Kiri







HIIUMAA VALLAVALITSUS



KORRALDUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr] 2025






Projekteerimistingimuste andmine
detailplaneeringu kohustuse puudumisel
(Tänavaotsa, Emmaste-Kurisu küla)





Ehitusseadustiku § 26 lg 1, lg 2 p 1, lg 3 ja 4, § 28 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2, Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringu, Maa- ja Ruumiameti …….. 2025 kirja nr …, Transpordiameti …… 2025 kirja nr …. ja omaniku poolt 20.03.2025 esitatud taotluse alusel


1. 1. Anda projekteerimistingimused Hiiumaa vallas, Emmaste-Kurisu külas asuvale Tänavaotsa kinnistule (registriosa nr 569933, katastritunnus 17501:002:0012, pindala 48181,0 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) püstitatava abihoone projekteerimiseks (lisa).
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.




Hergo Tasuja
vallavanem Annika Grauberg
vallasekretär




Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus
Ehitusloakohustusliku hoone püstitamine hoonestatud katastriüksusele.

Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Hiiumaa Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000424
Ametniku nimi: Pilvi Post
Ametniku ametinimetus: ehitusspetsialist

Taotluse andmed
Liik: Projekteerimistingimuste taotlus
Number: 2511002/09602
Kuupäev: 20.03.2025

Projekteerimistingimuste andmise alused:
Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneering
Maa- ja Ruumiameti ……….. 2025 kiri nr …..
Transpordiameti ……. 2025 kiri nr …..
Kinnistu omaniku ja Transpordiameti vaheline leping 05.03.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Hiiumaa vald, Emmaste-Kurisu küla, Tänavaotsa, katastritunnus 17501:002:0012
Sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Pindala: 48181,0 m²
Hoonestus: hoonestatud

Projekteerimistingimuste põhjendused:
Projekteerimistingimused antakse ehitusseadustiku § 26 lg 1 alusel 48181,0 m² suurusele maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusele püstitatava ehitusloakohustusliku hoone projekteerimiseks. Tänavaotsa katastriüksus on hoonestatud. Projekteeritava hoone asukoht asub maaparandusalal.
Projekteerimistingimuste andmisel järgitakse, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning hoone püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kehtivas Emmaste valla üldplaneeringus on tegemist nn „valge alaga“ ehk maa sihtotstarvet ei ole alal määratud ja see lubab hoone püstitamist.

Naaberkinnistute hoonestus:
Tänavaotsa kinnistu asub hajaasustuspiirkonnas.
Naabruses asub hoonestatud Välja kinnistu (katastritunnus 17501:002:0791). Järgmine hoonestatud kinnistu asub üle 300 m kaugusel.

Projekteerimistingimuste sisu:
• hoone lubatud kasutamise otstarve: 12744 elamu, kooli vms abihoone;
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, mida ei muudeta;
• katastriüksuse piirid: ei muudeta;
• juurdepääs: lahendada vastavalt kinnistu omaniku ja Transpordiameti vahelisele lepingule 12131 Harju-Leisu riigimaanteelt;
• hoone projekteerida mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist;
• hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m, vastasel korral tuleb kasutada tuld tõrjuvaid materjale;
• parkimine lahendada kinnistusiseselt;
• projekti asendiplaanil näidata projekteeritaval alal olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu taristu ja kehtivad kitsendused ning kujad. Kui tehnovõrgu kuja ulatub naaberkinnistule, on enne ehitusloa andmist vajalik naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek.

Arhitektuurilised, ehituslikud tingimused:
• hoone projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;
• hoone maksimaalne korruste arv: 2;
• hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8 m;
• hoone maksimaalne ehitisealune pind: 150 m²;
• hoone lubatud katusetüüp: viilkatus (30 – 45 kraadi);
• hoone välisviimistlus: kasutada puitu ja muid looduslikku materjale

Tehnovõrkude kavandamine:
• veesüsteem lahendada rajatava puurkaevu baasil;
• kanalisatsioonisüsteem lahendada biopuhasti või mahuti baasil arvestades, et tegemist on kaitsmata põhjaveega alaga

Muud tingimused:
• katastriüksusel kehtivad kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd, riigimaantee kaitsevöönd, maaparandusehitise kaitsevöönd;
• projekti koostamisel lähtuda ajakohasest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja standarditest;
• projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega;
• projekteerimisel kasutada ajakohast ja nõuetele vastavalt geodeetilist alusplaani;
• projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates nende andmisest või kuni uute projekteerimistingimuste andmiseni;
• ehitusprojekt peab olema koostatud vastavalt ehitusseadustiku §-le 13 ja 14.

Projekt kooskõlastatakse enne ehitusloa andmist Päästeametiga, Maa- ja Ruumiametiga, Transpordiametiga.







HIIUMAA VALLAVALITSUS



KORRALDUS



Kärdla
[kuupäev] nr [nr] 2025






Projekteerimistingimuste andmine
detailplaneeringu kohustuse puudumisel
(Tänavaotsa, Emmaste-Kurisu küla)





Ehitusseadustiku § 26 lg 1, lg 2 p 1, lg 3 ja 4, § 28 lg 1, Hiiumaa Vallavolikogu 21.12.2023 määruse nr 55 „Õigusaktidega kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete delegeerimine“ § 2, Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneeringu, Maa- ja Ruumiameti …….. 2025 kirja nr …, Transpordiameti …… 2025 kirja nr …. ja omaniku poolt 20.03.2025 esitatud taotluse alusel


1. 1. Anda projekteerimistingimused Hiiumaa vallas, Emmaste-Kurisu külas asuvale Tänavaotsa kinnistule (registriosa nr 569933, katastritunnus 17501:002:0012, pindala 48181,0 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%) püstitatava abihoone projekteerimiseks (lisa).
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale on õigus esitada vaie Hiiumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavaks tegemisest alates.




Hergo Tasuja
vallavanem Annika Grauberg
vallasekretär




Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]
korralduse nr [nr]
Lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus
Ehitusloakohustusliku hoone püstitamine hoonestatud katastriüksusele.

Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Hiiumaa Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000424
Ametniku nimi: Pilvi Post
Ametniku ametinimetus: ehitusspetsialist

Taotluse andmed
Liik: Projekteerimistingimuste taotlus
Number: 2511002/09602
Kuupäev: 20.03.2025

Projekteerimistingimuste andmise alused:
Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneering
Maa- ja Ruumiameti ……….. 2025 kiri nr …..
Transpordiameti ……. 2025 kiri nr …..
Kinnistu omaniku ja Transpordiameti vaheline leping 05.03.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Hiiumaa vald, Emmaste-Kurisu küla, Tänavaotsa, katastritunnus 17501:002:0012
Sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Pindala: 48181,0 m²
Hoonestus: hoonestatud

Projekteerimistingimuste põhjendused:
Projekteerimistingimused antakse ehitusseadustiku § 26 lg 1 alusel 48181,0 m² suurusele maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusele püstitatava ehitusloakohustusliku hoone projekteerimiseks. Tänavaotsa katastriüksus on hoonestatud. Projekteeritava hoone asukoht asub maaparandusalal.
Projekteerimistingimuste andmisel järgitakse, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning hoone püstitamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kehtivas Emmaste valla üldplaneeringus on tegemist nn „valge alaga“ ehk maa sihtotstarvet ei ole alal määratud ja see lubab hoone püstitamist.

Naaberkinnistute hoonestus:
Tänavaotsa kinnistu asub hajaasustuspiirkonnas.
Naabruses asub hoonestatud Välja kinnistu (katastritunnus 17501:002:0791). Järgmine hoonestatud kinnistu asub üle 300 m kaugusel.

Projekteerimistingimuste sisu:
• hoone lubatud kasutamise otstarve: 12744 elamu, kooli vms abihoone;
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, mida ei muudeta;
• katastriüksuse piirid: ei muudeta;
• juurdepääs: lahendada vastavalt kinnistu omaniku ja Transpordiameti vahelisele lepingule 12131 Harju-Leisu riigimaanteelt;
• hoone projekteerida mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist;
• hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m, vastasel korral tuleb kasutada tuld tõrjuvaid materjale;
• parkimine lahendada kinnistusiseselt;
• projekti asendiplaanil näidata projekteeritaval alal olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu taristu ja kehtivad kitsendused ning kujad. Kui tehnovõrgu kuja ulatub naaberkinnistule, on enne ehitusloa andmist vajalik naaberkinnistu omaniku kirjalik nõusolek.

Arhitektuurilised, ehituslikud tingimused:
• hoone projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;
• hoone maksimaalne korruste arv: 2;
• hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8 m;
• hoone maksimaalne ehitisealune pind: 150 m²;
• hoone lubatud katusetüüp: viilkatus (30 – 45 kraadi);
• hoone välisviimistlus: kasutada puitu ja muid looduslikku materjale

Tehnovõrkude kavandamine:
• veesüsteem lahendada rajatava puurkaevu baasil;
• kanalisatsioonisüsteem lahendada biopuhasti või mahuti baasil arvestades, et tegemist on kaitsmata põhjaveega alaga

Muud tingimused:
• katastriüksusel kehtivad kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd, riigimaantee kaitsevöönd, maaparandusehitise kaitsevöönd;
• projekti koostamisel lähtuda ajakohasest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja standarditest;
• projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega;
• projekteerimisel kasutada ajakohast ja nõuetele vastavalt geodeetilist alusplaani;
• projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates nende andmisest või kuni uute projekteerimistingimuste andmiseni;
• ehitusprojekt peab olema koostatud vastavalt ehitusseadustiku §-le 13 ja 14.

Projekt kooskõlastatakse enne ehitusloa andmist Päästeametiga, Maa- ja Ruumiametiga, Transpordiametiga.