Teavitamine detailplaneeringu avalikust väljapanekust (Luunja valla üldplaneeringut muutva Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneering)

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Lp kooskõlastaja / koostöö tegija / kaasatav

vastavalt nimekirjale

31.03.2025 nr 6-1/475-1

Teavitamine detailplaneeringu avalikust

väljapanekust (Luunja valla üldplaneeringut

muutva Kabina külas Väike-Kabina

(43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala

detailplaneering)

Planeerimisseaduse § 142 lõike 2 kohaselt kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse

muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele

ettenähtud menetlust ning koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu

koostamisele ettenähtud nõudeid.

Luunja Vallavolikogu võttis 27.03.2025 otsusega nr 1-3/5 vastu Luunja valla üldplaneeringut

muutva Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu

(AB Artes Terrae OÜ töö nr 1820DP3).

Planeeringuala hõlmab Kabina külas Väike-Kabina (43202:002:0038) maaüksust ning

planeeringuala suurus on ligikaudu 23 ha. Planeeringuala piir on nähtav planeeringu joonistel.

Planeeringuga moodustatakse kokku 21 krunti: 10 elamumaa sihtotstarbelist (positsioonid nr

6 kuni nr 15), 3 transpordimaa sihtotstarbelist (positsioonid nr 3, nr 4, nr 5), 1 tootmismaa

sihtotstarbeline (positsioon nr 21), 4 üldkasutatava maa (positsioonid nr 1, nr 2, nr 16, nr 17),

2 sihtotstarbeta maa (positsioonid nr 19, nr 20) ning 1 veekogude maa (positsioon nr 18)

krunt. Ehitusõigus elamumaa kruntidel: hoonete suurim lubatud arv maa-alal 2, hoonete

suurim lubatud ehitisealune pind 300 m 2 , põhihoone maksimaalne lubatud kõrgus kuni 8,5 m,

abihoonel kuni 5 m. Hoonete püstitamisel tuleb kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid

viimistlusmaterjale (krohv, puit, kivi, klaas). Hoonete katusekalle 0 - 50 kraadi. Parkimine

lahendatakse krundisiseselt. Kruntide joogivesi lahendatakse positsioonile nr 21 rajatava

puurkaevu baasil ning jäetud on võimalus liituda ka ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Kruntide reovesi lahendatakse positsioonile nr 3 rajatava reoveepuhasti baasil ning vajadusel

nähakse ette reoveepumplad. Puhastatud heitvesi suunatakse Emajõkke. Planeeringuga on

jäetud võimalus liituda ka ühiskanalisatsiooniga. Transpordimaa krundid (positsioonid nr 3, nr

4, nr 5) ning üldkasutatava maa krundid (positsioonid nr 1, nr 2, nr, 16, nr 17) on avaliku

kasutusega. Positsioonid nr 1, nr 2, nr 4, nr 16 ja nr 17 krundid võõrandatakse tasuta Luunja

vallale peale detailplaneeringu kehtestamist ja kruntide moodustamist. Positsioonile nr 1 rajab

Luunja vald avaliku puhkekoha (supluskoht koos vajaliku inventariga) ning riigitee nr 22252

Lohkva-Kabina-Vanamõisa tee äärde valgustatud jalgratta- ja jalgtee (läbib positsioone nr 1,

nr 3 ja nr 4). Positsioonid nr 3 ja nr 5 võõrandatakse tasuta Luunja vallale peale teede (vaata

seletuskirja ptk 2.13 erisusi) ja tehnovõrkude rajamist ja neile kasutusloa saamist. Positsioon

nr 19 ja nr 20 eraomandisse jäävatele loodusliku maa aladele juurdepääsu ei tohi piirata, need

alad on ligipääsetavad vastavalt Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse 4. peatüki 2. jaole. Pos

21 planeeritud krunt ja puurkaev koos torustikega ning Pos 3 planeeritud reoveepuhasti koos

torustikega Pos 1, Pos 3, Pos 4 ja Pos 5 kruntidel jäävad eraomandisse kasutusvalduse

seadmisega (nt loodavale ühistule või võrguettevõttele). Luunja vald ei võta koos Pos 1, Pos

3, Pos 4 ja Pos 5 krundi omandamisega enda omandisse reoveepuhastit, reoveetorustikke ning

veetorustikke, Pos 1, Pos 3, Pos 4 ja Pos 5 tuleb nendele tehnovõrkudele ja -rajatistele seada

isiklik kasutusõigus vastavate tehnovõrkude ja -rajatiste valdaja kasuks. Liitumise korral

ühisveevõrgu ja -reoveekanalisatsiooniga on võimalik torustike üle andmine võrguettevõttele.

Planeeringu elluviimise tingimused on sätestatud detailplaneeringu seletuskirja peatükis 2.13

„Planeeringu elluviimine“. Planeeringuga kaasnevatest mõjudest, sh olulisemad

kavandatavad muudatused võrreldes olemasoleva olukorraga, on võimalik lugeda

detailplaneeringu seletuskirja peatükis 2.14. „Asjakohaste mõjude hindamine“.

Kõnealune detailplaneering ei ole kooskõlas kehtiva Luunja valla üldplaneeringuga ehk

detailplaneering sisaldab üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.

Üldplaneeringu põhilahenduse muutmine seisneb maakasutuse juhtotstarbe osalises

muutmises sotsiaalmaast elamumaaks, planeeringualalt kaitsealuse metsamaa eemaldamises

ning rohevõrgustiku täpsustamises planeeringuala ulatuses (vaata detailplaneeringu

seletuskirja ptk 1.5.).

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 28. aprill - 30. mai 2025 Luunja Vallavalitsuses

(Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja vald, Tartu maakond, 62222), Lohkva raamatukogus

(Kollu tee 7, Lohkva küla, Luunja vald, Tartu maakond, 62207) ja valla veebilehel

https://luunja.ee/teated. Avaliku väljapaneku jooksul on igal isikul õigus avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamused palume saata elektrooniliselt aadressile

[email protected] või postiga aadressile Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja vald, Tartu

maakond, 62222. Avaliku väljapaneku jooksul on materjalidega võimalik tutvuda asutuse

lahtiolekuaegadel ja elektroonselt endale sobival ajal.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918