Kiri

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

1

DETAILPLANEERING

SISUKORD

1. Üldist

1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk 1.2. Detailplaneeringu koostamise alus 1.3. Planeeritava ala lähtedokumendid 1.3.1. Huvitatud isikud 1.3.2. Andmed maa kuuluvuse kohta 1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud, õigusaktid ja muu alusmaterjal 1.4. Vastavus Rae valla üldplaneeringule 2. Olemasolev olukord 2.1. Asukoht, kontaktvööndi analüüs 2.2. Olemasolevad hooned ja rajatised, haljastus, juurdepääsuteed

3. Detailplaneeringu koostamise ettepanek. Üldist 3.1. Krundijaotuse ettepanek 3.2. Juurdepääsuteed 3.2.1.Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted 3.3. Hoonestuse ettepanek, arhitektuurinõuded 3.3.1.Planeeritav hoonestus ja ehitusõigused 3.3.2.Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ja ehitusõigus 3.3.3.Piirdeaiad 3.4. Planeeritava hoonestuse ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 3.4.1.Viimistluse nõuded 3.5. Vertikaalplaneerimise põhimõtted 3.6. Keskkonnakaitse abinõud 3.6.1.Kavandatu mõju lähipiirkonna looduskeskkonnale 3.7. Radoonitõrje vajadus 3.8. Haljastuse osa 3.9. Kuritegevuse vähendamine 3.10.Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded 3.11. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine 4.Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted 4.1. Veevarustuse osa 4.2. Kanalisatsioon 4.3. Elektrivarustus 4.4. Küte ja ventilatsioon 4.5. Kehtivad ja planeeritud kitsendused tehnovõrkude osas 4.6. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded tehnovõrkudele 5. Tuleohutuse nõuded 5.1. Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

2

JOONISED SITUATSIOONISKEEM DP -01 TUGIPLAAN DP -02 KONTAKTVÖÖND DP -03 PÕHIJOONIS DP -04 KOONDVÕRKUDE PLAAN DP- 05 a) LISAD: Väike-Alliku kinnistu geodeetiline mõõdistus. OÜ Amaate AKM (303 MA, 270 MA-k, EE-7695/2323 koostatud geodeet Kaido Kikas poolt 03.05.2024.a. (Töö nr T-69-24)

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

3

SELETUSKIRI 1.Üldosa 1.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta kinnistu kasutusotstarvet, kavandada Väike-Alliku kinnistule äri- ja tootmis/lao funktsiooniga hoone, lahendada juurdepääs, siseteed ja platsid, parkimine, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus planeeritaval kinnistul. Planeeritava ala suurus on ca 1.3 ha. Planeeringuala moodustab olemasolev kinnistu ja sellel paiknev olemasolev kergliiklustee. Olemasoleva Väike-Alliku katastriüksus, suurusega 12288 m², katastritunnusega 65301:002:0050 on olemasoleva sihtotstarbega 100% maatulundusmaa.

Käesoleva planeeringuga tehakse ettepanek Väike-Alliku katastriüksuse kavandamiseks äri-ja tootmis/lao kasutusotstarbega kinnistuks.

Planeeringuseaduse kohaselt tuleb ette näha juurdepääs planeeringualale avalikult kasutatavalt Raeküla teelt 65301:002:0175. Olemasolevat kinnistut läbiv jalgtee kavandatakse kergliiklusteeks, mis kulgeb läbi planeeritava krundi paralleelselt läänepoolse piiriga piki Tallinn-Tartu-Võru - Luhamaa teed (65301:001:3157). Planeeritaval krundil näidatakse avaliku kasutusega kergliiklustee servituudi vajadusega ala, mille asukoht kooskõlastatakse omavalitsusega enne detailplaneeringu kehtestamist. Planeeritava Väike-Alliku kinnistu praegune sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Kinnistu planeeritav sihtotstarve on äri-ja tootmismaa. 1.2. Detailplaneeringu koostamise alus: Rae Vallavolikogu 15.10.2024 kehtestatud Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering. 1.3. Planeeritava ala lähtedokumendid Väike-Alliku kinnistu geodeetiline mõõdistus. OÜ Amaate AKM (303 MA, 270 MA-k, EE-7695/2323 koostatud geodeet Kaido Kikas poolt 03.05.2024.a. (Töö nr T-69-24) 1.3.1. Huvitatud isik: Crypto Software OÜ, esindaja juhatuse liige Marko Posti, isikukood 37712170357, 75303 Rae vald, Lagedi alevik, Mätta tn 3Tallinn, tel +37253425657, e-post.

[email protected] 1.3.2. Andmed maa kuuluvuse kohta: Planeeritav kinnistu on eraomandis. Väike-Alliku kinnistu praegune omanik on: Crypto Software OÜ, reg 12606506; 75303 Rae vald, Lagedi alevik, Mätta tn 3.

1.3.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud, õigusaktid ja muu alusmaterjal. 1.Planeerimisseadus; 2. Rae Vallavolikogu 15.10.2024 kehtestatud Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering. 3.Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas (Rae Vallavolikogu

18.10.2022 määrus nr 11);

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

4

1) Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded (Rae Val- lavalitsuse 30.08.2022 määrus nr 18); 2) Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32); 3) Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50); 4) Rae valla arengukava muutmine ja vastuvõtmine (Rae Vallavolikogu 20.09.2016 määrus nr 58); 5) Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise aren damise kava aastateks 2024 – 2035; 6) Rae valla jäätmehoolduseeskiri (Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73); 7) Rae valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord (Rae Vallavalitsuse 25.10.2022 määrus nr 23); 8) Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide, projektide, teostus jooniste ja detailplaneeringute esitamise kord (Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 13); 9) Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend (Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 14); 10) kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud; 11) ja muud asjakohased õigusaktid, standardid, normatiivid. 12) Ehitusseadustik 13) Varasemalt koostatud Väike -Alliku kinnistu geodeetiline mõõdistus. (OÜ Amaate AKM (303 MA, 270 MA-k, EE-7695/2323 koostatud geodeet Kaido Kikas poolt 03.05.2024.a. (Töö nr T-69-24). 17) Siseministri määrus nr. 17; 30.03.2017. a. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

1.4. Vastavus Rae valla üldplaneeringule Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu poolt 15.10.2024 kehtestatud Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringuga, kus planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks perspektiivselt on äri-ja tootmismaa. Vastavalt põhjapiirkonna üldplaneeringu peamistele ruumiliste arengute põhimõtetele keskendutakse nimetatud alal ka tõhusale ühistranspordile ja keskkonnasõbralikule liikumisviisile. Planeeritava kinnistu asukoht on Tallinn-Tartu-Võru -Luhamaa tee ligidal, millele pääseb planeeritava kergliiklustee kaudu. Hoonestatava krundi teenindamiseks nähakse ette vajalikud kommunikatsioonid. Planeeritava krundi piirid, hoonestusala, parklate ning tehnovõrkude asukohad on näidatakse põhijoonisel. Käesoleva detailplaneeringuga on tagatud Rae valla üldplaneeringus ette nähtud tingimused planeeritava ärimaa kasutusotstarbega ala hoonestamiseks ja kasutamiseks.

2. Olemasolev olukord 2.1. Asukoht, kontaktvööndi analüüs Planeeritav kinnistu paikneb edela ja kagu poolt Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee (65301:001:3157) ja 11334 Raeküla tee (65301:002:0175) ristmikuga. Planeeritav kinnistu külgneb loodest Undiaugu kinnistuga (65301:002:0172), kus hoonestus

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

5

puudub. Kirde poolt külgneb planeeritav kinnistu Viskarivälja kinnistuga, millel puudub hoonestus. Juurdepääs planeeritava ala kinnistutele toimub 11334 Raeküla tee transpordimaa kinnistult (65301:002:0175).

2.2. Olemasolevad hooned ja rajatised, haljastus, juurdepääsuteed

Planeeritava kinnistu praegune kasutusotstarve on maatulundusmaa 100%. Kinnistu on hoonestamata. Kinnistul puudub olemasolev haljastus. Piki planeeritava kinnistu kagupoolset piiri kulgeb olemasolev jalgtee. Olemasoleva jalgtee kõrval, piki Tallinn- Tartu-Võru -Luhamaa teed kulgeb madalpinge kaabelliin.

3. Detailplaneeringu koostamise ettepanek. Üldist Detailplaneeringu koostamise ettepanek on koostatud vastavalt Rae Vallavolikogu 15.10.2024 Rae valla põhjapiirkonna üldplaneeringule, kus käesoleva planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on perspektiivne äri-ja tootmismaa. Käesoleva planeeringuga muudetakse kinnistu olemasolevat kasutusotstarvet ja kavandatakse Väike-Alliku kinnistule äri- ja tootmis/lao funktsiooniga hoone. Lisaks määratakse kinnistu siseteede ja platside-, parkimise-, tehnovõrkudega varustamise ning haljastuse asukohad planeeritaval kinnistul ning esitatakse ehitus- ja hoonestustingimused. Detailplaneeringu raames on teostatud planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus. Kõrghaljastuse dendroloogilist hindamist käesoleva DP käigus ei tellita, kuna planeeritava maa-alal puudub kõrghaljastus ja kraavides kasvab likvideeritav võsa. Täiendava kavandatava kõrghaljastuse ettepanek esitatakse põhijoonisel. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ning detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud: määrata kinnistu kasutamise otstarve ning ehitus- ja hoonestustingimused. - ehitusõiguse seadmine äri-ja tootmishoone rajamiseks. - ehitusõiguse ulatuse ja arhitektuur- ehituslike tingimuste määramine;

- tehnorajatiste (vee- kanalisatsiooni torustikud, elektrikaabel jmt) asukoha määramine;

- parkimise ja juurdepääsu lahendamine;

- heakorrastuse, haljastuse ja keskkonnatingimuste määramine; - kuritegevuse riske vähendavate tingimuste määramine; - muud planeerimisseaduse § 126 lõike 1 kohased ülesanded. Detailplaneeringuga lahendatakse parkimine, haljastus, heakorrastus ja juurdepääs kruntidele ning määratakse tehnovõrkude liitumispunktide asukohad. Planeeritavale alale kavandatakse kergliiklustee ja tehnovõrkude servituudivajadusega alad tehnovõrkude valdajate ja avalikult kasutatava kergliiklustee kasuks. Hoonestatava krundi tehnovõrkudega teenindamiseks määratakse servituudivajadusega alad ja nähakse ette vajalike kommunikatsioonide rajamine. Käesoleva detailplaneeringu hoonestusala paiknemine arvestab olemasolevate, haljastuseta lagealade asukohtadega ja olemasolevate tehnovõrkude asukohtadega.

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

6

Planeeritavate hoonestusalade, teede ja platside ning olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude asukohad on näidatud põhijoonisel tehnovõrkudega. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek ehitusõiguse määramiseks planeeritava äri-ja tootmismaa sihtotstarbega krundil. 3.2.Juurdepääsuteed, Piirdeaiad Juurdepääs planeeritavale kinnistule on kavandatud Raeküla teelt. Planeeritava hoone ja parkla asukoht arvestab juba olemasoleva kergliiklustee asukohaga, mis annab võimaluse kulgeda jalgsi ja rattaga piki Tallinn- Tartu-Võru -Luhamaa teed põhja pool asuvate naaberkinnistute juurde. Kinnistu perimeetrile kolmest küljest kavandatakse võrkpiire, max kõrgusega 2m. Maantee poolne piirdeaed kavandatakse kergliiklustee taha, tagasiastega kinnistu piirist ca 9m. Piirdeaia asukoht on esitatud põhijoonisel. 3.2.1. Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted Juurdepääs kinnistule on ette nähtud Raeküla teelt. Tagada tuleb kergliiklustee tee avalik kasutus arvestades jalgratta- ja jalgtee ning välisvalgustuse ja kõrghaljastuse rajamisega piki kergliiklusteed. Detailplaneeringu põhijoonisel on esitatud parkimiskohtade arv. Parkimine on lahendatud planeeritava ala siseselt. Äri-ja tootmishoonete planeerimisel on parkimine lahendatud vastavalt detailplaneeringu koostamisel arendatava ala täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele lähtuvalt EVS 843 Linnatänavad. Parkimise lahendamisel tuleb arvestada ka EVS 843 Linnatänavad jalgrataste parkimisnormatiiviga. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud Ärihoonele 49 parklakohta ja tootmis/laohoonele 16 kohta.

3.3. Hoonestuse ettepanek, arhitektuurinõuded 3.3.1. Planeeritav hoonestus ja ehitusõigused:. Detailplaneeringu ülesannete lahendamisel on võetud aluseks planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõige 1. Planeeritavatel kruntidel määrata ehitusõigus Plan § 126 lõike 4 kohaselt. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Väike-Alliku kinnistule kasutusotstarbe, hoonestusala ning ehitusõiguse määramine. Planeeritava äri-tootmismaa krundi (Pos 1) pindala on 12288m2, max täisehituse osakaal on 40%, lubatud max hoonete arv on 3, millest üks on ühekorruseline abihoone, kõrgusega 5m. Äri ja tootmishoone max lubatud kõrgus on 16m ja lubatud korruste arv on 2.

Krundile planeeritava haljasala suurus peab olema 20% krundi pindalast, kusjuures piki krundi perimeetrit tuleb istutada kõrghaljastust. Krundi iga 600m2 kohta istutatakse 1 puu, mille täiskasvamise kõrgus on min 10 m. Krundile kavandatakse istutada 20 puud.

3.3.2. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ja ehitusõigus. Detailplaneering määratleb ehitusõiguse järgmiselt: POS 1 planeeritavale äri-ja tootmismaa krundile on määratud järgmine ehitusõigus 1) Ehitisealune max lubatud pind 4900m² 2) Max lubatud brutopind 9800 m² 3) Hoonete max lubatud arv krundil 3

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

7

4) Max korruselisus äri-ja tootmishoonel 2 5) Hoone lubatud suurim kõrgus maapinnast kuni 16 m 6) Min tulepüsivuse klass TP 1 8) Lubatud katusekalle 0 - 15 kraadi, parapetiga Detailplaneeringuga määratletud ehitusõigus esitatakse põhijoonisel. 3.3.3. Piirdeaiad: Piirde rajamisel äri-ja tootmishoonetel planeeritakse võrkaed kõrgusega kuni 2.0 m. 3.4. Planeeritava hoonestuse ehituslikud ja kujunduslikud tingimused: Hoonestusala määramisel on arvestatud teekaitsevööndit, krundi piire, tuleohutuskujasid, tehnovõrke, kergliiklusteed ning juurdepääsu. Hoonestusala kaugus krundi piirist minimaalselt 23m ja max 39.5m,olenevalt maantee kaitsevööndi asukohast. Maantee kaitsevööndi asukoht on esitatud põhijoonisel tehnovõrkudega.. Planeeritav äri-ja tootmishoone tuleb projekteerida piirkonnale iseloomulikus hoonestuslaadis, kusjuures maanteepoolne fassaad tuleb kujundada arhitektuurselt mõjuva, maanteelt vaadeldava kaasaegselt kena disainiga.

Hoonestustingimuste osas tuleb arvestada kontaktvööndi arhitektuurse vormikeelega ning kasutada sellele sobivaid lahendusi. Võib kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale. 3.4.1. Viimistluse nõuded Hoonete välisviimistluses on lubatud puit, krohv, kivi, klaas ja keraamiline tellis, pressitud plaadid. Lubatud on nimetatud materjalide kombineerimine. Hoonete välisviimistlus peab olema piirkonda sobiv. Katusekatteks võib kasutada katusekivi, bituumenplaati, plekki, rullmaterjali. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale ning ümarpalgi kasutust. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse lahendusega. Värvilahenduses eelistada heledaid värvitoone. Aktsendi andmiseks või eristuva lahenduse loomiseks võib kasutada ka kirkamaid või tumedaid värvitoone. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun, tumepunane). Piirde lahendus peab sobima äri-ja tootmishoone välisviimistlusega. Ärihoonete eelistatud materjalid on betoon, puit, klaas, plekki tohib kasutada vaid aktsendi andmiseks. Fassaadidel ette näha vähemalt kahte erinevat materjali kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Fassaad peab olema liigendatud nii materjalilt kui toonidelt. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada heledaid baasvärvitoone, arhitektuur peab olema funktsionalistlik ja visuaalselt nauditav.

Välisseinte viimistluseks lubatakse kasutada antud piirkonnas lubatud materjale: krohvi, betooni, klaasi. Planeeritava uue hoone katusekalded võivad olla 0-30 kraadi, kuid võivad olla ka vastavuses naaberkinnistutel varem väljaehitatud hoonete kalletega. Katusekatteks võib kasutada SBS ja bituumenkatet ning plekki.

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

8

3.5. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Projekteeritavate hoonete 1. korruse põranda kõrguse ja hoone ees oleva maapinna kõrguse vahe jääb keskmiselt 0,3 m. Põhijoonisel esitatakse planeeritavate platside vertikaalplaneeringu ettepanek sademevee kulgemiseks haljasalade suunas. Planeeritava kergliiklustee, planeeritava mahasõidu ja kinnistusiseste parkimisplatside täpsemad mõõtmed ning katendite lõiked esitatakse ehitusprojektide koostamise käigus.

3.6. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeritaval alal lahendatakse nii ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine kui hilisem heakorrastus ja olmeprügi kogumine vastavalt jäätmeseaduses ja Rae valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele. Prügikonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides muu hulgas jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteinerile ja selle asukohale.

Ehitustegevuses tuleb ette näha meetmed põhjavee kaitseks, kuna planeeritav ala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Tegevuste kavandamisel tuleb jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti. 3.6.1. Kavandatu mõju lähipiirkonna looduskeskkonnale. Planeeringus kavandatud äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krundile hoone rajamine ei avalda negatiivset mõju looduskeskkonnale. 3.7. Radoonitõrje vajadus Hoonete projekti koostamise käigus tuleb tellida radooni uuring. Projekteerimisel ja radooni riski vähendamiseks lähtuda EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” normidest. Vastavalt Geoloogiakeskuse poolt koostatud kaardimaterjalidele „Eesti pinnase radooniriski kaart" asuvad kinnistud kõrge või väga kõrge radooniriski piirkonnas 150

– 250 kBq/m³. Radoon on värvitu ja lõhnatu looduslik radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas põhiliselt uraani 238U lagunemisreas raadiumi lagunemisel. Maapinnast välisõhku pääsenud radoon hajub ja seetõttu on välisõhu radoonisisaldus väike ega kahjusta inimese tervist. Elamusse satub radoon peamiselt hoonealusest pinnasest ja võib tõsta ruumiõhu radoonisisalduse määrani, mis pikaajaliselt toimides kahjustab inimese tervist. 3.8. Haljastuse osa Planeeritaval alal puudub olemasolev kõrghaljastus. Hoonestus on kavandatud krundi keskosa alale, väljaspoole maantee kaitsevööndist. Peale ehitustööde lõppemist tuleb rajada hoonest ja katenditest vabale alale murukate. Vastavalt Rae valla üldplaneeringule tuleb ärimaa sihtotstarbega krundile (POS.1) iga 600m2 krundi kohta istutada 1 puu, mille täiskasvamise kõrgus on 10m ja krundi haljasala osakaal on 20% krundi pindalast.

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

9

Krundil peab kasutama leevendusmeetmeid olemasoleva tegevuse varjestamiseks. Antud äri-ja tootmismaa sihtotstarbega krundil istutatakse kavandatava kergliiklustee äärde puude allee. Planeeringu käigus on välja selgitatud, et kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud puuduvad, millest tulenevalt pole vaja ette näha lisaks rakendatavaid haljastuse ja heakorrastuse põhimõtteid ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded. 3.9. Kuritegevuse riskide vähendamine. Kuritegevuse riskide vähendamiseks kasutatakse kuritegevuse ennetamiseks tehtavaid meetmeid. Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud kokkuvõte antud piirkonna kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest. Kuritegevuse riske vähendavad:

• kasutajatele omanikutunde tekitamine; • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur; • olemasolevale kinnistule tagumiste juurdepääsude vältimine avalikult kasutatavalt maa-alalt; • selgelt eristatav juurdepääs, valduse sissepääsu määratlemine; • korrashoid; • hoone ümber tagatud nähtavus, jälgitavus (naabrivalve) ja valgustatus; • eraautode parkimine vahetult hoone ees; • lukustatud sisenemisruumid; • tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid; • süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire eemaldamine.

Kavandatava krundi igakordsel omanikul on soovitatav hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada eelpool tooduga. Kinnistu kergliiklusteed ja parklat valgustatakse madalate LED- välisvalgustitega.

3.10. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded Äri-ja tootmismaa sihtotstarbega krundi hoonete projekteerimisel tuleb arvestada abinõudega, mis tagab max lubatud normatiivse müra näitajad antud piirkonnas. Hoonete planeerimisel tuleb ette näha meetmed müra tõkestamiseks kõrval olevaltmaanteelt. Lähtuda kehtivast standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Arvestada keskkonnaministri 16.12.2016. a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud piirväärtusi ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi.

Äri-ja tootmis/laohoone projekti seletuskirja tuleb lisada abinõud konstruktsioonide ja avatäidete valimisel, seoses võimaliku normatiivse lubatud liiklusmüra olemasoluga antud piirkonnas. Ehitusprojekti seletuskirja tuleb lisada märge võimaliku liiklusmüra olemasolust ligiduses paikneva transpordimaa krundil. Hoonestuse kavandamiseks krundil on vajalik taotleda elektrivarustuse tehnilised tingimused võrguvaldajalt.

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

10

Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates tähelepanu äri-ja tootmismaale kavandatavatele valgusallikatele, mis võivad mõju avaldada naaberkinnistutele. Vajadusel näha ette leevendusmeetmed. Lähtuda standardist EVS 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes“ Hoonestuse projektid peavad vastama Majandusministri ja taristuministri määrusele nr 97 ”Nõuded ehitusprojektile”. Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt uued tehnilised tingimused. 3.11. Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine Planeeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja on planeeringu või selle osa realiseerija. 4.Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted. Üldist Hoonestatavate kruntide tehnovõrkudega teenindamiseks määratakse servituudivajadusega alad ja nähakse ette vajalike kommunikatsioonide rajamine.

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude äranäitamisega kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Tehnilised tingimused taotleb tellija. Tehnovõrgud vee- ja kanalisatsiooni osas nähakse ette võimalused liitumiseks ühisvõrkudega. Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. Sidevarustus lahendatakse vastavalt tellija soovidele. Kavandatavate hoonete soojavarustus lahendatakse vastavalt tellija soovidele. Välistada tuleb vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele, arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Sademevete ärajuhtimisel tuleb lähtuda kehtivast standardist EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“. Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0,2 m hoonestusala piires. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada vihmavee mitte kaldumine naaberkinnistutele. Põhijoonisel antakse kavandatavad hoonestusala kõrgusmärgid ning näidatakse sademeveejuhtimise suunad.

4.1. Veevarustuse osa. Väike Alliku kinnistu planeeritav äri-ja tootmismaa POS 1 varustatakse joogi- ja majandusveega olemasoleva ühisveevärgi torustiku kaudu piki Raeküla teed, vastavalt tehnilistele tingimustele. Peale veevõrgu ja liitumispunkti väljaehitamist planeeritava kinnistu piiri taga toimub kinnistu liitumine ÜVK võrkudega.

4.2. Kanalisatsioon. Planeeritava äri-ja tootmismaa kinnistu kanaliseerimine on ette nähtud tänavamaal asuvate olemasolevate üldkasutatavate kanalisatsioonivõrkude kaudu vastavalt tehnilistele tingimustele. Peale kanalisatsioonitrassi ja liitumispunkti väljaehitamist planeeritava kinnistu piiri taga toimub kinnistu liitumine ÜVK võrkudega. 4.3. Sademevee lahendus.

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

11

Väike Alliku kinnistu sademeveed kogutakse suvel haljastuse kastmiseks ja immutatakse haljasaladele kinnistu haljasaladel. 4.4. Elektrivarustus. Juurde planeeritava hoonestusega POS2, POS3 elamumaa kasutusotstarbega kruntide elektrivarustus toimub planeeritavale transpordimaale planeeritavatest liitumispunktidest vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 487628. Objektide elektrivarustus näha ette olemasolevast 0.4 kV liitumiskilbist LK161447. Liitumiskilbid peavad olema vabalt teenindavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Elektrikaablite projekteerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kaableid elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus teostatakse kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

4.5. Küte ja ventilatsioon Äri-ja tootmismaa krundil Pos 1 lubatud lokaalkütteviisid on maakütte-, elektri-, tahkekütte- või kombineeritud kütteviisid. Soojavarustus lahendatakse edaspidi hoonete projekteerimise käigus. Keelatud on keskkonda oluliselt saastava raskeõli ja kivisöe kasutamine. Lubatud on kasutada ka alternatiivseid lisakütte seadmeid (päikesepatareid, vms). Hoonete ventileerimine lahendatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. 4.6. Kehtivad ja planeeritud kitsendused tehnovõrkude osas

POS 1 krundil on kehtiv elektripaigaldise kaitsevöönd, 1+1 m. 4.7. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded Tehnovõrkude osas Hoonete projekt(id) tuleb kooskõlastada tehnovõrkude valdajatega. Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Elektrilevi poolt ehitatud liitumiskilbist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi liitumispunktis. Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Kinnistute tarbeks rajatavad elektripaigaldised peavad olema vastavuses Elektrilevi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Elektrikaablite projekteerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kaableid elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus teostatakse kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

5. Tuleohutuse nõuded Planeeritavate uute hoonete tuleohutuse tagamisel peab lähtuma: Siseministri määrus nr. 17; 30.03.2017. a. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Harju mk., Rae vald, Rae küla, Väike-Alliku kinnistu ja lähiala detailplaneering. Töö 2415 01.01.2025

OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo reg nr.EP10539154-0001 Tallinn, Vabaõhumuuseumi tee 2a-9 [email protected] tel 56292826

12

Planeeritava ala hoonestuse tulepüsivuse klass on TP 1. Äri-ja tootmishoonetesse paigaldatakse autonoomsed tulekahju signalisatsiooni andurid ja vingugaasi andurid. Tuletõkketsoonide piirid näidatakse ehitusprojektidega. Kõikide kommunikatsioonide läbiviigud tihendatakse vastavalt tarindi tulepüsivuse astmele. Välis- tulekustutusvesi saadakse POS.1 planeeritavast maa-alusest tuletõrje vee- mahutist, mille asukoht on näidatud põhijoonisel tehnovõrkudega. Veemahuti maht täpsustatakse hoonete projekteerimisel. 5.1. Päästemeeskonna juurdepääs ehitistele

Juurdepääs kinnistutele toimub avaliku kasutusega Raeküla teelt. Hoonestus on kavandatud ilma kõrghaljastuseta kinnistute keskosadesse, mis võimaldab

hoonestusele päästeameti transpordi juurdepääsu igast küljest. Seletuskirja koostas vol arhitekt, tase 7 R. Valk

X=6583400

Y=547550

N1

12M

3

12288

4900 2

65 -

7

5

20

SJ

Ä 50% T 50%

50

50

SJ

P10

P10

P10

R 10

7

PLAN. TEE KAITSEVÖÖND 20,0m ÄÄRMISE RAJA TELJEST

PLAN. MAANTEEKAITSEVÖÖND 50,0m ÄÄRMISE RAJA TELJEST

R16

R12

P19

P16

PLAN. VLP

PLAN. KLP

PLAN. ELP

PLAN. TULETÕRJE VEEMAHUTI

AADRESS POS. NR.

KRUNDI PLANEERITUD

SIHTOTSTARVE

KRUNDI PLANEERITUD

LIIDETAVATE LAHUTATAVATE

OSADE

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE

( KATASTRIÜKSUSESUURUS m2

1

(KATASTRI-

MOODUSTATAKSE

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

ÜKSUSE LIIK) SUURUSED m2 LIIK )

maatulundusmaa 100%Ä 50% T 50% 12288 65301:002:0050 -Väike-Alliku Väike-Alliku

(NR.) VÕI RIIGI MAALE KINNISTUSTEST

OL.OLEV KINNISTU PIIR

PLANEERITAV ALA

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

PLAN. HOONESTUSALA

PERSP. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. KRUNDISISESED TEED/PLATSID

TINGMÄRGID

PLAN. MAANTEE JA TEEKAITSEVÖÖNDID

MADALPINGEKAABLI KAITSEVÖÖND, 1+1m

PLAN. ROHEALA

PLAN. JUURDEPÄÄSUSERVITUUDIGA ALA

PLAN. KÕRGHALJASTUS

PLAN. SORTEERITUD JÄÄTMETE KONTEINERID

KÕRGEPINGEKAABLI KAITSEVÖÖND, 2+2m

SIDEKAABLI KAITSEVÖÖND, 1+1m

SJ

SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT

P20 PLAN. PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

PLAN. PÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV GAASITRASS

OLEMASOLEV SIDETRASS

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL

SIHTOTSTARVE % DETAILPLANEERINGU LIIKIDES

MAX.KÕRGUS MEETRITES /

MAX. KORRUSTE

ARV +/- KRUNDI SUURUS

HOONE EHITISEALUNE

PIND HOONETE

ARV KRUNDIL

POS NR

PLAN. PARKIMIS- KOHTADE ARV ÕUES

PLAN. PARKIMIS- KOHTADE

ARV HOONES

PLANEERITAV VEETRASS

PLANEERITAV KANALISATSIOON

2W 2W PLANEERITAV MADALPINGEKAABEL PLAN. VLP PLAN. KLP PLAN. ELP

PLANEERITAVAD LIITUMISPUNKTID

KR U

N D

I

KRUNDIPOS. PLANEER.

HOONETE NR. ALUNE

PINDSUURUS

MAX

PÜSIVUS- KORRUSE-

HOONE

HOONETE ARV

KRUNDIL / KATUSE

MAA SIHT- OTSTARVE JA

(VASTAVALT DET. PLANEERINGU LIIKIDE KAUPA)

MAA SIHT- OTSTARVE JA

(VASTAVALT KA- TASTRIÜKSUSE LIIKIDE KAUPA)

SULETUD BRUTO- PIND SIHTOTS-

TARVETE KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE

KAUPA

PARKIMIS- KOHTADE

ARV NORMATIIVNE

HOONES- TUSm2

ARHITEKTUURINÕUDED

1

m2 JAKÕRGUS (m)

OSAKAALU % OSAKAALU % TULE-

KAVANDATUD

KALLE VÄLISVIIMIST- VÕIMALIKE

KUJUNDUSTINGIMUSED

KITSENDUSED

PIIRANGUD

VÕ I A

AD R

ES SI

ET

TE PA

N EK

MIN.

SOOVITUSLIKUD KLASS

AA D

R ES

S

LUSE

KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSED

12288 4900 9800 TP2 65 65M 100% krohv, puit, klaas, kivi, be- toon pressplaat; plekist kergpa- neelidega viim. pole lubatud; katus -plekk, bituumenkate

- võrkpiire kuni h= 2 mlahtine ∠ 0-30°, jälgida kontakt vööndi üldist lahendust

määratud hoonestusala; maanteekaitsevöönd 20 ja 50m; madalpingekaabli kaitsevöönd 1+1m; kõrgepingekaabli kaitsevöönd 2+2m; sidekaabli kaitsevöönd 1+1m; iga 300 m² kohta 1 puu, mille täiskasva- miskõrgusmin h=6 m;

LISUS/

NÕUDED

PIIRDEAEDADE

2 hoonet -2k. h-16m; 1abihoone- 1 k. h-5,0m

3 / 56,0Väike-Alliku

VIIS

Ä 50% T 50%

ABS. K

ARHITEKTUURIBÜROO OÜ R. VALK

JOONIS:

OBJEKT:

HUVITATUD ISIK:

LEPING:

ARHITEKT:

ARHITEKT:

TÖÖ NR:

STAADIUM: KUUPÄEV: MÕÕT:

LEHT:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

Crypto Software OÜ, esindaja Marko Posti

2415 2415 DP-03

R. VALK O. ADAMSON

DP 01.2025 1:500

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

PLANEERITAVA ALA SUURUS -12288 m2

PLANEERITAVA ALA MAA BILANSS: Ä - ÄRIMAA/ T- TOOTMISMAA Ä 50% / T50%

PLANEERITUD KRUNTIDE ARV - 1

HARJU MK., RAE VALD, RAE KÜLA, VÄIKE-ALLIKU KINNISTU DETAILPLANEERING

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 28.02.2025 nr 6-1/1363

Meie 26.03.2025 nr 7.2-2/25/3320-2

Seisukohtade väljastamine Väike-Alliku

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Harju maakonnas, Rae vallas, Rae külas, Väike-Alliku kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu (katastritunnus 65301:002:0050, edaspidi planeering) koostamiseks.

Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on äri- ja tootmismaa krundi moodustamine ning ehitusõiguse tingimuste

määramine. Planeeritav ala asub riigitee nr 2 Tallinn-Võru-Luhamaa tee km 7,875-7,995 ja riigitee

nr 11334 Raeküla tee km 0,011-0,079 kaitsevööndis. Riigiteede keskmine ööpäevane

liiklussagedus on vastavalt 28245 ja 2330 autot.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ning

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääs planeeringualale näha ette riigiteelt nr 11334 Raeküla tee vastavalt Viskarivälja ja

Vana-Viskari kinnistute ja lähiala detailplaneeringu lahenduses käsitletud juurdepääsutee

asukohale (vt p 5.4). Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p 7. Soovitame

lisada riigitee ristmik planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda ristmiku

väljaehitamise kohustust planeeringu elluviimise kavas ja kehtestamise otsuses. näha ette

ohutud teeületused/ohutussaartega teeületuskohad. Jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda

jalgteed tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) soovitame kaasata planeeringu

koostamisse teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

3. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

5.1. Rae valla põhjapiirkonna üldplaneering (kehtestatud Rae Vallavolikogu 15.10.2024

2 (4)

otsusega nr 134).

5.2. Novarc Group AS koostatud „Riigitee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 7,3-20,0 Peetri‒

Vaida lõigu ümberehituse eskiisprojekt. Töö nr 1557“ projektlahendusega. Planeeringu

koostamisel tuleb arvesse võtta ja tagada kooskõla nimetatud teeprojektiga.

5.3. Rae küla Viskari kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP0861). Detailplaneering on

kehtestatud Rae Vallavalitsuse 30.04.2019 korraldusega nr 579.

3 (4)

5.4. Rae küla Viskarivälja ja Vana-Viskari kinnistute ja lähiala detailplaneering (DP0364).

Detailplaneering on algatatud Rae Vallavalitsuse 10.09.2019 korraldusega nr 1099.

6. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.

6.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapoole planeeringuala.

6.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,

mille minimaalse laiuse valikul lähtuda normide lisa 1 tabelist 41.

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1

tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

9. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist on sademevee

juhtimine riigitee alusele maaüksusele keelatud.

11. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

14. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

4 (4)

tehnorajatis, piirdeaed jms) kaugused riigitee katte servast.

15. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

16. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

17. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

18. Planeeritav ala paikneb Tallinna Lennuvälja piiranguvööndis. Piirangupinna kõrgus kinnistu

kohal on 40 m. Palume tagada, et ehitamisel kasutatav tehnika seda piirkõrgust ei ületaks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. DP1328_seletuskiri

- Lisa 2. DP1328_pohijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]