Tamsalu linnas asuva Rooberti maaüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

PlanID: Töö nr: 08/24 Huvitatud isik: Aktsiaselts OG ELEKTRA Kertu Olu +372 55545501 [email protected]

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu koostaja:

RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 19

10129 Tallinn Reg. number: 11038715

Kontaktisik: Maarja Zingel

Tel: 52 242 92 maastikuarhitekt

ruumilise keskkonna planeerija [email protected]

Tallinn 2025

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

1

Sisukord

I MENETLUSDOKUMENDID ............................................................................................................. 2

II SELETUSKIRI ................................................................................................................................. 3

1. Eesmärk ................................................................................................................................. 3

2. Koostamise alused .................................................................................................................. 3

2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid ............................................... 3 2.2 Uuringud ......................................................................................................................... 3 2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................. 4

3. Planeeritud ala seosed külgnevate aladega. Kõrgema taseme planeeringud .......................... 4

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................ 6

4. Lahenduse idee kirjeldus ........................................................................................................ 7

4.1 Lahenduse idee kirjeldus ................................................................................................. 7 4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused ........................................................................ 7 4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted ........................................................ 8 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ......................................................................... 9

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus ...................................................................................... 9

5.1 Elektrivarustus ................................................................................................................. 9 5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................... 9 5.3 Tuletõrje veevarustus ...................................................................................................... 9 5.4 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž .............................................................................. 10 5.5 Sidevarustus .................................................................................................................. 10 5.6 Soojusvarustus .............................................................................................................. 10

6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded ................................................................... 11

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele..................................................................... 11 Kavandatava hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, arvestama piirkonna ruumiliste kvaliteetidega ja seda parandama. ..................................................... 11 6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .......................................... 11

7. Tuleohutuse tagamine .......................................................................................................... 11

8. Keskkonnakaitse abinõud ..................................................................................................... 12

9. Kuritegevuse ennetamine ..................................................................................................... 12

10. Servituutide vajadus ........................................................................................................... 12

11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped ........................................... 12

11.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ..................................................... 13

12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .................................. 13

III LISAD ........................................................................................................................................ 13

IV JOONISED ................................................................................................................................. 14

V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ ................................................................................................... 15

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

2

I MENETLUSDOKUMENDID

1. Dp algatamise taotlus 03.10.2024 2. Tapa Vallavalitsuse korraldus 15.01.2025 nr 14 detailplaneeringu algatamise kohta

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

3

II SELETUSKIRI

1. Eesmärk

Planeeringuala paikneb Tamsalu linnas Ääsi ja Koidu tänavate ristumisalas. Planeeringuala hõlmab osa Rooberti maaüksusest. Planeeringuala suurus vastavalt algatamise korraldusele on 0,97 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Rooberti (registriosa nr 3338931, katastritunnus 78801:001:0016, sihtostarve maatulundusmaa 100%, pindala 22558 m2) maaüksusele kaupluse rajamiseks ehitusõigus, lahendada liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning muud asjakohased ülesandes.

Detailplaneeringus nähakse ette maaüksuse jagamine kaheks: planeeringus pos nr 1 krundi moodustamine ja ülejäänud maaüksuse osas säilib senine maatulundusmaa. Planeeringut koostatakse positsioon nr 1 krundi osale.

2. Koostamise alused

2.1 Detailplaneeringu koostamise alus- ja lähtedokumendid

- Planeerimisseadus;

- Tapa Vallavalitsuse 15.01.2025 korraldus nr 14 detailplaneeringu algatamise kohta;

- Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad;

- Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine;

- Eesti Standard EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus;

- ja teised kehtivad õigusaktid ja Eesti standardid.

2.2 Uuringud

Planeeringuala topo-geodeetiline mõõdistamise teostas Sõmeru Maamõõdu OÜ, töö nr 6594.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

4

2.3 Maakasutust kitsendavad tingimused

Planeeringuala maaüksuse kitsendused on muinsuskaitseline kivikalme ja geodeetiline märk (nr 1539) maaüksuse põhjaosas ning kogu ala Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik piirkond, ala on ka Kesk-Eesti üldgeoloogilise kaardistuse ja kaitsemata põhjaveega ala.

3. Planeeringuala seosed külgnevate aladega. Kõrgema taseme planeeringud

Planeeringuala, suurusega 0,97 ha moodustab osa Rooberti maaüksusest. Planeeringuala paikneb Koidu ja Ääsi tänavate ristumisalas, piirneb lääneosas 5 korruselised korterelamute ja lõunaosas pereelamutega, Vahtra tänava ristmiku piirkonda on koostamisel detailplaneering tankla ja Coop kaupluse ehitamiseks. Rooberti maaüksus on Tamsalu linna piiril Uudekülaga.

Planeeritud kauplus paikneb Tamsalu linna piirkonnas, kus puudub hea kodulähedane teenindus- lähiala pood. Lähiala maakasutus on elamumaa.

Vt. joonis nr 2 `Ruumilise keskkonna analüüs´.

Vastavus Lääne-Viru maakonnaplaneeringule ja üleriigilisele planeeringule

Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30.

Tamsalu linn on piirkondlik keskus milles on maakonnaplaneering pidanud oluliseks toimepiirkonna teenuste ja töökohtade koondumise kohana. Detailplaneeringu lahendus ei ole vastuolus maakonnaplaneeringu ruumilise arengu põhimõtetega, maakonnaplaneering on toidupoe kättesaadavuse osas kirjeldanud seda ajavahemikuna 15-30 minutit.

Üleriigiline planeering Eesti 2030+ peab Lääne-Viru maakonnas oluliseks linnaruumi kompaktsuse tõstmist. Ruumilise planeerimise eesmärgiks on seatud linnaliste asulate keskkonna kvaliteedi parendamist ja suurendada töökohtade ja teenuste pakkumist. Selleks et negatiivsed rahvastikuprotsessid pidurduksid peab tähelepanu pöörama asustuse arendamisele (toimepiirkondade tugevdamine)- see on elukoha, töökoha ja teenuste paiknemine võimalikult kompkatselt.

Vastavus Tapa valla üldplaneeringule

Tapa valla üldplaneering on kehtestatud 29.09.2022 Tapa Vallavolikogu otsusega nr 48. Ruumiline planeerimine linnalise asustusega (väheneva ja vanemaealise elanikkonna osakaalu suurenemisel) aladel on tõsta teenuste pakkumise kvaliteeti ja luua töökohtasid tagades ruumiline ja funktsionaalne terviklikkus ja mitmekesisus. Toidu- ja esmatarbekauplus on vältimatu teenus, mida tarbitakse igapäevaselt. Üldplaneering nägi ala ette elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alaks. Detailplaneering näeb ette 27% ulatuses Rooberti maaüksusel maakasutuse sihtotstarbeks ärimaa, mis ei ole juhtotstarbe oluline muutmine.

Juhtotstarve on üldplaneeringus määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu

määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. Vastavalt planeerimisseaduse

seletuskirjale lk 128 on üldplaneeringu ülesandeks maakasutuse juhtotstarbe määramine,

kusjuures maakasutuse juhtotstarbe definitsioon on toodud lõikes 4, mille kohaselt on

maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav (üle 51%)

otstarve.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

5

Tapa valla üldplaneeringus on toetava otstarbe lubamine piirkonda ja selle täpne osakaal

juhtotstarbest kohaliku omavalitsuse igakordne kaalutlusotsus - ühe juhtotstarbega ala pindala

suurusjärk peab jääma samaks nagu üldplaneeringus toodud.

ÜP seletuskirjas lk 31: juhtotstarve ei tähenda seda, et kogu ala peaks olema

monofunktsionaalne, vaid et võimaldatud on ka ala teenindavad ja rikastavad teised

funktsioonid.

Juhtotstarvet toetav otstarve võib olla osakaal maaüksusest, osakaal maaüksuse hoonestuse

brutopinnast või ka iseseisev maaüksus üldplaneeringus kujutatud juhtotstarbega ala sees.

Toetav otstarve on lubatud, kui on täidetud järgmised tingimused:

- See ei too kaasa olulisi mõjusid juhtotstarbe kohasele keskkonnale (müra, tolm,

vibratsioon, lõhn, autoliikluse märgatav kasv jms);

Koostatud on KSH eelhinnang, kus on teemade kaupa mõjud analüüsitud ning vastuolusid ei

täheldatud.

DP elluviimine ei too endaga kaasa autostumise suurt kasvu. Kavandatud kauplus paikneb

elamupiirkonnas ja on elanike teenindamiseks, kes saavad kauplust külastada ilma sõidukit

kasutamata. Vastavalt EVS parkimise normatiivile on vajalik parkimiskohad siiski kavandada.

Parkimiskohtasid on kokku ca 35 (normatiiv 1/50).

- Toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadiga – rajatava

hoone kubatuur vastab elamute mahtudele nii ehitisealuse pinna kui ka kõrguse

poolest;

Kavandatud kauplus paikneb ristuvate teede alas, kus Vahtra tn 2 kinnistule koostatakse tankla ja kauplusehoone detailplaneeringut ning lääneosas piirneb 5-korruselamutega ja lõunas kahe pereelamuga, ei ole olemasoleva hoonestuslaadiga otseselt vastuolus. Korterelamute alal on võrreldes planeeritava 1 -korruselise kauplusehoonega kindlasti piirkonnas domineerivam hoonestus nii kõrguslikult kui ka kubatuurilt.

Hoonestuslaadi mõiste üldplaneeringus: on piirkonna hoonestusele iseloomulike tunnuste

kogum, mis võib seisneda hoone kõrguses, mahus, krundijaotuses, hoonete paiknemises

üksteise suhtes või krundil.

- Kaasnev parkimisvajadus ja haljastuse tingimused on võimalik lahendada omal

krundil;

Detailplaneeringu koostamisel tagatakse normatiivne parkimisvajadus ning haljastuse

tingimused planeeritud krundil.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

6

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeritud maa- ala, suurus on vastavalt algatamise otsusele 0,97 ha. Planeeringuala moodustab osa Rooberti maaüksusest ja paikneb maaüksusega piirnevas Ääsi ja Koidu tänava osas. Planeeritud Rooberti maaüksus on haritav maa. Juurdepääs on piirnevatelt tänavatelt.

Planeeringualal paikneb:

Rooberti:

 Kinnistu suurus 22 558 m²

 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%

 Katastritunnus 78801:001:0016

 Hoonestus ehr andmebaasis hooned puuduvad

 Omandivorm eraomand

Koidu tänav:

 Kinnistu suurus 7898 m²

 Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%

 Katastritunnus 78801:002:0041

 Omandivorm munitsipaalomand

Ääsi tänava lõik 3:

 Kinnistu suurus 3134 m²

 Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%

 Katastritunnus 78801:001:0045

 Omandivorm munitsipaalomand

Ääsi tn 21:

 Kinnistu suurus 5381 m²

 Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100%

 Katastritunnus 78601:001:0152

 Omandivorm munitsipaalomand

Põhjakülje elamu- ja maatulundusmaa maaüksused paiknevad Uudekülas.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

7

4. Lahenduse idee kirjeldus

4.1 Lahenduse idee kirjeldus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rooberti kinnistust moodustada üks ärimaa krunt ning määrata ehitusõigus kaupluse ehitamiseks, ülejäänud kinnistul säilib olemasolev olukord ja maatulundusmaa maakasutus.

Planeeringu eesmärk on kaupluse teenindamiseks vajalike juurdepääsude ning parkimise korraldamine, samuti haljastuse ja krundi heakorrastuse lahendamine.

4.2 Krundi ehitusõigus ja kasutustingimused

Detailplaneeringu eesmärk on moodustada positsioon nr 1 krunt ja määrata krundi maakasustuse sihtotstarve ning ehitusõigus kaupluse ehitamiseks.

Krunt pos nr 1

Krundi suurus 6000m2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 1710 m2

Kavandatud hoonete arv krundil 1 põhihoone

Põhihoone kõrgus olemasolevast maapinnast 8m

Põhihoone suurim korruselisus (m.p/m.a) 1 maapealne korrus/ maa-alust korruste ei

kavandata

Maa sihtotstarve DP liikide kaupa ÄK 100%- kaubandus-, toitlustus- ja teenindus-

hoone maa

Maa sihtotstarve KÜ liikide kaupa Ä 100%- ärimaa

Maapealne suletud brutopind 1710 m2

Krundi täisehituse protsent 29%

Kavandatud parkimiskohtade arv 44

Krundi haljastuse osakaal 25%

Rooberti kinnistu

Kinnistu suurus peale detailplaneeringu kehtestamist 16 558 m2

Kinnistu maakasutuse sihtostarve maatulundusmaa.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

8

Andmed kruntide moodustamiseks:

p o

s. n

r/ aa

d re

ss

kr u

n d

i p la

n ee

ri tu

d

si h

to ts

ta rv

e (k

ü li

ik )

kr u

n d

i p la

n ee

ri tu

d

su u

ru s

m ²

m o

o d

u st

at ak

se

ki n

n is

tu te

st (

n r)

aj

u ti

st es

t kr

u n

ti d

es t

lii d

et av

at e,

la h

u ta

ta va

te

o sa

d e

su u

ru se

d m

²

o sa

d e

se n

in e

si

h to

ts ta

rv e

(k ü

li ik

)

1 Ä100 6000 Rooberti (78801:001:0016, suurus

22558 m²) 6000 M100

Rooberti M100 16558 Rooberti (78801:001:0016, suurus

22558 m²) 16558 M100

KOKKU

22558

22558

M- maatulundusmaa, Ä- ärimaa.

4.3 Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted

Liikluslahenduse koostamisel on aluseks võetud piirkonna väljakujunenud liiklusskeem. Detailplaneering näeb ette positsioon nr 1 krundi teenindamiseks kaks juurdepääsu- Koidu tänavalt ja Ääsi tänavalt.

Positsioon nr 1 krundi kaupluse teenindamiseks on kavandatud 44 parkimise kohta, teenindav transport ning prügimajandus paiknevad hoone põhjaosas juurdepääsuga Koidu tänavalt.

Parkimiskohad on kavandatud eraldi invasõidukitele ja elektriautodele.

Planeering loob võimalused Ääsi bussipeatusega ühendatud kõnniteede võrgustiku loomise ning olemasoleva kõnnitee kaudu ka Ääsi tänavaga.

Kauplushoone juures on ette nähtud parkimiskohad ka jalgratastele.

Parkimisnormi arvutus:

Linnatänavad EVS 843:2016 standardi tabeli 9.1 (korruselamute ala)

pos. nr.

Ehitise liik parkimis- normatiiv

normatiivne parkimiskohtade

arv

planeeritud parkimiskohti

1 kauplused 1/50 35 44

Detailplaneeringu liikluslahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojekti koostamisel.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

9

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeritud positsioon nr 1 krundiosal kasvavad üksikud puud Koidu tänava poolses osas. Planeering näeb ette krundi väliruumi kujundamise ja puude ning põõsaste istutamise.

Planeeringu lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, milles täpsustatakse puude ja põõsaste liigiline koosseis ning istutusalad. Krundi haljastuse osakaal on 25%.

Olmejäätmete kogumine toimub sorteeritult ja edasine käitlemine peab olema korraldatud vastavalt valla jäätmehoolduseeskirjale.

Krundi heakorra eest vastutab krundi omanik.

5. Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub tööprojekti koostamisel.

5.1 Elektrivarustus

Planeeritud elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 489010. Elektrivarustuse tagamiseks on kavandatud ühendus 0,4 kV maakaabelliiniga olemasolevast Tamsalu katlamaja alajaamast.

Planeeringulahendus näeb ette krundi piirile liitumiskilbi.

5.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringu VK osa koostamisel on aluseks võetud Tapa Vesi tehnilised tingimused. Planeering näeb ette vajaduse maksimaalseks vee- ja kanalitarbeks 30-40 m3/ kuus.

Planeering näeb ette liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikega. Olemasoleva veetrassi läbimõõt on De40 ja kanalisatsioonitrassi läbimõõt De200.

Kanalisatsiooni liitumiskaevu põhjakõrgus on 121.96, liitumine näha ette maakraaniga.

Veetorustikul paigaldatav maakraan peab jääma kuni 1 m moodustatava kinnistu piirist väljaspoole.

Kanalisatsioonitrassil tuleb ette näha kontrollkaev, mis paigaldatakse kuni 1m kaugusele moodustatava kinnistu piirist.

Täpsemad liitumispunktid kooskõlastatakse projekteerimisel. Trasside projekteerimisel tuleb arvestada, et trassid jääksid külmumispiirist allapoole, seega vähemalt 1.8m sügavusele või soojustada.

5.3 Tuletõrje veevarustus

Hoonete tulepüsivuse määramise aluseks on:

⎯ Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010;

⎯ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

10

⎯ EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrjeveevarustus;

⎯ Siseministri 18.02.2021 määrusel nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

⎯ Siseministri 16.02.2021 määrus nr 8 „Tuletõrje veevõtukoha ehitusprojektile esitatavad nõuded“;

Detailplaneeringu alale on lubatud ehitada üks 1-korruselne kauplusehoone, hoone tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojekti koostamisel.

Tuletõrjehüdrandi märgistus peab vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §8 toodud tingimustele

Tuletõrje veevajadus on tagatud olemasoleva hüdrandiga Ääsi tn 13 hoone otsas. Tehnovõrkude joonisel on toodud olemasoleva hüdrandi asukoht ja tegevusraadius.

Tuleohutuskujad ja ehitiste tulepüsivusklassid määratakse ehitusprojekti koosseisus igale konkreetsele hoonele või rajatisele. Ka tuletõrjeveevarutuse lõplik ehituslik lahendus valitakse ehitusprojekti koostamise käigus.

5.4 Sademeveekanalisatsioon, drenaaž

Teeprojekti koostamisel töötatakse välja sademevee- ja drenaaži lahendus. Lubatud ei ole vete suunamine naaberkinnistutele.

Planeeringala piirkonnas puudub sademevee eesvool. Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele tuleb näha ette sademeveele lokaalne lahendus. Ehitusprojekti koostamisel tuleb välja töötada sademevee pinnasesse immutamise lahendus.

Sademevett ei ole lubatud juhtida kanalisatsiooni.

5.5 Sidevarustus

Planeeritud krundi sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 39441114.

Planeering näeb ette positsioon nr 1 krundi liitumispunkti sidevarustuse tagamiseks olemasolevast TMS-001 sidekaevust.

5.6 Soojusvarustus

Kavandatud hoone soojusvarustus lahendatakse ehitusprojekti koostamisel.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

11

6. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, arvestama piirkonna ruumiliste kvaliteetidega ja seda parandama.

Välisviimistluses kasutada hoone funktsioonile sobivaid materjale. Materjalidest ei sobi kasutada odavailmselisi tooteid.

Katuse tüüp: lamekatus või madala kalde kaldkatus, kalle 0-100.

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

- Haljastuse rajamisel valida piirkonna looduslikku eripära arvestavalt sobivad liigid;

- Trasside kaitsevööndisse on ehitamine lubatud üksnes kaitsevööndit arvestades või trasside ümbertõstmisel.

- Elektrilevi OÜ tingimus: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;

- Telia Eesti AS tingimused: tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast; Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 5107291.

7. Tuleohutuse tagamine

Hooned tuleb rajada arvestades nõutud tuleohutuse kujasid. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kastutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tuleohutuskujad ja ehitiste tulepüsivusklassid määratakse ehitusprojekti koosseisus igale

konkreetsele hoonele või rajatisele. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Hoonete vaheline kuja

peab takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonete vahelise kuja laius

on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Projekteeritavate hoonete tuleohutuse osa lahendada vastavalt:

- Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt.

- Projekteerimisel võtta arvesse Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ EVS 812-6:2012+A1:2013 _Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus või vastab samalaadsele nõudele.

- Hoone projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt. Projekteeritava hoone tuleohutuse osas lähtuda majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusest nt 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ja Standardisari EVS 812 või uuem.

Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitistele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoonete juurepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad. Ehitise kustutamiseks vajalik informatsioon veevarustuse kohta peab olema tulekahju korral kergesti kättesaadav.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

12

Tuletõrjeveevarustuse lahendus tagatakse olemasoleva tuletõrjevee hüdrandilt Ääsi tn 13 hoone juures.

Hoonete projekteerimisel arvestada kehtivate normide ja nõuetega. Abihoonete püstitamist krundi piirile ei kavandata, naaberkinnistute ja planeeritud krundi hoonestusalade vaheline kaugus on ≥8,0 m.

8. Keskkonnakaitse abinõud

Kavandatud krunt tuleb varustada prügikogumise konteineritega. Jäätmed kogutakse kokku sorteeritult. Jäätmete vedu ja edasine käitlemine tuleb korraldada vastavat tegevusluba omava ettevõtte poolt. Ehituse kui ka hoonete kasutamise käigus tuleb vältida jäätmeteket ja kõik tekkivad jäätmed koguda liigiti, et neid oleks võimalik uuesti ringlusesse suunata. Ehitustegevuse käigus tekkinud ehitusjäätmed on kohustuslik üle anda jäätmeluba omavale firmale.

Detailplaneeringulahenduse kohasel tegevusel ei ole ette näha ehitisi, millele ehitusprojekti koostamise etapis tuleks läbi viia keskkonnamõju hindamine.

Haljastuse rajamisel järgida, et valitaks keskkonda sobivad puud ja/või põõsad.

9. Kuritegevuse ennetamine

Hoone paiknemine ja alade vaadeldavus ning juurepääsu teede valgustatus võimaldab toetada efektiivselt naabrivalve piirkonda. Vandalismiakte ja sissemurdmiste riske vähendavad ka hoonete uste ja akende turvaliseks muutmine, kasutades vastupidavaid ukse- ja aknaraame ning ukselukke. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske.

Kruntide välisruumi läbimõeldud planeerimine (maastikukujundus) ja nende korrashoid suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seeläbi kuriteohirmu ja vandalismi. Alade korrashoid on oluline kuritegevust ennetavate aspektide puhul.

10. Servituutide vajadus

Planeeritud positsioon nr 1 osas puuduvad kitsendused ja vajadus servituudi määramiseks.

11. Planeeringu elluviimise tegevuskava ja vajalikud kokkulepped

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud esitatud järjekorras:

- pärast detailplaneeringu kehtestamist toimub maaüksuste jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringus kehtestatud maakasutuse otstarbele;

- detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;

- juurdepääsuteede väljaehitamine ja Ääsi tänava rekonstrueerimine planeeringualas;

- peale eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringus kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringus kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist maaüksusel.

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

13

- kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload.

11.1 Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke mõjusid kultuurilisele, majanduslikule, sotsiaalsele ja looduskeskkonnale. Lühiajalised negatiivsed mõjud on ehitusperioodil, pikemaajalised mõjud puuduvad.

Planeeringu elluviimisel ei avalda kavandatav tegevus olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui töötajad ei ole kompetentsed.

12. Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne otseseid kahjusid. Planeeringus realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele.

III LISAD

1. Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39441114 2. Tapa Vesi tehnilised tingimused 3. Elektrilevi tehnilised tingimused nr 489010

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

14

IV JOONISED

Joonis nr 1 Asukohaskeem

Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs

Joonis nr 3 Tugiplaan

Joonis nr 4 Põhijoonis

Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan

Tamsalu linna Rooberti maaüksuse RUUM JA MAASTIK OÜ ja lähiala detailplaneering 2025

15

V KOOSKÕLASTUSED. KOOSTÖÖ

Jrk. nr

Isik või asutus, kellega on tehtud koostööd või kes on kaasatud dp menetlusse

Arvamuse või kooskõlastuse kuupäev

Arvamuse või kooskõlastuse täielik ärakiri

Arvamuse või kooskõlastuse asukoht

Planeerija märkused arvamuse või kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1

Elektrilevi OÜ

Marge Kasenurm

Nr 5244414135

13.02.2025

Kooskõlastatud tingimustel:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Lisa 5.1

Tingimus seatud p. 6.2

2

Tapa Vesi OÜ

Arne Arumägi

Juhatuse liige

14.02.2025 Tamsalu Rooberti kinnistu detailplaneering kooskõlastatud

Lisa 5.2

3

Telia Eesti AS

Raimond Pihlak

Nr 39463558

17.02.2025

Kooskõlastatud, seisukohad:

Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast.

Kooskõlastus kehtib kuni 16.02.2026

Lisa 5.3 Tingimus seatud p. 6.2

4

TAPA VALLAVALITSUS

Pikk 15 / 45106 Tapa / Lääne-Virumaa / Telefon 322 9650 / E-post [email protected] / www.tapa.ee Registrikood 75033477 / IBAN EE722200001120077103 / Swedbank AS / Kood 767

Päästeamet, Ida päästekeskus

Rahu 38

41532, Jõhvi

[email protected]

Keskkonnaamet

Narva mnt 7a

15172, Tallinn

[email protected]

Tamsalu linnas asuva Rooberti maaüksuse

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Meie: 24.03.2025 nr 7-1/25/37-1

Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 alusel esitame Teile Tapa vallas Tamsalu linnas Rooberti

maaüksuse detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Detailplaneering algatati Tapa Vallavalitsuse 15.01.205 korraldusega nr14 „Tamsalu linnas

asuva Rooberti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine“. Detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks on määrata Rooberti (registriosa nr 3338931, katastritunnus

78801:001:0016, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 22558 m 2 ) maaüksusele

kauplusehoone rajamiseks ehitusõigus, lahendada liikluskorraldus, haljastus ja heakord ning

muud asjakohased ülesanded. Detailplaneeringuga soovitakse maaüksus jagada kaheks osaks –

ca 6000 m2 Ääsi ja Koidu tn sisenurgas muudetakse maa sihtotstarve ärimaa 100%, ülejäänud

osa maaüksusest jääb sihtotstarbega maatulundusmaa 100%.

Tamsalu linnas asuva Rooberti maaüksuse detailplaneeringu materjalid on lisatud käesoleva

kirja lisasse. Detailplaneeringu koostamise algataja ja korraldaja on Tapa Vallavalitsus (Pikk tn

15, Tapa linn, tel 3229 672, e-post: [email protected]).

Tapa Vallavalitsus arvestab, et Teie kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või

eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (vastavalt

planeerimisseadusele § 133 lõike 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Linda Kelu-Toome

maakorraldaja

2

Lisa(d): 1. Seletuskiri_2

2. Tamsalu_DP_Pohijoonis11.03.25

Linda Kelu-Toome 5661 7355

[email protected]