Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

GSPublisherVersion 1064.0.71.100

Huvitatud isik:

Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Paldiski linn Lääne- Harju vald

Harjumaa

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Situatsiooniskeem Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-01 Andrus Kuiva

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

41-2023

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

DP eskiis

Kuupäev: 05.05.2024

- Naaberkinnistu piir

Tingmärgid:

- Planeeritava ala piir

GSPublisherVersion 916.0.72.100

Huvitatud isik:

Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Paldiski linn Lääne- Harju vald

Harjumaa

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Kontakvööndi skeem Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-02 Andrus Kuiva

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

41-2023

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

DP eskiis

Kuupäev: 05.05.2024

1

Taotlus esitatud ja kehtestatud detailplaneeringud kontaktalal. Jrk. nr. DP nimetus DP staadium

Põlde 2 kinnistu detailplaneering

Sotsiaalne- ja tehniline infrastruktuur ning logistika: Tegemist on Paldiski linnas paikeva katastriüksusega, mis on ümbritsetud maatulundus-, riigikaitse- ning kaitsealuste maadega. Tegemist on pankranniku pealse alaga mis on turismile orienteeritud. Alal paikneb palju vanu sõjaga seotud hooneid, Pakri tuletorn ning pankrannik mida mööda kulgevad loodusrajad. Kinnistu paikneb Paldiski linna üldplaneeringu järgi turismiga seotud alal. Planeeringu eesmärk on edendada kohaliku turismi rajades Majaka tee 49 kinnistule peamaja (külalistemaja) ning kämpingud matkajatele. Olemasolev ja kavandatav tegevus vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele. Juurdepääsutee (Majaka tee) kulgeb pikki pankrannikut. Majaka teed mööda põhja poole sõites pääseb valla keskusesse Paldiskisse (kaugus ca 3,8km). Lähim alaline bussipeatus asub Paldiski Ühisgümnaasiumi juures (kaugus planeeringualast ca 3,8km). Transport toimub mööda Majaka teed ning poed, koolid, lasteaiad ning Linnavalitsus asuvad Paldiski linnas. Planeeringualal on olemas elektri maakaabel, septik (likvideeritav) ning puurkaev.

Tingmärgid:

- Kontaktala piir

- Kehtestatud DP

- Olemasolev kinnistu piir

- Kaitsealune maa / maatulundusmaa

- Riigikaitse maa

- Elamumaa

- DP algatuse taotlus esitatud

- Transpordimaa

1

- Planeeritavaala piir

Kehtestatud 28.04.2004; otsus nr.41

- Tootmismaa maa

- Maatulundusmaa / kaitsealune maa

- Kaitsealune maa

- Sihtotstarbeta maa

8.00

8. 00

2.6 0

4.00

4.0 0

4.00

4.0 0

4.0 0

3.5 0

2.5 0

23.45

23.0

23.15

23.15

23.15

23.40

23.45

21.60

1.1 0

Märkused: Arhitektuurinõudeid vt. seltuskirjast. Tehnovõrkude lahendust ja servituute vt. jooniselt DP-05. Koordinaadid l-est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

- Planeritav parkimiskohtP

- Krundi positsni umber

- Planeritav parkimiskohtade arvõues - Planeritav parkimiskohtade arvhones

- Ä; rima

- Krundi ehtusõigus (Külaistemaj + bihoned) KÕRGUS (m)

SURIM KORUSELI

KRUNDI SRUS m²

EHITISEALUNE PINDAL m²

SIHTOTSARVE %DT. PLN. IKDES

SIHTOTSARVE SELGITUS

HONET ARV KUNDIL

Pn Pn

1

m² P P

1

Ä 100% 9m 2 500 1+15

1361 n 7

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev põsas

- Olemasolev metalis postidel võrkpire

- Planeritav kõrgusjon44.00

1

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Põhijoonis Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik:

Jonise r :

Arhitek:

DP-04 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

DP eskiis Tö nr :

41-2023

Allkiri :

Allkiri :

Andrus Kuiva

Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Paldiski linn Lääne- Harju vald

Harju maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

Tingmärgid: - Olemasolev mapina kõrgusmärk

- Olemasolev asfltkatega sõidute

- Planeritav honestual

- Planeritava lpirca 0,15 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

- Majka te49 katstriüksuse pir

- Olemasolev jurdepäs kinistule

- Olemasolev harvik

- Ligniske al

- Olemasolev kilustust te

P P

1 - Perspektivne külaistemaj sukoht

- Planeritavad sorteritud jätmetga prügikonteierid betonalusel

Kupäev : 05.05.2024 Allkiri :

Tuleohutskuja 8m

P P

P

1

- Olemasolevad teisaldatvad kämpingud2

2 2

2 2

Likvideritav Matka-j vabaj infopunkt (Ehitisregsr kod 120858243)

Olemasolev hone

Honed tõstauleohutskujast väl

Olemasolev autovärav

Olemasolev jalgärav

Olemasolev jalgärav

Likvideritav hone

Likvideritav hone

P P

10.00

23.45

23.0

23.15

23.15

23.15

23.40

23.45

21.60

1.1 0

18.20

23.25

Märkused: Madalpinge maakaabli kaitsevööndi/servituudi laus on 1m mõlemale poole kaablit Koordinaadid l-est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

- Olemasolev maalune vetorustik

1

Olemasolev elktri itumisilp

Kosta :

Objekt :

Kosta :

Jonis :

Mõtkav :

Huvitad isik:

Jonise r :

Arhitek:

DP-05 1:500

Ermo Pais

Andrei Pleskatšjov

Projekti stadium :

DP eskiis Tö nr :

41-2023

Allkiri :

Allkiri :

Andrus Kuiva

Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Paldiski linn Lääne- Harju vald

Harju maakond

Järve põik 2c, Asakulevik, 75301Raevald MTR EP02936

Reg. kod: 1230715 www.e-majaprojekt.eu

[email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ

Kupäev : 12.12.2023 Allkiri :

Tehnovõrkude koondplaan

Likvideritav Matka-j vabaj infopunkt (Ehitisregsr kod 120858243)

Likvideritav hone

Likvideritav hone

- Olemasolev haljsal

- Olemasolev põsas

- Olemasolev metalis postidel võrkpire

- Planeritav kõrgusjon44.00

Tingmärgid: - Olemasolev mapina kõrgusmärk

- Olemasolev asfltkatega sõidute

- Planeritav honestual

- Planeritava lpirca 0,15 ha

- Olemasolev katstriüksuse pir

- Majka te49 katstriüksuse pir

- Olemasolev jurdepäs kinistule

- Olemasolev harvik

- Ligniske al

- Olemasolev kilustust te

1 - Perspektivne külaistemaj sukoht

- Olemasolevad teisaldatvad kämpingud2

1

2 2

2 2

- Olemasolev madalpingekabel kablikaitsetorus

- Olemasolev purkaev ehitisrgistr kod 29165636

- Olemasolev kanalistionikaev

- Olemasolev elktri jaouskilp

- Olemasolev elktri itumiskilp

- Olemasolev tänavavalgusti

Likvideritav septik 5m³ Planeritav eovemahuti 10m³

- Planeritav kanalistionitorustik

Olemasolev tuletõrjevõtukoht (ma-alune btonist tunel mahuga c 30m³)

GSPublisherVersion 916.0.72.100

Huvitatud isik:

Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Paldiski linn Lääne- Harju vald

Harjumaa

Objekt:

Koostas:

Joonis:

Illustratiivne joonis 3D Mõõtkava: JOONISE NR:

DP-06 Andrus Kuiva

Koostas: Ermo Pais

Arhitekt: Andrei Pleskatšjov

Projekti staadium:

Töö nr:

41-2023

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald MTR EEP002936

Reg. kood: 12307175 Tel: +372 52 033 89

www.e-majaprojekt.eu [email protected]

EP MAJAPROJEKT OÜ Allkiri:

Allkiri:

Allkiri:

DP eskiis

Kuupäev: 05.05.2024 - Naaberkinnistu piir

- Majaka tee 49 kinnistu piir

Tingmärgid:

Vaade läänest

Vaade idast

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Vastavalt nimekirjale

25.03.2025 nr 6-1/160-4

Majaka tee 49 detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 kooskõlastamiseks Paldiski linnas Majaka tee 49 katastriüksuse ning lähiala detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 16.04.2024 korraldusega nr 266.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sven Liivak

nõunik

Lisa:

1. Seletuskiri

2. Situatsiooniskeem

3. Kontaktvööndi plaan

4. Tehnovõrgud

5. Põhijoonis

6. Illustratiivne joonis 3D

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

SISUKORD Seletuskiri I Üldosa

1.1. Lähteandmed 3 1.2. Detailplaneeringu ülesanded 3

II Olemasolev olukord 2.1. Asukoht, kontaktala ja asendiplaan 4 2.2. Keskkonnatingimused 5 2.3. Veevarustus ja kanalisatsioon 5

2.4. Elektrivarustus 5 2.5. Sidevarustus 5 2.6. Soojavarustus 5 2.7. Sadevete ärajuhtimine 5

2.8. Õhu saaste 5 2.9. Müra 6

III Planeerimislahendus 3.1. Planeeringu eesmärk ja krundijaotus 7

3.2. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded 7 3.3. Haljastus, heakord, keskkonnakaitse 8 3.4. Teed ja liikluskorraldus 11 3.5. Tuleohutusnõuded 11 3.6. Kuritegevuse ennetamine 12 3.7. Planeeringu elluviimise tegevuskava 13 3.8. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste 14 majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

IV Insener-tehniline lahendus 4.1. Veevarustus ja kanalisatsioon 16 4.2. Elektrivarustus 16

4.3. Sidevarustus 16 4.4. Soojavarustus 16 4.5. Sademevesi ja drenaaž 16

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

2 | 16

V Joonised Hades Geodeesia OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan (töö nr HG-329) M 1:500 DP-01 Situatsiooniskeem DP-02 Kontaktvööndi skeem DP-03 Tugiplaan M 1:500 DP-04 Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500 DP-05 Põhijoonise väljavõte M 1:500 DP-06 Illustratiivne joonis 3D

VI Detailplaneeringu koostamise lähteandmed 1. Taotlus detailplaneeringu algatamiseks

Joonis algatamistaotluse juurde 2. Detailplaneeringu algatamise korraldus 16.04.2024 nr 266 3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks 16.04.2024 korralduse nr 266

lisa 4. Detailplaneeringu koostamise korraldamise haldusleping nr 6-1/160-1 5. Riigi omandis oleva kinnisasja reaalservituudiga koormamine

Joonis 6. Üldplaneeringu seletuskirja väljavõte

Üldplaneeringu joonis 7. Alexela AS elektrileping 8. Harju Elu detailplaneeringu algatamise väljavõte 9. Detailplaneeringu algatamise teade 10. Tuletõrje veevõtukoha tehnilise seisukorra kontrollimise akt

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

3 | 16

I ÜLDOSA 1.1. LÄHTEANDMED Antud planeeringu koostamisel on aluseks võetud:

 Paldiski linna üldplaneering (21.05.2013.a.)

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

 Planeeringu koostamisel on kasutatud Hades Geodeesia OÜ poolt mõõdistatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr HG-329)

 Võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused ja liitumislepingud

 Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded Arvestatud on tellija soovidega ning kehtiva seadusandluse ja normidega. Detailplaneering on koostatud vastavalt planeerimisseaduses sätestatud nõuetele. 1.2. DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED  Kruntide ehitusõiguse määramine

 Arhitektuurinõuete seadmine

 Haljastuse ja heakorra lahendamine

 Servituutide vajaduse määramine

 Tehnovõrkude lahendamine

 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

 Sadevete äravoolu lahendamine

 Tuleohutusnõuete tagamine

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

4 | 16

II OLEMASOLEV OLUKORD 2.1. ASUKOHT, KONTAKTALA, ASENDIPLAAN JA KITSENDUSED Asukoht Planeeringuala asub Harju maakonnas, Lääne- Harju vallas, Paldiski linnas, Majaka tee 49 katastriüksusel. Katastriüksuse andmed:

Majaka tee 49- katastritunnuseks on 58001:003:0395, pindala on 1361m² ning sihtotstar- ve on 100% ärimaa. Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,15 ha. Kontaktala Planeeritav maa-ala paikneb Paldiski linna üldplaneeringu põhijoonisel riigikaitsemaa juhtotstarbega alal. Planeeringuala piirneb riigi omandis olevate Majaka tee 51 (katastri- tunnus 58001:003:0394) hoonestatud ja Tuulepealne (katastritunnus 58001:003:0289) hoonestamata riigikaitsemaa sihtotstarbega katastriüksustega. Tegemist on Paldiski linnas paikeva katastriüksusega, mis on ümbritsetud maatulundus-, riigikaitse- ning kaitsealuste maadega. Tegemist on pankranniku pealse alaga mis on tu- rismile orienteeritud. Alal paikneb palju vanu sõjaga seotud hooneid, Pakri tuletorn ning pankrannik mida mööda kulgevad loodusrajad. Krunt paikneb Paldiski linna üldplanee- ringu järgi turismiga seotud alal. Planeeringu eesmärk on edendada kohaliku turismi raja- des Majaka tee 49 krundile peamaja (külalistemaja) ning kämpingud matkajatele. Olema- solev ja kavandatav tegevus vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele. Juurdepääsutee (Majaka tee) kulgeb pikki pankrannikut. Majaka teed mööda põhja poole sõites pääseb valla keskusesse Paldiskisse (kaugus ca 3,8km). Lähim alaline bussipeatus asub Paldiski Ühisgümnaasiumi juures (kaugus planeeringualast ca 3,8km). Transport toimub mööda Majaka teed ning poed, koolid, lasteaiad ning Linnavalitsus asuvad Paldiski linnas. Pla- neeringualal on olemas elektri maakaabel, septik (likvideeritav) ning puurkaev. Kontaktalas on hoonete välisviimistlusena kasutatud puitvoodrit, krohvi, looduslikku kivi ja telliseid. Hoonete katusteks on viil-, lame- ning kaldkatused. Katusekalded on vahemi- kus 0-45 kraadi. Katusekatte materjalina on kasutatud profiilplekki, eterniiti, SBS rullma- terjali ja katusekive. Hoonete välisviimistluses on kasutatud nii heledaid kui tumedaid toone.

Asendiplaan

Juurdepääs on tagatud läbi Tuulepealse katastriüksuse killustikkattega tee (tegemist on 100% riigikaitsemaaga ning seatud on teeservituut Majaka tee 49 kasuks). Ehitisregistri andmetel on Majaka tee 49 katastriüksusel järgmised hooned: Matka- ja Vabaaja infopunkt- Ehitisregistri kood 120858243 Kämping 1- Ehitisregistri kood 121299092 Kämping 2- Ehitisregistri kood 121299094

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

5 | 16

Kämping 3- Ehitisregistri kood 121299095 Kämping 4- Ehitisregistri kood 121299096 Ehitisregistri andmetel on Majaka tee 49 katastriüksusel järgmised rajatised:

Piirdeaed- Ehitisregistri kood 220858343 Puurkaev- Ehitisregistri kood 291656363 Kitsendused Ranna või kalda piiranguvöönd 200m Puurkaevu Ehitisregistri kood 291656363 sanitaarkaitseala 10m 2.2. KESKKONNATINGIMUSED Katastriüksus on kaetud puude ja madalhaljastusega. Olemasolev kõrg- ja madalhaljastus tuleb säilitada võimalikukult suures mahus. Täpne kõrg- ja madalhaljastuse säilitamine ning likvideerimine toimub projekteeritavate hoonete ehitusprojektis.

2.3. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Veevarustus on lahendatud puurkaevuga kuna ühisveevarustust läheduses ei ole. Kanalisatsioon on lahendatud septikuga kuna ühiskanalisatsiooni läheduses ei ole. Antud lahendus likvideeritakse ja paigaldatakse reoveemahuti.

2.4. ELEKTRIVARUSTUS Katastriüksus on varustatud elektri maakaabliga. Elektrilevi OÜ elektripaigaldise kaitse- vöönd/servituut 1m mõlemale poole kaablit. 2.5. SIDEVARUSTUS Sidevarustus kaabliga puudub. 2.6. SOOJAVARUSTUS Tsentraalne soojavarustus puudub. 2.7. SADEVETE ÄRAJUHTIMINE Sadevesi hajutatakse krundi siseselt haljasalal. 2.8. ÕHU SAASTE Õhu saaste allikateks on liikuvtranspordist ning läheduses asuvate hoonete kütmisest

põhjustatud õhu saaste.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

6 | 16

2.9. MÜRA Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra Majaka teel.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

7 | 16

III PLANEERIMISLAHENDUS 3.1. PLANEERINGU EESMÄRK JA KRUNDIJAOTUS Detailplaneeringu eesmärgiks on määratleda tegutseva majutusasutuse teenindamiseks vajaminevate hoonete ehitamiseks hoonestusala, ehitusõigus ja lahendada muud asjako- hased detailplaneeringu ülesanded. Detailplaneeringuga ei muudeta katastriüksuse praegust sihtotstarvet ega selle piire.

Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,15 ha. Käsitletav planeeringuala koosneb ühest katastriüksusest: Krunt 1- Planeeritud sihtotstarve on 100% ärimaa. Krundi suuruseks on 1361m², millele võib rajada Külalistemaja ehitisaluse pinnaga ja 15 abihoonet või muu lühiajalise majutu- se hoonet. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 200 m². Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind kokku on kuni 500 m². Hoonestusala ja ehitusõiguse tabel on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel.

3.2. EHITISTE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Hoonete paigutus: perspektiivse külalistemaja ning muude hoonete asukoht on näidatud joonisel DP-04. Külalistemaja suurim lubatud kõrgus maapinnast: 9m. Maksimaalne korruselisus hoonetel on 2. Abihoonete ja muu lühiajalise majutuse hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast: 6,5m. Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Lubatud on ehitada 1 külalistemaja ja 15 abihoonet või muu lühiajalise majutuse hoonet. Fassaadimaterjalid: Kasutada- ja omavahel kombineerida võib puitvoodrit, krohvi, looduslikku kivi ja telliseid. Värvilahenduses võib kasutada nii heledaid kui tumedaid toone. Erksaid toone mitte kasutada.

Lubatud katusekalle: 0-45. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tume- pruun, tumepunane).

Soovituslik sokli kõrgus on 20 cm maapinnast. Lubatud piirded: puidust lattaed või võrkpiire. Maksimaalne piirdeaja kõrgus maapinnast võib olla 2m. Keelatud on paigaldada läbipaistmatuid piirdeid. Päikesepaneelide kasutamine on lubatud ainult hoone katusel. Päikesepaneelid paigalda-

da katusele metallraamil piisava õhuvahega fassaadi ja katuse suhtes, arvestades kõiki kehtivaid norme ja standardeid. Päikesepaneelid ei kujuta ohtu peegelduse mõttes, sest päikesepaneelile langevast päikesekiirgusest absorbeerib päikesepaneeli pind 90%. Vi- suaalne reostus ümbrusesse puudub. Tagada insolatsioonitingimused vastavalt standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes".

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

8 | 16

Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja info- tehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63).

3.3. HALJASTUS JA HEAKORD, KESKKONNAKAITSE Haljastus Krunt on kaetud üksikute puude ja madalhaljastusega. Olemasolev kõrg- ja madalhaljas- tus tuleb säilitada võimalikukult suures mahus. Täpne kõrg- ja madalhaljastuse säilitami-

ne ning likvideerimine toimub projekteeritavate hoonete ehitusprojektis. Iga likvideeritava puu kohta tuleb ette näha asendusistikud vastavalt kehtivale korrale. Raietegevuse teostamisel arvestada pesitsusrahu perioodiga (15.04 – 30.06). Täpsem info Keskkonnaameti kodulehel: https://keskkonnaamet.ee/pesitsusrahu.

Müra Alus: Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr 42, Müra normtasemed elu- ja puh-

kealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid

(RTL 2002, 38, 511);

Välismüra ja ruumides lubatud müra osas tuleb lähtuda Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrusest nr 42, toodud arvulistest suurustest. Hoonete omanik või valdaja on kohustatud tagama müranormide täitmise arvestades olemasolevaid ja projekteeritud või projekteeri- tavaid teid. Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra

Majaka teel. Õhu saaste Õhu saaste allikateks on liikuvtranspordist ning hoonete kütmisest põhjustatud õhu saas- te. Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt. Koha peal seisva auto mootor tu-

leks välja lülitada. Valgustus Hooned ja krundisisesed jalgteed on soovitatav varustada õuevalgustitega. Lisaks on pla- neeringualal tänavavalgustuspostid. Majaka teel tänavavalgustus puudub.

Keskkonnatingimused planeeringu elluviimiseks Käesoleva planeeringu elluviimisel tuleb täita järgmiseid keskkonnatingimusi:

 Keskkonnaohtlikke objekte alale ei kavandata ja detailplaneering Lääne- Harju valla kontekstis olulist keskkonnamõju omavaid tegevusi ette ei näe. Strateegiline

valik ala kasutamiseks ärimaana ning turismi edendamiseks on juba tehtud üldplaneeringu koostamise ajal. Algatatav detailplaneering võimaldab viia selle varasema strateegilise valiku ellu. Ala on turismi arendamiseks sobilik, sest alal puuduvad olulised ehituslikud piirangud, väärtuslik kõrghaljastus ja see asub olemasolevate turismiobjektide läheduses.. Detailplaneeringu kontekstis ei ole et- te näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase-

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

9 | 16

või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta kesk- konnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripä-

randit ega vara. Seega KSH läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vaja- lik ning arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu, ei ole vajalik anda de- tailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut.

 Selleks, et planeeringujärgne tegevus mõjutaks ümbritsevat keskkonda minimaal- selt, tuleb järgida ehitusjärjekorda: esimeses järjekorras tuleb rajada planeeringua- la sisesed teed koos tehnovõrkudega;

 Ehitustööde ajal tuleb arvestada, et naabruses asuvad hooned. Seetõttu tuleb ar- vesse võtta öösel kehtivaid rangemaid müranorme ja vältida müra põhjustavaid töid kella 21.00 ja 8.00 vahelisel ajal, mil see häiriks kõige enam naabreid. Nii ehitamise ajal kui ka hoonete projekteerimisel ja kasutamisel kuuluvad arvestami- sele müra piirtasemed, mida reguleerib Sotsiaalministri 04.03.2002. a määrus nr

42 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes

ja mürataseme mõõtmise meetodid. Samuti tuleb hoonete projekteerimisel raken- dada Eesti standard EVS 84-2:2003 ,,Hoonete heliisolatsiooninõuded. Kaitse mü- ra eest.” nõudeid ning tagada, et siseruumides ei ületata sotsiaalministri

04.03.2002. a määrus nr 42 § 6 sätestatud müra normtasemeid.

 Pärast uusehitise valmimist tuleb krunt hiljemalt 1 aasta jooksul heakorrastada ja rajada vähemalt madalhaljastus (hoovimuru, ilutaimed);

 Säästva arengu põhimõtete järgimise ning keskkonnasõbralike lahenduste kasu- tamise eesmärgil ei ole planeeritud hoonete kütmiseks lubatud kivisöekütte kasu- tamine; Alal on soovituslik kasutada passiivkütet ja energiatõhusaid ehituslike konstruktsioone;

 Jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntil tuleb lahendada vastavuses jäätmeseadu- ses toodud nõuetega. Olmejäätmed tuleb koguda sorteeritult prügikastidesse ja sõlmida prügi regulaarse äraveo leping (sagedusega vähemalt üks kord kuus) keh-

tivat jäätmeluba omava firma poolt – vastava lepingu olemasolu on hoonele kasu- tusloa saamise eelduseks;

 Jäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmevaldaja. Jäätmevaldaja on kohustatud järgima Lääne- Harju Vallavalitsuse poolt esitatud nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas ja organiseerima liigiti kogutud jäätme- te (sh ehitusaegsete ehitusjäätmete) viimise selleks ettenähtud mahutitesse või vallavalitsuse poolt määratud kogumispunktidesse (sh ohtlike jäätmete kogumis- punkti). Ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed tuleb koguda tavajäätmetest eraldi. Jäätmeseadust ning Lääne- Harju valla heakorra- ja jäätmehoolduseeskirja järgi- des on tagatud keskkonnahäiringute mitteesinemine planeeritaval maa-alal;

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

10 | 16

 Ette on nähtud prügikonteinerid, kuhu paigutatakse sorteeritud prügi liigiti ning mis peavad olema sulguva kaanega. Soovitavalt varjata konteiner haljastuse abil, et see jääks varjatuks külastajatele. Prügikonteinerite tühjendamise ja jäätmete äraveo eest vastutab katastriüksuse haldaja. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Lääne- Harju Valla jäätmehooldusees- kirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes.

 Vastavalt Harjumaa radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisal- dusega pinnas (50-150 kBq/m³). Tagada hoone vundamendi tuulutus nii, et ra- doon ei pääseks siseruumidesse. Samuti tuleb kasutada põrandaaluse ehituskile asemel radoonitõket. Täpsem radoonikaitse lahendus anda hoone ehitusloa pro-

jektis. Hoonete projekteerimisel tuleb rakendada Eesti standardi EVS 840:2017

,,Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoone- tes“ nõudeid ning tagatakse radooni sisaldus siseõhus ei ületa 200 Bq/m³.

 Kõigi eeltoodud keskkonnatingimuste ja planeeringuga kehtestatavate nõuete täitmisel käesoleva detailplaneeringu elluviimine eeldatavalt olulist mõju kaasa ei

too. Siiski muudab ala arendamine piirkonna üldilmet ja loob naabruses elavatele elanikele teistsuguse keskkonna. Vältimaks ebameeldivusi naabritele tuleb ala arendamise alustamisest, ja müra tekitavatest ehitustöödest naaberkruntidel oleva- te hoonete läheduses naabreid teavitada.

Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed Avariiohtlikku olukorda on võimalik vältida vaadeldava ala korrashoiuga ja planeeringus

kavandatud tegevuse elluviimisega:

 teede planeeringujärgne ja õigeaegne rajamine, territooriumi korrashoid, mille ra- kendumisel on territooriumi eri osadele juurdepääs tagatud:

 lahendatud on tuletõrjeveevarustus

 liiklusohutuse tagavad väljaehitatud juurdepääsuteed

 normatiivsete parkimiskohtade väljaehitamine

 radooniriski ennetamine. Kasutusele võetavad meetmed peavad olema nii tehnili- selt kui majanduslikult teostatavad.

 vältida tuleb võimalikke ehitusaegseid araviiohlikke olukordi:

 arvestada, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida ma- sinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev korista- mine;

 vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süs- teem (kaasarvatud vajalike san-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele).

 Mehhanismidest õlireostuse tekke puhul kasutada õli siduvaid puisteaineid (nt. saepuru jm.), mis kogutakse kokku ja saadetakse ohtlike jääätmete ladustamispai- ka.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

11 | 16

 maksimaalselt arvestada, et tegevusmõju ei ületaks planeeringuala piire, mis omakorda võib põhjustada täiendavaid sotsiaalseid konflikte, so. ohustada naa- beraladel elavate inimest heaolu (müra), vara jm.

 oluline osa on järelvalvel ja koostööl erinevate osapoolte vahel. 3.4. TEED JA LIIKLUSKORRALDUS Juurdepääsutee (Majaka tee) kulgeb pikki pankrannikut. Majaka teed mööda põhja poole

sõites pääseb valla keskusesse Paldiskisse (kaugus ca 3,8km). Lähim alaline bussipeatus asub Paldiski Ühisgümnaasiumi juures (kaugus planeeringualast ca 3,8km). Transport toimub mööda Majaka teed ning poed, koolid, lasteaiad ning Linnavalitsus asuvad Paldiski linnas.

Juurdepääs on tagatud läbi Tuulepealse katastriüksuse killustikkattega tee (tegemist on 100% riigikaitsemaaga ning seatud on teeservituut Majaka tee 49 kasuks). Parkimine toimub omal krundil (ette on nähtud 7 parkimiskohta). Krundi sisene parki- misala kaetakse killustikust kattega.

3.5. TULEOHUTUSNÕUDED Alus Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus. Nõuded ehitusprojektile, Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Tuleohutuse seadus (vastu võetud 05.05.2010) EVS 812-2:2014+AC:2018 Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-3:2018+AC:2018 Küttesüsteemid 812-6:2012+A2:2017 Ehitise tuleohutus. Tuletõrje veevarustus Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded (vastu võetud 30.03.2017 nr 17). Siseministri määrus nr 10, vastu võetud 18.02.2021. Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord Planeeringuala Hoonete minimaalne tulepüsivusklass on tuldkartev e. TP-3. Hoonete vaheline kaugus peab olema vähemalt 8m. Kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hoo- neks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste

hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Väline tulekustutusvesi saadakse kinnistust ca 18,2m kauguselt betoonist maa-alusest tunnelist, mille maht on ligikaudu 300m³ (asukohta vt. jooniselt DP-05). Veevõtukohale

peab olema tagatud ligipääs igal aastaajal, arvestada sellega kindlasti talvisel ajal lume ladustamisel ja autode parkimisel. Kinnistu valdaja peab jälgima piisava kustutusvee

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

12 | 16

olemasolu igal ajal, katsetuse ajal oli maa-aluse tunneli-mahuti veetase 70cm. Hoonete kustutamiseks vajaliku veevoolu hulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Päästetehnika juurdepääs kinnistule on tagatud pinnasteelt läbi 3,5m laiuse autovärava.

Vajadusel saab tuletõrjevoolikud ja muud kustutusvahendid vedada käsitsi. 3.6. KURITEGEVUSE ENNETAMINE Teatud liiki kuritegusid on võimalik vähendada, muutes kuriteo sooritamise võimalusi rajatud keskkonnas. Planeeringus on arvestatud Eesti Standardikeskuses välja töötatud

kuritegevuse ennetamise standardiga. *Autode parkimine hoonete ees tõstavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega autodega seotud probleeme. *Tagumiste juurdepääsude, samuti umbsoppide vältimine krundi kujunduses vähendab sissemurdmiste riski. *Turvauste ja -suluste kasutamine vähendab sissemurdmiste riski. *Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu. *Läbipääsu tõkestamine piirete rajamise näol vähendab soovimatute isikute viibimist krundil. Piirdeaed annab ka võimaluse valvekoera pidamiseks aia sees. *Planeering, arhitektuur ja suunaviidad annavad inimestele tunde, et nad on piirkonnas teretulnud, suurendavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega kuriteohir- mu. *Atraktiivne kujundus, materjal ja värvid vähendavad kuriteohirmu ja vandalismiaktide

ning grafiti ohtu, *Korrashoid vähendab kuriteohirmu. *Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Väga tõhus on toimiv naabrivalve.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

13 | 16

3.7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA - vajalike servituutide seadmine; - tehnovõrkude ja rajatiste tehniliste tingimiste väljastamine ja nende projekteerimise

alustamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; - ehituslubade väljastamine Lääne- Harju Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude ja muude rajatiste ehitamiseks; - moodustatud kruntidele hoonete ehituslubade ja kasutuslubade väljastamine

- tehnovõrkudele kasutusloa väljastamine enne hoonetele ehitusloa väljastamist - Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teos- tavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. - Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka

avalikku huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehituste- gevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekita- takse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi

igakordne omanik. - Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Lääne- Harju vallale kohustust detailplanee- ringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Lääne- Harju vald ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne DP vastuvõtmist notariaalse lepingu,

millega lepitakse kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse ellu- viimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused. - Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima iga planeeritava krundi valdaja.

Krundi omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisa- lad, haljastuslahendus, tuletõrje veevõtukoha asukohad ning tehnovõrkude täpne paikne- mine krundil.

Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

14 | 16

3.8. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MA- JANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKON- NALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE, SEALHULGAS KESKKON- NAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüs- teemi seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud oluli-

se keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna

lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse,

kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga

vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju krundi heakorras- tamise näol. Rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust ning muudavad piirkonda ilmekamaks. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majandusli- kule keskkonnale puudub.

Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitse alused mälestised või nen- de kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eeldada, et hoonete rajamisel oleks otsene nega- tiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tin-

gimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kul- tuurilisele keskkonnale puudub. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaal- ne mõju väljendub piirkonda külastavate turistide näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovi- tatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

15 | 16

ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Projekteerija: EP Majaprojekt OÜ, MTR: EEP002936; Projekti nimetus: Majaka tee 49 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Projekti staadium: DP eskiis, Kuupäev 05.05.2024, Töö nr. 41-2023 Aadress: Majaka tee 49, Paldiski linn, Lääne- Harju vald, Harjumaa

16 | 16

IV INSENER-TEHNILINE LAHENDUS 4.1. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Majandus-joogivesi saadakse olemasolevast puurkaevust, mille sanitaarkaitseala on 10m. Veetorustikud paigaldada maapinna külmumispiirist allapoole. Toru peal pinnase paksus vähemalt 1,8m.

Kuna piirkonnas puudub tsentraalne kanalisatsioon, lahendatakse see sertifitseeritud 10m³ mahutiga. Olemasolev septik likvideeritakse. Mahuti tuleb paigaldada vastavalt

tootja poolsetele juhistele. Mahuti peab olema sertifitseeritud.

Olmereovee- ja majapidamisjoogivee vooluhulk on ca 0,40 m³/d. 4.2. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendada vastavalt Alexela AS poolt väljastatud liitumislepingule. Servi- tuudi kehtestamise vajadust olemasolevatele kaablitele vt. jooniselt DP-05. Liitumiskilp on krundi lääne küljel (vt. joonis DP-05). 4.3. SIDEVARUSTUS Sidevarustus lahendatakse ruuteriga läbi õhu. Sidevarustus kaabliga puudub. 4.4. SOOJAVARUSTUS Hoonete soojavarustus lahendada energiasääsliku lokaalküttena. Arvestada planeeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja pai- gutamisel naaberhoonete paiknemisega, et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 norm-

tasemeid“. 4.5. SADEMEVESI JA DRENAAŽ Sademevesi hajutatakse krundi siseselt haljasalal. Sademevee juhtimine naaberkinnistule on keelatud. Vertikaalplaneeringu lahendust vt jooniselt DP-04 ja DP-05.

MAJAKA TEE 49 KATASTRIÜKSUSE

JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

MAJAKA TEE 49 PALDISKI LINN

LÄÄNE- HARJU VALD

HARJUMAA

TÖÖ NR: 41-2023

STAADIUM: DP ESKIIS

TELLIJA: PALDISKI LINNAVALITSUS,

registrikood 75021126

ESINDAJA: JAANUS SAAT

HUVITATUD ISIK: ANDRUS KUIVA

KOOSTAS: ERMO PAIS

ARHITEKT: ANDREI PLESKATšJOV

PROJEKTEERIJA:

Registrikood: 12307175, MTR: EEP002936

Järve põik 2c, Assaku alevik, 75301 Rae vald

Tel: +372 52 033 89

[email protected], www.e-majaprojekt.eu,

Tallinn, 05.05.2024