DP kooskõlastamine

Asukoht (L-Est’97) X 6588370 Y 553436

Objekti aadress: HARJUMAA, JÕELÄHTME VALD, LOO ALEVIK, BIOTIIGI KATASTRIÜKSUS, (KÜ TUNNUS 24504:002:0494), VAHE TEE 2 KATASTRIÜKSUS, (24504:002:0362), VAHE TEE 4 KATASTRIÜKSUS (24504:002:0496), VAHE TEE LÕIK 1 KATASTRIÜKSUS (24501:001:0236) JA LÄHIALA

Huvitatud isik: LOO VESI OÜ

Töö täitja: Kobras OÜ

Juhataja: ERKI KÕND

Projektijuht: PRIIT PAALO maastikuarhitekt tase 7

Maastikuarhitekt-planeerija: KADRI KATTAI maastikuarhitekt tase 7

Kontrollija: PRIIT PAALO

November 2023 TARTU

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Registrikood 10171636 Riia 35, Tartu 50410

Tel 7300 310 [email protected]

TÖÖ NR 2020-140

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

2

Üldinfo TÖÖ NIMETUS: Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT:

Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi katastriüksus, (kü tunnus 24504:002:0494), Vahe tee 2 katastriüksus (24504:002:0362), Vahe tee 4 katastriüksus (24504:002:0496), Vahe tee lõik 1 katastriüksus (24501:001:0236) ja lähiala

TÖÖ EESMÄRK:

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine Biotiigi kinnistule 2-3 korruseliste rida-, ühepere-, või kaksikelamute püstitamiseks ning Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 kinnistutele äri- või tootmishoonete püstitamiseks. Planeeritava ala suuruseks on ca 4,5 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK:

Kontaktisik:

KOHALIK OMAVALITSUS:

Loo Vesi OÜ Registrikood 10451270 Saha tee 9

74201 Loo alevik

Tuulikki Laesson

+372 5014 340 [email protected]

Jõelähtme Vallavalitsus

Postijaama tee 7

74202 Jõelähtme küla

Kontaktisik:

Maike Heido – planeeringuspetsialist

+372 605 4851

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht: Priit Paalo - maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, +372 5662 0079

[email protected]

Planeeringu koostajad: Kadri Kattai – maastikuarhitekt-planeerija

Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Erki Kõnd – projekteerija

Sulev Sannik – diplomeeritud teedeinsener, tase 7

Kontrollijad: Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

3

Kobras AS litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm. 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola. 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:

 Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001;  Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482

– Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik.  Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak  Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

4

SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ....................................................................... 5

1.1. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ....................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .............................................................................. 7

2.1. ÜLDINFO ............................................................................................................................................ 7

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED...................................................................................... 9

2.3. SEOS ÜLDPLANEERINGUGA ................................................................................................................. 10

3. PLANEERIMISETTEPANEK ................................................................................................................ 12

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON .......................................................................................................... 12

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS ................................................... 12

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ................................................................................................. 13

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE .................................................................................................... 13

3.5. LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................ 14

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ............................................................................................ 16

3.7. VERTIKAALPLANEERIMINE ................................................................................................................... 17

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ........................................................................................ 17

3.8.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS .............................................................................. 17

3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................ 18

3.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................... 18

3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS...................................................................................... 18

3.8.5. SIDEVARUSTUS ........................................................................................................................... 19

3.8.6. SOOJAVARUSTUS ........................................................................................................................ 19

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................. 19

3.10. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE ANALÜÜS ......................................................... 20

3.10.1. MAJANDUSLIKUD MÕJUD, SH TEGEVUSE TASUVUS ....................................................................... 20

3.10.2. KULTUURILISED MÕJUD .............................................................................................................. 20

3.10.3. SOTSIAALSED MÕJUD................................................................................................................. 21

3.10.4. LOODUSKESKKONNA MÕJUD ...................................................................................................... 21

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................. 21

3.12. SEADUSTEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED JA

SERVITUUDI ETTEPANEKUD NING NENDE ULATUS ......................................................................................... 22

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................... 22

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED ........................................................................................... 22

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE ........................................................................... 24

5. JOONISED /JOONISED ON DIGITAALSELT ESITATUD ERALDI FAILIDENA/

5.1. ASENDISKEEM

5.2. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED

5.3. OLEMASOLEV OLUKORD

5.4. PÕHIJOONIS

5.5. TEHNOVÕRGUD

5.6. KRUNTIDE MOODUSTAMINE

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

5

1. Planeeringu koostamise alus ja eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine Biotiigi kinnistule

2-3 korruseliste rida-, ühepere-, või kaksikelamute püstitamiseks ning Vahe tee 2 ja Vahe tee 4

kinnistutele äri- või tootmishoonete püstitamiseks. Detailplaneeringuga lahendatakse ala

liikluslahendus ja tehnovarustus ning seatakse keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu

elluviimiseks.

Biotiigi katastriüksusel kehtib detailplaneering (2017. aastal kehtestatud „Biotiigi kinnistu ja lähiala

detailplaneering“), millega kavandati alale 6 krunti (3 elamumaa-ridaelamumaa, 2 transpordimaa

ja üks ühiskondlike hoonete maa krunt).

Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksustel kehtib 2003. aastal kehtestatud

„Vibeliku tee 15-21A detailplaneering“, mille kohaselt on Vahe tee 2 maaüksus määratud

ärimaaks, Vahe tee 4 maaüksus tootmismaaks, Vahe tee lõik 1 maaüksus liiklusmaaks.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutuvad seni planeeringualal kehtinud

detailplaneeringud käesoleva planeeringu ala ulatuses kehtetuks.

Planeeringule on koostatud keskkonnamõju eelhinnang (planeeringu lähteseisukohtade lisa 2).

Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2011 otsusega nr 209 kehtestatud “Jõelähtme valla Loo

aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering”;

 Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu

12.04.2018 otsusega nr 62);

 Jõelähtme Vallavolikogu 16.02.2017 otsusega nr 423 kehtestatud „Biotiigi kinnistu ja

lähiala detailplaneering“;

 Jõelähtme Vallavolikogu 27.06.2007 otsusega nr 227 kehtestatud „Jõelähtme valla Loo

aleviku Piiburi kinnistu detailplaneering“;

 Jõelähtme Vallavolikogu 27.05.2003 otsusega nr 48 kehtestatud „Jõelähtme valla Loo

aleviku Vibeliku tee 15-21a ja sellega külgneva maa-ala detailplaneering“;

 Jõelähtme Vallavolikogu 17.08.2017 otsusega nr 475 kehtestatud “Jõelähtme valla Loo

aleviku Kruusimäe 2 kinnistu ja lähiala detailplaneering”;

 Jõelähtme Vallavolikogu 16.04.2020 otsus nr 401 “Loo alevik Biotiigi, Vahe tee 2 ja

Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”;

 Nodecon AS 2010-2011 aastal Loo alevikus mõõdistatud „Vee- ja kanalisatsioonitrassi

teostusjoonis“ (Töö nr TJ-1171);

 Liikluslahendus OÜ töö nr 233806 “Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2 ja

Vahe tee 4 ning lähiümbruse detailplaneering. Liiklusuuringud.“

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

6

1.1. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta

Detailplaneeringu alusplaaniks on Viageo OÜ poolt koostatud „Harju maakond Jõelähtme vald

Loo alevik Biotiigi, Vahe tee 2, 4 geodeetiline mõõdistus“ mõõtkavas 1:500, töö nr VGT-021-20,

mõõdistatud mais 2020. Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000

süsteemis. Täiendav info tugineb Maa-ameti geoportaali, EELIS (Eesti Looduse Infosüsteemi):

Keskkonnaagentuuri ja tehnovõrgu valdajate andmetele.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

7

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus

2.1. Üldinfo

Detailplaneeringuala asub Harjumaal Jõelähtme vallas Loo alevikus tiheasustatud alal.

Planeeringuala suurus on ca 4,5 ha. Planeeringuala asukoht on näidatud asukohaskeemil

(skeem 1) ja joonisel 1.

Skeem 1. Planeeringuala asukohaskeem. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase ringiga.

Aluskaart: Maa-ameti geoportaal.

Planeeringuala hõlmab täielikult järgnevaid katastriüksuseid:

 Biotiigi (katastritunnus 24504:002:0494, sihtotstarve 100% jäätmehoidla maa);

 Vahe tee 2 (katastritunnus 24504:002:0362, sihtotstarve 100% ärimaa);

 Vahe tee 4 (katastritunnus 24504:002:0496, sihtotstarve 100% tootmismaa);

 Vahe tee lõik 1 (katastritunnus 24501:001:0236, sihtotstarve 100% transpordimaa).

Planeeringuala hõlmab osaliselt järgnevaid katastriüksuseid:

 11110 Nehatu-Loo-Lagedi tee L1 (katastritunnus 24504:002:0654, sihtotstarve 100%

transpordimaa);

 Kaldase park (katastritunnus 24504:002:0588, sihtostarve 100% üldkasutatav maa).

Planeeringuala on üldiselt tasane, langedes ühtlaselt läänesuunas. Erandiks on Biotiigi

katastriüksuse põhja- ja lääneosas paiknevad madalamad süvendid ja keskosas paiknevad

pinnasehunnikud ning Vahe tee 4 maaüksusel asuv kõrgendik, kus paiknevad vanad kasutuseta

seisvad veepuhastusrajatised (mahutid).

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

8

Biotiigi katastriüksus on osaliselt kaetud võsaga, katastriüksuse ida- ja lõunapiiri läheduses

kasvavad mõned puud. Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 katastriüksused on valdavalt

madalhaljastusega, seal kasvavad vaid mõned üksikud puud. Vahe tee 4 katastriüksuse

edelanurgas ja Biotiigi katastriüksuse kagunurgas on registreeritud invasiivse võõrliigi, karuputke,

lihtsasti tõrjutavad kolooniad.

Põhjasuunas piirneb katastriüksus Vadiojaga (mille veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd 25 m

ja piiranguvöönd 50 m ulatuvad planeeringualale) ning läänesuunas Saha peakraaviga (mille

10 m laiune veekaitsevöönd ulatub samuti planeeringualale).

Biotiigi katastriüksuse lõunaosas paikneb olemasolev alajaam.

Geodeetilise alusplaani andmetel on Biotiigi katastriüksus kaetud drenaaživõrgustikuga, mis

suubub Saha peakraavi. Kuna planeeringualal on paiknenud biotiigid ja maaparandussüsteemi

planeeringualal ei ole, siis drenaaž täna planeeringualal enam ei toimi ja tõenäoliselt on varasem

drenaaživõrgustik tänaseks hävinud või eemaldatud.

Vahe tee 2 katastriüksusel asub lagunenud tootmishoone, rohkem hooneid planeeringualal ei ole.

Detailplaneeringualasse on hõlmatud ka osa Kaldase park katastriüksusest - osaliselt

kõrghaljastatud rohealast.

Planeeringuala läbiv Nehatu - Loo – Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 on määratletud kui

põhitänav ning selle kaitsevööndi ulatus on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

Planeeringualal paiknevad olemasolevad elektri- ja sidekaablid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse Eesti looduse infosüsteemi andmebaasi EELIS

kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega

teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib

mõjutada.

Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ei paikne planeeringualal ega

lähiümbruses kultuurimälestisi. Lähimad mälestised (kivikalmed ja kultusekivid) asuvad

planeeringualast ca 1 km kaugusel põhja ja lääne suunas.

Maa-ameti mullastiku kaardirakenduse andmeil on planeeringualal peamiselt madalsoomuld (M’)

ning leostunud ja leetjas gleimuld (Go). Biotiigi maaüksust on täidetud, sest varasemalt asusid

seal reoveepuhasti biotiigid.

Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi põhjal asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega ala

piirkonnas.

Vastavalt keskkonnaministri 30.07.2018 vastu võetud määruse „Tööruumide õhu

radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused

kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ lisale kuulub Jõelähtme vald kõrgendatud radooniriskiga

alade hulka. Samuti on Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt planeeringuala Põhja-Eesti

klindivööndis ning kõrge radooniriskiga.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

9

Olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Detailplaneeringuala asub ca 500 m kaugusel Loo aleviku keskmest. Lähim lasteaed asub

kirdesuunas linnulennult ca 350 m kaugusel, mööda tänavat minnes ca 850 m kaugusel. Loo

Keskkool paikneb linnulennult 700 m kaugusel, mööda tänavat minnes ca 1 km kaugusel.

Planeeringuala lähistel, kirdesuunas, paikneb Loo spordihoone. Planeeringuala piirneb ida poolt

tootmis- ja teeninduskompleksidega ning lääne poolt ühepereelamutega (mille keskmine

hoonealune pind on ca 200 m2, hoonetel on 2-2,5 korrust). Samuti ümbritsevad ala mitmed

rohealad (Kaldase park, Paju park, Spordi tee 5, Lõuna tee 1). Lähedusse jääb Pirita jõgi

(ca 250 m kaugusel läänesuunas) ning selle ääres olev ujumiskoht (planeeringualast ca 300 m

loodesuunas).

Biotiigi katastriüksuse servas Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 ääres paikneb

kergliiklustee, mis ühendab planeeringuala Loo keskusega.

Lähim bussipeatus „Loo“ asub ca 950 m jalgsiteekonna kaugusel Loo aleviku keskmes Saha teel.

Järgmised bussipeatused jäävad ca 1,5-2 km kaugusele Saha, Lagedi ja Loo teele.

Planeeringualal, Vahe tee (tee nr 2451020) ja Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaantee nr 11110

ristmikul olemasoleva kõnnitee ja sõidutee vahelisel haljasalal paikneb kohaliku geodeetilise

võrgu märk nr 12029 ja selle 3 meetri laiune kaitsevöönd (arvestatuna märgi keskmest).

Maa-ameti vesivarustuse kaardirakenduse andmetel paikneb detailplaneeringualal olemasolevaid

tuletõrje veevõtukohti ei ole. Lähimad olemasolevad hüdrandid paiknevad planeeringualast

idasuunas Vahe teel (tee nr 2451020) ca 90 m (6106) ja ca 200 m (6107) kaugusel.

Planeeringu naabruses olevad endised maaparandussüsteemid täna enam aktiivselt ei toimi ja on

määratud kehtetuks.

Planeeringualast lõunasuunas kehtivad detailplaneeringud, mis kavandavad elamukruntide

moodustamist. „Loo aleviku Kruusimäe 2 kinnistu ja lähiala detailplaneering“ näeb ette 8

elamumaa krunti ja neid ühendavat teed.

„Jõelähtme valla Loo aleviku Piiburi kinnistu detailplaneering“ kavandab kaht ühiskasutuses

olevat roheala (ühele neist on kavandatud ka võimalik palliplats), 14 ühepereelamu krunti ja ca 15

ridaelamu boksi. Planeering näeb ette sademe- ja drenaaživee kanaliseerimise Biotiigi

maaüksuse lõunaserval olevasse kraavi, mis tänaseks on osaliselt täidetud.

Planeeringualast idasuunas jääb kehtima „Vibeliku tee 15-21A detailplaneering“, millega

kavandatakse piirkonda äri- ja tootmismaid, Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 äärde ka

mõningal määral üldmaad.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

10

Juurdepääs mõlemale kehtiva planeeringuga alale on kavandatud Nehatu-Loo-Lagedi

kõrvalmaanteelt nr 11110 (transpordimaa katastriüksused on tänaseks juba loodud, ent tee on

veel välja ehitamata).

Funktsionaalsed seosed on esitatud joonisel 2.

2.3. Seos üldplaneeringuga

Alal kehtib Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2011 otsusega nr 209 kehtestatud “Jõelähtme valla

Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneering”. Detailplaneeringu

algatusotsuse kohaselt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga, kuna

muudetakse ulatuslikult senist maakasutuse juhtotstarvet, lubatud kruntide suuruseid ja

ehitustingimusi.

Detailplaneeringuga lisatakse Vahe tee 4 tootmismaale ka ärimaa funktsioon ning Biotiigi kinnistut

täiendatakse elamumaa juhtfunktsiooniga. Muudatused on esitatud skeemidel 2 ja 4.

Skeem 2. Väljavõte olemasolevast kehtivast üldplaneeringust.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

11

Skeem 3. Väljavõte üldplaneeringu tingmärkidest.

Skeem 4. Detailplaneeringu maakasutuse muudatusettepanekud üldplaneeringus. Muudatustega

alad märgitud punase äärejoonega.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

12

3. Planeerimisettepanek

3.1. Planeeringu kontseptsioon

Kontseptsiooni aluseks on Loo aleviku paiknemine Tallinna külje all ning sellega seotud ala

rahvastiku kasvutrend. Sellest tulenevalt kavandatakse planeeringuga kaasaegse ning

jätkusuutliku elukeskkonna loomist ning piirkonna elamualade laiendamist ja võimaldatakse leida

kasutuseta seisvate veepuhastusrajatiste alale uus äri- või tootmisfunktsioon. Uue elamurajooni

ning naabruses paiknevate Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 ja olemasoleva

elamurajooni vahele on kavandatud kõrghaljastusega puhveralad.

Planeeringuga on kavandatud likvideerida Vahe tee 2 ja 4 kruntidel paiknevad vanad

veepuhastusrajatised ning olemasolev hoone. Samuti Vahe tee 2 krundi ja Vahe tee tänava (tee

nr 2451020) vahel paiknev kraav. Olemasolev mahasõit Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaanteelt nr

11110 Biotiigi kinnistule on kavandatud likvideerida. Uus mahasõit on kavandatud lõunapool

kehtivate Piiburi ja Kruusimäe 2 detailplaneeringutega kavandatud juurdepääsutee pikendusele,

et vähendada Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaanteele nr 11110 viivate juurdepääsuteede liialt

tihedat paiknemist.

Kergliiklejate jaoks on planeeritud mugavad ühendused ümbruskonnaga.

3.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja krundi ehitusõigus

Planeeringuga jagatakse Biotiigi katastriüksus kümneks erinevaks krundiks: 3 ridaelamumaa

krunti, 4 ühepereelamu- või kaksikelamumaa (võimalik liita ridaelamumaa kruntideks) krunti ning

3 teemaa krunti.

11110 Nehatu-Loo-Lagedi tee L1 ja Biotiigi katastriüksuse vahel paiknev reformimata maa riba on

planeeritud liita krundiga POS 10.

Täiendavalt on planeeringualasse kaasatud 6 350 m2 suurune osa katastriüksusest Kaldase park,

kuid eraldi krunti seal ei moodustata. Samuti ei muudeta planeeringualas paiknevate 11110

Nehatu-Loo-Lagedi tee L1 ja Vahe tee lõik L1 katastriüksuste piire.

Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 kruntidele moodustatakse kolm uut äri- ja tootmismaa positsiooni: POS

11, 12 ja 13. Positsioonidel on lubatud kuni 3 hoone püstitamine, et võimaldada Loo vee-ettevõttel

vajadusel arendada piirkonna veevärgiga seonduvat taristut, mis nõuab mitmete erinevate

hoonete püstitamist.

Kruntide jaotamise skeem ja tabel on toodud planeeringu joonisel 6.

Krunte POS 1-3, POS 4-7 ja POS 11-13 on lubatud külgnevate positsioonidega kõikides

erinevates kombinatsioonides liita. Kruntide liitmisel liitub ka nende ehitusõigus ning lisandub

põhijoonisel märgitud täiendav hoonestusala.

Krunte POS 4-7 peab kasutama täies ulatuses kas ühepere- või kaksikelamumaana või täies

ulatuses ridaelamumaana. Ei ole lubatud erinevate maakasutuste kombineerimine. Kruntide

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

13

kasutamisel ridaelamumaana tuleb tagada, et ühe elamuühiku jaoks on vähemalt 430 m2 krundi

pinda.

Kruntide ehitusõigus on toodud põhijoonisel (joonis 4) paiknevas tabelis.

3.3. Krundi hoonestusala piiritlemine

Hoonestusala määramisel on arvestatud, et hooned asuksid krundi piiridest vähemalt nelja meetri

kaugusel, mis tagab ka vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 “Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ naaberkrundi hoonete ja

kavandatavate hoonete vahel vähemalt kaheksa meetri laiuse tuleohutuskuja. Samuti on

arvestatud erinevaid kitsendusi ning jätkusuutliku ja kaasaegse elukeskkonna rajamise

põhimõtteid (planeeringuala lääneservas säilitataval kõrghaljastuse alal hoitakse elurikkust ning

planeeringuga on kavandatud mitmetel kruntidel paindlikkust hoonestusalade suuruses vastavalt

krundi realiseeritavale otstarbele).

Kruntide hoonestusalad on planeeringus suuremad kui hoonete suurimad lubatud ehitisealused

pinnad, et võimaldada valida hoonetele sobivaim paigutus.

Hoonestusalad on kavandatud kruntidele POS 1-7 ning POS 11-13. Krundid POS 8, 9 ja 10 on

planeeritud tee- ja tänava maa-alaks ning neile hoonestusalasid ei määrata.

Lubatud kruntide liitmisel tekivad täiendavad hoonestusalad, mis on märgitud põhijoonisel (joonis

4).

Kohustuslikku ehitusjoont planeeringuga ei määrata, kuna seda pole piirkonnas välja kujunenud

ning seda pole määratud ka läheduses kehtivate detailplaneeringutega.

Hoonestusalade paiknemine on toodud planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel

(joonised 4 ja 5).

3.4. Arhitektuurinõuded hoonetele

Arhitektuurinõuded on toodud tabelis 1. Tabel kehtib kõikidele hoonestusaladele.

Kavandatavad ridaelamud peavad olema kõrguslikult liigendatud (vt illustreerivat näidet

põhijoonisel – joonis 4).

Ridaelamud kruntidel POS 1-3 võivad olla kuni 3-korruselised, kruntidel POS 4-7 põhihooned kuni

2-korruselised ning kruntidel POS 11-13 hooned kuni 2-korruselised. Elamute abihooned võivad

olla ühekorruselised.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

14

Tabel 1. Arhitektuurinõuded hoonetele

Välisviimistluse materjalid

Viimistluses tuleb kasutada kaasaegseid kestvaid viimistlusmaterjale nagu loodus- või tehiskivi ja puitmaterjalid, krohv, viimistletud betoon, klaas ja metall või nende kombinatsioonid. Keelatud viimistlusmaterjalid on arhailised palkfassaadlahendused, plastvooder, viimistlemata plekk või viimistluseta väikeplokk. Katusekatte materjalina on lubatud kasutada kivi-, bituumen- või plekkmaterjale. Keelatud on imiteerivate materjalide kasutamine.

Hoone orientatsioon Ei piirata. Katusekalle ja tüüp Ei piirata. Piirded

Elamualadel on lubatud piirded kõrgusega kuni 1,2 m. Piirded peavad olema vähemalt 10% läbipaistvad ja hoone arhitektuuriga sobivatest materjalidest. Läbipaistmatute piirete rajamine on keelatud. Tootmisaladel tuleb piirdeaedu võimalusel vältida, nende rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad. Piirded lahendatakse hoonete ehitusprojektiga.

3.5. Liiklus- ja parkimiskorraldus

Juurdepääs kruntidele POS 1-10 on kavandatud läbi Remmelga tee lõik 1 (katastriüksuse tunnus

24501:001:1066), Remmelga tee lõik 2 (katastriüksuse tunnus 24501:001:1082) ning Piiburi tee

(katastriüksuse tunnus 24504:002:0649) maaüksuste kaudu. Piiburi tee katastriüksuselt Nehatu -

Loo - Lagedi kõrvalmaanteele nr 11110 kavandatud mahasõit tuleb projekteerida vastavalt

Transpordiameti nõuetele. Planeeritud juurdepääsuteelt on ette nähtud ligipääs ka naaberaladele.

Olemasolev mahasõit Nehatu - Loo - Lagedi kõrvalmaanteelt nr 11110 Biotiigi krundile on

planeeritud likvideerida.

Positsioonide 11-13 juurdepääs on kavandatud olemasolevalt Vahe tee lõik 1 katastriüksuselt

(Vahe teelt - tee nr 2451020).

Joonisel näidatud kruntide juurdepääsu paiknemised on põhimõttelised, viidates krundi

juurdepääsu küljele.

Vastavalt Liikluslahendus OÜ töö nr 233806 liiklusprognoosile kasvab 2045. aastaks Nehatu -

Loo - Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 keskmine ööpäevane liiklussagedus 3500 sõidukini (vastab

III klassi maantee liiklussagedusele).

Liikluslahendus OÜ tööga nr 233806 on lahendatud ristumiskoha nähtavuskolmnurgad. Kuna

liituva tee liiklussagedused on alla 100 sõiduki ööpäevas, ei ole peatumisnähtavuse tagamine

kohustuslik.

Vajalikuks liitumisnähtavuseks on arvestatud Nehatu - Loo - Lagedi kõrvalmaanteel nr 11110

(peatee, kus suurimaks lubatud kiiruseks on 70 km/h) 120 meetrit. Vahe tee (tee nr 2451020) ja

planeeringualast lõunasuunda kavandatava Piiburi tee (liituvad teed, mille ristmikul on

teeandmise kohustus) liitumisnähtavuseks on 7 meetrit. Ristumiskohtade nähtavuskolmnurgad on

kujutatud planeeringu põhijoonisel (joonis 4).

Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“

lisale „Maanteede projekteerimisnormid“, tuleb Nehatu - Loo - Lagedi kõrvalmaanteel nr 11110

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

15

tagada külgnähtavus 16 meetri ulatuses (vastab 80 km/h kiiruse juures rahuldavale

projekteerimise tasemele) ning riigitee ääres vaba ruumi 5,2 või 7 meetrit sõltuvalt mulde

nõlvusest (vastab 80 km/h kiiruse juures rahuldavale projekteerimise tasemele).

Kuna piirkonda lisandub täiendavaid elamuid ja äri- ning tootmistegevust, tehakse planeeringuga

ettepanek piirata kiirust Nehatu - Loo - Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 ja kavandatava Piiburi tee

ristmikust kuni Jõelähtme aleviku asula piirini kiiruseni 50 km/h.

Kiiruse piiramise tulemusena on vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106

„Tee projekteerimise normid“ lisale „Maanteede projekteerimisnormid“ Nehatu - Loo - Lagedi

kõrvalmaantee nr 11110 vajalik külgnähtavus 10 meetrit (vastab 50 km/h kiiruse juures

rahuldavale projekteerimise tasemele) ning riigitee ääres vajaliku vaba ruumi ulatus 4 või 4,5

meetrit sõltuvalt mulde nõlvusest (vastab alla 60 km/h kiiruse juures rahuldavale projekteerimise

tasemele).

Olemasoleva olukorra ja täiendavalt piiratud kiirusele vastava külgnähtavuse ja vaba ruumi ulatus

on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 4).

Planeeringuga kavandatakse uue tupiktänava rajamist Biotiigi katastriüksusele planeeritud

elamuala teenindamiseks. Sõidutee lahendamisel tuleb kasutada liikluse rahustamise võtteid

(näiteks sõidutee kitsendamine haljasaladega). Tupiktee otsa tuleb rajada normidele vastav

ümberpööramiskoht.

Lisaks on tee- ja tänava maa krunt planeeritud ala lõunaosasse, et ühendada Nehatu-Loo-Lagedi

kõrvalmaantee nr 11110 äärne kergliiklustee Peakraavi teega (tee nr 2451015) planeeringuala

lõunanurgas. Eraldi krunt on planeeritud ka Biotiigi katastriüksusel olemasolevale kergliiklusteele.

Lõplik liikluslahendus antakse edasisel projekteerimisel.

Kergliiklejatele on uued kergliiklusteed planeeritud nii planeeringuala lõunaosasse kui ka läbi

Kaldase pargi.

Nii sõidukite kui ka jalgrataste parkimise lahendamisel tuleb lähtuda EVS 843:2016

“Linnatänavad” standardist. Parkimine tuleb lahendada oma kinnistul. Esmane parkimisarvutus on

esitatud tabelis 2. Lõplik parkimislahendus tuleb anda hoonete ehitusprojektidega.

Parklates tuleb liiva- ja õlipüüdurid lahendada vastavalt kehtivatele normidele.

Planeeritud ehitusõiguse saab rakendada mahus, mis tagab normatiivse parkimise.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

16

Tabel 2. Kruntide parkimisarvutus (vastavalt EVS 843:2016 “Linnatänavad”)

Krunt Brutopind, m2 / elamisühiku arv, tk

Parkimisnormatiiv Parkimiskohad

POS 1 (ridaelamu) 9 2 18

POS 2 (ridaelamu) 9 2 18

POS 3 (ridaelamu) 9 2 18

POS 4 (paarismaja) 2 2 4

POS 5 (paarismaja) 2 2 4

POS 6 (paarismaja) 2 2 4

POS 7 (paarismaja) 2 2 4

POS 11 (tööstusettevõte)

500x2=1000 korruselamute ala 1/150

7

POS 12 (tööstusettevõte)

500x2=1000 korruselamute ala 1/150

7

POS 13 (tööstusettevõte)

300x2=600 korruselamute ala 1/150

4

*Märkus - arvutustel on arvestatud võimalikku maksimaalset ehitusmahtu ning ühte võimalikku

maakasutust.

Graafiliselt on kavandatud juurdepääsud, põhimõtteline liiklusskeem ja parklate paiknemise

võimalik lahendus kujutatud põhijoonisel (joonis 4).

3.6. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Meeldiva ja jätkusuutliku elukeskkonna loomiseks tuleb planeeringualale kavandatud suuremad

kui 10-kohalised parklad liigendada kõrghaljastusega.

Planeeritud Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 äärsed krundiosad tuleb haljastada

vähemalt üherealise kõrghaljastusega, et vähendada teest tulenevaid häiringuid.

Kruntide POS 11-13 kavandamisel peab krundi pindalast minimaalselt 20% moodustama

haljasala.

Kruntidele POS 1-4 on Saha peakraavi äärde kavandatud olemasoleva kõrghaljastuse

säilitamise ala, et soodustada piirkonna elurikkust.

Kõrghaljastuse lähedusse kavandatud tehnovõrkude kaitseks on soovitatav kasutada juuretõkkeid

või paigaldada tehnovõrgud ühisesse kinnisesse kanalisse.

Haljastuse põhimõtteline lahendus on toodud joonisel 4 ning seda tuleb täpsustada

maastikuarhitektuurse- või haljastusprojektiga. Projektis tuleb hinnata planeeringuala

olemasolevate puude seisukorda ja haljastuslikku väärtust ning võimalusel väärtuslikud puud

säilitada.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

17

3.7. Vertikaalplaneerimine

Planeeritud teede aladel ja hoonestusaladel tuleb vajadusel maapinda tasandada.

Vertikaalplaneerimisega tuleb anda kalded hoonetest eemale ning tagada pinna- ja sademevee

äravool. Keelatud on sademevee juhtimine naaberkinnistutele.

Täpne vertikaalplaneeringu lahendus antakse edasisel projekteerimisel.

3.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud planeeringu

tehnovõrkude joonisel (joonis 5) ning liitumispunktide paiknemine joonisel 2.

Transpordiameti vastutusalasse jäävale teemaale uute trasside kavandamine tuleb kooskõlastada

Transpordiametiga.

Lahendused on esitatud vastavalt tehnovõrkude valdajate tehnilistele tingimustele (toodud

planeeringu lisades).

3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Veevarustus on lahendatud tsentraalse veevõrgu baasil vastavalt Loo Vesi OÜ 10.12.2020

tehnilistele tingimustele nr 70/2020.

Planeeritud elamuala liitumispunkt Loo aleviku ühisveevärgiga on kavandatud Remmelga tee

lõik 3 kinnistut läbivast PEH110 veetorust.

Positsioonide 11-13 veevarustuse tagamine on ette nähtud olemasolevatest liitumispunktidest

Vahe teel (tee nr 2451020).

Ühenduste loomisel tuleb lähtuda tehnilistes tingimustes sätestatud nõuetest.

Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord”. Tagada tuleb erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või

kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega. Lähtuda

tuleb standardist EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6:

Tuletõrje veevarustus“.

Tuletõrje veevarustus tagatakse olemasolevate tuletõrje veevõtukohtade ja ühe täiendavalt

planeeritud hüdrandi baasil. Uus hüdrant on kavandatud krundi POS 9 lõunaosasse. Planeeritud

hüdrandil peab olema tagatud arvutuslik minimaalne tuletõrjevee vooluhulk 10 l/s vähemalt 3 h

jooksul.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

18

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon on lahendatud tsentraalvõrgu baasil vastavalt Loo Vesi OÜ 10.12.2020

tehnilistele tingimustele nr 70/2020.

Detailplaneeringuga kavandatud elamuala kanalisatsiooni eelvooluks on ette nähtud Remmelga

tee lõik 3 kinnistule Kruusimäe 2 kinnistu detailplaneeringuga planeeritud reovee ülepumpla.

Olemasolev kanalisatsiooni survetoru DN50 asendatakse alates planeeritavast ülepumplast kuni

liitumiseni Loo aleviku kaevus K-51 survetoruga DN100 (kaevu asukoht märgitud joonisel 2).

Lubatud maksimaalne kanaliseeritav kogus ühepereelamu ja ridaelamu boksi kohta on 0,5 m3/d.

Kruntide POS 11-13 reoveekanalisatsiooni tagamine on ette nähtud olemasolevatest

liitumispunktidest Vahe teel (tee nr 2451020).

Kanaliseerida on lubatud ainult olmereovett, vältida tuleb sademe- ja pinnavee sattumist

ühiskanalisatsioonisüsteemi.

Ühenduste loomisel tuleb lähtuda tehnilistes tingimustes sätestatud nõuetest.

3.8.3. Sademeveekanalisatsioon

Olemasolev tsentraalne sademeveekanalisatsioon planeeringuala piirkonnas puudub.

Sademevee ärajuhtimiseks on planeeritud uus sademeveetorustik, mille eesvooluks on Vadioja.

Põhi- ja tehnovõrkude joonisel on märgitud kaks likvideerimisele kuuluvat kraavi (krundi POS 9

kagunurgas ja kruntidel POS 11 ja POS 12 paiknev kraav). Kruntidel POS 11 ja POS 12 paikneva

kraavi asukoht on ühendatud planeeritud sademeveesüsteemiga, et tagada ala normaalne

veerežiim.

Geodeetilise alusplaani andmetel paikneb Biotiigi katastriüksusel drenaažitorustiku võrgustik, mis

tõenäoliselt on amortiseerunud ning nähakse planeeringuga ette likvideerida.

Kohast, kuhu naabruses kehtiv “Jõelähtme valla Loo aleviku Kruusimäe 2 kinnistu ja lähiala

detailplaneering“ näeb ette juhtida sademevee, saab vee torustikuga suunata planeeringuala

lääneosas olevasse kraavi.

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt 18.01.2021 väljastatud Loo Elekter AS tehnilistele

tingimustele nr 01-2021.

Kogu planeeringuala elektrivarustus on lahendatud olemasolevast Remmelga alajaamast

kaabelliinide baasil. Samast alajaamast on võimalik ka kruntide POS 11-13 varustamine, kuna

planeeritud trassi pikkus liitumiskilbini on 200 m.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

19

Planeeritud kruntide piirile on kavandatud kas üksik- või paarisliitumiskilbid.

Vajadusel tuleb ümber tõsta krunte POS 1, 2, 3 ja 7 läbivad olemasolevad elektrivõrgu rajatised.

Võimalik uus trassikoridor on märgitud tehnovõrkude joonisel.

Täiendavalt on lubatud elektrivarustuse tagamiseks kasutada päikesepaneele. Need on lubatud

paigutada hoone katusele või katusena, samuti võib kasutada innovaatilisi erilahendusi, mille

korral päikeseenergia muundur on hoone konstruktsiooni element, mis sobitub hoone

arhitektuurse lahendusega.

Soovituslik on kavandada loodavale ühendusteele Biotiigi krundil tänavavalgustus.

Planeeringuala välisvalgustus tuleb lahendada edasisel projekteerimisel.

3.8.5. Sidevarustus

Sidevarustus on lahendatud ELA SA sidevõrgu baasil lähtuvalt ELA SA poolt 06.01.2021

väljastatud tehnilistest tingimustest nr TT1207HR.

Liitumine sidevõrguga on kavandatud Nehatu-Loo-Lagedi kõrvalmaantee nr 11110 ääres

paiknevast ELA SA sidetrassist. Trassile tuleb paigaldada pealtpaigaldatav sidekaev tähisega

094YK25, millest on ette nähtud sideühendused planeeritud kruntidele. Ühenduse loomisel tuleb

lähtuda tehnilistes tingimustes sätestatud nõuetest.

Lahendus on seotud Leonhard Weiss OÜ töös nr VT1772 „Loo aleviku passiivse elektroonilise

side juurdepääsuvõrgu rajamise projekt“ projekteeritud sidekaabli paiknemisega.

3.8.6. Soojavarustus

Planeeringuala ei asu kaugküttepiirkonnas. Soojavarustus on kavandatud lokaalkütte baasil,

kasutades kaasaegseid keskkonnasõbralike lahendusi. Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid

ja saastavaid küttematerjale. Lubatud on kasutada soojavarustuse tagamiseks ka päikesepaneele

ning maasoojussüsteemi kui need rajatakse naaberkrundi piirist vähemalt 2 m kaugusele.

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei

ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt

kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Prügikonteinerite asukohad tuleb määrata hoonete

projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele ning

olmejäätmete äravedu korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

20

Vahe tee 4 katastriüksuse edelanurgas ja Biotiigi katastriüksuse kagunurgas registreeritud

karuputke kolooniad tuleb likvideerida.

Riigimaantee kaitsevööndis võib planeeringualal esineda liiklusest tulenevaid häiringuid (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei võta endale kohustusi normatiive ületavate

keskkonnaparameetrite osas.

Ehitusest tuleneva müra ja vibratsiooni tasemed peavad vastama kehtivatele normidele.

Planeeringuala asub kõrge radooniriskiga alade hulgas. Sellest tulenevalt peab projekteerija

planeeringu elluviimisel hindama vajalikke radoonikaitse meetmeid ja neid rakendama,

juhindudes Eesti standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes“ ning otsustama, kas selleks on eelnevalt vajalik teostada

pinnaseõhu radoonisisalduse uuring.

Pinnasele avaldatava negatiivse mõju vähendamiseks on soovitatav ehitustööde käigus

kasvupinnas eemaldada, ladustada kuhilates ning kasutada seda hiljem haljastustöödel.

Kaevanditest eemaldatud pinnast on soovitatav materjali sobivuse korral kasutada kohapeal täite-

ja tasandustöödel.

Juhul, kui tööde käigus koguneb ehitusaladele liigvesi, tuleb selle kogumisel ja ärajuhtimisel

järgida seadmete ja masinate ning keskkonnale ohtlike ainete hoidmise ja kasutamise nõudeid.

3.10. Inim- ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude analüüs

3.10.1. Majanduslikud mõjud, sh tegevuse tasuvus

Uute ärikruntide lisandumine loob soodsamad võimalused piirkonna majandustegevuse

elavdamiseks. Lisaks suureneb uute elamuasemete loomisega kohalike teenuseid ja tooteid

kasutavate isikute arv. Rajatavad kvaliteetsed ja kaasaegsed hooned tõstavad piirkonna

kinnisvara keskmist väärtust.

Planeeringulahenduse jaoks koostatud liiklusuuringu kohaselt ei koorma lisanduv liiklus

olemasolevat teedevõrku liigselt ning teedega seotult ei pea seega tegema väga suuri

investeeringuid. Kuna planeeringuala läheduses on olemas tehnovõrgud ja teedevõrk (või

avalikult kasutatava tee jaoks kavandatud katastriüksused), ei nõua taristu rajamine ülemääraseid

kulutusi ning võib eeldada, et planeering on majanduslikus mõistes jätkusuutlik.

Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.

3.10.2. Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi.

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete

rajamiseks.

Seetõttu võib eeldada, et planeeritava tegevusega negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

21

3.10.3. Sotsiaalsed mõjud

Planeeritud kvaliteetne ruum tõstab elukeskkonna väärtust, mis soodustab ala sotsiaalset

arengut. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisega kaasneb positiivne

mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol.

Radooniga seotud võimalike negatiivsete mõjude vähendamiseks tuleb järgida planeeringu

keskkonnatingimuste peatükis toodud tingimusi.

Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse

elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol.

Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale

puudub.

3.10.4. Looduskeskkonna mõjud

Arvestades Saha peakraavi äärde kavandatud olemasoleva kõrghaljastuse säilitamise ala, mis

soodustab piirkonna liigirikkuse säilimist ning üleüldiseid planeeringuga sätestatud

haljastusnõudeid, ei ole ette näha olulist negatiivset mõju looduskekskonnale.

Planeeringuala aktiivne kasutuselevõtt ja hooldamine aitab kaasa invasiivse võõrliigi, karuputke,

tõrjumisele.

Reovee ja sademevee nõuetekohane kanaliseerimine tagab piirkonna põhja- ja pinnavee

kaitstuse.

Planeeringuga kavandatav avaldab negatiivset mõju pinnasele (ehitiste rajamise käigus) – mõju

on küll lokaalne, aga pöördumatu. Teisalt on planeeringualal tegemist suures osas juba eelnevalt

täidetud pinnasega, mille looduslik katend pole tekkinud väga pika aja jooksul. Negatiivset mõju

aitab vähendada detailplaneeringu keskkonnatingimuste peatükis toodud soovituste järgimine.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist mõju õhusaastele – võimaliku mõju minimeerimiseks

on planeeringuga lubatud kasutada hoonete soojavarustuse tagamiseks ka keskkonnasäästlikke

tehnoloogiaid.

Planeeringuga nähakse ette mõningate olemasolevate puude likvideerimine, ent samas

planeeritakse uut kõrghaljastust nii tänava äärde kui planeeritud kruntide piirile.

3.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringualale on soovitatav rajada välisvalgustus, mis tagab piirkonnas hea nähtavuse ning

vähendab kuritegevuse riske. Kvaliteetsest materjalist hooned ning töökindlad ja lukustatavad

avatäited loovad turvalise keskkonna. Soovitatav on paigaldada kavandatud äri- ja

teenindushoonetele piirkonna jälgimiseks kaamerad ning kasutada valvesüsteeme.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

22

Edasise projekteerimise käigus on soovitatav näha ette meetmed kuritegevuse ennetamiseks

lähtuvalt standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja

Arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

3.12. Seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja

servituudi ettepanekud ning nende ulatus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata planeeringualal asuvatele tehnovõrkudele

servituudid tehnovõrgu valdaja kasuks tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt majandus- ja

taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“.

Krundile POS 11 tehakse ettepanek määrata tehnovõrgu servituudid side- ja elektrikaabli

lubamiseks kruntide POS 12 ja 13 kasuks ning olemasolevat äri- ja teeninduspiirkonda

teenendava ELA SA sidetrassi hooldamiseks ja talumiseks tehnovõrgu valdaja kasuks.

Kruntidele POS 2 ja 3 tehakse ettepanek juurdepääsuservituudi määramiseks, et võimaldada

ühise juurdepääsutee rajamist.

3.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud

hüvitama seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.14. Planeeringu elluviimise võimalused

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib

koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või

ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja

riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone

ehitusloa väljastamist.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ja

liiklusega seotud häiringute leevendusmeetmete rakendamiseks.

Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

Tee ja tänava maa krundid POS 8, 9 ja 10 on ette nähtud üle anda vallale avalikuks

kasutamiseks.

Planeeringu ehitusjärjekord:

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

23

1. Juurdepääsutee, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamine;

2. Ehituslubade väljastamine kruntidele ja ülejäänud rajatistele.

Biotiigi, Vahe tee 2 ja Vahe tee 4 maaüksuste detailplaneering

Kobras OÜ töö nr 2020-140

Objekti aadress: Harjumaa, Jõelähtme vald, Loo alevik, Biotiigi, Vahe tee 2, Vahe tee 4 ja Vahe tee lõik 1 katastriüksused ja lähiala

24

4. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 3. Tabel 3. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Jrk nr

Kooskõlastaja / koostöö tegija

Kooskõlastuse kuupäev ja number (kirja registreerimise kuupäev ja number)

Kooskõlastaja nimi

Kooskõlastuse originaali asukoht

Märkused / tingimused

1. Päästeameti

Põhja päästekeskus

Lisade kaust

2. Transpordiamet Lisade kaust

3. Eesti Lairiba

Arenduse Sihtasutus

Lisade kaust

4. Loo Elekter AS Lisade kaust

5. Loo Vesi OÜ Lisade kaust

v

e

e

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

1

0

m

p

i

i

r

a

n

g

u

v

ö

ö

n

d

5

0

m

võimalik

mänguväljak

e

h

i

t

u

s

k

e

e

l

u

v

ö

ö

n

d

2

5

m

ridaelamud peavad olema kõrguslikult liigendatud

P18

P18

P18

I I

I I

I I

I

I I

I IIIIII

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I I I I I I

I I

I

I I

I I

I I

V

a

d

i

o

j

a

S

a

h

a

p

e

a

k

r

a

a

v

Piiburi tee

24504:002:0649

varemplaneeritud

reoveepumpla

Ridaelamute illustreeriv näide

2

,

5

8

,

0

4

,

0

4

,

0

2

0

,

0

1

0

,

0

8

,

0

8

,

0

4

,

0

4

,

0

4

,

0

2

5

,

1

1

8

,

5

8

,

0

6

,

1

1

4

,

6

2

7

,

3

POS 4

2 213 m²

POS 5

2 287 m²

POS 6

1 989 m²

POS 7

1 946 m²

POS 3

3 886 m²

POS 2

3 916 m²

POS 9

2 845 m²

POS 1

4 876 m²

Kaldase park

6 350 m² suurune osa

V

a

h

e

t

e

e

l

õ

i

k

1

1

1

1

1

0

N

e

h

a

t

u

-

L

o

o

-

L

a

g

e

d

i

t

e

e

L

1

7

2

8

0

m

²

s

u

u

r

u

n

e

o

s

a

POS 10

1 289 m²

POS 8

406 m²

POS 11

1 949 m²

POS 12

1 707 m²

POS 13

1 526 m²

7

0

k

m

/

h

k

i

i

r

u

s

p

i

i

r

a

n

g

u

g

a

r

i

i

g

i

t

e

e

k

ü

l

g

n

ä

h

t

a

v

u

s

e

a

l

a

1

6

m

7

0

k

m

/

h

k

i

i

r

u

s

p

i

i

r

a

n

g

u

g

a

r

i

i

g

i

t

e

e

k

ü

l

g

n

ä

h

t

a

v

u

s

e

a

l

a

1

6

m

t

ä

n

a

v

a

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

j

a

5

0

k

m

/

h

k

i

i

r

u

s

p

i

i

r

a

n

g

u

g

a

r

i

i

g

i

t

e

e

k

ü

l

g

n

ä

h

t

a

v

u

s

e

a

l

a

1

0

m

t

ä

n

a

v

a

k

a

i

t

s

e

v

ö

ö

n

d

j

a

5

0

k

m

/

h

k

i

i

r

u

s

p

i

i

r

a

n

g

u

g

a

r

i

i

g

i

t

e

e

k

ü

l

g

n

ä

h

t

a

v

u

s

e

a

l

a

1

0

m

k

m

2

,

4

1

k

m

2

,

6

0

1

2

m

9

0

°

1

2

m

9

0

°

7

1

2

0

7

1

2

0

1

2

0

3

5

1

_

7

0

# 70

5

7

2

#

5

7

1

#

5

7

2

#

5

7

1

#

k

m

2

,

2

6

k

m

2

,

6

7

k

m

2

,

6

0

1

2

m

9

0

°

1

2

m

9

0

°

1

2

0

7

5

7

1

5

7

2

#

3

5

1

70

k

m

2

,

6

7

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

BIOTIIGI, VAHE TEE 2 JA VAHE TEE 4 MAAÜKSUSTE DETAILPLANEERING

13.11.2023 4 5 1:500 A1

LOO VESI OÜ

2020-140

Priit Paalo

Priit Paalo

Kadri Kattai

PÕHIJOONIS

0 10 25 50 m5

planeeritud krundipiir

planeeritud hoonestusala

planeeritud kruntide liitmisel lisanduv

võimalik hoonestusala

olemasolev / planeeritud sõidutee

planeeritud kergliiklustee

planeeritud haljasala

tänava kaitsevöönd

kalda veekaitsevöönd

kalda ehituskeeluvöönd

kalda piiranguvöönd

planeeritud juurdepääs krundile

olemasolev veekogu

planeeritud kõrghaljastuse säilitamise

ja liigirikkuse soodustamise ala

soovituslik puu asukoht

planeeritud võimalik sild

planeeritud võimalikud parkimiskohad

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

Märkused:

1. Joonise alusplaanina on kasutatud OÜ Viageo poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr

VGT-021-20), mõõdistatud mais 2020. Geoalusele on drenaažitorud märgitud vanade andmete põhjal ning täna

need enam ei toimi.

2. Geodeetilise märgi asukoht on joonisele märgitud geodeetiliste punktide andmekogu info põhjal.

3. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast.

4. Nehatu-Loo-Lagedi teega seotud liikluskorraldus on kajastatud vastavalt Liikluslahendus OÜ tööle nr 233806.

5. Joonisel on mõõdud esitatud meetrites.

6. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud hüdrant

lubatud pöörded ja sõidusuunad

planeeritud võimalik hoonete/abihoonete

suurim ehitisealune pindala ja asukoht

olemasolev kergliiklustee

juurdepääsuservituudi ettepanek

nähtavuskolmnurgad vastavalt

Liikluslahendus OÜ tööle nr 233806

kehtiva kiiruspiirangu 70 km/h kohane vaba ruumi

nõue riigiteel (kuni 7 meetrit olenevalt mulde nõlvusest)

planeeritud kiiruspiirangu 50 km/h kohane vaba ruumi

nõue riigiteel (kuni 4,5 meetrit olenevalt mulde nõlvusest)

PLANEERITUD KIIRUSPIIRANGU / ASULA MÄRGI

UUS ASUKOHT NEHATU - LOO - LAGEDI

KÕRVALMAANTEEL NR 11110

kõrvaloleva detailplaneeringuga

kavandatud reoveepumpla kuja

IIII

likvideeritav* / ümbertõstetav objekt

sõidukite/kergliiklejate juurdepääs

planeeritud elamupiirkonda

veekogu piir põhikaardil

(kaitsevööndite lähtejoon)

olemasolev geodeetiline märk ja selle kaitsevöönd

*haljastuse likvideerimise vajadust täpsustatakse projektiga olenevalt

hoonete ja rajatiste asukohast, puu seisundist ja väärtusest