Harjumaa Rae vald Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse algatamisest teavitamine

KORRALDUS

Jüri xx. märts 2025 nr Projekteerimistingimuste andmine Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks Taotleja esitas 22.01.2025 projekteerimistingimuste taotluse Rae külas asuvale Koplipere tee 25 kinnistule hoone ehitusprojekti koostamiseks ning kinnistu osas kehtiva detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusala suurendamist kuni 10% ulatuses. Koplipere tee 25 kinnistut puudutav taotlus on registreeritud ehitisregistris nr 2511002/00543 (menetlus nr 470972).

Harjumaal Rae vallas Rae külas asuva Koplipere tee 25 kinnistu osas kehtib Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneering (kov-ID DP0144; arhitekt Valmi Kallion, töö nr 4/1003; edaspidi detailplaneering). Planeeringuala suurus on 26,7 ha. Hoonestatava ala suurus on 15,4 ha ja see ala on jagatud 22 äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundiks. Kruntide suurused on erinevad, väiksemad on alates 2200 kuni 5000 m2 ja suuremad üle 3 ja 4 ha. Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on Koplipere tee 25 kinnistule määratud krundipositsioon 13, mille detailplaneeringuga määratud ehitusõigus lubab ehitada maksimaalselt kaks hoonet, maksimaalse ehitusaluse pinnaga kokku 2623 m2, hoonestusala suurus põhijooniselt mõõdetuna on 2800m2.

Taotluses taotletakse projekteerimistingimuste andmist tulenevalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 4 punktist 2, mille kohaselt täpsustatakse asjakohasel juhul muu hulgas hoone detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest ja kõrguse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Koplipere tee 25 kinnistu osas detailplaneeringu hoonestusala täpsustamine ehk suurendamine 10% ulatuses võimaldab kinnistut otstarbekamalt hoonestada ja teenindada ning see ei kahjusta naaberkinnistute omanike ega avalikkuse huve. Taotluses soovitakse detailplaneeringuga lubatud hoonestusala suurendada 11113 Assaku-Jüri tee (katastritunnus 65301:001:6157) teekaitsevööndi suunas. Koplipere tee 25 kinnistu piiri lähistel asub Elering AS-le kuuluv D-kategooria gaasitorustik, mille kaitsevööndi ulatus on 10 m mõõdetuna gaasitorustiku teljest mõlemale poole (kooskõlas Majandus- ja taristuministri määrusega nr 73 § 13). Olemasoleva D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja on ca 46,7 meetrit. Ohutuskuja on gaasitorustiku ja ehitise vahekaugus ohutuse tagamiseks, mille olemus, käsitlemine ja arvutamine on toodud standardi EVS 884:2017 tervikvaates. Projekteerimistingimuste eesmärk oleks ehitisega väljuda Elering ASi poolt vajalikuks peetavast gaasitorustiku ohutuskujaalast täielikult. Et kujaala vaidlust mitte pidada, on vaja maksimaalset võimaliku hoonestusala teekaitsevööndini.

Taotluses esitatud jooniselt nähtub, et taotlusega soovitakse hoonestusala suurendada detailplaneeringuga määratud krundipositsiooni 13 hoonestusala 2800 m2 pindalast ca 10%-i ehk peale suurendamist oleks hoonestusala pindala 3080 m2. Projekteerimistingimuste taotlusele lisatud skeemil „Koplipere 25 hoonestusala ettepanek .pdf“ on näidatud tumesinine ala (ruudustik), mis on suurendatav hoonestusala.

EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimusi ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia; 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

13.03.2025 toimunud Rae Vallavalitsuse planeerimis- ja ehituskomisjonis toetati Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu põhijoonisel tähistatud krundipositsiooni 13 hoonestusala suurendamist 10% ulatuses. Seisukoha andmisel arvestati asjaoluga, et Elering AS-le kuuluva D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja tõttu on ilmnenud eelnevates gaasitorustikuga piirnevate kinnistute ehitusloa menetlustes takistatavad asjaolud. Eleringi omanduses oleva D-kategooria gaasitorustiku osas peavad olema täidetud standardite EVS 884 ja EN 1594 põhinõuded. D-kategooria gaasitorustik võib olla ohtlik rajatis kui ei täideta ohutusalast head inseneri tava. D-kategooria gaasitorustiku kasutuskindluse tagamiseks ja inimeste, vara ning keskkonna ohutuse eesmärgil tuleb projekteerijal läbi viia üldjuhul ohtude tuvastamise uuring ja koostada riskianalüüs. Selleks, et tagada ehitise ja inimeste ohutus, on mõistlik projekteerida hoone D- kategooria gaasitorustiku ohutuskujast väljapoole. D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja tõttu on seatud Elering Asi poolt täiendav piirang, mille tõttu pole võimalik detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusalas ja mahus hoonet rajada.

Haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Kuivõrd uue detailplaneeringu koostamisega hoonestusala suurendamine kuni 10% täidab sama eesmärki ning hoone püstitamise teised aspektid on detailplaneeringuga kooskõlas, siis haldusmenetluse eesmärgipäraselt ja efektiivselt läbiviimiseks võimaldatakse projekteerimistingimustega täpsustada detailplaneeringus määratud ehitiste hoonestusala.

Ehitiste püstitamist reguleerib ehitusseadustik, milles on selgelt reglementeeritud, millisele ehitisele ning tegevusele tuleb taotleda kas ehitisteatist, ehitusteatist koos ehitusprojekti või ehitusluba. Nimetatud taotlused esitatakse kohalikule omavalitsusele. Kindlasti peab ehitustegevus olema kooskõlas kõigi ohutusnõuetega ja planeeringutega. EhS § 4 lõike 1 kohaselt loetakse ehitamiseks ka ehitise paigaldamist, mille tulemusel ehitis tekib, EhS § 12 lõike 2 alusel peab ehitatav ehitis, asjakohasel juhul ka ehitamine, olema kooskõlas ehitise asukohaga seonduvate kitsenduste ja planeeringuga.

Rae Vallavalitsus selgitab, et projekteerimistingimused on ehitusloa eelhaldusakt. Haldusmenetluse seaduse § 52 lõike 1 punkti 2 kohaselt tehakse eelhaldusaktiga õiguslikult siduvalt kindlaks asja lõplikul lahendamisel tähtsust omav asjaolu. Sellest tulenevalt projekteerimistingimustega tuvastatakse või määratakse kindlaks siduvalt ehitusloa üksiku eelduse olemasolu, mis aga lõppotsustusest sõltumatult mingeid õiguslikke tagajärgi ei tekita. Ehitusloa või ehitusteatise menetluses jätkuks menetlus muude eelduste kontrollimisega sh ka ohutusega.

Eeltoodut arvesse võttes on otstarbekas Koplipere tee 25 kinnistul täpsustada detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendamist kuni 10% ulatuses täpsustades detailplaneeringu põhijoonise krundipositsiooni 13 hoonestusala vastavalt korralduse lisale 1.

Arvestades eeltoodut ja lähtudes ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktist 1, lõikest 2, lõike 4 punktist 2, § 28, § 31 lõigetest 1, 2, 3 ja 4, Rae Vallavolikogu 15.10.2024 otsusega nr 134 kehtestatud Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringust, Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringust, Rae Vallavolikogu 19.11.2021 otsuse nr 16 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse delegeerimine Rae Vallavalitsusele“ punktist 1 ja esitatud taotlusest, Rae Vallavalitsus annab korralduse: 1. Anda täpsustavad projekteerimistingimused Rae Vallavalitsuse 09.11.2004

korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu kavandatud hoone püstitamise ehitusprojekti koostamiseks järgmiselt:

1.1. Suurendada detailplaneeringu põhijoonise (joonis nr 4) krundipositsioon 13 hoonestusala vastavalt korralduse lisa 1 skeemil 1 tähistatule;

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Rae Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Tarmo Gutmann vallavanem Martin Minn vallasekretär

LISA 1 KINNITATUD

Rae Vallavalitsuse .märtsi 2025

korraldusega nr

Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu põhijoonise (joonis nr 4) krundipositsiooni nr 13 hoonestusala täpsustamine

Skeem 1. Taotluses esitatud Koplipere tee 25 kinnistu (katastritunnus 65301:002:0714) hoonestusala suurendamine 10%, s.o ca 280 m2 võrra.

Arvelduskonto

EE902200001120122757

Swedbank

Aruküla tee 9

Jüri alevik, 75301 HARJUMAA

Registrikood 75026106

Telefon 605 6750

E-post [email protected]

Lp Puudutatud isik kuupäev digiallkirjas nr 6-2/1910 Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse algatamisest teavitamine Rae Vallavalitsus teatab, et on Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering; tutvumine võimalik Rae Vallavalitsuse ruumides või rakenduses http://gis.rae.ee/) tingimuste täpsustamiseks algatanud projekteerimistingimuste andmise. Rae Vallavalitsus viib ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena.

Tulenevalt asjaolust, et detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud rohkem kui 20 aastat ning vahepealsel ajal on muutunud hoonestusvajadused, ei ole mõistlik Koplipere tee 25 kinnistul detailplaneeringut esialgsel kujul ellu viia. Koplipere tee 25 kinnistu detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusala suurendamine taotletud kujul võimaldab kinnistu paindlikumat hoonestamist ja hoone sobitamist ümbritsevasse keskkonda. Taotluses soovitakse detailplaneeringuga lubatud hoonestusala suurendada 11113 Assaku-Jüri tee (katastritunnus 65301:001:6157) teekaitsevööndi suunas. Koplipere tee 25 kinnistu piiri lähistel asub Elering AS-le kuuluv D-kategooria gaasitorustik, mille kaitsevööndi ulatus on 10 m mõõdetuna gaasitorustiku teljest mõlemale poole. Olemasoleva D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja on ca 46,7 meetrit. Projekteerimistingimuste eesmärk oleks ehitisega väljuda Elering ASi poolt vajalikuks peetavast gaasitorustiku ohutuskujaalast täielikult.

Avatud menetluse raames toimub projekteerimistingimuste andmise eelnõu avalik väljapanek 21.03.2025 – 04.04.2025 Rae Vallavalitsuse fuajees tööpäeviti (Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa) ja Rae valla veebilehel: https://www.rae.ee/avatud-menetlusega-projekteerimistingimused?inheritRedirect=true

Rae Vallavalitsus palub Teil avaliku väljapaneku raames projekteerimistingimuste andmise eelnõuga tutvuda ning kui Teil on selle osas vastuväiteid või ettepanekuid, siis edastage need hiljemalt 31.03.2025 Rae Vallavalitsusele läbi ehitisregistris või e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil: Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa.

Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Ivari Rannama abivallavanem

Inga Kurgpõld 5981 3118 [email protected]

KORRALDUS

Jüri xx. märts 2025 nr Projekteerimistingimuste andmine Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks Taotleja esitas 22.01.2025 projekteerimistingimuste taotluse Rae külas asuvale Koplipere tee 25 kinnistule hoone ehitusprojekti koostamiseks ning kinnistu osas kehtiva detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusala suurendamist kuni 10% ulatuses. Koplipere tee 25 kinnistut puudutav taotlus on registreeritud ehitisregistris nr 2511002/00543 (menetlus nr 470972).

Harjumaal Rae vallas Rae külas asuva Koplipere tee 25 kinnistu osas kehtib Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneering (kov-ID DP0144; arhitekt Valmi Kallion, töö nr 4/1003; edaspidi detailplaneering). Planeeringuala suurus on 26,7 ha. Hoonestatava ala suurus on 15,4 ha ja see ala on jagatud 22 äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundiks. Kruntide suurused on erinevad, väiksemad on alates 2200 kuni 5000 m2 ja suuremad üle 3 ja 4 ha. Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on Koplipere tee 25 kinnistule määratud krundipositsioon 13, mille detailplaneeringuga määratud ehitusõigus lubab ehitada maksimaalselt kaks hoonet, maksimaalse ehitusaluse pinnaga kokku 2623 m2, hoonestusala suurus põhijooniselt mõõdetuna on 2800m2.

Taotluses taotletakse projekteerimistingimuste andmist tulenevalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 4 punktist 2, mille kohaselt täpsustatakse asjakohasel juhul muu hulgas hoone detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10% ulatuses esialgsest lahendusest ja kõrguse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Koplipere tee 25 kinnistu osas detailplaneeringu hoonestusala täpsustamine ehk suurendamine 10% ulatuses võimaldab kinnistut otstarbekamalt hoonestada ja teenindada ning see ei kahjusta naaberkinnistute omanike ega avalikkuse huve. Taotluses soovitakse detailplaneeringuga lubatud hoonestusala suurendada 11113 Assaku-Jüri tee (katastritunnus 65301:001:6157) teekaitsevööndi suunas. Koplipere tee 25 kinnistu piiri lähistel asub Elering AS-le kuuluv D-kategooria gaasitorustik, mille kaitsevööndi ulatus on 10 m mõõdetuna gaasitorustiku teljest mõlemale poole (kooskõlas Majandus- ja taristuministri määrusega nr 73 § 13). Olemasoleva D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja on ca 46,7 meetrit. Ohutuskuja on gaasitorustiku ja ehitise vahekaugus ohutuse tagamiseks, mille olemus, käsitlemine ja arvutamine on toodud standardi EVS 884:2017 tervikvaates. Projekteerimistingimuste eesmärk oleks ehitisega väljuda Elering ASi poolt vajalikuks peetavast gaasitorustiku ohutuskujaalast täielikult. Et kujaala vaidlust mitte pidada, on vaja maksimaalset võimaliku hoonestusala teekaitsevööndini.

Taotluses esitatud jooniselt nähtub, et taotlusega soovitakse hoonestusala suurendada detailplaneeringuga määratud krundipositsiooni 13 hoonestusala 2800 m2 pindalast ca 10%-i ehk peale suurendamist oleks hoonestusala pindala 3080 m2. Projekteerimistingimuste taotlusele lisatud skeemil „Koplipere 25 hoonestusala ettepanek .pdf“ on näidatud tumesinine ala (ruudustik), mis on suurendatav hoonestusala.

EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda projekteerimistingimusi ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia; 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

13.03.2025 toimunud Rae Vallavalitsuse planeerimis- ja ehituskomisjonis toetati Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu põhijoonisel tähistatud krundipositsiooni 13 hoonestusala suurendamist 10% ulatuses. Seisukoha andmisel arvestati asjaoluga, et Elering AS-le kuuluva D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja tõttu on ilmnenud eelnevates gaasitorustikuga piirnevate kinnistute ehitusloa menetlustes takistatavad asjaolud. Eleringi omanduses oleva D-kategooria gaasitorustiku osas peavad olema täidetud standardite EVS 884 ja EN 1594 põhinõuded. D-kategooria gaasitorustik võib olla ohtlik rajatis kui ei täideta ohutusalast head inseneri tava. D-kategooria gaasitorustiku kasutuskindluse tagamiseks ja inimeste, vara ning keskkonna ohutuse eesmärgil tuleb projekteerijal läbi viia üldjuhul ohtude tuvastamise uuring ja koostada riskianalüüs. Selleks, et tagada ehitise ja inimeste ohutus, on mõistlik projekteerida hoone D- kategooria gaasitorustiku ohutuskujast väljapoole. D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja tõttu on seatud Elering Asi poolt täiendav piirang, mille tõttu pole võimalik detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusalas ja mahus hoonet rajada.

Haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Kuivõrd uue detailplaneeringu koostamisega hoonestusala suurendamine kuni 10% täidab sama eesmärki ning hoone püstitamise teised aspektid on detailplaneeringuga kooskõlas, siis haldusmenetluse eesmärgipäraselt ja efektiivselt läbiviimiseks võimaldatakse projekteerimistingimustega täpsustada detailplaneeringus määratud ehitiste hoonestusala.

Ehitiste püstitamist reguleerib ehitusseadustik, milles on selgelt reglementeeritud, millisele ehitisele ning tegevusele tuleb taotleda kas ehitisteatist, ehitusteatist koos ehitusprojekti või ehitusluba. Nimetatud taotlused esitatakse kohalikule omavalitsusele. Kindlasti peab ehitustegevus olema kooskõlas kõigi ohutusnõuetega ja planeeringutega. EhS § 4 lõike 1 kohaselt loetakse ehitamiseks ka ehitise paigaldamist, mille tulemusel ehitis tekib, EhS § 12 lõike 2 alusel peab ehitatav ehitis, asjakohasel juhul ka ehitamine, olema kooskõlas ehitise asukohaga seonduvate kitsenduste ja planeeringuga.

Rae Vallavalitsus selgitab, et projekteerimistingimused on ehitusloa eelhaldusakt. Haldusmenetluse seaduse § 52 lõike 1 punkti 2 kohaselt tehakse eelhaldusaktiga õiguslikult siduvalt kindlaks asja lõplikul lahendamisel tähtsust omav asjaolu. Sellest tulenevalt projekteerimistingimustega tuvastatakse või määratakse kindlaks siduvalt ehitusloa üksiku eelduse olemasolu, mis aga lõppotsustusest sõltumatult mingeid õiguslikke tagajärgi ei tekita. Ehitusloa või ehitusteatise menetluses jätkuks menetlus muude eelduste kontrollimisega sh ka ohutusega.

Eeltoodut arvesse võttes on otstarbekas Koplipere tee 25 kinnistul täpsustada detailplaneeringuga määratud hoonestusala suurendamist kuni 10% ulatuses täpsustades detailplaneeringu põhijoonise krundipositsiooni 13 hoonestusala vastavalt korralduse lisale 1.

Arvestades eeltoodut ja lähtudes ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktist 1, lõikest 2, lõike 4 punktist 2, § 28, § 31 lõigetest 1, 2, 3 ja 4, Rae Vallavolikogu 15.10.2024 otsusega nr 134 kehtestatud Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringust, Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringust, Rae Vallavolikogu 19.11.2021 otsuse nr 16 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse delegeerimine Rae Vallavalitsusele“ punktist 1 ja esitatud taotlusest, Rae Vallavalitsus annab korralduse: 1. Anda täpsustavad projekteerimistingimused Rae Vallavalitsuse 09.11.2004

korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu kavandatud hoone püstitamise ehitusprojekti koostamiseks järgmiselt:

1.1. Suurendada detailplaneeringu põhijoonise (joonis nr 4) krundipositsioon 13 hoonestusala vastavalt korralduse lisa 1 skeemil 1 tähistatule;

2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Rae Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Tarmo Gutmann vallavanem Martin Minn vallasekretär

LISA 1 KINNITATUD

Rae Vallavalitsuse .märtsi 2025

korraldusega nr

Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu põhijoonise (joonis nr 4) krundipositsiooni nr 13 hoonestusala täpsustamine

Skeem 1. Taotluses esitatud Koplipere tee 25 kinnistu (katastritunnus 65301:002:0714) hoonestusala suurendamine 10%, s.o ca 280 m2 võrra.

Arvelduskonto

EE902200001120122757

Swedbank

Aruküla tee 9

Jüri alevik, 75301 HARJUMAA

Registrikood 75026106

Telefon 605 6750

E-post [email protected]

Lp Puudutatud isik kuupäev digiallkirjas nr 6-2/1910 Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks projekteerimistingimuste andmise avatud menetluse algatamisest teavitamine Rae Vallavalitsus teatab, et on Rae Vallavalitsuse 09.11.2004 korraldusega nr 314 kehtestatud Rae küla Koplipere kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering; tutvumine võimalik Rae Vallavalitsuse ruumides või rakenduses http://gis.rae.ee/) tingimuste täpsustamiseks algatanud projekteerimistingimuste andmise. Rae Vallavalitsus viib ehitusseadustiku § 31 lõike 1 alusel projekteerimistingimuste andmise menetluse läbi avatud menetlusena.

Tulenevalt asjaolust, et detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud rohkem kui 20 aastat ning vahepealsel ajal on muutunud hoonestusvajadused, ei ole mõistlik Koplipere tee 25 kinnistul detailplaneeringut esialgsel kujul ellu viia. Koplipere tee 25 kinnistu detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusala suurendamine taotletud kujul võimaldab kinnistu paindlikumat hoonestamist ja hoone sobitamist ümbritsevasse keskkonda. Taotluses soovitakse detailplaneeringuga lubatud hoonestusala suurendada 11113 Assaku-Jüri tee (katastritunnus 65301:001:6157) teekaitsevööndi suunas. Koplipere tee 25 kinnistu piiri lähistel asub Elering AS-le kuuluv D-kategooria gaasitorustik, mille kaitsevööndi ulatus on 10 m mõõdetuna gaasitorustiku teljest mõlemale poole. Olemasoleva D-kategooria gaasitorustiku ohutuskuja on ca 46,7 meetrit. Projekteerimistingimuste eesmärk oleks ehitisega väljuda Elering ASi poolt vajalikuks peetavast gaasitorustiku ohutuskujaalast täielikult.

Avatud menetluse raames toimub projekteerimistingimuste andmise eelnõu avalik väljapanek 21.03.2025 – 04.04.2025 Rae Vallavalitsuse fuajees tööpäeviti (Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa) ja Rae valla veebilehel: https://www.rae.ee/avatud-menetlusega-projekteerimistingimused?inheritRedirect=true

Rae Vallavalitsus palub Teil avaliku väljapaneku raames projekteerimistingimuste andmise eelnõuga tutvuda ning kui Teil on selle osas vastuväiteid või ettepanekuid, siis edastage need hiljemalt 31.03.2025 Rae Vallavalitsusele läbi ehitisregistris või e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil: Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa.

Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Ivari Rannama abivallavanem

Inga Kurgpõld 5981 3118 [email protected]