DP kooskõlastamine

11 790 m2

8 920 m2

15,0

5,0

10,0 10,0

8,1

9,0

7,5

5,0

4,0

25,0

25,0

2,0

4,0

5, 0

4, 0

4, 0

5, 0

5,0

10,0

12,0

5,0

5,0

25,0 5,0 7,5

7,2

3,7

50,0 10,0 m

2,0

R 25 ,0 m

3 000 m2

5 200 m2

7 790 m2

6 412 m2

6 364 m2

4 288 m2

11 790

V

V

2H E

H E

H E

2H E

H kuurH

kuur

H E

H kuu

r

ke ld er

TP

TP

0.55

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

liiv

kraav

kraa v

kraa v

Ihasalu laht

Ihasalu laht

Ihasalu laht

A

A

A

17928

17927

A

A

A

A A

p in n a s

pi nn as

pinnas

24505:001:0862

vpa

kadakad

PK

kadakad

kadakad

noored männid

noored männid

4.42

4.35

4.49

4.40

4 .6 0

4 .7 5

5.12

4 .7 9

4 .8 5

4 .9 1

4 .9 3

4.92 4.75

6.39

5.65

5.68

4.84

4.84

4.61

5.26

5.24

vpa

tiik

ki ll

kill

kr

p in n a stee

K

X= 6600200

Y = 5 6 5 3 5 0

X= 6599950

Y = 5 6 5 0 5 0

o rien

t

or ie nt

o rie n t

orie nt

orient

V

V

V

V

V

-

-

trasside servituut

ehituskeeluvöönd ja trasside servituut

L --

-

Toomari II/4

- ehituskeeluvöönd,sõidutee ja trasside servituut kruntide

pos.4,5 kasuks

2.

3.

Krundi planeerit.

suurus m2

4.

5.

Ehit. alune pind m2

6.

POS. NR.

7.

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

det.plan.liikides

8.

Maa sihtotstarve ja osakaalu %

kat.üks.liikides

Kitsendused ja servituudid

EE

1.

EE

Suletud brotopind kat.üks.

sihtotstarvete kaupa

EE 100

L 100

E 100

E 100

E 100

L 100

EE 100

EE 100

Maa siht-

otstarve

1/1

Hoonete arv

krundil elamu/

abihoone

EE

24505:001:0267

Lääne 1

Pumbula

24505:001:1029

Toomari

Toomari 2

Tanuma tee 27

Tanuma tee 29

Ajataguse tee 30

Toomari 2-1350

Ajataguse tee 37a

24505:001:0929

-

24505:001:0326

24505:001:0241

24505:001:0288

24505:001:1910

24505:001:2640

24505:001:0859 Toomari II/2

24505:001:0861 Toomari II/3

24505:001:0858

24505:001:1033

Tanuma tee 33

342

1 652

24505:001:3060

-

MAX Korru- selisus elamu/

abihoone

2/1

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

2/19. EE

10.

E 100

tee kaitsevöönd

350 1/1 EE 100

1/4900 2/1

3 000

tee kaitsevöönd, sõidutee ja trasside servituut kinnistute pos. 3,4,5,6,8,9,10 kasuks

6 364

tee kaitsevöönd

veekaitsevöönd, avalik kergliiklustee

-

PIIRANGUD Hoone max kõrgus(m)

elamu/abih.

Min TP-klass

Katuse kalle

(kraadid)

TP-3

TP-3

TP-3

25-45

25-45

25-45

25-45 TP-3

25-45 TP-3

- -

4 288

E 1800

E 1800

E 800

24505:001:2960

7 790

5 200

E 8006 412

8 920

tee kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja teljest

8,5/5

8,5/5

8,5/5

8,5/5

8,5/5

tee kaitsevöönd 10m äärmise sõiduraja teljest

puude raie on lubatud ainult ehitusloa alusel hoonete alla jääval alal

Ajataguse tee 33a

24505:001:0310

Ajataguse tee 41

Tanum a tee

Tanum a tee

objekt:

tellija: joonis:

KRISTINA SEPParhitekt:

PHONE +372 56 642 338

MiHo OÜ Registrikood: 11344754

Reg.nr. EEP000998 Pärnu mnt. 139E/2, Tallinn

DP-4

DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

M 1:50006.03.2018

4 288 m2 2 469 m2

49 476 m2ÜKSIKELAMUMAA MAATULUNDUSMAA

56 233 m2PLANEERITAVA ALA MAABILANSS:

TRANSPORDIMAA

TEHNILISED NÄITAJAD:

N

S

W E

JÕELÄHTME VALD, NEEME KÜLA, LAIGARI 1 KINNISTU JA LÄHIALA

NAIL KHASANOV

veekaitsevöönd 20m ranna ehituskeeluvöönd 50m

0.11

0.07

0.10

0.27

0.25

0.08 1.32 1.27

1.14

0.92

0.14 0.07

0.12

0.17

0.12

018

0.84

0.43

0.61 0.28

0.44

2.77

0.86

0.63

1.96

2.18

2.19

2.15

2.40 2.02

2.20

2.21

2.17 2.25

2.17

2.1 0

2.1 4

2. 11

2.0 9

2.08

1. 9 8

1. 6 0

1 .7 0

1 .4 0

1 .3 9

1 .2 7

1.80

1 .9 1

1 .86

2.06 2.12 2.21

1.81

2.24

234 2.51

2.81

2.85

2.29 2.13

2.54

2.36

2.34 2.16 2.23

2.30

2.67

2.64 2.59

2.52

1.96

1.83

1.87

2.54

3.30

2.34

2.34

2.72

2.73

2.78

2.71

2.73

2.88

2.79

2.74

3.03

2.99

2.70 3.22

3.02

2.74 2.72 3.09

3.36

3.82

3.85 3.57

3.60 4.26

3 .7 5

3 .7 2

3 .6 4

4 .16

3.75

4 .0 3

3.45

3.43 3 .3 8

3 .4 8

2.26

2.19

2.61

2.47

2.31 2.33

2.32 2.31

1.97

2.06

2.03

2.10

3 .5 2

3 .4 8

2.01

2.07

2.21 2.32

2.36

2.41

3.35 2.59

3.16

3.12 2.49

2.38

2.37

2.13

2.15

2.57 2.55

2.69 2.59

3 .2 6

3 .2 5

3.02

3 .0 3

3 .0 3

3 .2 7

3 .1 7

2.68

2.83

2.68

4.72

4.88

5.17 4.53 4.61

3.67 4.47

3.94

4.33 4.95

5.17

5 .2 5

5.01 5.03

4.83 4.68

5.09

5.15

5.43

4 .9 3

4.73

4.67

4.74

4.95

4.87

4.54

4.31

4.34 4.48

4 .7 0

4 .8 0

4.74

4 .8 8

4 .8 5

5.07

4.86

4.66

4.62

4.21

4.31

5.16

5.19 6.67

6.89

4.87

5.98 6.45

6.10

5.43

5.57

4.85

4.6

2 .5 4

4 .5 7

4.42

4. 57

4. 43 3.01

3.22 3.27 3.

83

3. 88

4.41

4 .5 1

4 .5 1

4 .0 8

4 .1 4

4.93

3.75 4.63 4.92

4.13

4.39 4.92

3.50

3.21

2.98

3 .3 8

3 .3 2

3.32

3.72 4.33

4.54

3.51

4.49

3.89 4.11

2.75

3.60

3.42 3.78

4.52

3.57

3.63 4.04

4.56

4.39

4.26 4.40

4.07

3.54

4.30 4.02

3.60

4.00 3.28

4.19

4 .3 1

4 .2 6

4.13 4.09

4.50

3.94

3.76

4 .1 2

4 .2 1

4.14

3.77 3.90 3 .95

3 .99

3.51

4.50

4.57

3.74

4 .56

4 .53

4.53

4.79

4.52

4 .78

4 .78

4 .73

4. 76

4 .82

4. 76

5 .0 0

4 .9 9

4.82

4.86

4.77

4.78

4.95 5.02 5.04

4.98

5.06

5.04

4.69

4.92

4.85

4.84

4.92

5.12 5.13

4 .9 2

4 .9 4

4.99

3.88 3.58

4.11

3.70 3.53

3.86

3.40

3.41

3.74

4.10

6.98

3.89

3.85

3.70

3.44

3.75 3.67

3.96

3.86

3.40

3.60

3.59

3.65

0.54

0.46 0.44

0.98

0.68 0.75

1.17

1.21 1.37

0.92

1.03

1.05

0.76

0.54

0.93 1.37

1.61

1.33

1.84

1.37

1.29

1.92

1.25

1.21

1.49

1.61

1.79

1.98

0.65

0.76

1.21

1.26

0.76

0.69

0.62

0.69 0.73

0.69 0.88

0.55

0.63

0.72

0.82

0.82 0.75

0.84

0.84 0.92

1.02 0.97

0.67

0.73

0.65

0.74

0.77 1.01

0.86 1.24

1.10

1.19

1.12

1.26

1.07

1.19

1.17

0.99

1.29 1.79

2.05

1.38

1.69

2.08

2.00

1.98

1.92 2.03

2.28 2.37

2 .2 3

2 .2 7

2.43 2.59

2.51 1 .9 0

1 .8 4

1.79

1.73

2.54

1.79

2.14

1.83

2.16

2.23

2.19

1.72

1.95 2.18

2.24

0.61

1.35

1.36

1.37

1.39

0.88

1.00 0.07

0.55

0.54

0.20

0.98

0.18

0.07

0.30

0.12

0.04

0.03

0.03

0.09

0.12

0.13

0.22

0.13

0.55

0.24

0.14

0.59

0.97

1.06

1.20

0.89 0.97

0.7 1

0.02

-0.09

0.61

0.02

0.00

0.02

0.22

0.39

0.72

V OL.OL. VEETRASS

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE

PLANEER. SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA

PLANEER. TRANSPORDIMAA

PLANEERITAVA ALA PIIR

OL.OL. KINNISTU PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

KAITSEVÖÖNDID

PLANEER. PIIRDEAIA ASUKOHT

PLANEER. HOONESTUSALA

PLANEER. ÜKSIKELAMUMAA

PLANEER.MAATULUNDUSMUMAA

ÜKSIKELAMU HOONESTUSALA (üksikelamute vahe 25m ja 50m)

PÄÄS PLANEERITAVALE KINNISTULE

1 KRUNDI NUMBER

2 HOONETE ARV KRUNDIL

2 KORRUSELISUS

EHITUSALUNE PIND

MAA SIHTOTSTARVE EE 350

ehituskeeluvöönd,sõidutee ja trasside servituut kruntide pos.5 kasuks

V1 PLANEER. VEETRASS

V1

PLANEER. LIITUMISPUNKT VEEGA

TINGMÄRGID

METSAALA

1 652 m2 342 m2

L L 100L 100

1/4900 2/1

EE EE 100 E 1001/1350 2/1 E 800

M M 100 M 100

EE EE 100 E 1001/1350 2/1 E 800

EE EE 100 E 1001/1350 2/1 E 800

- - -

TP-325-458,5/5

TP-325-458,5/5

tee kaitsevöönd, sõidutee ja trasside servituut kinnistute pos. 3,4,5,6,8,9,10 kasuks

- --- elektriõhuliini kaitsevöönd - - -

0.12

-0.25

-0.37 -0.36

-0 .3

8

-0. 38

-0.36

-0.38

-0.39

-0.39

-0.37

Liiv

Liiv

Liiv

Liiv

28.10.2015

Töö nr: GA-97

Litsents: 752 MA, MTR EEG000267

Reg. nr: 12139795

Ankru 11-53, Tallinn 11713

e-mail: [email protected]

Tel: +372 56907447

MAA-ALA PLAAN

Mõõtkava: 1:500 Mõõdistas ja

Kontrollitud: J.Selepov

Objekt:

Koostas: J.Selepov

OÜ EMERLIN

EMERLIN

Laigari 1 Neeme küla

Jõelähtme vald Harju maakond

30.10.2015

M õõ

de tu

d ve

ep iir

2 8.

10 .2

01 5.

a )

Am et

lik v

ee pi

ir

1

1

1m kõrgusjoon

1

LAIGARI 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

M 1:500 PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

ehituskeeluvöönd 100m üldplaneeringu järgne

ranna piiranguvöönd 200m

KALLASRADA

MILJÖÖALA PIIR

K OL.OL. KANALISATSIOONITRASS

K1 PLANEER. KANALISATSIOONITRASS

V

V

V V

V V

V

V

V V

V

V

V

V

V

V

V

K

K

K K

K

K

K

K K K

K

K

K

K

K

K

V

V

V

Ajataguse tee 51

Ajataguse tee 53

24505:001:0289

Tampli alajaam (Aruküla)

W1 PLANEER. ELEKTRIKAABEL

PLANEER. EL.LIITUMISKILP

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W 1

W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

V 1

V 1

V1

V1

V1

V1

V1

OL.OL.TULETÕRJE HÜDRANT

TULETÕRJE HÜDRANT

TULETÕRJE HÜDRANT

OL.OL. TULETÕRJEHÜDRANT

475 m2

- L -- L 100L 100-475 - - -tee kaitsevöönd11.

MÄRKUS: tegemist on üleujutatava alaga, siis vastavalt keskkonnaseadus ku üldosa seaduse § 38 lõikele 3 kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest (aju ne kallasrada)

25,0

--

Mm -

2

2

2

EE 350

2

EE 350

2

7

9

8

22

EE 350

5

22

EE 350

L - - -

10

6

49002

EE

3

22

EE 350

A ja ta g u se te e

1

L - - -

4

EE 2 900 4

11

L - - -

1 | 7

PROJEKTI KOOSSEIS

MENETLUSDOKUMENDID

1. Jõelähtme Vallavalitsuse korraldus „Neeme küla Laigari 1 maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteülesande kinnitamine“ nr 404, 10.06.2015

2. Lähteülesanne detailplaneeringu koostamiseks 28.05.2015, korraldusega nr 404

3. Detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õiguse üleandmise leping 14.05.2015

Nr 2-10.12/11-2015

4. Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu protokoll

14.03.2017

5. Ajalehe kuulutuste väljavõtted

6. Teavituskirjad puudutatud isikutele

LISAD

1. Geodeetiline alusplaan

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alused

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

3. Olemasolev olukord

3.1 Maa-ala üldiseloomustus

4. Planeerimislahendus

4.1 Üldplaneering

4.2 Planeeritud krundid, hoonestus

4.3 Arhitektuursed nõuded

4.4 Haljastus ja heakord

4.5 Tuleohutusosa

4.6 Teedevõrk, juurdepääsuteed, parkimine

4.7 Kuritegevuse ennetamine

4.8 Detailplaneeringu realiseerimine

5. Tehnovarustus

5.1 Vee- ja kanalisatsioonivõrgud

5.2 Elektrivarustus

GRAAFILINE OSA

1. DP-1 Asukohaskeem M 1:22000

2. DP-2 Kontaktvööndi analüüs M 1:5000

3. DP-3 Tugiplaan M 1:500

4. DP-4 Detailplaneeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

5. DP-5 Skeem planeeringuala planeeritud ja ajutiste kruntide

paiknemisest M 1:1500

KOOSKÕLASTUSTE DOKUMENDID

2 | 7

1. Detailplaneeringu koostamise alused

Projekti koostamise alused on:

– Jõelähtme Vallavolitsuse korraldus 28.05.2015 nr 404

– Detailplaneeringu lähteülesanne

– Harju maakonnaplaneering 2030+

– Planeerimisseadus

– Jõelähtme valla üldplaneering

– Kolli 2 ja Kolli 3 kinnistute detailplaneering

– Emerlin OÜ poolt 2015a. koostatud geodeetiline alusplaan M 1:500

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualal maaüksuste jagamine, ehitusõiguse

ulatuse, hoonestustingimuste määramine, tehnovarustuse ja juurdepääsu lahendamine.

Detailplaneeringu ala suuruseks on ca 6ha.

3. Olemasolev olukord

Detailplaneeringu ala suurus on ca 6 ha. Planeeritav ala asub Neeme poolsaare lääne rannikul.

Maaüksus piirneb lääne poolt Ihasalu lahega, kirdepoolt Tanuma teega. Juurdepääs krundile toimub

kirdepoolsest kinnistu küljest olemas olevalt Tanuma teelt.

Harju maakonnaplaneering 2030+ kohaselt paikneb kinnistu väärtusliku maastiku alal.

Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule paikneb planeeringuala tiheasustusalal.

Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei paikne (seisuga 23.04.2018) EELIS andmebaasi kohaselt

Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid, hoiualasid, kaitsealuseid liike (sh kivistisi ja mineraale),

püsielupaikasid ega kaitstavaid looduse üksikobjekte.

Laigari 1 ala on hoonestamata maatulundusmaa osaliselt kaetud metsaga. Muinsus- ja looduskaitse

objekte planeeritaval alal ei ole.

Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003

otsusega nr 40) asub planeeritav ala tiheasustusalas, mille maakasutuse juhtotstarve on

väikeelamumaa.

Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele 2 on kallasraja laius laevatatavatel

veekogudel 10 meetrit. Planeeringuga määratakse kallasrada.

Kuna tegemist on üleujutatava alaga, siis vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele

3 kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks 2 meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest (ajutine

kallasrada).

3.1 Maa-ala üldiseloomustus

Planeeritav ala on tiheasustusalas metsaga rannaala, langusega Ihasalu lahe suunas. Kõrgusarvud

kõiguvad 3.82 (matkaraja serv) kuni 0.11 (Ihasalu lahe joon). Planeeringualale ulatub vastavalt

Looduskaitseseadusele ranna veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd.. Planeeritav ala

on põhja poolt piiratud kraaviga. Kinnistut läbib avaliku kasutusega matkarada ning elektri õhuliin,

muud tehnovõrgud planeeringualal puuduvad.

3.2 Olemasolev maakasutus ja hoonestus

Planeeritaval alal paiknevate kinnistute sihtotstarved ja suurused:

1. Laigari 1 (Ajataguse tee 43) kinnistu (24505:001:0544), susurus 2,98 ha, sihtotstarve –

maatulundusmaa. Kinnistu omanik on Starfox Group OÜ. Kinnistu ei ole hoonestatud.

2. Mardisalu maaüksus (Ajataguse tee 39), suurus 4260m2 - riigiomand

(Keskkonnaministeeriumi 08.06.2006 nr 6.3-5/231 maa riigiomandissse jätmise taotlus),

sihtotstarve - maatulundusmaa.

3. Mardi 1 (Tanuma tee 29), kinnistu (24505:001:0288), suurus 12450m2, sihtotstarve –

elamumaa. Kinnistu omanik eraisik, kinnistu on hoonestatud.

4. Mardi 2 (Ajataguse tee 51), kinnistu (24505:001:0289), suurus 2564m2, sihtotstarve –

maatulundusmaa. Kinnistu omanik on eraisik, kinnistu ei ole hoonestatud.

3 | 7

4. Planeerimislahendus

Detailplaneeringu eesmärgiks on Harjumaal, Jõelähtme vallas, Neeme külas, üksikelamukruntide

planeerimine, Mere teelt lähtuvale juurdesõiduteele kinnistu moodustamine, Laigari 1 ja Mardi 2

kinnistute sihtotstarbe muutmine elamumaaks ning külgnevate Mardi 1 ja Mardi 2 kinnistute piiride

korrigeerimine, kruntidele ehitusõiguse ulatuse ja hoonestustingimuste esitamine, tehnovõrkude

lahendamine ning keskkonnakaitseliste abinõude määratlemine.

Planeering näeb ette seitse elamumaa, üks maatulundusmaa ja kolm transpordimaa kruntide

moodustamist.

4.1 Üldplaneering

Vastavalt üldplaneeringule on vähim krundi suurus Neeme külas 3000 m2 ja elamutevaheline

kaugus 25 m, miljöökaitsealal ja metsaga alal ei kuulu alla 1 ha suurused maaüksused jagamisele ja

suuremate maaüksuste jagamisel on minimaalne krundi suurus 7000 m2 ning elamute vaheline

kaugus 50 m.

Sellest tulenevalt on käesolev detailplaneering kehtivat üldplaneeringut muutev pos 4 kavandatud

krundi suuruse osas. Kinnistu pos.4 planeeritakse suurusega 5200m2.

Pos.4 krundi konfiguratsioon sobitub piirkonda, kuna enamus naabermaaüksused kontaktvööndi

miljööalal on väiksemad kui 7000 m2.

Käesolev planeering arvestab ka avalikku huvi, mille kohaselt nähakse ette transpordimaa välja

kruntimine ning selle üleandmine munitsipaalomandisse, mis omakorda aitab vallal korrastada valla

teede võrku ja seda hooldada.

4.2 Planeeritud krundid, hoonestus

Sotsiaalministri 4.märtsi 2002. a määruse nr 42 kohaselt kuulub planeeritav ala II kategooria alla.

Planeeringusse on kantud hoonestusala piirid arvestades kehtivaid ehitusnorme ja eeskirju. Ehitusala

piir krundi piirist minimaalselt 5 m kaugusel, ehitiste tulepüsivusklass TP-3.

Hoonete katuseharja suund paralleelne või risti kinnistu sissesõiduteega, katusekalle 25-45°.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos

nr.

Maaüksuse

aadress

(ettepanek)

Maaüksuse

plan.

Sihtotstarve

(vastav.kat.üks

use liigile)

Maaüksuse

plan.

suurus m2

Moodustatakse

kinnistutest

Liidet.-

lahutatav.

Osade

suurused m2

Osade senine

sihtotstarve

(vastav.kat.üks

use liigile)

1 - L 342 Mardi I 342 Mm

2 - L 1652 Riigiomand 1652 Mm

3 AJATAGUSE

TEE 43

EE 7790 Mardi I

Riigiomand

7173

617

E

4 AJATAGUSE

TEE 45

EE 5200 Mardi I

Riigiomand

4930

270

E

5 AJATAGUSE

TEE 49

EE 3000 Laigari I

Mardi 2

Riigiomand

107

2444

449

E

6 EE 11790 Laigari I

Riigiomand

11717

145

Mm

7 AJATAGUSE

TEE 39

Mm 4288 Mardisalu - Mm

8 EE 8920 Laigari I 8896 Mm

9 EE 6412 Laigari I 6312 Mm

4 | 7

10 EE 6364 Laigari I 6000 Mm

11 - L 475 Riigiomand 475 Mm

KINNISTUTE EHITUSÕIGUSED

Positsioon 1:

Krundi aadress -

Krundi suurus 342m2

Maa sihtotstarve transpordimaa

Hoonestus ei ole lubatud.

Positsioon 2:

Krundi aadress -

Krundi suurus 1 652m2

Maa sihtotstarve transpordimaa

Hoonestus ei ole lubatud.

Positsioon 3:

Krundi suurus 7 790m2

Maa sihtotstarve elamumaa

Ehitusalune pind 900m2

Max.korruselisus 2

Hoonete arv 4

Üksikelamu max.kõrgus 8,5m

Abihoone max. kõrgus 5,0m

Katuse kalle(kraadid) 25-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Min.TP-klass TP-3

Positsioon 4:

Krundi suurus 5 200m2

Maa sihtotstarve elamumaa

Ehitusalune pind 900m2

Max.korruselisus 2

Hoonete arv 4

Üksikelamu max.kõrgus 8,5m

Abihoone max. kõrgus 5,0m

Katuse kalle(kraadid) 25-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Min.TP-klass TP-3

Positsioon 5:

Krundi suurus 3 000m2

Maa sihtotstarve elamumaa

Ehitusalune pind 350m2

Max.korruselisus 2

Hoonete arv 2

Üksikelamu max.kõrgus 8,5m

Abihoone max. kõrgus 5,0m

Katuse kalle(kraadid) 25-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Min.TP-klass TP-3

Positsioon 6:

Krundi suurus 11 790m2

Maa sihtotstarve elamumaa

Ehitusalune pind 350m2

Max.korruselisus 2

5 | 7

Hoonete arv 2

Üksikelamu max.kõrgus 8,5m

Abihoone max. kõrgus 5,0m

Katuse kalle(kraadid) 25-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Min.TP-klass TP-3

Positsioon 7:

Krundi aadress Mardisalu

Krundi suurus 4 288m2

Maa sihtotstarve maatulundusmaa

Hoonestus ei ole lubatud.

Positsioon 8:

Krundi suurus 8 920m2

Maa sihtotstarve elamumaa

Ehitusalune pind 350m2

Max.korruselisus 2

Hoonete arv 2

Üksikelamu max.kõrgus 8,5m

Abihoone max. kõrgus 5,0m

Katuse kalle(kraadid) 25-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Min.TP-klass TP-3

Positsioon 9:

Krundi suurus 6412m2

Maa sihtotstarve elamumaa

Ehitusalune pind 350m2

Max.korruselisus 2

Hoonete arv 2

Üksikelamu max.kõrgus 8,5m

Abihoone max. kõrgus 5,0m

Katuse kalle(kraadid) 25-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Min.TP-klass TP-3

Positsioon 10:

Krundi suurus 6 364m2

Maa sihtotstarve elamumaa

Ehitusalune pind 350m2

Max.korruselisus 2

Hoonete arv 2

Üksikelamu max.kõrgus 8,5m

Abihoone max. kõrgus 5,0m

Katuse kalle(kraadid) 25-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega)

Min.TP-klass TP-3

Positsioon 11:

Krundi aadress -

Krundi suurus 475m2

Maa sihtotstarve transpordimaa

Hoonestus ei ole lubatud.

6 | 7

4.3 Arhitektuursed nõuded

Hoonete katuseharja suund paralleelne või risti krundi piiriga, katusekalle 25-45°. Hoonete

ehitisealune pind kuni 350 m2, kinnistutel pos nr 3 ja nr 4 on lubatud ehitisealune pind kuni 900m2.

Üksikelamu max kõrgus 8,5m, abihoonetel kuni 5m.

Soovitav hoonetüüp on klassikaline või moderne puit- või kiviehitis kasutades viimistlumaterjalidena

krohvi, loodusliku kivi, puitu ja klaasi. Keelatud on valge ja hall silikaattellis viimistlemata kujul.

Katuse tüüp on lubatud kelp- ja viilkatusena, katuse kattematerjaliks on lubatud kasutada plekki,

rullmaterjali, kivi, roogu.

Hoonete aknad - akende kuju ja asetus on vaba. Lubatud on ka klaasseinad.

Kinnistu piirded peavad sobima maastiku ja hoonetega ning piirete maksimaalne kõrgus on 1,5 m.

Lubatud on kasutada hõredat laudist ja metallvõrku. Metallvõrk piirdeid võib paigaldada vaid

elamumaa kruntide vahele.

4.4 Haljastus ja heakord

Maa-alale planeeritakse üksikelamud ning neile on ette nähtud vajalike juurdesõiduteede ning

tehnovõrkude rajamine.

Planeeritaval alal ei paikne kaitsealuseid loodusobjekte. Väärtuslik säilitatav kõrghaljastus asub

lõunapoolses kinnistuosas. Elamute sissepääsude juurde istutada ilupõõsaid. Kruntide haljastust võib

täiendada dekoratiivsete okaspuude – põõsaste gruppidega. Kruntidevahelise piirdeaia vajadusel võib

piirdeaia äärde istutada heki h= 1,2 m. Planeeritava ala maapind on vajadusel ette nähtud tasandada

ja rajada muru.

Uue hoonestuse rajamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnaveereziimi olemasolevate

kuivendussüsteemide rikkumisega.

Detailplaneeringu ettepanek näeb ette elanike olmejäätmete sorteeritud kogumise mahutite

paigaldamise kohale, mis võimaldab vaba juurdepääsu jäätmekäitlusettevõtte transpordivahendile.

Jäätmete äravedu peab toimuma vähemalt üks kord kahe nädala jooksul ning elanike öörahu

häirimata.

4.5 Teedevõrk, juurdepääsuteed, parkimine

Planeerimislahenduses on lähtutud olemasolevatest teedest.

Juurdepääs planeeritavale alale toimub Tanuma teelt. Tanuma teelt kuni planeeritavatele

kinnistutele rajatakse avaliku kasutusega kruusakattega tee ja seejärel taotletakse see valla

munitsipaalomandisse.

Detailplaneering näeb ette servituudi vajadust kinnistuteni pos nr 6, nr 8, nr 9, nr 10 nr 7.

Parkimist korraldatakse oma kinnitute piiril vähemalt kolmele autole.

Avalikult teelt kuni mereni on planeeritud servituudiga jalgsi juurdepääs randa.

4.6 Tuleohutusosa

Detailplaneeringuga on elamumaale kantud võimalik ehitusala, mis arvestab tuleohutusnõudeid.

Ehitiste minimaalne kaugus on krundi piiridest 5 m, kui ei ole kasutatud muid tuleohutuse tagamise

abinõusid. Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele- rajatistele peavad olema

vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras.

Tulekustutuseks vajav vesi võetakse olemas olevalst hüdrandist, mis asub Tanuma teel. Veevõtukoht

vastab EVS 812-7:2008 nõuetele.

Elamu tuleb projekteerida lähtuvalt tulepüsivuse klassist TP-3, arvestades siseministri määrust

07.04.2017. a nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.

4.7 Kuritegevuse ennetamine

Kuritegevuse riske vähendavad tegurid antud planeeringule lähtuvalt Eesti Standardist EVS 809-

1:2002 oleksid järgmised:

Hea asukoht – avar vaadeldavus ja valgustus vähendavad kuriteohirmu.

Hea nähtavus vähendab sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega seotud kuritegude, varguste

ja süütamiste riski.

7 | 7

Ohustatud sissepääsude jälgimine, milles kasutada soovitavalt ka videovalvet, vähendab

sissemurdmise riski.

Korrashoid, eriti kergestisüttiva prügi kiire eemaldamine, vähendab süütamise ohtu.

Parkimine on lahendatud projekteeritavate kinnistute piirides, mis vähendab autodega seotud varguste

ja sissemurdmiste ohtu.

4.8 Detailplaneeringu realiseerimine

Realiseerimise esimene etapp on maakorralduslikud toimingud ja amaüksuste kruntideks jagamine.

Seejärel trasside ja ligipääsutee ehitamiseks ehitusprojektide koostamine ja ehituslubade taotlemine.

Trassi väljaehitamiseks sõlmitakse võrguvaldajaga vastav leping.

Et alustada elamuehitusega, peavad eeltingimused selleks olema loodud ja trassid/teed väljaehitatud.

Käesoleva detailplaneeringu lahenduse realiseerimisega ei tekitata planeeritava ala naaberkinnistute

omanikele mingisugust kahju ega kahjustata ka avalikku huvi. Planeeritava ala detailplaneeringu

lahendus ei tekita naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi ega halvenda maakasutust.

5. Tehnovarustus

5.1 Vee- ja kanalisatsioonivõrgud

Elamumaa varustamine vee- ja kanalisatsioonivõrguga on ettenähtud vastavalt OÜ Loo Vesi poolt

väljastatud tehnilistele tingimustele Nr.30/2017, 25.08.2017 a.

Veevärk projekteerida vastavalt kehtivatele normidele tee kinnistule. Uute kinnistute piirile rajade

liitumispunktid. Igale tarbijale paigaldada eraldi veemõõdusõlm.

Veevarustuse torustikud kuni liitumispunktideni kaasaarvatult anda peale kasutusloa saamist tasuta

üle Loo Vesi OÜ-le.

Kanaliseerida on lubatud ainult omereovett.

Vee-ja kanalisatsioonitrassi ehitusjoonised lahendatakse eraldi projektiga.

Vee- ja kanalisatsiooni trassidele, mis läbivad planeeritavaid kinnistuid seatakse isikliku

kasutusõiguse servituut võrguvaldaja kasuks.

5.2 Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused elektriliitumiseks nr 308176.

Planeeringu ala elektrienergiaga varustamine nähakse ette juurdesõidutee äärde, kruntide piirile,

paigaldatavatest 2- ja 1- kohalistest liitumiskilpidest. Liitumiskilpide toide nähakse ette

projekteeritavalt 0,4kV elektriliinilt toitega Tampli 10/0,4kV alajaamast. Projekteeritava 0,4kV

elektriliini trass näha ette tee äärde.

Planeeringuga määratakse 0,4kV elektriliini trass alates Tampli 10/0,4kV alajaamast ja

liitumiskilpide asukoht.

Elektri madalpingekaablile, mis läbib planeeritavaid kinnistuid seatakse isikliku kasutusõiguse

servituut võrguvaldaja kasuks.

Volitatud arhitekt, tase 7

Kristina Sepp

MiHo OÜ Registrikood 11344754 Reg. nr. EEP00998 Pae 25-33 ,Tallinn, 11414 Tel. 56642338 e-mail: [email protected]

LAIGARI 1 MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING HARJUMAA, JÕELÄHTME VALD, NEEME KÜLA, LAIGARI 1

Tellija

Projekteerija

Vastutav arhitekt

Staadium

NAIL KHASANOV MiHo OÜ, ([email protected], +372 5664 2338) Kristina Sepp, volitatud arhitekt, tase 7 Detailplaneering

Tallinn 06.03.2018