Kostivere alevik Aali tee 20 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Kostivere alevik Aali tee 20 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 19.02.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt

soovitakse Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksusel (katastritunnus 24504:008:0542, pindala 2102

m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid arhitektuurseid,

ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud katusekalde

lahendust. Taotluse kohaselt soovitakse olemasoleva elamu katus ümber ehitada ja muuta

katusekalle 40 kraadiseks.

Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksuse kehtib Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kinnistu jagamine väikeelamukruntideks ja

maakasutuse sihtotstarbe määramine; hoonestustingimuste väljatöötamine; liikluskorralduse

lahendamine; servituutide vajaduse ja piirangute määramine; insenervõrkude lahenduse,

ressursside kasutamise ja keskkonnakaitseliste abinõude väljatöötamine; keskkonnasõbraliku ja

jätkusuutliku tegevuse arendamine. Planeeringualast moodustati 24 elamukrunti, 2 üldmaa ja 2

tootmismaa krunti ning 3 transpordimaa krunti.

Aali tee 20 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr 10,

millele on määratud ehitusõigus üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks. Üksikelamule on

lubatud kuni kaks korrust ja hoone kõrguseks kuni 7 m. Krundile on lubatud ehitusaluseks

pindalaks kuni 270 m2, krundi täisehituse protsendiks kuni 13%. Hoonete katusekalle võib olla 0o–

20º. Detailplaneeringu kohaselt hoonete välisviimistluses ei ole lubatud kasutada looduslikke

materjale imiteerivaid materjale, nt plastvooderlaud, ning ka ümarpalki, mis ei ole tiheasustusse

sobiv. Välisviimistluse värvilahenduses tuleb kasutada tagasihoidlikke looduslähedasi toone.

Ehitisregistri andmete kohaselt on Aali tee 20 maaüksusel ühekorruseline üksikelamu

(ehitisregistri kood 120307295), mille ehitisealune pindala on 173 m2, kõrgus 5,7 m ja hoone maht

488 m3.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

2

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada

detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Jõelähtme Vallavalitsusele 19.02.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib

taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel detailplaneeringu järgsel krundi pos nr 10 ehk Aali tee 20

maaüksusel täpsustada arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta

detailplaneeringuga lubatud katusekalde lahendust. Detailplaneeringu kohaselt on hoonetele

lubatud katusekalle 0º – 20º. Projekteerimistingimuste taotlus kohaselt soovitkase elamu katus

ümber ehitada, mille käigus muudetakse hoone katusekalle 40 kraadiseks.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksusel kehtivat

Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste

väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004. a otsusega nr 86 kehtestatud

detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu

põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud

katusekalde vahemiku 0o–40o suuruseks muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu

koostamine. Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega

moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 10

elamule lubatud arhitektuurseid tingimusi katusekalde lahenduse osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Kostivere alevik Jõeotsa

maaüksuse detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimus 31.03.2025 kuni

13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Aali tee 20 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes

on andnud kooskõlastuse Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kostivere alevik, Aali

tee 20 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86 kehtestatud

3

Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks hoonetele määratud

arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk lubatud katusekalde

lahenduse muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr ….

„Kostivere alevik Aali tee 20 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,

ehituslike või kujunduslike tingimuste

täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1120

EHR dokumendi nr: 2511002/01755

Kuupäev: 19.02.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Kostivere alevik, Aali tee 20; katastritunnus 24504:008:0542; maakasutuse sihtotstarve: 100%

elamumaa; pindala 2102 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86 kehtestatud Kostivere alevik Jõeotsa

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Aali tee 20 maaüksuse ehk krundi pos nr 10

hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk muudetakse

katusekalde lahendust.

Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele katusekalle vahemikus 0o–20º.

Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o– 40º suuruseks.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse

detailplaneeringuga krundile pos nr 10 hoonetele määratud arhitektuurseid, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade lahendust. Teised tingimused

jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86

kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Kostivere alevik Jõeotsa maaüksus detailplaneeringule (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86) ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule

ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Kostivere alevik Aali tee 20 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 19.02.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt

soovitakse Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksusel (katastritunnus 24504:008:0542, pindala 2102

m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid arhitektuurseid,

ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud katusekalde

lahendust. Taotluse kohaselt soovitakse olemasoleva elamu katus ümber ehitada ja muuta

katusekalle 40 kraadiseks.

Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksuse kehtib Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kinnistu jagamine väikeelamukruntideks ja

maakasutuse sihtotstarbe määramine; hoonestustingimuste väljatöötamine; liikluskorralduse

lahendamine; servituutide vajaduse ja piirangute määramine; insenervõrkude lahenduse,

ressursside kasutamise ja keskkonnakaitseliste abinõude väljatöötamine; keskkonnasõbraliku ja

jätkusuutliku tegevuse arendamine. Planeeringualast moodustati 24 elamukrunti, 2 üldmaa ja 2

tootmismaa krunti ning 3 transpordimaa krunti.

Aali tee 20 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr 10,

millele on määratud ehitusõigus üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks. Üksikelamule on

lubatud kuni kaks korrust ja hoone kõrguseks kuni 7 m. Krundile on lubatud ehitusaluseks

pindalaks kuni 270 m2, krundi täisehituse protsendiks kuni 13%. Hoonete katusekalle võib olla 0o–

20º. Detailplaneeringu kohaselt hoonete välisviimistluses ei ole lubatud kasutada looduslikke

materjale imiteerivaid materjale, nt plastvooderlaud, ning ka ümarpalki, mis ei ole tiheasustusse

sobiv. Välisviimistluse värvilahenduses tuleb kasutada tagasihoidlikke looduslähedasi toone.

Ehitisregistri andmete kohaselt on Aali tee 20 maaüksusel ühekorruseline üksikelamu

(ehitisregistri kood 120307295), mille ehitisealune pindala on 173 m2, kõrgus 5,7 m ja hoone maht

488 m3.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

2

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada

detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Jõelähtme Vallavalitsusele 19.02.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib

taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel detailplaneeringu järgsel krundi pos nr 10 ehk Aali tee 20

maaüksusel täpsustada arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta

detailplaneeringuga lubatud katusekalde lahendust. Detailplaneeringu kohaselt on hoonetele

lubatud katusekalle 0º – 20º. Projekteerimistingimuste taotlus kohaselt soovitkase elamu katus

ümber ehitada, mille käigus muudetakse hoone katusekalle 40 kraadiseks.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksusel kehtivat

Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste

väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004. a otsusega nr 86 kehtestatud

detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu

põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud

katusekalde vahemiku 0o–40o suuruseks muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu

koostamine. Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega

moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 10

elamule lubatud arhitektuurseid tingimusi katusekalde lahenduse osas, detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Kostivere alevik Jõeotsa

maaüksuse detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kostivere alevik, Aali tee 20 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimus 31.03.2025 kuni

13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Aali tee 20 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes

on andnud kooskõlastuse Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kostivere alevik, Aali

tee 20 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86 kehtestatud

3

Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse detailplaneeringu täpsustamiseks hoonetele määratud

arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk lubatud katusekalde

lahenduse muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr ….

„Kostivere alevik Aali tee 20 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,

ehituslike või kujunduslike tingimuste

täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1120

EHR dokumendi nr: 2511002/01755

Kuupäev: 19.02.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Kostivere alevik, Aali tee 20; katastritunnus 24504:008:0542; maakasutuse sihtotstarve: 100%

elamumaa; pindala 2102 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86 kehtestatud Kostivere alevik Jõeotsa

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse Aali tee 20 maaüksuse ehk krundi pos nr 10

hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk muudetakse

katusekalde lahendust.

Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele katusekalle vahemikus 0o–20º.

Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 0o– 40º suuruseks.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Kostivere alevik Jõeotsa maaüksuse

detailplaneeringuga krundile pos nr 10 hoonetele määratud arhitektuurseid, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade lahendust. Teised tingimused

jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86

kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Kostivere alevik Jõeotsa maaüksus detailplaneeringule (kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 02.03.2004 otsusega nr 86) ning käesolevatele

projekteerimistingimustele;

2

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule

ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 26.03.2025 11:44

Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Kostivere alevik Aali tee 20 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

Manused: 2025_03_26_Kostivere_a_Aali_tee_20_PT_EELNOU.pdf;

2025_03_26_Kostivere_a_Aali_tee_20_1_PT_kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Edastame kirja.

Lugupidamisega

Kristy Tann

kantselei spetsialist

[email protected]

6054888