Selgitus seoses EhS § 27 lg 4 p 1 sisustamisega
| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-5/1416-1 |
| Registreeritud | 01.04.2025 |
| Sünkroonitud | 02.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-5 Ruumilise planeerimise poliitika kujundamise ja korraldamise kirjavahetus |
| Toimik | 13-5 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Advokaadibüroo WALLESS |
| Saabumis/saatmisviis | Advokaadibüroo WALLESS |
| Vastutaja | Külli Siim (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Planeeringute valdkond, Ruumilise planeerimise osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere!
Märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamise ning kollektiivse pöördumise esitamise seaduse § 3 selgitab, et riigi asutus annab tasuta selgitusi tema poolt väljatöötatud õigusaktide, nende eelnõude ja asutuse tegevuse aluseks olevate õigusaktide ning asutuse pädevuse ja õigusloome tegevuse kohta. Käesolevaga palun selgitust seoses EhS § 27 lg 4 p 1 sisustamisega. Viidatud säte selgitab Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud.
Vaieldav on, kuidas tõlgendada EhS § 27 lg 4 p 1 sisu - kas sihtotstarbed, mida soovitakse täpsustada konkreetsel krundil, peavad detailplaneeringus sisalduma juba konkreetsel (i) krundil või on piisav, kui need sihtotstarbed on ette nähtud (ii) detailplaneeringu ala ulatuses. Üheselt arusaadav on olukord, kus detailplaneeringu ala = 1 krundiga. Ebaselge on aga olukord, kus detailplaneeringu ala = 2 ja enam krunti.
Näiteks: detailplaneeringu ala koosneb 4-st krundist, millest kahe krundi kasutamise otstarve on 100% elamumaa ja kahe krundi kasutamise otstarve 50% elamumaa ja 50% ärimaa. Kui nüüd üks 100% elamumaa krunt soovib projekteerimistingimustega täpsustada kasutamise otstarvet nii, et tekiks 80% elamumaa ja 20% ärimaa, siis kas see on EhS § 27 lg 4 p 1 alusel võimalik? Säte ütleb, et kasutusotstarve peab olema varasemalt planeeringus ette nähtud, see olukord oleks justkui täidetud, sest planeeringus summaarselt on määratud nii elamu- kui ka ärimaa kasutusotstarve.
Alternatiivne näide: detailplaneeringu ala koosneb kahest krundist, kummagi kasutusotstarve on 50% ärimaa ja 50% tootmismaa. Kas EhS § 27 lg 4 p 1 alusel saab kummagi krundi kasutusotstarvet nii täpsustada, et tekiks üks 100% ärimaa ja teine 100% tootmismaa krunt? Jällegi säte ütleb, et kasutusotstarve peab olema varasemalt planeeringus ette nähtud, see olukord oleks justkui täidetud, sest planeeringus summaarselt on määratud nii elamu- kui ka ärimaa kasutusotstarve.
Palun tagasisidet esimesel võimalusel.
Lugupidamisega
Angela Kase
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
Angela Kase Nõunik | Vandeadvokaat |
506 2981 |
||
|
|
|||
|
Liivalaia 36, 10132 Tallinn |
|||
|
Eesti, Läti, Leedu |
|||
|
Advokaadibüroo WALLESSi teenustele kohaldatakse üldtingimusi, mis on kättesaadavad meie kodulehel. E-kiri koos võimalike manustega on konfidentsiaalne ning määratud üksnes ülalmärgitud isikutele. Kui e-kiri on jõudnud Teieni ekslikult, palun teatage kohe sellest saatjale ja kustutage e-kiri oma arvutisüsteemist. Aitäh! |
|||
