Kiri

SELETUSKIRI

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

2 / 30

PROJEKTI SISUKORD

SELETUSKIRI 1 Projekti sisukord 2 1. Üldosa seletuskiri 4 1.1. Sissejuhatus 4 1.2. Projektdokumentatsiooni koostamise aluseks olevate normdokumentide loetelu 4 1.3. Üldandmed kavandatud ehitise ja kinnistu kohta 4 1.4. Projekteerijad 5 1.5. Hoone ehitustööde hinnapakkumise, ehitamise, järelvalve ja kasutamise üldised nõuded 6 1.6. Projekti koostamise aluseks olevad varasemad tööd 7 2. Asendiplaani osa seletuskiri 8 2.1. Vastavus lähteandmetele 8 2.2. Olemasolev olukord 8 2.3. Plaanilahendus 8 2.4. Vertikaalplaneering 9 2.5. Teed ja platsid 9 2.6. Haljastus ja heakord 9 2.6.1. Üldosa 9 2.6.1. Projekteerimisel aluseks võetud dokumendid 9 2.6.2. Olemasolev säilitatav haljastus 9 2.6.3. Haljastuse lahendus 9 2.6.4. Likvideeritav haljastus ja asendusistutuse arvestus 10 2.6.5. Olemasoleva säilitatava haljastuse kaitsmine ehitustööde ajal 10 2.6.6. Ehitusprojektiga ette nähtud kõrghaljastus ja murukate 10 2.7. Väikevormid 11 2.8. Valgustus 11 2.9. Piirded ja väravad 11 2.10. Prügikonteinerid ja jäätmekäitlus 11 2.11. Keskkonna- ja tervisekaitse 12 2.11.1. Radooniohtlikkuse analüüs 12 2.11.2. Insolatsioonitingimused 12 2.11.3. Müra 12 2.12. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 12 2.12.1. Liiklusskeem 12 2.12.2. Parkimise korraldamine ja parkimiskohtade kontrollarvutus 12 2.13. Tuleohutus 12 2.14. Krundi tehnilised näitajad 13 3. Arhitektuurse osa seletuskiri 14 3.1. Ehitise üldandmed 14 3.2. Ehitise tehnilised näitajad 14 3.3. Arhitektuurne üldlahendus 14 3.3.1. Välisviimistlus 14 3.3.2. Asendiplaaniline idee, planeeringu piirangud 15 3.3.3. Hoone arenguperspektiivid 16 3.3.4. Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus 16 3.4. Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele 17 3.4.1. Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid 17 3.4.2. Hoone akustikale esitatavad nõuded 17 3.4.3. Hoonesse kavandatud tehnoloogiast tulenevad nõuded 18

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

3 / 30

3.5. Hoone piirdekonstruktsioonide üldine iseloomustus konstruktsioonitüüpide järgi 18 3.5.1.1. Vundament 18 3.5.1.2. Põrandad pinnasel 18 3.5.1.3. Sokkel 18 3.5.1.4. Välisseinad 18 3.5.1.5. Vahelaed 19 3.5.1.6. Katuslagi 19 3.5.1.7. Trepp 19 3.5.1.8. Siseseinad 19 3.5.1.9. Terrassid 19 3.6. Avatäited 20 3.6.1. Aknad 20 3.6.2. Klaasfassaad 20 3.6.3. Uksed 20 3.7. Varikatused, lodžad 20 3.8. Tuleohutusnõuded 20 3.8.1. Kasutatud normdokumentide loetelu 20 3.8.2. Hoone kasutusviis 20 3.8.3. Tuleohuklass 21 3.8.4. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused 21 3.8.5. Korruste arv 21 3.8.6. Põrandate tuletundlikkus 21 3.8.7. Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus 21 3.8.8. Välisseinte pinnakihi tuletundlikkus 21 3.8.9. Rõdude ja terrasside tuletundlikkus 21 3.8.10. Tehnosüsteemide tuletundlikkus 21 3.8.11. Katusekatte klass 21 3.8.12. Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks, sektsioonide piirdekonstruktsioonide tulepüsivusklass 22 3.8.13. Evakuatsiooniteede ja –pääsude kirjeldus 22 3.8.14. Suitsuärastus 22 3.8.15. Tuleohutusabinõud hoones (kustutid, viidad, avariivalgustus jne.) 22 3.8.16. Tuleohutuseabinõud hoone välisperimeetril (pääsud katusele, katuse turvaelemendid jne) 23 3.9. Hoone sisearhitektuur 23 3.9.1. Sisearhitektuurne kontseptsioon 23 3.9.2. Viimistlusmaterjalide valik ja kvaliteeditase 23 4. Keskkonnamõjud 23 5. Konstruktsioon 23 6. Küte ja ventilatsioon 24 6.1. Küte 24 6.2. Ventilatsioon 24 7. Veevarustus ja kanalisatsioon 24 8. Elektrivarustus 24

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

4 / 30

1. Üldosa seletuskiri

1.1. Sissejuhatus

Käesoleva eelprojekti aluseks on tellija poolne soov ehitada Viinistu külas paiknevale Lõo

kinnistule üksikelamu. Eelprojekti koostamisel on lähtutud:

• EVOX OÜ poolt koostatud „Viinistu küla Lõo kinnistu maaüksuse ja lähiala detailplaneering“

(10.06.2022, töö nr. DP-EX 4-21)

• Keskkonnaameti poolt väljastatud projekteerimistingimused (tingimustega) „Viinistu küla

Lõo kinnistule üksikelamu püstitamine“ (02.09.2024 nr.7-9/24/17114-2)

• Geoalus OÜ poolt koostatud „Lõo LC1640 topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega“

(27.06.2024, töö nr. 24-G257).

1.2. Projektdokumentatsiooni koostamise aluseks olevate normdokumentide loetelu

• „Ehitusseadustik“ (11.02.2015)

• “Nõuded ehitusprojektile” Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 97

(17.07.2015)

• „Hoone ehitusprojekt“ EVS 932:2017

• „Loomulik valgustus elu-ja bürooruumides“ EVS 894:2008+A2:2015

• „Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks,

lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast“ EVS-EN

15251:2007/AC:2012

• „Linnatänavad“ EVS 843:2016

• „Ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: Eelprojekti seletuskiri” EVS 865-1:2013

• MKM 02.07.2015 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“

• MKM 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹”

• MKM 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid"

1.3. Üldandmed kavandatud ehitise ja kinnistu kohta

Ehitise nimetus Üksikelamu

Kasutamise otstarve Üksikelamu (11101)

Ehitise asukoht Lõo,Viinistu küla,Kuusalu vald, Harju maakond

Katastritunnus 42301:003:0372

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

5 / 30

Sihtotstarve Elamumaa 100%

Kinnistu pindala 1041 m2

Ehitustööde liik Uus ehitis

Tellija Aap Piho ja Merlin Meremaa-Piho

1.4. Projekteerijad

Käesolev üksikelamu eelprojekt esitatakse neljas erinevas tehnilises osas, mis moodustavad

ühiselt lahutamatu terviku.

Arhitektuurne osa:

Kuu OÜ

Registrikood 12070262

Aadress Kopli 25, Tallinn 10412

Telefon +372 5113300

E-post [email protected]

Vastutav spetsialist Joel Kopli

Konstruktsiooni osa:

Armavir OÜ

Registrikood 12407860

Aadress Siidisaba 11c-37, Tallinn 11311

Telefon +372 5516663

E-post [email protected]

Vastutav spetsialist Tom Arula

Tugev- ja nõrkvoolu osa:

JNX OÜ

Reg.kood: 12934469

Aadress: Kivila tn 10, Tallinn 13917

Telefon: +372 58450679

E-post: [email protected]

Vastutav spetsialist: Jevgeni Nižnik

VK osa

ANTS Projekt OÜ

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

6 / 30

Registrikood 16267047

Aadress K. Kärberi 37-56, Tallinn 13919

Telefon +372 55604180

E-post [email protected]

Vastutav spetsialist A. Antonov

1.5. Hoone ehitustööde hinnapakkumise, ehitamise, järelvalve ja kasutamise

üldised nõuded

Käesoleva elamu ehitustööde hinnapakkumisel, tööprojekti koostamisel, ehitamisel,

järelvalvamisel, vastuvõtmisel ning kasutamisel lähtuda eelkõige EV Ehitusseadusest, mis lisaks

projekteerimisele sätestab nõuded ehitistele, ehitusmaterjalidele ja -toodetele ning ehitamise ja

kasutamise ning ehitiste arvestuse alused ja korra, vastutuse käesoleva seaduse rikkumise eest

ning riikliku järelevalve ja ehitusjärelevalve korralduse.

Samuti tuleb kinni pidada Eesti Vabariigis asjasse puutuvatest määrustest, eeskirjadest ja selleks

volitatud ametiisikute ettekirjutustest ning EV-s kehtivatest standarditest.

Ehitustööd tuleb teostada sellise kvaliteediga, mis on ära toodud järgnevates ehituskvaliteeti

määravates dokumentides, juhul kui pole antud ehitisele ja ehitamisele täiendavaid juhendeid :

• Ehitusreeglite Nõukogu seisukoht Protokoll nr.8 (09.09.94) “Hea ehitustava”

• Maa RYL 2010

• Tarindi RYL 2010

• Viimistlus RYL 2000

• Maalritööd RYL 2012

• Hoone tehnosüsteemide RYL 2002

Ehitamise töövõtja peab järgima kõiki materjalide ja seadmete tarnijate ning tootjate poolt toote

kasutamiseks esitatud tingimusi. Tööde kvaliteedi, konstruktsioonide ning seadmete kestvuse

tagamiseks peab ehitamise töövõtja järgima kõiki kehtivaid normatiive, lähtuma vajalikest

ehitustehnoloogiatest ja -meetoditest, ning kasutama hea tulemuse saavutamiseks üldiselt

kasutatavaid lisavahendeid ja materjale.

Ehitamisel tuleb vältida olemasoleva olukorra halvendamist, seal hulgas kõrvalolevate ehitiste,

säilitatavate piirete, haljastuse, tänavate ning tänavatel paikneva inventari (tänavavalgustus,

liiklusmärgid jms) olemasoleva olukorra halvendamist. Juhul kui see pole ehitustehnoloogiliselt

võimalik, tuleb olemasolev olukord taastada ehituse lõpuks, juhul kui ei esitata nõuet teha seda

varem.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

7 / 30

Ehitaja võib teha ettepanekuid ehituse odavdamise ja lihtsustamise osas, kuid ei tohi võtta vastu

otsuseid ilma projekteerija ja hoonestaja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Ehitaja peab teavitama

kõigist projektis leitud ebaselgustest projekteerijat enne, kui ta võtab vastu konkreetse teostamise

otsuse.

Ehitamise töövõtja peab esitama hoonestajale omapoolse garantiiaja antud objekti ehitustöödele

üldiselt ning vajadusel üksikutele tööliikidele ja seadmetele ning toodetele eraldi.

1.6. Projekti koostamise aluseks olevad varasemad tööd

• Kuu OÜ poolt koostatud ja tellija poolt heaks kiidetud eskiis

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

8 / 30

2. Asendiplaani osa seletuskiri

2.1. Vastavus lähteandmetele

Projekteerimisel on lähtutud EVOX OÜ poolt koostatud „Viinistu küla Lõo kinnistu maaüksuse ja

lähiala detailplaneeringust“ (töö nr. DP-EX 4-21), Keskkonnaameti poolt väljastatud

projekteerimistingimustest (tingimustega) (02.09-2024 nr.7-9/24/17114-2) ning tellija soovidest.

Üksikelamu sihtotstarve, arhitektuur-planeerimise nõuded, tuleohutusnõuded, insenertehnilised

nõuded, heakorrastus- ja keskkonnanõuded ning nõuded ehitusprojektile vastavad

detailplaneeringus ja projekteerimistingimustes määratule.

2.2. Olemasolev olukord

Lõo kinnistu suurus on 1041 m2. Krunt on kinnistatud maakatastris katastritunnusega

42301:003:0372. Kinnistu sihtotstarbeks on 100% elamumaa.

Käsiteldav maa-ala piirneb põhjast Kõrtsi kinnistuga, lõunast Villemi, Teeotsa ja Mäetaguse

kinnistutega, idast 11280 Loksa-Viinistu tee kinnistuga, läänest Kaljula kinnistuga. Naabruses

olevatel elamumaadele on ehitatud peamiselt ühe- kuni kahekorruselised ühepere elamud.

Kinnistul leidub väheväärtuslikku kõrghaljastust. Krundi reljeef on tasane kerge lõuna-põhja ja ida-

lääne suunalise kaldega (vt. Geodeetiline alusplaan).

Kinnistul paiknes varasemalt Ühiselamu (EHR kood 116037628), mis on tänaseks lammutatud.

Läbi aegade on oma külakeskse asukoha tõttu hoone funktsioonideks olnud ka sidejaoskond,

velskripunkt, raamatukogu ja külamuuseum.

2.3. Plaanilahendus

Projekteeritava hoone asetus krundil ning mahuline ülesehitus arvestab varasemalt kinnistul

paiknenud ühiselamu asetuse ja ülesehitusega.

Hoone põhimahud on paigutatud krundi ida poolsesse külge asumikeskse väljaku äärde, endise

hoone asukohale. Sarnaselt varasemale hoonele on täiendav hoonemaht kavandatud piki kinnistu

lõunapoolset külge.

Kinnistule ligipääs on antud kinnistu kagunurgast 11280 Loksa-Viinistu tee kinnistult. Hoone

sissepääsu ette on kavandatud kompaktne sillutatud ligipääsu-, parkimis- ja manööverdamisala.

Vastavalt detailplaneeringule on kinnistu lõunapoolsele küljele kavandataud teeservituut.

Kavandatav hoone koosneb kolmest, eri kõrgusega, omavahel ühendatud hoonemahust. Hoone

kagupoolne maht on kahekordne, kirde ja edela poolne maht ühekordne. Kõik hoonemahud on

viilkatusega.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

9 / 30

2.4. Vertikaalplaneering

Olemasolevat krundi reljeefi muudetakse vahetult üksikelamu ümbruses vertikaalplaneeringu ja

maastikukujundusega. Soovitatav on hoone perimeetrile rajada drenaažisüsteem. Sademeveed

suunatakse sissesõiduteelt ning üksikelamust eemale ning immutatakse oma krundile. Olemasolev

krundi reljeef on tasane kuid kerge lõuna-põhja ja ida-lääne suunalise kaldega. Madalaim punkt on

kõrgusega abs 8,54 m ja kõige kõrgeim punkt on kõrgusega abs 9,60 m. Krundi maapinna

kõrgused vahetult üksikelamu ümbruses planeeritakse vahemikku abs 8,30-9,70 m. Planeeritava

elamu +-0,00 = abs +9,60 m.

2.5. Teed ja platsid

Kinnistule ligipääs on antud kinnistu kagunurgast 11280 Loksa-Viinistu tee kinnistult. Hoone

sissepääsu ette on kavandatud kompaktne betoonkiviga sillutatud ligipääsu-, parkimis- ja

manööverdamisala. Vastavalt detailplaneeringule on kinnistu lõunapoolsele küljele kavandataud

avaliku jalgtee servituut. Jalgvärav on kavandatud projekteeritava hoone lõuna poolsele küljele

seintega samasse tasapinda. Lisaks on kavandatud värav prügiaedikule kinnistu lõuna poolse aia

sisse. Autodele eraldi väravat ei ole kavandatud.

2.6. Haljastus ja heakord

2.6.1. Üldosa

Kinnistul paikneb vähesel määral väheväärtuslikku kõrghaljastust.

2.6.1. Projekteerimisel aluseks võetud dokumendid

• „Hoone ehitusprojekt“ EVS 932:2017

• Kuusalu Vallavolikogu 31.10.2012 määruse nr 12 „Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri“

2.6.2. Olemasolev säilitatav haljastus

Kinnistul säilitatakse võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust. Kinnistul leidub vahtra puid ja

mõni üksik lepp.

2.6.3. Haljastuse lahendus

Krunt jaguneb tinglikult kaheks osaks – küla platsi poole jäävaks eesaiaks ja hoone taha jäävaks

tagaaiaks. Eesaeda on ette nähtud erineva kõrgusega hekitaimed ja ilupuud, mis suurendavad nii

kinnistu privaatsust kui lasevad küllalt suurel hoonemahul sulanduda tagasihoidlikult küllalt tiheda

haljastusega külakeskkonda.

Lõo krundil moodustab haljastuse osakaal 59% krundi pindalast.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

10 / 30

2.6.4. Likvideeritav haljastus ja asendusistutuse arvestus

Käesoleva projektiga olemasolevat haljastust ei likvideerita.

2.6.5. Olemasoleva säilitatava haljastuse kaitsmine ehitustööde ajal

Ehitustööde teostamisel ja üksikelamu lähiümbruse haljastuse rajamisel järgida juhenditeatmiku

RT 89-10620-et ettekirjutusi ja nõudeid. Kui osutub vajalikuks puude võrasid kärpida, tuleb see

kooskõlastada eelnevalt keskkonnakaitse organitega. Liiklemise või materjalide ladustamise

vajadusel juurestiku kaitsealal kaetakse maapind viisil, mis välistab pinnase tihenemise. Ehituse

käigus rikutud haljasalad taastatakse, võimalikud säilitatava haljastuse kahjustused peab korvama

selle tekitaja.

Kõiki ehitusplatsil säilitatavaid puid kaitstakse ajutiste tüvekaitsete või kaitsepiiretega ja/või

maapinna kaitse vahenditega vastavalt projektis või planeeringus sätestatule ning

ehitusplatsil tööde organiseerimise kavale. Ehitaja paigaldab kaitsepiirded joonisel näidatud

kohtadesse, juurestiku kaitseala piirist väljapoole. Kaitsepiirete eesmärk on hoida

ehitustegevust eemal säilitatava(te)st puu(de)st ja muudest kaitstavatest objektidest.

Kaitsepiirded peavad reeglina olema vähemalt 2m kõrgused, läbimatud, löökidele

vastupidavad, tugevalt kinnitatud ning nende postivahe ei või olla üle 3m. Soovitav on kasutada

tugevat keevispaneelaeda.

Kui sõidukite või jalakäijate juurdepääs ehitusplatsile asub puu juurestiku

kaitsealal, on kindlasti vajaehitustegevuse võimalikku kahjulikku mõju kaitsepiirete ja

maapinna kaitse vahendite abil vältida.

Kaitsepiirde asukoht võib olla juurestiku kaitseala raames, kokkulepitud tööpiirkonna serval,

entväljapoole kaitsepiiret ja kuni juurestiku kaitseala servani ulatuvat pinnast kaitstakse ajutis

e konstruktsiooniga vm maapinda kaitsval viisil. Juurestiku kaitsealal ratastel või rööbastel liikuva

tehnika (nt kraana) jaoks nähakse inseneri poolt ette maapinna kaitse vahendid, välja arvatud

juhul, kui seal juba

on olemasolev tee. Jalakäijate liikumiseks juurestiku kaitsealal paigaldatakse maapinnale

kaitsekihid, milleks võivad olla geotekstiili peale laotatud kergkruusa kihile paigutatud lauad.

2.6.6. Ehitusprojektiga ette nähtud kõrghaljastus ja murukate

Käesoleva projektiga uut kõrghaljastust ei lisata.

Ehitustegevusest kahjustada saanud murupinnad asendatakse uutega.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

11 / 30

Murupinna kasvumullaks kasutada mineraalmulda, mis ei sisalda prahti ega kive, ning mis on

nõrgalt happelise või neutraalse reaktsiooniga (ph 6.5 – 7.0). Kasvumulla kihi paksus peab olema

võimalikult ühtlane. Kasvukihi laotamise ja muruseemne külvi ajaline vahe on soovitavalt 1 kuu, et

kasvumulla kiht tiheneks. Peale tihenemist pinnas uuesti rullida ja tasandada, eemaldada sinna

tekkinud umbrohi ning külvata muruseeme. Kasvumullana võib kasutada varem eemaldatud

kasvumulda juhul, kui selle saasteainete sisaldus on kontrollitud.

Soovitav kasutada alal eelnevalt kasvanud samaliigilist taimmaterjali.

Põõsaste alune pind multšida okaspuu koorepuruga min. 20 cm paksuselt. Istutusaugud täita

viljaka kasvumullaga. Istutusmulla hulka väetisi üldjuhul mitte segada. Põõsaid toestada ei ole

vaja. Peale istutamist rikkalikult kasta. Edaspidi kasta istikuid kord nädalas. Istutuse tegija on

kohustatud andma istutusele 2 aastase garantii.

2.7. Väikevormid

Uusi väikevorme ei ole käesoleva projektiga kinnistule kavandatud.

2.8. Valgustus

Välisvalgustid paigaldatakse üksikelamu sissepääsu ala seintele pinnapealsete valgustitena.

Samuti lisatakse välisvalgusteid majaesisele sissepääsuala äärtesse ning terrassi lähedusse.

2.9. Piirded ja väravad

Krundi põhja- ning läänepoolsele küljele ning lõunapoolse teeservituudi piirile rajatakse

vertikaalsetest puitlippidest aed (kõrgus 1,0m). Jalgvärav on kavandatud hoone lõuna poolsele

perimeetrile hoonemahtude vahele. Autode väravat ei ole kinnistule kavandatud. Nii aed kui värav

on värvitud hoonega sama tooni roheliseks (RAL6020 Chrome green).

2.10. Prügikonteinerid ja jäätmekäitlus

Krundi ja üksikelamu heakorra tagamisel tuleb arvestada Kuusalu Vallavolikogu 31.10.2012

määruses nr 12 „Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri“ toodud põhimõtetega.

Jäätmemahutite paigutamisel arvestada Kuusalu Vallavolikogu 31.10.2012 määruses nr 12

„Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri“ §6 esitatud nõuetega.

Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik, kui jäätmekäitlusleping ei näe ette teisiti.

Jäätmekorraldus krundil s.h. jäätmete sorteeritud kogumine tuleb lahendada üksikelamu valdaja

poolt vastavuses Jäätmeseadusega.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

12 / 30

Kinnistu prügikonteinerite asukoht on kavandatud kinnistu lõunapoolsele küljele aia äärde.

Olmejäätmete taaskasutamiseks võimalikult suures ulatuses tuleb olmejäätmeid koguda liikide

kaupa eraldi mahutitesse selleks ette nähtud kohas.

2.11. Keskkonna- ja tervisekaitse

2.11.1. Radooniohtlikkuse analüüs

Radooni mõõtmist teostatud ei ole. Eesti geoloogiateenistuse radooniristik kaardi andmetel on

piirkond kõrge radoonusisaldusega pinnaseõhus. Radoonitõrje meetmena on ettenähtud

radoonitõkkekile põrandakonstruktsioonis.

2.11.2. Insolatsioonitingimused

Vastavalt standardile „Päevavalgus hoonetes“ EVS-EN 17037:2019.

2.11.3. Müra

Vastavalt standardile „Ehitise Heliisolatsiooninõuded“ EVS 842:2003.

Elamu tehnoseadmete (sh. soojuspumba) tekitatav müra ei tohi kinnistu piiril ületada

normtasemeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 sätestatu kohaselt

rakendatakse tehnoseadmete tekitatava müra piirväärtusena tööstusmüra sihtväärtust. Kinnistu

asub II müra kategooria alas, kus kehtib päeval piirväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.

2.12. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.12.1. Liiklusskeem

Kinnistule ligipääs on antud kinnistu kagunurgast 11280 Loksa-Viinistu tee kinnistult. Hoone

sissepääsu ette on kavandatud kompaktne sillutatud ligipääsu-, parkimis- ja manööverdamisala.

Vastavalt detailplaneeringule on kinnistu lõunapoolsele küljele kavandataud teeservituut.

2.12.2. Parkimise korraldamine ja parkimiskohtade kontrollarvutus

Parkimine on lahendatud krundil. Üksikelamu esisele alale saab parkida kaks autot.

2.13. Tuleohutus

Nõuded ja meetmed on määratud Vabariigi Valitsuse poolt vastu võetud 30.03.2017 nr 17 määruse

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” alusel ning arvestatud

on ka normatiiv-dokumentidega EVS 812-7:2018, EVS 812-6:2012/AC:2016 ja EPN 10.1.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

13 / 30

Projekteeritav hoone on kavandatud krundipiiridest minimaalselt 5m kaugusele v.a. põhjapoolsest

piirist (hoone välisseina kaugus min. 2,1m) ja ida poolsest piirist (hoone välisseina kaugus min.

4,4m).

Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju

kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Päästetehnika ligipääs on tagatud üksikelamu

kahele küljele.

Välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevast

tuletõrjehüdrandist. Lähim hüdrant asub Ristli kinnistu kõrval u 170 m kaugusel krundipiirist.

Üksikelamu on projekteeritud TP-3 tulepüsivusklassile vastavana.

2.14. Krundi tehnilised näitajad

Krundi pind 1041 m2

Sihtotstarve Elamumaa 100%

Ehitisealune pind 161,7 m2

Krundi täisehituse % 15,5 %

Haljastuse % 59 %

Parkimiskohtade arv krundil 2

Üksikelamu tulepüsivusklass TP-3

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

14 / 30

3. Arhitektuurse osa seletuskiri

3.1. Ehitise üldandmed

Projekteeritava hoone kasutusotstarbeks on Üksikelamu (11101). Üksikelamu maapealsed

põhigabariidid on 16,7 x 15,1 m. Projekteeritava hoone kõrgus maapinnast on 9,6 m (abs 18,8 m).

Üksikelamul on 2 korrust. Tubade arv 5. Lisaks tubadele on üksikelamusse kavadatud erinevaid

abiruume. Üksikelamule on kavandatud terrass.

3.2. Ehitise tehnilised näitajad

Projekteeritud Proj. tingimused

Ehitisealune pind 161,7 m2 202 m2

Korruselisus 2

Kõrgus maapinnast 9,6 m 9,6 m

Suletud brutopind 221,1 m2

Suletud netopind 169,9 m2

Köetav pind 169,9 m2

Eluruumide pind 166,4 m2

Üldkasutatav pind -

Tehnoruumide pind 3,5 m2

Maht 861 m3

Maapealse osa maht 861 m3

Hoone eluiga 50 aastat

3.3. Arhitektuurne üldlahendus

3.3.1. Välisviimistlus

Kavandatava hoone fassaadikäsitlus on pigem tagasihoidlik ning kõrghaljastatud keskkonda

sulanduv. Fassaadidel on kasutatud vertikaalset värviga kaetud puitlaudist. Katusel piirkonnale

omast eterniiti. Värvitoonid lähtuvad olemasoleva hoone algupärasest tumerohelisest

fassaadivärvist, säilitades küla miljööd ning taotledes tagasihoidlikult sulanduvat välisilmet.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

15 / 30

SOKKEL

0.1 Krohv; toon tumeroheline RAL6012

KATUSED

1.1 Eterniitplaat; toon roheline

SEINAD

2.1 Katteliistuga vertikaalne laudis; laudis 25x150mm, katteliist 25x30mm ja 50x30mm; toon

roheline RAL6020 (Chrome green)

AVATÄITED

3.1 Puitraamis 3-kordse paketiga aken / uks; toon seest valge RAL9016 (Traffic White) ja väljast

roheline RAL6020 (Chrome green)

3.2 Puitraamis välisuks; toon seest valge RAL9016 (Traffic White) ja väljast roheline RAL6020

(Chrome green)

MUUD ELEMENDID

4.1 Kõik nähtavad sadeveesüsteemid, parapeti-, akna- jt. veeplekid; tsinkplekk paksus min.

0,8mm; toon roheline RAL6020 (Chrome green)

4.2 Akende välised paled; puitpruss 30x120mm; toon roheline RAL6020 (Chrome green)

4.3 Ventilatsioonirestid; pulbervärvitud teras; toon roheline RAL6020 (Chrome green)

4.4 Värav; terasraamis vertikaalsed puitlipid 30x50mm; toon roheline RAL6020 (Chrome green)

4.5 Terrassi laud; naturaalne lehis või termopuit; toon naturaalne / pruun

4.6 Moodulkorsten; toon roheline RAL6020 (Chrome green)

4.7 Aknaluugid; terasraamis vertikaalsed lauad 25x150mm; toon RAL6020 (Chrome green)

Välisviimistluse täpsed toonid ja materjalide pinnaviimistlus valitakse põhiprojekti koostamise

käigus.

3.3.2. Asendiplaaniline idee, planeeringu piirangud

Viinistu küla Lõo maaüksus paikneb Lahemaa rahvuspargi Lahemaa piiranguvööndis. Alal kehtib

Looduskaitseseaduses ja Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskirjas sätestatud kaitsekord. Lõo

maaüksus paikneb Viinistu küla ajaloolisel tuumikalal küla keskel väga väärtuslikus külaosas.

Kinnistul paiknes varasemalt Ühiselamu (EHR kood 116037628), mis on tänaseks lammutatud.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

16 / 30

Kinnistu teeb eriliseks nii kinnistul paiknenud ühiselamu küllaltki suur ehitusalune pind 202 m2 ja

kahekorruselise hoone katuseharja kõrgus. Hoonet oli erinevatel ajajärkudel korduvalt

ümber ehitatud, rajatud juurdeehitusi ning muudetud avade asukohti ja suurusi. Need aegade

jooksul tehtud juhuslikud muutused olid olulisel määral muutnud ka selle 1932. aastal ehitatud

hoone algupärast välisilmet.

Projekteeritava üksikelamu asetus krundil ning mahuline ülesehitus arvestab varasemalt kinnistul

paiknenud ühiselamu asetuse ja ülesehitusega.

Hoone põhimahud on paigutatud krundi ida poolsesse külge asumikeskse väljaku äärde, endise

hoone asukohale. Sarnaselt varasemale hoonele on täiendav hoonemaht kavandatud piki kinnistu

lõunapoolset külge.

Kinnistule ligipääs on antud kinnistu kagunurgast 11280 Loksa-Viinistu tee kinnistult. Hoone

sissepääsu ette on kavandatud kompaktne sillutatud ligipääsu-, parkimis- ja manööverdamisala.

Vastavalt detailplaneeringule on kinnistu lõunapoolsele küljele kavandataud teeservituut.

Krunt jaguneb tinglikult kaheks osaks – küla platsi poole jäävaks eesaiaks ja hoone taha jäävaks

tagaaiaks. Eesaeda on ette nähtud erineva kõrgusega hekitaimed ja ilupuud, mis suurendavad nii

kinnistu privaatsust kui lasevad küllalt suurel hoonemahul sulanduda tagasihoidlikult küllalt tiheda

haljastusega külakeskkonda. Tagaaed jääb projekteeritava hoone taha ning siia rajatakse terrass

koos õuealaga.

Ümbruskonnas paiknevad hooned on eriilmelised, erineva suurusega, erinevate proportsioonide,

erinevate fassaadi ja katusekattelahenduste ning eri seisukordades, millest tulevevalt ühtne ning

selgelt loetav arhitektuurne karakter puudub. Valdavalt on ümbruses 1.-2. korruselised

viilkatustega üksikelamud.

3.3.3. Hoone arenguperspektiivid

Üksikelamu on projekteeritud nii, et seda on võimalik ehitada terviklikult ja ühes etapis. Üksikelamu

hilisemad võimalikud muudatused tuleb kooskõlastada hoone arhitektiga.

3.3.4. Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon ja funktsionaalne ülesehitus,

ruumijaotus

Projekteeritav hoone koosneb kolmest, eri kõrgusega, omavahel ühendatud hoonemahust.

Sarnaselt lammutatud Ühiselamuga on projekteeritava hoone kagupoolne maht kahekordne, kirde

ja edela poolne maht ühekordne. Kõik hoonemahud on kavandatud viilkatusega.

Projekteeritava hoone 1. korrusel paiknevad avalikuma iseloomuga ruumid. Privaatsemad on

kavandatud 2. korrusele.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

17 / 30

3.4. Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele

3.4.1. Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid

Üksikelamu on vastavuses Vabariigi Valitsuse 03.06.2015 määrusele nr 55 «Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded». Üksikelamu ventilatsioon on lahendatud soojustagastusega

mehaanilise sissepuhke- ja väljatõmbesüsteemiga.

Üksikelamusse nähakse ette lokaalne küttesüsteem õhk-vesi soojuspumba näol. Üksikelamu

küttesüsteem peab tagama ruumiõhu temperatuuri vastavalt EVS 844:2016. Kavandatav

küttesüsteemi reguleerimistäpsus on ±1.5ºC. Küttesüsteem peab kindlustama ruumiõhu

temperatuuri eluruumides vähemalt +21 °C, pesuruumides vähemalt +22 °C ja tehnilises ruumis

vähemalt +17 °C. Arvutuslik välistemperatuur kütte arvutamisel on -25 °C.

Piirete soojajuhtivuse nõuded (maksimaalne soojajuhtivus, W/m2K)

• välissein: 0,17

• katuslagi: 0,12

• põrand pinnasel: 0,14

• aknad, uksed: 0,90, 1,00

Üksikelamule tehakse õhulekketest enne üksikelamu viimistlemist ning õhulekkearv q.50 ei tohi

ületada väärtust 1,5 m3/(h*m2) välispiirde kohta.

3.4.2. Hoone akustikale esitatavad nõuded

Eesti standard EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”

Kõik läbiviigud piirdekonstruktsioonidest tuleb tihendada nii, et oleks tagatud piirde, kui terviku

heliisolatsioon. Plaat- ja kivikonstruktsioonist piirdekonstruktsioonide sõlmed ja liited ehitada nii, et

oleks tagatud piirde, kui terviku heliisolatsioon.

Tehnoloogiliste seadmete tekitatud müratase (LpA,max) võib magamistubades olla kuni 25dB.

Eraldatud köögis ja vannitoas on lubatud kuni 5dB kõrgem müratase.

Tehnoseadmed paigaldada ja isoleerida nii, et seadmete poolt tekitatud müratase ja müra levik

oleks piisavalt takistatud. Küttetorustike ja radiaatorite vahel kasutada akustilisi liitmikke

takistamaks müra ülekandumist küttesüsteemi kaudu. Torustike läbiviimisel seintest kasutada

elastseid hülsse. Seadmete masinad ja seadmed, mis põhjustavad vibratsiooni ja struktuurimüra,

monteerida vibroisolaatoritele.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

18 / 30

3.4.3. Hoonesse kavandatud tehnoloogiast tulenevad nõuded

Üksikelamusse ei ole kavandatud eritehnoloogilisi seadmeid.

3.5. Hoone piirdekonstruktsioonide üldine iseloomustus konstruktsioonitüüpide järgi

Antud seletuskirjaga on kirjeldatud piirdekonstruktsioonide üldiseloomustused koos viimistlustega.

Piirdekonstruktsioonide tüüpide joonised ja täpsed kirjeldused on toodud projekti Konstruktsiooni

osas.

3.5.1.1. Vundament

Projekteeritava hoone esimese korruse +-0,00 = abs 9,60 m.

Projekteeritava hoone vundamendi lahenduseks on madalvundament. Vundament on kavandatud

toetuma saviliiva kihile.

3.5.1.2. Põrandad pinnasel

Projekteeritava hoone põrandad on kavandatud monoliitsest raudbetoonist pinnasele toetuvatena.

Porandaplaat on kavandatud monoliitsest raudbetoonist paksusega 100mm.

Plaat valatakse tihendatud liivaalusele kahekihiliselt paigaldatud 50+150mm paksustele

vahtpolustureenist soojustusplaatidele. Soojustuse paksus 200mm. Raudbetoonplaadi alla

paigaldatakse kahekordsest polüetüleenkilest libisemiskiht.

Porandaplaadid eraldatakse vertikaalsetest konstruktsioonidest 10mm paksuse vuugilindiga. Enne

porandaplaatide armeerimist ning betoneerimist tuleb paigaldada koik projekti teistes

inseneriosades noutud torustikud, kaitsetorud, hulsid, kaablid, porandaluugid, kaevud jms.

Lahtudes sama staadiumi inseneriosade (valisvorgud, vesivarustuskanalisatsioonipaigaldis,

elektripaigaldis jne.) projektdokumentatsioonidest.

3.5.1.3. Sokkel

Projekteeritava hoone sokkel on kavandatud kergplokist mis krohvitakse.

3.5.1.4. Välisseinad

Kandvad seinad ehitatakse puitkarkassina 45x195mm mille vahele lisatakse mineraalvill.

Konstruktsioonist väljapoole lisatakse tuuletõkkekangas mille peale vineerist distantsklotsid

tuulutuse tekitamiseks. Klotside peale lisatakse horisontaalne roov ja vertikaalne laudis koos

katteliistuga. Konstruktsioonist sissepoole lisatakse karkassi jäigastamiseks vineerplaat mille peale

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

19 / 30

lisatakse aurutõkke kangas. Seejärel mineraalvillaga lisakarkass mille peale õhutõkkepaber ning

hoirsontaalsed roovid vertikaalse voodrilaua kinnitamiseks.

3.5.1.5. Vahelaed

Vahelae kandekonstruktsiooniks on puit talad kõrgusega 45x220mm. Talade vahel mineraalvill.

Konstruktsioonikihi peale lisatakse OSB plaat, mürasummutusvill, kile ning kipsivalu.

Konstruktsioonikihi alla õhutõkke paber, roov ja 2x kipsplaat.

3.5.1.6. Katuslagi

Katuse kandekonstruktsioon ehitatakse puitsarikatest, mis toetuvad välisseintele. Tagamaks

vajaliku soojustuskihi paksust on saikatena kavandatud ogaplaat ühendusega liittalasid kõrgusega

45x290mm. Hoone elutoa osas on ruum avatud katuslaega. Tagamaks konstruksiooni stabiilsust

kavandatakse lae tasapinnas õhuruumi läbivad talad (tõmbid), talade täpsem samm ja mõõt

lahendatakse projekti järgmises staadiumis. Puitsarikate vahel mineraalvill. Sarikate peal katuse

„hingav“ aluskate, puitliist, puitroov ning eterniitplaat. Sarikate all aurutõke, puitroov mineraalvillaga

ning kipsplaat.

3.5.1.7. Trepp

Hoone trepid lahendatakse teraskonstruktsioonis puitkilp astmetega. Treppide täpsemad

lahendused antakse projekti järgmistes staadiumites.

3.5.1.8. Siseseinad

Projekteeritava hoone siseseinad on kavandatud valdavalt puitkarkassist, mille vahel mineraalvill

ning katteks mõlemal pool 2x kipsplaat või vertikaalne laudis.

3.5.1.9. Terrassid

Üksikelamu puitterrasid rajatakse kruvivaiadele ehitatud puit- sõrestikuna ning kaetakse lehise- või

termotöödeldud terrassilauaga 28x95 mm. Toon pruun.

Kruvivaiadele paigaldatakse immutatud prussid ristlõikega 50x150 sammuga 1 meeter ning nende

peale risti laagid ristlõikega 50x100 sammuga 400mm. Laagide peale paigaldatakse terrassilaudis.

Kõik kivi ja puitkonstruktsioonid tuleb omavahel isoleerida näiteks tõrvapapiga.

Terrassi alla rajada geotekstiil (juuretõke) taime kasvu pärssimiseks.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

20 / 30

3.6. Avatäited

3.6.1. Aknad

Projekteeritava hoone aknad valmistatakse 3-kordse selektiiv klaaspaketiga puitakendena. Kõik

klaaspaketid valmistada kirkast klaasist. Akende soojajuhtivus U=0,9 W/m²K ning päikesekaitse

g=0,50. Klaasuste ning põrandani ulatuvate akende klaaspaketid peavad olema lamineeritud ning

sisemine klaas peab olema karastatud. Põrandani ulatuvate akende puhul viia põrandaviimistlus

akna raamini. Raamide ja pakettide täpne tüüp antakse projekti järgmises etapis.

3.6.2. Klaasfassaad

Klaasfassaadid puuduvad.

3.6.3. Uksed

Projekteeritava hoone välisuksed on puituksed, koondsoojajuhtivus U=1,0 W/m²K.

Siseuksed on värvitud sileuksed või vastavalt SA osa lahendusele. Vannitoa uksed on

niiskuskindlad ning on varustatud madala lävepakuga mis tagaks ventileeritavuse. Lahendus

vastavalt SA osale.

Raamide ja pakettide täpne tüüp antakse projekti järgmises etapis.

3.7. Varikatused, lodžad

Varikatused ja lodzad puuduvad.

3.8. Tuleohutusnõuded

3.8.1. Kasutatud normdokumentide loetelu

• „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” Vabariigi

Valitsuse poolt vastuvõetud 30.03.2017 nr 17

• „Ehitiste tuleohutus“ osa 1: Sõnavara“ EVS 812-1:2017

• „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ EVS 812-3:2018/AC:2018

• „Ehitiste tuleohutus“.Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ EVS 812-6:2012/A2:2017

• „Ehitiste tuleohutus“ osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine

projekteerimise ja ehitamise käigus“ EVS 812-7:2018

3.8.2. Hoone kasutusviis

Ehitise kasutamise otstarve järgi kuulub hoone I-sse kasutusviisi, kui üksikelamu.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

21 / 30

3.8.3. Tuleohuklass

Üksikelamu kuulub TP-3 tuleohutusklassi.

3.8.4. Kandekonstruktsioonide tulepüsivused

Kuna üksikelamu on tuldtakistav TP-3 ehitis ning selle maapealsete korruste arv kaks, siis

arvestuslikule põlemiskoormusele ja tulepüsivuse nõudeid pole.

3.8.5. Korruste arv

Eluoone on kavandatud kahekorruselisena.

3.8.6. Põrandate tuletundlikkus

Üksikelamu põrandatele nõudeid ei esitata.

3.8.7. Siseseinte ja lagede pinnakihi tuletundlikkus

Seinte ja lagede sisepindade tuletundlikkus peab vastama vähemalt klass D-s2,d2. Tehnilise ruumi

seinte ja lagede tuletundlikkus peab vastama vähemalt B-s1, d0 nõuetele, põrandad peavad

vastama Dfl-s1 nõuetele.

3.8.8. Välisseinte pinnakihi tuletundlikkus

Välisseina ja õhutuspilu välispinna peab olema D,d2 ning õhutuspilu sisepinna tuletundlikkusele

nõuet ei ole.

3.8.9. Rõdude ja terrasside tuletundlikkus

Rõdud puuduvad. Terrassid peavad vastama Dfl-s1 nõuetele.

3.8.10. Tehnosüsteemide tuletundlikkus

Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0

tuletundlikkusele. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema

tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja

väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

3.8.11. Katusekatte klass

Katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis – tähis

Broof(t2-t4).

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

22 / 30

3.8.12. Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks, sektsioonide

piirdekonstruktsioonide tulepüsivusklass

Eraldi sektsioone hoonesse ei kavandata.

3.8.13. Evakuatsiooniteede ja –pääsude kirjeldus

Üksikelamust evakueerumine toimub läbi 1. korruse avatavate väljapääsude kaudu.

Evakuatsioonitee maksimaalne pikkus on projekteeritud väiksem kui 30m.

3.8.14. Suitsuärastus

Suitsu ja soojuse eemaldamine siseruumidest toimub lihtviisil avatavate uste ja akende kaudu ilma

automaatse avanemiseta.

3.8.15. Tuleohutusabinõud hoones (kustutid, viidad, avariivalgustus jne.)

Sisemine tulekustutus on lahendatud pulberkustutiga, mis paikneb peaukse lähedal. Kasutatakse

külmakindlat 6kg ABC kustutusainega pulberkustutit. Tulekustuti paigaldada hästi nähtavasse ja

kättesaadavasse kohta. Elamu on varustatud autonoomsete suitsuanduritega, mis paiknevad

magamistubades ning köögis ja elutoas. Köögis asub ka kustutustekk. Hoonesse paigaldada

ettenähtud vingugaasi andur.

Piksekaitset pole üksikelamule ette nähtud.

1. korruse sauna on projekteeritud puukeris. Kasutada tuleb sertifitseeritud tooteid ning

paigaldamisel jälgida rangelt toote paigaldusjuhendit.

Elutuppa on projekteeritud puuküttega kamin / ahi.

Puukütte kerise ja kamina / ahju korsten on 3-kihiline moodulkorstnasüsteem. Paigaldus vastavalt

moodulkorstna tootja paigaldusjuhendile.

Moodulkorstna temperatuuriklass T600. Kamina väljundgaaside temperatuur 380 kraadi.

Kamina / ahju ette põrandale tuleb paigaldada tihedalt põrandaga liituv roostevaba terasest või

vasest leht 1.5m ulatuses kamina tagaseinast. Kui kamin / ahi on ustega on ohutuskuja ustest

100mm kummalegi poole ja 400mm ette. Metalllehe võib ära jätta, kui põrandakate ohutuskuja

ulatuses on mittepõlev. Kasutada tuleb sertifitseeritud tooteid.

Põlevad ehitustarindid peavad asetsema korstna välispinnast >100mm kaugusel ja see vahe täita

seinast ja katuslaest läbiminekul tuletõkke kivivillaga (100 kg/m3, töötemperatuur 600 0C).

Põrandalaudis, seinavooder, vahelae alumise pinna vms. põlevmaterjalist vooder võib ulatuda

suitsulõõri välispinnani, kui laudise või voodri paksus on kuni 30mm. Samuti võib kuni 150mm

kõrguseid põranda- või katteliistud paigaldada suitsulõõri välispinnale. Korstna katusest väljaulatuv

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

23 / 30

osa paigaldatakse nii, et ta ulatuks 800 mm üle katuse pinna. Korstnat ei tohi panna šahti ega katta

kipsiga.

Kamin / ahjus ning sauna kerisel kasutatavat küttematerjali ladustatakse õues.

Üksikelamusse nähakse ette lokaalne küttesüsteem õhk-vesi soojuspumba näol. Soojuspumba

sisemine agregaat on paigutatud tehnilisse ruumi.

Lisaks on igasse ruumi võimalik vajadusel paigaldada väike elektri toitega küttekeha

(paigaldamisel jälgida rangelt toote paigaldusjuhendit).

3.8.16. Tuleohutuseabinõud hoone välisperimeetril (pääsud katusele, katuse

turvaelemendid jne)

Üksikelamule on tagatud päästemeeskonna ligipääs kõikidele külgedele. Päästetehnika

raskusega (min 25T) juurdepääs on tagatud kinnistu kagunurgast 11280 Loksa-Viinistu tee

kinnistult.

Pääs üksikelamu katusele toimub tuletõrjeredeliga, mida hoiustatakse hoovis.

Välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevast

tuletõrjehüdrandist. Lähim hüdrant asub Ristli kinnistu kõrval u 170 m kaugusel krundipiirist.

3.9. Hoone sisearhitektuur

3.9.1. Sisearhitektuurne kontseptsioon

Sisearhitektuur lahendatakse eraldi projektiga.

3.9.2. Viimistlusmaterjalide valik ja kvaliteeditase

Siseruumides tuleb kasutada materjale, kust eralduks ruumiõhku võimalikult vähe kahjulikke

ühendeid ja kemikaale. Eelistatud on naturaalsed materjalid. Materjalid peavad olema pika

kasutuseaga ja kestva viimistlusega.

4. Keskkonnamõjud

Üksikelamu ehitusel arvestatavaid keskkonnamõjusid ei teki, mistõttu ei ole keskkonnakaitse

meetmeid vaja kasutada.

5. Konstruktsioon

Üksikelamu kostruktiivne lahendus vt. Konstruktsiooni osa.

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

24 / 30

6. Küte ja ventilatsioon

6.1. Küte

Üksikelamu kütte lahendus vt. Kütte- ja ventilatsiooni osa.

6.2. Ventilatsioon

Üksikelamu ventilatsiooni lahendus vt. Kütte- ja ventilatsiooni osa.

7. Veevarustus ja kanalisatsioon

Üksikelamu veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendus vt. Veevarustuse ja kanalisatsiooni osa ning

Tehnovõrkude koonplaan.

8. Elektrivarustus

Üksikelamu elektri lahendust vt. Tugev- ja nõrkvoolu osa. Välisvõrkude lahendus vt. Tehnovõrkude

koondplaan.

Seletuskirja koostas:

Joel Kopli

Kuu OÜ Arhitekt Joel Kopli

230522 Lõo üksikelamu

Eelprojekt 01.2025

25 / 30

JOONISTE LOETELU

JOONISE NIMI MÕÕTKAVA JOONISE NR:

ASENDI JOONISED

SITUATSIOONISKEEM 1:2000 AR-4-01

ASENDIPLAAN

PIIRDEAED JA VÄRAVAD

1:500

1:50

AR-4-02

AR-4-03

KORRUSE PLAANID

1. KORRUS

2. KORRUS

KATUSEPLAAN

1:100

1:100

1:100

AR-5-01

AR-5-02

AR-5-03

LÕIKED

LÕIGE 1

LÕIGE 2

LÕIGE 3

1:100

1:100

1:100

AR-6-01

AR-6-02

AR-6-03

VAATED

VAADE PÕHJAST

VAADE LÕUNAST

VAADE IDAST

VAADE LÄÄNEST

1:100

1:100

1:100

1:100

AR-6-04

AR-6-05

AR-6-06

AR-6-07

ILLUSTRATSIOONID

3D1

3D2

3D3

AR-9-01

AR-9-02

AR-9-03

1

2

3

4 5

6

7

8

9

1011

12

PK

4,42

16,87

10 ,3

0

2, 13

4,00

4, 00

3,00

8, 00

2

3

1

4

5

6

8 9

10

7

Projekteeritav hoone 1k/2k

Projekteeritav terrass

Projekteeritav sillutis

DP järgne avaliku jalgtee servituudiala

DP järgne sõidutee servituudiala

Sissepääs kinnistule

Sissepääs hoonesse

Likvideeritav objekt

Kinnistu piir

Lubatud hoonestusala piir

Proj. prügikonteiner

Projekteeritav aed/ jalakäijate väravad

Proj. hoone koordinaadipunkt

Proj. aia koordinaadipunkt

PK

Märkused

1.Hoone +0.00=9.60m abs. 2.Joonise koostamise aluseks on võetud Lõo LC1640 topogeodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega. Koostatud Geoalus OÜ poolt, töö nr: 24-G257. 3.Joonise koostamise aluseks on EVOX OÜ poolt koostatud Viinistu küla Lõo kinnistu maaüksuse ja lähiala detailplaneering, töö nr EX421. 4.Käesolevat joonist käsitleda koos arhitektuurse osa seletuskirjaga. 5.Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgussüsteem EH2000

Proj. aia koordinaadid

1. X = 6613327.98 Y = 598780.20 2. X = 6613328.57 Y = 598777.77 3. X = 6613322.23 Y = 598776.22 4. X = 6613323.28 Y = 598770.17 5. X = 6613324.40 Y = 598760.10 6. X = 6613328.13 Y = 598753.26 7. X = 6613349.87 Y = 598761.51 8. X = 6613345.38 Y = 598789.11 9. X = 6613344.57 Y = 598790.96 10. X = 6613342.67 Y = 598790.49

2

2

ARHITEKTID

JOEL KOPLI

OBJEKTI AADRESS

LÕO, VIINISTU KÜLA, KUUSALU VALD,

HARJU MAAKOND

TELLIJA

TÖÖ

ÜKSIKELAMU

JOONIS

MÕÕTKAVA LEHT

1:200 AR-4-02

TÖÖ NR. KUUPÄEV

04.12.2024

FORMAAT

A3 STAADIUM

EELPROJEKT

KUU OÜ I EEP002097 I www.kuu.ee

AAP PIHO

230522

ASENDIPLAAN

Hoone nurgapunktide koordinaadid

Nurgapunkt

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

X

6 613 330,03

6 613 337,28

6 613 335,77

6 613 333,26

6 613 332,72

6 613 344,22

6 613 342,67

6 613 326,43

6 613 327,98

6 613 330,29

6 613 330,84

6 613 328,53

Y

598 771,82

598 773,59

598 779,74

598 779,12

598 781,36

598 784,18

598 790,49

598 786,51

598 780,20

598 780,76

598 778,53

598 777,96

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 13.03.2025 nr 472963

Meie 24.03.2025 nr 7.1-2/25/4063-2

Lõo kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla Viinistu küla

Lõo kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 472963).

Kinnistu (katastritunnus 42301:003:0372) asub riigitee nr 11280 Loksa-Viinistu tee (edaspidi

riigitee) km 9,430-9,446 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121435772), reoveemahuti (EHR kood 221480002)

ning piirdeaia ja väravate (EHR kood 221480003) ehitamiseks.

Ehitusloa aluseks on Kuu OÜ koostatud projekt „Üksikelamu. Eelprojekt. Töö nr 230522“.

Alal kehtib Kuusalu Vallavalitsuse 20.10.2022 korraldusega nr 522 kehtestatud „Viinistu küla Lõo

kinnistu maaüksuse ja lähiala detailplaneering“.

Oleme kooskõlastanud 22.07.2024 EHRi keskkonnas projekteerimistingimuste eelnõu, millega

sooviti luua eeldused olemasoleva hoone (EHR kood 116037628) kõrguse täpsustamiseks

põhjusel, et ilmnenud oli hoone kõrguseid puudutav vastuolu vanade inventariseerimisjooniste ja

ehitusloa saanud jooniste (28.12.2015) ning detailplaneeringusse sätestatu vahel.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee km 9,431.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 472963) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. 230522_EP_AR-3-01_V02_SELETUSKIRI - Lisa 2. 230522_EP_AR-4-02_V02_ASENDIPLAAN

Jana Prost

5792 4753, [email protected]