Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Türi vald Lembi)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja 6. aprillil 2020 Järva maakonnas Türi vallas Kahala külas asuvast seni reformimata

maast kaardimaterjali alusel Lembi 83401:001:1021 ja Lembitu 83401:001:0858 katastriüksused.

Maa-amet teatas 27. oktoobri 2022 kirjaga nr 6-13/22/18395 Türi Vallavalitsusele, et kuna

Lembitu katastriüksusel paikneb ortofotodelt ja fotolaos olevatelt fotodelt nähtuvalt lagunenud

ehitis, tuleb Türi Vallavalitsusel välja selgitada ehitise seisukord ning vajadusel lõpetada

hoonestusõiguse seadmise menetlus ning määrata ehitise omanikule tähtaeg ehitise

kõrvaldamiseks.

Türi Vallavalitsus kinnitas 6. jaanuari 2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametile (alates 1. jaanuarist

2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks), et Lembi ja Lembitu katastriüksuste

kohta ei ole esitatud taotlusi maa tagastamiseks, hoonestusõiguse seadmiseks ega ostueesõigusega

erastamiseks.

Türi Vallavalitsuse 16. jaanuari 2025 kirja nr 7-2.5/239 kohaselt teostas Türi Vallavalitsus Lembitu

katastriüksusel 27. augustil 2024 paikvaatluse, mille käigus selgus, et Lembitu katastriüksusel

asunud kuur (ehitisregistri kood 107001987) on täielikult hävinud ja endisest elamust

(ehitisregistri kood 107001986) on järgi vare, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele sätestatud

nõuetele. Tulenevalt eeltoodust määras Türi Vallavalitsus sama kirjaga ehitiste kõrvaldamiseks

tähtpäeva 30. aprill 2025.

Arvestades eeltoodut ja tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile õiguse

välja selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet eelnimetatud

katastriüksuste osas MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi omandisse jätmise menetlust ja

teavitas sellest 28. jaanuari 2025 kirjaga nr 6-5/25/1438 Türi Vallavalitsust. Sama kirjaga teatas

Maa- ja Ruumiamet, et peab otstarbekaks Lembi ja Lembitu katastriüksused liita ning viia

maareform läbi ühe maaüksusena.

KORRALDUS

21. märts 2025 nr 1-17/25/479

2

Türi Vallavalitsus nõustus 4. veebruari 2025 korraldusega nr 71 Lembi ja Lembitu katastriüksuste

riigi omandisse jätmisega ning nimetatud katastriüksuste liitmisega. Sama korraldusega määrati

liitmise tulemusel moodustatava katastriüksuse lähiaadressiks Lembi ja katastriüksuse

sihtotstarbeks maatulundusmaa.

Eeltoodust tulenevalt moodustas katastripidaja 14. veebruaril 2025 Lembi ja Lembitu

katastriüksuste liitmisel Lembi katastriüksuse 83401:001:1021 pindalaga 12 069 m2.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Lembi katastriüksusel asuva elamu omanikul ei ole õigust saada

maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud

ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi

omandisse jätmist. Türi Vallavalitsus määras Lembi katastriüksusel asuva elamu kõrvaldamise

tähtpäevaks 30. aprill 2025.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 17¹ on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Järva maakonnas Türi vallas Kahala külas asuv

Lembi katastriüksus 83401:001:1021 pindalaga 12 069 m2, sihtotstarbega

maatulundusmaa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Türi

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

3

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kati Tamtik

peadirektor