Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/1779 |
| Registreeritud | 26.03.2025 |
| Sünkroonitud | 27.03.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Jõelähtme Vallavalitsus |
| Vastutaja | Dmitri Peterson (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 18.02.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt
soovitakse Saha külas Väike-Nurme tee 1 maaüksusel (katastritunnus 24504:003:0929, pindala
1680 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid
arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud
katusekalde lahendust. Taotluse kohaselt soovitakse krundile püstitada üksikelamu, mille
põhimahul on viilkatus kaldega 25º – 30º ja väiksemas mahus, garaaži osal, on lamekatus.
Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksuse osas kehtib Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kinnistute sihtotstarbe muutmine, kinnistute jagamine
ning hoonestustingimuste määramine. Planeeringuala suuruseks on ca 8,8 ha. Detailplaneeringuga
moodustati seitse kinnistut, mis koosnevad kahest osast – elamumaa sihtotstarbega ehituskrundist
ja maatulundusmaa sihtotstarbega maatükist, lahendati juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkudega
varustamine ning keskkonnakaitselised abinõud.
Väike-Nurme tee 1 maaüksus on detailplaneeringus elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr 8A,
millele on määratud ehitusõigus üksikelamu ja kuni kahe abihoone püstitamiseks. Üksikelamule
on lubatud kuni kaks korrust, kõrgusega kuni 8,5 m. Abihoonete kõrguseks võib olla kuni 4,5 m.
Ehitusalune pindala on krundile lubatud kuni 350 m2, krundi täisehituse protsendiks kuni 21%.
Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt tuleb elamu ja abihooned projekteerida ühtse arhitektuurse
lahendusega, püramiidkatusega, mille kaldeks 15º – 25º. Katusekatte materjaliks kasutada
katusekivi või terasplekki. Hoonete välisviimistluses kasutada eelistatavalt laudvoodrit, samuti
võib kasutada hoonete ilmestamiseks krohvi- ja kivipinda (ainult looduslikke materjale). Keelatud
on välisseina materjalina kasutada ümar- ja freespalki. Värvitoonidest eelistada pastelseid ja sooje
toone. Piirdeaed on lubatud kõrgusega kuni 1,5 m läbipaistva traditsioonilise puitaiana, mis
rajatakse hoonete õueala piiritlemiseks.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on
ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille
tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise
järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt
detailplaneeringu elluviimist.
2
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada
detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Jõelähtme Vallavalitsusele 18.02.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib
taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel detailplaneeringu järgsel krundi pos nr 8A ehk Väike-Nurme tee
1 maaüksusel täpsustada arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslike tingimusi ehk muuta
detailplaneeringuga lubatud katusekalde lahendust. Detailplaneeringu kohaselt on hoonetele
lubatud püramiidkatus, mille kaldeks 15º – 25º. Projekteerimistingimuste taotlus kohaselt
soovitkase krundile kavandada elamu, mille põhimahul on viilkatus katusekaldega 25º – 30º ning
väiksemal osas oleks lamekatus.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusel kehtiva Saha
küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine
ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010. a otsusega nr 137 kehtestatud
detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu
põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud
katusekalde lahenduse muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.
Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta
väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 8A
elamule lubatud arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslike tingimusi katusekalde lahenduse
osas, detailplaneeringuga määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik
ülejäänud detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Saha küla Väike-
Nurme kinnistu detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 31.03.2025 kuni
13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning
asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27
lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
3
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Saha küla, Väike-
Nurme tee 1 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud
Saha küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks hoonetele määratud
arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk lubatud katusekalde
lahenduse muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,
Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr ….
„Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,
ehituslike või kujunduslike tingimuste
täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/1106
EHR dokumendi nr: 2511002/01300
Kuupäev: 18.02.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Saha küla, Väike-Nurme tee 1; katastritunnus 24504:003:0929; maakasutuse sihtotstarve:
100% elamumaa; pindala 1680 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud Saha küla Väike-Nurme
kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse Väike-Nurme tee 1 maaüksusele ehk krundile pos
nr 8A püstitatavate hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimusi osas ehk
muudetakse katusekalde lahendust.
Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele püramiidkatus, mille kaldeks 15º – 25º.
Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 25º – 30º suuruseks
ning hoone põhimahule on lubatud viilkatus (väiksemas mahus on lubatud lamekatus).
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneeringuga krundile pos nr 8A püstitatavale hoonetele määratud arhitektuurseid,
ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade lahendust.
Teised tingimused jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu
30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Saha küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringule, mis on kehtestatud
Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137, ning käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule
ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist
(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud
tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada
digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Juhul kui juurdepääsu tee Väike-Nurme tee 1 kinnistule ei ole ehitusloa taotlemise ajaks
rajatud, tuleb ehitusprojektis kajastada juurdepääs Väike-Nurme tee 1 elamule ning
näidata, et juurdepääs rajatakse enne elamu ehitustöödega alustamist.
2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne
ehitusloa väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Digiallkirjad
JÕELÄHTME VALLAVALITSUS
25.03.2025 nr 6-2/1106-1
„Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine
Jõelähtme Vallavalitsus korraldab Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusel kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus detailplaneeringu olemasolul avatud menetlusena. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 1 ja 2 esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega ja arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on kooskõlastanud Saha külas Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringu, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137.
Edastame „Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu. Teil on võimalik esitada oma seisukoht projekteerimistingimuste eelnõu osas hiljemalt 11.04.2025. aastal vallavalitsuse kantselei e-posti aadressil [email protected] (või postiaadressil Postijaama tee 7, Jõelähtme küla 74202).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Umboja
vallavanem
Lisad:
1. eelnõu „Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul”;
2. eskiispilt.
Kaili Velleste
[email protected]
Edastame kirja nr. 6-2/1106-1
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
[email protected]
6054888
EELNÕU
Jõelähtme Vallavalitsus
K O R R A L D U S
Jõelähtme 2025 nr
Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul
Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 18.02.2025 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt
soovitakse Saha külas Väike-Nurme tee 1 maaüksusel (katastritunnus 24504:003:0929, pindala
1680 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) täpsustada kehtiva detailplaneeringu järgseid
arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muuta detailplaneeringuga lubatud
katusekalde lahendust. Taotluse kohaselt soovitakse krundile püstitada üksikelamu, mille
põhimahul on viilkatus kaldega 25º – 30º ja väiksemas mahus, garaaži osal, on lamekatus.
Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksuse osas kehtib Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kinnistute sihtotstarbe muutmine, kinnistute jagamine
ning hoonestustingimuste määramine. Planeeringuala suuruseks on ca 8,8 ha. Detailplaneeringuga
moodustati seitse kinnistut, mis koosnevad kahest osast – elamumaa sihtotstarbega ehituskrundist
ja maatulundusmaa sihtotstarbega maatükist, lahendati juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkudega
varustamine ning keskkonnakaitselised abinõud.
Väike-Nurme tee 1 maaüksus on detailplaneeringus elamumaa sihtotstarbega krunt pos nr 8A,
millele on määratud ehitusõigus üksikelamu ja kuni kahe abihoone püstitamiseks. Üksikelamule
on lubatud kuni kaks korrust, kõrgusega kuni 8,5 m. Abihoonete kõrguseks võib olla kuni 4,5 m.
Ehitusalune pindala on krundile lubatud kuni 350 m2, krundi täisehituse protsendiks kuni 21%.
Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt tuleb elamu ja abihooned projekteerida ühtse arhitektuurse
lahendusega, püramiidkatusega, mille kaldeks 15º – 25º. Katusekatte materjaliks kasutada
katusekivi või terasplekki. Hoonete välisviimistluses kasutada eelistatavalt laudvoodrit, samuti
võib kasutada hoonete ilmestamiseks krohvi- ja kivipinda (ainult looduslikke materjale). Keelatud
on välisseina materjalina kasutada ümar- ja freespalki. Värvitoonidest eelistada pastelseid ja sooje
toone. Piirdeaed on lubatud kõrgusega kuni 1,5 m läbipaistva traditsioonilise puitaiana, mis
rajatakse hoonete õueala piiritlemiseks.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda
ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on
ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille
tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise
järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt
detailplaneeringu elluviimist.
2
Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone
või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et
projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku
huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui
need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.
Vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on asjakohasel juhul võimalik projekteerimistingimustega täpsustada
detailplaneeringus käsitletud hoone arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Jõelähtme Vallavalitsusele 18.02.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovib
taotleja EhS § 27 lg 4 p 4 alusel detailplaneeringu järgsel krundi pos nr 8A ehk Väike-Nurme tee
1 maaüksusel täpsustada arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslike tingimusi ehk muuta
detailplaneeringuga lubatud katusekalde lahendust. Detailplaneeringu kohaselt on hoonetele
lubatud püramiidkatus, mille kaldeks 15º – 25º. Projekteerimistingimuste taotlus kohaselt
soovitkase krundile kavandada elamu, mille põhimahul on viilkatus katusekaldega 25º – 30º ning
väiksemal osas oleks lamekatus.
Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusel kehtiva Saha
küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine
ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010. a otsusega nr 137 kehtestatud
detailplaneeringu lahendust, kuna planeeringuga lubatud ehitusõigus ega planeeringu
põhilahendus ei muutu. Vallavalitsuse hinnangul ei ole elamule detailplaneeringuga lubatud
katusekalde lahenduse muutmise korral, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.
Kavandatud üksikelamu arhitektuurne lahendus sobib piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta
väljakujunenud keskkonda.
Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 8A
elamule lubatud arhitektuurseid, ehituslikke või kujunduslike tingimusi katusekalde lahenduse
osas, detailplaneeringuga määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik
ülejäänud detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Saha küla Väike-
Nurme kinnistu detailplaneeringule.
Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille
kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise
menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 31.03.2025 kuni
13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ning
Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla
kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.
Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste
menetlusse Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning
asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneeringule.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,
millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusele
väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.
Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27
lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla
ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus
3
k o r r a l d u s e:
1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Saha küla, Väike-
Nurme tee 1 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud
Saha küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringu täpsustamiseks hoonetele määratud
arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimuste osas ehk lubatud katusekalde
lahenduse muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.
2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme
küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30
päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud
korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,
Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse
teatavakstegemisest arvates.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr ….
„Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele
projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul“
LISA 1
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
00 . 00 . 2025 a.
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Detailplaneeringu järgsete arhitektuursete,
ehituslike või kujunduslike tingimuste
täpsustamine
Projekteerimistingimuste andja
Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 75025973
Taotluse andmed
Number: 6-2/1106
EHR dokumendi nr: 2511002/01300
Kuupäev: 18.02.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:
Saha küla, Väike-Nurme tee 1; katastritunnus 24504:003:0929; maakasutuse sihtotstarve:
100% elamumaa; pindala 1680 m2.
Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:
1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:
1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud Saha küla Väike-Nurme
kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse Väike-Nurme tee 1 maaüksusele ehk krundile pos
nr 8A püstitatavate hoonete arhitektuursete, ehituslike või kujunduslike tingimusi osas ehk
muudetakse katusekalde lahendust.
Detailplaneeringu kohaselt on lubatud hoonetele püramiidkatus, mille kaldeks 15º – 25º.
Projekteerimistingimustega muudetakse lubatud katusekalde vahemik 25º – 30º suuruseks
ning hoone põhimahule on lubatud viilkatus (väiksemas mahus on lubatud lamekatus).
1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.
1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse kehtiva Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneeringuga krundile pos nr 8A püstitatavale hoonetele määratud arhitektuurseid,
ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse lubatud katuseklade lahendust.
Teised tingimused jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu
30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud Saha küla Väike-Nurme kinnistu
detailplaneeringule.
2. Projekt koostada:
2.1 Vastavalt Saha küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringule, mis on kehtestatud
Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137, ning käesolevatele
projekteerimistingimustele.
2
2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.
2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama
valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.
2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud
tingimustele.
2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.
2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule
ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde
aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise
päevast).
2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel
alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone
põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast
maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus
minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.
2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.
Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi
piiridest.
2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja
puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.
3. Tehnilised näitajad:
3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele
nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist
(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud
tehnilistele tingimustele.
3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada
digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]).
3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri
(www.ehr.ee).
3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.
Märkused:
1. Juhul kui juurdepääsu tee Väike-Nurme tee 1 kinnistule ei ole ehitusloa taotlemise ajaks
rajatud, tuleb ehitusprojektis kajastada juurdepääs Väike-Nurme tee 1 elamule ning
näidata, et juurdepääs rajatakse enne elamu ehitustöödega alustamist.
2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.
3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne
ehitusloa väljastamist.
Andrus Umboja
vallavanem Leho Kure
vallasekretär
Digiallkirjad
JÕELÄHTME VALLAVALITSUS
25.03.2025 nr 6-2/1106-1
„Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine
Jõelähtme Vallavalitsus korraldab Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksusel kehtiva detailplaneeringu täpsustamiseks projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus detailplaneeringu olemasolul avatud menetlusena. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 1 ja 2 esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega ja arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste menetlusse Saha küla, Väike-Nurme tee 1 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on kooskõlastanud Saha külas Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringu, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137.
Edastame „Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu. Teil on võimalik esitada oma seisukoht projekteerimistingimuste eelnõu osas hiljemalt 11.04.2025. aastal vallavalitsuse kantselei e-posti aadressil [email protected] (või postiaadressil Postijaama tee 7, Jõelähtme küla 74202).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Andrus Umboja
vallavanem
Lisad:
1. eelnõu „Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul”;
2. eskiispilt.
Kaili Velleste
[email protected]
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 25.03.2025 18:54
Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Saha küla Väike-Nurme tee 1 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine
detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine
Manused: 2025_03_25_Saha_k_Vaike-Nurme_tee_1_PT_EELNOU.pdf; 2_Vaike-
Nurme_tee_1_eskiiispilt.jpg; 2025_03_25_Saha_k_Vaike-Nurme_tee_1_PT_kiri.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Edastame kirja nr. 6-2/1106-1
Lugupidamisega
Kristy Tann
kantselei spetsialist
6054888