| Dokumendiregister | Kaitseministeerium |
| Viit | 12-1/25/114 |
| Registreeritud | 24.03.2025 |
| Sünkroonitud | 25.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 12 Riigikaitseliste ehitiste töövõime ja kinnisvara poliitika. Teadus- ja arendustegevus ning kaitsetööstuse poliitika |
| Sari | 12-1 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid |
| Toimik | 12-1/25 Maa-alade planeerimise korraldamise dokumendid 2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tallinna linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tallinna linnavalitsus |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
Töö nr: 05/25
Huvitatud isik: Kolmas Arendus OÜ
reg kood 16515344
Robalm OÜ
reg kood 10643745
Kontaktisik: Hillar-Peeter Luitsalu
+372 504 0244 [email protected]
MAAKRI KVARTALI DETAILPLANEERING PLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS
Koostaja:
R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 19
10129 Tallinn
www.ruumjamaastik.ee
Kontaktisik: Maarja Zingel
Tel: 52 24 292
ruumilise keskkonna planeerija
maastikuarhitekt
Arhitektuurne kontseptsioon:
MOLUMBA OÜ
Johan Tali
Karli Luik
Tallinn 2025
Olemasoleva olukorra kirjeldus
Planeeringuala paikneb Tallinnas Kesklinna linnaosas Maakri kvartalis. Maakri kvartal on piiritletud Kuke,
Maakri ja Lennuki tänavatega, alas paikneb ka Tornimäe tänava osa.
Planeeringualal paikneb kokku 26 kinnistut, lisaks piirnevate tänavate kinnistud ja kinnistuosad.
Lennuki tn 1
Kinnistu suurus 356 m²
Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0780
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksikud puud
Lennuki tn 1a
Kinnistu suurus 324 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0320
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Kuke tn 5
Kinnistu suurus 914 m²
Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0860
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksik puu
Maakri tn 26
Kinnistu suurus 494 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 85% ärimaa 15%
Katastritunnus 78401:104:0680
Hoonestus lammutatud
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri tn 28a
Kinnistu suurus 1173m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0001
Hoonestus tööstushoone (ehr kood 101024791)
Omandivorm eraomand
õueala parkimine, üksik puu
Maakri 30b
Kinnistu suurus 161 m²
Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0310
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri tn 28c
Kinnistu suurus 407 m²
Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa100%
Katastritunnus 78401:101:2245
Hoonestus puudub
Omandivorm riigiomand
haljastatud ala
Maakri tn 32b
Kinnistu suurus 165 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 75 % elamumaa 25%
Katastritunnus 78401:104:0016
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri 32a
Kinnistu suurus 589 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 75% elamumaa 25%
Katastritunnus 78401:104:0004
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri 28
Kinnistu suurus 482 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0019
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksikud puud
Maakri tn 30
Kinnistu suurus 1268 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:101:3747
Hoonestus büroohoone (ehr kood 120850748)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri 30c
Kinnistu suurus 246 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0350
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri tn 30d
Kinnistu suurus 78 m²
Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0006
Hoonestus puudub
Omandivorm munitsipaalomand
haljastus puudub
Tornimäe tänav T3
Kinnistu suurus 314 m²
Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%
Katastritunnus 78401:101:7057
Hoonestus puudub
Omandivorm munitsipaalomand
haljastus puudub
Tornimäe tn 15
Kinnistu suurus 336 m²
Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%
Katastritunnus 78401:101:7056
Hoonestus puudub
Omandivorm riigiomand
parkla, puud
Maakri tn 30a/1
Kinnistu suurus 36 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0360
Hoonestus garaaž (ehr kood 101040422)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri tn 30a/2
Kinnistu suurus 30 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0460
Hoonestus garaaž (ehr kood 101026837)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri tn 30a/3
Kinnistu suurus 31 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0870
Hoonestus garaaž (ehr kood 120220490)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri tn 30a/4
Kinnistu suurus 36 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0850
Hoonestus garaaž (ehr kood 101040596)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Lennuki tn 9
Kinnistu suurus 452 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0610
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkimine, haljastus puudub
Maakri tn 36c
Kinnistu suurus 597 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0330
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Lennuki tn 5b//Maakri tn 30a
Kinnistu suurus 1037 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0190
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Lennuki tn 5a
Kinnistu suurus 104 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0013
Hoonestus garaaž (ehr kood 101017255)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Lennuki tn 5
Kinnistu suurus 1061 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 70% elamumaa 30%
Katastritunnus 78401:104:0270
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksikud puud
Maakri 34a
Kinnistu suurus 710 m²
Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0810
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, puud
Maakri 34
Kinnistu suurus 1328 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0100
Hoonestus ehitusregistri andmetel on hooned lammutatud. Kinnistul on
paiknenud kolme või enama korteriga elamu
Omandivorm eraomand
parkla, üks puu
Foto 1 Ortofoto www.maaamet.ee
Planeeringualale on juurdepääsud avaliku kasutusega piirnevatelt transpordimaa kruntidelt.
Suures osas on kinnistud, mis ei ole hoonestatud, kõvakattelise pinnaga parkimisalad ning väga vähese
haljastusega, alal kasvavad vaid üksikud puud.
Alal puuduvad looduskaitselised kitsendused.
Alal paiknevad kinnismälestised:
- Asulakoht 13-16 saj. (2594);
- E. Lenderi Gümnaasiumi tänavapoole hoone, 20 sajandi algus (8493). Ehitisregistris
tööstushoonena kirjas (101024791). Mälestise aadress Maakri tn 26;
- E. Lenderi Gümnaasiumi hoovipoolne hoone, 20 sajandi algus (8494). Hoone on hävinud.
Mälestise aadress Maakri tn 28.
Planeeringuala paikneb arenevas kõrghoonete teemaplaneeringu alas. Hoonete kasutusotstarbed on
südalinnale omaselt väga mitmekülgsed- korterid, büroo- ja äripinnad, kohvikud ja teenindus jms.
PLANEERINGUALA
Planeeringuala paikneb Kesklinnas, kus linnaosa üldplaneering on hetkel koostamisel. Alal kehtib
Tallinna linna üldplaneering, milles on planeeritud ala määratud kesklinna segahoonestusalaks - alale
võib ehitada kõiki hooneid v.a. keskkonda saastavaid ettevõtteid.
Detailplaneeringut koostatakse Tallinna linna üldplaneeringu kohase planeeringuna.
Teemaplaneering (Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsus nr 77) „Kõrghoonete paiknemine
Tallinnas“ näeb ala kujunemist kompaktseks kõrghoonete kvartaliks.
Detailplaneeringut koostatakse kõrghoonete teemaplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt.
Väljakujunenud hoonestusala
Viru-Olümpia telg
Kompaktselt kujunev kõrghoonete kvartal
Planeeringuala paikneb Maakri kõrghoonete piirkonnas kvartalis nr 3
Teemaplaneeringus on kvartalis nr 3 Kuke, Maakri ja Lennuki tänavaga piiratud alas maksimaalne
lubatav hoonestustihedus 4,5 ja ehitise absoluutkõrgus 130m, lubatud on ka kõrgemad hooned.
Teemaplaneering näeb ette ka hoonestustiheduse täpsustamist arhitektuurikonkursi tulemustest
lähtuvalt.
Maakri kõrghoonete piirkonna kolmanda kvartali parima linnaruumilise lahenduse leidmiseks on läbi
viidud rahvusvaheline arhitektuurivõistlus 2024. aastal koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti,
Strateegiakeskuse Ruumiloome osakonna ja Eesti Arhitektide Liiduga.
Arhitektuurivõistluses oli arvestatud Maakri kõrghoonete piirkonna teemaplaneeringu ja
Strateegiakeskuse Ruumiloome osakonna lähtetingimustega:
- kvartali suuruseks 17 000 m2
- olemasolevaks brutopinnaks Maakri tn 28, Maakri tn 28c, Maakri tn 30 ja Maakri tn 36
kokku 27 500 m2
- kavandatud brutopinnaks 83 000m2
- linnapark on kavandatud kõigilt kvartalit ümbritsevatelt tänavatelt juurdepääsetav,
kompaktne, katkematu ja sidus avalikult kasutatav. Linnapark hõlmab lisaks haljastatud aladele
ka arhitektuurimälestisi, jalakäijate ja kergliikurite liikumisalasid, rekreatsioonialasid,
mänguväljakuid ja terrasse kuid mitte maa-aluseid parklaid linnapargi haljastatud aladel,
arvestades, et mida avaram ja kvaliteetsem on rajatav avalik pargiala, seda parem ja pargiala
vähim suurus 50%.
PLANEERINGUALA
Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamisele eelnes Maakri kvartali arhitektuurivõistlus. Detailplaneeringu
koostamisel on aluseks arhitektuurivõistluse võidutöö „Trinity“.
Detailplaneeringu arhitektuurse lahenduse koostajaks on võidutöö koostanud meeskond MOLUMBA OÜ
arhitektid Johan Tali ja Karli Luik.
Arhitektuurne lahendus lähtub Maakri kõrghoonete piirkonna kvartal nr 3 määratud alast, mille suurus
on 17000m2.
Arhitektuurne lahendus näeb ette Maakri kolmanda kvartali
hoonestustihenduseks 6,5
haljastuse osakaaluks 26%, linnapargi ala 53%
täisehituse protsendiks 39%
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on:
- kruntide moodustamine;
- maakasutuse sihtotstarvete ja sihtotstarvete osakaalu määramine;
- hoonestusala määramine krundil;
- kavandatud hoone kõrguse ja lubatava ehitisealuse pinna määramine;
- liikluslahenduse põhimõtted – sõidukite ja jalakäijate liikumisalad, võimalik parkimise lahendus.
Detailplaneeringu algatamise taotluses on esitatud põhimõttelised lahendused, mida täpsustatakse
detailplaneeringu edasisel koostamisel peale algatamist.
Detailplaneeringus kavandatu kirjeldus
Detailplaneering näeb ette 11 krundi moodustamise. Lähtuvalt arhitektuursest lahendusest on
määratud hoonestusalad ja kruntide ehitusõigus. Planeeringuala kruntidele on kavandatud kokku neli
kõrghoonet, Lenderi hoone taastamine ning parki teenindav paviljon. Skyoni hoone ehitusõigust ei
muudeta.
Kavandatud hoonete ABS kõrgused on kantud joonisele „Lahendusskeem“. Planeering näeb ette
hoonestatavatele kruntidele maa-aluse ehitusõiguse parkimiskorruste ehitamiseks.
Olulise osa Maakri kvartalist moodustab linnapark, mis paikneb soodsalt ilmakaarte suhtes ja loob
jalakäijatele mõnusa ühenduse Tornimäe tänava suunal.
Positsioon nr 1 krunt
Aadressi ettepanek - Lennuki tn 1
Krundi suurus - 1801 m2
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 185 m
Ehitisealune pind - 1621 m2
Täisehituse protsent - 90%
Maapealne brutopind - 34119 m2 sh. maapealne parkimishoone
Parkimiskohtade arv - 200 (pos nr 2 krundiga jagatud parkimine)
Positsioon nr 2 krunt
Aadressi ettepanek - Kuke tn 5
Krundi suurus - 1451 m2
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 129 m
Ehitisealune pind - 968 m2
Täisehituse protsent - 67%
Maapealne brutopind - 14759 m2
Parkimiskohtade arv - pos nr 1 krundiga ühised 200 parkimise kohta
Positsioon nr 3 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 26/28a
Krundi suurus - 1469 m2
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
sh. olemasoleva E. Lenderi Gümnaasiumi tänavapoolse hoone
(8493) renoveerimine
Hoone ABS kõrgus (max) - 160 m
Ehitisealune pind - 1036 m2
Täisehituse protsent - 71%
Maapealne brutopind - 22868 m2 (planeeritud)
- 1200 m2 (olemasolev rekonstrueeritav hoone)
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 4 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 30
Krundi suurus - 1268 m2
detailplaneeringu koostamisel täpsustatakse krundi piiri või
määratakse servituut pos nr 6 hoone ehitamiseks
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 100%
Krundile täiendavat ehitusõigust ei kavandata
Positsioon nr 5 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 28
Krundi suurus - 482 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 100% või ühiskondliku hoone maa (Üh) 100%
võimalik lastaia krunt
Hoonete arv krundil - 1
E. Lenderi Gümnaasiumi hoovipoolse hoone renoveerimine
Hoone ABS kõrgus (max) - 21 m
Ehitisealune pind - 240 m2
Täisehituse protsent - 50
Maapealne brutopind - 600 m2
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 6 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 32 a
Krundi suurus - 473 m2
detailplaneeringu koostamisel täpsustatakse krundi piiri või
määratakse servituutuudi vajadusega ala pos nr 4 krundile
hoone ehitamiseks
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 21,4 m
Ehitisealune pind - 320 m2
Täisehituse protsent - 68%
Maapealne brutopind - 454
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 7 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 34
Krundi suurus - 1328 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 110 m
Ehitisealune pind - 1054 m2
Täisehituse protsent - 80%
Maapealne brutopind - 10 800 m2
Parkimiskohtade arv - 50
Positsioon nr 8 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 28c
Krundi suurus - 407 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta
Maakasutuse sihtotstarve - üldkasutatav maa (Üm) 100%
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Krundile ei kavandata ehitusõigust
Positsioon nr 9 krunt
Krundi suurus - 3400 m2
Maakasutuse sihtotstarve - üldkasutatav maa (Üm) 100%
Hoonete arv krundil - 1
parki teenindav paviljon
Hoone ABS kõrgus (max) - 6 m
Ehitisealune pind - 130 m2
Täisehituse protsent - 4%
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 10 krunt
Krundi suurus - 179 m2. Liidetav Lennuki tänava transpordimaa kinnistuga
Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa (L)
Krundile ei kavandata ehitusõigust
Positsioon nr 11 krunt
Krundi suurus - 248 m2. Liidetav Lennuki tänava transpordimaa kinnistuga
Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa (L)
Krundile ei kavandata ehitusõigust
Planeeringualal kavandatud hoonete võimalikud kasutusotstarbed:
kolme või enama korteriga elamud (11220); majutus- ja toitlustushooned (12100); büroohooned
(12200); kaubandus- ja teenindushooned (12300); koolieelne lasteasutus (12631) jms.
Võrreldes olemasoleva olukorraga, kus haljastuse osakaal alal ca 5%, on kavandatud uus linnapark, mis
moodustab planeeringualast 53%.
Maakri kvartali piirkonna liiklusskeemi üldisi põhimõtteid ei muudeta. Lennuki tänava sõidukite liiklus
on ette nähtud ühesuunalise liiklusena. Senine jalakäijate liikluskorraldus kvartaliga piirnevatel tänavatel
ei muutu. Arhitektuursest lahendusest lähtuvalt on tänavapoolsed hooneosad konsoolsed, mis
võimaldab jalgteid laiendada hoonete poole. Lahendus näeb ette Tornimäe tänava sihis jalakäijatele uue
liikumissuuna läbi linnapargi ala.
Parkimiskorrustele on kavandatud juurdepääsud Kuke ja Maakri tänavalt. Ala paiknemine südalinnas on
hea ühistranspordiühendusega.
Detailplaneeringu näitajad täpsustuvad planeeringu edasisel koostamisel.
Joonised
Joonis nr 1 Lahendusskeem
Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs
Illustratiivne materjal. Koostaja MOLUMBA OÜ
Töö nr: 05/25
Huvitatud isik: Kolmas Arendus OÜ
reg kood 16515344
Robalm OÜ
reg kood 10643745
Kontaktisik: Hillar-Peeter Luitsalu
+372 504 0244 [email protected]
MAAKRI KVARTALI DETAILPLANEERING PLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS
Koostaja:
R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 19
10129 Tallinn
www.ruumjamaastik.ee
Kontaktisik: Maarja Zingel
Tel: 52 24 292
ruumilise keskkonna planeerija
maastikuarhitekt
Arhitektuurne kontseptsioon:
MOLUMBA OÜ
Johan Tali
Karli Luik
Tallinn 2025
Olemasoleva olukorra kirjeldus
Planeeringuala paikneb Tallinnas Kesklinna linnaosas Maakri kvartalis. Maakri kvartal on piiritletud Kuke,
Maakri ja Lennuki tänavatega, alas paikneb ka Tornimäe tänava osa.
Planeeringualal paikneb kokku 26 kinnistut, lisaks piirnevate tänavate kinnistud ja kinnistuosad.
Lennuki tn 1
Kinnistu suurus 356 m²
Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0780
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksikud puud
Lennuki tn 1a
Kinnistu suurus 324 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0320
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Kuke tn 5
Kinnistu suurus 914 m²
Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0860
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksik puu
Maakri tn 26
Kinnistu suurus 494 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 85% ärimaa 15%
Katastritunnus 78401:104:0680
Hoonestus lammutatud
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri tn 28a
Kinnistu suurus 1173m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0001
Hoonestus tööstushoone (ehr kood 101024791)
Omandivorm eraomand
õueala parkimine, üksik puu
Maakri 30b
Kinnistu suurus 161 m²
Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0310
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri tn 28c
Kinnistu suurus 407 m²
Maakasutuse sihtotstarve üldkasutatav maa100%
Katastritunnus 78401:101:2245
Hoonestus puudub
Omandivorm riigiomand
haljastatud ala
Maakri tn 32b
Kinnistu suurus 165 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 75 % elamumaa 25%
Katastritunnus 78401:104:0016
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri 32a
Kinnistu suurus 589 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 75% elamumaa 25%
Katastritunnus 78401:104:0004
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri 28
Kinnistu suurus 482 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0019
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksikud puud
Maakri tn 30
Kinnistu suurus 1268 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:101:3747
Hoonestus büroohoone (ehr kood 120850748)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri 30c
Kinnistu suurus 246 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0350
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Maakri tn 30d
Kinnistu suurus 78 m²
Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0006
Hoonestus puudub
Omandivorm munitsipaalomand
haljastus puudub
Tornimäe tänav T3
Kinnistu suurus 314 m²
Maakasutuse sihtotstarve transpordimaa 100%
Katastritunnus 78401:101:7057
Hoonestus puudub
Omandivorm munitsipaalomand
haljastus puudub
Tornimäe tn 15
Kinnistu suurus 336 m²
Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%
Katastritunnus 78401:101:7056
Hoonestus puudub
Omandivorm riigiomand
parkla, puud
Maakri tn 30a/1
Kinnistu suurus 36 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0360
Hoonestus garaaž (ehr kood 101040422)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri tn 30a/2
Kinnistu suurus 30 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0460
Hoonestus garaaž (ehr kood 101026837)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri tn 30a/3
Kinnistu suurus 31 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0870
Hoonestus garaaž (ehr kood 120220490)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Maakri tn 30a/4
Kinnistu suurus 36 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0850
Hoonestus garaaž (ehr kood 101040596)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Lennuki tn 9
Kinnistu suurus 452 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0610
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkimine, haljastus puudub
Maakri tn 36c
Kinnistu suurus 597 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0330
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Lennuki tn 5b//Maakri tn 30a
Kinnistu suurus 1037 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0190
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, haljastus puudub
Lennuki tn 5a
Kinnistu suurus 104 m²
Maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0013
Hoonestus garaaž (ehr kood 101017255)
Omandivorm eraomand
haljastus puudub
Lennuki tn 5
Kinnistu suurus 1061 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 70% elamumaa 30%
Katastritunnus 78401:104:0270
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, üksikud puud
Maakri 34a
Kinnistu suurus 710 m²
Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%
Katastritunnus 78401:104:0810
Hoonestus puudub
Omandivorm eraomand
parkla, puud
Maakri 34
Kinnistu suurus 1328 m²
Maakasutuse sihtotstarve ärimaa 100%
Katastritunnus 78401:104:0100
Hoonestus ehitusregistri andmetel on hooned lammutatud. Kinnistul on
paiknenud kolme või enama korteriga elamu
Omandivorm eraomand
parkla, üks puu
Foto 1 Ortofoto www.maaamet.ee
Planeeringualale on juurdepääsud avaliku kasutusega piirnevatelt transpordimaa kruntidelt.
Suures osas on kinnistud, mis ei ole hoonestatud, kõvakattelise pinnaga parkimisalad ning väga vähese
haljastusega, alal kasvavad vaid üksikud puud.
Alal puuduvad looduskaitselised kitsendused.
Alal paiknevad kinnismälestised:
- Asulakoht 13-16 saj. (2594);
- E. Lenderi Gümnaasiumi tänavapoole hoone, 20 sajandi algus (8493). Ehitisregistris
tööstushoonena kirjas (101024791). Mälestise aadress Maakri tn 26;
- E. Lenderi Gümnaasiumi hoovipoolne hoone, 20 sajandi algus (8494). Hoone on hävinud.
Mälestise aadress Maakri tn 28.
Planeeringuala paikneb arenevas kõrghoonete teemaplaneeringu alas. Hoonete kasutusotstarbed on
südalinnale omaselt väga mitmekülgsed- korterid, büroo- ja äripinnad, kohvikud ja teenindus jms.
PLANEERINGUALA
Planeeringuala paikneb Kesklinnas, kus linnaosa üldplaneering on hetkel koostamisel. Alal kehtib
Tallinna linna üldplaneering, milles on planeeritud ala määratud kesklinna segahoonestusalaks - alale
võib ehitada kõiki hooneid v.a. keskkonda saastavaid ettevõtteid.
Detailplaneeringut koostatakse Tallinna linna üldplaneeringu kohase planeeringuna.
Teemaplaneering (Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsus nr 77) „Kõrghoonete paiknemine
Tallinnas“ näeb ala kujunemist kompaktseks kõrghoonete kvartaliks.
Detailplaneeringut koostatakse kõrghoonete teemaplaneeringu põhimõtetest lähtuvalt.
Väljakujunenud hoonestusala
Viru-Olümpia telg
Kompaktselt kujunev kõrghoonete kvartal
Planeeringuala paikneb Maakri kõrghoonete piirkonnas kvartalis nr 3
Teemaplaneeringus on kvartalis nr 3 Kuke, Maakri ja Lennuki tänavaga piiratud alas maksimaalne
lubatav hoonestustihedus 4,5 ja ehitise absoluutkõrgus 130m, lubatud on ka kõrgemad hooned.
Teemaplaneering näeb ette ka hoonestustiheduse täpsustamist arhitektuurikonkursi tulemustest
lähtuvalt.
Maakri kõrghoonete piirkonna kolmanda kvartali parima linnaruumilise lahenduse leidmiseks on läbi
viidud rahvusvaheline arhitektuurivõistlus 2024. aastal koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti,
Strateegiakeskuse Ruumiloome osakonna ja Eesti Arhitektide Liiduga.
Arhitektuurivõistluses oli arvestatud Maakri kõrghoonete piirkonna teemaplaneeringu ja
Strateegiakeskuse Ruumiloome osakonna lähtetingimustega:
- kvartali suuruseks 17 000 m2
- olemasolevaks brutopinnaks Maakri tn 28, Maakri tn 28c, Maakri tn 30 ja Maakri tn 36
kokku 27 500 m2
- kavandatud brutopinnaks 83 000m2
- linnapark on kavandatud kõigilt kvartalit ümbritsevatelt tänavatelt juurdepääsetav,
kompaktne, katkematu ja sidus avalikult kasutatav. Linnapark hõlmab lisaks haljastatud aladele
ka arhitektuurimälestisi, jalakäijate ja kergliikurite liikumisalasid, rekreatsioonialasid,
mänguväljakuid ja terrasse kuid mitte maa-aluseid parklaid linnapargi haljastatud aladel,
arvestades, et mida avaram ja kvaliteetsem on rajatav avalik pargiala, seda parem ja pargiala
vähim suurus 50%.
PLANEERINGUALA
Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamisele eelnes Maakri kvartali arhitektuurivõistlus. Detailplaneeringu
koostamisel on aluseks arhitektuurivõistluse võidutöö „Trinity“.
Detailplaneeringu arhitektuurse lahenduse koostajaks on võidutöö koostanud meeskond MOLUMBA OÜ
arhitektid Johan Tali ja Karli Luik.
Arhitektuurne lahendus lähtub Maakri kõrghoonete piirkonna kvartal nr 3 määratud alast, mille suurus
on 17000m2.
Arhitektuurne lahendus näeb ette Maakri kolmanda kvartali
hoonestustihenduseks 6,5
haljastuse osakaaluks 26%, linnapargi ala 53%
täisehituse protsendiks 39%
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on:
- kruntide moodustamine;
- maakasutuse sihtotstarvete ja sihtotstarvete osakaalu määramine;
- hoonestusala määramine krundil;
- kavandatud hoone kõrguse ja lubatava ehitisealuse pinna määramine;
- liikluslahenduse põhimõtted – sõidukite ja jalakäijate liikumisalad, võimalik parkimise lahendus.
Detailplaneeringu algatamise taotluses on esitatud põhimõttelised lahendused, mida täpsustatakse
detailplaneeringu edasisel koostamisel peale algatamist.
Detailplaneeringus kavandatu kirjeldus
Detailplaneering näeb ette 11 krundi moodustamise. Lähtuvalt arhitektuursest lahendusest on
määratud hoonestusalad ja kruntide ehitusõigus. Planeeringuala kruntidele on kavandatud kokku neli
kõrghoonet, Lenderi hoone taastamine ning parki teenindav paviljon. Skyoni hoone ehitusõigust ei
muudeta.
Kavandatud hoonete ABS kõrgused on kantud joonisele „Lahendusskeem“. Planeering näeb ette
hoonestatavatele kruntidele maa-aluse ehitusõiguse parkimiskorruste ehitamiseks.
Olulise osa Maakri kvartalist moodustab linnapark, mis paikneb soodsalt ilmakaarte suhtes ja loob
jalakäijatele mõnusa ühenduse Tornimäe tänava suunal.
Positsioon nr 1 krunt
Aadressi ettepanek - Lennuki tn 1
Krundi suurus - 1801 m2
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 185 m
Ehitisealune pind - 1621 m2
Täisehituse protsent - 90%
Maapealne brutopind - 34119 m2 sh. maapealne parkimishoone
Parkimiskohtade arv - 200 (pos nr 2 krundiga jagatud parkimine)
Positsioon nr 2 krunt
Aadressi ettepanek - Kuke tn 5
Krundi suurus - 1451 m2
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 129 m
Ehitisealune pind - 968 m2
Täisehituse protsent - 67%
Maapealne brutopind - 14759 m2
Parkimiskohtade arv - pos nr 1 krundiga ühised 200 parkimise kohta
Positsioon nr 3 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 26/28a
Krundi suurus - 1469 m2
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
sh. olemasoleva E. Lenderi Gümnaasiumi tänavapoolse hoone
(8493) renoveerimine
Hoone ABS kõrgus (max) - 160 m
Ehitisealune pind - 1036 m2
Täisehituse protsent - 71%
Maapealne brutopind - 22868 m2 (planeeritud)
- 1200 m2 (olemasolev rekonstrueeritav hoone)
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 4 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 30
Krundi suurus - 1268 m2
detailplaneeringu koostamisel täpsustatakse krundi piiri või
määratakse servituut pos nr 6 hoone ehitamiseks
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 100%
Krundile täiendavat ehitusõigust ei kavandata
Positsioon nr 5 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 28
Krundi suurus - 482 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 100% või ühiskondliku hoone maa (Üh) 100%
võimalik lastaia krunt
Hoonete arv krundil - 1
E. Lenderi Gümnaasiumi hoovipoolse hoone renoveerimine
Hoone ABS kõrgus (max) - 21 m
Ehitisealune pind - 240 m2
Täisehituse protsent - 50
Maapealne brutopind - 600 m2
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 6 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 32 a
Krundi suurus - 473 m2
detailplaneeringu koostamisel täpsustatakse krundi piiri või
määratakse servituutuudi vajadusega ala pos nr 4 krundile
hoone ehitamiseks
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 21,4 m
Ehitisealune pind - 320 m2
Täisehituse protsent - 68%
Maapealne brutopind - 454
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 7 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 34
Krundi suurus - 1328 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta
Maakasutuse sihtotstarve - ärimaa (Ä) 10-100% ja elamumaa (EK) 0-90%
Hoonete arv krundil - 1
Hoone ABS kõrgus (max) - 110 m
Ehitisealune pind - 1054 m2
Täisehituse protsent - 80%
Maapealne brutopind - 10 800 m2
Parkimiskohtade arv - 50
Positsioon nr 8 krunt
Aadressi ettepanek - Maakri tn 28c
Krundi suurus - 407 m2. Olemasoleva kinnistu piire ei muudeta
Maakasutuse sihtotstarve - üldkasutatav maa (Üm) 100%
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Krundile ei kavandata ehitusõigust
Positsioon nr 9 krunt
Krundi suurus - 3400 m2
Maakasutuse sihtotstarve - üldkasutatav maa (Üm) 100%
Hoonete arv krundil - 1
parki teenindav paviljon
Hoone ABS kõrgus (max) - 6 m
Ehitisealune pind - 130 m2
Täisehituse protsent - 4%
Parkimiskohtade arv - ei ole kavandatud
Positsioon nr 10 krunt
Krundi suurus - 179 m2. Liidetav Lennuki tänava transpordimaa kinnistuga
Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa (L)
Krundile ei kavandata ehitusõigust
Positsioon nr 11 krunt
Krundi suurus - 248 m2. Liidetav Lennuki tänava transpordimaa kinnistuga
Maakasutuse sihtotstarve - transpordimaa (L)
Krundile ei kavandata ehitusõigust
Planeeringualal kavandatud hoonete võimalikud kasutusotstarbed:
kolme või enama korteriga elamud (11220); majutus- ja toitlustushooned (12100); büroohooned
(12200); kaubandus- ja teenindushooned (12300); koolieelne lasteasutus (12631) jms.
Võrreldes olemasoleva olukorraga, kus haljastuse osakaal alal ca 5%, on kavandatud uus linnapark, mis
moodustab planeeringualast 53%.
Maakri kvartali piirkonna liiklusskeemi üldisi põhimõtteid ei muudeta. Lennuki tänava sõidukite liiklus
on ette nähtud ühesuunalise liiklusena. Senine jalakäijate liikluskorraldus kvartaliga piirnevatel tänavatel
ei muutu. Arhitektuursest lahendusest lähtuvalt on tänavapoolsed hooneosad konsoolsed, mis
võimaldab jalgteid laiendada hoonete poole. Lahendus näeb ette Tornimäe tänava sihis jalakäijatele uue
liikumissuuna läbi linnapargi ala.
Parkimiskorrustele on kavandatud juurdepääsud Kuke ja Maakri tänavalt. Ala paiknemine südalinnas on
hea ühistranspordiühendusega.
Detailplaneeringu näitajad täpsustuvad planeeringu edasisel koostamisel.
Joonised
Joonis nr 1 Lahendusskeem
Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs
Illustratiivne materjal. Koostaja MOLUMBA OÜ