Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_24 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond

Lepingu number: Ü18007/19 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4 630,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 542,39 31 515,76 Ei muutu 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 2 542,39 4,03 30 508,68 −1 007,08 −3,20% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 190,16 2 387,03 Indekseerimine 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 195,87 0,31 2 350,38 5,70 3,00% −36,64 −1,54% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 287,29 3 606,32 Indekseerimine 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 295,91 0,47 3 550,96 8,62 3,00% −55,36 −1,54% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 047,04 13 143,16 Ei muutu 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1 047,04 1,66 12 564,48 −578,68 −4,40% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 7,28 91,34 Indekseerimine 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 7,50 0,01 89,94 0,22 3,00% −1,40 −1,54% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 4 074,16 50 743,61 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 4 088,70 6,49 49 064,44 14,54 0,36% −1 679,16 −3,31%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 044,14 13 106,74 Teenuse hinna muutus

1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 1 303,50 2,07 15 642,02 259,36 24,84% 2 535,28 19,34% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 808,12 10 144,02 Teenuse hinna muutus

1 180,06 1 094,20 1 009,49 924,79 838,92 754,22 754,22 838,92 924,79 1 009,49 1 094,20 1 180,06 1,87 11 603,38 371,95 46,03% 1 459,35 14,39% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud.

620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,89 99,00 Teenuse hinna

muutus 12,09 11,53 12,08 12,09 12,26 12,51 12,03 12,17 13,66 13,72 13,09 12,06 0,02 149,30 4,21 53,33% 50,29 50,80% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud.

640 Kommunikatsiooniteenused 5,86 73,50 Lepingu lõpetamine

−5,86 −100,00% −73,50 −100,00% Teliaga leping lõpetatud

650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3,37 42,29 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 0,01 73,14 2,73 80,92% 30,85 72,95%

710 Valveteenused 3,37 42,29 Teenuse hinna muutus

6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 6,10 0,01 73,14 2,73 80,92% 30,85 72,95% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange alates 01.11.2025). Kulu jagamise osakaal korrigeeritud.

790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 869,37 23 465,55 2 501,75 2 415,32 2 331,17 2 246,48 2 160,78 2 076,33 2 075,85 2 160,69 2 248,05 2 332,81 2 416,89 2 501,72 3,97 27 467,84 632,39 33,83% 4 002,28 17,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 943,53 74 209,16 6 590,46 6 504,02 6 419,87 6 335,18 6 249,48 6 165,03 6 164,55 6 249,39 6 336,75 6 421,51 6 505,59 6 590,43 10,45 76 532,28 646,93 10,88% 2 323,12 3,13%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 369,97 91 248,40 8 172,17 8 064,99 7 960,64 7 855,63 7 749,36 7 644,64 7 644,05 7 749,25 7 857,57 7 962,68 8 066,93 8 172,13 12,96 94 900,03 802,19 10,88% 3 651,63 4,00%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 24,38% 79,38 144,87 0,90% 146,17 11 603,38 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 0,90%

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 30,93% 51,86 2,74 5,06% 2,88 149,30 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.03.2025 31.01.2030 762,83 Bilansiline (vähendatud pind al 01.03.2025)

01.03.2025 31.01.2030 861,02 Investeering, A korpus (vähendatud pind al 01.03.2025)

01.03.2025 31.01.2030 210,33 Tavasisustus, A korpus (vähendatud pind al 01.03.2025)

01.01.2025 28.02.2025 268,45 Tavasisustus, A korpus (vähendatud pind kuni 28.02.2025)

01.01.2025 28.02.2025 166,53 Bilansiline (lisanduv pind kuni 28.02.2025)

01.01.2025 28.02.2025 803,78 Bilansiline (vähendatud pind kuni 28.02.2025)

01.01.2025 28.02.2025 1 098,96 Investeering, A korpus (vähendatud pind kuni 28.02.2025)

01.02.2020 31.01.2030 708,21 Investeering, C korpus (tegelik)

ÜÜRIKOOD TARTU851_12 Üürniku nimi: Eesti Geoloogiateenistus Kinnistu kood: TARTUMNT855 Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-215 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026

2025* 12

€/kuus

2025* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2026 01

€/kuus

2026 02

€/kuus

2026 03

€/kuus

2026 04

€/kuus

2026 05

€/kuus

2026 06

€/kuus

2026 07

€/kuus

2026 08

€/kuus

2026 09

€/kuus

2026 10

€/kuus

2026 11

€/kuus

2026 12

€/kuus

2026 Viimane kuu €/m kuus

2026 KOKKU €/aastas

12.25/01.26 muutus €/kuus

12.25/01.26 muutus kuus, %

2025/2026 muutus €/aastas

2025/2026 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8 529,8

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Leping lõpeb 31.01.2026. Ettepanek sõlmida uus kulupõhine üürileping perioodiga 121 kuud (tasud alates 01.02.2026 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku uues üürilepingus)

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 211,20 26 534,41 Uus leping 2 211,20 350,41 350,41 350,41 350,41 350,41 350,41 350,41 350,41 350,41 350,41 350,41 0,66 6 065,71 −0,00 −20 468,70 −77,14% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 150,63 1 807,54 Uus leping 155,15 554,52 554,52 554,52 554,52 554,52 554,52 554,52 554,52 554,52 554,52 554,52 1,05 6 254,81 4,52 3,00% 4 447,27 246,04%

200 Tehnohooldus 319,09 3 829,09 Uus leping 328,66 513,44 513,44 513,44 513,44 513,44 513,44 513,44 513,44 513,44 513,44 513,44 0,97 5 976,48 9,57 3,00% 2 147,38 56,08%

300 Heakord

400 Remondikomponent 894,27 10 731,20 Uus leping 894,27 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 1 550,06 2,93 17 944,93 7 213,72 67,22% Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 34,76 417,17 Uus leping 35,81 73,06 73,06 73,06 73,06 73,06 73,06 73,06 73,06 73,06 73,06 73,06 0,14 839,49 1,04 3,00% 422,33 101,24%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 275,00 3 300,00 Ei muutu 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 275,00 0,52 3 300,00 Kokku 11 hoone välist parkimiskohta, ühe parkimiskoha tasu kuus ilma käibemaksuta 25 eurot. Fikseeritud tasu, muudetakse poolte kokkuleppel.

ÜÜR KOKKU 3 884,95 46 619,42 3 900,08 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 3 316,48 6,26 40 381,42 15,13 0,39% −6 238,00 −13,38%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 007,22 12 086,69 Teenuse hinna muutus

1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 1 429,07 2,70 17 148,80 421,84 41,88% 5 062,11 41,88% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates 01.07.2026 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 868,98 10 427,79 Teenuse hinna muutus

961,44 891,49 822,47 753,46 683,50 614,49 614,49 683,50 753,46 822,47 891,49 961,44 1,81 9 453,72 92,46 10,64% −974,07 −9,34%

620 Küte 862,54 10 350,45 Teenuse hinna muutus

990,21 1 010,74 877,98 600,83 362,01 125,23 95,80 96,49 188,87 594,68 920,41 979,95 1,85 6 843,21 127,68 14,80% −3 507,24 −33,88% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 30,87 370,42 Teenuse hinna muutus

42,61 40,61 42,55 42,61 43,19 44,08 42,40 42,87 48,13 48,34 46,13 42,50 0,08 526,01 11,74 38,03% 155,59 42,00% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine ja teenuspakkuja keskmine ühikhind. Osakaalu korrigeeritud.

640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia

700 Tugiteenused 26,91 322,89 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 0,08 527,34 17,04 63,32% 204,45 63,32% 710 Valveteenused 26,91 322,89 Teenuse hinna

muutus 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 43,94 0,08 527,34 17,04 63,32% 204,45 63,32% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates

01.11.2025 uue hanke prognoos. 790 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 796,52 33 558,24 3 467,27 3 415,85 3 216,02 2 869,91 2 561,71 2 256,81 2 225,70 2 295,87 2 463,48 2 938,50 3 331,04 3 456,90 6,52 34 499,08 670,75 23,99% 940,84 2,80%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 681,47 80 177,66 7 367,36 6 732,33 6 532,51 6 186,40 5 878,19 5 573,30 5 542,19 5 612,36 5 779,96 6 254,99 6 647,52 6 773,39 12,78 74 880,50 685,89 10,27% −5 297,17 −6,61%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 285,03 98 618,53 9 135,53 8 348,09 8 100,31 7 671,13 7 288,96 6 910,89 6 872,31 6 959,33 7 167,15 7 756,18 8 242,93 8 399,00 15,85 92 851,81 850,50 10,27% −5 766,71 −5,85%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

Tarbimise maht 2024

kogus

2022-2024 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2026

kogus

Tarbimise muutus

2022-2024 vs 2026

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2024 keskmine/

01/2025 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2025/2026

%

Prognoositud ühikuhind

2026

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2026

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2026

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 354,09 354,74 334,57 347,80 354,74 2,00% 17,04% 60,45 155,00 0,90% 156,40 9 453,72 Arvestatud 2023 keskmine tarbimise maht ja 2025 pro gnooshind.

6200 Soojusenergia, MWh 602,75 569,19 649,63 607,19 649,63 6,99% 15,98% 103,81 64,00 3,00% 65,92 6 843,21 Arvestatud 2024 tarbimine ja teenuspakkuja I kvartal kehtima hakanud ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 809,00 747,00 744,00 766,67 766,67 17,65% 135,32 3,70 5,06% 3,89 526,01 Arvestatud 2022-2024 kesmine tarbimise maht ja teen uspakkuja ühikhind.

6500 Jahutusenergia, MWh 350,00 43,97 43,97 Võimsustasu 350kW-le Utilitase poolt 2025 summa 4 2,48€/kW korrigeeritud 3,5%-ga.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.02.2026 01.03.2036 350,41 Bilansiline (uue 121 kuulise lepingu prognoos)

01.01.2025 31.01.2026 50,69 Bilansiline lisanduv 01.01.2025 - 31.01.2026

01.02.2021 31.01.2026 1 152,45 Pisiparendus 2020 (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel)

01.02.2021 31.01.2026 47,61 Tavasisustus (tegelik maksumus lisa 6.1 alusel)

01.02.2021 31.01.2026 960,45 Bilansiline

Eesti Geoloogiateenistus F. R. Kreutzwaldi tn 5 44314 Rakvere linn [email protected]

Koopia: Kliimaministeerium, [email protected]

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-36

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Tartu mnt 85, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.01.2026, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.01.2026. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.02.2026 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2026 - IDA - Eesti Geoloogiateenistus - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18007-19) 2026 - POH - Eesti Geoloogiateenistus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-215)

Koostaja Karin Vahar

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

[email protected] www.rkas.ee