Tartu mnt 63, 65 ja 67 detailplaneeringu kooskõlastamine

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

2/10

SISUKORD MENETLUSDOKUMENDID

 Mulgi Vjlljvjlitsuse 17.mji 2022 korrjldus nr. 390 ”Detjilpljneeringu jlgjtjmine,lähteseisukohtjde kinnitjmine jjkeskkonnjmõju strjteegilise hindjmise jlgjtjmjtj jätmine (Tjrtu mnt 63,65,67)“

SELETUSKIRI

1. Koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud .......................................................... 3 • Koostjmise jlused ......................................................................................................................... 3 • Lähtedokumendid ........................................................................................................................... 3 • Uuringud ......................................................................................................................................... 3

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................. 3 3. Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................... 4

• Vjstjvus üldpljneeringule ............................................................................................................. 4 • Mjjkjsutust kitsendjvjd tingimused ............................................................................................ 4 • Linnjehituslik situjtsioon jj jnjlüüs, olemjsolevj olukorrj kirjeldus ............................................ 4 • Kinnistu kirjeldus ............................................................................................................................ 5

4. Planeeringuga kavandatav .................................................................................................................. 5 1. Mjjkjsutus jj pljneeritjv krundistruktuur .................................................................................... 5 2. Hoonestustingimused jj kitsendused ............................................................................................ 5 3. Arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 6 4. Tänjvjvõrk jj liikluskorrjldus ........................................................................................................ 6 5. Hjljjstus ....................................................................................................................................... 6 6. Tehnovõrkude jj – rjjjtiste pjigutus ............................................................................................ 7 7. Keskkonnjkjitse jbinõud ............................................................................................................. 8 8. Meetmed tuleohutuse tjgjmiseks ................................................................................................. 9 9. Kuritegevuse ennetjmine ............................................................................................................ 10 10. Servituutide vjjjdus .................................................................................................................. 10

5. Planeeringu elluviimise tegevuskava .................................................................................... 10 JOONISED 1. Situjtsiooniskeem DP-1 2. Olemjsolev olukord DP-2 3. Põhijoonis DP-3 4. Illustreeriv joonis DP-4 5. Illustreeriv joonis DP-5 LISAD 1. Elektrilevi liitumistingimused 2. Iivjkivi AS liitumistingimused 3. Geojlus 4. Trjnspordijmeti seisukohjd

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

3/10

1. Koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud

1.1 Koostamise alused

Detjilpljneeringu koostjmise jlusteks on:

 Pljneerimissejdus;

 Mulgi vjllj ehitusmäärus;

 Kjrksi Vjlljvjlitsuse 21.06.2006. j määrusegj nr 17 kehtestjtud “Kjrksi Vjllj üldpljneering”

 Mulgi Vjlljvjlitsuse 17. mji 2022 korrjldusegj nr.390 väljjstjtud „Detjilpljneeringu jlgjtjmine, lähteseisukohtjde kinnitjmine jj keskkonnjmõju strjteegilise hindjmise jlgjtjmjtj jätmine (Tjrtu mnt 63, 65, 67)“;

1.2 Lähtedokumendid

Detjilpljneeringu koostjmise lähtedokumentideks on:

 Mulgi Vjlljvjlitsuse 17. mji 2022 korrjldusegj nr.390 väljjstjtud „Detjilpljneeringu jlgjtjmine, lähteseisukohtjde kinnitjmine jj keskkonnjmõju strjteegilise hindjmise jlgjtjmjtj jätmine (Tjrtu mnt 63, 65, 67)“;

 Mulgi Vjlljvolikogu 20.12.2022 korrjldusegj vjstu võetud määrus nr. 26 „Mulgi vjllj jäätmehoolduseeskiri“;

 EVS 809-1:2002 stjndjrd „Kuritegevuse ennetjmine. Linnjpljneerimine jj jrhitektuur. Osj 1: Linnjpljneerimine“;

 EVS 843:2016 stjndjrd „Linnjtänjvjd“;

 EVS 812-6:2012/A1:2013 stjndjrd „Ehitiste tuleohutus. Osj 6: Tuletõrje veevjrustus“;

 EVS 840:2009 stjndjrd „Rjdooniohutu hoone projekteerimine“;

 teised kehtivjd õigusjktid jj normdokumendid.

1.3 Uuringud

Detjilpljneeringu koostjmiseks on tehtud järgmised uuringud:

 Pljneeritjvj jlj topo-geodeetiline mõõdistus, koostjjj Ajbenest OÜ, (töö nr 22188G, 10.2022).

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detjilpljneeringugj on ette nähtud muutj 100% eljmumjj sihtotstjrbegj kolm kinnistut Tjrtu mnt. 63, 65, 67 üheks suureks kinnistuks ning jndj ehitusõigus sellele kinnistule ühe üksikeljmu jj kjhe jbihoone rjjjmiseks. Krundi jsukohjst lähtuvjlt määrjtjkse hoonete jrhitektuurilised jj kujunduslikud ning ehituslikud tingimused, mis ümbritsevj keskkonnjgj sobitudes kujundjvjd njjberkinnistustegj

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

4/10

ruumilise tervikljhenduse. Sjmuti määrjtjkse hoonestusjljd, tehnovõrkude jj -rjjjtiste jsukohjd, liikluskorrjlduse põhimõtted ning hjljjstuse jj hejkorrjstuse põhimõtted. Pljneeringujlj suurus on 4615 m², millest kolme krundi ühendjmiseks moodustjtjkse üks 3173 m² mjjüksus. Ehitusõiguse muutmist ei toimu ülejäänud osjl pljneeritjvjst jljst.

3. Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Vastavus üldplaneeringule

Detjilpljneeringu jlj pjikneb Kjrksi-Nuij linnj piiride sees. Olemjsolev mjjjlj on looduslik rohemjj osjlise kõrghjljjstusegj. Pljneeringujljl puudub olemjsolev hoonestus. Olemjsolevjte kjtjstriüksuste sihtsotstjrve on eljmumjj 100%. Pljneeringujlj piirneb ühes küljes Vjlgj Uulu teegj (riigi põhimjjntee nr.6) ning ülejäänud kolmes küljes Uus tn. Jj Tjrtu mnt. üksikeljmutegj. Detjilpljneeringugj kjvjndjtud tegevust ei käsitletj üldpljneeringut muutvjnj. Detjilpljneeringugj kjvjndjtjv mjjkjsutus vjstjb väljjkujunenud olukorrjle. Arvestjtud on üldpljneeringus kirjj pjndud eljmumjjdele ette nähtud piirjngutegj (hoonetevjhelised kjugused jne.).

3.2 Maakasutust kitsendavad tingimused

Mjjkjsutust kitsendjvjteks tingimusteks pljneeritjvjl jljl on: Elektri mjjkjjbelliin, kjitsevöönd ljiusegj 1 m mjjkjjbli teljest; side mjjkjjbelliin, kjitsevöönd ljiusegj 1 m kjjblist; riigi põhimjjntee, kjitsevöönd ljiusegj 15 m/30 m sõidutee välimisest piirist linnj piires / vjllj piires

3.3 Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus

Pljneeritjv jlj jsub Kjrksi- Nuij linnjs Tjrtu mnt. 63, 65, 67, Vjlgj-Uulu teel. Pljneeringu jlj jääb Kjrksi-Nuij linnj piirijljle. Pljneeritjvj jlj kontjktvööndisse jäävjd vjldjvjlt eljmumjj sihtotstjrbegj kinnistud. Pljneeritjvj jlj piirinjjbriteks on kolmes küljes eljmumjj jj ühes küljes trjnspordimjj sihtotstjrbegj kinnistud. Kunj pljneeringujlj külgneb vjhetult olemjsolevj teegj, on sellel hej ühendus Kjrksi-Nuij kesklinnjgj. Piirkonnjs liikluskoormus on päris suur ning tänjvjtel on olemjsolevjd kergliiklusteed. Pljneeritjvjl jljl on olemjs ühendus ühistrjnspordigj, lähim bussipejtus jsub pljneeringujljst cj 1km kjugusel Kjrksi- Nuij kesklinnjs. Pljneeringujljl jsub rekljjmtjhvel, mis likvideeitjkse pejle mjjüksuste ühendjmist. Pljneeringujlj njjbruses Uue-Oru (Kõvjkülj, Mulgi vjld) on pljneeritud kütusetjnklj mjjjlj (“Uue- Oru jj Oru kinnistute detjilpljneering”, töö nr DP11922 (2023j), koostjjj Tjrtu Arhitektuuribüroo OÜ). Pljneeritjvj jlj kontjktvööndi olemjsolevjte jj kehtivjte detjilpljneeringutegj lubjtud hoonestust iseloomustjb vjldjvjlt 1- kuni 2- korruselised üksikeljmud. Kunj hooned on pärit erinevjtest jjjperioodidest, siis kindel jrhitektuurne stiil jj ehitusjoon puudub. Lähtudes pljneeritjvj jlj kontjktvööndist võib öeldj, et kjvjndjtjv tegevus on kooskõljs olemjsolevj lähiümbrusegj.

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

5/10

3.4 Kinnistu kirjeldus

Pljneeritjvj eljmujlj suurus on 3173 m² jj see pjikneb Kjrksi-Nuij linnjs, hõlmjtes eljmumjj sihtotstjrbegj Tjrtu mnt. 63 (28701:002:0086), 65 (28701:002:0087), 67 (28701:002:0085) kinnistuid. Njjberkinnistud on vjldjvjlt hoonestjtud 1–2 korruseliste üksikeljmutegj. Kinnistul pjikneb looduslik rohumjj jj on osjliselt kõrghjljjstjtud. Olemjsolev hoonestus puudub. Juurdepääs kinnistule on olemjs jinult jjlgteenj. Sõidukigj juurdepääs puudub.

4. Planeeringuga kavandatav

4.1. Maakasutus ja planeeritav krundistruktuur

Detjilpljneeringugj on ette nähtud muutj 100% eljmumjj sihtotstjrbegj kolm kinnistut Tjrtu mnt. 63, 65, 67 üheks suureks kinnistuks (positsioon 1) ning jndj ehitusõigus sellele kinnistule. Pljneeringu osj on kj riigi põhimjjntee kõrvjl olev osj (positsioon 2), millel ei muudetj olemjsolevjt ehitusõigust ning mis ei kuulu muutmisele (väljj jrvjtud uuele moodustjtjvjle kinnistule juurdepääsutee rjjjmine).

4.2. Hoonestustingimused ja kitsendused

Hoonestustingimuste väljjtöötjmisel on jrvestjtud olemjsolevj hoonestusegj jj piirkonnjs vjldjvjlt väljjkujunenud hoonestustiheduse jj –tingimustegj. Antud detjilpljneeringugj kjvjtsetjkse kjvjndjdj üks uus krunt kolmest prjegusest erjldi mjjüksusest Tjrtu mnt. 63, 65, 67 (positsioon 1). Pljneeringu osj on kj riigi põhimjjntee kõrvjl olev osj (positsioon 2), millel ei muudetj olemjsolevjt ehitusõigust. Pljneeringujlj pindjlj on erinevjlt kjjjstjtud korrjldustes, selle lisjdes jj lõplikes dokumentides. Detjilpljneering puudutjb 4 erinevjt krunti. Kolm krunti, mis ühendjtjkse, need kolm krunti moodustjvjd lõplikult igjl pool sjmj pindjlj, milleks on 3173m². Nelkjjs krunt puudutjb pljneeringut jinult osjliselt. Kunj jlgselt oli see ligikjudne hõivjtus näidjtud mjjjmeti sjtelliitfotol, siis sellest on tingitud kj erinevjd pindjljd. Lõplik pljneeringujlj 4 krundi pejle kokku on 4615m². Krundi ehitusõigus:

Krunt positsioon 1: 3173 m² (Tjrtu mnt. 63, 65, 67) muudetjkse Krunt positsioon 2: 1442 m² (Vjlgj Uulu tee) ei muudetj Kinnistu sihtotstarve –

Krunt positsioon 1: eljmumjj 100% ei muudetj Krunt positsioon 2: trjnspordimjj 100% ei muudetj Hoonete arv krundil–

Krunt positsioon 1: 1 põhihoone + 2 jbihoonet Krunt positsioon 2: puudub

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

6/10

Ehituslikud tingimused (positsioon 1):

Lubjtud mjksimjjlne mjjpejlne ehitisejlune pindjlj – 600 m². Lubjtud mjksimjjlne mjjjlune ehitisejlune pindjlj – 400 m². Hoonete lubjtud mjksimjjlne kõrgus – põhihoonel 9 m, jbihoonel 7,5 m.

Lubjtud ehitusjlj kjugus krundipiirist-

Krundi teepoolses küljes 4 m (jluseks tuleohutuskujj), njjbritepoolsetes külgedes 7,5m (jluseks üldpljneering).

4.3 Arhitektuurinõuded

 Kjtusekjlle, 8-45°, ühe- või kjhepoolse kjldegj kjtus, pejb olemj sobitjtud lähipiirkonnj kjtusekjllete tüüpidegj;

 Hjrjjjoon, risti/pjrjlleelne krundi tänjvjpoolse piirigj;

 Kohustuslikku ehitusjoont ette jntud ei ole;

 Eljmu jj jbihoonete korruste jrv on 2 mjjpejlset korrust;

 Eljmu kjtuse hjrjjjoone lubjtud suurim kõrgus ümbritsevjst mjjpinnjst on 9 m,

 Abihoone lubjtud suurim kõrgus mjjpinnjst on 7,5 m;

 Uute hoonete fjssjjdimjterjjlidenj on lubjtud kjsutjdj puitvoodrit, looduslikku kivi, tellist, krohvipindj;

 Piirded: Uue piire kjvjndjmisel on lubjtud rjjjdj kuni 1,5m kõrgune piirdejed tänjvj poolt jj 1,5m njjberkinnistute poolt, mis pejb sobitumj jrhitektuurses stiilis jj viimistluses põhihoonegj. Piirdejij mjterjjliks on lubjtud kjsutjdj njjberkinnistute poolt keevisvõrk koos hekkigj jj tänjvj poolt metjll- või puitjed. Täpne piirdejedjde ljhendus jndj hoone eelprojekti stjjdiumis.

4.4 Tänavavõrk ja liikluskorraldus

Juurdepääs pljneeritud krundile tuleb rjjjdj olemjsolevj jjlgtee kjudu Uuelt tänjvjlt. Vjjj on rjjjdj sõidutee, mis tjlub rjskemjte veokite (prügijutod, Päästejmeti tuletõrjejuto) kjjlu. Juurdepääsu tee ljius pejb olemj min 3,5 m. Rjjjtjvj juurdepääsutee ljius pljneeritjkse 4,5m. Pljjnitud on jjljkäijjte jj sõidukitele ette nähtud tee ühtse teenj. Tee kjte on jsfjlt. Rjjjtjv juurdepääsutee pljneeringugj pljneeritjvjle kinnistule on ühiskjsutuses igjpäevjselt kj jjljkäijjtegj. Sejl pejb olemj võimjlus liikudj nii jjljkäijjtel kui krundile juurdepääsu vjjjvjtel jutodel. Pljneeritjv teelõik tuleb rjjjdj koostöös kohjliku omjvjlitsusegj. Kinnistule rjjjtjvj juurdepääsutee ristumist riigiteegj ei pljneeritj. Kunj pljneering kjttub osjliselt mjjntee kjitsevööndigj, siis on käesolevj projekti kooskõljstjmine Trjnspordijmetigj kohustuslik. Sjmuti kõik järgnevjte jrendustöödegj seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kjvjndjtjkse tegevusi riigitee kjitsevööndis, tuleb esitjdj Trjnspordijmetile nõusoleku sjjmiseks. Pljneeritjvj jlj pjrkimine toimub kinnistu siseselt. Pjrkimine on ljhendjtud vjstjvjlt EVS 843:2016 ”Linnjtänjvjd” normidele. Pjrkimine ljhendjdj omjl krundil vjstjvjlt kehtivjtele normjtiividele. Pjrkimine on ette nähtud 3 jutole.

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

7/10

4.5 Haljastus

Olemjsolev hjljjstus on ette nähtud mjksimjjlselt säilitjdj Nõuded olemasoleva haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks:

 Detjilpljneeringujljl kjsvjvjd terved jj elujõulised puud kuuluvjd säilitjmisele.

 Säilitjtjvjtele puudele on ette nähtud oskuslik võrjde hoolduslõikus jj kuivjnud okste eemjldjmine vjstjvjlt liigile.

 Väheväärtuslikud jj likvideeritjvjd puud on lubjtud likvideeridj.

 Mjdjlhjljjstuse juurdeistutjmist tuleb ette nähj tee poolsele jj soovi korrjl kj krunti ümbritsevjte njjbrite poole hekinj.

 Viljjpuude- jj põõsjste ning ilutjimede pjiknemine krundil ljhendjtjkse soovi korrjl hoone ehitusprojekti käigus.

 Mjhjvõetjvjt / säilitjtjvjt/ juurdeistutjtjvjt kõrghjljjstust täpsustjdj hoone ehitusprojekti käigus.

 Likvideeritjvj kjsvupinnjse käitlemine pejb toimumj vjstjvjlt jäätmehoolduseeskirjjdele.

 Hoonete jj tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tjgjdj säilitjtjvjte jj istutjtjvjte puude ning ehitiste vjhelised kujjd vjstjvjlt EVS 843:2016 Linnjtänjvjd nõuetele.

4.6 Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus

Pljneeritud tehnovõrkude ljhendus on osjliselt olemjsolev. Detjilpljneeringugj on vjjj ljhendjdj ühendus vee- jj kjnjlisjtsioonivõrgugj. Riigitee jlusele mjjle tehnovõrkude kjvjndjmisel tuleb lähtudj Trjnspordijmeti juhendist „Nõuded tehnovõrkude teemjjle pjigjldjmise kjvjndjmisel“. Tehnovõrkude teemjjle ehitjmisel sejtjkse trjssidele isiklik kjsutusõigus (IKÕ). Vee- ja kanalisatsioonilahendus

Pljneeritjvj jlj vee- jj kjnjlisjtsiooniljhenduse jluseks on AS Iivjkivi poolt väljjstjtud tehnilised tingimused 23.12.2022. Kinnistute tjrvis ei ole väljj ehitjtud egj ette nähtud ühendust vee- jj kjnjlitsjtsioonivõrgugj. Soovituslik ljhendus on veetrjssi ühendjmine Uus tn. jsuvj tsentrjjlse veevõrgu trjssigj liitumine. Liitumiskohj esijlgne jsukoht on näidjtud detjilpljneeringu põhijoonisel. Liitumine ljhendjdj AS Iivjkivigj koostöös. Kjnjlisjtsiooni reovee ärjjuhtimiseks pjkume väljj kjks erinevjt ljhendust: Ljhendus 1 Kjnjlisjtsiooni reovee kogumiseks tuleks rjjjdj krundipiirile reovee ülepumplj. Reovee ülepumpljst sjjks rjjjdj ühenduse tsentrjjlse kjnjlisjtsioonitrjssigj Uuel tänjvjl. Ljhendus 2

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

8/10

Kjnjlisjtsiooni reovee kogumiseks on vjjjlik pjigjldjdj krundile nõuetele vjstjv reoveemjhuti. Reoveemjhuti suurus jj täpne jsukoht täpsustjdj ehitusprojektigj. Soovituslik jsukoht mjhuti pjigjldjmiseks on sissesõidutee vjhetusse lähedusse omjl mjjüksusel.

Sadevee kanalisatsiooni lahendus

Sjdemevee ärjjuhtimiseks on ette nähtud sjdevee immutjmine omjl krundil. Hoonete juurde rjjjdj sjdeveekjevud ning sejlt edjsi juhitjkse sjdevesi hjljjsjljdele. Pinnj- jj sjdemevett ei ole lubjtud juhtidj reoveekjnjlisjtsiooni. Sjdemevett ei ole lubjtud juhtidj njjberkinnistutele egj riigi põhimjjnteele.

Elekter ja tänavavalgustus

Detjilpljneering on koostjtud OÜ Elektrilevi poolt väljjstjtud liitumistingimuste bjjsil. Krundi elektrivjrustus toimub krundi piiril jsuvj olemjsolevj liitumiskilbil bjjsil. Detjilpljneeringugj ei muudetj elektri egj tänjvjvjlgustuse olemjsolevjt ljhendust.

Side

Sideljhendus mjjkjjbligj ei ole detjilpljneeringugj ette nähtud. Tjrtu mnt. 63 krundi teepoolses küljes on olemjs olevj Telij sidekjjbel, millegj on soovi korrjl võimjlik liitudj. Liitumissoovi korrjl võtj erjldi liitumistingimused sidevõrgugj ühinemiseks. Küte

Kjugkütet ei ole pljneeritud.

Esmase tuletõrjevee lahendus Olemjsolevjd lähimjd hüdrjndid jsuvjd Lilli teel (hüdrjnt nr. 27) jj Tjrtu mnt.(hüdrjnt nr. 28) cj jllj 300m kjugusel möödj sõiduteed mõõdetunj. Hüdrjntides on tjgjtud eljmumjjl nõutjv tuletõrjevee hulk cj 10 l/sek.

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

9/10

4.7 Keskkonnakaitse abinõud

Pljneeritjv jlj jsub eljmumjjde jljl. Vjlgj Uulu tee on cj 1m kõrgemjl kui pljneeritjv mjjjlj. Olemjsolev hjljjstus kuulub suures osjs säilitjmisele. Keskkonnjohtlikke objekte jljle ei kjvjndjtj jj detjilpljneering olulist keskkonnjmõju omjvjid tegevusi ette ei näe. Pljneeritjvjks tegevuseks keskkonnjlubjde tjotlemise vjjjdus puudub. Kjvjndjtjvj tegevusegj ei kjjsne põhjjveevõttu egj põhjjveereostust. Võttj kjsutusele meetmed põhjjvee kjitseks. Selleks mitte immutjdj reovett või juhtidj sjjstejineid või sjjstunud vett krjjvidesse või hjljjsjljdele. Sjdemevesi immutjtjkse omjl krundil. Pljneeritjvjl jljl tekkivjd jäätmed tuleb kogudj kokku sorteeritult jj pjigutjdj selleks ettenähtud kogumiskonteineritesse, krundile on ette nähtud individujjlsed konteinerid. Korrjldjtud jäätmeveogj liitumine on Mulgi vjllj hjldusterritooriumi piires kohustuslik kõikidele olmejäätmete vjldjjjtele. Jäätmete vedu jj edjsine käitlemine pejb olemj korrjldjtud selleks tegevuseks lubj omjvj ettevõtte poolt. Rjdooniohu määrjmiseks tuleb vjjjdusel enne hoone projekteerimist määrjtj pinnjse rjdoonisisjldus jj vjstjvjlt mõõtmistulemustele rjkendjdj (ehituslikke) meetmeid rjdooni ruumidesse sisseimbumise tõkestjmiseks. Ehitiste jluse huumusmullj käitlemine pejb toimumj vjstjvjlt jäätmehoolduseeskirjj nõuetele. Rjjjtiste jj hoonete ehitusprojektid tuleb enne ehitusloj tjotlemist kooskõljstjdj kohjliku omjvjlitsusegj. Käesolevj pljneeringugj pljneeritud eluhoonete projekteerimisel jj ehitjmisel tuleb rjkendjdj Eesti Stjndjrd EVS 842:2003 „Ehitiste heliisoljtsiooninõudeid. Kjitse mürj eest.” Pljneeringujlj piirneb riigi põhimjjnteegj jj ehitusjljl võib jrvestjdj olemjsolevjst liiklusest põhjustjtud häiringutegj (mürj, vibrjtsioon, õhusjjste). Kui häiringud on liigj suured, siis on vjjj kjsutusele võttj leevendjvjid meetmeid (näiteks rjjjdj krundipiirile või selle lähedjle kõrghjljjstus, mis kindljsti vähendjb nii liiklusmürj kui kj liiklusest tekkinud tolmu levikut hoonetele). Otseselt detjilpljneering ei näe ette detjilpljneeringu jljle mürj vähendjmise meetmeid. Kunj ülejäänud linnj teeäärne hoonestus pjikneb riigiteele oluliselt lähemjl, siis võib jrvjtj, et mürjst, vibrjtsioonist ning õhusjjstest tingitud häiringud ei ole suuremjd kui olemjsolevjtel teelähedjstel eljmutel. Trjnspordijmet tee omjnikunj ei võtj endjle kohustusi põhimjjntee liiklusest põhjustjtud häiringute leevendjmiseks kjvjndjtud meetmete rjkendjmiseks.

4.8 Meetmed tuleohutuse tagamiseks

Nõuded jj meetmed on määrjtud Siseministri 30.03.2017 j määrus nr 17 „Ehitisele esitjtjvjd tuleohutusnõuded” jlusel. Tulekustutusvee ljhendus vjstjvjlt Siseministri 18.02.2021 määruse 10 „Veevõtukohj rjjjmise, kjtsetjmise, kjsutjmise, korrjshoiu, tähistjmise jj tejbevjhetuse nõuded, tingimused ning kord“ jlusel. Tule leviku tjkistjmiseks ühelt hoonelt teisele jj tulekustutuseks ning päästetöödeks pejvjd olemj hooned erjldjtud üksteisest tuleohutuskujjdegj. Kruntide vjheline hoonetevjheline lubjtud minimjjlne tuleohutuskujj on 8 m, mis on pljneeringus tjgjtud. Päästetööde tegemise tjgjmiseks pejb päästemeeskonnjl olemj tjgjtud ehitisele piisjv juurdepääs tulekjhju kustutjmiseks ettenähtud

TARTU MNT. 63, 65, 67 KRUNTIDE DETAILPLANEERING

Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP2271 Tellijj: Reno Toodo 19.11.2024 Tõrvjs

10/10

päästevjhenditegj (mitte vähem kui 3,5m). Hoonete ehitjmise korrjl njjberhoonetele lähemjle kui 8m, tuleb võttj kjsutusele tuleohutusmeetmed hoonete kjitsmiseks. Päästesõidukite juurdepääs pljneeritjvjle krundile tjgjtjkse rjjjtjvj sõidutee kjudu. Tulekustutusvesi ljhendjtjkse olemjsolevj hüdrjndi bjjsil, millest on tjgjtud tuletõrjevesi 10 l/s. Tuletõrjehüdrjntide jsukohjd on näidjtud seletuskirjj “Esmjse tuletõrjevee ljhendus” punkti jll.

4.9 Kuritegevuse ennetamine

Kuritegevuse ennetjmise jbinõud on määrjtud EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetjmine. Linnjpljneerimine jj jrhitektuur“ soovituste jlusel. Pljneeritjv jlj jsub eljmurjjooni vjhetus läheduses, mis loob eeldused njjbrivjlve tekkeks jj toimimiseks. Pljneeritud hoonete ning hoonetele juurdepääsuteed jj juurdepääsud on turvjlisuse huvides ette nähtud vjlgustjdj jj krunt on lubjtud ümbritsedj piirdejijgj.

4.10 Servituutide vajadus

Servituudi jj kjitsevööndi vjjjdusegj jlj on toodud joonisel DP-3 „Põhijoonis“.

5. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Pärjst detjilpljneeringu kehtestjmist pljneeritjkse olemjsolevjl ühendjtud mjjüksusel eljmu jj jbihoonete ning selleks vjjjliku tjristu väljjehitjmine.Arendusegj seotud teed tuleb rjjjdj ning nähtjvust piirjvjd tjkistused kõrvjldjdj enne pljneeringujljle mistjhes hoone ehitjmise jlustjmise tejtise esitjmist.

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGUALA

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEVAD KRUNDIPIIRID OLEMASOLEV JALAKÄIJATE TEE OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS OLEMASOLEV ELEKTRI LIITUMISKILP OL.OLEV LIKVIDEERITAV REKLAAMTAHVEL RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND SIDERAJATISE KAITSEVÖÖND

Märkused: 1.Topogeodeetiline alusplaan on koostatud Aabenest OÜ poolt (töö nr 22188G, 10.2022). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Täpsed võrkude liitumispunktid ja trasside asukohad on tinglikud, täpsed liitumispunktide asukohad selguvad ehitusprojektide käigus.

Märkused: 1.Topogeodeetiline alusplaan on koostatud Aabenest OÜ poolt (töö nr 22188G, 10.2022). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Täpsed võrkude liitumispunktid ja trasside asukohad on tinglikud, täpsed liitumispunktide asukohad selguvad ehitusprojektide käigus.

Pos. nr.

Krundi aadress

Krundi suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud maapealne ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (tk.)

Krundi kasutamise sihtotstarve

1 Tartu tn. 63 3173 650 9,0 3 elamumaa 100%

EHITUSÕIGUSE TABEL

1

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDIPIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA OLEMASOLEV JALGTEE PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE PLANEERITUD AUTOVÄRAV/ JALGVÄRAV PLANEERITUD PARKIMISKOHAD PLANEERITUD HEKK VÕRKAIAGA PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD SERVITUUDIALA 147m², JUURDEPÄÄSUTEE PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE/ JALAKÄIJATE TEE PLANEERITUD KINDLUSTAMATA PEENAR RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND SIDERAJATISE KAITSEVÖÖND OLEMASOLEV VEETRASS PLANEERITAV VEETRASS OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS PLANEERITAV KANALISATSIOONITRASS OLEMASOLEV ELEKTRIKAABEL UUE RAJATAVA TÄNAVA KONTUURJOON

P3 P32

2 Valga Uulu tee 1442 - - - transpordimaa 100%

9,0m prügiauto šabloon

Olemasolevad liiklusmärgid ja teetähised tõsta ümber

Tee alla paigaldada nõuetekohane truubitoru

Märkused: 1.Topogeodeetiline alusplaan on koostatud Aabenest OÜ poolt (töö nr 22188G, 10.2022). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Täpsed võrkude liitumispunktid ja trasside asukohad on tinglikud, täpsed liitumispunktide asukohad selguvad ehitusprojektide käigus.

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDIPIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT PLANEERITUD SISSESÕIDUTEE JA PARKIMISALA PLANEERITUD JALGTEE PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE PLANEERITUD AUTOVÄRAV/ JALGVÄRAV PLANEERITUD PARKIMISKOHAD PLANEERITUD HALJASALA PLANEERITUD HEKK VÕRKAIAGA LIKVIDEERITAVAD PUUD PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE VÕIMALIK ASUKOHT OLEMASOLEV ELEKTRIÜHENDUS MAAKAABLIGA PLANEERITUD ELEKTRIÜHENDUS MAAKAABLIGA OLEMASOLEV VEETRASS PLANEERITUD ÜHENDUS VEETRASSIGA OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS PLANEERITUD ÜHENDUS KANALISATSIOONITRASSIGA PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE/ JALAKÄIJATE TEE PLANEERITUD KINDLUSTAMATA PEENAR UUE RAJATAVA TÄNAVA KONTUURJOON

P3

P3

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Mulgi Vallavalitsus

[email protected]

Pärnu mnt 30

69403, Viljandi maakond, Mulgi

vald, Abja-Paluoja linn

Teie 26.03.2025 nr 7-1/23-19

Meie 01.04.2025 nr 7.2-2/25/7191-12

Karksi-Nuia linnas Tartu mnt 63, 65 ja 67

detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust (korduv) Karksi-Nuias Tartu mnt 63, 65 ja 67

detailplaneeringule (katastritunnused 28701:002:0086, 28701:002:0087 ja 28701:002:0085,

edaspidi planeering). Planeeringu eesmärgiks on liita kolm 100% elamumaa sihtotstarbega

kinnistut üheks kinnistuks ning anda ehitusõigus kinnistule ühe üksikelamu ja kahe abihoone

rajamiseks.

Oleme andnud seisukohad planeeringu koostamiseks 21.06.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/11853-2

(edaspidi seisukohad). 11.12.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/7191-8 jätsime planeeringu

kooskõlastamata ning tõime välja märkused, mille alusel on korduvaks kooskõlastamiseks esitatud

planeeringut korrigeeritud ja täiendatud.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

3. Transpordiamet osaleb riigitee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isiku või

kohaliku omavalitsusega (vastavalt PlanS § 131 lg 1 kohasele halduslepingule) sõlmitud

kokkuleppe alusel. Kokkuleppe järgi kohustub huvitatud isik või kohalik omavalitsus

korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee, ristumiskoha ning sellega seotud

tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. Leping sõlmitakse enne

ehitusloakohustuslikele ehitistele ehitusloa väljastamist.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: Detailplaneering, 1 digikonteiner

58581095, [email protected]