DP kooskõlastamine

V A I N O

ARHITEKTUURIBÜROO TÜ ___________________________________________________________________________

HARJU MAAKOND JÕELÄHTME VALD JÕELÄHTME KÜLA ALVARI MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

HARJU MAAKOND JÕELÄHTME VALD JÕELÄHTME KÜLA ALVARI MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

ALGATATUD: 4.11.2021 VASTU VÕETUD:

TÖÖ NR 4/21 18.11.2021

TELLIJA Jõelähtme vallavalitsus

HUVITATUD ISIK Taavet Reimers, isikukood 38104050349

Aadress: Pakase 30 TALLINN 10922

Telefon: +372 527 1858

e-post: [email protected]

DETAIPLANEERINGU KOOSTAJA

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo, registrikood 10364298

Aadress: Risti-Kõrtsi Kiska küla Lääneranna vald Pärnumaa 90120

Telefon: +372 501 5423

e-post: [email protected]

Helle Vaino, esindaja ja arhitekt EAL

Uno Vaino, volitatud arhitekt tase 7

______________________________________________________________________

2022

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

2/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

Planeeringu sisukord

A SELETUSKIRI

B JOONISED

A SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA.................................................................................................................................5

1.1 Detailplaneeringu algatamise taotleja ja huvitatud isik....................................................5

1.2 Detailplaneeringu koostaja................................................................................................5

1.3 Detailplaneeringu koostamise alused................................................................................5

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.............................................................6

1.5 Planeeringu koostamise eesmärk......................................................................................6

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS JA DETAILPLANEERINGUGA

KAVANDATAVA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE.....................................................6

2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus............................................................................6

2.2 Planeeringu vastavus kehtivale valla üldplaneeringule.....................................................7

3 PLANEERIMISLAHENDUS..................................................................................................8

3.1 Hoonestusala ja hoonete kavandamise põhimõtted..........................................................8

3.2 Krundi ehitusõigus............................................................................................................8

3.3 Arhitektuurinõuded hoonele.............................................................................................9

4 KESKKONNAKAITSE.........................................................................................................10

4.1 Hinnang haljastusele, olemasolev olukord......................................................................10

4.2 Jäätmete kogumine..........................................................................................................10

5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE...........................................................................10

5.1 Liikluskorralduse lahendus.............................................................................................10

5.2 Parkimine........................................................................................................................11

6 TEHNOVÕRGUD.................................................................................................................11

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

3/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 6.1 Kanalisatsioon.................................................................................................................11

6.2 Veevarustus.....................................................................................................................12

6.3 Elektrivarustus................................................................................................................13

6.4 Sidevarustus....................................................................................................................13

6.5 Soojavarustus..................................................................................................................13

7 ERINÕUDED........................................................................................................................13

7.1 Servituudid ja kitsendused..............................................................................................13

8 TULEOHUTUSNÕUDED....................................................................................................13

9 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED..................................................14

10 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA.........................................................14

B

JOONISED..............................................................................................................................16

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

4/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

A SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA

1.1 Detailplaneeringu algatamise taotleja ja huvitatud isik

Taavet Reimers, isikukood 38104050349, aadress Pakase 30 TALLINN 10922, telefon:

+372 527 1858, e-post [email protected]

1.2 Detailplaneeringu koostaja

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo, registrikood 10364298, asukoht Risti-Kõrtsi, Kiska küla,

Lääneranna vald, Pärnumaa 90120, telefon +372 501 5423, e-post: [email protected]

1.3 Detailplaneeringu koostamise alused

Detailplaneeringu koostamise alused on:

 Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3 Avaldamismärge RT I, 03.01.2022,4)

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ”Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded”

 Riigihalduse ministri 9.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud Harju

maakonnaplaneering

 Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla

üldplaneering

 Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastu võetud (koostamisel)

Jõelähtme valla üldplaneering

 Jõelähtme valla ehitusmäärus 15.01.2015 nr 36

 Rebala Muinsuskaitseala kaitse eeskiri

 Tuleohutuse seadus

 Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

 Siseministri 18. veebruar 2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”

 EVS 812-6:2012+A2:2017 Tuletõrje veevarustus

 EVS 812-7:2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

 EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

5/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

 Kohaliku omavalitsuse korralduse seadus

 Jõelähtme Vallavalitsuse 4.11.2021 korraldus nr 1010 „Jõelähtme küla Alvari

maaüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine” ja korralduse

lisa 1 „Lähteülesanne Jõelähtme küla Alvari maaüksuse detailplaneeringu

koostamiseks“

 Jõelähtme küla Alvari maaüksuse detailplaneeringu tehniline koostamise leping nr

2-10.12/12-2021, 25.oktoober 2021

1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

• Geodeetiliste tööde aruanne Alvari 24504:008:0746 topo-geodeetiline uuring; Töö nr

A21230; Koostaja Geoport OÜ; Mõõdistatud seisuga 04.10.2021

1.5 Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kavandada planeeritavale Alvari maaüksusele

hobumajandustalu koos teenindatavate abihoonete ja tehnilise infrastruktuuriga ning muuta

osaliselt maa senist maatulundusmaa sihtotstarvet. Kavandatav hobumajandustalu on hoonete,

rajatiste ja muude erirajatiste kompleks, mille eesmärgiks on ratsutamise propageerimine.

Selleks üüritakse välja tallikohti hobuste majutamiseks, hooldamiseks ja treenimiseks. Samas

korraldatakse ratsutamisvõistlusi. Selline tegevus on selgelt ärilise suunitlusega ja eristub

tootmissunitlusega hobuste aretusest ja müügiks kasvatamisest. Sellest lähtuvalt on osaliselt

tootmismaa sihtotstarbe määramisest loobutud.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS JA

DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAVA VASTAVUS

ÜLDPLANEERINGULE

2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeringu ala pindala on 8,7 ha. planeeringu ala hõlmab:

• Jõelähtme küla Alvari kinnistut (katastritunnus 24504:008:0746, sihtotstarve

maatulundusmaa 100%, pindala 84156 m2);

• Jõepere tee kinnistut (katastritunnus 24504:008:0747, sihtotstarve transpordimaa

100%, pindala 2856 m2)

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

6/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 Planeeritav ala asub Jõelähtme küla keskosas, Jõelähtme kiriku ja Jõelähtme jõe vahelisel alal.

Maa-ala on tasane, väikese kaldega põhja suunas. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 34.00

kuni 32.00. Alvari maaüksus on hoonestamata rohumaa, mida osaliselt piirab ja jagab kaheks

osaks madal kiviaed. Hilisem isetekkeline kõrghaljastus ja võsa on maaüksuse kaguosas

paekivi murdmisel tekkinud süvendite alal 0,25 ha ulatuses ja üksikute puudena kiviaedade

juures.

Planeeringuala asub tervikuna Rebala muinsuskaitseal. Eestis ainulaadse Rebala kaitseala

põhieesmärgiks on ajalooliselt välja kujunenud asustusstruktuuriga põllumajandusmaastiku -

sh külad, ehitised, krundid, kõlvikud ja nende ajaloolised piirid, kultuurimälestised ning

loodusobjektid - terviklik säilimine. Muinsuskaitseameti 04.06.2021 kirjas nr 5.1-17.9/1753-1

toodud seisukoht koht on järgmine: ”Alvari kinnistu uushoonestuse võib rajada kinnistu

idaküljele, selliselt kujuneks sumbjas küla Jõepere tee äärde sulgemata vaateid avatud

maastikule. Toetame majapidamise rajamist, mille eesmärgiks on hobuste pidamine ja

nõustame vajalike hoonete rajamisega”.

Keskonnaregistri Keskonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne

planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi

maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib

mõjutada.

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad:

• lõunas transpordimaa sihtotstarbega Jõelähtme-Kemba riigi kõrvalmaantee nr 11260 ja

Jõepere tee

• läänes ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Kiriku tee 12 kinnistu, millel asub

Jõelähtme Püha Neitsi Maarja kirik, mis on ehitismälestis, Kultuurimälestiste registri

numbriga 2716

• ülejaanud osas maatulundusmaa sihtotstarbega põllumaa maaüksused Kuldkannu,

Kukeharja, Eskojõe ja Pihlaka

Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardi alusel on tegemist kõrge

radooniriskiga alaga (>50-150 kBq/m3).

Maa-ameti põhjavee kaitstuse hinnangu kaardirakenduse järgi on Alvari maaüksus kaitsmata

põhjaveega ala.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

7/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 Ala paiknemist ja kontaktvööndi seoseid vaata joonistelt DP-1 „Asukohaskeem” ja DP-2

„Kontaktvöönd”.

2.2 Planeeringu vastavus kehtivale valla üldplaneeringule

Jõelähtme valla üldplaneerigu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega 40)

kohaselt asub planeeringuala osaliselt tiheasustusalal, osaliselt miljöökaitsealal

(planeeringuala põhjapoolne osa) ning hajaasustusalal (planeeringuala lõunapoolne osa), kus

maa juhtotstarvet ei ole määratud. Hobumajandustalu hoonestus kavandatakse Alvari

hajaasustusalale kinnistu lõunaosa idaküljele. Miljööalas olev põhjapoolne osa jääb hobuste

karjamaaks. Hobumajandustalu rajamiseks on tarvis muuta maa sihtotstarvet osaliselt äri- ja

elamumaaks. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule tuleb uue äriüksuse kavandamiseks

koostada käesolev detailplaneering. Planeeritav põllumajanduslik tegevus on hajaasustuse

piirkonda olemasoleva hoonestuse juurde sobiv ning jätkab loogiliselt traditsioonilist

asustusstruktuuri ning piirkonnale iseloomulikku tegevust, mis on vastavuses

üldplaneeringule.

3 PLANEERIMISLAHENDUS

3.1 Hoonestusala ja hoonete kavandamise põhimõtted

Planeeritavale alale on kavandatud elamu ja tall koos abihoonetega. Suurim lubatud

ehitusalune pind on kuni 3500 m2. Hoonestus peab moodustama piirkonda sobiva tervikliku

ansambli. Hoonestuse skemaatiline ruumiline illustratsioon on antud joonisel DP-5.

3.2 Krundi ehitusõigus

Planeerimisseaduse §9 (4) kirjeldatakse krundi ehitusõigust nelja näitajaga.

Alvari , krunt Pos nr 1, pindala 1 7928 m 2

krundi lubatud sihtotstarve ärimaa 80%, elamumaa 20%

lubatud hoonete arv krundil 8

hoonete korruste arv ja kõrgus 2 maapealset korrust, suurim kõrgus 10 m

planeeritud maapinnast, kõrgus EH2000

süsteemis 44,0 m;

abihoonete suurim kõrgus 5 m planeeritud

maapinnast, kõrgus EH2000 süsteemis 39,0 m

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

8/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 suurim ehitisealune pind 3500 m2 maapealne, sh elamu: 300 m2

K runt Pos nr 2, pindala 66228 m 2

krundi lubatud sihtotstarve maatulundusmaa 100%

lubatud hoonete arv krundil ei ole lubatud

Lubatud on hobuste varjualused

Planeeringualas asub olemasolev Jõepere tee,, mille sihtotstarvet ja ehitusõigust

käesolev detailplaneeringuga ei muudeta: Krunt Pos nr 3, pindala 2856 m2

krundi lubatud sihtotstarve transpordimaa 100%

lubatud hoonete arv krundil ei ole lubatud

Krundil Pos 2 on lisaks hoonetele lubatud rajatised, vajadusel ka väljaspool hoonestusala.

Maapinna kõrgust kruntidel võib muuta selliselt, et oleks tagatud sademevee ärajuhtimine

hoonete juurest ja immutamine murupinda omal krundil. Reljeefimuudatused peavad

arvestama naaberkinnistutega ja soovitavalt jääma vahemikku ± 0.5 m olemasolevast

maapinnast.

3.3 Arhitektuurinõuded hoonele

Hoonestusviis

Hoonestusviis on lahtine. Planeeritud hoonestus võib paikneda ainult joonisel DP-4

„Tehnovõrkudega põhijoonis” planeeritud hoonestusalal. Hoonestusala on krundi osa, millele

võib rajada ehitusõigusele vastavaid hooneid. Hooned peavad jääma kõigi oluliste

arhitektuursete detailidega (räästad, rõdud, terrassid, trepid ja muud väljaehitised)

hoonestusala piiridesse. Hoonestusala kaugus Jõelähtme-Kemba riigitee katte servast on 30 m

ja Jõepere tee katte servast 10 m. Muus osas võib hoonestusala paikneda ≥4 m krundi piirist.

Kõik kavandatavad hooned, sh mitte-ehitusloakohustuslikud, peavad paiknema planeeringus

märgitud hoonestusalal, välja arvatud hobuste varjualused karjamaal.

Uusehitise tingimused

Hoonestusala jääb kõigist olemasolevatest naaberhoonetest kaugemale kui 8 m, seega

täiendavaid tuleohutusnõudeid kavandatavale hoonetele ei seata. Välisviimistluses tuleb

kasutada materjale, mis võimaldavad sobituda olemasolevasse maalilisse ajaloolis-

kultuurilisse kaitsealusesse keskkonda, kasutades sellekohast elavat ja dekoratiivset

fassaadikäsitlust. Viimistlusmaterjalidena kasutada puitu ja kivi. Värvitoonidest tuleb

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

9/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 kasutada maalähedasi värvitoone. Matkivate materjalide kasutamine on keelatud. Katusekatte

materjalina ei ole lubatud kasutada trapetsprofiiliga ja kivi-imitatsiooniga metallkatuseid.

Katusekalded

Lubatud katusekalded on 30º kuni 45º. Abihoonete katuste lubatud kalded on 0º kuni 45º, kuid

need ei tohi olla järsemad peahoonete (elamu, tall) katuse kalletest. Läbiva viilkatuse

harjajoon peab ühe hoone ulatuses olema ühel kõrgusel.

Piirded

Piireaiad on lubatud rajada Jõelähtme-Kemba ääres teekattega osast 15 m kaugusele ja

Jõepere tee ääres krundi piirile. Piirdeaiaks on lubatud puidust lattaed kõrgusega kuni 1,5 m

läbipaistvusega vähemalt 30%.

Ehitusprojektis tuleb anda piirete arhitektuurne lahendus.

4 KESKKONNAKAITSE

4.1 Hinnang haljastusele, olemasolev olukord

Planeeritav ala on paepealne heinamaa üksikute puudega, mis ajalooliselt oli

majandustegevuse iseloomu tõttu ilma kõrghaljastuseta rohumaa. Traditsioonilise eluviisi

muutus on toonud kaasa hilisema isetekkelise kõrghaljastuse ja võsa. Üksikud puud on

kasvanud ka kiviaedadesse. Olemasoleva haljastuse liikidena domineerivad lehtpuud:

toomingas, vaher, haab, saar. Maaüksuse kaguosas on paekivi murdmisel tekkinud süvendid,

mille alal on 0,25 ha ulatuses puudegrupid. Muinsuskaitseameti 04.06.2021 kirjaga nr 5.1-

17.9/1753-1 on see ala sobiv kinnistule uushoonestuse rajamiseks, kuna nii jääks suuremal

osal kinnistust vaated avatuks. Likvideeritavad puud ja üksikud suured säilitatavad puud on

tähistatud joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis”.

4.2 Jäätmete kogumine

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja

nõuetest (Jõelähtme Vallavolikogu määrus 28.02.2013 nr 112). Vastavalt jäätmeseadusele

tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa

eraldi mahutitesse või selleks ette nähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed, sh kaevis kogutakse

kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale

isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja Jõelähtme valla

jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

10/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 Jäätmemahutid ja kompostrid või komposteerimisaunad peavad naaberkinnistutest jääma

vähemalt 3 m kaugusele.

5 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

5.1 Liikluskorralduse lahendus

Juurdepääs planeeritavale Alvari krundile on riigi kõrvalmaanteelt Jõelähtme-Kemba nr

11260 (liiklussagedus 737 autot/ööpäevas) Jõelähtme vallale kuuluva Jõepere vallatee

(hinnanguliselt liiklussagedus alla 100 auto/ööpäevas) kaudu. Juurdepääsude täpne asukoht

Jõepere teelt määratakse ehitusprojektiga. Olemasolev kruusakattega juurdepääsu tee Alvari

kinnistule (Jõepere tee) ehitatakse perspektiivselt kõvakattega teeks (freesasfalt 2x,

pindamine). Planeeringu realiseerimisel tuleb Jõepere tee rekonstrueerimiseks koostada

eriprojekt teede projekteerimise pädevust omava isiku poolt, arvestades sõidutee parameetrite

määramisel kehtivaid norme ja eeskirju. Teeprojekt peab sisaldama mahasõitu Jõepere teelt

kuni Alvari kinnistu piirini ja mahasõidutee kate peab olema samaväärne avalikult kasutatav

tee kattega. Tee pindamise kohustus jääb planeeringu realiseerimisel arendajale.

Detailplaneeringu joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis” on kantud Jõelähtme-Kemba

maantee ja Jõepere tee teeandmise kohustusega ristmiku nähtavuskolmnurgad lähtudes

Jõelähtme-Kemba maanteel lubatud piirkiirusest 50 km/h (Jõepere teest edela suunas) ja 60

km/h (Jõepere teest kagu suunas), samuti Jõepere tee liiklussagedusest – kuni 100 autot

ööpäevas.

5.2 Parkimine

Parkimine on ette nähtud krundisiseselt, 10 parkimiskohta sõiduautodele ja 5 hobutreileritele.

Parkimiskohtade üks võimalik paigutus on näidatud joonistel DP-4 „Tehnovõrkudega

põhijoonis” ja DP-5 „Ruumilise lahenduse illustratsioon”.

6 TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkude lahendus on antud joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis”.

Detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mis täpsustub eriosade

projektide koostamise käigus.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

11/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 6.1 Kanalisatsioon

Detailplaneeringu piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon. Kanalisatsiooni rajamisel juhinduda

Jõelähtme Vallavalitsuse 07.05.2020 määrusest nr 52 „Jõelähtme valla reovee kohtkäitluse ja

äraveo eeskiri”.

Reovee käitleminiseks võib kasutada kogumismahutit (reovee ja käimlajäätmete ajutiseks

hoiustamiseks ette nähtud lekkekindel ja äravooluta rajatis) või reovee kohtkäitlussüsteemi

(reovee tekkimise asukohas kasutatav tehnoloogiline rajatis, mida kasutatakse reovee ja

käimlajäätmete puhastamiseks ja nõuetekohaselt puhastatult heitveena suublasse juhtimiseks

nt biopuhasti).

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi andmetele ja Veeseaduse § 2613 tuginedes asub Alvari

kinnistu kaitsmata põhjavee alal. Vastavalt keskkonnaministri määrusele nr 99 § 6 võib

heitvett immutada pinnasesse kuni 10 m3 ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega

aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist. Jätkusuutliku lahendusena on Alvari kinnistul

reoveekäitlussüsteemina eelistatavam kinnine biopuhasti ja imbtunnel, millega tagatakse

reovee bioloogiline puhastamine enne selle juhtimist pinnasesse.

Reoveesüsteemi lõplik lahendus valitakse vastava taseme volitatud veevarustuse- ja

kanalisatsiooniinseneri abil koostatava ehitusprojekti projekteerimise käigus. Projekti

koosseisu lülitatakse vajadusel geoloogilised uuringud, nende analüüs ja põhjavee kaitsmise

tagamiseks vajalikud meetmed. Reovee kogumismahuti või biopuhasti suurus määratakse

ehitusprojektiga. Reovee kogumismahuti või biopuhastile peab hoonetest tagama vähemalt

5 m kuja. Projekteeritud puurkaevu 10 m hooldusalast peab biopuhasti imbtunnel olema

vähemalt 50 m kaugusel. Joonisel DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis” on näidatud

puurkaevu, reoveemahuti või biopuhasti ja imbtunneli võimalikud asukohad. Kogumismahuti

või kohtkäitlussüsteemi lõplik asukoht määratakse ehitusprojektiga. Kõik projektis valitud

seadmed peavad olema sertifitseeritud.

Reovee kogumismahuti regulaarseks tühjendamiseks tuleb sõlmida leping heitvee väljaveoks

selleks litsentsi omava ettevõttega.

Reovee kohtkäitlussüsteemi ehitamine peab toimuma ehitusprojekti ja paigaldusjuhendite

kohaselt, kusjuures sellise nõuetekohase ehitamise eest vastutab kohtkäitlussüsteemi omanik.

Ehitamisele eelnevalt tuleb esitada riikliku ehitisregistri kaudu vallavalitsusele

ehitusseadustiku lisas 1 toodud tabelile vastavalt ehitusteatis, ehitusteatis koos

ehitusprojektiga või ehitusluba. Reovee kohtkäitlussüsteemile võib omavalitsus esitada

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

12/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 täiendavaid nõudeid, tulenevalt reovee kohtkäitlussüsteemi asukohast ja ehituslikest

omapäradest.

Joonisele DP-4 „Tehnovõrkudega põhijoonis” on kantud mõlema reovee käitlemise variandi

seadmete (reovee mahuti, biopuhasti) võimalikud asukohad.

Sademevesi immutatakse krundil pinnasesse. Krundi vertikaalplaneerimisega, mis

lahendatakse hoonete ehitusprojekti staadiumis, tuleb vältida vihma ja pinnasevee juhtimist

naaberkinnistutele.

6.2 Veevarustus

Veevarustus on lahendatud Alvari krundile rajatava puurkaevu baasil, mille veetarbimine on

väiksem kui 10 m3/ööpäevas.

Veeseaduse § 154 lg 1 järgi on puurkaevul, mille kaudu võetakse vett alla 10 m3/ööpäevas

hooldusala raadiusega 10 m.

Sotsiaalministri määruse „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid”

§1 lg 1 kehtestab joogivee kvaliteedi-ja kontrollinõuded ning joogivee proovide

analüüsimeetodid eesmärgiga kaitsta inimese tervist joogivee saastumise kahjulike mõjude

eest, mida ei kohaldata isiklikule veevärgile, kust võetakse vett alla 10 m3/ööpäevas või mida

kasutab vähem kui 50 inimest.

6.3 Elektrivarustus

Projekteerimisel arvestada olemasoleva liitumiskilbi ja liitumislepinguga.

6.4 Sidevarustus

Juhinduda Telia Eesti AS telekommunikatsioonialastest tehnilistest tingimustest nr 36132629

(kehtivad 15.02.2023).

6.5 Soojavarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalsete kütteseadmetega, kütteseadmete valikul on

soovitatav eelistada loodust säästvaid tehnoloogiaid. Kasutatavatele kütteseadmetele

piiranguid ei seata, kütteainena on keelatud kasutada kivisütt.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

13/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

7 ERINÕUDED

7.1 Servituudid ja kitsendused

Detailplaneering teeb ettepaneku järgmiste kitsenduste ja servituutide seadmiseks:

 isiklikud kasutusõigused planeeritud tehnovõrkude omanikele tehnovõrgu

kaitsevööndi ulatuses

 Teesevituut krundile Pos nr 1 krundi Pos nr 2 kasuks. Servituudiala asukoht

määratakse peale hoonete ehitusprojektide valmimist.

8 TULEOHUTUSNÕUDED

Vastutus tuleohutusnõuete täitmise eest krundil lasub selle omanikul või valdajal.

Planeeritaval ala paiknevad juurdesõiduteed, juurdepääsud hoonetele hoitakse vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras.

Hoonete projekteerimisel arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

siseministri 01.03.2021.a. jõustunud määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Planeeringuga määratakse kavandatavate hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks TP3, mis

ei keela kõrgema tulepüsivusklassiga hoonete rajamist. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik

ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või

ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit.

Kui kuja on väiksem, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele juhul, kui rajatis võimaldab tulelevikut.

Päästetehnikaga peab pääsema hoone sissepääsude, hädaväljapääsude ja päästemeeskonna

sisenemistee vahetusse lähedusse. Tuletõrje autodele on tagatud juurdepääs Jõepere teelt.

Hooneteni juurepääsuteed ja väravad on ette nähtud vähemalt 3,5 m laiused.

Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

Tulekustutusvee kogus tagatakse maa-aluse või maapealse mahutiga, mille asukoht ja suurus

määratakse ehitusprojektiga.

9 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes

dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

14/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21 Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine

võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised:

 vastastikune kasulik koostöö naabritega

 kindlad juurdepääsud ja liikumisteed

 hoonete rajamisel kvaliteetsete materjalide kasutamine

 heakorrastatud ümbrus vähendab vandalismi ohtu, mis kaasneb pideva inimtegevuse

jälgedeta hooletussejäetud kinnistutel

10 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:

 Kinnistu jagamine ja kahe katastriüksuse moodustamine

 Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ning

ehituslubade väljastamine

 Jõepere tee väljaehitamine detailplaneeringuga kirjeldatud mahus

 Hoonete projekteerimine ja ehituslubade väljastamine

 Piirdeaedade rajamine

 Hoonete ehitamine ja kasutuslubade taotlemine rajatud hoonetele

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise

võimalusi. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne

omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus

kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku

saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb

Transpordiametilt taotleda nõuded projektile.

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

15/16

Jõelähtme vald, Jõelähtme küla, Alvari MÜ detailplaneering 18.11.2021

Töö nr 4/21

B JOONISED

Jrk

nr

Joonise nimetus Joonise tähis Joonise

formaat

1 Asukohaskeem DP-1 A3

2 Kontaktvöönd DP- 2 A2

3 Tugijoonis DP-3-v02 A1

4 Tehnovõrkudega põhijoonis DP-4-v05 A1

5 Ruumilise lahenduse illustratsioon DP-5-v04 A3

TÜ Vaino Arhitektuuribüroo

16/16