Kalme külas Männituka 7 ja Männikäbi detailplaneeringu esitamine

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Kiri päästeametile Kalme külas Männituka 7 ja Männikäbi detailpl.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MARGUS IVASK PNOEE-36912042764 2025-03-25 13:59:05

Kiri päästeametile Elvas Männituka kooskõlastamiseks.pdf

ELVA VALLAVALITSUS

Kesk 32, 61507 Elva linn telefon: 730 9880 a/a EE212200001120112068 Swedbank Elva vald, Tartumaa e-post: [email protected] a/a EE291010102018767003 SEB pank reg nr 77000170

Päästeamet Meie 25.03.2025 nr 6-1/2-9 Lõuna päästekeskus [email protected] Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Elva Vallavalitsuse 02.05.2023.a korraldusega nr 255 algatati Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering. Planeeringualale moodustatakse 4 elamumaa krunti. Odra tn 15 sihtotstarbeta maa katastriüksuse piire ei muudeta. Kolmele elamukrundile (joonisel Pos 1,2 ja 3) antakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ning ühele krundile (Pos 4) antakse ehitusõigus ühe abihoone ehitamiseks. Lahendatakse juurdepääsud, tehnovõrgud, parkimine ning antakse heakorra- ja haljastustingimused. Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Raid Invest OÜ poolt koostatud detailplaneeringu (töö nr 144/23) „Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering“. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Ivask arendusjuht Lisa: Raid Invest töö nr 144/23 „Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering“. Maarika Uprus 527 1860 [email protected]

Männikäbi_DP_24.03.2025.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KARIN RAID PNOEE-47506212729 2025-03-24 13:57:46

3D.pdf

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15

kinnistu DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva vald

Joonise nimetus: planeeringu mahuline

illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr :144/23

JOONIS1_situatsioon.pdf

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa www.raidinvest.ee

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7

kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15

kinnistu

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Elva vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija: Karin Raid

Allkiri:

Töö nr :

144/23

Huvitatud isikud: Janno Joost Joonis nr :

1

JOONIS2_funkts.pdf

JOONIS3_olol.pdf

JOONIS4_põhijoonis.pdf

JOONIS5_tehnovõrgud.pdf

Seletuskiri_24.03.2025.pdf

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-Post: [email protected]

Töö nr: 144/23

Asukoht: Kalme küla ja Käärdi alevik, Elva vald

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute

ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

kutsetunnistus 163364

Huvitatud isik: Janno Joost

Tartu 2023-2024

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus .............................................................................................................. 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta ...................................................... 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid ................................................................................................ 3

4 Planeerimise lahendus ........................................................................................................................ 4

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................... 4

4.2 Olemasoleva olukorra analüüs ........................................................................................................ 6

4.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 7

4.4 Kruntide ehitusõigus ....................................................................................................................... 7

4.5 Kruntide hoonestusala piiritlemine ................................................................................................. 8

4.6 Arhitektuurinõuded ehitistele .......................................................................................................... 8

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 9

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtte .................................................................................................. 10

4.9 Ehitistevahelised kujad .................................................................................................................. 11

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ............................................................................................ 11

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks …………………………….13

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine ....................................................... 14

4.13 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................... 14

4.14 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus ......................................................................................................................... 15

4.15 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ....................................... 15

4.16 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused ................................................................. 15

5 Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused ............................................................... 18

JOONISED

Situatsiooniskeem ..................................................................................................................................... 19

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................... 20

Olemasolev olukord M 1:500 ................................................................................................................... 21

Põhijoonis M 1:500 .................................................................................................................................. 22

Tehnovõrgud M 1:500 .............................................................................................................................. 23

Planeeringulahendust illustreeriv joonis

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on planeeritava ala

maaüksuse omanik.

Elva Vallavalitsuse 02.05.2023.a korraldusega nr 255 "Kalme külas Männikäbi ja

Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneeringu

algatamine“ on algatatud detailplaneeringu koostamine ja antud välja detailplaneeringu

lähteseisukohad.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu ala kruntimine ja kruntidele

ehitusõiguse määramine üksikelamute püstitamiseks. Juurdepääsude, tehnovõrkude,

parkimise ja haljastuse põhimõtete määramine ning servituutide seadmise määramise

vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu ala moodustab:

- Kalme küla Männikäbi kinnistu, pindala 9367 m², katastritunnus 17101:001:0827,

katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa, kinnistu on valdavalt kõrghaljastatud,

kinnistul ei asu hooneid;

- Käärdi alevik Odra 15 kinnistu, pindala 1326 m², katastriüksuse sihtotstarve

sihtotstarbeta maa 100%.

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

-Planeerimisseadus;

-Ehitusseadustik;

-Tartumaa maakonnaplaneering;

-Elva valla arengukava;

- Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering;

-Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri;

-Elva valla jäätmehoolduseeskiri;

-Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 4 –

- „Kalme külas, Kiigemäe kinnistu detailplaneering“;

- Rõngu Vallavolikogu 30.10.2008 otsusega nr 45 kehtestatud Käärdi alevikus ja Kalme

külas Männituka 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9, Mesika 15, 17, 19, Mesika põik 1, 3, 5, 8 maaüksuste

detailplaneering (GPP töö nr DP03-08).

Planeeringu koostamisel on alusplaanina kasutatud KG-BürooOÜ poolt mais 2023.a

koostatud digitaalselt mõõdistatud maa-ala geodeetilist alusplaani (töö nr 1121-23GEO).

Geodeetilise alusplaani mõõtkava on M 1:500, kõrgussüsteem EH 2000,

koordinaatsüsteem L-Est97.

4. Planeerimise lahendus

4.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala naabruses asuv Männituka 7 kinnistu jääb Rõngu Vallavolikogu

30.10.2008.a otsusega nr 45 kehtestatud Käärdi alevikus ja Kalme külas Männituka 1, 3,

4, 5, 6, 7, 9, Mesika 15, 17, 19, Mesika põik 1, 3, 5, 8 maaüksuste detailplaneeringu alale

(GPP töö nr DP03-08). Detailplaneeringuga määrati ala kruntimine ja ehitusõigus.

Moodustati Männituka 7 krunt, krundi kasutamise sihtotstarbega 100% elamumaa ning

määrati krundile ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Käesoleva planeeringu algatamise taotlusega soovis Huvitatud isik suurendada kehtivas

detailplaneeringus määratud Männituka 7 elamukrundi suurust Männikäbi kinnistu arvelt.

Käesolev detailplaneeringuga on täpsustatud planeeringuala ulatust ning Männituka 7

krundil kehtivat detailplaneeringut ei muudeta, krundi suurendamine toimub käesoleva

detailplaneeringuga kavandatud Pos 4 juurde liitmise teel Männituka 7 kinnistule.

Planeeringuala kruntidele juurdepääsu lahendamiseks kaastakse detailplaneeringu alasse

ka munitsipaalomandis olev Odra 15 kinnistu. Juurdepääs detailplaneeringu alale

tagatakse avalikus kasutuses Odra tänavalt, mis on ca 22m ulatuses lõpuni välja ehitamata

Planeeringu algatamise ajal kehtis planeeringualal Rõngu valla üldplaneering.

Planeeringu koostamise ajal kehtestati planeeringualal Elva valla üldplaneering.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 5 –

Skeem 1. Väljavõte Elva valla üldplaneeringust

Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala väikeelamumaal (EV). Planeeringuala

põhja suunas kulgeb Odra tänav on liikluse maa-ala (L).

Väikeelamu maa-ala (EV) on üksikelamu, kaksikelamu, erandjuhtumil linnaehitusliku

sobivuse korral kaalutlusotsuse alusel otsustades ka ridaelamu ja elamute vahelise

välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Üldplaneeringu kohane suurim ehitisealune pind on 35%. Üksikelamu krundi vähim

suurus on 1200 m². Hoonete suurim lubatud kõrgus on kuni 9m maapinnast, kui ümbritsev

keskkond seda toetab. Hoonealusest pinnast üle jääv sõidukite liiklus- ja parkimisala ei

või olla suurem, kui haljas- ja puhke otstarbeline ala. Elamuga hoonestatava maaüksuse

vähim lubatud kõrghaljastusprotsent on 15% (täiskasvanud puu võraalune pind jagatud

maaüksuse pindalaga).

Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga.

Planeeringuala naabruses asuvatele kruntidele ehitatud elamud on valdavalt ca 200-350

m² ehituse aluse pinnaga ja kõrgusega kuni 8,7m. Põhihoonetele lisaks on kruntidel

abihooneid. Riikliku ehitisregistri andmetel on Männituka 7 kinnistu hoonestatud

elamuga, hoone ehitisealuse pinnaga 345,1m² hoone kõrgusega 8,7m.

Lähimate elamute katusetüübid on valdavalt viil- ja kelpkatused, esineb ka lamekatuseid.

Arvestades lähipiirkonna olemasolevate hoonete mahtusid on planeeringuga kavandatav

hoonestus elamupiirkonda mahuliselt ja funktsioonilt sobiv täiendus.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 6 –

Planeeringualale huvitava elukeskkonna loomisele aitavad kaasa maapinna reljeefsus ja

olemasolev rikkalik kõrghaljastus.

Planeeringualale lähimad toidukauplused ja teeninduskeskused asuvad Elva kesklinnas

ca 1,5km kaugusel.

Planeeritud detailplaneeringu lahendus loob tasakaalu loodusliku ja elanikele loodava

elukeskkonna vahel.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

4.2. Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringualal asuvad kitsendused tulenevad planeeringualal ja selle läheduses asuvate

elektri maakaabelliinide paiknemisest ning nendega seotud kitsenduste ulatusest.

Kitsenduste ulatus on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel 3.

Planeeritav ala on hoonestamata.

Planeeritava maa-ala reljeef on üsna suure maapinna kõrguste erinevustega.

Planeeringualal asub üks kõrgem küngas (abs kõrgus ca 73,17m) ja üks madalam

maapinna lohk (abs kõrgusega ca 68,74m).

Planeeringuala on suures osas kaetud kõrghaljastusega- okas ja lehtpuudega.

Foto 1

Allikas:maaameti fotoladu (aprill 2023.a)

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 7 –

4.3. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringualale moodustatakse 4 elamumaa krunti. Odra tn 15 sihtotstarbeta maa

katastriüksuse piire ei muudeta.

Maakasutuse koondtabel Tabel 1

Krundi/ Pos nr Katastriüksuse sihtotstarve Krundi pindalad

Planeeringu eelne

Männikäbi Maatulundusmaa 9367m²

Planeeringu järgne

Pos 1 Elamumaa 2644m²

Pos 2 Elamumaa 2635m²

Pos 3 Elamumaa 3023m²

Pos 4 Elamumaa 1066m²

Katastriüksuste sihtotstarvete määramise aluseks on maakatastri seadus.

Planeeritud kruntide pindalasid on lubatud täpsustada katastrimõõdistamise käigus.

4.4. Kruntide ehitusõigus

Kruntide ehitusõigused on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis.

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• kruntide kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Ehitiste lubatud kasutamise otstarbed:

Pos 1,2,3 - kruntidele antakse ehitusõigus ühe üksikelamu (kood 11101) ja ühe abihoone

(kood 12744) ehitamiseks.

Pos 4- krundile antakse ehitusõigus ühe abihoone (kood 12744) ehitamiseks.

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on esitatud hoonete võimalik asukoht

kruntidel planeeritud hoonestusalas, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel

näidatud hoonestusalasse vastavalt kruntide ehitusõigusele. Kohustuslikku ehitusjoont ei

määrata.

Hoonete täpne kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 8 –

4.5. Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Detailplaneeringuala hoonestusala piiritlemisel on lähtutud uute elamute paiknemisest

moodustatava tänava suhtes. Terrassid ja rõdud võivad paikneda ka väljaspool

hoonestusala, kuid peavad olema ažuursed ja avatud ning arhitektuurselt

proportsionaalsed.

Krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel tuleb arvestada, et kõvakattega alad (sh

hoone alune pind, parkla, rajatis) krundil ei või olla kokku suuremad, kui krundi

haljastatav osa.

Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, sest vajalik on arhitektuurse mahu liigendamine, et

sobituda väikelinna keskkonda ja vältida hoonete massiivsust. Hoonestusalad on seotud

mõõtkettidega kruntide piiridest ning nende suurus ja paigutus on näidatud põhijoonisel

(joonis 4).

4.6. Arhitektuurinõuded ehitistele

Detailplaneering annab võimaluse püstitada Pos 1,2,3 kruntidele üksikelamud ja

abihooned.

Põhihooned peavad asuma tänava suhtes eespool ja abihoone vähemalt 3m taga pool, kui

on põhihoone tänavapoolne fassaad.

Pos 4 krunt on planeeritud liita Männituka 7 krundiga ning seetõttu on Pos 4 krundile

määratud ehitusõigus vaid 1 abihoone püstitamiseks.

Planeeringuala reljeefierinevusi arvestades on lubatud mitme tasapinnaga elamud.

Arhitektuurinõuded Tabel 2

Pos nr Pos 1,2,3 Pos 4

Lubatud korruselisus Elamul kuni 2 korrust

Abihoonel kuni 1 korrus

Abihoonel 1 korrus

Katusekalde vahemik 15-45 kraadi 15-45 kraadi

Katuse tüüp Viilkatus ja põhimahu

katuseharja suund paralleelne

teega

(abihoonel lubatud ka

lamekatused)

vaba

Katusekatte materjal Katuseplekk, rullmaterjalid vms Katuseplekk, rullmaterjalid vms

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 9 –

Välisviimistluse

materjalid

Puit, krohv, kivi, klaas (sh

kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate

materjalide (plastvooder jmt)

kasutamine ning palk

välisviimistlusena.

Puit, krohv, kivi, klaas (sh

kombineeritult)

Keelatud on imiteerivate

materjalide (plastvooder jmt)

kasutamine ning palk

välisviimistlusena.

Kohustuslik

ehitusjoon

Ei määrata. Ei määrata

Piirdeaed Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt

kombineeritult haljastusega

Kõrgus kuni 1,5 m, soovitavalt

kombineeritult haljastusega

Üldnõuded Tänava ulatuses jälgida

projekteerimisel, et hooned oleks

sarnase arhitektuuri, katusetüübi,

katusekalde, hoone kõrgusega ja

suunatud esifassaadiga tänava

poole.

Ei määrata

Lubatud on projekteerimisel kavandada hoonetele päikeseenergia (jms

alternatiivkütteallikaid). Päikesepaneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks

arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada need hoone osade külge

(katus, fassaad).

Hoonete välismõjuga tehnilised seadmed peavad olema paigaldatud selliselt, et need ei

oleks tänavalt vaadeldavad. Soojuspumbad jms kütte-või jahutusseadmed peavad olema

varjestatud ning vastama kehtivatele müranormidele.

Seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud

4.7 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Sõidukite juurdepääs planeeringualale on ette nähtud Odra tänavalt. Pos 4 liidetakse

Männituka 7 katastriüksusega ja sellele juurdepääs jääb Männituka tänavalt.

Parkimine lahendatakse kruntidel, hoonete vahele suurte parkimisalade paigutamist tuleb

ehitusprojekti koostamisel vältida. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Parkimiskohad võivad asuda garaažides, varjualuste all või avatuna krundil.

Pos 1 ja Pos 2 kruntidele juurdepääsude asukohti Odra tänavalt on võimalik muuta ja

nihutada vastavalt hoonete arhitektuursele kontseptsioonile. Kruntidele juurdepääsuteede

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 10 –

laius on kuni 5m.

Parkimiskohtade täpne paigutus krundil lahendatakse projekteerimise käigus, kui on

teada hoonete arhitektuurne lahendus.

Sõidusuunad, orienteeruvad juurdepääsud planeeringuala kruntidele on näidatud

põhijoonisel (joonis 4).

4.8 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Detailplaneeringu alal säilitatakse võimalikult suures ulatuses väärtuslik kõrghaljastus.

Likvideeritakse uushoonestuse alla jääv kõrghaljastus (sh võsa). Uute puude istutamisel

on soovitatav istutada need gruppidena.

Pos 1,2,3 kruntidel on lubatud maapinna reljeefi muutmine tasasemaks, et oleks võimalik

paremini isevoolset kanalisatsiooni juhtida. Maapinna kõrguse muutmine tuleb lahendada

ehitusprojektis käsitletavale vertikaalplaneerimisele.

Krundid tuleb pärast ehitustegevuse lõppu terviklikult haljastada. Haljastuse täpne

lahendus määratakse projekteerimisel. Planeeringuala looduslikult kaunist keskkonda

arvestades on peamine eesmärk kruntide hoonestamisel tuua esile olemasolevat

kõrghaljastust.

Piirdeaedade kavandamisel tuleb need rajada tänavale mitteavanevatena, st keelatud on

avalikel teedel jalgsi ja sõidukitega liiklejate takistamine. Eelistada tuleb lükand või

sissepoole avanevaid väravaid.

Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja

jäätmehoolduseeskirjale, kinniste prügikonteinerite asukohad määratakse

projekteerimisel.

4.9 Ehitistevahelised kujad

Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ §-le 22 ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja

takistama tule levikut teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 11 –

alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeringuga kavandatud hoonestusalad asuvad olemasolevatest või planeeritud

hoonetest kaugemal, kui 8m.

Tulepüsivusklass ja tuleohutusnõuded täpsustatakse projekteerimise käigus.

4.10 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Veevarustus ja kanalisatsioon

Vastavalt AS Emajõe Veevärk tehnilistele tingimustele nr TT-23-00115 lahendatakse

planeeringuala elamukruntide veevarustuse AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustiku

baasil liitumisega.

Planeeritavate kinnistute veega varustamiseks on planeeritud alates olemasolevatest AS

Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikest kuni planeeritavate kinnistuteni uued

veetorustikud. Planeeringuala igale planeeritavale kinnistule on kavandatud eraldi

veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga kinnistu piirile ning

avalikult kasutatavale maale kuni üks meeter väljaspoole kinnistu piiri on ette nähtud

maakraan.

Planeeritavate kinnistute reovee ärajuhtimiseks on planeeritud uus

reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritavatest kinnistutest kuni AS Emajõe

Veevärk isevoolse ühiskanalisatsioonitorustikuni.

Igale planeeritud kinnistule nähakse ette eraldi isevoolne reoveekanalisatsiooni

liitumispunkt. Liitumispunkt on planeeritud iga moodustava kinnistu piirile.

Kui kõrguslikult ei ole võimalik planeeringuga moodustatavatelt kinnistutelt reovett

isevoolselt ära juhtida, siis tuleb reovee ärajuhtimiseks projekteerida

kinnistutele eraldi reoveekanalisatsioonipumplad (hakkavad kuuluma kinnistu

omanikele).

Arvestades planeeringuala reljeefi, lahendatakse planeeringuala elamukruntide

kanalisatsioon detailsemalt läbi projekteerimisel.

Kõigile planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonirajatistele tuleb seada isikliku

kasutusõigus AS Emajõe Veevärk kasuks.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 12 –

Sademevesi

Elamukruntide sademevesi on kavandatud immutada kruntidel. Soovitav on ka

sademevett koguda ja kasutada vett näiteks kastmiseks põuasel perioodi. Lubatud on

rajada kruntidele veesilmasid.

Odra tänavalt kogunev sademevesi on kavandatud suunata sademevee immutusnõvasse

või lasta imbuda Odra tn 15 maa-alal.

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.

Elektrivarustus. Välisvalgustus.

Detailplaneeringuala elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele

tingimustele nr 459642.

Detailplaneeringu ala elektrivarustus on kavandatud tuua elektritoide Mesika:(Elva)

alajaama fiidril F2 asetseva liitumiskilbi LK193625 juurest maakaabliga. LK193625

asub Odra tn 2 ja Odra tn 4 kinnistute piiril.

Hoonete elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud kruntide piiridele soovitavalt mitme

kohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilpidest hooneteni nähakse ette maakaabliga.

Hoonete ja parklate välisvalgustus lahendatakse hoonete projekteerimise faasis.

Soojavarustus

Soojavarustuse lahendamiseks näeb detailplaneering ette, et planeeringuala hoonete küte

lahendatakse lokaalküttena. Keelatud on kivisöega, kütteõlidega jt õhku saastavate ainetel

küttsüsteemid.

Planeeringualal on lubatud kasutada elektri-, õhk- ja kõiki alternatiivkütte allikad.

Eelistatud on alternatiivkütteallikad- õhksoojus, hoonete arhitektuuriga sobivad

päikesepaneelid jms. Lubatud on maaküte kõigil planeeritud elamukruntidel. Maakütte

horisontaalse kontuurina rajamise korral tuleb silmas pidada planeeringualal paiknevate

okaspuude säilitamise vajadust ning mitte kavandada maakütet okaspuude juurestiku

lähedusse.

Sidevarustus

Lahendatakse mobiilsena, kuna AS Telia andmetel puudub hetkel liitumisvõimalus.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 13 –

Võimaluse tekkimisel lahendatakse sideühendus vastavate projektidega.

Tuletõrje veevarustus

Planeeringualale lähim olemasolev tuletõrje hüdrant nr 14011 asub Odra tänaval ca 200m

kaugusel planeeringualast.

Vastavalt vee ettevõtja tehnilistele tingimustele on ühisveevärgi torustiku

tuletõrjehüdrantidest võimalik saada tuletõrjevett 10 l/s kolme tunni jooksul.

4.11 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt

ehitustegevuse ajal, on väga väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt

heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud

oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine tänavatel.

Elamute projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku pinnase kõrge radoonisisaldusega,

st vajadusel tuleb rakendada hoonete projekteerimisel ja ehitamisel radooni tõkestamise

meetmeid vastavalt standardile (EVS 840:2003 Radooniohutu hoone projekteerimine).

4.12 Servituutide ja isiklike kasutusõiguste vajaduse määramine

Planeeritud uutele tehnovõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused vastava tehnovõrgu

võrguettevõtja kasuks enne tehnovõrkude rajamist.

Isikliku kasutusõiguse aladeks on tehnovõrkude kaitsevööndite ulatused.

Kaitsevööndite ulatused on järgmised:

Elektripaigaldiste kaitsevööndid

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

Vee- ja kanalisatsiooni kaitsevööndid

*Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike, mille siseläbimõõt

on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele kaitsevööndi ulatus on 2 m.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 14 –

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad tehnovõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele avalike tänavate maadel asuvate ja juurde kavandatud

tehnovõrkude kaitsevööndite ulatusi kantud.

Isiklike kasutusõiguste või servituutide alad ja ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude

projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnorajatiste täpne asukoht ja lahendus.

4.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt

planeerimise põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse

väljatöötamisel arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

* oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

*võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

* hoida maa-ala korras;

* kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

4.14. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nende ulatus

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.kitsendused.maaamet.ee) asuvad

planeeringualal elektri maakaablitest tingitud kitsendused. Kitsendused ei takista

detailplaneeringu elluviimist.

4.15. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude

hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei

ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski

kahju kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud

koheselt hüvitama tekitatud kahju.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 15 –

4.16. Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas üldplaneeringuga ning maa-ala kasutusele võtt elamute rajamise eesmärgil on

läbi kaalutletud.

Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua uusi elamuid väljakujunevas ja

kõrgelt hinnatud elamupiirkonnas.

Johtuvalt eelnevast lõigust ning detailplaneeringuga kavandatavat arvestades ei saa

järeldada, et tegemist oleks arendusega, mis ei sobiks oma iseloomult vastavasse

piirkonda ning vajaks ebaproportsionaalseid vahendeid planeeritava elluviimiseks või

haldamiseks. Seega ei ole nt finantsvahendid, tegevuse korrektseks elluviimiseks,

teadaolevalt takistavaks teguriks, sh nende hankimise eeldused vastavasse asupaika

arendustegevuse elluviimiseks on pigem head.

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva asustuse kompaktsust ja

tihedust, uusehitised muudavad senist osaliselt hoonestamata maa-ala ilmekamaks ja head

asukohta arvestades loomulikuks asustuse jätkuks. Planeeritava tegevusega negatiivne

mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid,

mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju.

Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga.

Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused

hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju seisneb

selles, et uued elanikud värskendavad kogukonna tunnet.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele, vähesel määral suureneb müratase ning liiklussageduse. Kuid ehitustegevuse

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 16 –

puhul on tegemist ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline

negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi

ega muud olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi

kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei

ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit

või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on

eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse,

olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Arvestades, et moodustatavad krundid on suured ning kaetud kõrghaljastusega, siis ei ole

otseselt looduskeskkonnale avalduvaid negatiivseid mõjusid. Maa-ala puuduvad

kaitstavad loodusobjektid. Planeeringuala kasutamisel planeeringuga kavandatud viisil ei

esine looduskeskkonnale märkimisväärseid negatiivseid mõjusid.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise püstitamiseks ning

ehitusprojektide koostamisele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja

heale projekteerimistavale.

24.04.2023 on sõlmitud leping nr 13-16/39 Männikäbi kinnistu detailplaneeringu

koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning

detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise

rahastamiseks kinnistu omanikele.

Detailplaneeringu elluviimise tegevused ja nende järjekord on järgmine:

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 17 –

1) moodustatakse detailplaneeringule vastavad krundid;

2) koostatakse tehnovõrkude ja juurdepääsude rajamise projektid, taotletakse

vajalikud ehitusload, sõlmitakse tehnovõrkude rajamiseks isikliku kasutusõiguse

või servituudilepingud;

3) rajatakse detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgud ja juurdepääsuteed

kruntideni, seal hulgas valla omandis oleval Odra tänav L2 tee ja tänava maa

krundil kuni Männikäbi kinnistuni (sh võimalik juurdepääs Odra 15 kinnistult ja

mahasõidud kinnistutele) kõvakatendiga (mustkate) sõidutee koos tee juurde

kuuluva haljastusega ca 60 m ulatuses ning teega seotud välisvalgustuse.

Tegevus loetakse lõppenuks valminud taristule kasutuslubade või kasutusteatiste

väljastamisega;

4) taotletakse hoonetele ehitusload ja ehitatakse hooned;

5) taotletakse hoonetele kasutusload.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Elva Vallavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud juurdepääsutee (sh

elamukruntidele juurdepääsude) ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning planeeringu realiseerimiseks vajalike tehnovõrkude

väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse elluviimiseks vajalike rajatiste

väljaehitamise kohustus on planeeringuala kruntide igakordsel omanikul.

Enne hoonetele ehitusloa taotlemist tuleb hoonete eskiislahendused esitada

vallavalitsusele kooskõlastamiseks.

Enne hoonete ehituslubade väljastamist sõlmitakse tehnovõrkude valdajatega isiklike

kasutusõiguste seadmise lepingud (kui need on vajalikud).

Planeeringuala hoonetele ei väljastata enne ehituslubasid, kui on välja ehitatud

juurdepääsud kruntidele, hooneid teenindavad tehnovõrgud ja - rajatised.

Kalme külas Männikäbi ja Männituka 7 kinnistute ning Käärdi alevikus Odra 15 kinnistu detailplaneering

RAID INVEST OÜ – 18 –

5 . Koostöö planeeringu kooskõlastamisel ja kooskõlastused:

Kooskõlastava

asutuse nimetus

Kuupäev Kooskõlastaja

nimi ja amet

Kooskõlastuse

asukoht kaustas

Märkused

AS Emajõe

Veevärk

22.10.2024 R.Ränkel Lisade kaustas Järgnevad projekti

staadiumid kooskõlastada

täiendavalt AS-iga Emajõe

Veevärk.

Ülevaatamise otsus kehtib

2 aastat

OÜ Elektrilevi 15.03.2024 M.Erik Lisade kaustas Tööjoonised kooskõlastada

täiendavalt

Lõuna-Eesti

Päästekeskus

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 25.03.2025 16:42

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/2-9 Kiri päästeametile Kalme külas Männituka 7 ja Männikäbi detailplaneeringu

esitamine

Manused: Kiri päästeametile Kalme külas Männituka 7 ja Männikäbi detailpl.asice