DP kooskõlastamine

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

2023

TÖÖ NR DP-2021/311

Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel

asuvate aiamaade detailplaneering

Detailplaneering

PLANEERINGU KOOSTAMISE

TELLIJA: JOELÄHTME VALLAVALITSUS

HUVITATUD ISIK: MTÜ MTÜ Aiandusühistu Ljubitel,

Köögiviljaaianduse Ühistu Jupiter, Aiandusühistu Avangard,

Aiandusühistu Kallavere Fiord, Aiandusühistu Aljans, Aiandusühistu

Kallavere Majak, MTÜ Watra, Köögiviljaaianduse MTÜ Vabadus

HUVITATUD ISIKU ESINDAJA: Janek & Priit Toomikase Äribüroo OÜ

Tallinn, 12113

Pirita linnaosa, Lodjapuu tee 179

Reg 10918259

Priit Toomikas

+372 516 1482

[email protected]

........................................................................................................

PLANEERIJA: ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn 13619

Reg 11732539

[email protected]

PROJEKTIJUHT/KOOSTAJA

Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 Helen Leiger

+372 523 1188

[email protected]

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 1

DETAILPLANEERINGU SISUKORD:

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................ 2

1.1 Asukoht ............................................................................................................................................ 2

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk .................................................................................................. 2

2 KOOSTAMISE ALUSED ................................................................................................... 2

2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne ........................................................................................................ 2

2.2 Alusdokumendid ja uuringud ................................................................................................................ 2

3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE .......................................................... 3

4 OLEMASOLEV OLUKORD................................................................................................ 3

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ................................................... 3

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused .................................................................................................... 5

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU ............................................................................. 6

5.1 Krundijaotus ...................................................................................................................................... 6

5.2 Krundiehitusõigus .............................................................................................................................. 7

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded .................................................................................................................... 7

5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus...................................................................................... 7

5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ........................................................................................................ 8

5.6 Vertikaalplaneerimine .......................................................................................................................... 8

5.7 Tehnovõrkude lahendus ...................................................................................................................... 8

5.8 Keskkonnakaitse .............................................................................................................................. 10

5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded .......................................................................................................... 10

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................ 10

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................... 10

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi skeem DP-02

Tugiplaan DP-03

Põhijoonis -Kure tee 5 DP-04

Põhijoonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55 DP-05

Tehnovõrkude põhimõtteline joonis -Kure tee 5 DP-06

Tehnovõrkude põhimõtteline joonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55 DP-07

Juurdepääsu servituudi ala ettepaneku skeem DP-08

Juurdepääsu servituudi ala ettepaneku skeem DP-09

Elektri ühenduse skeem DP-10

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 2

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK

1.1 Asukoht

Detailplaneeringu ala paikneb Harju maakonnas Kallavere küla lõunapoolses osas Jõelähtme valla ja Maardu linna piiri

lähedal.

Planeeringuala hõlmab Kure tee 5 (katastritunnus 24501:001:1923), Kure tee 55 (katastritunnus 24501:001:1926),

Ülgase tee 16 (katastritunnus 24501:001:1937), Luige tee 5 (katastritunnus 24501:001:1928), Luige tee 15

(katastritunnus 24501:001:1930), Ülgase tee 2 (katastritunnus 24501:001:1936), Luige tee 9 (katastritunnus

24501:001:1929), Luige tee 21 (katastritunnus 24501:001:1931), Kraavi tn 1 (katastritunnus 24501:001:1711) ja

Kraavi tänava lõik 2 (katastritunnus 24501:001:1755).

1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 korraldusele nr 936 Kure

tee 5, Kure tee 55, Ülgase tee 16, Luige tee 5, Luige tee 15, Ülgase tee 2, Luige tee 9, Luige tee 2, Kraavi tn 1 maaüksuste

jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate

abihoonete rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektrivarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Ruumilise arengu eesmärgiks on väliruumi korrastamine ja loogiliste ühenduste kavandamine olemasolevate ning

planeeritud liikumisteede vahel, luues tervikliku tänavaruumi ja keskkonna.

2 KOOSTAMISE ALUSED

2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne

Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 korraldusega nr 936 on algatatud Kallavere külas Ülgase tee ja Kure tee vahel

asuvate aiamaade detailplaneering. Sama korralduse lisana on väljastatud detailplaneeringu lähteülesanne (vt. Lisa 1,

menetlusdokumendid).

2.2 Alusdokumendid ja uuringud

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

• Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 määrusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneering;

• Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastu võetud Jõelähtme valla üldplaneering;

• Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määrusega nr 36 kinnitatud Jõelähtme valla ehitusmäärus;

• Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrusega nr 12 kinnitatud Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri;

• Jõelähtme valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029;

• EVS 843:2016 Linnatänavad;

• EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 3

• EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;

• Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), Ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad

õigusaktid.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geodeesia24, töö nr 5401-21, aastal 2021.

• Planeeringu koostamisel on kasutatud ka Maa-ameti põhikaarti ja ortofotot.

Arvestamisele kuuluvad planeeringud:

• Kallavere küla Rohelise maaüksuse ja lähiala detailplaneering (algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse 23.07.2020

otsusega nr 569);

Detailplaneeringus on jagatud kavandatav maa-ala maatulundusmaa kruntideks, ette on nähtud kruntidele

ehitusõiguse andmine ja hoonestustingimuste määramine ning juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine.

• Ülgase küla Kure tee 46 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 16.06.2022

otsusega nr 558).

Detailplaneeringus on jagatud kavandatav maa-ala maatulundusmaa kruntideks, ette on nähtud kruntidele

ehitusõiguse andmine ja hoonestustingimuste määramine ning juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine.

3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Vastavalt kehtivale Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40)

asub detailplaneeringuala hajaasustusalal, millele maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud.

Vastavalt 12.04.2018 otsusega nr 62 vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringule asub detailplaneeringuala maa-alal,

mille juhtotstarve on valdavas ulatuses aianduse maa-ala.

Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva ja vastuvõetud üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse

juhtotstarvet ei muudeta. Säilib valdavalt senine maatulundusmaa sihtotstarve.

4 OLEMASOLEV OLUKORD

4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas

Planeeringuala asub Kallavere küla lõunapoolses osas Jõelähtme valla ja Maardu linna piiri lähedal. Planeeritava ala

suuruseks on määratud ca 30,5 ha.

Planeeringualasse kuuluvad järgmised maaüksused:

Kure tee 5 (kü 24501:001:1923; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 6,74 ha);

Kure tee 55 (kü 24501:001:1926; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 4,06 ha);

Ülgase tee 16 (kü 24501:001:1937; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,83 ha);

Luige tee 5 (kü 24501:001:1928; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 2,78 ha);

Luige tee 15 (kü 24501:001:1930; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,48 ha);

Ülgase tee 2 (kü 24501:001:1936; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 5,36 ha);

Luige tee 9 (kü 24501:001:1929; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 1,72 ha);

Luige tee 21 (kü 24501:001:1931; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 1,53 ha);

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 4

Kraavi tn 1 (kü 24501:001:1711; sihtotstarve: sihtotstarbeta maa 100%; pindala: 0,31 ha);

Kraavi tänava lõik 2 (24501:001:1755; sihtotstarve: sihtotstarbeta maa 100%; pindala: 0,63 ha).

Planeeringuala on hooldatud ja kasutusel aiamaadena. Maaüksusel paiknevad eriilmelised aiamajad koos

kasvuhoonetega (va Kraavi tänava lõik 2 maaüksus, olemasolev sihtotstarbeta maa).

Maaüksused on kaasomandis ning on seatud notariaalne kasutuskord. Detailplaneeringuga jagatakse kinnistud vastavalt

kasutuskorras sätestatule ning asjaosaliste omavahelistele kokkulepetele.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigi omandis olevalt 11101 Kallavere-Ülgase tee, munitsipaalomandis

olevalt Kure teelt, eraomandis olevalt Luige teelt ja Kraavi tänavalt. Samuti toimub juurdepääs ka Luige teelt, mis kulgeb

osaliselt läbi Kure tee 47 maaüksuse.

Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad planeeringualast ca 0,5 km kaugusel Rajaniidu tänava ja 11101 Kallavere-

Ülgase teeristumise juures.

Kure tee 5 maaüksuse absoluutkõrgused jäävad vahemikku 37.90 – 36.60 m, langusega lõuna suunas. Ülejäänud

planeeringuala maapinna reljeef on muutlik absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38.50 – 35.00 m.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid

loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukaitseliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.

Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 korraldusele nr 936 tuginedes ei ole vajadust läbi viia KSH eelhindamist.

Samuti ei ole vajalik algatada KSH menetlust kuna käesoleval juhul on tegemist kehtiva üldplaneeringu realiseerimisega

ja kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu

inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Planeeringuala piirinaabrid on välja toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala naaberkinnistud

Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve

11101 Kallavere-Ülgase tee 24504:004:0102 Transpordimaa 100%

Ülgase tee 30 24501:001:1938 Maatulundusmaa 100 %

Roheline 24501:001:0660 Maatulundusmaa 100 %

Nahkru tee lõik 1 24501:001:1935 Transpordimaa 100%

Kure tee 24501:001:0478 Transpordimaa 100%

Kure tee 47 24501:001:1925 Maatulundusmaa 100 %

Luige tee 4 24501:001:1927 Maatulundusmaa 100 %

Kure tee 31 24504:004:1135 Elamumaa 100%

Kure tee 37 24504:004:1124 Maatulundusmaa 100 %

Ringi tn 2 24504:004:1061 Üldkasutatav maa 100%

Ringi tänava lõik 4 4601:001:0795 Transpordimaa 100%

Rajaniidu põik 2 44601:001:0203 Sihtotstarbeta maa 100%

Luige tee 12 24504:004:0536 Elamumaa 100%

Unita 24501:001:0749 Maatulundusmaa 100%

Kraavi tn 2a 24504:004:0524 Tootmismaa 100%

Hõbekuuse 24504:004:0198 Maatulundusmaa 100%

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 5

Planeeringuala kontaktvööndi aiandusühistute aiamaad on tekkinud 1980. aastate keskpaigas. Tegemist kohaliku

omavalitsuse poolt elanikele ajutiseks kasutuseks antud aiamaadega. Käesolevalt on alad lisaks hoonestatud.

Ümbruskond on kaootiline. Ehitatud on kõikvõimalikest kätte juhtuvatest materjalidest.

Viimastel aastatel on planeeringuala kontaktvööndit hakatud korrastama ning kehtestatud on mitmeid detailplaneeringuid,

millega aiandus territooriumid on krunditud ning määratud ehitusõigused peamiselt abihoonete ja kasvuhoonete

rajamiseks.

Ala paiknemist ja kontaktvööndi seoseid vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeemi DP-02.

4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Maardla

Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil.

Jõelähtme Vallavalitsus on küsinud Maa-ameti seisukohta detailplaneeringu algatamise osas. Maa-ameti seisukoht on,

et kavandatav maatulundusmaa kruntide moodustamine ja kruntidele ehitusõiguse määramine abihoonete rajamiseks ei

halvenda olemasolevat olukorda maavarude kaevadamiseväärsena säilimise ning maavarule juurdepääsu osas.

Võerdla peakraav (Kallavere oja)

Planeeringuala läänepoolset külge piirab mitte avalikult kasutatav Võerdla peakraav.

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad Veeseadusest 1

, Looduskaitseseadusest 1

(edaspidi LKS) ning

Keskkonnaseadustiku üldosa seadustikust 1

(edaspidi KeÜS) tulenevad piirangud:

▪ Kallasrada on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres

viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kuna tegemist ei ole avalikult kasutatava veealaga, siis KeÜS §

38, lõike 1 kohaselt kallasrada ei rakendu;

▪ Veekogu kalda erosiooni ja hajuheite vältimiseks on veekogu kaldal veekaitsevöönd. Kalda veekaitsevöönd

vastavalt Veeseadus 1

§-le 118 on Võerdla peakraavil süvendi servast 10 m. Planeeringu elluviimisel arvestada

Veeseadus 1

§-ga 119 Tegevuse piiramine veekaitsevööndis, sätestatud kitsendustega;

▪ Vastavalt LKS § 38 lg 4 kohaselt ehituskeeluvöönd maaparandussüsteemile (välja arvatud poldrile) ei laiene;

Avalikult kasutatava tee teekaitsevöönd

Vastavalt Ehitusseadustik 1

§-le 71 on 11101 Kallavere-Ülgase tee riigimaantee kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest

servast kuni 30 m. Kure teel, Kraavi tänaval, Luige teel ja Nahkru tee lõik 1 eraomandis teedel on teekaitsevöönd 0 m.

Planeeritava ala maakasutust kitsendavad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid

Planeeringuala läbivad madalpinge õhuliinid, madalpinge maakaablid, sidekanalisatsioon ja ühisveevärgi veetorustik.

Lisaks ulatub planeeringualale Kraavi tn 2a maaüksusel paiknev puurkaevu (PR0000387) sanitaarkaitsevöönd (r-50m,

veka.keskkonnainfo.ee).

Puurkaevu sanitaarkaitsevööndis on keelatud Veeseaduse § 154 „Hooldusala ja tegevuse keelamine hooldusalal“ p5

alusel: väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; karjatamine; ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja

põhjavette; maaparandussüsteemide rajamine; sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; reoveesette

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 6

kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi

rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine; jäätmete käitlemine; maavara kaevandamine.

Vastavalt Eesti Vabariigi 25.06.2015 a. määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:

• sidetrassi kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m;

• elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m;

• elektriõhuliini kaitsevöönd koridoris kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 4 m.

Vastavalt Eesti Vabariigi 16.12.2005 a. määrusele nr 76 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ on

kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:

• ühisveevärgi kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m.

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Planeeringualal paiknevad geodeetilised punktid nr 5686, nr 1061, nr 5693 ja nr 5687.

Vastavalt Eesti Vabariigi 06.07.2013 a. määrusele nr 14 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise

kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ on pinnases ja

looduslikus kivis paikneva geodeetilise märgi kaitsevöönd 3 meetrit märgi keskmest. Vastavalt Eesti Vabariigi 06.07.2013

a. määrusele nr 14 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi

ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“, kui tegemist on II klassi kuuluva riikliku geodeetilise

punktiga, siis on kaitsevöönd 5 meetrit märgi keskmest.

Kaitsevööndis tegutsemisel arvestada eelnimetatud määruse tingimustega (sh § 18 Geodeetilise märgi kaitsevööndis

tegutsemiseks loa taotlemine).

5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU

5.1 Krundijaotus

Planeeringuga jaotatakse Kraavi tn 1 ja Kure tee 5 maaüksus kokku 77-ks krundiks. Olemasolev 100%

maatulundusmaa sihtotstarve säilib moodustatud pos 1 kuni pos 74 kruntidel. Lisaks on juurdepääsu tagamiseks välja

krunditud teemaakrundid pos L1 kuni pos L3, millele on ette nähtud 100% transpordimaa sihtotstarve.

Planeeringuga jaotatakse Ülgase tee 2, Ülgase tee 16, Luige tee 15, Luige tee 5, Luige tee 9, Luige tee 21 ja Kure tee 55

maaüksus kokku 281 krundiks. Olemasolev 100 % maatulundusmaa sihtostarve säilib moodustatud pos 1 kuni pos 263

kruntidel. Lisaks on juurdepääsu tagamiseks välja krunditud teemaakrundid pos L1 kuni pos L17, millele on ette nähtud

100 % transpordimaa sihtotstarve ja pos L18 millele on ette nähtud tootmismaa sihtostarve.

Kruntidele määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus. Väljaspool

hoonestusala on abihoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. Planeeringu joonistele kantud ehitusõigusest

suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida abihoonete asukohta ja kuju. Hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud

eelkõige tuleohutus- aga ka muudest kujadest ja kitsendustest. Kruntidele määratud hoonestusalast väljapoole jäävad

hooned ja rajatised kuuluvad likvideerimisele.

Kure tee 5 krundijaotuse pos nr 58 kavandamisel on arvestatud kinnistu omaniku soovist võimalusel naaberkinnistu (Kure

tee 37, kü 24501:001:1924) osaga hilisem liitmine. Eelnevast tulenevalt ei ole läbi Kure tee 5 maaüksuse juurdepääsu

kavandatud. Juurdepääs toimuks läbi Kure tee 37 maaüksuse.

Pos L18 on moodustatud krunt alajaamale. Krundi võib hiljem liita Luige tee (kü 24501:001:1932) kinnistuga.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 7

5.2 Krundiehitusõigus

Kure tee 5 - planeeritud kruntidele pos 1 kuni pos 57, pos 59 kuni pos 72 ja pos 74 kruntidele on ette nähtud ehitusõigus

kuni kahele kasvuhoonele ja ühele abihoonele.

Pos 5 võib hoonestusõiguse krundile kavandada vaid juhul kui krunti läbiv õhuliin paigaldatakse maakablisse. Õhuliini

asendamine maakaabliga toimub kinnistu omanike vahendistest. Pos 58 ja pos 73 hoonestusõigust ette ei nähta.

Ülgase tee 2, Ülgase tee 16, Luige tee 15, Luige tee 5, Luige tee 9, Luige tee 21 ja Kure tee 55 - planeeritud kruntidele

pos 1 kuni pos 18, pos 20 kuni pos 31, pos 33 kuni pos 45, pos 47 kuni pos 53, pos 55 kuni pos 61, pos 63 kuni pos

78, pos 80 kuni 112, pos 114 kuni pos 195 ja pos 197 kuni pos 263 kruntidele on ette nähtud ehitusõigus kuni kahele

kasvuhoonele ja ühele abihoonele. Pos 19, pos 32, pos 54, pos 62, pos 79, pos 113 ja 196 hoonestusõigust ette ei

nähta.

Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt kaks kasvuhoonet ja üks abihoone (nt põllutööriistade

hoiustamiseks).

Maksimaalne lubatud ehitisealune pind ühe kasvuhoone kohta ei tohi olla suurem kui 20 m 2

.

Maksimaalne lubatud ühe abihoone ehitisealune pind ei tohi olla suurem kui 40 m 2

.

Kokku on võimalik rajada igale krundile kuni kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 60 m 2

.

Kasvuhoonete ja abihoone (harja) kõrgus planeeritavast maapinnast võib olla kuni 5,0 m.

Ebaseaduslikud ehitised seadustada vastavalt detailplaneeringus ette nähtud ehitusõiguse ulatusele.

Krundi ehitusõigust vaata vt põhijoonis- Kure tee 5 DP-04 ja põhijoonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure

tee 55 DP-05.

5.3 Ehitise arhitektuurinõuded

Abihoone katusekalle on ette nähtud 20-40 kraadi, kasvuhoonetel katusekallet ei reguleerita.

Piirdeid võib rajada krundipiirile. Piirded ei tohi olla kõrgemad kui 1,50 m. Piirded peavad olema vähemalt 30%

läbipaistvad.

5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigiomandis 11101 Kallavere-Ülgase teelt (edaspidi Ülgase tee, kü

24504:004:0102), munitsipaalomandis olevalt Kure teelt (kü 24501:001:0478) ning eraomandis Luige teelt ja Kraavi

tänavalt (edaspidi Kraavi tänav, Kraavi tänava lõik 2, kü 24501:001:1755), mille sihtotstarve on määramata ning

omandivorm selgitamisel. Samuti toimub juurdepääs Luige teelt (kü 24501:001:1932), mis kulgeb läbi Kure tee 47

maaüksuse (kü 24501:001:1925). Täiendavaid juurdepääsude rajamine Kure teelt ja Ülgase teelt ei ole lubatud.

Juurdepääsu osas on tehtud servituudi seadmise ettepanek Luige tee 4 maaüksusele ja Kure tee 47 maaüksusele, vt

Juurdepääsu servituudi ala ettepaneku skeem DP-08 ja DP-09.

Juurdepääsu tagamiseks planeeringu alas on kavandatud eratee teemaakrundid:

- Kure tee 5 – pos L1 kuni pos L3;

- Ülgase tee 2, Ülgase tee 16, Luige tee 15, Luige tee 5, Luige tee 9, Luige tee 21 ja Kure tee 55 - pos L1 kuni

pos L15.

Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetega.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 8

Olemasolev liiklussagedus ja -koormus alal on väike ning hooajaline. Ette on nähtud juurdepääsu teid laiendada.

Planeeritud teemaakoridorid mahutavad endas sõiduteed ja valdavas ulatuses tehnovõrgud. Kavandatud on

kahesuunalised 4,5 m laiused sõiduteed (vastab lähtetasemele hea) ja ühesuunalised 3,5 m laiused sõiduteed (vastab

lähtetasemele hea). Teekate peab olema töödeldud tolmuvabaks või tolmuvaba, nt kruusakate, mustkate. Projektkiirus

on ette nähtud 20km/h.

Kergliiklejate tingimuste parandamiseks on planeeritud Ülgase tee kõrvale teekoridorid pos L16 ja pos L17. Võimaldab

Ülgase tee kõrvale ette näha kergliiklustee koos vajaliku taristuga. Teekate peab olema tolmuvaba kattega, nt mustkate.

Kinnistud on ette nähtud üle anda vallale. Kinnistud võib hiljem liita Ülgase tee transpordimaa kinnistuga.

Vaata ka põhijoonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55 DP-05, skeem avalik kergliiklus tee.

Parkimine

Parkimine on ette nähtud kinnistu piires. Teemaal on parkimine keelatud.

5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Täiendavat kõrghaljastust ette ei nähta.

5.6 Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute

hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Sademevesi immutada oma

kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine täpsustada järgnevas projekti

faasis.

5.7 Tehnovõrkude lahendus

Kinnistud varustatakse elektriga. Vett saadakse salvkaevudest. Põhimõtteline tehnovõrkude lahendus on antud vastavalt

võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Trasside täpsed asukohad ja dimensioonid määratakse

ehitusprojekti mahus.

Projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Kõigi hoonestusalast ümbertõstetavate tehnorajatiste ümberühendamine peab olema lahendatud enne ehitustöödega

alustamist.

Riigiteega ristuvad planeeritud/projekteeritavad tehnovõrgud tuleb ette näha kinnisel meetodil. Vee- ja

kanalisatsioonitorustiku ristumine riigiteega tagada võimalikult lühike.

Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda määrusest nr

76 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus" ja määrusest nr 73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegelemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".

Veevarustus ja kanalisatsoon

Veevarustuse planeerimise aluseks on Loo Vesi OÜ poolt 24.11.2022 edastatud tehnilised tingimused nr 159/2022.

Ühisvee- ja -kanalisatsiooni trassi alale ei kavandata. Ette on nähtud perspektiivsed koridorid veevarustuse- ja

kanalisatsiooni servituudialad. Kastmisvee saamiseks võib rajada/säilitada iga kinnistu kohta ühe salvkaevu.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 9

Sademeevarustus

Piirkonnas puudub ühissademevee kanalisatsioon. Detailplaneeringuala sademeveelahendus on ette nähtud immutada

oma krundil või juhtida olemasolevatesse kraavidesse. Kõik olemasolevad kraavid tuleb säilitada. Ette on nähtud

servituudialad sademevee immutamiseks (tulevikus võivad olla ka kraavid). Laiematel teedel näha ette võimalus teha nn

taskud sademevee immutamiseks (täpsustada projekteerimise faasis).

Vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Keelatud on maaüksustel vertikaalplaneeringu korras pinnase tõstmine

tagamaks teelt tuleva sademevee immutamise võimalust tee kõrval asuvatel kinnistutel.

Tuletõrjevee varustus

Väline tulekustutusvee lahendus lähipiirkonnas puudub. Tuletõrjeveevarustuse planeerimisel on arvestatud „EVS 812-

6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus p 5.3“. Tulekustutuslahendus on

ette nähtud kogumismahutite baasil. Tuletõrjevee tagamiseks on ette nähtud „kuiv hüdrandid“ veevõtu kaevuga.

Kuivhüdrant peab vastama EVS 812-6:2012+A1:2013 nõuetele. Juurdepääs hüdrandile peab olema nõuetekohane

(juurdepääsu tee laius).

Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3 kohaselt peab veevõtukoht paiknema ehitise

sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel.

Tuletõrje veevõtuks nähakse planeeringualale ette maa-alused mahutid. Mahutite teenindusraadius on 200 m. Tuletõrje

veevõtukohale peab olema tagatud ligipääs ja kasutamise võimalus. Vajalik vee vooluhulk 10 l/s 3 tundi. Tuletõrjevee

tagamiseks on ette nähtud kuivhüdrant veevõtu kaevuga. Mahuti veega täitmine toimub paakauto kohale veoga.

Abihoone ja kasvuhoone kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad

tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusega“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele

ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab

abihoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP3.

Elektrivarustus

Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 25.11.2022 edastatud tehnilised tingimused nr 433028.

Detailplaneeringus on ette nähtud kohad uutele komplektalajaamadele. Alajaamadele eraldi krunte ei moodustata, va

arvatud pos nr L18. Pos nr L18 planeeritud alajaam on võimalik liita eraomandis Luige tee teemaa (kü

24501:001:1932) kinnistuga. Planeeritud alajaamadele tuleb tagada võrgu valdaja kasuks ööpäevaringne vaba

juurdepääs.

Uute alajaamade toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga alates alajaamast nr 1149 (asub Ringi tn 6 kinnistul).

Keskpinge maakaabelliin hakkab kulgema alajaamast nr 1149 läbi detailplaneeringualale rajatavate alajaamade kuni

alajaamani nr 9566 (asub Nahkru tee 28 kinnistu kõrval, teemaal).

Elektrivarustusete tagamiseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad

olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga. Alajaamade ühendus 10kV ja 0,4 kV. Ette on

nähtud maakaablite koridor. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 10

Nõuded edasiseks projekteerimiseks:

- Uutes planeeritud alajaamadest näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV

maakaabelliinid.

- Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva

elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

- Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

5.8 Keskkonnakaitse

Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, millest tingitult tuleks koostada keskkonnamõju hindamine. Kavandatud

tegevus ei oma negatiivset mõju keskkonnale. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 aasta detailplaneeringu

algatamise korraldusele nr 936 ei algatata keskkonnamõju strateeglist hindamist.

5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded

Planeeringus on kavandatud vee- ja kanalisatsioonitrasside ning sademevee immutamise servituudi/sundvalduse alad.

Servituudi/sundvalduse alasse jääv kõrghljastuse likvideerimise vajaduse ulatus täpsustada ehitusprojektiga.

Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks

Jäätmekäsitlus korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmehoolduseeskirjale (Jõelähtme valla 17.02.2022 määrusele

nr 12 ”Jäätmehoolduseeskiri”).

Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi

mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või

jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja

Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809-

1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Tagada:

• hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;

• süttimatust materjalist prügikonteinerid ja kergestisüttiva prahi kiire koristamine;

• territooriumi korrashoid;

• soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneeringu elluviimisel tuleb teha järgnevad toimingud:

1. Katastrite moodustamine;

PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN

ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected]

MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066

TÖÖ NR: DP-2021/311 SELETUSKIRI

Töö nimetus: Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering

Kuupäev: 20.04.2023 11

2. Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;

3. Ebaseaduslike abihoonete/rajatiste likvideerimine ja seadustamine, vajadusel kuni 2. kasvuhoone ja 1. abihoone

rajamine.

Käesolev detailplaneering on aluseks olemasolevate hoonete/rajatiste seadustamiseks ja ala korrastamiseks.

Planeeringus antakse võimalus 2. kasvuhoone ja 1. abihoone rajamiseks ning tehnovõrkude rajamiseks. Planeeritavate

ehituskruntidega seotud taristu (parklad, tehnovõrgud kruntide piires) ehitab välja krundi omanik. Planeeringu

rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav

abihoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei restaureerimise ega kasutamise käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud

tegevus lähtus.

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS

4.0 8.0

8.0

6.5

4.0

6.0

8.0

8.0

8.0

8.0

4.0 4.0

4.0

5.0

3.0

5.9

2.0

4.0

4.0

8.0

8.0

8.0 8.0 8.0 8.0

8.0

8.0

8.0

8.0 8.0

2.0

2.0

2.0

2.0

2.0

4.0 4.0

4.0

4.0

7

7.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.04.04.0

4.0 4.04.0

4.0 4.0 4.0

4.0 4.0 4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.04.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

10.0

4.0 4.0

4.0

7.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.04.04.0

4.0 4.0

4.0

1.0

4.0

13.0 6.5

4.0 4.0

4.0

4.04.0 4.0

7.1

4.5

1.0

8

4.0

4.0

4.5

4.5

4.5

4.0 4.0

4.0

4.0

8.0

6.0

8.0

PLAN. ÜHENDUS ALAJAAMAST nr AJ1149

1.0

4.04.0

4.0

VEEKAITSEVÖÖND 10M

PU URKAEV

U SA NITA

ARKAITS EA

LA R

-50

PR 00

00 38

7

LUIGE TEE

KRAAVI TN LÕIK 2

3

4

5

7

8

9

10

6

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 21

222324

25

26

27

28

29

30 31 32

33

34

36

35 37

74

38 39

40 41 42 43 44 45

46

48 49

50

51

52

53

54

72

69

67

65

64

61

60

59

55

56

57

66

68

73

L1

L3

2

1

47

58

62b62a

63a

63b

70

71

KRAAVI TN LÕIK 2

975m2

385m2

335m2

625m2

63

62

KURE TEE

KURE TEE

L1a

L1b 37.78m2

L2

200 m

199TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200m

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

PLANEERITUD KRUNDI POS NR/AJUTINE POS NR

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD VÕIMALIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV KASVUHOONE/RAJATIS

OLEMASOLEV AED

OLEMASOLEV LEHTPUU/OKASPUU

PLANEERITUD ALAJAAM

PLANEERITUD KUIVHÜDRANT

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES (MP&KP)

VÕIMALIK SERVITUUDI/SUNDVALDUSE ALA (vee- ja kanalisatsiooni trassidele) KAITSEVÖÖNDI ULATUSES kui ka servituudialad/piirangualad sademevee immutamiseks (tulevikus võivad olla ka kraavid)

LIKVIDEERITAV HOONE/RAJATIS

AJUTINE KRUNDI PIIR

PLANEERITUD MAATULUNDUSMAA

PLANEERITUD TRANSPORDIMAA

VÕIMALIK SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA JUURDEPÄÄSU TAGAMISEKS

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL KAITSEVÖÖNDIGA SERIVITUUDI ALA ULATUSES

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN KAITSEVÖÖNDIGA SERIVITUUDI ALA ULATUSES

63 63aL1

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

VEEKAITSEVÖÖND

GEODEETILISE PUNKTI KAITSEVÖÖND

Põhijoonis - Kure tee 5

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PLANEERINGU OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-04 PLANEERING KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

11.04.2023 DP-2021/311

Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade DP Jõelähtme vald, Harju maakond Janek & Priit Toomikase Äribüroo OÜ

MÕÕTKAVA 1: 1000

KRUNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

Märkused: *Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt 2 kasvuhoonet ja 1 abihoone.

Maksimaalne lubatud ehitisealune pind ühe kasvuhoone kohta on 20 m² ja maksimaalne lubatud ühe abihoone ehitisealune pind on 40 m²

TINGMÄRGID

Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geodeesia24, töö nr 5401-21 aastal 2021. 2. Krundipiirid on põhimõttelised ja võivad täpsutuda looduses üles märkimisel. 3. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil. 4. Tehnovõrkude ja teede lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 5. Projekteerimise käigus laiematele teedele näha ette võimalus nn taskud sademevee immutamiseks. 6. Tuleohutusnõuetest tulenevalt on väljaspool hoonestusala hoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. 7. Hoonestuala on ette nähtud krundi piirist 4 m. Erandjuhul on joonisel kajastatud täpsustavalt hoonestusalade vahekagus krundipiirini.

TEE KAITSEVÖÖND 30M

200

200

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200m

TEE KAITSEVÖÖND 30M

PLAN. ÜHENDUS ALAJAAMAST nr AJ9566

R200

200TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS m

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.04.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

2.0

2.0

4.0 4.0

4.04.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

6.5 4.0

4.0 3.5

3.5 4.0

6.5

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 2.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0 4.0

6.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0 2.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.04.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0

6.5 6.53.5

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

6.5 3.5

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.04.0 4.0

4.0

4.04.04.04.04.0

4.0

4.04.0

4.0 4.0

4.0 4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0 2.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.04.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.04.0

4.0 2.0 6.0

4.0

4.0

6.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.04.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

6.0

2.04.04.0

4.0 4.0

6.0

2.0 2.0

4.0

4.04.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.04.0

4.0 4.0

7.0 4.5

6.5 3.5

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0 4.0 4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

2.02.0

6.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

6.8

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.04.0

4.0

4.04.0 4.0 4.0

4.0

4.0 4.04.0

4.04.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0

4.0

4.04.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.04.0 4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.04.0

4.0

2.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

10.0 4.5 5.5 2

5.5 2

8.5 3.5

8.5 3.5

3.5

7.0 4.5

7.0 4.5

4.5

5.53.5

5.53.5

5.53.5

4.5

4.5

3.5

3.5

6.5 3.5

8.5

6.53.5

8.04.5

6.5 3.5

4.8

1.4

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.04.0

4.04.0

4.0 4.04.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0

6.0 2.0

6.0

4.0 4.04.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

2.0

4.04.0 4.0

4.04.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.04.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0 4.0 4.0

4.04.0

4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.04.0 4.04.0

4.0

4.0

4.0 4.0

6.0 4.0

8.0

4.0

4.5

4.0

4.0

4.0

6.0

4.0

4.0

4.5

4.0

6.5

4

6.5

6.0

6.0

6.0

6.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

8.0

4.0 4.0

4.0

4.0

7

7.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

10.0

4.0 4.0

4.0

7.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.04.0 4.0

4.0 4.0

4.0 4.0

4.0

4.0

4.0

4.0

1.0

8

4.5

4.0 4.0

1.0

4.0

VEEKAITSEVÖÖND 10M

PU URKAEV

U SA NITA

ARKAITS EA

LA R

-50

PR 00

00 38

7

7.0

6.0

ÜLGASE TEE

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

65

66

67

68

69

64

62

63 70

72

73

74

75

76

77

78

79

80

88

81

82

83

84

85

89

90

91

92

93

86

87 95

94

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

114

115

116

117

118

119 120

121

122

123

124 125

128

126

127

129

130 131 132

133 134

135

136

137

138

145

140

141

142

143

144

148

147

149

150

151

152

153

154

155

156

157

158

159

160

161

139

146

162

163

164

165

166

167

168

169

178

171

172

173

174

175

176

177

179

180

181

182

183

184

185

186

187

188

189

190

191

192 193

194

195

196

197

198

199 200

201

202

203

204

205

207

206 208

210209

211 212

213

220

214

218

219

217 216

215

221

222

223

224

225

226

227

228

229

230

243

234

232

233

244

231

252

L12

235

236

237

238

239

240

241

242

246

247

248

249

250

251

253

254

257

260

261

262

263

256

255

L1

L1

L1

L1

L1

L1

L2

L2 L3

L4

L5

L5

L5

L5

L6

L6

L8

L8

L9

L14

L15

45a 45b

L13

113

71

LUIGE TEE

LUIGE TEE

LUIGE TEE

ÜLGASE TEE

ÜLGASE TEE

ÜLGASE TEE

LUIGE TEE

KRAAVI TN LÕIK 2

245

KURE TEE

KURE TEE

L10

L11

L7

258

259

3

4

5

7

8

9

10

6

11

12

13

14

15

2

1

L17

L16

L18

L5a

L5b

L6

170

199TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200m

200TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA RAADIUS 200m

OLEMASOLEVA KINNISTU PIIR

PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITUD TOLMUVABA KATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

LIIKLUSSUUNAD

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD ALAJAAM

VÕIMALIK TULEMÜÜRI ASUKOHT

LIKVIDEERITAV HOONE/RAJATIS

VÕIMALIK SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA JUURDEPÄÄSU TAGAMISEKS

PLANEERITUD KRAAVI VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD TRUUBI VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV TRUUP

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV KASVUHOONE/RAJATIS

OLEMASOLEV AED

OLEMASOLEV LEHTPUU/OKASPUU

PLANEERITUD MAATULUNDUSMAA

PLANEERITUD TRANSPORDIMAA

PLANEERITUD KRUNDI POS NR/AJUTINE POS NR63

AJUTINE KRUNDI PIIR

63a

OLEMASOLEV KRAAV

PLANEERITUD JALAKÄIJATE TEE

L1

OLEMASOLEV VEETORUSTIK

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

PLANEERITUD KUIVHÜDRANT

PLANEERITUD TULETÕRJEVEEMAHUTI

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL KAITSEVÖÖNDIGA SERIVITUUDI ALA ULATUSES

OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN KAITSEVÖÖNDIGA SERIVITUUDI ALA ULATUSES

VEEKAITSEVÖÖND

TEHNOVÕRGU SRVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES (MP&KP)

VÕIMALIK SERVITUUDI/SUNDVALDUSE ALA (vee- ja kanalisatsiooni trassidele) KAITSEVÖÖNDI ULATUSES kui ka servituudialad/piirangualad sademevee immutamiseks (tulevikus võivad olla ka kraavid)

GEODEETILISE PUNKTI KAITSEVÖÖND

8

Kr un

di p

iir

0,5

SKEEM AVALIK KERGLIIKLUSTEE M 1:100

Pl an

. h al

ja sr

ib a

Plan. kergliiklustee Ha lja

sr ib

a

Kraav Haljasriba

2,5 0,5 3 1,5

Sõidutee (Ülgase tee)

Põhijoonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55

KONTROLLIS

PLANEERIJA

HUVITATUD ISIK

AADRESS

OBJEKT

JOONIS

Helen Leiger Tiina Vilberg

PLANEERINGU OSA

STAADIUM

TÖÖ NR

KUUPÄEV

JOONISE NR DP-05 ESKIIS KÖIDE I

PROJ.JUHT Helen Leiger

+372 52 099 28 //

ConArte OÜ

Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 // Ärireg nr 11732539 //

[email protected]

ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

MTR reg EEP001726, EEP003302

11.04.2023 DP-2021/311

Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade DP Jõelähtme vald, Harju maakond Janek & Priit Toomikase Äribüroo OÜ

MÕÕTKAVA 1: 1000

Märkused: *Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt 2 kasvuhoonet ja 1 abihoone.

Maksimaalne lubatud ehitisealune pind ühe kasvuhoone kohta on 20 m² ja maksimaalne lubatud ühe abihoone ehitisealune pind on 40 m²

TINGMÄRGID

KRUNTIDE PLANEERITUD EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

Märkused: 1. Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geodeesia24, töö nr 5401-21 aastal 2021. 2. Krundipiirid on põhimõttelised ja võivad täpsutuda looduses üles märkimisel. 3. Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil. 4. Tehnovõrkude ja teede lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti käigus. 5. Projekteerimise käigus laiematele teedele näha ette võimalus nn taskud sademevee immutamiseks. 6. Tuleohutusnõuetest tulenevalt on väljaspool hoonestusala hoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. 7. Hoonestuala on ette nähtud krundi piirist 4m. Erandjuhul on joonisel kajastatud täpsustavalt hoonestusalade vahekagus krundipiirini.