Pärnu linnas Riia mnt 129b ja 131 kinnistute detailplaneerin

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

31.03.2025 nr 8-4/607-4

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja 131 kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Riia mnt 129b ja 131

kinnistute detailplaneering (Ferrysan OÜ töö nr 1-25).

Planeeritavad Riia mnt 129b kinnistu (538 m², 62513:167:0014, ärimaa 100%) ja Riia mnt 131

kinnistu (24186 m², 62513:167:0013, ärimaa 100%), paiknevad Riia maantee ja Laine, Metsa

ning Ravi tänavate vahelises kvartalis, aktiivse kasutusega linnalises piirkonnas. Planeeringuala

suurus kokku on 24724 m².

Ehitisregistri andmetel Riia mnt 129b katastriüksusel ehitisi ei paikne. Katastriüksus on

kasutuses kõrvaloleval kinnistul (Riia mnt 131) asuva ostukeskuse parkla osana. Riia mnt 131

katastriüksusel paikneb kaubandushoone Maxima (EHR kood 120540497, ehitisealune pind

10932,9 m²). Kinnistul asuva hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks on antud ehitusluba

(nr 2512271/00211, antud 14.01.2025). Juurdepääs planeeringualale on võimalik Laine, Ravi ja

Metsa tänavatelt.

Planeeringualale ulatub kinnismälestise kaitsevöönd 50 m (Pärnu Alevi kalmistu, reg nr 8331).

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt on planeeringuala juhtotstarve äri ja

teeninduse maa-ala (Ä).

Alal kehtib Riia mnt 131, Laine tn 2a, Metsa tn 2a ja 2b detailplaneering, mille eesmärgiks oli

ehitusõiguse andmine kaubanduskeskuse ja tankla ehitamiseks, samuti nähti ette Laine tänava

läbimurre Riia maanteele. Tänaseks ei ole Riia mnt 129b kinnistu piires planeeringut ellu viidud

(tanklat rajatud). Riia mnt 131 kinnistule on kaubanduskeskus ehitatud.

Koostatava detailplaneeringuga soovitakse teha ettepanek Riia mnt 129b kinnistu laiendamiseks

Riia mnt 131 kinnistu arvelt ning moodustatavale krundile tanklakompleksi kavandamiseks

(Pos 1), täiendada alal kehtiva detailplaneeringu järgi antud ehitusõigust ja hoonestustingimusi.

Tanklaalale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks

põhimõtteline lahendus. Riia mnt 131 krundil (Pos 2) lähtutakse vajadusel PROJEKT O2 OÜ

tööst nr 4945 „Maxima XXX kaubanduskeskuse rekonstrueerimine ja laiendamine“.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on ala tervikliku ruumilahenduse kaudu

krundistruktuuri muutmine, sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja

linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade määramine. Krundi kasutamise

sihtotstarbed ja nende osakaalud leitakse planeeringu koostamise käigus.

2

Detailplaneering koostatakse kehtiva üldplaneeringu kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: planeering.asice

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

3D Visualiseering Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering

(arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

Koostaja: Tauri Tamme, Reshape OÜ

A

1.

2.

3.

4. 1_

1 1_

2

5, 0

5,0

4,0

A B

C

S1 S1

S1S1

ole maso

lev

üle kä

igu rad

a

ole maso

lev

üle kä

igu rad

a

Lain e t

än av

T2

62 51

3:1 67

:00 25

Riia m

aan tee

T7

62 51

3:1 67

:00 18

Riia m

nt 13

1

62 51

3:1 67

:00 13

P5

P(jr )6

Laine tänav T3 62513:167:0019

Mets a t

än av

T9

62 50

1:0 01

:02 25

Riia m

aan tee

T8

62 51

3:1 69

:00 02

Mets a t

än av

T10

62 50

1:0 01

:02 26

Rav i tä

na v T

1

62 50

1:0 01

:02 31

P19

P9 P24

P23

P23

P23

P21 P24

P24

P24

P24

P9

P4

P8

P1

P(jr )12

P(jr )6

P(jr )10

P(jr )12

KOKKU 260 kohta

Pos nr

1

ÄH 10 0%

10 59

26 5

2

25

6,5

Pos

nr

2 ÄK 10

0% 23

66 5

12 10

0

2

51

13

8,0

4, 3

3, 0

3, 0 3,

0

8,0

8, 0

3,0

3,0

10 ,0

10 ,0 10

,0

2, 0

võ im

ali k

rek laa

mtah vli

asu ko

ht Riia

m nt

12 9b

62 51

3:1 67

:00 14

Mets a t

n 2 a

62 51

3:1 67

:00 15

pla n.

kõ nn

ite e

pro j. k

õn nit

ee

(vt . m

ärk us

4)

pro j. k

õn nit

ee

(vt . m

ärk us

4)

ole maso

lev

kõ nn

ite e

pro j. a

laj aam

(vt . m

ärk us

4)

sis ses

õit lu

ba tud

ain ult

ta nk

lat

tee nin

da va

le

tra nsp

ord ile

POS 1

pe rsp

ek tiiv

ne

liit um

isp un

kt

ka ug

kü tte

tor ust

iku ga

võ im

ali k

ka ug

kü tte

tor ust

iku

jät k

sid ek

aev

RNA-20 85

(or ien

t. a suk

oh t)

võ im

ali k

ka na

lis ats

ioo nit

oru sti

ku

üh en

du spu

nk t (k

aev nr

10 , L

ain e t

n 1 ki

nn ist

ul)

võ im

ali k

ve eto

rus tik

u

üh en

du spu

nk t

Lain e t

än av

T1 62

51 3:1

67 :00

24

va jad

use l

üm be

rtõ ste

tav

sad em

ev eet

oru sti

ku

ka ev

võ im

ali k

soo jat

oru sti

ku

üh en

du spu

nk t

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d pi

nd al

a (m

²)

h oo

ne te

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

ho on

e lu

ba tu

d m

ax ko

rr us

el is

us m

aa pe

al ne

/ m

aa -a

lu ne

ho on

e lu

ba tu

d m

ax k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v kr

un di

l

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

pl an

ee rit

av m

aa ka

su tu

se si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 1059 265 1 / - 6,5 2 ÄH 100% Ä 100% 14 / 5 1*, 4*

2 23665 12100 3 / -1 13,0 2 ÄK 100% Ä 100% 280 / 260 2* kuni 4*

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

po s n

r.

aj ut

is e

kr un

di p

os n

r

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

pl an

ee rit

av m

aa ka

su tu

se si

ht ot

st ar

ve (k

at as

tri ük

su se

li ik

)

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

aj ut

is e

kr un

di pl

an ee

rit ud

su ur

us m

²

m oo

du st

at ak

se k

in ni

st us

t (n

r)

lii de

ta va

te / l

ah ut

at av

at e

os ad

e su

ur us

ed m

²

os ad

e se

ni ne

m aa

ka su

tu se

si ht

ot st

ar ve

(k at

as tri

ük su

se li

ik )

1 1_1

Riia mnt 129b Ä 100% 1059 538 Riia mnt 129b

kinnistu nr: 1569505 -538 Ä 100%

1_2 521 Riia mnt 131 kinnistu nr: 1067005 -521 Ä 100%

2 Riia mnt 131 Ä 100% 23665 23665 Riia mnt 131 kinnistu nr: 1067005 -23665 Ä 100%

UUED PIIRIPUNKTID

Tähis koordinaadid

L-EST 97 koordinaatsüsteemis

Y X

A 531317.997 6470705.260

B 531344.234 6470680.700

C 531363.970 6470701.784

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Planeerija

3 31:500

DP

DP 1-2504.03.2025 a.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering

Capfield OÜ

eoTerra

Piirangud: 1* elektrimaakaabelliinide kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 2* alajaama kaitsevöönd 2 m seinast; 3* maa-aluste soojustorustike kaitsevöönd 3 m äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast; 4* kinnismälestise kaitsevöönd 50 m (Pärnu Alevi kalmistu, reg nr 8331).

Märkused: 1) Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 1,0 m katastriüksuse

piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Lubatud on püstitada reklaami hoonel ning reklaamposte maksimaalse kõrgusega

10 m (maapinnast). Reklaampostid võivad asuda väljaspool hoonestusala. 4) Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on kasutatud K-Projekt AS tööd nr 24087

"Riia mnt. 129b tankla", koostatud 20.09.2024, Projekt O2 OÜ tööd nr 4945 "Maxima XXX kaubanduskeskuse rekonstrueerimine ja laiendamine", koostatud 16.08.2024 ning Enersense AS tööd nr LC2644 "Riia mnt 131 laadimistaristu tööprojekt", koostatud 22.01.2025.

5) Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 6) Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 06.01.2025.

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE,

OSAKAALU % 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE

EHITISEALUNE PIND (m²) 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS 6 - HOONETE ARV KRUNDIL 7 - HOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST

MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

KATASTRIÜKSUSE PIIR HOONE HOONE (ETAK 2025)

VEETORU SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND (50m)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

P(jr)6

P5

PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

UUED PIIRIPUNKTID AJUTISED KRUNTIDE PIIRID AJUTISED KRUNTIDE POSITSIOONI NUMBRID

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT VÕIMALIK VARIKATUSE ASUKOHT KATENDIGA ALA

KÕNNITEE HALJASALA

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT SÄILITATAVAD PUUD KÕRGHALJASTUS

ÜMBERISTUTATAVA PUU OLEMASOLEV / UUS ASUKOHT

ALAJAAM

SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA

PLANEERITAV

A

1_1

PROJEKTEERITUD TANKLAA

K-PROJEKT töö nr 24087

EKSPLIKATSIOON: 1. rekonstrueeritav hoone 2. uuendatav laadimisala 3. projekteeritud prügimaja 4. projekteeritud juurdeehitus

PROJEKT O2 töö nr 4945 PROJEKTEERITUD JUURDEEHITUS

SISSEPÄÄSUD HOONESSE PROJEKTEERITUD KÄRUPARKLA

PROJEKTEERITUD PARKIMISKOHAD

PROJ. JALGRATASTE PARKIMISKOHAD

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013): ÄH - TANKLA JA TEENINDUSHOONE MAA ÄK - KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA

TEENINDUSHOONE MAA

MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID): Ä - ÄRIMAA

KAUGKÜTTETORUSTIK (orient. asukoht)

VÕIMALIK LIITUMISPUNKT KAUGKÜTTETORUSTIKUGA (maakraan)

SIDEKANALISATSIOON (orient. asukoht)

VEETORU (ÜVK) (orient. asukoht) VEETORU (tarbija)

KANALISATSIOONITORU (ÜVK) (orient. asukoht)

KANALISATSIOONITORU (tarbija)

VEE- JA KANALISATSIOONIVARUSTUSE LIITUMISPUNKTID (orient. asukoht)

LIITUMISKILP (orient. asukoht) 0,4 kV MAAKAABELLIIN (orient. asukoht)

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

S1

Planeeringu koostaja:

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald, Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 5221744

Töö nr: 1-25

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus

Huvitatud isik: Capfield OÜ

Suur-Sepa 16, Pärnu linn 80098 e-mail: [email protected] tel. 444 8200

Ahtri 9 Tallinn 10151 Harju maakond [email protected] Tel. +372 5304 6116

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINNAS RIIA MNT 129b JA RIIA MNT 131 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc

Planeerija: Riiu Efert, MSc

TALLINN 2025

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: märts 2025

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

2

Sisukord SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused .......................................................................... 4

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht .............................................................................. 4 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev aldushakt ........................................ 4 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................... 4 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid .............................................................. 5

2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .................................................................... 5 2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................... 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................... 5 3.1. Planeeritava ala asukoht ...................................................................................... 5 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ....................................................................................... 6 3.3. Maakasutus ja hoonestus ..................................................................................... 6 3.4. Haljastus ja liiklus ............................................................................................... 6 3.5. Tehnovõrgud ....................................................................................................... 6 3.6. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................. 7

4. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng ................. 7 4.1. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................. 7 4.2. Alal kehtiv detailplaneering ................................................................................ 8

5. Detailplaneeringuga kavandatav ................................................................................. 8 5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 8 5.2. Hoonestusalade paiknemine ................................................................................ 8 5.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 9 5.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine .......................................... 10 5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ...... 10 5.6. Tehnovõrgud ja -rajatised .................................................................................. 11

5.6.1. Veevarustus ................................................................................................ 11 5.6.2. Reovee kanalisatsioon ................................................................................ 12 5.6.3. Sademevete kanalisatsioon ......................................................................... 12 5.6.4. Elektrivarustus ............................................................................................ 12 5.6.5. Soojusvarustus ............................................................................................ 13 5.6.6. Sidevarustus ................................................................................................ 13 5.6.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................ 13 5.6.8. Välisvalgustus ............................................................................................ 13

5.7. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................ 13 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ..................................... 14 5.9. Keskkonnatingimused ....................................................................................... 14

5.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted ......................................................................... 15 5.10. Piirangud ......................................................................................................... 16

5.10.1. Servituudid ............................................................................................... 16 5.10.2. Tehnovõrkude kaitsevööndid ................................................................... 16

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

3

5.10.3. Muinsuskaitse .......................................................................................... 16 6. Detailplaneeringu elluviimise etapid ......................................................................... 16 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000 Joonis 2 Tugiplaan 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500 ILLUSTRATSIOON 3D visualiseering

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

4

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringualaks on Pärnu maakonnas Pärnu linnas Mai linnaosas paiknevad Riia mnt 129b (kat. tunnus 62513:167:0014) ning Riia mnt 131 (kat. tunnus 62513:167:0013) katastriüksused. Planeeringuala paikneb Riia maantee ja Laine, Metsa ning Ravi tänavate vahelises kvartalis, aktiivse kasutusega linnalises piirkonnas. Planeeringuala piirneb Riia maantee T7 (kat. tunnus 62513:167:0018), Riia maantee T8 (kat. tunnus 62513:169:0002), Ravi tänav T1 (kat. tunnus 62501:001:0231), Metsa tn 2a (kat. tunnus 62513:167:0015), Metsa tänav T9 (kat. tunnus 62501:001:0225), Laine tänav T3 (kat. tunnus 62513:167:0019), Laine tänav T2 (kat. tunnus 62513:167:0025) ja Laine tänav T1 (kat. tunnus 62513:167:0024) katastriüksustega. Planeeringuala pindala on 24724 m². Planeeringu ID on 127595.

planeeringuala piir

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet põhikaart 2025).

1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 10.02.2025. a korraldusega nr 95. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud § Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud GeoTerra OÜ 10.01.2024. a, töö nr

-2024.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

5

1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid § Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu

otsusega nr 21); § Planeerimisseadus; § Ehitusseadustik; § Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; § Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”; § Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; § Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”;

§ Ehitiste tuleohutust käsitlev standardisari EVS 812; § EVS 843:2016 „Linnatänavad“; § Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded”; § Pärnu linnavalitsuse juhend „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“

(seisuga 28.01.2019); § Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määrus nr. 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse

korraldamine Pärnu linnas”; § Riia mnt 131, Laine tn 2a, Metsa tn 2a ja 2b detailplaneering, kehtestatud Pärnu

Linnavolikogu 22.08.2005 otsusega nr 112; § K-Projekt AS töö nr 24087 „Riia mnt. 129b tankla“, koostatud 20.09.2024; § Projekt O2 OÜ töö nr 4945 „Maxima XXX kaubanduskeskuse rekonstrueerimine ja

laiendamine“, koostatud 16.08.2024; § Enersense AS töö nr LC2644 „Riia mnt 131 laadimistaristu tööprojekt“, koostatud

22.01.2025.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANDED

2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on ala tervikliku ruumilahenduse kaudu krundistruktuuri muutmine, sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade määramine. Krundi kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud leitakse planeeringu koostamise käigus.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Planeeritava ala asukoht Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Mai linnaosas Riia maantee ja Laine, Metsa ning Ravi tänavate vahelises kvartalis, linnulennult 2 km Pärnu kesklinnast kagu pool.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

6

3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala asukoht on aktiivse kasutusega linnalises piirkonnas. Alal paikneb kaubandushoone ning selle parkimisplats. Planeeringuala on neljast küljest piiritletud avalike tänavatega. Riia mnt, mille ääres planeeringuala asub, on üks Pärnu linna peatänavaid. Planeeringuala ümbritsevate tänavate äärde on välja ehitatud kõnniteed ning tänavate ristmikel ja kaupluse sissepääsude läheduses on sõiduteede ületuskohtades ülekäigurajad. Planeeringualast põhja ja ida poole, teisele poole Riia maanteed jääb Alevi kalmistu ning Waldhofi park. Planeeringualast lõuna ja lääne pool on ridaelamud, kortermajad ning ühiskondlikud ehitised (õpikeskus, raviasutused). Pärnu jõgi jääb planeeringualast ligikaudu 450 m põhja poole ning Pärnu laht ligikaudu 1,2 km edelasse.

3.3. Maakasutus ja hoonestus Mõlema planeeringualal paikneva katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100% ärimaa (Ä). Riia mnt 129b katastriüksuse pindala on 538 m² ning Riia mnt 131 katastriüksuse pindala on 24186 m². Ehitisregistri andmetel Riia mnt 129b katastriüksusel ehitisi ei paikne. Katastriüksus on kasutuses kõrvaloleval kinnistul (Riia mnt 131) asuva ostukeskuse parkla osana. Ehitisregistri andmetel paikneb Riia mnt 131 katastriüksusel kaubandushoone (EHR kood 120540497, ehitisealune pind 10932,9 m²). Käesoleval ajal on väljastatud ehitusluba (nr. 2512271/00211, antud 14.01.2025) hoone rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.

3.4. Haljastus ja liiklus Planeeringuala on piiritletud haljasalaga, kus kasvab muru ning kõrghaljastus. Lisaks on parklasse rajatud rohesaared, kuhu on istutatud põõsad või puud. Juurdepääs planeeringualale on olemas Laine, Metsa ning Ravi tänavatelt. Riia mnt 129b katastriüksusele pääseb läbi Riia mnt 131 katastriüksuse. Juurdepääsuks on Riia mnt 131 kinnistule seatud Riia mnt 129b kinnistu igakordse omaniku kasuks läbipääsuservituut (leping 22.06.2007). Kaubandushoonele koostatud rekonstrueerimise ja laiendamise projekti koostamise käigus on muu hulgas lahendatud ka parkimisvajadus ja juurdepääs kinnistule ning hoonele.

3.5. Tehnovõrgud Laine tänaval on olemas tänavavalgustus, ühisveevärgi ning sademevee torustikud. Metsa tänaval on olemas tänavavalgustus, madal- ning keskpinge maakaablid, sidekanalisatsioon, sademevee torustikud, soojatorustikud. Riia maantee planeeringuala poolses servas on veetorustikud, madal- ja keskpinge maakaablid ning side maakaabel. Veetorustikule on ehitatud hüdrandid. Ühendused tehnovõrkudega Riia mnt 129b kinnistul puuduvad. Katastriüksusel paiknevad parkimisplatsi valgustuspost madalpinge maakaabliga ning sademevee torustik ja restkaev. Riia mnt 131 kinnistul on olemas ühendus ühisveevärgiga (Riia mnt ja Ravi tn ristmikul), ühiskanalisatsiooniga (Ravi ja Metsa tn ristmiku lähedal), sidevõrguga (ühendus Metsa

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

7

tänavalt), soojusvõrguga (ühendus Metsa tänavalt, kinnistu lõunanurgast). Planeeringuala lõunanurgas asub alajaam Silva:(Pärnu L) (katastriüksus Metsa tn 2a, kat. tunnus 62513:167:0015), millest Riia mnt 131 kinnistu saab elektriühenduse. Parkimisplatsile on välja ehitatud valgustus ning sademeveetorude ja restkaevude võrgustik. Kinnistu sademeveetorustikud on ühendatud sademeveetorustikega Ravi ja Riia tn ristmikul ning läbi õli- ja liivapüüduri Laine tänaval.

3.6. Piirangud planeeritaval alal § Elektrimaakaabelliinide kaitsevööndid 1 m mõlemal pool liini telge; § alajaama kaitsevöönd 2 m seinast; § maa-aluste soojustorustike (läbimõõt 200 mm ja suurem) kaitsevöönd 3 m äärmise

torustiku isolatsiooni välispinnast; § kinnismälestise kaitsevöönd 50 m (Pärnu Alevi kalmistu, reg nr 8331).

4. ÜLDPLANEERINGU JA ALAL KEHTIVA DETAILPLANEERINGU KOHANE PIIRKONNA ARENG

4.1. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub kinnistu äri ja teeninduse maa-alal (Ä) (joonis 2).

planeeritava ala piir Joonis 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ maa- ja veealade kasutuse plaanist.

Äri ja teeninduse maa-ala on ettevõtlusele suunatud piirkond. Nende arendamise eesmärgiks on kompaktsete ning hea ligipääsetavusega äri- ja teeninduspiirkondade loomine. Äri ja teeninduse maa-alale on kehtestatud järgmised tingimused:

- Hoonestamise põhimõtted (korruselisus, hoonete arv krundil, hoonete paiknemine krundil jms) määratakse igakordselt eraldi lähtuvalt ümbritsevast linnaruumist;

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

8

- Teenindavad funktsioonid (prügisorteerimine ja kaubalaadimise hoovid) peavad olema lahendatud keskkonda arhitektuurselt ja funktsionaalselt sobivalt;

- Äri ja teeninduse piirkondadele tuleb tagada mugav ja turvaline juurdepääs mööda jalg- ja jalgrattateid lähematelt elamualadelt, ühistranspordi peatustest ja parklatest;

- reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus (s.h jalgrataste parkimisvõimalus) hoonestusega samal krundil;

- Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil 20%. Kasutada tuleb mitmerindelist haljastust. Väärtuslik haljastus tuleb reeglina säilitada. Välialade lahendus antakse haljastusprojektiga.;

- Äri ja teeninduse maa-alal asuvate kaubandus- ja teenindushoonete krunte reeglina ei piirata. Erandiks on krundil paikneva hoone kasutusotstarbest (kaupluse või tootmishoone hoov jmt), kuritegevuse riskide vähendamisest ning piirkonna väljakujunenud piirdelahendustest tulenev krundi piiramise vajadus.

Detailplaneering koostatakse kehtiva üldplaneeringu kohasena.

4.2. Alal kehtiv detailplaneering Alal kehtib Riia mnt 131, Laine tn 2a, Metsa tn 2a ja 2b detailplaneering, mille eesmärgiks oli alale ehitusõigus anda kaubanduskeskuse ja tankla ehitamiseks. Samuti planeerida Laine tänava läbimurre Riia maanteele. Planeeringuga moodustatud Riia mnt 129b kinnistule anti ehitusõigus ühe 1-korruselise ning kuni 6,0 m kõrguse hoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 125 m². Arhitektuurseid piiranguid ei sätestatud. Riia mnt 131 kinnistule anti ehitusõigus kahe kuni 3-korruselise ning kuni 13,0 m kõrguse hoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 12100 m². Tänaseks ei ole Riia mnt 129b kinnistu piires planeeringut ellu viidud. Riia mnt 131 kinnistule on kaubanduskeskus ehitatud.

5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute vahelise piiri muutmiseks ning alal kehtiva detailplaneeringu järgi antud ehitusõiguse ja hoonestustingimuste täiendamiseks. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.

5.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Riia mnt 129b kinnistu laiendamiseks Riia mnt 131 kinnistu arvelt.

5.2. Hoonestusalade paiknemine Hoonestusala kundil Pos nr 1 planeeritakse 5,0 m kaugusele tänavamaade poolsetest krundi piiridest. Krundi Pos nr 1 hoonestusala edela suunas on kavandatud kuni krundi piirini ning kagusuunas 4,0 m kaugusele Riia mnt 131 krundi piirist. Hoonestusala krundil Pos nr 2 planeeritakse 10,0 m kaugusele krundi Riia maantee poolsest piirist ning 3,0 m kuni 4,3 m krundi Metsa ja Ravi tänavate poolsetest piiridest. Metsa tn 2a katastriüksusel paiknevast alajaamast planeeritakse hoonestusala 8,0 m kaugusele.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

9

5.3. Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni nr Pos 1 Pos 2

krundi planeeritud pindala 1059 m² 23665 m²

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind / täisehitus %

265 m2/ 25% 12100 / 51%

hoonete suurim lubatud suletud brutopind

265 m² 14000 m²

planeeritav katastriüksuse sihtotstarve, %

ärimaa (Ä) 100% ärimaa (Ä) 100%

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %

tankla ja teenindushoone maa (ÄH) 100%

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) 100%

olemasolev katastriüksuse sihtotstarve, %

ärimaa (Ä) 100% ärimaa (Ä) 100%

üldplaneeringu juhtotstarve äri ja teeninduse maa-ala äri ja teeninduse maa-ala

hoonete ja rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast

6,5 m Planeeringuga on lubatud püstitada reklaami hoonel ning infotulp maksimaalse kõrgusega 10,0 m (maapinnast). Reklaampostid võivad asuda väljaspool hoonestusala.

13,0 m

hoonete lubatud suurim maapealne/ maa-alune korruselisus

1 / - 3 / -1

hoonete suurim lubatud arv krundil 2 2

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5,0 m kõrgused maapealsed ehitised

Ei planeerita

Lubatud rajada (nt käruparkla). Neid võib rajada ehitusõigusega määratud hoonetealuse pinna ulatuses ning lisaks hoonete suurimale lubatud arvule ka väljapoole hoonestusala,

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

10

arvestades arhitektuurse sobivuse, haljastusega ning kujadega. Täpne asukoht määratakse ehitusprojektis.

lubatud väikseim tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektis määratakse ehitusprojektis

haljastus

Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil 20%.

Säilitatakse minimaalselt olemasolev haljastuse osakaal.

5.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Hoonetest ning platsidest vabad alad tuleb haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil Pos nr 2 on lähtuvalt üldplaneeringust 20%, mida võib suurendada. Krundil Pos nr 1 säilitatakse minimaalselt olemasolev haljastuse osakaal. Kõrghaljastuse likivideerimise vajaduse korral kundil Pos nr 1, tuleb leida puudele koht asendusistutuseks planeeringuala piires. Olemasolev kõrghaljastus krundil Pos nr 2 säilitatakse. Uushaljastuse rajamisel kasutada mitmerindelist haljastust ning arvestada taimede sobivust alale, eelistades kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Kruntide haljastus täpsustada hoonete ehitusprojektide koosseisus. Vajadusel koostada haljastusprojekt. Kavandatav haljastus ei tohi vähendada liiklusohutust. Piirdeid planeeringualale ei kavandata. Alale kavandatavate väikeehitiste ja -vormide (nt. pingid, prügikastid, rattahoidjad, ostukärude parkla jmt) disain ja paiknemine täpsustada ehitusprojektide koosseisus. Erinevad heakorra nõuded ning koormised Pärnu linnas on kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 17.12.2020 määrusega nr 26 „Heakorraeeskirja ja koormise kehtestamine“.

5.5. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale säilivad olemasolevad juurdepääsud. Lisaks rajatakse kaks juurdepääsu Ravi tänavalt (vastavalt PROJEKT O2 OÜ töö nr 4945 "Maxima XXX kaubanduskeskuse rekonstrueerimine ja laiendamine" lahendusele).

Laine tänavaga on planeeringual olemas kaks ühendusteed. Sissesõit planeeringualale (sh krundile Pos nr 1) võib toimuda ainult Metsa tänava poolse sisse- ja väljasõidu kaudu. Riia mnt poolne juurdepääs on mõeldud ainult planeeringualalt väljumiseks. Kunti Pos nr 1 (tanklat) teenindavale transpordile on lubatud sissesõit ka Riia mnt poolsest juurdepääsust. Parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.1. Äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada jalgrattaparklad. Parkimine lahendatakse omal kinnistul.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

11

Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.1.

Pos nr.

Ehitise otstarve (ehitise asukoht:

Korruselamute ala)

Standardi ühik (suletud brutopinna

m² kohta)

Normatiivsete parkimis-kohtade

arvutus

Planeeritav parkimiskohtade

arv krundil

1 Teenindusjaam, tankla 1/20 265/20 = 14 5 2 Supermarket, kauplused 1/50 14000/50 = 280 260

Planeeritud maa-alal kokku: 294 265

Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.3.

Pos nr.

Ehitise otstarve (ehitise

asukoht:mujal)

Standardi ühik (suletud brutopinna

m2 kohta)

Vähim arv

Normatiivsete parkimis- kohtade arvutus

Planeeritav parkimis-

kohtade arv krundil

1 Muu kauplus 1/50 6 265/50 = 6 6

2 Supermarket, kauplused 1/150 10 14000/150 =

94 40

Planeeritud maa-alal kokku: 46 Normatiivne parkimiskohtade arv tabelis on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms) ning alale koostatud ehitusprojektist. Krundi Pos nr 1 parkimiskohad planeeringulahenduses on kavandatud lähtuvalt K- PROJEKT AS 20.09.2024 koostatud tööst nr 24087 "Riia mnt. 129b tankla" ning krundi Pos nr 2 parkimiskohad on kavandatud lähtuvalt ROJEKT O2 OÜ 16.08.2024 koostatud tööst nr 4945 "Maxima XXX kaubanduskeskuse rekonstrueerimine ja laiendamine".

5.6. Tehnovõrgud ja -rajatised Krundil Pos nr 2 säilivad olemasolevad ühendused tehnovõrkudega. Uusi ühendusi sellele krundile ei planeerita. Detailplaneeringus on esitatud planeeritud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Parima tulemuse saavutamiseks võib tehnovõrkude projekteerimisetapis koostöös võrguvaldajatega detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendust muuta.

5.6.1. Veevarustus Veevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Pärnu Vesi AS 19.02.2025.a väljastatud tehnilised tingimused nr TT-240825. Krundi Pos nr 1 veevarustus kavandatakse ühenduspunktiga Laine tänaval paiknevast peatorustikust (De160 PE). Alternatiivina võib veevarustuse kavandada ühenduspunktiga Riia maanteel paiknevast peatorustikust (DN300 MALM).

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

12

5.6.2. Reovee kanalisatsioon Kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on Pärnu Vesi AS 19.02.2025.a väljastatud tehnilised tingimused nr TT-240825. Krundi Pos nr 1 kanalisatsioon kavandatakse ühenduspunktiga peatorustiku (DN200 ASB) kaevus nr 10, mis paikneb Laine tn 1 kinnistul (koordinaadid 6470660.76, 531244.33). Detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud võimalik planeeritud kanalisatsioonitoru asukoht, mida võib tehnovõrkude projekteerimisel muuta. Alternatiivina võib kanalisatsiooni ühenduspunktiks kavandada Laine tänaval paikneva peatorustiku (DN200 ASB) kaevu nr 24 (koordinaadid 6470611.78, 531219.69). Kanalisatsiooni eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni seaduses sätestatule.

5.6.3. Sademevete kanalisatsioon Planeeringualale on välja ehitatud sademeveetrorustike ning restkaevude võrgustik. Vajadusel tuleb olemasolevat lahendust täiendada. Enne sademevee ühistorustikku juhtimist tuleb vesi puhastada õli- ja liivapüüduris. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”. Riia mnt 129b kinnistu sademevesi on hetkel juhitud läbi Riia mnt 131 kinnistul asuva torustiku Laine tänaval asuvasse peatorustiku kaevu nr 78 (koordinaadid 6470698.28, 531310.80). Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.

5.6.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 20.02.2025.a väljastatud tehnilised tingimused nr 490588. Krundi Pos nr 1 liitumispunkt nähakse ette kinnistu piirile uue projekteeritava alajaama kõrvale (krundil Pos nr 2). Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

13

5.6.5. Soojusvarustus Soojusvarustuse lahenduse koostamise aluseks on Gren Eesti AS 13.02.2025.a väljastatud tehnilised tingimused nr PT-8, mille lisaks on Metsa tn – Laine tn ristmiku soojustrassi teostusjoonis (OÜ Pärnu Maamõõduteenistuse töö nr TJ-380/06, 11.09.2006.a). Planeeringuala paikneb Pärnu linna tõhusa kaugkütte piirkonnas. Riia mnt 129b kinnistu hoonestuse soojavarustus on võimalik lahendada olemasolevalt Metsa ja Laine tn ristmiku piirkonnas paiknevalt kaugküttetorustikult 2xDN400/630, sealjuures ühendus projekteerida täisavaga puurventiilidega. Torustiku kulgemine on planeeritud valdavalt olemasoleval haljasalal. Sulgeseadmete ehk maakraanide paigaldamine on ette nähtud krundi hoonestuse harutorustikule enne krundi piiri ehk transpordimaale. Detailplaneeringu kehtestamise järgselt, liitumiseks kaugküttevõrguga taotleda Võrguettevõtjalt projekteerimistingimused planeeringuga kavandatud välistorustike ja hoonestuse sisepaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks.

5.6.6. Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 14.02.2025.a väljastatud tehnilised tingimused nr 39461067. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus planeeritakse lähtuvana sidekaevust RNA-2085. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil.

5.6.7. Vertikaalplaneerimine Planeeringuala on tasase reljeefiga (kõrguste vahemik kogu ala peale on 5.28...6.64 m). Kaubandushoonele koostatud rekonstrueerimise ja laiendamise projektiga koos lahendati ka ala vertikaalplaneerimine. Krundile Pos nr 1 ehitiste projekteerimisel lahendada koostatava projekti mahus ka krundi vertikaalplaneerimine. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate katastriüksuste maapinnast ning vältida sademevee valgumist naaberkatastriüksustele.

5.6.8. Välisvalgustus Planeeringualal on olemas välisvalgustus. Vajadusel täiendatakse olemasolevat lahendust projekteerimise etapis. Valgustus ei tohi tekitada ümbruskonda häirivat valgusreostust.

5.7. Tuleohutuse tagamine Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Kuja nõuet ei ole, kui hooned paiknevad ühel kinnistul ja on samast tuleohutusklassist ja TP3 hoonete kogupindala on ≤ 400 m² või TP2 või TP1 hoonete kogupindala on ≤ 800 m².

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

14

Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga. Lähimad olemasolevad hüdrandid Maa-ameti kaardirakenduse andmetel on Riia mnt ääres (hüdrant nr 122, 121, 377, 120), Laine ja Metsa tn ristmikul (nr 452) ning Ravi ja Metsa tn ristmikul (nr 451). Vajalikud tulekustutusvee veevooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt hoonete kasutusviisist ning tuletõkkesektsioonide pindaladest. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada hüdrantide vajalikud tootlikkused ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast ühisveevärgist ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada. Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused.

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal. - õueala valgustatus - lukustatud sisenemisruumid - tugevad ukse- ja aknaraamid - alarmseadmete paigaldamine

5.9. Keskkonnatingimused Varem planeeringualal toimunud ja planeeritav tegevus ei ole keskkonnale ohtlik ega kahjulik, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu.

Vee ja pinnase kaitstus Maa-ameti kaardirakenduse põhjavee kaitstuse teemakaardi kohaselt on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Alal olevad ning kavandatav reovee kanalisatsioon on lahendatud ühiskanalisatsiooni baasil. Planeeringualalt (parklast) kokku kogutav sademevesi tuleb enne ühistorustikku juhtimist puhastada õli- ja liivapüüduris. Muud võimaliku reostusega seotud ohud on ettevõtte poolt välditavad ja ennetatavad.

Välisõhu kvaliteet Kuna krundile Pos nr 1 kavandatakse tanklat, peab arvestama, et kütuse laadimise ja tankimisega võib kaasneda spetsiifilise lõhna eraldumine. Need tegevused on

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

15

lühiajalised ning eeldatavasti ei halvene oluliselt selle tõttu piirkonna õhukvaliteet. Samuti on lühiajalised ehitustegevuse ajal välisõhule tekkida võivad mõjud.

Müra ja vibratsioon Ehituse käigus kaasnevad müra ja vibratsioon on lühiajalised ning keskkonda oluliselt mitte halvendavad. Planeeringulahenduse elluviimisel lähiala tänavate liikluskoormuse ning selle kaasneva liiklusmüra olulist kasvu ette näha ei ole. Hoonetele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberkatastriüksustel paiknevate elamute asukohtadega. Ventilatsiooniagregaate, kliimaseadmeid ja muid potentsiaalseid müraallikaid mitte paigaldada elamute poolsele fassaadile. Tehnoseadmete müra ei tohi ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid.

Insolatsioon ja valgus Insolatsiooni nõuete täitmise osas tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021" Päevavalgus hoonetes". Krundi Pos nr 1 kavandatav hoonestusala paikneb olemasolevatest hoonetest piisavalt kaugel ning sinna ehitamine ei mõjuta naaberhoonete insolatsioonitingimusi. Krundil Pos nr 2 paikneb olemasolev kaubandushoone. Sellele lähim elamu paikneb ligikaudu 25 m kaugusel kagu pool. Kui kaubandushoonele kavandatakse Ravi tänava poole praegusest mahust kõrgemat juurdeehitust, tuleb ehitusprojekti koostamise käigus hinnata insolatsiooniarvutuste tegemise vajadust. Alale kavandatav välisvalgustus ei tohi tekitada ümbruskonda häirivat valgusreostust. Avariiolukorrad Võimalikud olulisemad õnnetused seoses planeeritava arendustegevusega on tulekahju ja kütuse lekkimine. Mõlema nimetatud ohu minimeerimine toimub tankla ja hoonete projekteerimise faasis asjakohaste meetemete rakendamisega. Avariiolukordade tekkimine on ettevõtte poolt välditav ja ennetatav. Ehitustegevuse ajal tekkivates avariiolukordades tuleb reostus esimesel võimalusel likvideerida ning vajadusel teavitada reostusest Päästeametit ning kohalikku omavalitsust. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui järgitakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.

5.9.1. Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmete sorteeritud kogumine planeeringualal peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses sätestatud nõuetele. Kogumiskonteinerid paigutatakse planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Kui jäätmete käitlemisel järgitakse jäätmeseaduse, selle alamaktide ja Pärnu linna jäätmekava nõudeid, siis olulist negatiivset keskkonnamõju ei teki.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

16

5.10. Piirangud

5.10.1. Servituudid

Tabel 4. Servituutide määramise vajadus

Teeniv kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või asutus, mille kasuks on tehtud ettepanek

seada servituut

Servituut

Servituudi sisu

Pos nr 2 (Riia mnt 131)

Pos nr 1 (Riia mnt 129b) reaalservituut

Reaalservituut annab krundi Pos nr 1 (Riia mnt 129b) igakordsele omanikule ning krundi kasutajatele ja külalistele õiguse kasutada kundil Pos nr 2 (Riia mnt 131) olevat teed krundile Pos nr 1 juurdepääsuks.

Pos nr 1 (Riia mnt 129b),

Pos nr 2 (Riia mnt 131)

Elektrilevi OÜ isiklik kasutusõigus

Isiklik kasutusõigus annab tehnovõrgu valdajale õiguse ehitada ning hooldada kruntidel paiknevaid elektripaigaldisi.

5.10.2. Tehnovõrkude kaitsevööndid Tegevuse piirangud planeeringualal paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule, majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ning kliimaministri 12.09.2023 määrusele nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

5.10.3. Muinsuskaitse Detailplaneeringuala põhjaserva ulatub Pärnu Alevi kalmistu (reg nr 8331) kaitsevöönd – 50 m mälestise väliskontuurist või piirist. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 14 on kinnismälestise kaitsevööndi eesmärk tagada kinnismälestise säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning seda ümbritsevate mälestisega seotud kultuuriväärtuslike objektide ja elementide säilimine, kinnismälestise vaadeldavus ja mälestiselt avanevate algupäraste vaadete säilimine ning kinnismälestist ümbritseva arheoloogilise kultuurkihi säilimine. Kinnismälestise kaitsevööndis tööde tegemine on reguleeritud muinsuskaitseseadusega.

6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE ETAPID Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Tegevuskava: 1) katastritoimingud ning kinnistusraamatukanded sh servituutide seadmine; 2) tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu

valdajatelt; 3) ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine; 4) hoonete, tehnovõrkude, juurdepääsutee ning parkimisalade väljaehitamine. 5) kasutuslubade taotlemine.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering Töö nr 1-25, 05.03.2025

Ferrysan OÜ

17

Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased ehitised, tagada nende korrashoid ning rajada haljastus. Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Pärnu linnale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud taristu väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks.

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

20.02.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering

Huvitatud isik

DP

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Planeerija

Capfield OÜ

DP 1-25

Märkused: 1) Aluskaart: Maa-amet

TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA

Riia m

nt 12

9b

62 51

3:1 67

:00 14

Ärim aa

10 0%

53 8.0

m ²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

m aa-

ala

Mets a t

n 2 a

62 51

3:1 67

:00 15

Too tm

ism aa

10 0%

59 .0

m²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

m aa-

ala

Riia m

aan tee

T8

62 51

3:1 69

:00 02

Tran spo

rdi maa

10 0%

22 91

1.0 m

²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

llii klu

se maa-

ala

Mets a t

än av

T10

62 50

1:0 01

:02 26

Tran spo

rdi maa

10 0%

20 88

.0 m²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

vä ike

ela mute

m aa-

ala

Mets a t

än av

T9

62 50

1:0 01

:02 25

Tran spo

rdi maa

10 0%

34 62

.0 m²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

m aa-

ala ,

seg ah

oo ne

stu se

maa- ala

,

üld ka

sut ata

va te

eh itis

te

maa- ala

ole maso

lev

hü dra

nt

ole maso

lev

hü dra

nt

ole maso

lev

üle kä

igu rad

a

ole maso

lev

üle kä

igu rad

a

Lain e t

än av

T2

62 51

3:1 67

:00 25

Tran spo

rdi maa

10 0%

21 39

.0 m²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

maa- ala

Lain e t

än av

T1

62 51

3:1 67

:00 24

Tran spo

rdi maa

10 0%

45 2.0

m ²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

m aa-

ala

Riia m

aan tee

T7

62 51

3:1 67

:00 18

Tran spo

rdi maa

10 0%

15 88

2.0 m

²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

llii klu

se maa-

ala

Riia m

nt 13

1

62 51

3:1 67

:00 13

Ärim aa

10 0%

24 18

6.0 m

²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

m aa-

ala

Lain e t

än av

T3

62 51

3:1 67

:00 19

Tran spo

rdi maa

10 0%

51 70

.0 m²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

m aa-

ala ,

seg ah

oo ne

stu se

maa- ala

Rav i tä

na v T

1

62 50

1:0 01

:02 31

Tran spo

rdi maa

10 0%

15 90

.0 m²

Üldp lan

eer ing

u k oh

an e

juh tot

sta rve

:

äri ja

te en

ind use

m aa-

ala ,

vä ike

ela mute

m aa-

ala

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Riiu Efert Planeerija

2 31:500

DP

DP 1-2520.02.2025 a.

Pärnu linnas Riia mnt 129b ja Riia mnt 131 kinnistute detailplaneering

Capfield OÜ

eoTerra Piirangud: 1* elektrimaakaabelliinide kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 2* alajaama kaitsevöönd 2 m seinast; 3* maa-aluste soojustorustike kaitsevöönd 3 m äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast; 4* kinnismälestise kaitsevöönd 50 m (Pärnu Alevi kalmistu, reg nr 8331).

Märkused: 1) Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks

näidatud 1,0 m katastriüksuse piirist väljapoole. 2) Mõõdud on antud meetrites. 3) Koordinaadid L-Est97 süsteemis, kõrgused EH2000

süsteemis. 4) Kinnistu piirid saadud Maa-ametist seisuga 06.01.2025.KATASTRIÜKSUSE PIIR

HOONE HOONE (ETAK 2025)

VEETORU SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND SERVITUUT KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND (50m)

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV