
A
A
A
A
Rekl
2
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
r e s e r v t o r u
k o lle
k t o r
Unikivi
Bet.
p in
k
R e k la
a m
U n ik iv i
Unikivi A
Kaubamaja parkla sissesõit
pinkpinkpinkpinkpinkpinkpink
Bet. plaat
Unikivi
Unikivi
B e t.
p la a t
G r .
k iv i
Bet. plaat
Gr. kivi
Pimedaplaat
Unikivi
Pimedaplaat
Pimedaplaat
5 3 .4
3
5 6 .2
8
6 2 .4
0
5 3 .5
5
5 5 .1 4
5 2 .6
6
5 4 .0
0
5 8 .1 5
5 6 .3
0
A
Riia tn
A
Riia tn
b .k
B e t
k iv i
B .k ivi
A orient
orient
o r ie
n t
o r ie
n t
B e t
k iv i
B e t
k iv i A
T u r u t n
pime.
A T u r u t n
b e t k iv i
b e t k iv i
b e t k iv i
1 0 1 3 8
r e k l
P o s tk
a s t
Soola tn
B
Mk
bet.kivi
Soola tn
A le
k s a n
d r i t n
4H E
3
A
A
A A
A
B
pime.
p im
e .
A A
tu n d
m a tu
d k a a b lid
pink pink
pk
jalgrattahoidja
jalgrat.
pakiautomaadid
pink pink
p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
b e t.tõ
k k e d
pk
ta im
ta im
ta im
ta im
pk
pk
pk
pk
t e r r .
t e r r .
t e r r .
k la
a s s e in
k la
a s s e in
pk
pime.
p im
e k .
pime.
ja lg r a t t a h
o id ja
k a ld t e e
k a ld t e e
ta im
ta im
pime.
pink
pink
pink
pink
pink
pink
pink
pink
p in
k p in
k p in
k p in
k
Pimedaplaat
k ä s ip
u u
A p im
e k .
p im
e k .
p im
e k .
B/A B/A
pime.
p im
e k .
orient.
orient. orient.
orient.
bet.pl
bet.kivi
R a t t a p a r k la
r .p
a r k la
A
A
b.pl
39.13
39.19
39.19
39.17
39.16
39.15
3 9.0
3
38.48
38.57
38.61
38.61
38.61
38.61
38.64
38.65
38.44
37.95
38.01
38.01
38.05
38.05
37.98
37.92
38.05
37.45
37.57
37.45
37.51
37.52
37.51
37.51
37.50
37.46
37.38 36.96
37.05
37.09
37.10
37.12
37.15
37.13
37.05
36.97 37.42
37.08 36.97
36.68
36.53
36.65
36.74
36.77
36.71
36.70
36.72
36.68
36.58
36.51 35.99
36.14
36.21
36.26
36.25
36.25
36.23
36.18
36.08 36.19
35.68
35.65
35.82
35.75
35.75
35.48
35.50
35.50
35.47
35.39
35.33
35.00
35.05
35.07
35.00
35.04
34.87
34.99
34.83
35 .22
35.03
35.07
35.06
3 5 .1
1
34.97
34.95
34.95
34.88
3 4.
75
3 4 .6
9
3 4 .7
9
3 4 .8
2
3 4 .6
7
3 4 .4
9
3 4 .7
6
3 4 .6
6
3 4 .4
3
3 4 .4
9
3 4 .5
8
3 4 .6
5
3 4 .7
4
3 4 .7
3
3 4 .6
8
3 4 .5
6
3 4 .3
5
3 4 .4
2
3 4 .5
0
3 4 .5
5
3 4 .5
9
3 4 .5
8
3 4 .5
6
3 4 .4
6
3
4 .4
0
3 4 .2
4
3 4 .3
1
3 4 .3
9
3 4 .4
6
3 4 .5
2
3 4 .5
4
3 4 .4
1
3 4 .4
0
3 4 .3
9
3 4 .4
7
3 4 .1
9
3 4 .1
8
3 4 .3
4
3 4 .2
6
3 4 .4
1
3 4 .4
4
3 4 .3
5
3 4 .3
4
34.06
34.16
3 4 .0
4 3 4 .3
2
3 4 .2
5
3
4 .2
6
3
4 .0
8
3
4 .1
6
3
4 .3
0
3
4 .3
3
3
4 .3
5
3
4 .4
2
34.77
34.54
3 4 .1
9
3 4 .3
2
3 4 .4
6
3 4 .4
4
3 4 .3
9
3 9 .1 2
39.38
38.21 38.34
37.56
36.96
36.68
3 6 .8
5
3 7 .19
37.19
3 9 .4
1 3 8 .4
6
39.27 38.08
37.91 37.49
37.26
37.11
36.65
36.77
36.35
36.03
35.97
35.29
35.26
3 4 .6
7
3 4 .8
1
34 .4
13 4.
4534 .5
5
34 .8
9
3 4 .5
9 3 4 .4
8
3 4 .6
4
3 4 .7
2
34. 56
35.21
35.10
34.95
38.06
38.03 37.90 37.92
38.15 38.15
3 8 .1
7 3 8 .1
9 3 8 .1
8
3 8 .1
7
37.07
36.97
36.8636.98
37.10
37.3737.60
37.23
37.1137.26
37.38
37.38
37.50
37.72 37.71
37.86
36.82
36.70
38.02
3 8 .2
1
37.54
37.44
37.64 37.55
3 6 .8
2
36.64 36.62
36.63 36.93
36.87
36.80
3 7 .2
1
36.89 37.03
37.31 37.25
37.45
3 7 .5
9
3 7 .9
0
3 7 .8
6 3 7 .6
4
3 7 .8
5
3 7 .7
0
3 7 .5
6
37.40 37.33
37.53
37.51
37.62 37.62
3 7.6
8 3 7.7
0
3 7 .8
6
3 7 .8
7
38.12
38.13
3
8 .0
4
3 8 .1 5
38.42 3 8 .5
4
3
8 .1
9
3
8 .1
4
3 8 .6
0
36.86
36.91 37.20 37.69
3 9 .0
9
38.49
38.44 38.24 37.98
3
7 .8
8
3 7 .8
2
3
8 .1
1 3
8 .0
7
3
8 .0
5
38.52 38.53
38.47 38.35
3 8 .0
0
3 8 .0
1
3
7 .8
9
3
7 .9
4
3 7 .8
0 3 7 .8
7
38.25
38.50 38.22
38.10 3
8 .1
2
3 8 .2
6
3
8 .2
7
35.23
35.26
35.36 35.38
35.46 35.47
35.90 36.02 35.73
35.61 35.84
35.71
36.09
36.10
36.12
36.32 36.34
36.2536.38
36.60
36.71
36.66
36.59
36.46
35.32
35.10
34.98
3 5 .9
7
35.00 35.22
34.81
34.87 3 5 .0
4
3 5 .2
1
35.34
35.33
35.44 3 5 .5
8
35.89
35.94 3 6 .0
4
36.27
36.20
36.29 3 6 .5
8
3 5 .2
4
35.02
35.15
35.64
3 5 .3
7
3 5 .6
7
3 6 .2
3
36.41 36.71
3 4 .6
2
35.37
3 8 .5
4 3 7 .6
7
3 4 .8
7
35.38
35.41 35.36
35.36 35.33
35.37
36.65
36.11 36.07
35.35 35.36
36.64
36.10 36.07
35.39 3 5 .3
8
35.34 35.36
3 5 .2
8
3
4 .9
0
35.74
3 5 .1
8
3 5 .0
8
3 5 .0
8
3 5 .2
2
3 5 .7
7
3 6 .7
0
3 6 .0
6
3 5 .9
9
3 5 .9
1
3 5 .8
5
35.48
3 5 .5
9
3 5 .3
8
3 5 .4
8 3 5 .4
1
35.55
35.60
3 4 .6
93 4 .7
7
3 4 .9
1
3 4 .7
9
3 4 .8
1
3 4 .8
2 3 4 .7
8 3
4 .8
0
3 4 .7
2 3 4 .7
4 3 4 .7
5
3 4 .7
0
34.77 34.75
3 4 .6
4
3 4 .7
4
3 4 .6
0
3 4 .6
9
3 4 .6
6
3 4 .5
6
3 4 .7
5 3 4 .7
8
3 4 .5
8
3 4 .6
8
3 4 .6
0
3 4 .6
7
3 4 .6
5
3 4 .6
5
34.60
34.62
3 6 .1
1
36.06
3 7 .1
0
38.49
3 4 .9
2
34.69
34.71
3 4 .8
0
3 4 .7
8
37.98 37.81
37.62 37.48
3 4 .9
2
3 4 .8
5
3 4 .9
23 4 .8
2
3 4 .9
4 3 4 .9
3 3 4 .8
0
3 4 .5
8
3 4 .8
2
3 4 .9
8
3 5 .1
5
3 4 .9
6
3 5 .0
8 3
5 .1
0
3 4 .9
7
3 4 .8
7
3 5 .1
1 3 4 .9
7
3 4 .9
0 3 4 .8
7
3 5 .1
7
35.64
3 6 .2
1
36.32
3 6 .17
3 5 .5
3
35.76
3 5 .2
7 3
5 .3
0
36.45 36.76
37.00
37.06
36.67 3 6 .0
7
3 5 .7
8
36.90
3 7 .0
0
37.51 37.26
3
4 .8
9
3
4 .8
6
3 4 .8
9
3
4 .8
6
3 4 .8
7
3 4 .8
9
3
4 .8
8
34.92
36.57
36.59
37.46 37.63
37.66 38.04
35.32
3 4 .6
6
3 4 .5
3
34.60 34.41
3 4 .4
5
3 4 .4
8 3 4 .3
9 3 4 .4
4
34.08
3 4 .5
3
3 4 .5
8
3 4 .6
0
3 4 .5
7
3 4 .5
8
3 4 .6
7 3 4 .6
3
3 4 .6
8
3 4 .6
1
3 4 .5
6
3 4 .5
8
3 4 .5
4
3 4 .7
0
34.64
3 4 .5
3
3 4 .5
6
3 4 .6
4
3 4 .4
8
3 4 .6
3
3 4 .6
5
3 4 .5
4
3 4 .6
4 3
4 .6
8
3 4 .5
8
3 4 .5
3
3 4 .5
1
3 4 .5
1
3 4 .5
5
3 4 .4
6 3 4 .5
9
3 4 .5
7
3 4 .4
4
3 4 .4
8 3 4 .4
2
3 4 .5
9 3 4 .6
1
3 4 .4
8
3 4 .6
3
3 4 .4
3
3 4 .6
2
3 4 .5
2
3 4 .6
1
3 4 .4
6 3
4 .5
8
3 4 .3
2 3 4 .2
8
3 4 .5
1
3 4 .5
1
3 4 .3
5
3 4 .4
3
3 4 .5
1 3 4 .4
1 3 4 .5
2
3 4 .3
7
3 4 .5
4
3 4 .4
3
3 4 .3
6
3 4 .3
1
3 4 .5
6
3 4 .4
1
3 4 .3
8
3 4 .5
8
3 4 .1
5
3 4 .2
4 3 4 .3
2
34.26
3 4 .3
1
3 4 .1
6
3 4 .3
3
3 4 .2
0
3 4 .2
3
3 4 .2
9
34.31
34.17 34.06
34.20
3 4 .3
5
3 4 .4
1
34.36
3 4 .2
4 3 4 .3
0
3 4 .1 6
3 4 .1 9
34.22
34.05 34.11
3 4 .0
7
3 4 .1
8
34.17 34.25
3 4 .3
8
3 4 .4
8
34.58 34.57
38.51 38.06
37.58
3 4 .8
2
35.00
35.47 36.06
36.75 37.08
3 8 .2
7
3 8 .5
0
3 8 .2
6
3 8 .2
4
3 8 .2
6
3 8 .2
4 3 8 .2
3
3 8 .2
4
3 8 .2
5
3 8 .2
7 3 8 .3
6
38.88
38.39
3 8 .4
8
3 8 .5
8
38.54 38.71
3 8 .9
1
3 8 .6
0
3 8 .5
0
3 8 .4
8
38.22
38.24 38.15
3 8 .5
7 3
8 .5
2
3 8 .2
9
3 8 .2
7 3 8 .2
6
3 8 .2
7
3 8 .4
4
3 8 .5
03 8 .3
2
3 8 .3
4
3 8 .4
6
3 8 .5
6
3 8 .4
8
38.49
3 8 .3
9 3
8 .4
8
3 8 .5
6
3 8 .5
3
3 8 .4
5
38.54
3
8 .5
4
38.20
3
8 .2
8
3
8 .2
2
3 8 .2
7
3 8 .2
2
3 8 .4
8
38.54
3
8 .5
7
3
8 .2
6
3
8 .1
9
38.28
3 8 .4
5
3
8 .3
4
3
8 .3
1
38.39
38.33
3 8 .4
6
3
8 .4
2
3
8 .3
2
3
8 .4
1
3 8 .5
7
3
8 .5
7
3
8 .6
4
3 8 .5
6
3 8 .5
5
3
8 .5
9
3 8 .5
8
3 8 .3
5
3 8 .2
6
38.40
3 4 .6
5
3 8 .1
9
3
8 .1
1
3
8 .2
2
3
8 .2
6
3
8 .2
2
3
8 .2
4
3
8 .7
4
3
8 .7
4
3
8 .3
3
3
8 .3
1
t e r r a s s
3
8 .1
0
3
9 .0
9
bet kivi
x = 6 4 7 3 9 0 0
y= 6 5 9 7 0 0
55.60
56.11
57.64
55.59
56.10
55.63
56.11
57.63
5 .60
56.11
5
5 .6
2
5 6 .2
4
5
5 .6
2
5
6 .2
4
5 6 .2
8
5 6 .9
7
5
5 .6
3
5
6 .2
4
5
5 .6
2
5 6 .2
3
5
6 .2
6
5 6 .9
8
6 3 .1 2
63.01 62.83
6 3 .1 3
6
2 .8
4
6 3 .1 2
62.76 63.25
62.77
6 4 .1 3 62.75
6 3 .1 6
6 3 .1 8
6
2 .9
7
6 3 .1 6
6 2 .9
5
6
2 .7
2
6 3 .2
0
6 3 .2
1
6
2 .7
3
6
2 .8
0
6 3 .2
0
62.70
6 3 .3
3
6 3 .3
0
6 3 .2
0
6
2 .8
6
6
2 .8
0
63.35 62.90
62.82 63.25
6 4 .2
9
6 2 .9
6
6 3 .1 0
6 3 .1 0
6
2 .9
4
6
2 .7
0
6 3 .2
0
6
2 .9
6
6 3 .1 6
6 3 .1 8
6
2 .9
5
6
2 .7
0
6 3 .1 9
6 2 .9
4
6 3 .1 0
6 3 .1 0
6
2 .9
3
6
2 .8
5
6 3 .1 9
62.88
63.24
62.80
63.17 6 2 .7
9
6
2 .7
3
6 3 .2
1
6 3 .1 0
6
2 .9
5 62.71
6 3 .1 0
6
2 .9
6
6 3 .2
0
62.78
6 3 .1 0
6 2 .7
7
6 3 .1 1
6 2 .7
8
6 4 .7
8
6 4 .7
8
6 2 .9
0
62.98
6 3 .1 6
6 3 .1 4
6 2 .7
9
62.93
6 3 .1 6
6 3 .1 3
62.72
6
2 .7
6
6 3 .2
0
6 3 .2
1
6
2 .8
3
6 3 .1 4
62.87
62.84
63.42
62.72
63.40
6 2 .7
5
6 3 .5
2
6 3 .1 4
62.91
6
2 .8
8
6 3 .1 1
6
2 .8
1
6 3 .3
9
62.73 62.85
63.49
6 4 .0
1
63.55
6 3 .9
7
6 5 .1 5
6
2 .7
1
6 3 .2
2
6 3 .2
2
6
2 .8
6
6 3 .1 0
6
2 .9
3
6 3 .1 0
62.86
62.84
6 3 .1 1
6 3 .1 0
62.73
hari hari
h a r i
h a r i
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
lu
u k
lu
u k
lu u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
v e n t.to
r u
v e n t.to
r u
63.18
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
v e n t.to
r u
v e n t.to
r u
lu
u k
lu
u k
p a r a p e tt
p a r a p e tt
lu
u k
lu
u k
lu
u k
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi
bet.kivi
bet.kivi
b e t.
b e t.
b e t.
b e t.
TINGMÄRGID:
PEALEEHITUS
PLANEERITUD
* lisaks varikatused väljaspool krundi piiri 442 m²
- sh hoonestusala HA4 abs kõrgusega kuni 57.00: 517 m²
- sh hoonestusala HA3 abs kõrgusega kuni 60.00: 2771 m²
- sh hoonestusala HA2 abs kõrgusega kuni 65.15: 6014 m²
- sh hoonestusala HA1 abs kõrgusega kuni 67.90: 926 m²
maapealne 10228 m² *
- suurim lubatud sügavus abs kõrgus 25.00
maa-alune 10228 m²
1
konverentsihoone, majutushoone maa-ala;
100% kaubandus-, teenindus- ja toitlustushoone, büroohoone,
10797 m²
Riia tn 2
sõiduautode parkimiskohtade arv maa-aluses parklas / jalgrataste parkimiskohtade arv
haljasala
sõidukite juurdepääs maa-alusesse parklasse / laadimisalale
peamised jalakäijate liikumissuunad
planeeritud varikatuse hoonestusala väljaspool krundipiiri tee ja tänava maal
planeeritud hoonestusala HA4 ja suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala HA3 ja suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala HA2 ja suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala HA1 ja suurim lubatud ehitisealune pind
krundipiir
planeeringuala piir
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2025. a jaanuaris, töö nr 50-2025; k
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
Märkused:
4. planeeringuala piiri tingmärk on joonise paremaks loetavuseks nihutatud 1 m võrra planeeringualast eemale.
3. planeeringualale jäävate tänavate liikluskorraldust ei ole planeeritud muuta;
ja kõrgused on EH2000 süsteemis;
oordinaadid on L-EST 97
ja suurim lubatud absoluutkõrgus/ -sügavus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
HA1
HA2
HA3
HA4
HA2
HA3
HA1
HA4
RIIA TN 2
JP-12
JP-10
JP-26
JP-14JP-32
JP-10
P-360
JP-12
JP-12
52.66 hoone kõrgus
55.14 hoone kõrgus
53.55 hoone kõrgus
58.51 hoone kõrgus
62.40 hoone kõrgus
65.54/69.35 hoone kõrgus
54.00 hoone kõrgus
53.43 hoone kõrgus
25.0
5 1 .2
49. 4°
4
24021DP3
Projektijuht:
10 5 0 25 50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:
Maastikuarhitekt:
P-360 JP-10
1:500
TTK Kultuurikeskus OÜ
Tartu linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Riia tn 2 krundi detailplaneering
Huvitatud isik:
Põhijoonis
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
24021DP3_joonised Riia tn 2.dgn
07.03.2025 Planeeringu koostamise korraldaja:Tartu Linnavalitsus
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet Riia tn 2 krundi detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
20.03.2025 nr 9-3.2/DP-24-010
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsus algatas 17.12.2024. a korraldusega nr 937 ''Riia tn 2 krundi detailplaneeringu'' esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.
Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja Silvia Türkson 7361181 [email protected]
.
Tartu 2025
Riia tn 2 krundi detailplaneering Tartu linn
Esimene köide – planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 27.04.2024
Töö nr: 24021DP3
24021DP3 Riia tn 2 krundi detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Planeeringu koostamise korraldaja: Tartu Linnavalitsus
Huvitatud isik: TTK Kultuurikeskus OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Karl Hansson
Riia tn 2 krundi detailplaneering 24021DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 7
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 7
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 7
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 8
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9
2.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................................ 9
2.6.1. Üldosa ............................................................................................................................ 9
2.6.2. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon ................................. 9
2.6.3. Tuletõrje veevarustus .................................................................................................. 10
2.7. Kujad ...................................................................................................................................... 10
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 11
2.9. Keskkonnatingimused ............................................................................................................ 11
2.10. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 11
2.11. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 11
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 13
JOONISED (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
Joonis 1. Situatsiooniskeem
Joonis 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Joonis 3. Olemasolev olukord
Joonis 4. Põhijoonis
24021DP3 Riia tn 2 krundi detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Riia tn 2 krundi detailplaneering 24021DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi olemasolevale hoonele "Kvartal" Aleksandri tänava
poolsele hoone osale kahekorruselise pealeehituse rajamiseks. Detailplaneeringu ala hõlmab Tartu
linnas Riia tn 2 krunti suurusega 10797 m².
Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 18.10.2022. a korraldusega nr 1138 kehtestatud "Riia tn 2 krundi
detailplaneering". Planeeringuga määratud ehitusõigus on osaliselt realiseeritud. Nimetatud
detailplaneering muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega kehtetuks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 17.12.2024 korraldus nr 937 „Riia tn 2 krundi
detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine”.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Geoterra OÜ poolt 2025. a jaanuaris mõõdistatud
digitaalne alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 50-2025. Koordinaadid on L-EST 97 ja kõrgused EH2000
süsteemis.
Liikumisviiside analüüsi osas on kasutatud 2020. a koostatud Stratum OÜ analüüsi.
Juurdeehituse mahu määramisel on arvestatud AB Artes Terrae OÜ koostatud insolatsioonianalüüsi,
töö nr 24021MT3.
Tartu linna üldplaneeringuga, kehtestatud Tartu linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373.
Riia tn 2 krundi detailplaneering, kehtestatud Tartu linnavalitsuse 18.10.2022. a korraldusega nr
1138. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama ala kohta varem kehtestatud
detailplaneering kehtetuks.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Riia tn 2 krunt asub Tartu kesklinnas Riia tn, Turu tn, Soola tn ja Aleksandri tn vahelises kvartalis.
Krundi suurus on 10797 m², kasutamise sihtotstarve 100% ärimaa. Krundil asub multifunktsionaalne
hoone Kvartal, mille peamine kasutamise otstarve on kaubandushoone. Ehitisregistri andmetel on
hoone ehitisealune pind 10612 m². Hoonel on seitse maapealset korrust ja kaks maa-alust korrust.
Hoone absoluutkõrgus on 66,4 m (suhteline kõrgus 30,2 m), sügavus 9,4 m. Hoones on 60966,8 m²
suletud netopinda. Hoone on projekteeritud lähtuvalt 2013. a läbi viidud arhitektuurivõistluse
võidutööst, mille autoriks on Kadarik Tüür Arhitektid OÜ.
Hoonel on mitmed jalakäijate sissepääsud hoone kolmest küljest – Turu, Aleksandri ja Riia tänava
poolt. Sõidukite juurdepääsud hoone keldrikorrustel olevasse parklasse on Turu tänavalt ja Soola
tänavalt, väljapääs on Soola tänavalt. Juurdepääs hoonesse kaubaveoks on Soola tänavalt.
Planeeringuala reljeef langeb ida suunas, suurim kõrguste vahe on ligikaudu 4 m.
Planeeritud krundi olemasolevad andmed ning olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.
24021DP3 Riia tn 2 krundi detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
1.4. Vastavus üldplaneeringule
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Riia tn 2 krunt ärihoone maa-ala juhtotstarbega alal, s.o
kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava
meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna
sobiva tootmisettevõtte, näiteks info- ja kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala.
Planeeringuala asub Uueturu asumis, üldplaneeringus arhitektuuriüksusena U3 tähistatud alal.
Segafunktsiooniga kvartalis domineerib planeeringualal Riia tn 2 krundil olev Kvartali
kaubanduskeskus koos spaafunktsiooniga. Üldplaneeringu järgselt on Kvartali keskuse olemasolevale
hoonemahule lubatud lisada 2-3 korrust, 2 lisakorrust on hoonele üldplaneeringu kehtestamise
järgsel perioodil osaliselt peale ehitatud. Koostatav detailplaneering on kooskõlas Tartu linna
üldplaneeringuga.
Riia tn 2 krunt asub linna üldkeskuses, mis on ruumiliselt ja funktsionaalselt sidus ning tihe
piirkonnakeskus. Üldplaneeringu eesmärk on kujundada kesklinn rahvusvahelistuvaks, ajaloolist
linnaruumi arvestavaks, visuaalselt, ruumiliselt ja funktsionaalselt sidusaks ning tihedaks ülikoolilinna
südameks ja piirkonnakeskuseks. Kesklinn on koht, mis on suurema osa ööpäevast elav, üha
jalakäijasõbralikum, inimmõõtmeline, linnaelanikule, üliõpilasele ja külastajale mõeldud aasta läbi
toimiv atraktiivne avalik ruum, kus on rohkelt võimalusi elada, õppida, tarku töökohti luua,
kultuuriloomes osaleda, poodelda ja asju ajada ja kus oleks meeldiv aega veeta igal ajal ning igas
kohas. Tartu kesklinnas kujundatakse sümbioos ajaloolisest ülikoolilinnast, nüüdisaegsest
rahvusvahelisi tarku töökohti koondavast ärikeskusest ning linna- ja piirkonnakeskusest, mis kokku
annab tulemuseks senisest palju tihedamalt hoonestatud ning aktiivsema inimtegevusega
linnasüdame.
1.5. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
seosed
Planeeringuala piirkonna hoonestus ning hoonete funktsioonid on kesklinnale omaselt mitmekesised.
Lähiümbruses asuvad korterelamud, kaubanduskeskused (Kaubamaja, Tasku), büroohooned,
majutushooned, turuhoone, Tartu Maakohtu hoone, tankla-teenindusjaam, bussijaam, teater
Vanemuine, Tartu Loodusmaja, Noorsootöö Keskus, spordihoone ja ujula. Hoonestuse korruselisus
on valdavalt 4…6, kuid on ka kõrgemaid hooneid. Planeeringualast lõuna pool Kalevi ja Soola tänava
nurgal olev elu- ja ärihoone (Soola tn 2) on 7-korruseline (suhteline kõrgus 25,8 m) ning sellest
omakorda lõuna suunas Kalevi ja Lille tänava nurgal asuv elu- ja büroohoone on 8-korruseline
(suhteline kõrgus 27,6 m). Riia tn 2 krunti vahetult lõuna pool ümbritsev hoonestus on 4-korruseline
suhteliste kõrguste vahemikus u 15…20 m. Lääneküljel asuv majutus- ja büroohoone (Hansakeskus)
on 5-korruseline suhtelise kõrgusega 27 m. Põhja ning kirde pool olevad kaubanduskeskused
(Kaubamaja, Tasku) on ligikaudu 23 m kõrgused.
Riia tn 2 olemasolev hoone suhtelise kõrgusega 30,2 m on piirkonna kõrgemate hoonetega
võrreldava kõrgusega. Arvestades, et hoone on linnaehituslikku ja arhitektuurset väärtust omav,
hoonele kavandatud pealeehitus hõlmab hoonet osaliselt ning materjalina on kavandatud kasutada
klaasfassaadi, on pealeehitus linnaehituslikult sobiv. Hoonele planeeritud pealeehitus asub
Aleksandri tänava poolsel küljel, selle kõrgus on kuni 10 m ning lisandub kaks korrust. Hoone
maksimaalne kõrgus ei suurene.
Planeeringuala lääneküljel olev Aleksandri tänav on jalakäijate eelistusega, mis loode suunas ühineb
vanalinna viiva Küüni tänava jalakäijate alaga. Vahetult krundi ääres Riia ja Turu tänaval asuvad
Riia tn 2 krundi detailplaneering 24021DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
linnaliinibusside peatused, maaliinide bussijaam asub u 150 m kaugusel – ala on jalgsi ja
ühistranspordiga liikujale hästi kätte saadav.
Planeeringuala lähiümbruses on varasemalt kehtestatud mitmeid detailplaneeringuid, mis enamjaolt
on kas täielikult või osaliselt ellu viidud. Käesoleva planeeringu lahendus ei ole piirkonna
varasematest detailplaneeringu lahendustest otseselt mõjutatud. Varem kehtestatud
detailplaneeringutega on võimalik tutvuda Tartu linnavalitsuse andmebaasides.
Skeem 1. Väljavõte Tartu linna detailplaneeringute kaardirakendusest
(https://gis.tartulv.ee/portal/apps/webappviewer/index.html?id=ce2cf6afc50149f5a18d724ae88f9883,
külastatud 13.03.2025). Punase viirutusega on tähistatud varem kehtestatud detailplaneeringud ning
rohelisega koostamisel olevad detailplaneeringud. Käesoleva detailplaneeringu ala on skeemi keskel rohelise
viirutusega.
Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2.
2. Planeeringu lahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Säilivad olemasolevad krundipiirid.
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Ehitamine on lubatud joonisel 4 esitatud
hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Planeeritud hoonestusala on jaotatud erineva suurima
lubatud hoone kõrgusega aladeks ning määratud on planeeritud hoone pealeehituse suurim lubatud
ehitisealune pind. Planeeritud hoonestusala on nii maapealne kui ka maa-alune. Olemasoleva hoone
küljes olevad varikatused ulatuvad osaliselt üle krundi piiri avalikule tänava maale, joonisel 4 on
24021DP3 Riia tn 2 krundi detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
eraldi välja toodud nende varikatuste ehitisealune pind, varikatused on planeeritud säilitada.
Võimalikud päikesepaneelid võivad ulatuda üle suurima lubatud hoone kõrguse, kuid ei tohi kaasa
tuua täiendavat insolatsiooni piiramist naaberhoonetes.
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Planeeritud hoone tulepüsivusklass on TP1, juhinduda tuleb siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17
„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Planeeritud hoone pealeehituse arhitektuurne lahendus koostada olemasoleva hoone arhitektuurse
lahenduse autori poolt ning järgides olemasoleva hoone arhitektuurivõistluse võidutöö üldised
põhimõtted. Hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Kavandatav hoone
pealeehitus peab olema liigendatud. Juurdeehituse puhul tuleb tagada parim võimalik arhitektuurne
lahendus ja keskkonda sobivus, mis vääristaks asukohta ning suurendaks linna arhitektuuripärandit.
Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava, energiatõhususe ja üldtunnustatud
linnaehituslike põhimõtete järgi. Ehitamisel tuleb kasutada võimalikult energiasäästlikke materjale ja
ehitusmeetodeid. Vältida tuleb linnaruumi visuaalset reostamist ekraanidega.
Ehitusloa taotlusega tuleb esitada konstruktsioonide vastupidavuse hinnang, mille peab kinnitama
vastava pädevusega spetsialist.
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted
Jalg- ja kergliikluse ühendused planeeritud krundile säilivad olemasolevana ning on võimalikud kõigist
suundadest, peamine juurdepääs hoonesse on lääne suunast Aleksandri ja Riia tänava nurgalt.
Mootorsõidukite juurdepääsud krundile säilivad olemasolevana. Sõidukite juurdepääsud hoone
keldrikorrustel olevasse parklasse on Turu tänavalt ja Soola tänavalt, väljapääs on Soola tänavalt.
Juurdepääs hoonesse kaubaveoks on Soola tänavalt.
Inseneribüroo Stratum OÜ on koostanud planeeringule liikumisviiside analüüsi liikluse tekke ja
parkimisnõudluse väljaselgitamiseks. 9. detsembril 2020. a viidi olemasoleva olukorra
väljaselgitamiseks läbi liiklusuuring, mille käigus loendati aadressil Riia tn 2 asuva parkla täituvust,
Soola tänava liikluskoormust ning parklasse sisenevate ja väljuvate sõidukite arvu nii Soola tänaval
kui ka Turu tänaval. Samal ajal hinnati Kalevi tänava liikluskoormust ristumisel Riia tänavaga.
Loendustulemustest selgus, et õhtusel tipptunnil sisenes uuritavale kinnistule 160 sõidukit. Ligikaudu
pooled kasutavad Turu tänaval asuvat sissesõitu. Soola tänavalt siseneti enim parklasse liikudes
parkla suunal Aleksandri tänava poolt tehes sisenemiseks vasakpöörde. Õhtusel tipptunnil lahkus
parklast 169 sõidukit. Ligikaudu 2/3 neist tegi parklast väljudes vasakpöörde suunaga Riia tänava
poole. Parklas oli tipptunnil hõivatud ligikaudu 56% parkimiskohtadest. Liiklus- ja parkimisprognoosi
eelduseks oli tipptunnil parkimiskohtade täituvus 90%. Olemasolevas maa-aluses parklas on 360
parkimiskohta. Analüüsil võeti aluseks, et Kvartali keskuse juurdeehitusega kavandatakse lisaks
olemasolevale täiendavalt ligikaudu 7200 m² büroopinda ja 50 hotellituba1. Tulenevalt lisanduvast
pinnast suureneb prognoosi kohaselt õhtusel tipptunnil parklasse sisenevate sõidukite arv 25 ning
väljuvate sõidukite arv 43 võrra. Pidades silmas olemasolevat liikluskorraldust ning liikluse mahte, ei
tekita täiendav liiklus tänavale liiklusolukorra halvenemist, sest liikluse maht jääb jätkuvalt varem
1 18.10.2022. a korraldusega nr 1138 kehtestatud planeeringu koostamise käigus vähendati peale analüüsi tegemist juurdeehituse pinda ja hotellitubasid ei kavandatud.
Riia tn 2 krundi detailplaneering 24021DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
prognoositust ning liikluskorralduse aluseks olnud mahust väiksemaks. Hoone mahu suurenemisega
ei rajata juurde täiendavaid parkimiskohti, vaid suureneb olemasoleva parkla kasutus. Analüüsist
tulenevalt ei ole vajadust olemasolevat liiklus- ja parkimiskorraldust muuta. Kogu piirkonna
liiklusskeem ja tänavate täpsed lahendused (auto-, jalgsi, ratta- ja ühistranspordi liikluse mahud) on
Tartu linna poolt välja töötamisel ning ruumijaotus ümbritsevatel tänavatel võib tulevikus muutuda.
Käesoleva planeeringuga planeeritud mahu erinevus 2020. aasta uuringuga võrreldes on:
• lisandunud on 800 m² büroopinda ja
• ära on jäetud 29 hotellituba.
Erinevus on alla kümne protsendi mahust, Stratum OÜ on oma liiklusuuringutes arvestanud
tavapäraselt ligikaudu 10% reserviga – seega on varasem analüüs asjakohane ka käesoleva
planeeringu koostamisel. Liiklusanalüüs asub planeeringu lisades.
Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu planeeritud krundi piires ning hoone siseselt, kokkuleppel
Tartu linnaga ka tänavamaal. Välijalgrattaparklad tuleb rajada hoone sissepääsude lähedusse, raamist
lukustamise võimalusega ning ilmastikukindlalt. Jalgrattaparklate kavandamisel lähtuda Tartu linna
jalgrattaparklate tüüptingimustest. Krundil on olemas 104 jalgrataste parkimiskohta, lisaks Turu
tänava ääres 24 kohta, parkimiskohtade puudusel tuleb neid juurde rajada lähtudes kehtivast
standardist (EVS 843:2016 „Linnatänavad“) ning üldplaneeringust. Jalgrataste parkimiskohtade arv ja
paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel. Uute jalgrattaparklate rajamisel peavad need asuma
katuse all.
Maapealsed autode parkimiskohad ei ole lubatud. Vajadusel tuleb olemasolevasse hoonesisesesse
parklasse projekteerimisel ette näha elektriautode laadimistaristu.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Krundi olemasolev haljastus on vähene, kuna peaaegu kogu krunt on hoonestatud, ei ole täiendava
haljastuse rajamine krundile võimalik. Planeeritud krundiga piirnevatele Turu ja Aleksandri tänavatele
on istutatud puuderead ja põõsaste alad ning paigaldatud tänavamööbel (pingid, jalgrattahoidjad,
prügikastid). Jäätmete kogumine on lahendatud hoonesiseselt.
2.6. Tehnovõrgud
2.6.1. Üldosa
Planeeritud krunt on varustatud vajalike tehnovõrguliinidega (elekter, gaas, vesi,
reoveekanalisatsioon, sademeveekanalisatsioon, kaugküte, telekommunikatsioon). Olemasolevad
tehnovõrkude liitumised on varasemalt projekteeritud ja ehitatud arvestades perspektiivse
(käesoleva detailplaneeringuga planeeritud) hoone pealeehitusega.
Täiendavaid tehnovõrkude liitumisi ei ole planeeritud. Projekteerimisel võib vajadusel tehnovõrkude
ja rajatiste asukohta täpsustada koostöös kõigi tehnovõrguvaldajatega. Tänavatel on olemasolev
tänavavalgustus.
2.6.2. Veevarustus, reoveekanalisatsioon ja sademeveekanalisatsioon
Planeeritud hoone on veega varustatud Turu tänava De 315 veetorustikust rajatud kahe De 225
veeühendustoru kaudu. Vastavalt AS Tartu Veevärgi 21.02.2025 tehnilistele tingimustele nr 25ARE-2-
DT-2 tuleb projekteerimisel teostada hoone veevõrgu hüdrauliline arvutus ning vajadusel ette näha
vooluhulga suurenemisest tingitud torustiku ja veemõõdusõlme rekonstrueerimine. AS Tartu Veevärk
24021DP3 Riia tn 2 krundi detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
tagab ühisveevõrgu liitumispunktis surve 2 bar. Vajaliku vabasurve saavutamiseks projekteerida
hoonesse survetõsteseadmed.
Planeeritud hoone reovesi juhtida olemasolevate ühendustorude kaudu külgnevatel tänavatel
asuvasse reoveeveetorustikku. Projekteerimisel teostada hoone kanalisatsioonivõrgu hüdrauliline
arvutus ning vajadusel ette näha olemasoleva torustiku rekonstrueerimine.
Planeeritud krundi sademevesi juhtida olemasolevate ühendustorude kaudu külgnevatel tänavatel
asuvasse sademeveetorustikku. Projekteerimisel näha vajadusel ette olemasoleva torustiku
rekonstrueerimine. Sademeveekanalisatsiooni projekteerimisel arvestada võimaliku
paisutuskõrgusega torustikus. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveetorustikku on keelatud.
2.6.3. Tuletõrje veevarustus
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus“ esitatud nõuetega ning Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord“. Planeeritud krunti ümbritsevatel tänavatel on olemasolevad ühisveevõrguga ühendatud
tuletõrjehüdrandid (vt skeem 1). Tagada tuleb kehtivatele nõuetele vastav tuletõrjevee vooluhulk,
mis ei ole vähem kui 10 l/s.
Skeem 2. Olemasolevate hüdrantide asukohad (allikas: Maa-ameti kaadrirakendus
https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/paasteamet_ohtvesi, külastatud 07.03.2025).
2.7. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, peab tule levikut piirama ehituslike
meetmetega.
Riia tn 2 krundi detailplaneering 24021DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Maapealne ja avalikust ruumist kättesaadav hooneosa on valmis ehitatud ja seal muudatusi ei
kavandata. Eksisteerivad järgmised kuritegevust vähendavad meetmed:
• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine;
• jälgitavus (videovalve);
• vastupidavate, atraktiivsete ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.9. Keskkonnatingimused
Projekteerimisel tuleb planeeritud krunti ümbritsevatelt tänavatelt tulenevat müra ning
saastekoormust hinnata ning vajadusel ette näha vajalikud ehituslikud meetmed müra ja saaste
normtasemete tagamiseks hoones.
Planeeringu koostamisel on tehtud insolatsioonianalüüs2 (esitatud planeeringu lisana), mille
tulemusel on leitud suurim võimalik pealeehituse maht ja paiknemine, mis ei vähenda standardi
kohasel kuupäeval 22. aprillil ning standardi kohases mõõtmispunktis akna keskel 30 cm kõrgusel
aknalauast naabruses asuva Aleksandri tn 1 hoone eluruumide olemasolevat insolatsiooni. Lähtuvalt
insolatsioonianalüüsist on planeeritud pealeehituse asukoht selliselt, mis ei vähenda Aleksandri tn 1
hoone eluruumides olemasolevat insolatsiooni.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi
tuleb kokku koguda, parklast lähtuv sademevesi puhastada õlipüüduriga ning juhtida
sademeveekanalisatsiooni.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte.
2.10. Servituutide seadmise vajadus
Servituutide seadmise vajadus puudub.
2.11. Planeeringu elluviimine
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et
ehitatavad ehitised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb
Riia tn 2 krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Vajadusel tehnovõrkude võimsuste suurendamine või rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse
realiseerija ja võrguvaldajate kokkulepetele.
2 Lähtutud on standardi EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetest.
24021DP3 Riia tn 2 krundi detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Planeeringuga ei kaasne Tartu linnale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega
seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademevee kanalisatsiooni)
väljaehitamiseks.
Riia tn 2 krundi detailplaneering 24021DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte [SISEMÄRKUS: KORRIGEERITAKSE EDASISEL KOOSTAMISEL]
Planeeringu on kooskõlastanud:
• Päästeamet, Lõuna päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo nõunik Margo Lempu
30.12.2021: digitaalselt allkirjastatud planeeringu failid (digitaalallkirjade kinnitusleht vt
planeeringu lisad).
Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
• AS Tartu Veevärk, arendusjuht Peeter Pindma 04.03.2022: tempel joonisel 4 Põhijoonis (vt
planeeringu lisad);
• Telia Eesti AS-le, Elektrilevi OÜ-le, Gren Tartu AS-le ja AS Gaasivõrgule on AB Artes Terrae OÜ
poolt 17.12.2021 saadetud e-kiri planeeringu lahenduse kohta arvamuse avaldamiseks (vt
planeeringu lisad), millele ei ole vastuseid laekunud.
7 9 5 0 7 :0
5 3 :0
0 0 2
T u r u tn 1
7 9 5 0 7 :0
4 8 :0
0 0 4
T u r u t ä n a v
T 1
7 9 5 0 1 :0
0 2 :0
0 6 9
R iia tn 2
79507:051:0004
Aleksandri tn 3a
7 9 5 0 7 :0
5 1 :0
0 3 1
S o o la tä
n a v T 1
7 9 5 0 7 :0
4 7 :0
0 0 7
A le
k s a n d r i tä
n a v T 1
7 9 5 0 7 :0
4 0 :0
0 0 1
V a n e m
u is e tn 4
7 9 5 0 7 :0
4 1 :0
0 0 5
R iia tä
n a v T 1
7 9 5 0 7 :0
4 7 :0
0 0 4
A le
k s a n d r i tn 1
7 9 5 0 7 :0
5 3 :0
0 2 0
S o o la tn 1 a
1
4
11a
E
6H E
4HE
4H
E
4 H
E
4 H
bet.kivibet.kivi
A A
b .k
A
b.k
b .k
b.k
b .k
b .k
b.k
bet.kivi
4
2
bet kivi
bet kivi
bet kivi
bet kivi
b e t k iv i
b e t k iv i
bet kivi bet kivi
A le
k s a n
d r i t n
T u r u t n
Riia tn
Soola tn
b e t
k iv i
b e t
k iv i
A
A
A
A A
A
k o lle
k t o r
k o lle
k t o r
k o lle
k t o r
b e t .p l
H o t e ll
2 H
Kaubanduskeskus
7H
põõsad
pk
ja lg r a t t a h
o id ja
pk
p in
k p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
pk
p k
pk
pk pk pk
pk
jalgrattahoidja
ja lg r a t t a h
o id ja
ja lg r a t t a h
o id ja
renn
b e t
k iv i
b e t
k iv i
b e t .k iv i
B
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
ja lg r a t t a h
o id ja
Rekl
p k
jalgrattahoidja
p õ õ s a d
p õ õ s a d
pink
pink
p k
pink
pink p k
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
p õ õ s a d
pink
pink p k
In fo ta
b lo
o
ja lg r a t t a h
o id ja
tõ k k e to r u
tõ k k e to r u
renn
renn
renn
Õ h u v ä lja la s k e
tu n n e l
k ä s ip
u u
p in
k p in
k p in
k
b e t
p la
a t
k la
a s s e in
käsipuu
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
k ä s ip
u u
In fo ta
b lo
o
In fo ta
b lo
o
käsipuukäsipuu
k la
a s s e in
rattadrattadb .k
bet
bet.bet.
bet.
bet.
bet.
bet.pl
bet.pl
bet.pl
bet.
bet. bet.
bet.
bet.
bet.
bet.
bet.
b e t .k iv i
be t. ki
vi
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
m .k iv i
m .k iv i
rek.
A
A
A
A
A
A
A
Rekl
2
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
b e t .k iv i
r e s e r v t o r u
k o lle
k t o r
Unikivi
Bet.
p in
k
R e k la
a m
U n ik iv i
Unikivi A
Kaubamaja parkla sissesõit
pinkpinkpinkpinkpinkpinkpink
Bet. plaat
Unikivi
Unikivi
B e t.
p la a t
G r .
k iv i
Bet. plaat
Gr. kivi
Pimedaplaat
Unikivi
Pimedaplaat
Pimedaplaat
5 3 .4
3
5 6 .2
8
6 2 .4
0
5 3 .5
5
5 5 .1 4
5 2 .6
6
5 4 .0
0
5 8 .1 5
5 6 .3
0
A
Riia tn
A
Riia tn
b .k
B e t
k iv i
B .k ivi
A orient
orient
o r ie
n t
o r ie
n t
B e t
k iv i
B e t
k iv i A
T u r u t n
pime.
A T u r u t n
b e t k iv i
b e t k iv i
b e t k iv i
1 0 1 3 8
r e k l
P o s tk
a s t
Soola tn
B
Mk
bet.kivi
Soola tn
A le
k s a n
d r i t n
4H E
3
A
A
A A
A
B
pime.
p im
e .
A A
tu n d
m a tu
d k a a b lid
pink pink
pk
jalgrattahoidja
jalgrat.
pakiautomaadid
pink pink
p in
k
p in
k
p in
k
p in
k
b e t.tõ
k k e d
pk
ta im
ta im
ta im
ta im
pk
pk
pk
pk
t e r r .
t e r r .
t e r r .
k la
a s s e in
k la
a s s e in
pk
pime.
p im
e k .
pime.
ja lg r a t t a h
o id ja
k a ld t e e
k a ld t e e
ta im
ta im
pime.
pink
pink
pink
pink
pink
pink
pink
pink
p in
k p in
k p in
k p in
k
Pimedaplaat
k ä s ip
u u
A p im
e k .
p im
e k .
p im
e k .
B/A B/A
pime.
p im
e k .
orient.
orient. orient.
orient.
bet.pl
bet.kivi
R a t t a p a r k la
r .p
a r k la
A
A
b.pl
39.13
39.19
39.19
39.17
39.16
39.15
3 9.0
3
38.48
38.57
38.61
38.61
38.61
38.61
38.64
38.65
38.44
37.95
38.01
38.01
38.05
38.05
37.98
37.92
38.05
37.45
37.57
37.45
37.51
37.52
37.51
37.51
37.50
37.46
37.38 36.96
37.05
37.09
37.10
37.12
37.15
37.13
37.05
36.97 37.42
37.08 36.97
36.68
36.53
36.65
36.74
36.77
36.71
36.70
36.72
36.68
36.58
36.51 35.99
36.14
36.21
36.26
36.25
36.25
36.23
36.18
36.08 36.19
35.68
35.65
35.82
35.75
35.75
35.48
35.50
35.50
35.47
35.39
35.33
35.00
35.05
35.07
35.00
35.04
34.87
34.99
34.83
35 .22
35.03
35.07
35.06
3 5 .1
1
34.97
34.95
34.95
34.88
3 4.
75
3 4 .6
9
3 4 .7
9
3 4 .8
2
3 4 .6
7
3 4 .4
9
3 4 .7
6
3 4 .6
6
3 4 .4
3
3 4 .4
9
3 4 .5
8
3 4 .6
5
3 4 .7
4
3 4 .7
3
3 4 .6
8
3 4 .5
6
3 4 .3
5
3 4 .4
2
3 4 .5
0
3 4 .5
5
3 4 .5
9
3 4 .5
8
3 4 .5
6
3 4 .4
6
3
4 .4
0
3 4 .2
4
3 4 .3
1
3 4 .3
9
3 4 .4
6
3 4 .5
2
3 4 .5
4
3 4 .4
1
3 4 .4
0
3 4 .3
9
3 4 .4
7
3 4 .1
9
3 4 .1
8
3 4 .3
4
3 4 .2
6
3 4 .4
1
3 4 .4
4
3 4 .3
5
3 4 .3
4
34.06
34.16
3 4 .0
4 3 4 .3
2
3 4 .2
5
3
4 .2
6
3
4 .0
8
3
4 .1
6
3
4 .3
0
3
4 .3
3
3
4 .3
5
3
4 .4
2
34.77
34.54
3 4 .1
9
3 4 .3
2
3 4 .4
6
3 4 .4
4
3 4 .3
9
3 9 .1 2
39.38
38.21 38.34
37.56
36.96
36.68
3 6 .8
5
3 7 .19
37.19
3 9 .4
1 3 8 .4
6
39.27 38.08
37.91 37.49
37.26
37.11
36.65
36.77
36.35
36.03
35.97
35.29
35.26
3 4 .6
7
3 4 .8
1
34 .4
13 4.
4534 .5
5
34 .8
9
3 4 .5
9 3 4 .4
8
3 4 .6
4
3 4 .7
2
34. 56
35.21
35.10
34.95
38.06
38.03 37.90 37.92
38.15 38.15
3 8 .1
7 3 8 .1
9 3 8 .1
8
3 8 .1
7
37.07
36.97
36.8636.98
37.10
37.3737.60
37.23
37.1137.26
37.38
37.38
37.50
37.72 37.71
37.86
36.82
36.70
38.02
3 8 .2
1
37.54
37.44
37.64 37.55
3 6 .8
2
36.64 36.62
36.63 36.93
36.87
36.80
3 7 .2
1
36.89 37.03
37.31 37.25
37.45
3 7 .5
9
3 7 .9
0
3 7 .8
6 3 7 .6
4
3 7 .8
5
3 7 .7
0
3 7 .5
6
37.40 37.33
37.53
37.51
37.62 37.62
3 7.6
8 3 7.7
0
3 7 .8
6
3 7 .8
7
38.12
38.13
3
8 .0
4
3 8 .1 5
38.42 3 8 .5
4
3
8 .1
9
3
8 .1
4
3 8 .6
0
36.86
36.91 37.20 37.69
3 9 .0
9
38.49
38.44 38.24 37.98
3
7 .8
8
3 7 .8
2
3
8 .1
1 3
8 .0
7
3
8 .0
5
38.52 38.53
38.47 38.35
3 8 .0
0
3 8 .0
1
3
7 .8
9
3
7 .9
4
3 7 .8
0 3 7 .8
7
38.25
38.50 38.22
38.10 3
8 .1
2
3 8 .2
6
3
8 .2
7
35.23
35.26
35.36 35.38
35.46 35.47
35.90 36.02 35.73
35.61 35.84
35.71
36.09
36.10
36.12
36.32 36.34
36.2536.38
36.60
36.71
36.66
36.59
36.46
35.32
35.10
34.98
3 5 .9
7
35.00 35.22
34.81
34.87 3 5 .0
4
3 5 .2
1
35.34
35.33
35.44 3 5 .5
8
35.89
35.94 3 6 .0
4
36.27
36.20
36.29 3 6 .5
8
3 5 .2
4
35.02
35.15
35.64
3 5 .3
7
3 5 .6
7
3 6 .2
3
36.41 36.71
3 4 .6
2
35.37
3 8 .5
4 3 7 .6
7
3 4 .8
7
35.38
35.41 35.36
35.36 35.33
35.37
36.65
36.11 36.07
35.35 35.36
36.64
36.10 36.07
35.39 3 5 .3
8
35.34 35.36
3 5 .2
8
3
4 .9
0
35.74
3 5 .1
8
3 5 .0
8
3 5 .0
8
3 5 .2
2
3 5 .7
7
3 6 .7
0
3 6 .0
6
3 5 .9
9
3 5 .9
1
3 5 .8
5
35.48
3 5 .5
9
3 5 .3
8
3 5 .4
8 3 5 .4
1
35.55
35.60
3 4 .6
93 4 .7
7
3 4 .9
1
3 4 .7
9
3 4 .8
1
3 4 .8
2 3 4 .7
8 3
4 .8
0
3 4 .7
2 3 4 .7
4 3 4 .7
5
3 4 .7
0
34.77 34.75
3 4 .6
4
3 4 .7
4
3 4 .6
0
3 4 .6
9
3 4 .6
6
3 4 .5
6
3 4 .7
5 3 4 .7
8
3 4 .5
8
3 4 .6
8
3 4 .6
0
3 4 .6
7
3 4 .6
5
3 4 .6
5
34.60
34.62
3 6 .1
1
36.06
3 7 .1
0
38.49
3 4 .9
2
34.69
34.71
3 4 .8
0
3 4 .7
8
37.98 37.81
37.62 37.48
3 4 .9
2
3 4 .8
5
3 4 .9
23 4 .8
2
3 4 .9
4 3 4 .9
3 3 4 .8
0
3 4 .5
8
3 4 .8
2
3 4 .9
8
3 5 .1
5
3 4 .9
6
3 5 .0
8 3
5 .1
0
3 4 .9
7
3 4 .8
7
3 5 .1
1 3 4 .9
7
3 4 .9
0 3 4 .8
7
3 5 .1
7
35.64
3 6 .2
1
36.32
3 6 .17
3 5 .5
3
35.76
3 5 .2
7 3
5 .3
0
36.45 36.76
37.00
37.06
36.67 3 6 .0
7
3 5 .7
8
36.90
3 7 .0
0
37.51 37.26
3
4 .8
9
3
4 .8
6
3 4 .8
9
3
4 .8
6
3 4 .8
7
3 4 .8
9
3
4 .8
8
34.92
36.57
36.59
37.46 37.63
37.66 38.04
35.32
3 4 .6
6
3 4 .5
3
34.60 34.41
3 4 .4
5
3 4 .4
8 3 4 .3
9 3 4 .4
4
34.08
3 4 .5
3
3 4 .5
8
3 4 .6
0
3 4 .5
7
3 4 .5
8
3 4 .6
7 3 4 .6
3
3 4 .6
8
3 4 .6
1
3 4 .5
6
3 4 .5
8
3 4 .5
4
3 4 .7
0
34.64
3 4 .5
3
3 4 .5
6
3 4 .6
4
3 4 .4
8
3 4 .6
3
3 4 .6
5
3 4 .5
4
3 4 .6
4 3
4 .6
8
3 4 .5
8
3 4 .5
3
3 4 .5
1
3 4 .5
1
3 4 .5
5
3 4 .4
6 3 4 .5
9
3 4 .5
7
3 4 .4
4
3 4 .4
8 3 4 .4
2
3 4 .5
9 3 4 .6
1
3 4 .4
8
3 4 .6
3
3 4 .4
3
3 4 .6
2
3 4 .5
2
3 4 .6
1
3 4 .4
6 3
4 .5
8
3 4 .3
2 3 4 .2
8
3 4 .5
1
3 4 .5
1
3 4 .3
5
3 4 .4
3
3 4 .5
1 3 4 .4
1 3 4 .5
2
3 4 .3
7
3 4 .5
4
3 4 .4
3
3 4 .3
6
3 4 .3
1
3 4 .5
6
3 4 .4
1
3 4 .3
8
3 4 .5
8
3 4 .1
5
3 4 .2
4 3 4 .3
2
34.26
3 4 .3
1
3 4 .1
6
3 4 .3
3
3 4 .2
0
3 4 .2
3
3 4 .2
9
34.31
34.17 34.06
34.20
3 4 .3
5
3 4 .4
1
34.36
3 4 .2
4 3 4 .3
0
3 4 .1 6
3 4 .1 9
34.22
34.05 34.11
3 4 .0
7
3 4 .1
8
34.17 34.25
3 4 .3
8
3 4 .4
8
34.58 34.57
38.51 38.06
37.58
3 4 .8
2
35.00
35.47 36.06
36.75 37.08
3 8 .2
7
3 8 .5
0
3 8 .2
6
3 8 .2
4
3 8 .2
6
3 8 .2
4 3 8 .2
3
3 8 .2
4
3 8 .2
5
3 8 .2
7 3 8 .3
6
38.88
38.39
3 8 .4
8
3 8 .5
8
38.54 38.71
3 8 .9
1
3 8 .6
0
3 8 .5
0
3 8 .4
8
38.22
38.24 38.15
3 8 .5
7 3
8 .5
2
3 8 .2
9
3 8 .2
7 3 8 .2
6
3 8 .2
7
3 8 .4
4
3 8 .5
03 8 .3
2
3 8 .3
4
3 8 .4
6
3 8 .5
6
3 8 .4
8
38.49
3 8 .3
9 3
8 .4
8
3 8 .5
6
3 8 .5
3
3 8 .4
5
38.54
3
8 .5
4
38.20
3
8 .2
8
3
8 .2
2
3 8 .2
7
3 8 .2
2
3 8 .4
8
38.54
3
8 .5
7
3
8 .2
6
3
8 .1
9
38.28
3 8 .4
5
3
8 .3
4
3
8 .3
1
38.39
38.33
3 8 .4
6
3
8 .4
2
3
8 .3
2
3
8 .4
1
3 8 .5
7
3
8 .5
7
3
8 .6
4
3 8 .5
6
3 8 .5
5
3
8 .5
9
3 8 .5
8
3 8 .3
5
3 8 .2
6
38.40
3 4 .6
5
3 8 .1
9
3
8 .1
1
3
8 .2
2
3
8 .2
6
3
8 .2
2
3
8 .2
4
3
8 .7
4
3
8 .7
4
3
8 .3
3
3
8 .3
1
t e r r a s s
3
8 .1
0
3
9 .0
9
bet kivi
x = 6 4 7 3 9 0 0
y= 6 5 9 7 0 0
55.60
56.11
57.64
55.59
56.10
55.63
56.11
57.63
5 .60
56.11
5
5 .6
2
5 6 .2
4
5
5 .6
2
5
6 .2
4
5 6 .2
8
5 6 .9
7
5
5 .6
3
5
6 .2
4
5
5 .6
2
5 6 .2
3
5
6 .2
6
5 6 .9
8
6 3 .1 2
63.01 62.83
6 3 .1 3
6
2 .8
4
6 3 .1 2
62.76 63.25
62.77
6 4 .1 3 62.75
6 3 .1 6
6 3 .1 8
6
2 .9
7
6 3 .1 6
6 2 .9
5
6
2 .7
2
6 3 .2
0
6 3 .2
1
6
2 .7
3
6
2 .8
0
6 3 .2
0
62.70
6 3 .3
3
6 3 .3
0
6 3 .2
0
6
2 .8
6
6
2 .8
0
63.35 62.90
62.82 63.25
6 4 .2
9
6 2 .9
6
6 3 .1 0
6 3 .1 0
6
2 .9
4
6
2 .7
0
6 3 .2
0
6
2 .9
6
6 3 .1 6
6 3 .1 8
6
2 .9
5
6
2 .7
0
6 3 .1 9
6 2 .9
4
6 3 .1 0
6 3 .1 0
6
2 .9
3
6
2 .8
5
6 3 .1 9
62.88
63.24
62.80
63.17 6 2 .7
9
6
2 .7
3
6 3 .2
1
6 3 .1 0
6
2 .9
5 62.71
6 3 .1 0
6
2 .9
6
6 3 .2
0
62.78
6 3 .1 0
6 2 .7
7
6 3 .1 1
6 2 .7
8
6 4 .7
8
6 4 .7
8
6 2 .9
0
62.98
6 3 .1 6
6 3 .1 4
6 2 .7
9
62.93
6 3 .1 6
6 3 .1 3
62.72
6
2 .7
6
6 3 .2
0
6 3 .2
1
6
2 .8
3
6 3 .1 4
62.87
62.84
63.42
62.72
63.40
6 2 .7
5
6 3 .5
2
6 3 .1 4
62.91
6
2 .8
8
6 3 .1 1
6
2 .8
1
6 3 .3
9
62.73 62.85
63.49
6 4 .0
1
63.55
6 3 .9
7
6 5 .1 5
6
2 .7
1
6 3 .2
2
6 3 .2
2
6
2 .8
6
6 3 .1 0
6
2 .9
3
6 3 .1 0
62.86
62.84
6 3 .1 1
6 3 .1 0
62.73
hari hari
h a r i
h a r i
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
p a r a p e tt
lu
u k
lu
u k
lu u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
v e n t.to
r u
v e n t.to
r u
63.18
lu
u k
lu
u k
lu
u k
lu
u k
v e n t.to
r u
v e n t.to
r u
lu
u k
lu
u k
p a r a p e tt
p a r a p e tt
lu
u k
lu
u k
lu
u k
bet.kivi bet.kivi
bet.kivi
bet.kivi
bet.kivi
b e t.
b e t.
b e t.
b e t.
TINGMÄRGID:
krundipiir
planeeringuala piir
hoonete ehitisealune pind (vastavalt Ehitisregistrile):
hoonete arv:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2025. a jaanuaris, töö nr 50-2025; k
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
Märkused:
3. planeeringuala piiri tingmärk on joonise paremaks loetavuseks nihutatud 1 m võrra planeeringualast eemale.
ja kõrgused on EH2000 süsteemis;
oordinaadid on L-EST 97
10612 m²
1
ärimaa 100%
10797 m²
Riia tn 2
KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED
RIIA TN 2
JP-12
JP-10
JP-26
JP-14JP-32
JP-10
P-360
JP-12
JP-12
52.66 hoone kõrgus
55.14 hoone kõrgus
53.55 hoone kõrgus
58.51 hoone kõrgus
62.40 hoone kõrgus
65.54/69.35 hoone kõrgus
54.00 hoone kõrgus
53.43 hoone kõrgus
3
24021DP3
Projektijuht:
10 5 0 25 50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
1:500
Heiki Kalberg
Karl Hansson 07.03.2025
Riia tn 2 krundi detailplaneering
Olemasolev olukord
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Asukoht:
TTK Kultuurikeskus OÜ
Tartu linn
Huvitatud isik:
24021DP3_joonised Riia tn 2.dgn
Planeeringu koostamise korraldaja:Tartu Linnavalitsus
Uueturu tänav T1
Soola tänav T1
Riia tänav T1
Lille tänav T1
Aleksandri tänav T1
Uueturu tänav T5
Kalevi tn 1
Kalevi tn 4
Uueturu tn 1
Turu tn 7
Turu tn 6 // 6a
Soola tn 1
Kalevi tn 12/2
Aleksandri tn 3b/1
Vabaduse pst 1c
Aleksandri tn 3b/3
Kalevi tn 10
Riia tn 4
Vabaduse puiestee T1
Soola tn 8
Aleksandri tn 3
Turu tn 3
Kalevi tn 12/9
Aleksandri tn 3a
Soola tn 4a
Vabaduse pst 1a
Turu tn 5
Aleksandri tn 6
Aleksandri tn 1a
Kalevi tn 12/12
Soola tn 1b
Kalevi tn 12/7
Lille tn 11
Aleksandri tn 3b/2
Rahu sild
Kalevi tn 12/10
Vabaduse pst 1
Lille tn 9
Kalevi tn 9
Vanemuise tn 7
Kalevi tn 8
Kalevi tn 12/8
Kalevi tn 11 // 11a
Aleksandri tn 1
Kalevi tn 12/4
Aleksandri tn 3b/5 Aleksandri tn 3b/4
Turu tn 1
Riia tn 6
Vabaduse pst 1b
Aleksandri tn 7
Riia tn 1
Aleksandri tn 3c
Kalevi tn 12/11
Soola tn 2
Kalevi tn 12/6
Soola tn 1a
Aleksandri tn 3b/6
Vanemuise tn 4
Lao tn 2b
Aleksandri tn 10
Lille tn 10
Lille tn 8
Riia tn 2
Kalevi tn 18c
Aleksandri tn 3b/7
Turu tn 2
Kalevi tn 4a
Kalevi tn 12/1
Kalevi tn 12/5
Aleksandri tn 4
Aleksandri tn 12
Kalevi tn 12/3
Lille tn 12
Aleksandri tn 5
Aleksandri tn 8 // 8a // 8b
H A 1
H A 2
H A 3
H A 4
VÄLJAVÕTE TARTU LINNA ÜLDPLANEERINGU 2040+ MAAKASUTUS- JA EHITUSTINGIMUSTE JOONISEST
TINGMÄRGID:
ehitisealused pinnad vastavalt ehitisregistrile.
(Geoterra OÜ, töö nr 50-2025); olemasolevate hoonete
geodeetilisele mõõdistusele
2. planeeringuala vahetult ümbritsevate hoonete kõrgused vastavalt
Tartu linna üldplaneering;
katastriüksuste nimed ja piirid ning
1. joonise koostamisel on aluseks võetud Maa-ameti ortofoto,
Märkused:
hoone absoluutkõrgus / ligikaudne suhteline kõrgus / ehitisealune pind
planeeritud varikatuse hoonestusala väljaspool krundipiiri tee ja tänava maal
planeeritud hoonestusala HA4 ja suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala HA3 ja suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala HA2 ja suurim lubatud ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala HA1 ja suurim lubatud ehitisealune pind
krundipiir
planeeringuala piir
HA2
HA3
HA1
HA4
HA1
A2
H 3
HA4
PLANEERINGUALA
02040 100 200 300
2
24021DP3
Projektijuht:
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Maastikuarhitekt:
Heiki Kalberg
Karl Hansson 07.03.2025
Riia tn 2 krundi detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
linnaehituslikud seosed Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja
1:2000 Asukoht:
TTK Kultuurikeskus OÜ
Tartu linn
Huvitatud isik:
24021DP3_joonised Riia tn 2.dgn
Planeeringu koostamise korraldaja:Tartu Linnavalitsus
EMAJÕGI
TARTU BUSSIJAAM
S O
O LA T
N
T U R
U T
N
R IIA T
N
KAUBAMAJA
K A L E V I T
N
Ü L IK
O O L I T
N
ALJASALAH
ALJASALAH
ALJASALAH
ALJASALAH
KOHTUMAJA
ALJASALAH
TARTU LOODUSMAJA
K Ü
Ü N I T
N , JA
LA K Ä IJA
T E T
Ä N
A V
V A B A D
U S E P
U IE
S T E E
V Õ ID
U S IL
D
A L E K S A N
D R I T
N , JA
L A K Ä IJA
T E T
Ä N
A V
4 K
4 K
5 K
5 K
4 K
4 K
4 K
4 K
5 K
6 K
ETTEVÕTTE MAA-ALA ÄRI- JA TEENINDUS-
EMAJÕE ÄRIKESKUS
14 K
TANKLA
URUHOONET
2...4 K
8 K
NOORTEKESKUS
5 K
7 K
R A E K O JA P LA
TS 400 M
BÜROOHOONE MAJUTUS- JA
KORTERELAMU OTSTARBEGA OSALISE ÄRI-
KORTERELAMUD
KORTERELAMUD
TEENINDUSHOONED KAUBANDUS- JA
TOITLUSTUS
MAJUTUSHOONE
KAUBANDUS- JA TEENINDUSHOONED
KORTERELAMUD
HOONE BÜROO-
HOONE BÜROO-
JALAKÄIJATE TÄNAV
KAUBANDUSKESKUS TASKU
OSALISELT LISADA 2...3 K PLANEERITUD
PLANEERITUD HOONE VARIKATUSED TÄNAVAMAAL
454m² suht u 15m abs 53.43 /
484m² suht u 15m abs 52.66 /
396m² suht u 19m abs 55.14 /
6 K
760m² suht u 19m abs 53.55 /
11237m² suht u 24m abs 58.51 /
8269m² suht u 26m abs 62.40 /
1379m² suht u 27m
abs 65.54 / 69.35
671m² suht u 15.5m abs 54.00 /
MAJUTUSHOONE TEENINDUS- JA KAUBANDUS-,
KVARTAL
suht 25.8m abs 68.1 (EHR) /
(EHR) suht 27.6m
6014m² suht u 28m abs 65.15
plan
2771m² suht u 23.5m
abs 60.00 plan
517m² suht u 19m abs 57.00
plan
926m² suht u 30m abs 67.9
plan
517m² suht u 19m abs 57.00