Iru külas Saha-Loo tee 14 ja Saha-Loo tee 16 maaüksustele projekteerimistingimuste väljastamise eelnõude edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Iru küla Saha-Loo tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 12.03.2025 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

detailplaneeringu olemasolul, millega soovitakse Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusel

(katastritunnus 24504:002:0458, pindala 6015 m2, sihtotstarve 100% ärimaa) kehtiva

detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ning täpsustada krundile

määratud haljastuse põhimõtteid.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse hoonestusala laiendada lääne suunas

ligikaudu 350 m2 ehk kuni 10% võrra detailplaneeringu järgsest lahendusest. Lisatud

asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala pindalaga 3500 m2 ning

projekteerimistingimustega soovitakse muuta hoonestusala ligikaudu 3850 m2 suuruseks.

Samuti soovitakse krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik kõrghaljastusega ala maaüksuse

idaossa ümber paigutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksuse osas kehtib Iru küla Nurmevälja maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeerida 13,15 ha suurusele maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksusele elamukrundid ning määrata kruntidele ehitusõigus ja

hoonestustingimuste. Ühtlasi kavandati planeeringuala Saha-Loo tee äärsesse serva (endise

Rail Baltic koridoriks planeeritud maa-alale) 5 ärimaa krunti, kuhu määrati ehitusõigus 3-

korruseliste, mahult massiivsete, ärihoonete ehitamiseks, mis tekitaksid ka mürabarjääri

planeeritavate rida- ja ühepereelamute kaitseks.

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud planeeringulahendust on

osaliselt muudetud Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“. Muudetud planeeringulahendus näeb ette Saha-Loo tee

äärsete ärimaa kruntidega läänest külgnevale alale (varasema planeeringulahenduse kohase

elamualale) ärimaa sihtotstarbega maaüksuse moodustamise logistikakeskuse rajamise tarbeks,

mis on käesoleval ajal aadressiga Iru küla, Välja tee 1 (katastritunnus 24504:002:0606).

Harju maakonnaplaneeringu „Harju maakonnaplaneering 2030+“ (kehtestatud riigihalduse

ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) kohaselt asub Saha-Loo tee 16 maaüksus Tallinn-

Helsingi perspektiivse raudteetunneli maa-alal. Tallinn-Helsingi raudteetunneli trassile on

lubatud ehitada vaid ajutisis hooneid, mis tuleb pärast raudteetunneli osas teostatud REPi (st

2

riigi eriplaneeringuga) kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks ettevalmistustööde

lõpetamist omanikul lammutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt krunt pos nr 4, sihtotstarbeks

100% ärimaa, kuhu on lubatud püstitada üks hoone. Maksimaalseks ehitusaluseks pindalaks

krundil on 3400 m2. Kavandatavale hoonele on lubatud kuni 3 korrust ja kõrguseks kuni 15 m.

Detailplaneeringu põhijoonise järgselt on krundi lääne poolses osas ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud

juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi

juhul, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala

või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või

detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis

mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Asjakohasel juhul on võimalik projekteerimistingimustega täpsustada EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist,

vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest

lahendusest, ning EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt detailplaneeringu haljastuse, heakorra või

liikluskorralduse põhimõtteid.

12.03.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja asendiskeemi kohaselt soovitakse

Saha-Loo tee 14 maaüksusel (detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 4) ligikaudu 3500 m2

pindalaga hoonestusala suurendada lääne suunas kuni 10% võrra ning muuta krundi lääne serva

ette nähtud kohustusliku kõrghaljastuse paiknemist. Krundile püstitatav hoone soovitakse

ehitada võimalikult Saha-Loo tee 14 krundi läänepoolsesse ossa.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusel kehtiva Iru

küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja haljastuse põhimõtteid

täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna krundile

määratud ehitusõigus ei muutu (ehitise kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ning tingimused

ei muutu). Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“ on muudetud vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud planeeringulahendust. Millest tulenevalt Saha-Loo tee 14 krunt ei piirne enam

vahetult elamumaa kruntidega. Saha-Loo tee 14 maaüksusega läänest külgnev ala ehk

detailplaneeringu keskosa, kuhu oli esialgse planeeringulahenduse kohaselt ette nähtud

elamumaa, on tänaseks täies ulatuses kasutusel ärimaana, kuhu on ehitatud laohoone. Sellest

tulenevalt ei ole Saha-Loo tee 14 krundile planeeritud piirangud, mis olid tingitud elamumaa

vahetust lähedusest, tänaseks enam asjakohased.

Saha-Loo tee 14 maaüksusele projekteerimistingimustega kavandatud lahendus ehk

detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine lääne suunas ligikaudu 315 m2 ehk kuni

3

10% ning kohustusliku kõrghaljastuse teise asukohta paigutamine krundil, sobitub antud

asukohta ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigust

projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

krundi hoonestusala 10% võrra suurendamiseks ning haljastuse põhimõtete täpsustamiseks

antud juhul põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.

Jõelähtme Vallavalitsus korraldab Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb planeerimisseaduse § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub

31.03.2025 kuni 13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus

projekteerimistingimuste menetlusse Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksuse naaberkinnistute

maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme

Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku

§ 27 lg 1 ning lg 4 p-d 2 ja 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36

„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Iru küla Saha-Loo

tee 14 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru

küla, Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgse krundi hoonestusala

suurendamiseks kuni 10% ulatuses ja haljastuse põhimõtete täpsustamiseks, vastavalt

korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu

mnt 7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Iru küla Saha-Loo tee 14 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja haljastuse põhimõtete täpsustamine krundil.

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1411

Kuupäev: 12.03.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/02477

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Iru küla

Saha-Loo tee 14 maaüksus; katastritunnus 24504:002:0458; maakasustuse sihtotstarve: 100%

ärimaa; pindala 6015 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru küla Nurmevälja

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 4 ehk Saha-Loo tee 14 maaüksuse

osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendatakse lääne suunas vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile.

Detailplaneeringu järgse hoonestusala pindala on 3500 m2 ning projekteerimistingimuste

alusel muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 3850 m2 suuruseks. Hoonestusala

pindala suureneb lääne suunas 350 m2 võrra ehk kuni 10% ulatuses detailplaneeringu

järgsest lahendusest.

1.1.2 detailplaneeringu põhijoonise kohaselt on krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd. Projekteerimistingimuste alusel on lubatud muuta haljastuse

paiknemist krundil järgides, et ette nähtud haljastuse osakaal krundi pindalast ei väheneks.

2

Väljavõte taotlusele lisatud Iru küla Saha-Loo tee 14 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: ehitised peavad vastama tuleohutusnõuetele, tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusel kehtiva

Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgset hoonestusala kuni 10% ulatuses

ning täpsustatakse haljastuse põhimõtteid krundil. Teised detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule,

mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid.

2.6 Projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

3

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema aktuaalne (sh kajastama

rekonstrueeritud riigiteed) ja mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade

kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.10 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.11 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2.12 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected] ).

3.4 Projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Transpordiametiga ja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumiga.

Märkused:

1. Iru külas Saha-Loo tee 16 maaüksuse hoonestamisel tuleb arvestada, et Tallinn-Helsingi

raudteetunneli trassile ehitatav hoone on ajutine, mis tuleb pärast raudteetunneli osas

teostatud riigi eriplaneeringu kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks

ettevalmistustööde lõpetamist omanikul lammutada.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Iru küla Saha-Loo tee 16 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 21.02.2025 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

detailplaneeringu olemasolul, millega soovitakse Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusel

(katastritunnus 24504:002:0457, pindala 5724 m2, sihtotstarve 100% ärimaa) kehtiva

detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ning täpsustada krundile

määratud haljastuse põhimõtteid.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse hoonestusala laiendada lääne suunas

ligikaudu 315 m2 ehk kuni 10% võrra detailplaneeringu järgsest lahendusest. Lisatud

asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala pindalaga 3150 m2 ning

projekteerimistingimustega soovitakse muuta hoonestusala ligikaudu 3465 m2 suuruseks.

Samuti soovitakse krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik kõrghaljastusega ala maaüksuse

idaossa ümber paigutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksuse osas kehtib Iru küla Nurmevälja maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeerida 13,15 ha suurusele maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksusele elamukrundid ning määrata kruntidele ehitusõigus ja

hoonestustingimuste. Ühtlasi kavandati planeeringuala Saha-Loo tee äärsesse serva (endise

Rail Baltic koridoriks planeeritud maa-alale) 5 ärimaa krunti, kuhu määrati ehitusõigus 3-

korruseliste, mahult massiivsete, ärihoonete ehitamiseks, mis tekitaksid ka mürabarjääri

planeeritavate rida- ja ühepereelamute kaitseks.

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud planeeringulahendust on

osaliselt muudetud Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“. Muudetud planeeringulahendus näeb ette Saha-Loo tee

äärsete ärimaa kruntidega läänest külgnevale alale (varasema planeeringulahenduse kohase

elamualale) ärimaa sihtotstarbega maaüksuse moodustamise logistikakeskuse rajamise tarbeks,

mis on käesoleval ajal aadressiga Iru küla, Välja tee 1 (katastritunnus 24504:002:0606).

Harju maakonnaplaneeringu „Harju maakonnaplaneering 2030+“ (kehtestatud riigihalduse

ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) kohaselt asub Saha-Loo tee 16 maaüksus Tallinn-

Helsingi perspektiivse raudteetunneli maa-alal. Tallinn-Helsingi raudteetunneli trassile on

lubatud ehitada vaid ajutisis hooneid, mis tuleb pärast raudteetunneli osas teostatud REPi (st

2

riigi eriplaneeringuga) kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks ettevalmistustööde

lõpetamist omanikul lammutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt krunt pos nr 3, sihtotstarbeks

100% ärimaa, kuhu on lubatud püstitada üks hoone. Maksimaalseks ehitusaluseks pindalaks

krundil on 3000 m2. Kavandatavale hoonele on lubatud kuni 3 korrust ja kõrguseks kuni 15 m.

Detailplaneeringu põhijoonise järgselt on krundi lääne poolses osas ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud

juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi

juhul, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala

või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või

detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis

mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Asjakohasel juhul on võimalik projekteerimistingimustega täpsustada EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist,

vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest

lahendusest, ning EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt detailplaneeringu haljastuse, heakorra või

liikluskorralduse põhimõtteid.

21.02.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja asendiskeemi kohaselt soovitakse

Saha-Loo tee 16 maaüksusel (detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 3) ligikaudu 3150 m2

pindalaga hoonestusala suurendada lääne suunas kuni 10% võrra ning muuta krundi lääne serva

ette nähtud kohustusliku kõrghaljastuse paiknemist. Krundile püstitatav hoone soovitakse

ehitada võimalikult Saha-Loo tee 16 krundi läänepoolsesse ossa.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusel kehtiva Iru

küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja haljastuse põhimõtteid

täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna krundile

määratud ehitusõigus ei muutu (ehitise kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ning tingimused

ei muutu). Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“ on muudetud vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud planeeringulahendust. Millest tulenevalt Saha-Loo tee 16 krunt ei piirne enam

vahetult elamumaa kruntidega. Saha-Loo tee 16 maaüksusega läänest külgnev ala ehk

detailplaneeringu keskosa, kuhu oli esialgse planeeringulahenduse kohaselt ette nähtud

elamumaa, on tänaseks täies ulatuses kasutusel ärimaana, kuhu on ehitatud laohoone. Sellest

tulenevalt ei ole Saha-Loo tee 16 krundile planeeritud piirangud, mis olid tingitud elamumaa

vahetust lähedusest, tänaseks enam asjakohased.

Saha-Loo tee 16 maaüksusele projekteerimistingimustega kavandatud lahendus ehk

detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine lääne suunas ligikaudu 315 m2 ehk kuni

3

10% ning kohustusliku kõrghaljastuse teise asukohta paigutamine krundil, sobitub antud

asukohta ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigust

projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

krundi hoonestusala 10% võrra suurendamiseks ning haljastuse põhimõtete täpsustamiseks

antud juhul põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.

Jõelähtme Vallavalitsus korraldab Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb planeerimisseaduse § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub

31.03.2025 kuni 13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus

projekteerimistingimuste menetlusse Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksuse naaberkinnistute

maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme

Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku

§ 27 lg 1 ning lg 4 p-d 2 ja 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36

„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Iru küla Saha-Loo

tee 16 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru

küla, Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgse krundi hoonestusala

suurendamiseks kuni 10% ulatuses ja haljastuse põhimõtete täpsustamiseks, vastavalt

korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu

mnt 7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Iru küla Saha-Loo tee 16 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja haljastuse põhimõtete täpsustamine krundil.

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1157

Kuupäev: 21.02.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/01864

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Iru küla

Saha-Loo tee 16 maaüksus; katastritunnus 24504:002:0457; maakasustuse sihtotstarve: 100%

ärimaa; pindala 5724 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru küla Nurmevälja

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 3 ehk Saha-Loo tee 16 maaüksuse

osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendatakse lääne suunas vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile.

Detailplaneeringu järgse hoonestusala pindala on 3150 m2 ning projekteerimistingimuste

alusel muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 3465 m2 suuruseks. Hoonestusala

pindala suureneb lääne suunas 315 m2 võrra ehk kuni 10% ulatuses detailplaneeringu

järgsest lahendusest.

1.1.2 detailplaneeringu põhijoonise kohaselt on krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd. Projekteerimistingimuste alusel on lubatud muuta haljastuse

paiknemist krundil järgides, et ette nähtud haljastuse osakaal krundi pindalast ei väheneks.

2

Väljavõte taotlusele lisatud Iru küla Saha-Loo tee 16 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: ehitised peavad vastama tuleohutusnõuetele, tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusel kehtiva

Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgset hoonestusala kuni 10% ulatuses

ning täpsustatakse haljastuse põhimõtteid krundil. Teised detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule,

mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid.

2.6 Projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

3

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema aktuaalne (sh kajastama

rekonstrueeritud riigiteed) ja mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade

kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.10 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.11 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2.12 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected] ).

3.4 Projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Transpordiametiga ja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumiga.

Märkused:

1. Iru külas Saha-Loo tee 16 maaüksuse hoonestamisel tuleb arvestada, et Tallinn-Helsingi

raudteetunneli trassile ehitatav hoone on ajutine, mis tuleb pärast raudteetunneli osas

teostatud riigi eriplaneeringu kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks

ettevalmistustööde lõpetamist omanikul lammutada.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Iru küla Saha-Loo tee 14 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 12.03.2025 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

detailplaneeringu olemasolul, millega soovitakse Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusel

(katastritunnus 24504:002:0458, pindala 6015 m2, sihtotstarve 100% ärimaa) kehtiva

detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ning täpsustada krundile

määratud haljastuse põhimõtteid.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse hoonestusala laiendada lääne suunas

ligikaudu 350 m2 ehk kuni 10% võrra detailplaneeringu järgsest lahendusest. Lisatud

asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala pindalaga 3500 m2 ning

projekteerimistingimustega soovitakse muuta hoonestusala ligikaudu 3850 m2 suuruseks.

Samuti soovitakse krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik kõrghaljastusega ala maaüksuse

idaossa ümber paigutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksuse osas kehtib Iru küla Nurmevälja maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeerida 13,15 ha suurusele maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksusele elamukrundid ning määrata kruntidele ehitusõigus ja

hoonestustingimuste. Ühtlasi kavandati planeeringuala Saha-Loo tee äärsesse serva (endise

Rail Baltic koridoriks planeeritud maa-alale) 5 ärimaa krunti, kuhu määrati ehitusõigus 3-

korruseliste, mahult massiivsete, ärihoonete ehitamiseks, mis tekitaksid ka mürabarjääri

planeeritavate rida- ja ühepereelamute kaitseks.

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud planeeringulahendust on

osaliselt muudetud Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“. Muudetud planeeringulahendus näeb ette Saha-Loo tee

äärsete ärimaa kruntidega läänest külgnevale alale (varasema planeeringulahenduse kohase

elamualale) ärimaa sihtotstarbega maaüksuse moodustamise logistikakeskuse rajamise tarbeks,

mis on käesoleval ajal aadressiga Iru küla, Välja tee 1 (katastritunnus 24504:002:0606).

Harju maakonnaplaneeringu „Harju maakonnaplaneering 2030+“ (kehtestatud riigihalduse

ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) kohaselt asub Saha-Loo tee 16 maaüksus Tallinn-

Helsingi perspektiivse raudteetunneli maa-alal. Tallinn-Helsingi raudteetunneli trassile on

lubatud ehitada vaid ajutisis hooneid, mis tuleb pärast raudteetunneli osas teostatud REPi (st

2

riigi eriplaneeringuga) kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks ettevalmistustööde

lõpetamist omanikul lammutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt krunt pos nr 4, sihtotstarbeks

100% ärimaa, kuhu on lubatud püstitada üks hoone. Maksimaalseks ehitusaluseks pindalaks

krundil on 3400 m2. Kavandatavale hoonele on lubatud kuni 3 korrust ja kõrguseks kuni 15 m.

Detailplaneeringu põhijoonise järgselt on krundi lääne poolses osas ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud

juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi

juhul, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala

või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või

detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis

mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Asjakohasel juhul on võimalik projekteerimistingimustega täpsustada EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist,

vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest

lahendusest, ning EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt detailplaneeringu haljastuse, heakorra või

liikluskorralduse põhimõtteid.

12.03.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja asendiskeemi kohaselt soovitakse

Saha-Loo tee 14 maaüksusel (detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 4) ligikaudu 3500 m2

pindalaga hoonestusala suurendada lääne suunas kuni 10% võrra ning muuta krundi lääne serva

ette nähtud kohustusliku kõrghaljastuse paiknemist. Krundile püstitatav hoone soovitakse

ehitada võimalikult Saha-Loo tee 14 krundi läänepoolsesse ossa.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusel kehtiva Iru

küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja haljastuse põhimõtteid

täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna krundile

määratud ehitusõigus ei muutu (ehitise kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ning tingimused

ei muutu). Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“ on muudetud vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud planeeringulahendust. Millest tulenevalt Saha-Loo tee 14 krunt ei piirne enam

vahetult elamumaa kruntidega. Saha-Loo tee 14 maaüksusega läänest külgnev ala ehk

detailplaneeringu keskosa, kuhu oli esialgse planeeringulahenduse kohaselt ette nähtud

elamumaa, on tänaseks täies ulatuses kasutusel ärimaana, kuhu on ehitatud laohoone. Sellest

tulenevalt ei ole Saha-Loo tee 14 krundile planeeritud piirangud, mis olid tingitud elamumaa

vahetust lähedusest, tänaseks enam asjakohased.

Saha-Loo tee 14 maaüksusele projekteerimistingimustega kavandatud lahendus ehk

detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine lääne suunas ligikaudu 315 m2 ehk kuni

3

10% ning kohustusliku kõrghaljastuse teise asukohta paigutamine krundil, sobitub antud

asukohta ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigust

projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

krundi hoonestusala 10% võrra suurendamiseks ning haljastuse põhimõtete täpsustamiseks

antud juhul põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.

Jõelähtme Vallavalitsus korraldab Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb planeerimisseaduse § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub

31.03.2025 kuni 13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus

projekteerimistingimuste menetlusse Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksuse naaberkinnistute

maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme

Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku

§ 27 lg 1 ning lg 4 p-d 2 ja 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36

„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Iru küla Saha-Loo

tee 14 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru

küla, Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgse krundi hoonestusala

suurendamiseks kuni 10% ulatuses ja haljastuse põhimõtete täpsustamiseks, vastavalt

korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu

mnt 7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Iru küla Saha-Loo tee 14 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja haljastuse põhimõtete täpsustamine krundil.

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1411

Kuupäev: 12.03.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/02477

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Iru küla

Saha-Loo tee 14 maaüksus; katastritunnus 24504:002:0458; maakasustuse sihtotstarve: 100%

ärimaa; pindala 6015 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru küla Nurmevälja

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 4 ehk Saha-Loo tee 14 maaüksuse

osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendatakse lääne suunas vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile.

Detailplaneeringu järgse hoonestusala pindala on 3500 m2 ning projekteerimistingimuste

alusel muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 3850 m2 suuruseks. Hoonestusala

pindala suureneb lääne suunas 350 m2 võrra ehk kuni 10% ulatuses detailplaneeringu

järgsest lahendusest.

1.1.2 detailplaneeringu põhijoonise kohaselt on krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd. Projekteerimistingimuste alusel on lubatud muuta haljastuse

paiknemist krundil järgides, et ette nähtud haljastuse osakaal krundi pindalast ei väheneks.

2

Väljavõte taotlusele lisatud Iru küla Saha-Loo tee 14 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: ehitised peavad vastama tuleohutusnõuetele, tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Iru küla, Saha-Loo tee 14 maaüksusel kehtiva

Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgset hoonestusala kuni 10% ulatuses

ning täpsustatakse haljastuse põhimõtteid krundil. Teised detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule,

mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid.

2.6 Projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

3

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema aktuaalne (sh kajastama

rekonstrueeritud riigiteed) ja mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade

kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.10 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.11 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2.12 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected] ).

3.4 Projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Transpordiametiga ja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumiga.

Märkused:

1. Iru külas Saha-Loo tee 16 maaüksuse hoonestamisel tuleb arvestada, et Tallinn-Helsingi

raudteetunneli trassile ehitatav hoone on ajutine, mis tuleb pärast raudteetunneli osas

teostatud riigi eriplaneeringu kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks

ettevalmistustööde lõpetamist omanikul lammutada.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Iru küla Saha-Loo tee 16 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 21.02.2025 projekteerimistingimuste väljastamise taotlus

detailplaneeringu olemasolul, millega soovitakse Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusel

(katastritunnus 24504:002:0457, pindala 5724 m2, sihtotstarve 100% ärimaa) kehtiva

detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ning täpsustada krundile

määratud haljastuse põhimõtteid.

Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse hoonestusala laiendada lääne suunas

ligikaudu 315 m2 ehk kuni 10% võrra detailplaneeringu järgsest lahendusest. Lisatud

asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala pindalaga 3150 m2 ning

projekteerimistingimustega soovitakse muuta hoonestusala ligikaudu 3465 m2 suuruseks.

Samuti soovitakse krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik kõrghaljastusega ala maaüksuse

idaossa ümber paigutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksuse osas kehtib Iru küla Nurmevälja maaüksuse

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli planeerida 13,15 ha suurusele maatulundusmaa

sihtotstarbega maaüksusele elamukrundid ning määrata kruntidele ehitusõigus ja

hoonestustingimuste. Ühtlasi kavandati planeeringuala Saha-Loo tee äärsesse serva (endise

Rail Baltic koridoriks planeeritud maa-alale) 5 ärimaa krunti, kuhu määrati ehitusõigus 3-

korruseliste, mahult massiivsete, ärihoonete ehitamiseks, mis tekitaksid ka mürabarjääri

planeeritavate rida- ja ühepereelamute kaitseks.

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud planeeringulahendust on

osaliselt muudetud Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“. Muudetud planeeringulahendus näeb ette Saha-Loo tee

äärsete ärimaa kruntidega läänest külgnevale alale (varasema planeeringulahenduse kohase

elamualale) ärimaa sihtotstarbega maaüksuse moodustamise logistikakeskuse rajamise tarbeks,

mis on käesoleval ajal aadressiga Iru küla, Välja tee 1 (katastritunnus 24504:002:0606).

Harju maakonnaplaneeringu „Harju maakonnaplaneering 2030+“ (kehtestatud riigihalduse

ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78) kohaselt asub Saha-Loo tee 16 maaüksus Tallinn-

Helsingi perspektiivse raudteetunneli maa-alal. Tallinn-Helsingi raudteetunneli trassile on

lubatud ehitada vaid ajutisis hooneid, mis tuleb pärast raudteetunneli osas teostatud REPi (st

2

riigi eriplaneeringuga) kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks ettevalmistustööde

lõpetamist omanikul lammutada.

Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksus on detailplaneeringu kohaselt krunt pos nr 3, sihtotstarbeks

100% ärimaa, kuhu on lubatud püstitada üks hoone. Maksimaalseks ehitusaluseks pindalaks

krundil on 3000 m2. Kavandatavale hoonele on lubatud kuni 3 korrust ja kõrguseks kuni 15 m.

Detailplaneeringu põhijoonise järgselt on krundi lääne poolses osas ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud

juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi

juhul, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta ning detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala

või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või

detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis

mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Asjakohasel juhul on võimalik projekteerimistingimustega täpsustada EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist,

vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest

lahendusest, ning EhS § 27 lg 4 p 7 kohaselt detailplaneeringu haljastuse, heakorra või

liikluskorralduse põhimõtteid.

21.02.2025 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja asendiskeemi kohaselt soovitakse

Saha-Loo tee 16 maaüksusel (detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 3) ligikaudu 3150 m2

pindalaga hoonestusala suurendada lääne suunas kuni 10% võrra ning muuta krundi lääne serva

ette nähtud kohustusliku kõrghaljastuse paiknemist. Krundile püstitatav hoone soovitakse

ehitada võimalikult Saha-Loo tee 16 krundi läänepoolsesse ossa.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusel kehtiva Iru

küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu hoonestusala ja haljastuse põhimõtteid

täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu

25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringu põhilahendust, kuna krundile

määratud ehitusõigus ei muutu (ehitise kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ning tingimused

ei muutu). Jõelähtme Vallavolikogu 30.08.2012 otsusega nr 314 „Iru küla Nurmevälja

detailplaneeringu kehtestamine“ on muudetud vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud planeeringulahendust. Millest tulenevalt Saha-Loo tee 16 krunt ei piirne enam

vahetult elamumaa kruntidega. Saha-Loo tee 16 maaüksusega läänest külgnev ala ehk

detailplaneeringu keskosa, kuhu oli esialgse planeeringulahenduse kohaselt ette nähtud

elamumaa, on tänaseks täies ulatuses kasutusel ärimaana, kuhu on ehitatud laohoone. Sellest

tulenevalt ei ole Saha-Loo tee 16 krundile planeeritud piirangud, mis olid tingitud elamumaa

vahetust lähedusest, tänaseks enam asjakohased.

Saha-Loo tee 16 maaüksusele projekteerimistingimustega kavandatud lahendus ehk

detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine lääne suunas ligikaudu 315 m2 ehk kuni

3

10% ning kohustusliku kõrghaljastuse teise asukohta paigutamine krundil, sobitub antud

asukohta ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigust

projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325

kehtestatud Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

krundi hoonestusala 10% võrra suurendamiseks ning haljastuse põhimõtete täpsustamiseks

antud juhul põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.

Jõelähtme Vallavalitsus korraldab Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb planeerimisseaduse § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste

väljastamise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub

31.03.2025 kuni 13.04.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse

ajalehes Harju Elu ning Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on

avalikult väljas valla kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 31.03.2025 kuni 13.04.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus

projekteerimistingimuste menetlusse Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksuse naaberkinnistute

maaomanikud ning asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme

Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku

§ 27 lg 1 ning lg 4 p-d 2 ja 7 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36

„Jõelähtme valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Iru küla Saha-Loo

tee 16 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru

küla, Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgse krundi hoonestusala

suurendamiseks kuni 10% ulatuses ja haljastuse põhimõtete täpsustamiseks, vastavalt

korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks

pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu

mnt 7, Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul,

korralduse teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Iru küla Saha-Loo tee 16 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ja haljastuse põhimõtete täpsustamine krundil.

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/1157

Kuupäev: 21.02.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/01864

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Iru küla

Saha-Loo tee 16 maaüksus; katastritunnus 24504:002:0457; maakasustuse sihtotstarve: 100%

ärimaa; pindala 5724 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 7 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 kehtestatud Iru küla Nurmevälja

maaüksuse detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 3 ehk Saha-Loo tee 16 maaüksuse

osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendatakse lääne suunas vastavalt

projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemile.

Detailplaneeringu järgse hoonestusala pindala on 3150 m2 ning projekteerimistingimuste

alusel muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 3465 m2 suuruseks. Hoonestusala

pindala suureneb lääne suunas 315 m2 võrra ehk kuni 10% ulatuses detailplaneeringu

järgsest lahendusest.

1.1.2 detailplaneeringu põhijoonise kohaselt on krundi lääne serva ette nähtud kohustuslik

kõrghaljastuse vöönd. Projekteerimistingimuste alusel on lubatud muuta haljastuse

paiknemist krundil järgides, et ette nähtud haljastuse osakaal krundi pindalast ei väheneks.

2

Väljavõte taotlusele lisatud Iru küla Saha-Loo tee 16 maaüksuse asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: ehitised peavad vastama tuleohutusnõuetele, tuleb tagada normatiivsed

tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Iru küla, Saha-Loo tee 16 maaüksusel kehtiva

Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringu järgset hoonestusala kuni 10% ulatuses

ning täpsustatakse haljastuse põhimõtteid krundil. Teised detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule,

mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Iru küla Nurmevälja maaüksuse detailplaneeringule, mis on kehtestatud

Jõelähtme Vallavolikogu 25.03.2008 otsusega nr 325 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele.

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid.

2.6 Projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

3

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.9 Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema aktuaalne (sh kajastama

rekonstrueeritud riigiteed) ja mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti

koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade

kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

2.10 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.11 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

2.12 Eesti Geoloogiateenistuse kodulehel asuva Eesti pinnase radooniriski kaardi andmete

kohaselt asub maaüksus kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega alal. Võimaliku

radooniohu tõttu arvestada radooniohutu hoone projekteerimisnõuetega ja vajadusel ette

näha vastavad meetmed radooni kahjulike mõjude vastu.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr

57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada digitaalselt

(e-posti aadressil [email protected] ).

3.4 Projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga, Transpordiametiga ja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumiga.

Märkused:

1. Iru külas Saha-Loo tee 16 maaüksuse hoonestamisel tuleb arvestada, et Tallinn-Helsingi

raudteetunneli trassile ehitatav hoone on ajutine, mis tuleb pärast raudteetunneli osas

teostatud riigi eriplaneeringu kehtestamist ja raudteetunneli väljaehitamiseks

ettevalmistustööde lõpetamist omanikul lammutada.

2. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

3. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 27.03.2025 15:54

Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Iru külas Saha-Loo tee 14 ja Saha-Loo tee 16 maaüksustele projekteerimistingimuste

väljastamise eelnõude edastamine

Manused: 2025_03_27_Iru_kula_Saha-Loo_tee_14_PT_EELNOU.pdf;

2025_03_27_Iru_kula_Saha-Loo_tee_16_PT_EELNOU.pdf; 2025_03_27_Iru_k_Saha-

Loo_tee_14_ja_16_PTeelnoud_kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Edastame kirja.

Lugupidamisega

Kristy Tann

kantselei spetsialist

[email protected]

6054888