Teaduse tn 5 KÜ
teaduse5@gmail.com
Teie 25.02.2025 nr
Meie 28.03.2025 nr 14-5/250635/2502223
Kortermaja olulised ümberkorraldused
Austatud KÜ esindaja
Tänan Teid õiguskantslerile saadetud avalduse eest. Avalduses juhtisite tähelepanu korteriühistu
otsuste vastuvõtmisega seotud probleemidele. Leiate, et Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuse
toetustingimused, mille kohaselt nõutakse lifti ehitamiseks kõigi korteriomanike kokkulepet (kõigi
liikmete poolthäält), ei ole põhjendatud.
Mõistagi ei suuda kõik korteriomanikud alati saavutada üksmeelt korteriühistu ja korteriomandi
küsimustes. Mõnel juhul on aga häälteenamus otsuse vastuvõtmise aluseks ning see ei ole vastuolus
põhiseadusega. Korteriomandi puhul tuleb arvestada, et korteriomaniku õigustatud huvide hulka
kuulub nii soov säilitada harjumuspärane elukorraldus kui ka soov vältida ülejõu käivaid kulusid.
Kahjuks pean Teile teatama, et õiguskantsleril ei ole paraku võimalik avaldusealustes küsimustes
aidata. Teie pöördumisest nähtub eelkõige, et kõik korteriomanikud ei ole valmis tegema
kokkulepet kortermajale lifti ehitamiseks. Märgin, et õiguskantsleri pädevusse ei kuulu õigusalaste
selgituste andmine. Õiguskantsler saab tegutseda üksnes oma pädevuse raames. Õiguskantslerile ei
ole antud pädevust lahendada eraõiguslikke vaidlusi, sh korteriühistu liikmete ja kaasomanike
vahelisi vaidlusi elamu ehitustööde üle.
Vastuseks avaldusele selgitan korteriühistu tegevusega seotud regulatsiooni olulisemate
ümberkorralduste (lifti ehitamine) tegemiseks, millest peab ka Ettevõtluse ja Innovatsiooni
Sihtasutus toetuste andmisel lähtuma.
Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 35 lõike 1 alusel otsustavad korteriomanikud
häälteenamuse alusel korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle.
Kui küsimused ületavad tavapärast valitsemist, siis saab neid otsustada üksnes korteriomanike
kokkuleppega KrtS § 38 lõike 1 alusel.
Korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest
ja korteriomanike huvidest lähtudes (KrtS § 34). Tavapärase valitsemisena käsitatakse ka
kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu ja remonti ning laenu või muu laenusarnase mõjuga
rahalise kohustuse võtmist, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta
majandamiskulude summat (KrtS § 35 lg 2 p-d 1 ja 6).