Jõhvika tn 2 DP algatamisest teatamine

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 26.03.2025 nr 6-2.1/850

Detailplaneeringu koostamise algatamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lg 2, § 127 lg 1 ja 2 teatame Tori Vallavalitsuse

12. märtsi 2025 korraldusega nr 126 algatatud detailplaneeringust Tammiste külas

Jõhvika tn 2 kinnistul (73001:008:1520).

Planeeringuala suurus on 2012.0 m², kinnistu sihtotstarve on elamumaa 100 %.

Kinnistul asub elamu ja abihoone.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on Jõhvika tn 2 kinnistul asuva

abihoone seadustamine, määrata hoonestusala ja anda ehitusõigus.

Kinnistul kehtib endise Sauga Vallavolikogu 26. mai 2006 otsusega nr 48 kehtestatud

Pargivälja, Mardivälja, Tillupuksi ja Unistustemaa kinnistute detailplaneering, mille

järgi on Jõhvika tn 2 kinnistule määratud ehitusõigus ühe elamu ja ühe abihoone

ehitamiseks kogupinnaga kuni 250 m2 . Ehitisregistri järgi on elamu ehitusalune pind

238 m2 ja abihoonel ca 45 m2 , mis teeb kokku 283 m2 .

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu alusel jääb planeeringuala tiheasustusalal

paiknevale väikeelamu maa-alale (EV). Üldplaneeringu seletuskirjas on välja toodud

hoonestustingimused, mh ka krundi suurim lubatud täisehitusprotsent, mis on 10–

20%, seejuures tiheasustusaladel on täiendav tingimus, et 1200 m2 kuni 3000 m²

kinnistutel on täisehitus kuni 15% (lubatud on ehitada elamu ja kuni kaks abihoonet).

Üldplaneeringu järgi on Jõhvika tn 2 kinnistu täisehitusprotsent 15%, mis määrab

maksimaalse ehitusaluse pinna hoonetele 302 m2 . Detailplaneering on üldplaneeringu

kohane.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Lisauuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: Detailplaneeringu koostamise algatamise korraldus

Esitatud: Maa- ja Ruumiamet, Päästeamet, piirinaabrid ja puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

Lisa “Asukohaskeem”

Tori Vallavalitsuse 12. märtsi 2025 korralduse nr 126 juurde

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 12. märts 2025 nr 126

Jõhvika tn 2 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Tori Vallavalitsusele esitati taotlus detailplaneeringu algatamiseks Tammiste külas

Jõhvika tn 2 kinnistu (73001:008:1520) detailplaneeringu koostamiseks algatamiseks.

Planeeringuala suurus on 2012.0 m², kinnistu sihtotstarve on elamumaa 100 %.

Kinnistul asub elamu ja abihoone.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on Jõhvika tn 2 kinnistul asuva

abihoone seadustamine, määrata hoonestusala ja anda ehitusõigus.

Kinnistul kehtib endise Sauga Vallavolikogu 26. mai 2006 otsusega nr 48 kehtestatud

Pargivälja, Mardivälja, Tillupuksi ja Unistustemaa kinnistute detailplaneering, mille

järgi on Jõhvika tn 2 kinnistule määratud ehitusõigus ühe elamu ja ühe abihoone

ehitamiseks kogupinnaga kuni 250 m2. Ehitisregistri järgi on elamu ehitusalune pind

238 m2 ja abihoonel ca 45 m2, mis teeb kokku 283 m2.

Kehtiva Sauga valla üldplaneeringu alusel jääb planeeringuala tiheasustusalal

paiknevale väikeelamu maa-alale (EV). Üldplaneeringu seletuskirjas on välja toodud

hoonestustingimused, mh ka krundi suurim lubatud täisehitusprotsent, mis on 10–

20%, seejuures tiheasustusaladel on täiendav tingimus, et 1200 m2 kuni 3000 m²

kinnistutel on täisehitus kuni 15% (lubatud on ehitada elamu ja kuni kaks abihoonet).

Üldplaneeringu järgi on Jõhvika tn 2 kinnistu täisehitusprotsent 15%, mis määrab

maksimaalse ehitusaluse pinna hoonetele 302 m2.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu

2

kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd

valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse

isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja

ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve

korraldamine Tori vallas“ § 3 lõike 2 annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Tori vallas Tammiste külas asuval

Jõhvika tn 2 kinnistul.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse

lahutamatu lisa.

3. Detailplaneering koostada vastavalt juhendmaterjalidele, mis on kättesaadavad

veebilehel http://planeerimine.ee/ ning Maa- ja Ruumiameti veebilehel

(https://maaruum.ee/ruumiloome-ehitus-ja-

planeerimine/planeerimine/ruumiline-planeerimine). Detailplaneeringu

seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud

tegevused ja nende järjekord (PlanS § 3 lõige 5).

4. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist tuleb detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikul sõlmida Tori Vallavalitsusega haldusleping

detailplaneeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmise

kohta.

5. Tori Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, Tori valla veebilehel ja ajalehes Pärnu Postimees.

6. Tori Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise

käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

7. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,

esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus

sätestatud korras.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Siiri Jõerand

vallasekretär