Teenistuse korraldamine

Lääne-Harju Vallavalitsuse

xx.xx.2025 korralduse nr

lisa nr 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

1. Ehitustegevuse liigi täpsustus

Põllküla Linsi katastriüksusele abihoone püstitamine.

2. Projekteerimistingimuste andja

2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus

2.2 Registrikood 77000200

2.3 Ametniku nimi Sven Liivak

2.4 Ametniku ametinimetus nõunik

3. Taotluse andmed

3.1 Number 2511002/09920

3.2 Kuupäev 26.03.2025

3.3 EHR ehitise kood 0

4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed

4.1 Koha-aadress Linsi, Põllküla

4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:009:0175

4.3 Pindala 64061.0 m²

4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa

4.5 Kitsendused puurkaevu hooldusala, riigikaitselise ehitise

piiranguvöönd, elektripaigaldiste ja sideehitiste

kaitsevööndid

4.6 Juurdepääs eraomanduses olevate katastriüksuste kaudu

4.7 Olemasolevad ehitised

Ehitisregistri

kood

Ehitis

nimetus

Staatus Esmane

kasutus

Ehitisealune

pind (m2)

Korruste arv

116005041 Elamu Olemas 1987 138.0 1

5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus

5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan;

5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering

6. Nõuded

6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone

6.2 Ehitusala (asukoht) krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit

6.3 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m²

6.4 Korruste arv kuni 2

6.5 Kõrgus kuni 8 m

7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused

7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt

20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti

lisada aia fragmendi ja värava joonis ja/või tootefoto.

7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894 nõuetele

7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840 nõuetele

7.4 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise

tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra,

vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju

leevendamiseks vajalikke meetmeid

8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted

8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti

haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub

ehitusloa alusel ehitamise käigus

8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks

vigastuste eest

8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil.

Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud.

8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires

8.5 Jäätmekäitlus Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Asendiplaanil

näidata jäätmemahuti/mahutite asukoht, millele peab

olema tagatud jäätmeveokiga juurdepääs.

9. Insener-tehnilised nõuded

9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule.

9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub

kaitsmata põhjaveealal.

10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine

10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis;

10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932;

10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega;

10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu;

10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu;

10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis;

10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti

nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi

lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele;

10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi

(s.h. puudutatud kinnistute omanikega).

11. Lisatingimused

11.1 Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad ühe hoone ehitamiseks;

11.2 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat;

11.3 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra

hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise

tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb

keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik

ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu

vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.

Eelnõu

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Paldiski xx.xx.2025 nr

Projekteerimistingimuste andmine

TT Arhitektuuribüroo OÜ, keda esindas Tõnu Saan, esitas 26.03.2025 projekteerimistingimuste

taotluse nr 2511002/09920 Põllkülas Linsi katastriüksusele (katastritunnus 29501:009:0175,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 64061.0 m²) abihoone püstitamiseks.

Ehitisregistri andmetel asub krundil elamu (ehitisealune pind 138 m²). Maa- ja Ruumiameti

kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena puurkaevu hooldusala,

riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevööndid. Linsi

kinnisasjale on juurdepääs avalikus kasutuses olevalt teelt võimalik vaid eraomanduses olevate

katastriüksuste kaudu.

Linsi katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud

Keila valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu

koostamise kohustusega ala.

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada,

detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel

ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja

ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu

muude tingimustega.

Linsi katastriüksus asub Põllküla idapoolsel piiril, maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas.

Maaüksusel asub olemasolev majapidamine. Taotleja soovib olemasolevale elamule lisaks

püstitada abihoone. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas

väljakujunenud keskkonnaga.

Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleva õuealal, hoone püstitatakse krundi piirist

rohkem kui 10 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse

tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole

kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse.

Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 26.03.2025 kooskõlastamiseks

Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX

kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste

koosseisu.

Eeltoodust tulenevalt on Linsi katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused

täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku

ehitusprojekti koostamiseks.

2

Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28 lõike 1, Lääne-Harju Vallavolikogu

30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete

delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes esitatud taotlusest

1. Anda projekteerimistingimused Põllkülas Linsi katastriüksusele (katastritunnus

29501:009:0175) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva

korralduse lisale.

2. Teha korraldus teatavaks taotlejale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse

Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks-

tegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Anti Pärtel

vallasekretär