Teaduse tn 5_vastus

Teaduse tn 5 KÜ

[email protected]

Teie 25.02.2025 nr

Meie 28.03.2025 nr 14-5/250635/2502223

Kortermaja olulised ümberkorraldused

Austatud KÜ esindaja

Tänan Teid õiguskantslerile saadetud avalduse eest. Avalduses juhtisite tähelepanu korteriühistu

otsuste vastuvõtmisega seotud probleemidele. Leiate, et Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuse

toetustingimused, mille kohaselt nõutakse lifti ehitamiseks kõigi korteriomanike kokkulepet (kõigi

liikmete poolthäält), ei ole põhjendatud.

Mõistagi ei suuda kõik korteriomanikud alati saavutada üksmeelt korteriühistu ja korteriomandi

küsimustes. Mõnel juhul on aga häälteenamus otsuse vastuvõtmise aluseks ning see ei ole vastuolus

põhiseadusega. Korteriomandi puhul tuleb arvestada, et korteriomaniku õigustatud huvide hulka

kuulub nii soov säilitada harjumuspärane elukorraldus kui ka soov vältida ülejõu käivaid kulusid.

Kahjuks pean Teile teatama, et õiguskantsleril ei ole paraku võimalik avaldusealustes küsimustes

aidata. Teie pöördumisest nähtub eelkõige, et kõik korteriomanikud ei ole valmis tegema

kokkulepet kortermajale lifti ehitamiseks. Märgin, et õiguskantsleri pädevusse ei kuulu õigusalaste

selgituste andmine. Õiguskantsler saab tegutseda üksnes oma pädevuse raames. Õiguskantslerile ei

ole antud pädevust lahendada eraõiguslikke vaidlusi, sh korteriühistu liikmete ja kaasomanike

vahelisi vaidlusi elamu ehitustööde üle.

Vastuseks avaldusele selgitan korteriühistu tegevusega seotud regulatsiooni olulisemate

ümberkorralduste (lifti ehitamine) tegemiseks, millest peab ka Ettevõtluse ja Innovatsiooni

Sihtasutus toetuste andmisel lähtuma.

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 35 lõike 1 alusel otsustavad korteriomanikud

häälteenamuse alusel korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle.

Kui küsimused ületavad tavapärast valitsemist, siis saab neid otsustada üksnes korteriomanike

kokkuleppega KrtS § 38 lõike 1 alusel.

Korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest

ja korteriomanike huvidest lähtudes (KrtS § 34). Tavapärase valitsemisena käsitatakse ka

kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu ja remonti ning laenu või muu laenusarnase mõjuga

rahalise kohustuse võtmist, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta

majandamiskulude summat (KrtS § 35 lg 2 p-d 1 ja 6).

2

Omavahelistes suhetes peavad korteriomanikud järgima hea usu põhimõtet ja arvestama üksteise

õigustatud huve (KrtS § 12 lg 2). KrtS-is on kehtestatud üldised põhimõtted, mille alusel on

võimalik eristada otsused, mis võetakse vastu häälteenamusega ning mille jaoks on vaja

korteriomanike kokkulepet. Tavapärase valitsemisena käsitatavad olukorrad on sätestatud KrtS §-s

35 lõikes 2.

Niisiis tavapärase valitsemise raames ei saa otsustada selliseid küsimusi, mis eeldavad suuremaid

ümberkorraldusi (sh lifti ehitamine), kui on kaasomandi korrashoiuks vaja (KrtS § 38 lg 1). Selle

jaoks peavad korteriomanikud sõlmima kokkuleppe sõltumata korteriühistu üldkoosoleku

häälteenamusest. Kui kokkulepet ei saavutata ning ehitustööd on vaja teha ära, siis saab pöörduda

kohtu poole, et kohustada korteriomanikku taotletud tööde osas andma nõusolekut korteriomanike

kokkuleppe sõlmimiseks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Rait Sannik

vanemnõunik

õiguskantsleri volitusel

Rait Sannik 693 8438 [email protected]