Otsus

Elva Vallavalitsuse 30.12.2024 korralduse nr 2-3/684

Lisa 1

Detailplaneeringu lähteseisukohad Rämsi külas Keskuse tee 2a kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) koostamiseks

1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus 1.1 Detailplaneeringu koostamise eesmärk on detailplaneeringu alal ehitusõiguse määramine

üksikelamu püstitamiseks, juurdepääsude, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete andmine ning servituutide seadmise määramise vajaduse märkimine.

1.2 planeeritav ala asub Rämsi külas üldplaneeringuga määratud tiheasustusalal, kus ehitusõiguse määramise aluseks on detailplaneering.

2. Lähtedokumendid

2.1 Planeerimisseadus 2.2 ehitusseadustik 2.3 Tartumaa maakonnaplaneering 2.4 Elva valla arengukava 2.5 Elva Vallavolikogu 06.05.2024 otsusega nr 121 kehtestatud Elva valla üldplaneering 2.6 Elva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri 2.7 Elva valla jäätmehoolduseeskiri 2.8 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded.

3. Detailplaneeringu ala Detailplaneeringu ala on näidatud korralduse lisas 2 ning hõlmab Rämsi külas Keskuse tee 2a kinnistut (katastritunnus 17101:001:0565).

4. Detailplaneeringu ülesanded 4.1 Detailplaneeringu alal kruntimist ette ei näha. 4.2 Krundi lubatud kasutamise sihtotstarve – üksikelamu maa. 4.3 Hoonestusala asukoht – nähakse ette detailplaneeringuga. 4.4 Suurim lubatud hoonete arv krundil kuni 2:

üks (1) ehitusloakohustuslik hoone – üksikelamu, 4.5 üks (1) mitte ehitusloakohustuslik abihoone.

4.6 Suurim lubatud hoonete korruselisus – üksikelamul kuni 2 korrust, abihoonel 1 korrus. 4.7 Suurim lubatud hoonete kõrgus – üksikelamul kuni 8,5m, abihoonel kuni 5m. 4.8 Hoone arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused – tingimuste määramisel

arvestatakse piirkonna hoonestuslaadiga. 4.9 Krundi suurima ehitisealuse pinna määramisel arvestatakse Elva valla üldplaneeringus

väikeelamu maa-alale lubatud täisehituse protsenti ning haljastusele ja kõrghaljastusele

ettenähtud tingimusi.

4.10 Liikluskorraldus ja parkimine – juurdepääs kinnistule kavandatakse

munitsipaalomandis olevalt Rämsi teelt (17101:001:1506) läbi riigi omandis oleva Küla-

Rotka kinnistu (60501:001:0415) reaalservituudi seadmise ja asjaõiguslepingus näidatud

ulatuses. Servituudi ala asukoht on näidatud 03.01.2024 sõlmitud reaalservituudi

seadmise lepingus, millega seatakse Keskuse tee 2a kinnistu igakordse omaniku kasuks

juurdepääsutee servituut läbi riigi omandis oleva Küla-Rotka kinnistu.

Planeeringu joonisel näidatakse ära detailplaneeringu alast välja jääv, kuid ala teenindav juurdepääsutee asukoht ning seletuskirjas antakse tingimused tee väljaehitamiseks. Detailplaneeringuga määratakse liikluskorralduse põhimõtted. Parkimine lahendatakse krundil.

4.11 Tehnovõrgud - antakse tehnovõrkude ja -rajatiste lahendus, tehnovõrkudega liitumise asukohad, mis jäävad planeeringualast välja, näidatakse tehnovõrkude joonisel ning kirjeldatakse seletuskirjas. Nähakse ette kinnistu liitumine ühivee ja -kanalisatsiooniga. Hoonete välismõjuga tehniliste seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus. Seadmed peavad olema varjestatud. Päikesepaneelide kavandamisel sulandatakse need arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega kaetavad osad kavandatakse osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist. Antakse sademevee lahendus. Sademevett ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele.

4.12 Servituudid - märgitakse servituudi määramise vajadus. 4.13 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted – arvestatakse, et haljastatud alade pind peab

olema suurem, kui hoonete ehitisealune ja kõvakattega alade pind kokku, vähemalt 10%

krundi pindalast kõrghaljastatakse.

4.14 Detailplaneeringu kontaktvööndis näidatakse naaberkruntide maakasutus ja neil asuvad ehitised.

5. Detailplaneeringu vormistamine ja menetlus 5.1 Detailplaneeringu joonised:

5.1.1 Koostatakse geodeetiline alusplaan (dwg või dgn), mis enne planeeringulahenduse koostamist registreeritakse Elva Vallavalitsuses;

5.1.2 planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüs, vabas mõõtkavas; 5.1.3 detailplaneeringu põhijoonis ja tehnovõrkude joonis, topo-geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas 1:500 või 1:1000; 5.1.4 detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised, vabas mõõtkavas. Joonistele

kantakse hoonestuse mahuline analüüs. 5.2 Detailplaneeringu koostamisel võib arvestada juhendit „Ruumilise planeerimise

leppemärgid 2013“. 5.3 Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse vähemalt: planeeringuala kirjeldus ja

üldandmed, olemasolevat olukorda iseloomustavad andmed, planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused, planeeringu koostamise eesmärk ja planeeringulahenduse kirjeldus eesmärkide saavutamiseks, vastavus maakonnaplaneeringule ja üldplaneeringule, planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ning planeeringulahenduse sobivus alale, detailplaneeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused tervikliku ruumilahenduse saavutamiseks, detailplaneeringu elluviimise võimalused, elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord (sh ehitamise aegsed tingimused), detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased mõjud ning asjakohaste mõjude hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed, muu vajalik teave detailplaneeringu kohta.

5.4 Lisad asetatakse jooniste järele kronoloogilises järjekorras. Lisade hulka kuuluvad menetlusdokumendid, detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud, võrguvaldajate tehnilised tingimused, Huvitatud isikutega sõlmitud haldusleping jms.

5.5 Detailplaneeringu eskiislahendus esitatakse vallavalitsusele ülevaatamiseks pdf formaadis.

5.6 Detailplaneeringu projekt esitatakse vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja pdf formaadis.

5.7 Kehtestamiseks esitamisel peab detailplaneering vastama Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“, lisaks esitatakse detailplaneering ja lisad ühes eksemplaris paberkandjal.

6. Detailplaneeringu kooskõlastamine ja detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud

6.1 Detailplaneering kooskõlastatakse asjakohaste valitsusasutustega. 6.2 Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd planeeritaval maa-alal paiknevate

ja rajatavate tehnovõrkude ja –rajatiste omanike/valdajatega. 6.3 Detailplaneeringu lahendust tutvustatakse planeeringuala piirinaabritele. 6.4 Kooskõlastused ja arvamused esitatakse tabelina detailplaneeringu seletuskirja juures.

7. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava: detailplaneering esitatakse vastuvõtmiseks

kahe aasta jooksul ja kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta jooksul alates algatamisest.

8. Vajalikud uuringud: detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on vajalik koostada

olemasolevat situatsiooni kajastav digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan.

Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu koostamise käigus.

Lähteseisukohad koostas: planeeringuspetsialist Maarika Uprus

Elva Vallavalitsuse 30.12.2024 korralduse nr 2-3/684

Lisa 2

Detailplaneeringu ala asukohaskeem

Rämsi küla Keskuse tee 2a

(katastritunnus 17101:001:0565)

Detailplaneeringu ala __

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Elva Vallavalitsus

[email protected]

Kesk tn 32

61507, Elva vald, Elva, Tartu

maakond

Teie 04.03.2025 nr 6-1/17-9

Meie 26.03.2025 nr 7.2-2/25/3595-2

Seisukohtade väljastamine Keskuse tee 2a

kinnistu detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud meid Elva valla Rämsi küla Keskuse tee 2a kinnistu detailplaneeringu

(katastritunnus 17101:001:0565, edaspidi planeering) algatamisest Elva Vallavalitsuse 30.12.2024

korraldusega nr 2-3/684.

Planeeringu eesmärgiks on planeeringualal ehitusõiguse määramine üksikelamu püstitamiseks,

juurdepääsute, tehnovõrkude, parkimise ja haljastuse põhimõtete andmine ning servituutide

seadmise vajaduse määramine.

Planeeritav ala ei piirne riigiteedega, juurdepääsu rajamine planeeringualale on ette nähtud

kavandada riigitee nr 22110 Ulila-Võllinge tee (edaspidi riigitee) km 4,97 kavandatavalt

ristumiskohalt läbi Rämsi tee (katastritunnus 17101:001:1506) kinnistu. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 156 sõidukit. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja

planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ (edaspidi normid) esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs kavandada riigitee km 4,97 rajatavalt ristumiskohalt (vt ka allpool p 5 ja 8) läbi

Rämsi tee kinnistu (katastritunnus 17101:001:1506).

Nimetatud ristumiskohalt tuleb tagada juurdepääs ka Rämsi tee 11 (katastritunnus

17101:001:0564), Rämsi tee 11a (katastritunnus 17101:001:0566), Rämsi tee 11b

(katastritunnus 17101:001:0567), Rämsi tee 11c (katastritunnus 17101:001:0561) ning Küla-

Rotka (katastritunnus 60501:001:0415) kinnistutele.

2. Tagamaks juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele, palume kohalikul

omavalitsusel korraldada kavandatava juurdepääsutee avaliku kasutuse määramine,

transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt ehitusseadustikule.

3. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

4. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

5. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

2 (2)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise

teatise esitamist pädevale isikule.

6. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (nt tehnorajatis jms) kaugused

riigitee katte servast.

7. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

8. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks. Riigitee ristumiskoha rajamiseks tuleb meie käest [email protected]

taotleda vastavad nõuded (EhS § 99 lg 3).

9. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

10. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Lisa 1 Keskuse tee 2a detailplaneeringu lähteseisukohad

2. Lisa 2 asukohaskeem

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]