Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering)

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1094-1

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

(Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering)

Menetlemisel on Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering (Paabor

Projekt OÜ töö nr DP-12-2022), mis algatati Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldusega nr 214.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati 12.04.2022 kirjadega nr 7-1.2/604, 7-1.2/605 ja 7-1.2/447-

3.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3

punktidele 10 (tuleohutusnõuded), 14 (tegevus riigitee kaitsevööndis) esitame kõnealuse

detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks.

Planeeringuala asub Kose aleviku lääneservas korterelamute lähedal, põldude vahel. Planeeritava

ala pindala on ca 4,57 ha ning see hõlmab Liivaku (katastritunnus 33801:001:1030), osaliselt Kose

tee (katastritunnus 33801:001:0289), osaliselt Vana-Kalsu (katastritunnus 33702:001:0406),

osaliselt Kalsupõllu (katastritunnus 33702:001:0546), osaliselt Vahtra tee (katastritunnus

33801:001:0499), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus 33801:001:0343), osaliselt Vahtra vkt 15a

(katastritunnus 33801:001:1186), osaliselt Andrese (katastritunnus 33702:001:0273) ja osaliselt

Sanderi (katastritunnus 33702:001:0596) katastriüksust. Detailplaneeringu algatamise korralduses

on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maakasutuse sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine üksikelamu, kahe korteriga elamu või ridaelamute ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks, Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Detailplaneeringuga on kavandatud 9 uut krunti, millest kuus on elamumaa ja kolm transpordimaa

sihtotstarbega. Igale elamukrundile on määratud ehitusõigus ühe ridaelamu ja ühe abihoone

rajamiseks. Detailplaneeringuga on lahendatud hooneid teenindavate tehnovõrkude ja rajatiste

asukohad, kavandatud jalgratta ja jalakäijate teed ning haljastus (kaitseks maanteemüra ja

põllutuulte ning-tolmude eest), kraav põllult valguvate lumesulamisvete vastuvõtmiseks jm.

Planeeringulahendus puudutab järgmisi teistele isikutele kuuluvaid katastriüksuseid (mis pole

planeeringust huvitatud isiku ja valla omad): Sanderi, Andrese, Vana-Kalsu, Kalsupõllu, Vahtra

vkt 15 ja 18.

2

Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud

ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Liivaku katastriüksuse

detailplaneering.asice“.

Detailplaneeringu muude dokumentidega on võimalik tutvuda

https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/269 .

Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, arhitekt-planeerija Siiri Hunt,

[email protected], tel 54700707.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Siem

vallavanem

Lisa: Detailplaneeringu projekt digikonteineris „Liivaku katastriüksuse detailplaneering.asice “

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

Vahtra tn

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Fortitech OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

SITUATSIOONISKEEM

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

1 1:500023. august 2022

Olemasolev katastriüksuse piir

Kose tee

Vahtra tee

S

N

A4

11712 Liiva tee

H

H

H

H

H

H

M

M

M

M

M L

L

L

L

M

M

M

M

M

M

M M

E

E

E

E

E

E

E ÜH

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

M

11 71

2 L IIV

A TEE

Vahtra tee

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Vahtra tänav

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Fortitech OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2 1:200012. august 2024

Tee kaitsevöönd

Elektriliini kaitsevöönd

Sidekaabli kaitsevöönd

Olemasolev hoonestus

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Geodeetiline märk

AIAMAAD

Katastriüksuse sihtotstarbed M - Maatulundusmaa L - Transpordimaa E - Elamumaa ÜH - Üldkasutatav maa

← 2 TALLINN-TARTU

- V ÕRU-LUHAMAA TEE

S

N

Üldplaneeringujärgne korterelamumaa juhtotstarve

← 12 Kose-Jägala tee

VAHTRA TEE

KOSE TEE A2

H

H

10

10

Vahtra tee

Vahtra tänav

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Fortitech OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

TUGIPLAAN

3 1:100012. august 2024

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev madalpinge õhuliin

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Liivaku Kose tee Vana-Kalsu Kalsupõllu Vahtra tee Vahtra tänav Vahtra vkt 15a Andrese Sanderi

Katastriüksuse tunnus 33801:001:1030 33801:001:0289 33702:001:0406 33702:001:0546 33801:001:0499 33801:001:0343 337801:001:1186 33702:001:0273 33702:001:0596

Katastriüksuse pindala 28 514 m² 17 402 m², millest

planeeringualal 2061 m2 33 531 m2, millest

planeeringualal 739 m2 24 994 m2, millest

planeeringualal 325 m2 6806 m2, millest

planeeringualal 5673 m2 13 100 m2, millest

planeeringualal 1416 m2 22 694 m2, millest

planeeringualal 732 m2 89 799 m2, millest

planeeringualal 13 m2 42 326 m2, millest

planeeringualal 2745 m2

Olemasolev maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Transpordimaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Transpordimaa 100% Transpordimaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee (asfaltkattega)

Olemasolev tee (kruusakattega) Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Väljavõte Kose teest M 1:1000

Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsioonitorustik

S

N

S

N

Olemasolev sidekanalisatsioon

Riigitee kaitsevöönd 30m Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev elektri madalpingekaabel

A2

ER 9/2

ER 9/2

H

H

10

10

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

9

16

2

3

4

7

8

ER 9/2

ER 9/2

ER 9/2

6

16

16,1

16,2

9

9

9

9

12

ER 9/2

R200

2

4,5

2,5

7

9 6

1

5

POS 9 LT100%

- - -

- 9611**

POS 8 LT100%

- - -

- 1784**

POS 4 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 3726

POS 5 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4522

POS 3 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4338

POS 2 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 3569

POS 1 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4397

POS 6 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 6430

POS 7 LT100%

- - -

- 3855**

P42 4

12 17

5

4

4

4

4

12 17

5

12 17

5

4

10,9

16,1

9

3

3

3

12,1

P42

P42

16

Vahtra tee

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Vahtra tänav

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Projex OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

PÕHIJOONIS

4 1:100010. veebruar 2025

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud jalgratta- ja jalakäijate tee*

5 Positsiooni number

Planeeritud kõrghaljastatud ala

Parkimiskohtade arvP42

Ridaelamu suurim lubatud bokside arv/korruste arvER9/2

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud kõvakattega tee*

Planeeritud ridaelamu soovituslik asukoht*

Planeeritud jalakäijate ala*

Planeeritud parkimisala*

Planeeritud krundi piir

Soovituslik haljastuse asukoht* (kõrghaljastus;tiheda võraga madalamad puud)

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

S

N

Planeeritud muruala

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5 Joonisel näidatud munitsipaaltee kaitsevöönd vastab planeeritud rekonstrueeritavale teele.

Planeeritud munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev sidekanalisatsioon

Planeeritud tuletõrjehüdrant *

Planeeritud tuletõrjehüdrandi mõjuraadius 200 m*

Planeeritud tänavavalgustus*

Olemasolev riigitee kaitsevöönd 30 m

Perspektiivne jalgratta- ja jalakäijate tee*

Perspektiivne tänavavalgustus*

Planeeritud abihoone soovituslik asukoht*

Soovituslik heki asukoht*

Planeeritav juurdepääs krundile sõidukiga ja jalakäijatele*

Soovituslik (vihma)peenar*

A1

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi suurus**

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

**Pos 7, 8 ja 9 puhul on tegemist planeeringualasse jääva osa suurusega, mitte kogu katastriüksuse pindalaga.

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Positsiooni nr 1 3 4 5 6 7 8 9

Krundi kasutamise sihtotstarve Ridaelamu maa (ER) 100%

Tee ja tänava maa (LT) 100%

Planeeritav maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa

100%

Hoonete suurim lubatud arv maa-alal (põhihoone/ abihoone) 2 (1/1) -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 900 m2 -

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoone//abihoone 9 m // 6 m -

TABEL. NÄITAJAD MAA-ALA KOHTA

Planeeritud maa-ala suurus 42 232

Moodustavate kruntide arv 9

Krunditud maa bilanss 26 982 m2 - Elamumaa - 63,9%

15 250 m2 - Transpordimaa - 36,1%

Kavandatud täisehitus protsent

5400 26968 => 0,2 = 20,0%

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Hoonete soovituslik välisviimistluse materjal kaasaegne, looduslik (puit, kivi, krohv)

Lubatud katusekalded 0 - 35°

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

Piirete suurim lubatud kõrgus 1,5 m

AVALIKULT KASUTAVATE ALADE INFO:

Pos nr Sihtotstarve

Avaliku kasutusega ala

pindala m2 Kasutus

1-6 Ridaelamu maa 4430 Kõrghaljastus/kaitsehaljastus

7 Tee ja tänava maa 28 Kergliiklustee

8 Tee ja tänava maa 254 Kergliiklustee

9 Tee ja tänava maa 991 Kergliiklustee

KOKKU 5703

Planeeritud teeservituudi ala*

Komplektalajaama soovituslik asukoht

Soovituslik piirdeaia asukoht*

Võimalik lume ladustamise ala*

Võimalik sademevee immutamise ala*

Planeeritud maapinna vertikaalplaneering*

Soovituslik kraavi asukoht*

ER 9/2

ER 9/2

H

H

H

H

10

10

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

9

16

2

3

4

7

8

ER 9/2

ER 9/2

ER 9/2

6

16

16,1

16,2

9

9

9

9

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

Võimalik komplekt- alajaama asukoht*

W 1

ELP

ELP

ELP

ELP

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

K1 K1

K1

K1

ER 9/2

Vahetada välja D800 kaevu vastu

R200

Kodu: (Kose) alajaam

Juurdepääsuks aiamaadele*

2

4,5

2,5

7

9 6

Liivaku kaugkütte liitumiskoht

Tõsta kaev kaugkütte rajamisel ümber

VLP VLPx2

VLPx2 VLPx2

VLPx2

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2

VLP

VLP

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLP

VLP

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLP

KLP

SLP

KLP KLP KLP KLP KLP KLP KLP KLP KLP

SLP KKLP

KKLP

KKLP

KKLP

ühisveevärgiga liitumise koht

ELP

1

5

Võimalik reoveepumpla asukoht

Võimalik rahustuskaevu asukoht

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

väljavool immutusalale vt märkus 6

õlipüüdur*

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

väljavool immutusalale vt märkus 6

õlipüüdur*

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

väljavool immutusalale vt märkus 6

õlipüüdur*

K1

K1 K1

K1

K1 KKLP

R 20

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

K1

K1

K1

KKLP

ELP

4

12 17

5

4

4

4

4

12 17

5

12 17

5

4

10,9

16,1

9

3

3

3

16

Vahtra tee

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Vahtra tänav

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Projex OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

PÕHIJOONIS

4 1:100024. jaanuar 2025

S

N

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud tehnovõrkude asukohad ja konkreetsed liitumispunktid täpsustatakse projekteerimise käigus. 5. Joonisel näidatud uus munitsipaaltee kaitsevöönd hakkab kehtima tee välja ehitamise järgselt. 6. Immutustorustike või -kassetide, imbväljakute vms sademee immutamise lahendus valida sademveetorustike projekteerimisel.

A1

V1

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritav juurdepääs krundile*

5 Positsiooni number

Planeeritud avaliku kasutusega ala

Ridaelamu suurim lubatud bokside arv/korruste arvER8/2

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud/rekonstureeritav kõvakattega tee*

Planeeritud krundi piir

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Planeeritud munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev sidekanalisatsioon

Planeeritud ühe-/kahekohaline elektri liitumiskilp*

Planeeritud tehnovõrgu isikliku kasutusõiguse/servituudi ala*

Planeeritud tuletõrjehüdrant *

Planeeritud tuletõrjehüdrandi mõjuraadius 200 m*

Planeeritud tänavavalgustus*

K1 Planeeritud veetorustik* Planeeritud kanalisatsioonitorustik*

Planeeritud elektri madalpingekaabel* Planeeritud elektri keskpingekaabel*

W1 Planeeritud tänavavalgustus madalpingekaabel*

Olemasolev riigitee kaitsevöönd 30 m

Perspektiivne jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritud sidekanalisatsioon* W1 Perspektiivne tänavavalgustuse madalpingekaabel*

Perspektiivne tänavavalgustus*

ELP

VLP KLP

SLP Planeeritud elektriliitumispunkt*

Planeeritud sidekaabli liitumispunkt*

Planeeritud veeliitumispunkt (arv lõpus näitab liitumispunktide arvu)*

Planeeritud kanalisatsiooniliitumispunkt*

Võimalik sademevee immutamise ala*

KKLP Planeeritud kaugkütte liitumispunkt*

Planeeritud kaugküttetorustik*

KS1 Planeeritud survekanalisatsioonitorustik*

SK1 Planeeritud sademeveetorustik*

Soovituslik kraavi asukoht*

H

H

H

2 3

4

8

1

5 6

7

9

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Projex OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

KRUNTIMISE PLAAN

6 1:100025. jaanuar 2025

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud parkla*

5 Positsiooni number

Planeeritud kõvakattega tee*

Planeeritud ridaelamu soovituslik asukoht*

Planeeritud krundi piir

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Perspektiivne jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritud abihoone soovituslik asukoht*

Planeeritud jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritud sillutiskivi*

594x565

Pos nr

Olemasoleva katastriüksuse nimi ja tunnus

Katastriüksuse/krundi koha-aadressi

ettepanek

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liikides) Katastriüksuse/ krundi

olemasolev pindala Katastriüksuse/krundi

planeeritud pindala

1 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 3 Elamumaa 100%

28 514 m2

4397 m2

2 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 5 Elamumaa 100% 3569 m2

3 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 7 Elamumaa 100% 4338 m2

4 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 9 Elamumaa 100% 3726 m2

5 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 11 Elamumaa 100% 4522 m2

6 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 13 Elamumaa 100% 6430 m2

7

Kose tee 33801:001:0289 Sanderi 33702:001:0596

Vahtra tee 33801:001:0499 Liivaku 33801:001:1030

Vana-Kalsu 33702:001:0406 Kalsupõllu 33702:001:0546

Kose tee Transpordimaa 100%

Kose tee 2061 m2

Sanderi 40 m2

Vahtra tee 56 m2

Liivaku 634 m2

Vana-Kalsu 739 m2

Kalsupõllu 325 m2

3855 m2 *

8 Vahtra tänav 33801:001:0343

Sanderi 33702:001:0596 Andrese 33702:001:0273

Vahtra tänav Transpordimaa 100% Vahtra tänav 1416 m2

Sanderi 355 m2

Andrese 13 m2 1784 m2 *

9

Vahtra tee 33801:001:0499 Sanderi 33702:001:0596 Liivaku 33801:001:1030

Vahtra vkt 15a 33801:001:1186

Vahtra tee Transpordimaa 100%

Vahtra tee 5617 m2

Sanderi 2350 m2

Liivaku 912 m2

Vahtra vkt 15a 732 m2

9611 m2 *

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-12-2022

Detailplaneeringu ID: 107632

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU

KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Projex OÜ

Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2024

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 4 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused .................................................... 10

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 10 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 11 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 11 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 12 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 16 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 16 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 19 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 21 7.9 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .............................................................. 21 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 22 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja ................................................................................................................ 24

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….……………..…...26

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:1000

● Joonis 4 – Põhijoonis M 1:1000

● Joonis 5 – Tehnovõrkude joonis M 1:1000

● Joonis 6 – Kruntimise plaan M 1:1000

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Fortitech OÜ (registrikood 16304297) poolt

17.03.2022.a. esitatud avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Liivaku

katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud

dokumendiregistris 21.03.2022 nr 7-1.2/447 all). Liivaku kinnistu algne omanik

Fortitech OÜ ühines Projex OÜ-ga (reg.16309596). Ühinemine jõustus 19.12.2024

ühinemiskande tegemisega ühendava ühingu registrikaardile.

● Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldus nr 214 koos lisaga (lähteseisukohad) Kose

alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on ca 4,57 ha ning see hõlmab Liivaku (katastritunnus 33801:001:1030), osaliselt Kose

tee (katastritunnus 33801:001:0289), osaliselt Vana-Kalsu (katastritunnus 33702:001:0406),

osaliselt Kalsupõllu (katastritunnus 33702:001:0546), osaliselt Vahtra tee (katastritunnus

33801:001:0499), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus 33801:001:0343), osaliselt Vahtra vkt

15a (katastritunnus 33801:001:1186), osaliselt Andrese (katastritunnus 33702:001:0273) ja

osaliselt Sanderi (katastritunnus 33702:001:0596) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud

joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine üksikelamu, kahe korteriga elamu või ridaelamute ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 214 „Kose alevikus asuva Liivaku

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2023-2035;

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 31.05.2022 määrus nr 11);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri määrus 18.02.2021 nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a.

Töö nr. 1494-05.22. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused

Üldplaneeringu järgselt omab Kose aleviku lääne- ja edelaosa perspektiivis arengupotentsiaali

ja ruumilised arengud seotult aleviku hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Kuna

üldplaneeringu koostamise ajal ala arendamise visioon ei selgunud, ei ole maakasutuse

juhtotstarvet määratud ega ala tiheasustusega ala koosseisu hõlmatud. Arengupotentsiaaliga

elu- ja teenuspiirkonda arendades tuleb järgida tiheasustusega alale omaseid põhimõtteid. See

tähendab, et soovitav on ala arendada mitmekesiselt, hõlmates erinevaid funktsioone.

Naaberalade maakasutust ja tundlikust arvestades tuleb vältida olulise keskkonnamõjuga

tegevusi. Arendus- ja ehitustegevust kavandades tuleb koostada detailplaneering

planeerimisseaduses toodud juhtudel. Kui arvestatakse üldplaneeringuga määratud valla

ruumilise arengu põhimõtteid ning vastava juhtotstarbega maa-ala ehitustingimusi, on ala

täpsem planeerimine üldplaneeringuga kooskõlas.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist väljaspool tiheasustusala

paikneva katastriüksusega, millele on määratud korter- ja ridaelamu maa-ala juhtotstarve, kus

on ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Kose valla üldplaneeringu järgselt tuleb hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevast:

• uute korterelamute koormusindeks vähemalt 200;

• korterelamute maksimaalne korruselisus Kose alevikus 5, mujal tiheasustusega aladel

3;

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

• uute ridaelamu kruntide vähim suurus 3000 m2; suurim ehitisealune pind 4 boksiga

ridaelamul 600 m2, 6 boksiga ridaelamul 800 m2;

• 20% planeeritavast alast tuleb kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja

täiskasvanutele – rajada mitmekesine haljastus, sh kõrghaljastus, laste mänguväljak, ette

näha autovabad tsoonid ohutuks liikumiseks jalgsi ja jalgrattaga;

• korterelamutele piirdeaedu üldjuhul ei ole lubatud rajada;

• parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele, arvestades nii

mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise vajadusega.

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Planeeritava ala pindala on ca 4,2 ha ning see hõlmab Liivaku (katastritunnus 33801:001:1030,

pindala 28 514 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), osaliselt Kose tee (katastritunnus

33801:001:0289, pindala 17 402 m2, millest planeeringualal 2061 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%), osaliselt Vana-Kalsu (katastritunnus 33702:001:0406, pindala 33 531

m2, millest planeeringualal 739 m2), osaliselt Kalsupõllu (katastritunnus 33702:001:0546,

pindala 24 994 m2, millest planeeringualal 325 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%),

osaliselt Vahtra tee (katastritunnus 33801:001:0499, pindala 6806 m2, millest planeeringualal

5673 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus

33801:001:0343, pindala 13 100 m2, millest planeeringualal 1416 m2, sihtotstarve

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

transpordimaa 100%), osaliselt Vahtra vkt 15a (katastritunnus 33801:001:1186, pindala 22 694

m2, millest planeeringualal 732 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), osaliselt Andrese

(katastritunnus 33702:001:0273, pindala 89 799 m2, millest planeeringualal 13 m2, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) ja osaliselt Sanderi (katastritunnus 33702:001:0596, pindala 42 326

m2, millest planeeringualal 2745 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksust.

Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalteedelt 3370213 Vahtra tänav (kruusakattega),

Vahtra tee (kruusakattega, vt Foto 1) ja 3370746 Kose tee (kruusakattega, vt Foto 3) ning lisaks

on võimalik ka ligi pääseda riigiteelt 11712 Liiva tee (asfaltkattega).

Planeeringualal asub Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel, keskpinge õhuliin,

madalpinge õhuliin, ELA SA-le kuuluv sidekanalisatsioon ja Kose Vesi OÜ-le kuuluvad

ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustikud. Lisaks paikneb planeeringualal geodeetiline märk.

Geoloogiliste punktide andmekogu järgselt on geodeetiline märk (1425) vigastatud (kupits

lõhutud, krae, luu, tunnuspost kadunud ehk märk vigastatud) seisuga 02.12.2016.

Planeeringuala on hoonestamata. Planeeringuala on kaetud peamiselt põllumaaga

(maatulundusmaa katastriüksused) ja osaliselt teede all (transpordimaa katastriüksused).

Planeeringuala piirneb põhja suunalt Sanderi (33702:001:0596) katastriüksusega, lõuna suunalt

Vana-Kalsu (33702:001:0406) katastriüksustega, ida suunalt Vahtra vkt 15a (33801:001:1186)

ja lääne suunalt Aukemäe põld (33702:001:0564), Ülemaantee põld (33702:001:0570),

Kuivamäe (33702:001:0561) ja Kuiva tee (33702:001:0562) katastriüksustega.

Foto 1. Vaade planeeringualale loode suunast (august 2022.a.)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Foto 2. Vaade Vahtra tee ja 3370746 Kose tee ristmikule (august 2022.a.)

Foto 3. Vaade planeeringualale edela nurgast (aprill 2022.a.)

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Riigitee kaitsevöönd 30 m (11712 Liiva tee)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrimaakaabelliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 10 m (elektri keskpinge õhuliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)

• Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m (sidekanalisatsioon)

• Ühisveetorustike kaitsevöönd 2 m (ühisveevärgitorustik, kanalisatsioonitorustik)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

• Geodeetilise märgi kaitsevöönd 3 m (geodeetiline märk Krei)

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad põhja, lääne ja lõuna suunalt hoonestamata maatulundusmaa

katastriüksused. Vahetus läheduses asuvad aiamaad, mida kasutavad lähipiirkonna

korterelamute elanikud. Planeeringuala kontaktvööndis, kirde ja ida suunal, asuvad

korterelamud ja ühiskondlikud hooned. Kose kultuurikeskus jääb planeeringualast 250 m

kaugusele, Kose gümnaasium jääb planeeringualast ca 400 m ja Kose lasteaed ca 300 m

kaugusele. Planeeringu kontaktvööndist ülevaate saab seletuskirjas fotolt 5 ja skeemilt 2.

Planeeringuala kontaktvööndist ja informatiivseid näitajaid on kujutatud joonisel 2.

Planeeringuala asub Kose aleviku lääneosas kortermajade piirkonna vahetus läheduses.

Üldplaneeringuga on määratud nii planeeringualale kui ka lähipiirkonda korterelamute maa

juhtotstarbega alad. Üldplaneeringuga on määratud ka veidi põhja poole ühiskondliku hoone

maa-ala juhtotstarve (planeeritav uus lasteaed). Lisaks omab üldplaneeringu järgi Kose aleviku

lääne- ja edelaosa perspektiivis arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult aleviku

hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Seega antud alale elamumaade kavandamine on

üldplaneeringuga ja selle suundumustega kooskõlas. Üldplaneeringu keskkonnamõju

strateegilises hindamises on välja toodud suundumus, et Kose vallas eelistatakse pigem asulate

lähedal asuvaid hajaasustuses paiknevaid elamumaid. Seega vältimaks madala

ruumikvaliteediga piirkondade teket peaks eelistatud olema olemasolevate alade tihendamine

ja mõõdukas laienemine juba olemasolevate kompaktsete elamualade kõrval. Samuti tuleks

elamumaade planeerimisel eelistada keskuste ja teenustega paremini ühendatud piirkondi, kust

on eeldus jõuda teenuseni ka autot kasutamata (nt lastel jõuda iseseisvalt kooli jalgsi või

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

jalgrattaga). Planeeringuala asub Kose aleviku keskusele niivõrd lähedal, et vajalike teenusteni

on võimalik liikuda ka jalgsi ja jalgrattaga.

Foto 4. Vaade kontaktvööndis hoonestusele (august 2022.a)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Foto 5. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa-amet, mai 2021.a.)

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Üldplaneeringu järgselt omab Kose aleviku lääne- ja edelaosa perspektiivis arengupotentsiaali

ja ruumilised arengud seotult aleviku hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud.

Arengupotentsiaaliga elu- ja teenuspiirkonda arendades tuleb järgida tiheasustusega alale

omaseid põhimõtteid. Seega võib öelda, et planeeringulahenduse koostamisel on õigustatult

tiheasustusalale iseloomulikku asutustihedus loodud ning see on üldplaneeringukohane.

Detailplaneeringu koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas, kuna juurdepääs on

tagatud riigiteelt ja munitsipaalteedelt. Tehnovõrkudega varustatuse tagamine on tänu

kontaktvööndis välja ehitatud tehnovõrkude taristule lihtne. Detailplaneeringu elluviimisel

viiakse ellu peamiselt üldplaneeringus toodut. Kui vaatame Kose valda kui tervikut, siis pigem

on viimasel ajal planeeritud palju üksikelamu maa krunte, seega tasakaalustamaks seda on

ridaelamute planeerimine valla kui terviku võtmes tasakaalustava mõjuga.

Kose alevikus paiknemine, kus on kõik vajalikud teenused lihtsasti kättesaadavad, muudab

planeeringuala atraktiivseks pigem noortele peredele. Samuti toetab seda väidet Kose valla

üldplaneering, kus on samuti toodud: „Sellegipoolest saab sisserände andmetele toetudes väita,

et Kose vald on atraktiivseks elukohaks lastega peredele“.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga moodustatakse piiride muutmise tulemusel 9 uut krunti, millest kuus on

elamumaa sihtotstarbega ja kolm on transpordimaa sihtotstarbega. Elamumaa kruntidele

määratakse ehitusõigus ühe ridaelamu ja ühe abihoone rajamiseks ning detailplaneeringuga

lahendatakse hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja rajatiste asukohad. Kruntimise

plaan koos täiendava infoga on esitatud joonisel 6.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele Pos 1 - Pos 6 määratud hoonestusalad, mis on näidatud

joonisel 4 „Põhijoonis“. Hoonestusala on määratud üldiselt krundi piirist 4 - 16 m kaugusele.

Kruntidele Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 hoonestusala ei määrata.

Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoone sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke

tehnovõrke (sh komplektalajaam), parkimisalasid, abihooneid (ehitisealuse pinnaga alla 20 m2),

juurdepääsuteid, mahasõite ja haljastust. Hoonete asukoha valikul tuleb arvestada

olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndite paiknemisega hoonestusalas.

Lisaks tuleb rajatiste kavandamisel jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille

alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku

kirjalik nõusolek. Soovitused tehnovõrkude vahekauguste osas on toodud Kose valla

üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 1

„Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse määramisel

on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähtetingimustest.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Pos

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed //

katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete või olulise

avaliku huviga

rajatiste suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete või

olulise avaliku

huviga rajatiste

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete või olulise

avaliku huviga rajatiste

lubatud maksimaalne

kõrgus

(põhihoonel/abihoonel)

1

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

2

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

3

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

4

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Hoonete või olulise

avaliku huviga rajatiste suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata.

Planeeritud on ehitada igale krundile üks ridaelamu (põhihoone) mille maksimaalne bokside

arv on 9 ja üks abihoone. Abihooneks võib olla ühekordne hoone, mille eesmärk võib olla

prügikonteinerite maja, jalgrataste hoidla, kuur vms abihoone, millele vajadus tekib ning

lubatud on ka kuni 20 m2 väikeehitised (laste mängumajad, kasvuhoone, kuur vms), mille arvu

ei määrata kuid nende pindalad lähevad suurima lubatud ehitisealuse pinna arvestusse.

Planeeringualal hoonestusalast välja jäävale osale on lubatud rajada vaid juurdepääsuteid,

abihooneid alla 20 m2 ehitisaluse pinnaga, parklaid, haljastust ja tehnovõrke vastavalt

planeeringus toodule. Joonisel 4 näidatud planeeritud juurdepääsuteed ning parklad ja joonisel

5 näidatud tehnovõrkude asukohad on illustratiivse tähendusega ning need täpsustakse

projekteerimise staadiumis.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete korruselisus

4. Lubatud katuseharja suund

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoone soovituslik välisviimistluse

materjal Kaasaegne, looduslik (puit, kivi, krohv)

Lubatud katusekalded 0 - 35°

Maksimaalne hoone maapealne

korruselisus 2

5

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

6

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

7

Tee ja tänava maa

(LT) 100% //

Transpordimaa

100%

- - -

8

Tee ja tänava maa

(LT) 100% //

Transpordimaa

100%

- - -

9

Tee ja tänava maa

(LT) 100% //

Transpordimaa

100%

- - -

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 2 „Arhitektuursed

nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud sobivust

kontaktvööndisse ja Kose vallavalitsuse poolt väljastatud lähtetingimusi detailplaneeringule.

Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud

ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad.

Selleks, et oleks tulevikus võimalik kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt

määrata katuse ja välisviimistluse materjale.

Hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga, sh ei tohi hooned liiga domineerida looduse

üle (nt väga intensiivne välisviimistluse toon). Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse

keskkonda sobiv, tänapäevane, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav.

Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoonete arhitektuurilahendusega

ja välisilmega. Väikeehitiste ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest

stiilist ja lahendada harmoneeruvalt keskkonnaga.

Detailplaneeringuga on määratud iga krundi maksimaalseks ridaelamu bokside arvuks 9, kuid

samal ajal ei ole keelatud ka vähemate bokside arvuga ridaelamute rajamine.

Avaliku kasutusega alad

Kose valla üldplaneeringu järgi tuleb 20% planeeritavast alast (täpsustus: Liivaku kinnistu

pindalast) kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja täiskasvanutele. Selleks on

planeeritud planeeringualal kruntide Pos 1 - Pos 6 kuuluv parkmetsa ala /kõrghaljastatud ala,

mis on avalikult kasutatav. Lisaks on avaliku kasutuse ala ka kergtee, mis on Pos 7, Pos 8 ja

Pos 9 koosseisus.

Tabel 3. Avalikuks kasutamiseks määratavate alade info

Pos nr Krundi kasutamise sihtotstarve Avaliku ala

pindala m2

Pos 1-6 Parkmetsa ala (kaitsehaljastus) 4430

7 Tee ja tänava maa (kergtee) 28

8 Tee ja tänava maa (kergtee) 254

9 Tee ja tänava maa (kergtee) 991

KOKKU 5703

Planeeritud on rajada kruntide Pos 1 - Pos 6 lõunapiirile parkmets, mis on avalikuks

kasutamiseks Kose valla elanikele. Krunt tuleb haljastada kõrghaljastusega millel on müra ja

tolmu takistav funktsioon. Puude vahelist ala on võimalik kasutada (koertega) jalutamiseks või

niisama ronimiseks. Puude vahele on võimalik rajada hiljem näiteks tasakaalulinte (slackline),

ja puude külge kiike jms kui puud on piisavalt elujõulised neid kandma. Detailplaneeringust

huvitatud isiku kohustus on rajada mitmekesine ja -rindeline haljastus kruntide Pos 1 – Pos 6

lõunaosasse. Haljastuse rajamisel valida erinevaid liike, ning eelistada laiema võraga

madalamaid puuliike. Erineva kõrgusega puu- ja põõsaliikidest haljasriba vähendab häirivat

visuaalset kontakti ning leevendab müra ja tolmu levikut paremini kui sama kõrgusega

taimestik. Igihaljastest- ja lehtpuudest koosnev mitmerindeline segapuistu omab paremat efekti

kui üheliigiline puistu. Soovituslik on kaasata maastikuarhitekt, kes aitab lahendada kogu

krundi haljastuse.

Avalikule alale on tagatud juurdepääs avalikelt teedelt Vahtra tee ja Kose tee.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Piirded

Lubatud materjalid on puit, metall ja taimestik (hekk). Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud.

Lubatud maksimaalne kõrgus piiretele on 1,5 m. Ridaelamu bokside juurde kuuluvat õueala

võib piirata madala piirdeaia või hekiga - bokse eraldav piire ei tohi olla kõrgem kui 1,2 m. Kui

bokside vahele soovitakse rajada hekk, siis see võiks olla

vabakujuline ja looduslähedane, et sobituks keskkonda.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on tagatud kohalike teede kaudu. Planeeritav ala külgneb

munitsipaalteedega 3370746 Kose tee, Vahtra tee ja planeeringualasse on kaasatud ka 3370213

Vahtra tänav. Planeeritaval alal on kaudne seos riigitee nr 12 Kose–Jägala km 2,288 riigitee

ristumisega, mille keskmine ööpäevane liiklussagedus on 3114 autot ja puutumus on ka

riigiteega 11712 Liiva tee, mille kaudu samuti planeeringualale pääseb.

Juurdepääs planeeritud ridaelamutele on kavandatud rajada Kose aleviku poolt Vahtra tänava

ja Vahtra tee kaudu. Kuna käesoleval hetkel on tegemist kohalike teedega, mis ei vasta

projekteerimisnormidele ja standardis EVS 843:2016 välja toodud kahesuunaliste teede teekatte

laiustele, tuleb olemasolevaid teid rekonstrueerida/laiendada mahus mis võimaldab

planeeringualale kavandatud ridaelamuteni liigelda nõuetekohase laiusega kõvakattega teel.

Juurdepääsuteed on kavandatud rekonstrueerida vastavalt Eestis kehtivaid projekteerimisnorme

ja teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud teekatte laiuseid ja

sõidukite pöördenurki arvesse võttes. Planeeritud juurdepääsutee on ca 6,35 m laiune

kõvakattega tee, mille kõrvale 2 - 2,5 m kaugusele on planeeritud asfaltkattega 2,5 m laiune

valgustatud jalgratta- ja jalakäijate tee. Pikale sirgele Vahtra teele on vajalik projekteerida ka

kiirust alandavad elemendid (nt ülekäigukohad teha kõrgendusega).

Kruntidele Pos 8 ja Pos 9 kavandatud jalgratta- ja jalakäijate tee asukoha valikul osutus

parimaks asukohaks jalgratta- ja jalakäijate tee rajamine Sanderi katastriüksusele, nagu

üldplaneeringki ette näeb. Põhjuseks miks ei rajata jalgratta- ja jalakäijate teed ridaelamute

poole on, et munitsipaalomandis olev Vahtra vkt 15a (33801:001:1186) katastriüksus on

kasutusel Kose aleviku kortermajade elanike poolt aktiivselt aiamaadena. Detailplaneeringu

koostamisel on analüüsitud tee laienduse ja jalgratta- ja jalgtee asukoha valikul kahte

alternatiivi ja leitud, et eelistatuim variant oleks võimalusel rajada jalgratta- ja jalgtee ning

sõidutee laiendus olemasolevast teest põhja suunas. Selle alternatiivi poolt argumendid on, et

see põhjustab vähem negatiivseid mõjusid piirkonna elanikele ja sh aiamaade kasutajatele

(eelkõige emotsionaalseid kui ka majanduslikke), tööde teostamise käigus ei ole tarvis

likvideerida haljastust (olemasolev puuderivi Vahtra vkt 18 (kü 33702:003:0022)

katastriüksuse läänepiiril ja ei ole tarvis ulatuslikke töid teostada ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooni kaitsevööndis Vahtra tänaval. Ainsa vastuargumendina oli sellel alternatiivil

vaid, et põhja poole jäävad katastriüksused (Sanderi, Andrese) pole munitsipaalomandis. Antud

küsimusega pöörduti ka Maa-ameti poole, kellelt pole põhimõttelisi vastuväiteid sõidutee

laiendamisele ning jalgratta- ja jalgtee planeerimisele Vahtra teest põhjasuunas (kiri 16.06.2022

nr 6-3/22/10048-2) .

Juurdepääsutee rekonstrueerimise ja laiendamise ning jalgratta- ja jalakäijate tee rajamise tõttu

on tarvis ka laiendada olemasolevaid transpordimaa katastriüksuseid. Ümberkruntimise ja

sõiduteede ning jalgratta-ja jalakäijate teede välja ehitamise kohustus on detailplaneeringust

huvitatud isikul ning nimetatud teed jäävad Kose valla munitsipaalomandisse.

Kuna planeeritud kruntidele juurdepääsuks kasutatakse osaliselt 11712 Liiva teed (peamiselt

sõidukid) siis tuleb detailplaneeringu raames rekonstrueerida ka Kose tee kuni 11712 Liiva tee

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

ristmikuni. Jalakäijate ja jalgratturite tee Kose tee kõrval on näidatud perspektiivsena ning selle

rajamis- ja kasutusvajadus jääb pikemasse perspektiivi kui aleviku lääne- ja edelaosa peaks

hakkama arenema. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimise järgselt ei ole perspektiivse

jalakäijate- ja jalgratturite tee järele vajadust kuna see ei vii hetkel ühtegi sihtkohta vaid lõppeks

keset põlde. Pikas perspektiivis, kui üldplaneeringujärgne Kose aleviku arengupotentsiaaliga

lääne- ja edelaosa piirkonnas arengutegevus jätkub on tarvis Kose tee terves ulatuses (Pika

tänava ristmikult kuni 12 Kose–Jägala tee ristmikuni) rekonstrueerida ja rajada selle kõrvale

jalakäijate ja jalgratturite tee. Selle võimalikuks saamiseks eraldatakse planeeringuala ulatuses

ka maad Kose tee ääres (moodustatakse Pos 8), et Kose tee laiendamine ja jalgratta- ja

jalakäijate tee rajamine oleks võimalik tulevikus. Kose tee laiendamise ja rekonstrueerimise

vajadus kogu ulatuses selgub tulevikus vastavalt reaalsetele arengutele. Kui Kose teed

hakatakse laiendama ja rekonstrueerima, siis tuleb arvestada kindlasti ka vajadusega 12 Kose -

Jägala tee ristmikku laiendada.

Juurdepääsud planeeritud kruntidele Pos 1 – Pos 6 on ette nähtud Vahtra teelt ja on kahele

ridaelamule ühised. Juurdepääs tuleb rajada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele ja teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“

väljatoodud nõuetele. Tupiktee lõppu on kavandatud ümberpöördeplats.

Planeeringuala vahetusse lähedusse jääv riigitee 11712 Liiva tee võib minimaalselt põhjustada

müra. Kuna tegemist on vähe intensiivse liiklusega maanteega, tuleb müra leevendusmeetmega

arvestada edasisel projekteerimisel.

Projekteerimisel tuleb tagada:

• hoonete fassaadidel: keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

lisas 1 toodud II kategooria liiklusmüra sihtväärtused (päeval 55 dB, öösel 50 dB).

• siseruumides: sotsiaalministri määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ määratud

müratasemete väärtused siseruumides. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid

meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest.

Võimalike riigitee liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks on soovitatav hoonete

teepoolsel fassaadil rakendada eelkõige ehituslikke meetmeid (akende helipidavuse

parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tõstmine), mis tagavad head tingimused

hoonete siseruumides. Sh Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib

koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lõige 2 punkt 2). Riigiteega liitumise või

ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lõige 3) annab nõuded projektile Transpordiamet

ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa samuti Transpordiamet. Kui kohalik

omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse

muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lõikele 2 ja § 72 lõikele 1, sh

on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Lisaks on planeeritud kahele

ridaelamule üks ühine parkla. Parkimiskohtade minimaalne arv on standardi järgselt ühe

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

ridaelamu boksi kohta 1,5. Lisaks on tarvilik tagada iga ridaelamu juures iga 10 parkimiskoha

kohta ka 1 parkimiskoht külalistele. Kokku on planeeritud kahe ridaelamu ühisesse parklasse

18x2=36 parkimiskohta elanikele ja 6 parkimiskohta külalistele. Lubatud vähim

parkimiskohade arv kahe ridaelamu kohta on 30. Joonisel 4 näidatud juurdepääsud ja

parkimisalad on illustratiivsed ning täpsed asukohad leitakse projekteerimise käigus.

Parkimisala peab olema tolmuvaba kattega. Täpsem parkimisala kuju, kattematerjal,

parkimiskohtade arv ja asukoht tuleb lahendada ehitusprojekti käigus, kui on selgunud hoonete

konkreetsed asukohad ja ridaelamu bokside lõplik arv. Kose valla üldplaneeringu kohaselt on

kohustuslik väliparklates korraldada parkimine väiksemate taskutena ja/või liigendada parklad

haljastuse ja väikevormidega. Parklatesse õlipüüdurite rajamine on vastavalt Kose valla

üldplaneeringule (ptk 5.7) kohustuslik suuremate parklate puhul (üle 20 parkimiskoha). Kui

ridaelamu ette rajatakse üle 20 parkimiskoha siis on vajalik ka õlipüüduri paigaldamine.

Parkla lõunapoolsem ots tuleb rajada ilma kõrge äärekivita, et oleks võimalik talvine

teehooldus.

Elektriauto laadimistaristu

Alates 10. märtsist 2021 on uutele ja oluliselt rekonstrueeritavatele hoonetele elektriautode

laadimistaristu paigaldamine kohustuslik. Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seaduse

§ 651 lg 4 p 1 alusel on sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem

kui kümme parkimiskohta, paigaldatakse juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on

elamuga. Selgituseks: „Elektriauto juhtmetaristu on kaablikaitsetoru, millesse on võimalik

panna elektrikaabel laadimispunkti paigaldamiseks. Elektriauto laadimispunkt on

laadimistaristu liides, millega on võimalik laadida korraga ühte elektrisõidukit või vahetada

korraga ühe elektrisõiduki aku.“. Täpne elektriauto laadimistaristu lahendus ja asukoht

määratakse projekteerimisel.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud

ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 5 toodud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus.

Tehnovõrkude rajamisel tuleb arvestada Kose valla üldplaneeringus ptk 5.10 välja toodud

nõudeid ja tänapäevaseid suundumusi hoonete energiatõhususe osas.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kose alevikus asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, mille omanikuks on OÜ

KOSE VESI. Liivaku kinnistu liitumiseks Kose aleviku ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga

(edaspidi üvk) liitumispunkte välja ehitatud ei ole. Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada

pädeva projekteerija poolt tööprojekt. Vee- ja kanalisatsiooni projekti koostamisel näha ette

ühisveevärgiga liitumiseks kinnistu piirile igale kinnistu sees asuvale ridaelamuboksile oma

maakraaniga varustatud liitumispunkt ning hoonesse veemõõdusõlm.

Liitumine ühisveevärgiga

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Arendusala liitumine ühisveevärgiga on võimalik Vahtra tänaval paikneva veetorustikuga PE

De 110 (vt Joonis 5). Iga ridaelamuboksi liitumispunktiks ühisveevärgiga jääb paigaldatav

maakraan.

Veemõõdusõlm peab vastama OÜ KOSE VESI nõuetele ja selle ehitab välja kinnistu omanik.

Ennem veemõõdusõlme ei tohi olla torustikul hargnemisi. Veemõõdusõlme tarvis annab ja

paigaldab veearvesti OÜ KOSE VESI. Veearvesti kandur veemõõdusõlmes peab olema ette

nähtud 110 mm pikkusele veearvestile.

Liitumine ühiskanalisatsiooniga

Arendusala liitumiseks ühiskanalisatsiooniga tuleb välja vahetada Vahtra vkt 15 juures paiknev

olemasolev kaev VII-K14-9, D560 kaevu D800 vastu ning liitumine teha sinna (vt asukohta

jooniselt 5). Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese

ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra madalam

tase.

Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee

ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele.

Sademe- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

Liitumiseks üvk-ga vajalikud rajatised, sh liitumispunktid ehitab välja ja kannab kulud liituja.

Ehitustöid ja omanikujärelevalvet võib teostada eelnevalt OÜ-ga KOSE VESI kooskõlastatud

pädev isik. Rajatavate üvk rajatiste tööprojekti koostamiseks, küsida peale detailplaneeringu

kehtestamist OÜ-lt KOSE VESI tehnilised tingimused projekteerimiseks. VK-projekt tuleb

kooskõlastada OÜ-ga KOSE VESI. Projekteerimisel tuleb leida sobivad asukohad ka võimaliku

reoveepumplale ja rahustuskaevule. Veetorustik tuleb rajada ringvõrguna. Iga krundi ehituse

ajal tuleb rajada kõik sellel asuvad torustikud, sh ka krundi lõunapiiril veetorustik mis lõpuks

ringvõrgu moodustab. Ajutiselt tuleb veetorustiku ots sulgeda otsakorgiga kuniks järgmist

ridaelamute paari rajama asutakse ja seejärel need ühendada nõuetekohaselt.

7.6.2 Sademevesi

Hoone projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine kruntide siseselt kuna

planeeringualal sademeetorustikke pole.

Hoonete ja õueala projekteerimisel on soovitatav kasutada looduslähedasi sademeveelahendusi

nagu näiteks vett läbilaskev katend (näiteks hoonete ette kõnniteede rajamisel paigaldada

vahedega sillutuskivid), kasvukast, vihmapeenar või rajada mõned nõvad. Sademevee

lahenduse projekteerimisel peab eesmärk olema sademevesi maksimaalselt immutada oma

krundil. Eesmärgi saavutamiseks kasutada mitmekülgseid sademevee immutamise lahendusi,

st tagada piisavalt looduslikku pinda, kasutada vett läbilaskvaid tee- ja pinnakattematerjale.

Samuti on lubatud sademevee osaline kogumine sademevee mahutisse (nt Pipelife Stormbox

toode), et kasutada seda edaspidi kastmisvee otstarbeks.

Planeeringualal on pinnas niiskem ja suurem oht liigniiskuse tekkeks - seega on soovituslik

parkimisalalt ning katustelt tulenev sademevesi juhtida krundisiseselt sademeveetorustikuga

immutustorustikku, -tunnelisse või imbväljakule. Ridaelamute ette on soovituslik rajada

(vihma)peenrad või murualad, kuhu saab juhtida jalakäijate alalt sademevett.

Teedelt tulenev sademevesi on võimalik juhtida tee äärde jäävatele haljastatud pindadele.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevõtukoha rajamiseks tuleb arvesse võtta Siseministri määruses 18.02.2021 nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

nõuded, tingimused ning kord“ välja toodud nõuetele ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2

ptk 7.1.2 toodut.

Kuna Kose alevikus on asula ühisveevärk kustutusvee allikana juba kasutuses, siis on võimalik

tuletõrje veevarustus tagada planeeringualal veetorustiku ja tuletõrjehüdrandi abil. Nõutud

vooluhulga tagamiseks on tarvis rajada veetorustik kuni hüdrandini De110 läbimõõduga.

Planeeritud tuletõrjehüdrandi asukoht on näidatud joonistel 4 ja 5.

Tuletõrjehüdrandini peab tagama igal aastaajal, igasuguste ilmastikutingimustega, ligipääsu

tuletõrje päästetehnikaga. Tuletõrje veevõtukoha seisund peab vastama standardis EVS 812-

6:2012+A1+A2 väljatoodud nõuetele. Tuletõrje veevõtukohta tuleb paigaldada vastav infoviit,

mis on toodud välja samas standardis joonisel L.1.

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel, madalpinge

elektri õhuliin ja keskpinge õhuliin. Elektrivarustus tuleb lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ

poolt väljastatud tehnilistele tingimustele (22.07.2022 nr 416795). Orienteeruvad planeeritud

elektriliinide asukohad on näidatud detailplaneeringu joonisel 5 „Tehnovõrkude joonis“.

Detailplaneeringu ala toiteks on planeeritud uus komplektalajaam, sh alajaamale eraldi

katastriüksust ei moodustada. Alajaama asukohaks on planeeritud Pos 3, mis on võimalikult

koormuskeskme läheduses ja ööpäevaringne vaba juurdepääs on tagatud. Komplektalajaamale

seatakse servituut Elektrilevi OÜ kasuks. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV

maakaabelliiniga Kodu:(Kose) alajaamast. Planeeritavast komplektalajaamast võimaldatakse

toide uutele objektidele eraldi fiidritena 0,4kV maakaabelliinides. Objekti elektrivarustuseks on

planeeritud kinnistu piiridele ühe- ja kahekohalised 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilp peab

olema alati vabalt teenindatav.

Elektrivõrgu väljaehitamine peab toimuma vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus,

sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ

poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liituvate katastriüksuste

aadressid.

Krundisiseste elektriliinide konkreetsed asukohad määratakse tööprojektiga. Elektritoide

liitumiskilbist hooneni on nähtud ette maakaabliga. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1

m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida

elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada

servituudialana.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustuseks on planeeritud liituda kaugküttega. Lisaks on lubatud ka

alternatiivsed lokaalsed küttelahendused.

1. Liitumine kaugküttega

Planeeritud on liituda Kose aleviku kaugküttesüsteemiga. Kaugküttetorustik jääb

lähedalasuvate kortermajade juurde. Detailplaneeringu koostamise raames on kaugküttega

liitumise võimalikkuse kohta väljastatud tehnilised tingimused OÜ KOSE VESI, mis asub

lisade kaustas. Kaugkütte projekteerimisel näha ette igale hoonele oma liitumispunkt ning

automatiseeritud soojusõlm. Soojussõlme projekteerimisel juhinduda Eesti Jõujaamade ja

Kaugkütte Ühingu (EJKÜ) soovitustest “Soojussõlmed. Juhised ja eeskirjad” TS1/2019.

Vastavalt tehnilistele tingimustele on detailplaneeringu ala hoonetele summaarne maksimaalne

lubatud soojuskoormus on 860 kW. Soojusmõõdusõlm projekteerida kohe soojustorustiku

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

hoonesse sisenemise juurde, kus tagasivoolu torul näha ette koht soojusarvestile, mille

parameetrid kooskõlastada ja annab Kose Vesi OÜ. Mõlemale poole soojusarvestit

projekteerida sulgventiilid. Soojustrassi peale- (t1) ja tagasivoolu (t2) temperatuurid

(välistemperatuuri -23°C korral) hoone küttesüsteemi projekteerimiseks on: t1= 95°C; t2≤50°C.

Soojushulga reguleerimise süsteem: tsentraalne ja kohalik kvantitatiivne-kvalitatiivne

reguleerimine. Pealevoolurõhk 5 bar, rõhkudevahe 0,6-2,3 bar. Soojussõlme projekteerimisel

kasutada sõltumatut ühendusviisi. Kui sekundaarkontuuri täitmine toimub soojustrassi veega,

peab see toimuma läbi veearvesti. Soojussõlme projekt kooskõlastada Kose Vesi OÜ-ga.

Soojussõlm peab vastama Eesti Vabariigis kehtestatud nõuetele ja omama vastavaid

deklaratsioone ning märgistusi. Soojussõlme vastuvõtuks ja käikuandmiseks kutsuda kohale

Kose Vesi OÜ esindaja. Kose kaugküttepiirkonnas kestab kütteperiood 01.oktoobrist kuni

30.aprillini. Sõltuvalt ilmastikust võib alata ka varem ja lõppeda hiljem. Suvisel perioodil

soojusenergia tootmist ei toimu.

Kaugküttetorustiku võimalik asukoht on näidatud joonisel 5, täpne asukoht määratakse

projekteerimise staadiumis.

Alternatiivne lokaalne lahendus

Alternatiivset lahendust on lubatud kasutada siis kui selgub, et kaugkütte rajamine on oma

maksumuselt lokaalsest lahendusest palju kulukam või jätta alternatiivne võimalus tuleviku

tarbeks. Kui näiteks selgub hoone projekteerimisel, et ridaelamu boksidesse soovitakse rajada

ka kaminaid vms. Küttesüsteemi rajamisel tuleb arvestada Kose valla üldplaneeringus ptk 5.10

välja toodud nõudeid.

Lubatud kütteallikad on maaküte, elektriküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja

päikesepaneelid. Sh on lubatud rajada päiksepaneele nii hoone fassaadile kui ka katusele. NB!

Päikesepaneele projekteerides peab kavandama ümbruskonnaga ja hoonega esteetiliselt sobiv

lahendus. Hoonetega integreeritud lahendused peavad olema soliidsed ja arhitektuurse

tervikuga haakuvad, paneelid ei tohi mõjuda eraldiseisva tehnoloogilise elemendina ning ei tohi

häirida vastasmaja elanikke.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid

ja kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoone rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida

küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Sidevarustus on võimalik lahendada mobiilside kaudu või rajades sidekanalisatsioon. Sideteenuse saamiseks tuleb valida sideoperaator, nt Telia Eesti AS. Riigitee 11712 Liiva tee

ääres asub ELA SA liitumiskaev ja Kose tee ääres ELA SA optika. Detailplaneeringu

koostamise ajal on võetud ELA SA käest tehnilised tingimused. Vastavalt tehnilistele

tingimustele on võimalik rajada planeeritud kruntidelt sidetrass ELA SA sidekaevuni 046K10.

Põhimõtteline sidekanalisatsioonitorustiku asukoht on näidatud joonisel 5, täpsem asukoht

määratakse projekteerimise staadiumis.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal ei asu väärtuslikku kõrghaljastust. Planeeringuala lääneosas asub maakivi

küngas, mis on lubatud likvideerida. Krundil Pos 1 kirdenurgas asuvad kolm viljapuud, mida

on kasvatanud kõrvalasuva aiamaa kasutaja, tuleb säilitada ja puude kasvatajal on õigus nendele

viljadele, eraldi notariaalselt servituuti neile ei määrata kuna puud pole igavesed ja nende eluiga

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

ei oska keegi ette ennustada (tähtajalise servituudi puhul). Lisaks ei garanteeri servituut nagunii,

et ridaelamute elanikel võib ka huvi mõne vilja järele tekkida.

Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste

nõuetega:

• krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud;

• negatiivsete mõjude leevendamiseks on soovituslik rajada planeeritud hoonete ja

ümberringi paiknevate haritavate põllumassiivide vahele roheline puhvertsoon, mis

leevendaks suurte tuultega tolmu levikut ümbritsevasse keskkonda. Selleks võib

kasutada näiteks kõrghaljastust või põõsasistutusi;

• rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamu-, äri- ja üldkasutatavatel aladel, sh

võimalusel kõrghaljastus (kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja

ökoloogiliselt mitmekesise keskkonna);

• haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt

niidutaimestik);

• liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;

• puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega;

Joonisel 4 on näidatud soovituslikud haljastuse (hekk, põõsad, puud) asukohad. Haljastuse

planeerimisel tuleb suuremat rõhku panna tuule eest kaitsmisele, kuna hetkel ümbritsevad

planeeringuala suured põllumassiivid kus tuule kiirus võib olla päris suur ja häiriv.

Soovituslikult võiks rajada Vahtra tee ja ridaelamute vahele nii puuderivi kui ka puude vahele

heki. Nende koostoimel väheneb tuule negatiivne mõju. Hekk on soovituslik rajada ka

ridaelamute privaatsete õuealade ümber tuulte tõkkeks. Lisaks on vajalik rajada ka hekk Pos 9

Vahtra tee ääres oleva kergliiklustee äärde, et põhjatuulte eest kaitsta jalakäijaid ja jalgrattureid.

Puude ja hekki taimestiku valik jääb detailplaneeringust huvitatud isikule, kellele antakse

soovitus kaasata kogu haljastuse rajamisel maastikuarhitekt või muu aiandusalaste teadmistega

isik.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Vertikaalplaneerimise

põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonest kaugemale ja immutada krundi

piirides. Soovituslikud vertikaalplaneerimise põhimõtted on kajastatud joonisel 4. Lisaks on

planeeritud planeeringuala lõunapiirile ka kraav või laugem nõva, mis kevadised pinnaveed

kokku kogub ja takistab ridaelamute õuealale liikumast.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses

3) Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust

4) Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5) Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms)

7.7.4 Geodeetiline märk

Planeeringualal paikneb geodeetiline märk. Geoloogiliste punktide andmekogu järgselt on

geodeetiline märk (1425) seisuga 02.12.2016 vigastatud (kupits lõhutud, krae, luu, tunnuspost

kadunud. Märk vigastatud.). Detailplaneeringu kooskõlastamisel küsitakse Maa-ametilt kas

kohaliku geodeetilise võrgu märk on vajalik taastada või kustutada andmebaasist kuna see on

varasemalt juba rikutud.

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja

nende funktsioneerimise tagamine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõikes 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud mõjud on seotud peatükis 7.11 toodud

elluviimise kokkulepete tingimuste ja nõuetega. Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud

planeeringu elluviimisest huvitatud isiku finantsiliste võimalustega. Planeeringulahendusel on

positiivne mõju uute atraktiivsete elukohtade loomisele. Positiivne mõju avaldub kavandatava

arenduse elluviimisel tuues piirkonda täiendavaid teenuse pakkujaid ja tarbijaid.

Detailplaneering on planeeritud ellu viia etapiti seega ei ole alust eeldada negatiivse mõjuna, et

Kose aleviku rahvaarv suureneb ühe korraga väga suures osas ning, et see tooks kaasa

ootamatud rahalised kohustused omavalitsusele - näiteks uue lasteaiarühma või klassi loomise

näol. Pikemas perspektiivis kaasneb majanduslik mõju kohalikule omavalitsusele teehoolduse

näol, kuid arvestades asjaolu, et käesoleval hetkel on planeeringualal paiknevad teed samuti

munitsipaalomandis, ei ole võimalik välistada olukorda kus neid teid oleks pidanud hooldama

ka detailplaneeringut ellu viimata. Kavandatu elluviimine on üldjoontes majanduslikult

otstarbekas kuna asub olemasoleva korterelamute piirkonna vahetus läheduses ning piirneb

kahest suunast olemasolevate avalike teedega. Tehnovõrkude valdajatelt saadud tehniliste

tingimuste järgi on tehnovõrkude lahendus tehnilis-majanduslikult teostatav. Peatükis 7.11

toodud ja Kose valla ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahel sõlmitava rajatiste

väljaehitamise lepinguga sõlmitud planeeringu elluviimisega seotud kokkulepped on

osapooltele jõukohased.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 22

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid, miljööalasid ega väärtuslikke maastikke. Üldplaneeringuga e ei ole piirkonda

määratud ilusaid vaatekohtasid ega vaatesuundasid mida kavandatav tegevus võiks rikkuda.

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete

rajamiseks. Ridaelamu rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas asutusstruktuuri

paiknemisega (asub hoonestatud piirkonna kõrval, vt foto 5) ja üldplaneeringujärgse

juhtfunktsiooniga, mis omakorda suunab asustusstruktuuri. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada,

et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga planeeritud ridaelamute rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne

mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud

välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse

suurendamise näol. Planeeritud liikluslahendus on erinevatele gruppidele hästi ligipääsetav ja

arvestab erinevate gruppide vajadustega. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib

avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja

vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Mõju on ka kohaliku omavalitsuse

seadusejärgsete ülesannete täitmisel kuna võib tuua kaasa tulevikus kiiremini vajaduse

lisanduva lasteaiarühma rajamiseks. Täpsemalt saab infot Kose valla haridusasutuste tuleviku

stsenaariumite kohta lugeda Hendrikson & Co poolt koostatud aruandest „Kose valla

üldplaneeringu realiseerumisel lisanduv elanikkond ja sellega kaasnev mõju omavalitsuse

jätkusuutlikkusele“ peatükist 3, kus muuhulgas on välja toodud: „Andmetest selgub, et

üldplaneeringu eelnõu lahenduse realiseerudes lisanduks Kose lasteaeda kokku 106

lasteaiaealist last. Seega olenevalt realiseerumise kiirusest võib tekkida Kosel teatud hetkel uue

lasteaia vajadus.“. Tulenevalt sellest võime järeldada, et uue lasteaia rajamise vajadus on Kose

alevikus ka juba enne käesoleva detailplaneeringu elluviimist päevakorral ning pikaajalistes

plaanides kirjas.

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline ulatuslik negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna planeeringuala

asukoht on Kose valla keskuses kus keskkond on inimtegevuse poolt juba mõjutatud.

Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega

kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega

lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest

valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoone rajamine ei põhjusta

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi

kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme

suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb liikluskoormuse ja mürataseme suurenemine,

kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 4. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 23

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

realiseerimise staadiumis. Tehnovõrkude notariaalsete lepingute eest tasub detailplaneeringust

huvitatud isik või krundi igakordne omanik.

Tabel 4. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Pos 1 * Teeservituut (Pos 2 kasuks)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik, (OÜ

KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut sademevee immutusalale (Pos 2)

Pos 2 * Teeservituut ümberpöördeplatsile (Pos 1 kasuks)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel (Pos 1)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustiku kaitsevöönd,

kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd (OÜ KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut lume ladustamise alale (Pos 1)

Pos 3 * Teeservituut (Pos 4 kasuks)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik, (OÜ

KOSE VESI)

*Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel, keskpingekaabel, tänavavalgustuskaabel,

komplektalajaam (Elektrilevi OÜ)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut sademevee immutusalale (Pos 4)

Pos 4 * teeservituut ümberpöördeplatsile (Pos 3 kasuks)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel (Pos 3)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustiku kaitsevöönd,

kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd (OÜ KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut lume ladustamise alale (Pos 3)

Pos 5

* Teeservituut (Pos 6 kasuks)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik, (OÜ

KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut sademevee immutusalale (Pos 6)

Pos 6

* teeservituut ümberpöördeplatsile (Pos 5 kasuks)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel (Pos 5)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustiku kaitsevöönd,

kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd (OÜ KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut lume ladustamise alale (Pos 5)

Pos 7 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – tänavavalgustus

madalpingekaabel (Elektrilevi OÜ)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekanalisatsioon (ELA SA)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 24

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Pos 8 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – tänavavalgustus

madalpingekaabel (Elektrilevi OÜ)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik,

kaugküttetorustik (OÜ KOSE VESI)

Pos 9 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – tänavavalgustus

madalpingekaablid, keskpingekaabel ja liitumiskilbid (Elektrilevi

OÜ)

*Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – sidekanalisatsioon

(ELA SA)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik,

tuletõrjehüdrant, reoveepumpla, kaugküttetorustik (OÜ KOSE

VESI)

Vahtra vkt 18 * Isiklik kasutusõigus – kaugküttetorustik (OÜ KOSE VESI)

Vahtra vkt 15 * Isiklik kasutusõigus – kaugküttetorustik (OÜ KOSE VESI)

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,

kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust munitsipaalteede

rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks ning sellega seonduvate rajatiste (jalgratta- ja jalakäijate

tee, tänavavalgustus) ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Erandina on perspektiivne jalakäijate- ja jalgratturite tee, milleks käesoleva detailplaneeringu

ellu viimise ajal vajadust pole (see ei vii ühtegi sihtkohta ja seetõttu pole majanduslikult

mõttekas seda hetkel rajada). Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad

enne detailplaneeringu kehtestamist halduslepingu, milles lepitakse kokku

detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub iga

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega.

Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema

koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale

projekteerimistavale.

Hoonetele ehitusloa andmise eelduseks on Vahtra tee ja Kose tee ning krunditele Pos 1-6

mahasõitude ehitamiseks ehitusseadustiku lisa 1 kohane luba ehitamiseks. Hoonetele ei

väljastata kasutuslubasid enne Vahtra ja Kose tee rekonstrueerimist/laiendamist, mahasõitude

rajamist (ehitusaegselt on lubatud kruusatee ning pärast suuremate ehitustööde lõppu

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 25

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

asfalteeritakse või pinnatakse) ja jalakäijate ja jalgratturite tee välja ehitamist, nõuetekohase

tuletõrje veevõtukoha ning tehnovõrkude välja ehitamist.

Planeeritud ridamajade krundid töötavad paarikaupa – neil on ühine juurdepääs, parkla,

ümberpöördeplats, jagatud funktsioonid on lumetõrje ja sademevee immutamise alad -

läänepoolsemale lükatakse lumi ja idapoolsel immutatakse sademevesi. See põhimõte peab

projekteerimisel paika jääma. Selle tagamiseks tuleb projekteerida kahe krundi lahendus (st

hooned, ühine parkla, vertikaalplaneerimine, sademevee immutamine jne) ühiselt / korraga ja

seada vastavad servituudid kinnistusraamatusse.

Kruntidele Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 planeeritud projekteerimisnormidega kooskõlas olev

juurdepääsutee ning planeeringualal asuvad jalgratta- ja jalakäijate teed projekteeritakse ja

ehitatakse välja detailplaneeringust huvitatud isiku poolt. Krundil Pos 7 asuv perspektiivsena

näidatud valgustatud jalgratta- ja jalakäijate tee projekteerimine ja ehitamine ei ole

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Planeeritud haljastus transpordimaade äärde tuleb

rajada enne teedele kasutusloa taotlemist.

Kruntide Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 ümberkruntimiseks tuleb esmalt moodustada ajutised krundid.

Pärast ajutiste kruntide moodustamist võõrandatakse need krundid Kose vallavalitsusele.

Seejärel liidetakse need krundid olemasolevate transpordimaa kruntidega Kose tee, Vahtra tee

ja Vahtra tänav vastavalt detailplaneeringus toodule.

Kruntide Pos 1 - Pos 6 lõunapiirile kavandatud kraavi ja parkmetsa haljastuse rajamise kohustus

on detailplaneeringust huvitatud isikul, kes rajab haljastuse oma kuludega. Avalikule alale

õigusliku aluse saamiseks tuleb sõlmida notariaalne reaalservituut Kose valla kasuks.

Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga kes projekteerib ja rajab

elektrirajatised ise.

Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada pädeva projekteerija poolt tööprojekt. Projekti

koostamisel lähtuda dokumendis ”OÜ KOSE VESI tehnilised tingimused vee- ja

kanalisatsioonitorustike ning rajatiste projekteerimiseks ja ehitamiseks” toodud asjakohastest

nõuetest (https://www.kosevesi.ee/kliendile/liitumine/, p.1.2). Üvk torustikud võib ehitada

pädev ehitaja, kes tuleb kooskõlastada eelnevalt OÜga KOSE VESI.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab

planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee

kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.

Planeeringu etapid: Esimeses etapis moodustatakse krundid. Teises etapis rekonstrueeritakse

planeeringualasse jäävad munitsipaalteed, et need oleks nõuetekohase laiusega ja teekattega, sh

rajatakse planeeritud tehnovõrgud ja valgustatud jalgratta- ja jalakäijate tee. Kolmandas etapis

rajatakse hooned ja nende toimimiseks vajalikud tehnovõrgud kavandatud haljastus vastavalt

ptk 7.3 toodule.

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected]

Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee

Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav

(vastavalt nimekirjale) Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1094-1

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

(Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering)

Menetlemisel on Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering (Paabor

Projekt OÜ töö nr DP-12-2022), mis algatati Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldusega nr 214.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati 12.04.2022 kirjadega nr 7-1.2/604, 7-1.2/605 ja 7-1.2/447-

3.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3

punktidele 10 (tuleohutusnõuded), 14 (tegevus riigitee kaitsevööndis) esitame kõnealuse

detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks.

Planeeringuala asub Kose aleviku lääneservas korterelamute lähedal, põldude vahel. Planeeritava

ala pindala on ca 4,57 ha ning see hõlmab Liivaku (katastritunnus 33801:001:1030), osaliselt Kose

tee (katastritunnus 33801:001:0289), osaliselt Vana-Kalsu (katastritunnus 33702:001:0406),

osaliselt Kalsupõllu (katastritunnus 33702:001:0546), osaliselt Vahtra tee (katastritunnus

33801:001:0499), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus 33801:001:0343), osaliselt Vahtra vkt 15a

(katastritunnus 33801:001:1186), osaliselt Andrese (katastritunnus 33702:001:0273) ja osaliselt

Sanderi (katastritunnus 33702:001:0596) katastriüksust. Detailplaneeringu algatamise korralduses

on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maakasutuse sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine üksikelamu, kahe korteriga elamu või ridaelamute ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks, Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Detailplaneeringuga on kavandatud 9 uut krunti, millest kuus on elamumaa ja kolm transpordimaa

sihtotstarbega. Igale elamukrundile on määratud ehitusõigus ühe ridaelamu ja ühe abihoone

rajamiseks. Detailplaneeringuga on lahendatud hooneid teenindavate tehnovõrkude ja rajatiste

asukohad, kavandatud jalgratta ja jalakäijate teed ning haljastus (kaitseks maanteemüra ja

põllutuulte ning-tolmude eest), kraav põllult valguvate lumesulamisvete vastuvõtmiseks jm.

Planeeringulahendus puudutab järgmisi teistele isikutele kuuluvaid katastriüksuseid (mis pole

planeeringust huvitatud isiku ja valla omad): Sanderi, Andrese, Vana-Kalsu, Kalsupõllu, Vahtra

vkt 15 ja 18.

2

Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud

ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui

seadus ei sätesta teisiti.

Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Liivaku katastriüksuse

detailplaneering.asice“.

Detailplaneeringu muude dokumentidega on võimalik tutvuda

https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja

https://evald.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/269 .

Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, arhitekt-planeerija Siiri Hunt,

[email protected], tel 54700707.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Raul Siem

vallavanem

Lisa: Detailplaneeringu projekt digikonteineris „Liivaku katastriüksuse detailplaneering.asice “

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

Vahtra tn

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Fortitech OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

SITUATSIOONISKEEM

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

1 1:500023. august 2022

Olemasolev katastriüksuse piir

Kose tee

Vahtra tee

S

N

A4

11712 Liiva tee

H

H

H

H

H

H

M

M

M

M

M L

L

L

L

M

M

M

M

M

M

M M

E

E

E

E

E

E

E ÜH

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

M

11 71

2 L IIV

A TEE

Vahtra tee

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Vahtra tänav

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Fortitech OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2 1:200012. august 2024

Tee kaitsevöönd

Elektriliini kaitsevöönd

Sidekaabli kaitsevöönd

Olemasolev hoonestus

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd

Leppemärgid: Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Geodeetiline märk

AIAMAAD

Katastriüksuse sihtotstarbed M - Maatulundusmaa L - Transpordimaa E - Elamumaa ÜH - Üldkasutatav maa

← 2 TALLINN-TARTU

- V ÕRU-LUHAMAA TEE

S

N

Üldplaneeringujärgne korterelamumaa juhtotstarve

← 12 Kose-Jägala tee

VAHTRA TEE

KOSE TEE A2

H

H

10

10

Vahtra tee

Vahtra tänav

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Fortitech OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

TUGIPLAAN

3 1:100012. august 2024

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev madalpinge õhuliin

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Liivaku Kose tee Vana-Kalsu Kalsupõllu Vahtra tee Vahtra tänav Vahtra vkt 15a Andrese Sanderi

Katastriüksuse tunnus 33801:001:1030 33801:001:0289 33702:001:0406 33702:001:0546 33801:001:0499 33801:001:0343 337801:001:1186 33702:001:0273 33702:001:0596

Katastriüksuse pindala 28 514 m² 17 402 m², millest

planeeringualal 2061 m2 33 531 m2, millest

planeeringualal 739 m2 24 994 m2, millest

planeeringualal 325 m2 6806 m2, millest

planeeringualal 5673 m2 13 100 m2, millest

planeeringualal 1416 m2 22 694 m2, millest

planeeringualal 732 m2 89 799 m2, millest

planeeringualal 13 m2 42 326 m2, millest

planeeringualal 2745 m2

Olemasolev maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Transpordimaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Transpordimaa 100% Transpordimaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100% Maatulundusmaa 100%

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev tee (asfaltkattega)

Olemasolev tee (kruusakattega) Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Väljavõte Kose teest M 1:1000

Olemasolev veetorustik Olemasolev kanalisatsioonitorustik

S

N

S

N

Olemasolev sidekanalisatsioon

Riigitee kaitsevöönd 30m Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev elektri madalpingekaabel

A2

ER 9/2

ER 9/2

H

H

10

10

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

9

16

2

3

4

7

8

ER 9/2

ER 9/2

ER 9/2

6

16

16,1

16,2

9

9

9

9

12

ER 9/2

R200

2

4,5

2,5

7

9 6

1

5

POS 9 LT100%

- - -

- 9611**

POS 8 LT100%

- - -

- 1784**

POS 4 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 3726

POS 5 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4522

POS 3 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4338

POS 2 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 3569

POS 1 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 4397

POS 6 ER100%

9m/ 6m 900 2

(1/1) 2 6430

POS 7 LT100%

- - -

- 3855**

P42 4

12 17

5

4

4

4

4

12 17

5

12 17

5

4

10,9

16,1

9

3

3

3

12,1

P42

P42

16

Vahtra tee

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Vahtra tänav

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Projex OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

PÕHIJOONIS

4 1:100010. veebruar 2025

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud jalgratta- ja jalakäijate tee*

5 Positsiooni number

Planeeritud kõrghaljastatud ala

Parkimiskohtade arvP42

Ridaelamu suurim lubatud bokside arv/korruste arvER9/2

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud kõvakattega tee*

Planeeritud ridaelamu soovituslik asukoht*

Planeeritud jalakäijate ala*

Planeeritud parkimisala*

Planeeritud krundi piir

Soovituslik haljastuse asukoht* (kõrghaljastus;tiheda võraga madalamad puud)

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

S

N

Planeeritud muruala

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus iga katastriüksuse puhul eraldi. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5 Joonisel näidatud munitsipaaltee kaitsevöönd vastab planeeritud rekonstrueeritavale teele.

Planeeritud munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev sidekanalisatsioon

Planeeritud tuletõrjehüdrant *

Planeeritud tuletõrjehüdrandi mõjuraadius 200 m*

Planeeritud tänavavalgustus*

Olemasolev riigitee kaitsevöönd 30 m

Perspektiivne jalgratta- ja jalakäijate tee*

Perspektiivne tänavavalgustus*

Planeeritud abihoone soovituslik asukoht*

Soovituslik heki asukoht*

Planeeritav juurdepääs krundile sõidukiga ja jalakäijatele*

Soovituslik (vihma)peenar*

A1

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi suurus**

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

**Pos 7, 8 ja 9 puhul on tegemist planeeringualasse jääva osa suurusega, mitte kogu katastriüksuse pindalaga.

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Positsiooni nr 1 3 4 5 6 7 8 9

Krundi kasutamise sihtotstarve Ridaelamu maa (ER) 100%

Tee ja tänava maa (LT) 100%

Planeeritav maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa

100%

Hoonete suurim lubatud arv maa-alal (põhihoone/ abihoone) 2 (1/1) -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 900 m2 -

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus põhihoone//abihoone 9 m // 6 m -

TABEL. NÄITAJAD MAA-ALA KOHTA

Planeeritud maa-ala suurus 42 232

Moodustavate kruntide arv 9

Krunditud maa bilanss 26 982 m2 - Elamumaa - 63,9%

15 250 m2 - Transpordimaa - 36,1%

Kavandatud täisehitus protsent

5400 26968 => 0,2 = 20,0%

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Hoonete soovituslik välisviimistluse materjal kaasaegne, looduslik (puit, kivi, krohv)

Lubatud katusekalded 0 - 35°

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

Piirete suurim lubatud kõrgus 1,5 m

AVALIKULT KASUTAVATE ALADE INFO:

Pos nr Sihtotstarve

Avaliku kasutusega ala

pindala m2 Kasutus

1-6 Ridaelamu maa 4430 Kõrghaljastus/kaitsehaljastus

7 Tee ja tänava maa 28 Kergliiklustee

8 Tee ja tänava maa 254 Kergliiklustee

9 Tee ja tänava maa 991 Kergliiklustee

KOKKU 5703

Planeeritud teeservituudi ala*

Komplektalajaama soovituslik asukoht

Soovituslik piirdeaia asukoht*

Võimalik lume ladustamise ala*

Võimalik sademevee immutamise ala*

Planeeritud maapinna vertikaalplaneering*

Soovituslik kraavi asukoht*

ER 9/2

ER 9/2

H

H

H

H

10

10

Riigitee ka itse

vöönd 30 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

9

16

2

3

4

7

8

ER 9/2

ER 9/2

ER 9/2

6

16

16,1

16,2

9

9

9

9

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

Võimalik komplekt- alajaama asukoht*

W 1

ELP

ELP

ELP

ELP

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

K1 K1

K1

K1

ER 9/2

Vahetada välja D800 kaevu vastu

R200

Kodu: (Kose) alajaam

Juurdepääsuks aiamaadele*

2

4,5

2,5

7

9 6

Liivaku kaugkütte liitumiskoht

Tõsta kaev kaugkütte rajamisel ümber

VLP VLPx2

VLPx2 VLPx2

VLPx2

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2

VLP

VLP

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLP

VLP

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2

VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLPx2 VLP

KLP

SLP

KLP KLP KLP KLP KLP KLP KLP KLP KLP

SLP KKLP

KKLP

KKLP

KKLP

ühisveevärgiga liitumise koht

ELP

1

5

Võimalik reoveepumpla asukoht

Võimalik rahustuskaevu asukoht

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

väljavool immutusalale vt märkus 6

õlipüüdur*

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

väljavool immutusalale vt märkus 6

õlipüüdur*

SK 1

SK 1

SK 1

SK 1

väljavool immutusalale vt märkus 6

õlipüüdur*

K1

K1 K1

K1

K1 KKLP

R 20

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

KS1

K1

K1

K1

KKLP

ELP

4

12 17

5

4

4

4

4

12 17

5

12 17

5

4

10,9

16,1

9

3

3

3

16

Vahtra tee

Kose tee

11 71

2 L iiva

te e

Vahtra tänav

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Projex OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

PÕHIJOONIS

4 1:100024. jaanuar 2025

S

N

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis

1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud tehnovõrkude asukohad ja konkreetsed liitumispunktid täpsustatakse projekteerimise käigus. 5. Joonisel näidatud uus munitsipaaltee kaitsevöönd hakkab kehtima tee välja ehitamise järgselt. 6. Immutustorustike või -kassetide, imbväljakute vms sademee immutamise lahendus valida sademveetorustike projekteerimisel.

A1

V1

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritav juurdepääs krundile*

5 Positsiooni number

Planeeritud avaliku kasutusega ala

Ridaelamu suurim lubatud bokside arv/korruste arvER8/2

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud/rekonstureeritav kõvakattega tee*

Planeeritud krundi piir

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev veetorustik

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Planeeritud munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

Olemasolev sidekanalisatsioon

Planeeritud ühe-/kahekohaline elektri liitumiskilp*

Planeeritud tehnovõrgu isikliku kasutusõiguse/servituudi ala*

Planeeritud tuletõrjehüdrant *

Planeeritud tuletõrjehüdrandi mõjuraadius 200 m*

Planeeritud tänavavalgustus*

K1 Planeeritud veetorustik* Planeeritud kanalisatsioonitorustik*

Planeeritud elektri madalpingekaabel* Planeeritud elektri keskpingekaabel*

W1 Planeeritud tänavavalgustus madalpingekaabel*

Olemasolev riigitee kaitsevöönd 30 m

Perspektiivne jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritud sidekanalisatsioon* W1 Perspektiivne tänavavalgustuse madalpingekaabel*

Perspektiivne tänavavalgustus*

ELP

VLP KLP

SLP Planeeritud elektriliitumispunkt*

Planeeritud sidekaabli liitumispunkt*

Planeeritud veeliitumispunkt (arv lõpus näitab liitumispunktide arvu)*

Planeeritud kanalisatsiooniliitumispunkt*

Võimalik sademevee immutamise ala*

KKLP Planeeritud kaugkütte liitumispunkt*

Planeeritud kaugküttetorustik*

KS1 Planeeritud survekanalisatsioonitorustik*

SK1 Planeeritud sademeveetorustik*

Soovituslik kraavi asukoht*

H

H

H

2 3

4

8

1

5 6

7

9

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nrKoostamise kuupäev

Kontrollis

6 DP-12-2022

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Aadress

Töö nimetus

Huvitatud isik Projex OÜ

Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/ Liivaku, Kose alevik, Kose vald

Formaat

KRUNTIMISE PLAAN

6 1:100025. jaanuar 2025

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Planeeritud parkla*

5 Positsiooni number

Planeeritud kõvakattega tee*

Planeeritud ridaelamu soovituslik asukoht*

Planeeritud krundi piir

Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 1494-05.22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Perspektiivne jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritud abihoone soovituslik asukoht*

Planeeritud jalgratta- ja jalakäijate tee*

Planeeritud sillutiskivi*

594x565

Pos nr

Olemasoleva katastriüksuse nimi ja tunnus

Katastriüksuse/krundi koha-aadressi

ettepanek

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liikides) Katastriüksuse/ krundi

olemasolev pindala Katastriüksuse/krundi

planeeritud pindala

1 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 3 Elamumaa 100%

28 514 m2

4397 m2

2 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 5 Elamumaa 100% 3569 m2

3 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 7 Elamumaa 100% 4338 m2

4 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 9 Elamumaa 100% 3726 m2

5 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 11 Elamumaa 100% 4522 m2

6 Liivaku 33801:001:1030 Vahtra tee 13 Elamumaa 100% 6430 m2

7

Kose tee 33801:001:0289 Sanderi 33702:001:0596

Vahtra tee 33801:001:0499 Liivaku 33801:001:1030

Vana-Kalsu 33702:001:0406 Kalsupõllu 33702:001:0546

Kose tee Transpordimaa 100%

Kose tee 2061 m2

Sanderi 40 m2

Vahtra tee 56 m2

Liivaku 634 m2

Vana-Kalsu 739 m2

Kalsupõllu 325 m2

3855 m2 *

8 Vahtra tänav 33801:001:0343

Sanderi 33702:001:0596 Andrese 33702:001:0273

Vahtra tänav Transpordimaa 100% Vahtra tänav 1416 m2

Sanderi 355 m2

Andrese 13 m2 1784 m2 *

9

Vahtra tee 33801:001:0499 Sanderi 33702:001:0596 Liivaku 33801:001:1030

Vahtra vkt 15a 33801:001:1186

Vahtra tee Transpordimaa 100%

Vahtra tee 5617 m2

Sanderi 2350 m2

Liivaku 912 m2

Vahtra vkt 15a 732 m2

9611 m2 *

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-12-2022

Detailplaneeringu ID: 107632

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU

KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Projex OÜ

Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2024

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 4 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 8 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused .................................................... 10

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 10 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 11 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 11 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 12 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 14 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 16 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 16 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 19 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 21 7.9 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud .............................................................. 21 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 22 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja ................................................................................................................ 24

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….……………..…...26

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:1000

● Joonis 4 – Põhijoonis M 1:1000

● Joonis 5 – Tehnovõrkude joonis M 1:1000

● Joonis 6 – Kruntimise plaan M 1:1000

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Fortitech OÜ (registrikood 16304297) poolt

17.03.2022.a. esitatud avaldus Kose Vallavalitsusele Kose alevikus Liivaku

katastriüksuse detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud

dokumendiregistris 21.03.2022 nr 7-1.2/447 all). Liivaku kinnistu algne omanik

Fortitech OÜ ühines Projex OÜ-ga (reg.16309596). Ühinemine jõustus 19.12.2024

ühinemiskande tegemisega ühendava ühingu registrikaardile.

● Kose Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldus nr 214 koos lisaga (lähteseisukohad) Kose

alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose alevikus (skeem 1). Planeeritava ala

pindala on ca 4,57 ha ning see hõlmab Liivaku (katastritunnus 33801:001:1030), osaliselt Kose

tee (katastritunnus 33801:001:0289), osaliselt Vana-Kalsu (katastritunnus 33702:001:0406),

osaliselt Kalsupõllu (katastritunnus 33702:001:0546), osaliselt Vahtra tee (katastritunnus

33801:001:0499), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus 33801:001:0343), osaliselt Vahtra vkt

15a (katastritunnus 33801:001:1186), osaliselt Andrese (katastritunnus 33702:001:0273) ja

osaliselt Sanderi (katastritunnus 33702:001:0596) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud

joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine üksikelamu, kahe korteriga elamu või ridaelamute ja neid teenindavate abihoonete

püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 214 „Kose alevikus asuva Liivaku

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2023-2035;

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 31.05.2022 määrus nr 11);

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; siseministri määrus 18.02.2021 nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016 „Linnatänavad“; EVS

809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Kose Maakorralduse OÜ mai 2022.a.

Töö nr. 1494-05.22. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused

Üldplaneeringu järgselt omab Kose aleviku lääne- ja edelaosa perspektiivis arengupotentsiaali

ja ruumilised arengud seotult aleviku hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Kuna

üldplaneeringu koostamise ajal ala arendamise visioon ei selgunud, ei ole maakasutuse

juhtotstarvet määratud ega ala tiheasustusega ala koosseisu hõlmatud. Arengupotentsiaaliga

elu- ja teenuspiirkonda arendades tuleb järgida tiheasustusega alale omaseid põhimõtteid. See

tähendab, et soovitav on ala arendada mitmekesiselt, hõlmates erinevaid funktsioone.

Naaberalade maakasutust ja tundlikust arvestades tuleb vältida olulise keskkonnamõjuga

tegevusi. Arendus- ja ehitustegevust kavandades tuleb koostada detailplaneering

planeerimisseaduses toodud juhtudel. Kui arvestatakse üldplaneeringuga määratud valla

ruumilise arengu põhimõtteid ning vastava juhtotstarbega maa-ala ehitustingimusi, on ala

täpsem planeerimine üldplaneeringuga kooskõlas.

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist väljaspool tiheasustusala

paikneva katastriüksusega, millele on määratud korter- ja ridaelamu maa-ala juhtotstarve, kus

on ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Kose valla üldplaneeringu järgselt tuleb hoonestuse kavandamisel lähtuda järgnevast:

• uute korterelamute koormusindeks vähemalt 200;

• korterelamute maksimaalne korruselisus Kose alevikus 5, mujal tiheasustusega aladel

3;

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

• uute ridaelamu kruntide vähim suurus 3000 m2; suurim ehitisealune pind 4 boksiga

ridaelamul 600 m2, 6 boksiga ridaelamul 800 m2;

• 20% planeeritavast alast tuleb kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja

täiskasvanutele – rajada mitmekesine haljastus, sh kõrghaljastus, laste mänguväljak, ette

näha autovabad tsoonid ohutuks liikumiseks jalgsi ja jalgrattaga;

• korterelamutele piirdeaedu üldjuhul ei ole lubatud rajada;

• parkimine lahendada omal krundil vastavalt parkimisnormidele, arvestades nii

mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise vajadusega.

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Planeeritava ala pindala on ca 4,2 ha ning see hõlmab Liivaku (katastritunnus 33801:001:1030,

pindala 28 514 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), osaliselt Kose tee (katastritunnus

33801:001:0289, pindala 17 402 m2, millest planeeringualal 2061 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%), osaliselt Vana-Kalsu (katastritunnus 33702:001:0406, pindala 33 531

m2, millest planeeringualal 739 m2), osaliselt Kalsupõllu (katastritunnus 33702:001:0546,

pindala 24 994 m2, millest planeeringualal 325 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%),

osaliselt Vahtra tee (katastritunnus 33801:001:0499, pindala 6806 m2, millest planeeringualal

5673 m2, sihtotstarve transpordimaa 100%), osaliselt Vahtra tänav (katastritunnus

33801:001:0343, pindala 13 100 m2, millest planeeringualal 1416 m2, sihtotstarve

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

transpordimaa 100%), osaliselt Vahtra vkt 15a (katastritunnus 33801:001:1186, pindala 22 694

m2, millest planeeringualal 732 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%), osaliselt Andrese

(katastritunnus 33702:001:0273, pindala 89 799 m2, millest planeeringualal 13 m2, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%) ja osaliselt Sanderi (katastritunnus 33702:001:0596, pindala 42 326

m2, millest planeeringualal 2745 m2, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksust.

Juurdepääs planeeringualale on munitsipaalteedelt 3370213 Vahtra tänav (kruusakattega),

Vahtra tee (kruusakattega, vt Foto 1) ja 3370746 Kose tee (kruusakattega, vt Foto 3) ning lisaks

on võimalik ka ligi pääseda riigiteelt 11712 Liiva tee (asfaltkattega).

Planeeringualal asub Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel, keskpinge õhuliin,

madalpinge õhuliin, ELA SA-le kuuluv sidekanalisatsioon ja Kose Vesi OÜ-le kuuluvad

ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustikud. Lisaks paikneb planeeringualal geodeetiline märk.

Geoloogiliste punktide andmekogu järgselt on geodeetiline märk (1425) vigastatud (kupits

lõhutud, krae, luu, tunnuspost kadunud ehk märk vigastatud) seisuga 02.12.2016.

Planeeringuala on hoonestamata. Planeeringuala on kaetud peamiselt põllumaaga

(maatulundusmaa katastriüksused) ja osaliselt teede all (transpordimaa katastriüksused).

Planeeringuala piirneb põhja suunalt Sanderi (33702:001:0596) katastriüksusega, lõuna suunalt

Vana-Kalsu (33702:001:0406) katastriüksustega, ida suunalt Vahtra vkt 15a (33801:001:1186)

ja lääne suunalt Aukemäe põld (33702:001:0564), Ülemaantee põld (33702:001:0570),

Kuivamäe (33702:001:0561) ja Kuiva tee (33702:001:0562) katastriüksustega.

Foto 1. Vaade planeeringualale loode suunast (august 2022.a.)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Foto 2. Vaade Vahtra tee ja 3370746 Kose tee ristmikule (august 2022.a.)

Foto 3. Vaade planeeringualale edela nurgast (aprill 2022.a.)

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Riigitee kaitsevöönd 30 m (11712 Liiva tee)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrimaakaabelliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 10 m (elektri keskpinge õhuliin)

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)

• Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m (sidekanalisatsioon)

• Ühisveetorustike kaitsevöönd 2 m (ühisveevärgitorustik, kanalisatsioonitorustik)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

• Geodeetilise märgi kaitsevöönd 3 m (geodeetiline märk Krei)

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad põhja, lääne ja lõuna suunalt hoonestamata maatulundusmaa

katastriüksused. Vahetus läheduses asuvad aiamaad, mida kasutavad lähipiirkonna

korterelamute elanikud. Planeeringuala kontaktvööndis, kirde ja ida suunal, asuvad

korterelamud ja ühiskondlikud hooned. Kose kultuurikeskus jääb planeeringualast 250 m

kaugusele, Kose gümnaasium jääb planeeringualast ca 400 m ja Kose lasteaed ca 300 m

kaugusele. Planeeringu kontaktvööndist ülevaate saab seletuskirjas fotolt 5 ja skeemilt 2.

Planeeringuala kontaktvööndist ja informatiivseid näitajaid on kujutatud joonisel 2.

Planeeringuala asub Kose aleviku lääneosas kortermajade piirkonna vahetus läheduses.

Üldplaneeringuga on määratud nii planeeringualale kui ka lähipiirkonda korterelamute maa

juhtotstarbega alad. Üldplaneeringuga on määratud ka veidi põhja poole ühiskondliku hoone

maa-ala juhtotstarve (planeeritav uus lasteaed). Lisaks omab üldplaneeringu järgi Kose aleviku

lääne- ja edelaosa perspektiivis arengupotentsiaali ja ruumilised arengud seotult aleviku

hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud. Seega antud alale elamumaade kavandamine on

üldplaneeringuga ja selle suundumustega kooskõlas. Üldplaneeringu keskkonnamõju

strateegilises hindamises on välja toodud suundumus, et Kose vallas eelistatakse pigem asulate

lähedal asuvaid hajaasustuses paiknevaid elamumaid. Seega vältimaks madala

ruumikvaliteediga piirkondade teket peaks eelistatud olema olemasolevate alade tihendamine

ja mõõdukas laienemine juba olemasolevate kompaktsete elamualade kõrval. Samuti tuleks

elamumaade planeerimisel eelistada keskuste ja teenustega paremini ühendatud piirkondi, kust

on eeldus jõuda teenuseni ka autot kasutamata (nt lastel jõuda iseseisvalt kooli jalgsi või

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

jalgrattaga). Planeeringuala asub Kose aleviku keskusele niivõrd lähedal, et vajalike teenusteni

on võimalik liikuda ka jalgsi ja jalgrattaga.

Foto 4. Vaade kontaktvööndis hoonestusele (august 2022.a)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Foto 5. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa-amet, mai 2021.a.)

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Üldplaneeringu järgselt omab Kose aleviku lääne- ja edelaosa perspektiivis arengupotentsiaali

ja ruumilised arengud seotult aleviku hoonestatud alaga on tulevikus võimalikud.

Arengupotentsiaaliga elu- ja teenuspiirkonda arendades tuleb järgida tiheasustusega alale

omaseid põhimõtteid. Seega võib öelda, et planeeringulahenduse koostamisel on õigustatult

tiheasustusalale iseloomulikku asutustihedus loodud ning see on üldplaneeringukohane.

Detailplaneeringu koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas, kuna juurdepääs on

tagatud riigiteelt ja munitsipaalteedelt. Tehnovõrkudega varustatuse tagamine on tänu

kontaktvööndis välja ehitatud tehnovõrkude taristule lihtne. Detailplaneeringu elluviimisel

viiakse ellu peamiselt üldplaneeringus toodut. Kui vaatame Kose valda kui tervikut, siis pigem

on viimasel ajal planeeritud palju üksikelamu maa krunte, seega tasakaalustamaks seda on

ridaelamute planeerimine valla kui terviku võtmes tasakaalustava mõjuga.

Kose alevikus paiknemine, kus on kõik vajalikud teenused lihtsasti kättesaadavad, muudab

planeeringuala atraktiivseks pigem noortele peredele. Samuti toetab seda väidet Kose valla

üldplaneering, kus on samuti toodud: „Sellegipoolest saab sisserände andmetele toetudes väita,

et Kose vald on atraktiivseks elukohaks lastega peredele“.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga moodustatakse piiride muutmise tulemusel 9 uut krunti, millest kuus on

elamumaa sihtotstarbega ja kolm on transpordimaa sihtotstarbega. Elamumaa kruntidele

määratakse ehitusõigus ühe ridaelamu ja ühe abihoone rajamiseks ning detailplaneeringuga

lahendatakse hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja rajatiste asukohad. Kruntimise

plaan koos täiendava infoga on esitatud joonisel 6.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele Pos 1 - Pos 6 määratud hoonestusalad, mis on näidatud

joonisel 4 „Põhijoonis“. Hoonestusala on määratud üldiselt krundi piirist 4 - 16 m kaugusele.

Kruntidele Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 hoonestusala ei määrata.

Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoone sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke

tehnovõrke (sh komplektalajaam), parkimisalasid, abihooneid (ehitisealuse pinnaga alla 20 m2),

juurdepääsuteid, mahasõite ja haljastust. Hoonete asukoha valikul tuleb arvestada

olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndite paiknemisega hoonestusalas.

Lisaks tuleb rajatiste kavandamisel jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille

alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku

kirjalik nõusolek. Soovitused tehnovõrkude vahekauguste osas on toodud Kose valla

üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 1

„Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse määramisel

on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähtetingimustest.

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

Pos

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed //

katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete või olulise

avaliku huviga

rajatiste suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete või

olulise avaliku

huviga rajatiste

suurim lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete või olulise

avaliku huviga rajatiste

lubatud maksimaalne

kõrgus

(põhihoonel/abihoonel)

1

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

2

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

3

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

4

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Hoonete või olulise

avaliku huviga rajatiste suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata.

Planeeritud on ehitada igale krundile üks ridaelamu (põhihoone) mille maksimaalne bokside

arv on 9 ja üks abihoone. Abihooneks võib olla ühekordne hoone, mille eesmärk võib olla

prügikonteinerite maja, jalgrataste hoidla, kuur vms abihoone, millele vajadus tekib ning

lubatud on ka kuni 20 m2 väikeehitised (laste mängumajad, kasvuhoone, kuur vms), mille arvu

ei määrata kuid nende pindalad lähevad suurima lubatud ehitisealuse pinna arvestusse.

Planeeringualal hoonestusalast välja jäävale osale on lubatud rajada vaid juurdepääsuteid,

abihooneid alla 20 m2 ehitisaluse pinnaga, parklaid, haljastust ja tehnovõrke vastavalt

planeeringus toodule. Joonisel 4 näidatud planeeritud juurdepääsuteed ning parklad ja joonisel

5 näidatud tehnovõrkude asukohad on illustratiivse tähendusega ning need täpsustakse

projekteerimise staadiumis.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone soovituslikud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

3. Maksimaalne hoonete korruselisus

4. Lubatud katuseharja suund

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoone soovituslik välisviimistluse

materjal Kaasaegne, looduslik (puit, kivi, krohv)

Lubatud katusekalded 0 - 35°

Maksimaalne hoone maapealne

korruselisus 2

5

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

6

Ridaelamu maa

(ER) 100% //

Elamumaa 100%

2 (1/1) 900 m2 9 m / 6 m

7

Tee ja tänava maa

(LT) 100% //

Transpordimaa

100%

- - -

8

Tee ja tänava maa

(LT) 100% //

Transpordimaa

100%

- - -

9

Tee ja tänava maa

(LT) 100% //

Transpordimaa

100%

- - -

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis“ tabelis 2 „Arhitektuursed

nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse võetud sobivust

kontaktvööndisse ja Kose vallavalitsuse poolt väljastatud lähtetingimusi detailplaneeringule.

Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud

ühtset arhitektuurset stiili. Lisaks on kaasaegne arhitektuur ja ehitusmaterjalid ajas muutuvad.

Selleks, et oleks tulevikus võimalik kaasaegseid hooneid rajada ei ole mõistlik väga täpselt

määrata katuse ja välisviimistluse materjale.

Hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga, sh ei tohi hooned liiga domineerida looduse

üle (nt väga intensiivne välisviimistluse toon). Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse

keskkonda sobiv, tänapäevane, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav.

Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoonete arhitektuurilahendusega

ja välisilmega. Väikeehitiste ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest

stiilist ja lahendada harmoneeruvalt keskkonnaga.

Detailplaneeringuga on määratud iga krundi maksimaalseks ridaelamu bokside arvuks 9, kuid

samal ajal ei ole keelatud ka vähemate bokside arvuga ridaelamute rajamine.

Avaliku kasutusega alad

Kose valla üldplaneeringu järgi tuleb 20% planeeritavast alast (täpsustus: Liivaku kinnistu

pindalast) kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja täiskasvanutele. Selleks on

planeeritud planeeringualal kruntide Pos 1 - Pos 6 kuuluv parkmetsa ala /kõrghaljastatud ala,

mis on avalikult kasutatav. Lisaks on avaliku kasutuse ala ka kergtee, mis on Pos 7, Pos 8 ja

Pos 9 koosseisus.

Tabel 3. Avalikuks kasutamiseks määratavate alade info

Pos nr Krundi kasutamise sihtotstarve Avaliku ala

pindala m2

Pos 1-6 Parkmetsa ala (kaitsehaljastus) 4430

7 Tee ja tänava maa (kergtee) 28

8 Tee ja tänava maa (kergtee) 254

9 Tee ja tänava maa (kergtee) 991

KOKKU 5703

Planeeritud on rajada kruntide Pos 1 - Pos 6 lõunapiirile parkmets, mis on avalikuks

kasutamiseks Kose valla elanikele. Krunt tuleb haljastada kõrghaljastusega millel on müra ja

tolmu takistav funktsioon. Puude vahelist ala on võimalik kasutada (koertega) jalutamiseks või

niisama ronimiseks. Puude vahele on võimalik rajada hiljem näiteks tasakaalulinte (slackline),

ja puude külge kiike jms kui puud on piisavalt elujõulised neid kandma. Detailplaneeringust

huvitatud isiku kohustus on rajada mitmekesine ja -rindeline haljastus kruntide Pos 1 – Pos 6

lõunaosasse. Haljastuse rajamisel valida erinevaid liike, ning eelistada laiema võraga

madalamaid puuliike. Erineva kõrgusega puu- ja põõsaliikidest haljasriba vähendab häirivat

visuaalset kontakti ning leevendab müra ja tolmu levikut paremini kui sama kõrgusega

taimestik. Igihaljastest- ja lehtpuudest koosnev mitmerindeline segapuistu omab paremat efekti

kui üheliigiline puistu. Soovituslik on kaasata maastikuarhitekt, kes aitab lahendada kogu

krundi haljastuse.

Avalikule alale on tagatud juurdepääs avalikelt teedelt Vahtra tee ja Kose tee.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Piirded

Lubatud materjalid on puit, metall ja taimestik (hekk). Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud.

Lubatud maksimaalne kõrgus piiretele on 1,5 m. Ridaelamu bokside juurde kuuluvat õueala

võib piirata madala piirdeaia või hekiga - bokse eraldav piire ei tohi olla kõrgem kui 1,2 m. Kui

bokside vahele soovitakse rajada hekk, siis see võiks olla

vabakujuline ja looduslähedane, et sobituks keskkonda.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on tagatud kohalike teede kaudu. Planeeritav ala külgneb

munitsipaalteedega 3370746 Kose tee, Vahtra tee ja planeeringualasse on kaasatud ka 3370213

Vahtra tänav. Planeeritaval alal on kaudne seos riigitee nr 12 Kose–Jägala km 2,288 riigitee

ristumisega, mille keskmine ööpäevane liiklussagedus on 3114 autot ja puutumus on ka

riigiteega 11712 Liiva tee, mille kaudu samuti planeeringualale pääseb.

Juurdepääs planeeritud ridaelamutele on kavandatud rajada Kose aleviku poolt Vahtra tänava

ja Vahtra tee kaudu. Kuna käesoleval hetkel on tegemist kohalike teedega, mis ei vasta

projekteerimisnormidele ja standardis EVS 843:2016 välja toodud kahesuunaliste teede teekatte

laiustele, tuleb olemasolevaid teid rekonstrueerida/laiendada mahus mis võimaldab

planeeringualale kavandatud ridaelamuteni liigelda nõuetekohase laiusega kõvakattega teel.

Juurdepääsuteed on kavandatud rekonstrueerida vastavalt Eestis kehtivaid projekteerimisnorme

ja teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud teekatte laiuseid ja

sõidukite pöördenurki arvesse võttes. Planeeritud juurdepääsutee on ca 6,35 m laiune

kõvakattega tee, mille kõrvale 2 - 2,5 m kaugusele on planeeritud asfaltkattega 2,5 m laiune

valgustatud jalgratta- ja jalakäijate tee. Pikale sirgele Vahtra teele on vajalik projekteerida ka

kiirust alandavad elemendid (nt ülekäigukohad teha kõrgendusega).

Kruntidele Pos 8 ja Pos 9 kavandatud jalgratta- ja jalakäijate tee asukoha valikul osutus

parimaks asukohaks jalgratta- ja jalakäijate tee rajamine Sanderi katastriüksusele, nagu

üldplaneeringki ette näeb. Põhjuseks miks ei rajata jalgratta- ja jalakäijate teed ridaelamute

poole on, et munitsipaalomandis olev Vahtra vkt 15a (33801:001:1186) katastriüksus on

kasutusel Kose aleviku kortermajade elanike poolt aktiivselt aiamaadena. Detailplaneeringu

koostamisel on analüüsitud tee laienduse ja jalgratta- ja jalgtee asukoha valikul kahte

alternatiivi ja leitud, et eelistatuim variant oleks võimalusel rajada jalgratta- ja jalgtee ning

sõidutee laiendus olemasolevast teest põhja suunas. Selle alternatiivi poolt argumendid on, et

see põhjustab vähem negatiivseid mõjusid piirkonna elanikele ja sh aiamaade kasutajatele

(eelkõige emotsionaalseid kui ka majanduslikke), tööde teostamise käigus ei ole tarvis

likvideerida haljastust (olemasolev puuderivi Vahtra vkt 18 (kü 33702:003:0022)

katastriüksuse läänepiiril ja ei ole tarvis ulatuslikke töid teostada ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooni kaitsevööndis Vahtra tänaval. Ainsa vastuargumendina oli sellel alternatiivil

vaid, et põhja poole jäävad katastriüksused (Sanderi, Andrese) pole munitsipaalomandis. Antud

küsimusega pöörduti ka Maa-ameti poole, kellelt pole põhimõttelisi vastuväiteid sõidutee

laiendamisele ning jalgratta- ja jalgtee planeerimisele Vahtra teest põhjasuunas (kiri 16.06.2022

nr 6-3/22/10048-2) .

Juurdepääsutee rekonstrueerimise ja laiendamise ning jalgratta- ja jalakäijate tee rajamise tõttu

on tarvis ka laiendada olemasolevaid transpordimaa katastriüksuseid. Ümberkruntimise ja

sõiduteede ning jalgratta-ja jalakäijate teede välja ehitamise kohustus on detailplaneeringust

huvitatud isikul ning nimetatud teed jäävad Kose valla munitsipaalomandisse.

Kuna planeeritud kruntidele juurdepääsuks kasutatakse osaliselt 11712 Liiva teed (peamiselt

sõidukid) siis tuleb detailplaneeringu raames rekonstrueerida ka Kose tee kuni 11712 Liiva tee

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

ristmikuni. Jalakäijate ja jalgratturite tee Kose tee kõrval on näidatud perspektiivsena ning selle

rajamis- ja kasutusvajadus jääb pikemasse perspektiivi kui aleviku lääne- ja edelaosa peaks

hakkama arenema. Käesoleva detailplaneeringu realiseerimise järgselt ei ole perspektiivse

jalakäijate- ja jalgratturite tee järele vajadust kuna see ei vii hetkel ühtegi sihtkohta vaid lõppeks

keset põlde. Pikas perspektiivis, kui üldplaneeringujärgne Kose aleviku arengupotentsiaaliga

lääne- ja edelaosa piirkonnas arengutegevus jätkub on tarvis Kose tee terves ulatuses (Pika

tänava ristmikult kuni 12 Kose–Jägala tee ristmikuni) rekonstrueerida ja rajada selle kõrvale

jalakäijate ja jalgratturite tee. Selle võimalikuks saamiseks eraldatakse planeeringuala ulatuses

ka maad Kose tee ääres (moodustatakse Pos 8), et Kose tee laiendamine ja jalgratta- ja

jalakäijate tee rajamine oleks võimalik tulevikus. Kose tee laiendamise ja rekonstrueerimise

vajadus kogu ulatuses selgub tulevikus vastavalt reaalsetele arengutele. Kui Kose teed

hakatakse laiendama ja rekonstrueerima, siis tuleb arvestada kindlasti ka vajadusega 12 Kose -

Jägala tee ristmikku laiendada.

Juurdepääsud planeeritud kruntidele Pos 1 – Pos 6 on ette nähtud Vahtra teelt ja on kahele

ridaelamule ühised. Juurdepääs tuleb rajada vastavalt Eestis kehtivatele

projekteerimisnormidele ja teede ja tänavate standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“

väljatoodud nõuetele. Tupiktee lõppu on kavandatud ümberpöördeplats.

Planeeringuala vahetusse lähedusse jääv riigitee 11712 Liiva tee võib minimaalselt põhjustada

müra. Kuna tegemist on vähe intensiivse liiklusega maanteega, tuleb müra leevendusmeetmega

arvestada edasisel projekteerimisel.

Projekteerimisel tuleb tagada:

• hoonete fassaadidel: keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

lisas 1 toodud II kategooria liiklusmüra sihtväärtused (päeval 55 dB, öösel 50 dB).

• siseruumides: sotsiaalministri määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ määratud

müratasemete väärtused siseruumides. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid

meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest.

Võimalike riigitee liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks on soovitatav hoonete

teepoolsel fassaadil rakendada eelkõige ehituslikke meetmeid (akende helipidavuse

parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tõstmine), mis tagavad head tingimused

hoonete siseruumides. Sh Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib

koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lõige 2 punkt 2). Riigiteega liitumise või

ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lõige 3) annab nõuded projektile Transpordiamet

ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa samuti Transpordiamet. Kui kohalik

omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse

muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.

Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lõikele 2 ja § 72 lõikele 1, sh

on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Lisaks on planeeritud kahele

ridaelamule üks ühine parkla. Parkimiskohtade minimaalne arv on standardi järgselt ühe

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

ridaelamu boksi kohta 1,5. Lisaks on tarvilik tagada iga ridaelamu juures iga 10 parkimiskoha

kohta ka 1 parkimiskoht külalistele. Kokku on planeeritud kahe ridaelamu ühisesse parklasse

18x2=36 parkimiskohta elanikele ja 6 parkimiskohta külalistele. Lubatud vähim

parkimiskohade arv kahe ridaelamu kohta on 30. Joonisel 4 näidatud juurdepääsud ja

parkimisalad on illustratiivsed ning täpsed asukohad leitakse projekteerimise käigus.

Parkimisala peab olema tolmuvaba kattega. Täpsem parkimisala kuju, kattematerjal,

parkimiskohtade arv ja asukoht tuleb lahendada ehitusprojekti käigus, kui on selgunud hoonete

konkreetsed asukohad ja ridaelamu bokside lõplik arv. Kose valla üldplaneeringu kohaselt on

kohustuslik väliparklates korraldada parkimine väiksemate taskutena ja/või liigendada parklad

haljastuse ja väikevormidega. Parklatesse õlipüüdurite rajamine on vastavalt Kose valla

üldplaneeringule (ptk 5.7) kohustuslik suuremate parklate puhul (üle 20 parkimiskoha). Kui

ridaelamu ette rajatakse üle 20 parkimiskoha siis on vajalik ka õlipüüduri paigaldamine.

Parkla lõunapoolsem ots tuleb rajada ilma kõrge äärekivita, et oleks võimalik talvine

teehooldus.

Elektriauto laadimistaristu

Alates 10. märtsist 2021 on uutele ja oluliselt rekonstrueeritavatele hoonetele elektriautode

laadimistaristu paigaldamine kohustuslik. Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seaduse

§ 651 lg 4 p 1 alusel on sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem

kui kümme parkimiskohta, paigaldatakse juhtmetaristu igale parkimiskohale, kui tegemist on

elamuga. Selgituseks: „Elektriauto juhtmetaristu on kaablikaitsetoru, millesse on võimalik

panna elektrikaabel laadimispunkti paigaldamiseks. Elektriauto laadimispunkt on

laadimistaristu liides, millega on võimalik laadida korraga ühte elektrisõidukit või vahetada

korraga ühe elektrisõiduki aku.“. Täpne elektriauto laadimistaristu lahendus ja asukoht

määratakse projekteerimisel.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud

ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 5 toodud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus.

Tehnovõrkude rajamisel tuleb arvestada Kose valla üldplaneeringus ptk 5.10 välja toodud

nõudeid ja tänapäevaseid suundumusi hoonete energiatõhususe osas.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Kose alevikus asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, mille omanikuks on OÜ

KOSE VESI. Liivaku kinnistu liitumiseks Kose aleviku ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga

(edaspidi üvk) liitumispunkte välja ehitatud ei ole. Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada

pädeva projekteerija poolt tööprojekt. Vee- ja kanalisatsiooni projekti koostamisel näha ette

ühisveevärgiga liitumiseks kinnistu piirile igale kinnistu sees asuvale ridaelamuboksile oma

maakraaniga varustatud liitumispunkt ning hoonesse veemõõdusõlm.

Liitumine ühisveevärgiga

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Arendusala liitumine ühisveevärgiga on võimalik Vahtra tänaval paikneva veetorustikuga PE

De 110 (vt Joonis 5). Iga ridaelamuboksi liitumispunktiks ühisveevärgiga jääb paigaldatav

maakraan.

Veemõõdusõlm peab vastama OÜ KOSE VESI nõuetele ja selle ehitab välja kinnistu omanik.

Ennem veemõõdusõlme ei tohi olla torustikul hargnemisi. Veemõõdusõlme tarvis annab ja

paigaldab veearvesti OÜ KOSE VESI. Veearvesti kandur veemõõdusõlmes peab olema ette

nähtud 110 mm pikkusele veearvestile.

Liitumine ühiskanalisatsiooniga

Arendusala liitumiseks ühiskanalisatsiooniga tuleb välja vahetada Vahtra vkt 15 juures paiknev

olemasolev kaev VII-K14-9, D560 kaevu D800 vastu ning liitumine teha sinna (vt asukohta

jooniselt 5). Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese

ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra madalam

tase.

Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee

ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele.

Sademe- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

Liitumiseks üvk-ga vajalikud rajatised, sh liitumispunktid ehitab välja ja kannab kulud liituja.

Ehitustöid ja omanikujärelevalvet võib teostada eelnevalt OÜ-ga KOSE VESI kooskõlastatud

pädev isik. Rajatavate üvk rajatiste tööprojekti koostamiseks, küsida peale detailplaneeringu

kehtestamist OÜ-lt KOSE VESI tehnilised tingimused projekteerimiseks. VK-projekt tuleb

kooskõlastada OÜ-ga KOSE VESI. Projekteerimisel tuleb leida sobivad asukohad ka võimaliku

reoveepumplale ja rahustuskaevule. Veetorustik tuleb rajada ringvõrguna. Iga krundi ehituse

ajal tuleb rajada kõik sellel asuvad torustikud, sh ka krundi lõunapiiril veetorustik mis lõpuks

ringvõrgu moodustab. Ajutiselt tuleb veetorustiku ots sulgeda otsakorgiga kuniks järgmist

ridaelamute paari rajama asutakse ja seejärel need ühendada nõuetekohaselt.

7.6.2 Sademevesi

Hoone projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine kruntide siseselt kuna

planeeringualal sademeetorustikke pole.

Hoonete ja õueala projekteerimisel on soovitatav kasutada looduslähedasi sademeveelahendusi

nagu näiteks vett läbilaskev katend (näiteks hoonete ette kõnniteede rajamisel paigaldada

vahedega sillutuskivid), kasvukast, vihmapeenar või rajada mõned nõvad. Sademevee

lahenduse projekteerimisel peab eesmärk olema sademevesi maksimaalselt immutada oma

krundil. Eesmärgi saavutamiseks kasutada mitmekülgseid sademevee immutamise lahendusi,

st tagada piisavalt looduslikku pinda, kasutada vett läbilaskvaid tee- ja pinnakattematerjale.

Samuti on lubatud sademevee osaline kogumine sademevee mahutisse (nt Pipelife Stormbox

toode), et kasutada seda edaspidi kastmisvee otstarbeks.

Planeeringualal on pinnas niiskem ja suurem oht liigniiskuse tekkeks - seega on soovituslik

parkimisalalt ning katustelt tulenev sademevesi juhtida krundisiseselt sademeveetorustikuga

immutustorustikku, -tunnelisse või imbväljakule. Ridaelamute ette on soovituslik rajada

(vihma)peenrad või murualad, kuhu saab juhtida jalakäijate alalt sademevett.

Teedelt tulenev sademevesi on võimalik juhtida tee äärde jäävatele haljastatud pindadele.

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevõtukoha rajamiseks tuleb arvesse võtta Siseministri määruses 18.02.2021 nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

nõuded, tingimused ning kord“ välja toodud nõuetele ja standardis EVS 812-6:2012+A1+A2

ptk 7.1.2 toodut.

Kuna Kose alevikus on asula ühisveevärk kustutusvee allikana juba kasutuses, siis on võimalik

tuletõrje veevarustus tagada planeeringualal veetorustiku ja tuletõrjehüdrandi abil. Nõutud

vooluhulga tagamiseks on tarvis rajada veetorustik kuni hüdrandini De110 läbimõõduga.

Planeeritud tuletõrjehüdrandi asukoht on näidatud joonistel 4 ja 5.

Tuletõrjehüdrandini peab tagama igal aastaajal, igasuguste ilmastikutingimustega, ligipääsu

tuletõrje päästetehnikaga. Tuletõrje veevõtukoha seisund peab vastama standardis EVS 812-

6:2012+A1+A2 väljatoodud nõuetele. Tuletõrje veevõtukohta tuleb paigaldada vastav infoviit,

mis on toodud välja samas standardis joonisel L.1.

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel, madalpinge

elektri õhuliin ja keskpinge õhuliin. Elektrivarustus tuleb lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ

poolt väljastatud tehnilistele tingimustele (22.07.2022 nr 416795). Orienteeruvad planeeritud

elektriliinide asukohad on näidatud detailplaneeringu joonisel 5 „Tehnovõrkude joonis“.

Detailplaneeringu ala toiteks on planeeritud uus komplektalajaam, sh alajaamale eraldi

katastriüksust ei moodustada. Alajaama asukohaks on planeeritud Pos 3, mis on võimalikult

koormuskeskme läheduses ja ööpäevaringne vaba juurdepääs on tagatud. Komplektalajaamale

seatakse servituut Elektrilevi OÜ kasuks. Uue alajaama toide on planeeritud 10 kV

maakaabelliiniga Kodu:(Kose) alajaamast. Planeeritavast komplektalajaamast võimaldatakse

toide uutele objektidele eraldi fiidritena 0,4kV maakaabelliinides. Objekti elektrivarustuseks on

planeeritud kinnistu piiridele ühe- ja kahekohalised 0,4 kV liitumiskilbid. Liitumiskilp peab

olema alati vabalt teenindatav.

Elektrivõrgu väljaehitamine peab toimuma vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus,

sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ

poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liituvate katastriüksuste

aadressid.

Krundisiseste elektriliinide konkreetsed asukohad määratakse tööprojektiga. Elektritoide

liitumiskilbist hooneni on nähtud ette maakaabliga. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1

m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida

elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada

servituudialana.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustuseks on planeeritud liituda kaugküttega. Lisaks on lubatud ka

alternatiivsed lokaalsed küttelahendused.

1. Liitumine kaugküttega

Planeeritud on liituda Kose aleviku kaugküttesüsteemiga. Kaugküttetorustik jääb

lähedalasuvate kortermajade juurde. Detailplaneeringu koostamise raames on kaugküttega

liitumise võimalikkuse kohta väljastatud tehnilised tingimused OÜ KOSE VESI, mis asub

lisade kaustas. Kaugkütte projekteerimisel näha ette igale hoonele oma liitumispunkt ning

automatiseeritud soojusõlm. Soojussõlme projekteerimisel juhinduda Eesti Jõujaamade ja

Kaugkütte Ühingu (EJKÜ) soovitustest “Soojussõlmed. Juhised ja eeskirjad” TS1/2019.

Vastavalt tehnilistele tingimustele on detailplaneeringu ala hoonetele summaarne maksimaalne

lubatud soojuskoormus on 860 kW. Soojusmõõdusõlm projekteerida kohe soojustorustiku

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

hoonesse sisenemise juurde, kus tagasivoolu torul näha ette koht soojusarvestile, mille

parameetrid kooskõlastada ja annab Kose Vesi OÜ. Mõlemale poole soojusarvestit

projekteerida sulgventiilid. Soojustrassi peale- (t1) ja tagasivoolu (t2) temperatuurid

(välistemperatuuri -23°C korral) hoone küttesüsteemi projekteerimiseks on: t1= 95°C; t2≤50°C.

Soojushulga reguleerimise süsteem: tsentraalne ja kohalik kvantitatiivne-kvalitatiivne

reguleerimine. Pealevoolurõhk 5 bar, rõhkudevahe 0,6-2,3 bar. Soojussõlme projekteerimisel

kasutada sõltumatut ühendusviisi. Kui sekundaarkontuuri täitmine toimub soojustrassi veega,

peab see toimuma läbi veearvesti. Soojussõlme projekt kooskõlastada Kose Vesi OÜ-ga.

Soojussõlm peab vastama Eesti Vabariigis kehtestatud nõuetele ja omama vastavaid

deklaratsioone ning märgistusi. Soojussõlme vastuvõtuks ja käikuandmiseks kutsuda kohale

Kose Vesi OÜ esindaja. Kose kaugküttepiirkonnas kestab kütteperiood 01.oktoobrist kuni

30.aprillini. Sõltuvalt ilmastikust võib alata ka varem ja lõppeda hiljem. Suvisel perioodil

soojusenergia tootmist ei toimu.

Kaugküttetorustiku võimalik asukoht on näidatud joonisel 5, täpne asukoht määratakse

projekteerimise staadiumis.

Alternatiivne lokaalne lahendus

Alternatiivset lahendust on lubatud kasutada siis kui selgub, et kaugkütte rajamine on oma

maksumuselt lokaalsest lahendusest palju kulukam või jätta alternatiivne võimalus tuleviku

tarbeks. Kui näiteks selgub hoone projekteerimisel, et ridaelamu boksidesse soovitakse rajada

ka kaminaid vms. Küttesüsteemi rajamisel tuleb arvestada Kose valla üldplaneeringus ptk 5.10

välja toodud nõudeid.

Lubatud kütteallikad on maaküte, elektriküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja

päikesepaneelid. Sh on lubatud rajada päiksepaneele nii hoone fassaadile kui ka katusele. NB!

Päikesepaneele projekteerides peab kavandama ümbruskonnaga ja hoonega esteetiliselt sobiv

lahendus. Hoonetega integreeritud lahendused peavad olema soliidsed ja arhitektuurse

tervikuga haakuvad, paneelid ei tohi mõjuda eraldiseisva tehnoloogilise elemendina ning ei tohi

häirida vastasmaja elanikke.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid

ja kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoone rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida

küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Sidevarustus on võimalik lahendada mobiilside kaudu või rajades sidekanalisatsioon. Sideteenuse saamiseks tuleb valida sideoperaator, nt Telia Eesti AS. Riigitee 11712 Liiva tee

ääres asub ELA SA liitumiskaev ja Kose tee ääres ELA SA optika. Detailplaneeringu

koostamise ajal on võetud ELA SA käest tehnilised tingimused. Vastavalt tehnilistele

tingimustele on võimalik rajada planeeritud kruntidelt sidetrass ELA SA sidekaevuni 046K10.

Põhimõtteline sidekanalisatsioonitorustiku asukoht on näidatud joonisel 5, täpsem asukoht

määratakse projekteerimise staadiumis.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal ei asu väärtuslikku kõrghaljastust. Planeeringuala lääneosas asub maakivi

küngas, mis on lubatud likvideerida. Krundil Pos 1 kirdenurgas asuvad kolm viljapuud, mida

on kasvatanud kõrvalasuva aiamaa kasutaja, tuleb säilitada ja puude kasvatajal on õigus nendele

viljadele, eraldi notariaalselt servituuti neile ei määrata kuna puud pole igavesed ja nende eluiga

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

ei oska keegi ette ennustada (tähtajalise servituudi puhul). Lisaks ei garanteeri servituut nagunii,

et ridaelamute elanikel võib ka huvi mõne vilja järele tekkida.

Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste

nõuetega:

• krunt peab olema esteetiline ja heakorrastatud;

• negatiivsete mõjude leevendamiseks on soovituslik rajada planeeritud hoonete ja

ümberringi paiknevate haritavate põllumassiivide vahele roheline puhvertsoon, mis

leevendaks suurte tuultega tolmu levikut ümbritsevasse keskkonda. Selleks võib

kasutada näiteks kõrghaljastust või põõsasistutusi;

• rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamu-, äri- ja üldkasutatavatel aladel, sh

võimalusel kõrghaljastus (kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja

ökoloogiliselt mitmekesise keskkonna);

• haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt

niidutaimestik);

• liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;

• puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega;

Joonisel 4 on näidatud soovituslikud haljastuse (hekk, põõsad, puud) asukohad. Haljastuse

planeerimisel tuleb suuremat rõhku panna tuule eest kaitsmisele, kuna hetkel ümbritsevad

planeeringuala suured põllumassiivid kus tuule kiirus võib olla päris suur ja häiriv.

Soovituslikult võiks rajada Vahtra tee ja ridaelamute vahele nii puuderivi kui ka puude vahele

heki. Nende koostoimel väheneb tuule negatiivne mõju. Hekk on soovituslik rajada ka

ridaelamute privaatsete õuealade ümber tuulte tõkkeks. Lisaks on vajalik rajada ka hekk Pos 9

Vahtra tee ääres oleva kergliiklustee äärde, et põhjatuulte eest kaitsta jalakäijaid ja jalgrattureid.

Puude ja hekki taimestiku valik jääb detailplaneeringust huvitatud isikule, kellele antakse

soovitus kaasata kogu haljastuse rajamisel maastikuarhitekt või muu aiandusalaste teadmistega

isik.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Vertikaalplaneerimise

põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonest kaugemale ja immutada krundi

piirides. Soovituslikud vertikaalplaneerimise põhimõtted on kajastatud joonisel 4. Lisaks on

planeeritud planeeringuala lõunapiirile ka kraav või laugem nõva, mis kevadised pinnaveed

kokku kogub ja takistab ridaelamute õuealale liikumast.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses

3) Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust

4) Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5) Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms)

7.7.4 Geodeetiline märk

Planeeringualal paikneb geodeetiline märk. Geoloogiliste punktide andmekogu järgselt on

geodeetiline märk (1425) seisuga 02.12.2016 vigastatud (kupits lõhutud, krae, luu, tunnuspost

kadunud. Märk vigastatud.). Detailplaneeringu kooskõlastamisel küsitakse Maa-ametilt kas

kohaliku geodeetilise võrgu märk on vajalik taastada või kustutada andmebaasist kuna see on

varasemalt juba rikutud.

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja

nende funktsioneerimise tagamine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõikes 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

Majanduslikud mõjud

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud mõjud on seotud peatükis 7.11 toodud

elluviimise kokkulepete tingimuste ja nõuetega. Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud

planeeringu elluviimisest huvitatud isiku finantsiliste võimalustega. Planeeringulahendusel on

positiivne mõju uute atraktiivsete elukohtade loomisele. Positiivne mõju avaldub kavandatava

arenduse elluviimisel tuues piirkonda täiendavaid teenuse pakkujaid ja tarbijaid.

Detailplaneering on planeeritud ellu viia etapiti seega ei ole alust eeldada negatiivse mõjuna, et

Kose aleviku rahvaarv suureneb ühe korraga väga suures osas ning, et see tooks kaasa

ootamatud rahalised kohustused omavalitsusele - näiteks uue lasteaiarühma või klassi loomise

näol. Pikemas perspektiivis kaasneb majanduslik mõju kohalikule omavalitsusele teehoolduse

näol, kuid arvestades asjaolu, et käesoleval hetkel on planeeringualal paiknevad teed samuti

munitsipaalomandis, ei ole võimalik välistada olukorda kus neid teid oleks pidanud hooldama

ka detailplaneeringut ellu viimata. Kavandatu elluviimine on üldjoontes majanduslikult

otstarbekas kuna asub olemasoleva korterelamute piirkonna vahetus läheduses ning piirneb

kahest suunast olemasolevate avalike teedega. Tehnovõrkude valdajatelt saadud tehniliste

tingimuste järgi on tehnovõrkude lahendus tehnilis-majanduslikult teostatav. Peatükis 7.11

toodud ja Kose valla ja detailplaneeringust huvitatud isiku vahel sõlmitava rajatiste

väljaehitamise lepinguga sõlmitud planeeringu elluviimisega seotud kokkulepped on

osapooltele jõukohased.

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 22

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid, miljööalasid ega väärtuslikke maastikke. Üldplaneeringuga e ei ole piirkonda

määratud ilusaid vaatekohtasid ega vaatesuundasid mida kavandatav tegevus võiks rikkuda.

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete

rajamiseks. Ridaelamu rajamine planeeritud asukohas on kooskõlas asutusstruktuuri

paiknemisega (asub hoonestatud piirkonna kõrval, vt foto 5) ja üldplaneeringujärgse

juhtfunktsiooniga, mis omakorda suunab asustusstruktuuri. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada,

et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga planeeritud ridaelamute rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne

mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud

välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse

suurendamise näol. Planeeritud liikluslahendus on erinevatele gruppidele hästi ligipääsetav ja

arvestab erinevate gruppide vajadustega. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib

avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja

vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Mõju on ka kohaliku omavalitsuse

seadusejärgsete ülesannete täitmisel kuna võib tuua kaasa tulevikus kiiremini vajaduse

lisanduva lasteaiarühma rajamiseks. Täpsemalt saab infot Kose valla haridusasutuste tuleviku

stsenaariumite kohta lugeda Hendrikson & Co poolt koostatud aruandest „Kose valla

üldplaneeringu realiseerumisel lisanduv elanikkond ja sellega kaasnev mõju omavalitsuse

jätkusuutlikkusele“ peatükist 3, kus muuhulgas on välja toodud: „Andmetest selgub, et

üldplaneeringu eelnõu lahenduse realiseerudes lisanduks Kose lasteaeda kokku 106

lasteaiaealist last. Seega olenevalt realiseerumise kiirusest võib tekkida Kosel teatud hetkel uue

lasteaia vajadus.“. Tulenevalt sellest võime järeldada, et uue lasteaia rajamise vajadus on Kose

alevikus ka juba enne käesoleva detailplaneeringu elluviimist päevakorral ning pikaajalistes

plaanides kirjas.

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline ulatuslik negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna planeeringuala

asukoht on Kose valla keskuses kus keskkond on inimtegevuse poolt juba mõjutatud.

Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega

kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega

lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest

valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoone rajamine ei põhjusta

eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi

kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme

suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb liikluskoormuse ja mürataseme suurenemine,

kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 4. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 23

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

realiseerimise staadiumis. Tehnovõrkude notariaalsete lepingute eest tasub detailplaneeringust

huvitatud isik või krundi igakordne omanik.

Tabel 4. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Pos 1 * Teeservituut (Pos 2 kasuks)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik, (OÜ

KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut sademevee immutusalale (Pos 2)

Pos 2 * Teeservituut ümberpöördeplatsile (Pos 1 kasuks)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel (Pos 1)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustiku kaitsevöönd,

kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd (OÜ KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut lume ladustamise alale (Pos 1)

Pos 3 * Teeservituut (Pos 4 kasuks)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik, (OÜ

KOSE VESI)

*Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel, keskpingekaabel, tänavavalgustuskaabel,

komplektalajaam (Elektrilevi OÜ)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut sademevee immutusalale (Pos 4)

Pos 4 * teeservituut ümberpöördeplatsile (Pos 3 kasuks)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel (Pos 3)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustiku kaitsevöönd,

kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd (OÜ KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut lume ladustamise alale (Pos 3)

Pos 5

* Teeservituut (Pos 6 kasuks)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik, (OÜ

KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut sademevee immutusalale (Pos 6)

Pos 6

* teeservituut ümberpöördeplatsile (Pos 5 kasuks)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

madalpingekaabel (Pos 5)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustiku kaitsevöönd,

kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd (OÜ KOSE VESI)

*Reaalservituut avalikule alale (Kose vald)

*Reaalservituut lume ladustamise alale (Pos 5)

Pos 7 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – tänavavalgustus

madalpingekaabel (Elektrilevi OÜ)

* Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –

sidekanalisatsioon (ELA SA)

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 24

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

Pos 8 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – tänavavalgustus

madalpingekaabel (Elektrilevi OÜ)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik,

kaugküttetorustik (OÜ KOSE VESI)

Pos 9 * Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – tänavavalgustus

madalpingekaablid, keskpingekaabel ja liitumiskilbid (Elektrilevi

OÜ)

*Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut – sidekanalisatsioon

(ELA SA)

* Isiklik kasutusõigus – veetorustik, kanalisatsioonitorustik,

tuletõrjehüdrant, reoveepumpla, kaugküttetorustik (OÜ KOSE

VESI)

Vahtra vkt 18 * Isiklik kasutusõigus – kaugküttetorustik (OÜ KOSE VESI)

Vahtra vkt 15 * Isiklik kasutusõigus – kaugküttetorustik (OÜ KOSE VESI)

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,

kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust munitsipaalteede

rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks ning sellega seonduvate rajatiste (jalgratta- ja jalakäijate

tee, tänavavalgustus) ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Erandina on perspektiivne jalakäijate- ja jalgratturite tee, milleks käesoleva detailplaneeringu

ellu viimise ajal vajadust pole (see ei vii ühtegi sihtkohta ja seetõttu pole majanduslikult

mõttekas seda hetkel rajada). Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad

enne detailplaneeringu kehtestamist halduslepingu, milles lepitakse kokku

detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub iga

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega.

Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema

koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale

projekteerimistavale.

Hoonetele ehitusloa andmise eelduseks on Vahtra tee ja Kose tee ning krunditele Pos 1-6

mahasõitude ehitamiseks ehitusseadustiku lisa 1 kohane luba ehitamiseks. Hoonetele ei

väljastata kasutuslubasid enne Vahtra ja Kose tee rekonstrueerimist/laiendamist, mahasõitude

rajamist (ehitusaegselt on lubatud kruusatee ning pärast suuremate ehitustööde lõppu

KOSE ALEVIKUS ASUVA LIIVAKU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 25

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee

asfalteeritakse või pinnatakse) ja jalakäijate ja jalgratturite tee välja ehitamist, nõuetekohase

tuletõrje veevõtukoha ning tehnovõrkude välja ehitamist.

Planeeritud ridamajade krundid töötavad paarikaupa – neil on ühine juurdepääs, parkla,

ümberpöördeplats, jagatud funktsioonid on lumetõrje ja sademevee immutamise alad -

läänepoolsemale lükatakse lumi ja idapoolsel immutatakse sademevesi. See põhimõte peab

projekteerimisel paika jääma. Selle tagamiseks tuleb projekteerida kahe krundi lahendus (st

hooned, ühine parkla, vertikaalplaneerimine, sademevee immutamine jne) ühiselt / korraga ja

seada vastavad servituudid kinnistusraamatusse.

Kruntidele Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 planeeritud projekteerimisnormidega kooskõlas olev

juurdepääsutee ning planeeringualal asuvad jalgratta- ja jalakäijate teed projekteeritakse ja

ehitatakse välja detailplaneeringust huvitatud isiku poolt. Krundil Pos 7 asuv perspektiivsena

näidatud valgustatud jalgratta- ja jalakäijate tee projekteerimine ja ehitamine ei ole

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Planeeritud haljastus transpordimaade äärde tuleb

rajada enne teedele kasutusloa taotlemist.

Kruntide Pos 7, Pos 8 ja Pos 9 ümberkruntimiseks tuleb esmalt moodustada ajutised krundid.

Pärast ajutiste kruntide moodustamist võõrandatakse need krundid Kose vallavalitsusele.

Seejärel liidetakse need krundid olemasolevate transpordimaa kruntidega Kose tee, Vahtra tee

ja Vahtra tänav vastavalt detailplaneeringus toodule.

Kruntide Pos 1 - Pos 6 lõunapiirile kavandatud kraavi ja parkmetsa haljastuse rajamise kohustus

on detailplaneeringust huvitatud isikul, kes rajab haljastuse oma kuludega. Avalikule alale

õigusliku aluse saamiseks tuleb sõlmida notariaalne reaalservituut Kose valla kasuks.

Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga kes projekteerib ja rajab

elektrirajatised ise.

Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada pädeva projekteerija poolt tööprojekt. Projekti

koostamisel lähtuda dokumendis ”OÜ KOSE VESI tehnilised tingimused vee- ja

kanalisatsioonitorustike ning rajatiste projekteerimiseks ja ehitamiseks” toodud asjakohastest

nõuetest (https://www.kosevesi.ee/kliendile/liitumine/, p.1.2). Üvk torustikud võib ehitada

pädev ehitaja, kes tuleb kooskõlastada eelnevalt OÜga KOSE VESI.

Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab

planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee

kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.

Planeeringu etapid: Esimeses etapis moodustatakse krundid. Teises etapis rekonstrueeritakse

planeeringualasse jäävad munitsipaalteed, et need oleks nõuetekohase laiusega ja teekattega, sh

rajatakse planeeritud tehnovõrgud ja valgustatud jalgratta- ja jalakäijate tee. Kolmandas etapis

rajatakse hooned ja nende toimimiseks vajalikud tehnovõrgud kavandatud haljastus vastavalt

ptk 7.3 toodule.

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 24.03.2025 13:59

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: 7-1.2/1094-1 Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose

alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering)

Manused: Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose ale.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Edastan Kose Vallavalitsuse kirja Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

(Kose alevikus asuva Liivaku katastriüksuse ja lähiala detailplaneering).

Lugupidamisega

Liina Kriisa

Kose Vallavalitsus

sekretär-asjaajaja

54620123