Harjumaa Harku vald Tutermaa küla Väikevälja ja Aaviku tee 1 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks lähteseisukohtade küsimine

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Priit Sauk

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/531-3

Lähteseisukohtade küsimine Tutermaa külas Väikevälja ja Aaviku tee 1 maaüksuste ja

lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Tutermaa külas

Väikevälja (katastritunnus 19801:012:0010) ja Aaviku tee 1 maaüksuste (katastritunnus

19801:012:0118) maaüksustel ja lähialal.

Väikevälja maaüksus, suurusega 14955 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 14955 m². Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Paldiski

maanteelt.

Aaviku tee 1 maaüksus, suurusega 54987 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 16973 m², looduslik rohumaa 20173 m², metsamaa 5980 m2 ja muu maa 11861 m².

Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Paldiski maanteelt.

Maaüksuste kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste

kaitsevööndid ja veehaarde sanitaarkaitseala.

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

kinnistu sihtotstarbe osaline muutmine maatulundusmaast tootmismaaks ning määrata

ehitusõigus tootmishoonete ja päikesepaneelide pargi rajamiseks. Planeeritavale alale

hoonestustingimuste määramine, juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Elektrienergiat kavatsetakse tootma hakata peamiselt elektrivõrku ja väikses osas tootja tarbeks.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb taotletav planeeringuala osaliselt tootmismaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul

haljasmaal.

Käesolevaga palume Transpordiameti lähteseisukohti Tutermaa külas Väikevälja ja Aaviku tee

1 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisa: Eskiisjoonis

Detailplaneeringu algatamise eelsed materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP algatamise

eelsetele materjalidele).

Kirja koostaja:

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

S

N

Te eka

itse vöö

nd

8 Ta

llin n-

P ald

isk i m

aa nt

ee

Aaviku tee

Kadarpiku tee

Aaviku tee

- -

-

P Pm²

m²2 15m 3k / -1k 4085

11927

2

Ä 0-30% / T 70-100%

80

P Pm²

m²3 15m 3k / -1k 2100

7090

2

Ä 0-30% / T 70-100%

40

P Pm²

m²8 - - -

199

L 100%

P Pm²

m²6 - - -

2754

L 100%

projekteeritd juurdepääs

P Pm²

m²1 15m 3k / -1k 1800

5770

2

Ä 0-30% / T 70-100%

43

P Pm²

m²5 - - -

1965

L 100% P Pm²

m²9 - - -

34620

M 100%

P1 0

P5

P Pm²

m²4 15m 3k / -1k 1800

5400

2

Ä 0-30% / T 70-100%

40

P10

P10

P8

7 L 100 %

120 m²

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

OLEMASOLEVAD SIDEKAABLID

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

TIHEASUSTUSALA PIIR

TEE KAITSEVÖÖND (30m äärmise sõiduraja välimisest servast)

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULLIIN

OLEMASOLEV TEHNOVÕRGUKAITSEVÖÖND

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

Projekteeritud põhitee/rambi A/B kate Projekteeritud kogujatee/ juurdepääsutee kate Projekteeritud jalgtee A/B kate

Eeldatav teemaapiiri ja raadamispiir

Proj. hooldetehnika koridor (4,0m)

PROJEKTEERITUD TARISTU

PUURKARVU HOOLDUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

TULEMÜÜRI VAJADUS

EHITUSÕIGUSE TABEL po

s. n

r.

1

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

5770 ho

on et

e su

ur im

k or

ru se

lis us

/

ho on

et e

ar v

kr un

di l

2

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

Ä 0%-30%

(d et

ai lp

la ne

er in

gu

lii ki

de k

au pa

)

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

su le

tu d

br ut

op in

d (m

²) ka

ta st

riü ks

us e

lii ki

de ka

up a

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

kitsendusedkr un

di a

ad re

ss

võ i

aa dr

es si

e tte

pa ne

k

ho on

et e

eh iti

se al

un e

pi nd

2 11927

· tee kaitsevöönd; 3k / 15 m 1800

M 100% M 100%35094

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

ja lg

ra tta

7090

5400

3

4

5

6

7

9

8

- - -

T 70%-100% Ä 0%-30% T 70%-100% 5400

4085

2100

1800

2 Ä 0%-30% T 70%-100%

Ä 0%-30% T 70%-100% 12 225

2 Ä 0%-30% T 70%-100%

Ä 0%-30% T 70%-100% 6300

2 Ä 0%-30% T 70%-100%

Ä 0%-30% T 70%-100% 5400

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t 3k / 15 m

3k / 15 m

3k / 15 m

L 100% L 100%

L 100% L 100%

L 100% L 100%

L 100% L 100%

- - -

- - -

- - -

- - -

1965

2574

120

199

· tee kaitsevöönd;

43

80

40

40

1 HOONETE ARV

KRUNDIL

nPnP

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

PIND

EHITISE- ALUNE

KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS

MEETRITES

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

EHITISEALUNE PIND PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

PÕHIHOONE / ABIHOONE

PÕHIHOONE / ABIHOONE

Arhitekt

Projektijuht

HARKU VALD, TUTERMAA KÜLA, AAVIKU TEE 1 JA VÄIKEVÄLJA

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

I.Punger

AS - 04

ESKIIS

27.02.2025

M.Kähri

M 1:1000

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Harku Vallavalitsus

Märkused: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ AderGeo, 25.04.2022, töö nr M090322;

PÕHIJOONIS

Töö nr 497

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Priit Sauk

Transpordiamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/531-3

Lähteseisukohtade küsimine Tutermaa külas Väikevälja ja Aaviku tee 1 maaüksuste ja

lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Tutermaa külas

Väikevälja (katastritunnus 19801:012:0010) ja Aaviku tee 1 maaüksuste (katastritunnus

19801:012:0118) maaüksustel ja lähialal.

Väikevälja maaüksus, suurusega 14955 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 14955 m². Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Paldiski

maanteelt.

Aaviku tee 1 maaüksus, suurusega 54987 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 16973 m², looduslik rohumaa 20173 m², metsamaa 5980 m2 ja muu maa 11861 m².

Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Paldiski maanteelt.

Maaüksuste kitsendusteks on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste

kaitsevööndid ja veehaarde sanitaarkaitseala.

Detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks

kinnistu sihtotstarbe osaline muutmine maatulundusmaast tootmismaaks ning määrata

ehitusõigus tootmishoonete ja päikesepaneelide pargi rajamiseks. Planeeritavale alale

hoonestustingimuste määramine, juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Elektrienergiat kavatsetakse tootma hakata peamiselt elektrivõrku ja väikses osas tootja tarbeks.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb taotletav planeeringuala osaliselt tootmismaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul

haljasmaal.

Käesolevaga palume Transpordiameti lähteseisukohti Tutermaa külas Väikevälja ja Aaviku tee

1 maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisa: Eskiisjoonis

Detailplaneeringu algatamise eelsed materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP algatamise

eelsetele materjalidele).

Kirja koostaja:

Laine Vain

Planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

S

N

Te eka

itse vöö

nd

8 Ta

llin n-

P ald

isk i m

aa nt

ee

Aaviku tee

Kadarpiku tee

Aaviku tee

- -

-

P Pm²

m²2 15m 3k / -1k 4085

11927

2

Ä 0-30% / T 70-100%

80

P Pm²

m²3 15m 3k / -1k 2100

7090

2

Ä 0-30% / T 70-100%

40

P Pm²

m²8 - - -

199

L 100%

P Pm²

m²6 - - -

2754

L 100%

projekteeritd juurdepääs

P Pm²

m²1 15m 3k / -1k 1800

5770

2

Ä 0-30% / T 70-100%

43

P Pm²

m²5 - - -

1965

L 100% P Pm²

m²9 - - -

34620

M 100%

P1 0

P5

P Pm²

m²4 15m 3k / -1k 1800

5400

2

Ä 0-30% / T 70-100%

40

P10

P10

P8

7 L 100 %

120 m²

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

OLEMASOLEVAD SIDEKAABLID

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE PIIR

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

TIHEASUSTUSALA PIIR

TEE KAITSEVÖÖND (30m äärmise sõiduraja välimisest servast)

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULLIIN

OLEMASOLEV TEHNOVÕRGUKAITSEVÖÖND

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

Projekteeritud põhitee/rambi A/B kate Projekteeritud kogujatee/ juurdepääsutee kate Projekteeritud jalgtee A/B kate

Eeldatav teemaapiiri ja raadamispiir

Proj. hooldetehnika koridor (4,0m)

PROJEKTEERITUD TARISTU

PUURKARVU HOOLDUSALA

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

TULEMÜÜRI VAJADUS

EHITUSÕIGUSE TABEL po

s. n

r.

1

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

5770 ho

on et

e su

ur im

k or

ru se

lis us

/

ho on

et e

ar v

kr un

di l

2

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

Ä 0%-30%

(d et

ai lp

la ne

er in

gu

lii ki

de k

au pa

)

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

su le

tu d

br ut

op in

d (m

²) ka

ta st

riü ks

us e

lii ki

de ka

up a

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

kitsendusedkr un

di a

ad re

ss

võ i

aa dr

es si

e tte

pa ne

k

ho on

et e

eh iti

se al

un e

pi nd

2 11927

· tee kaitsevöönd; 3k / 15 m 1800

M 100% M 100%35094

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

ja lg

ra tta

7090

5400

3

4

5

6

7

9

8

- - -

T 70%-100% Ä 0%-30% T 70%-100% 5400

4085

2100

1800

2 Ä 0%-30% T 70%-100%

Ä 0%-30% T 70%-100% 12 225

2 Ä 0%-30% T 70%-100%

Ä 0%-30% T 70%-100% 6300

2 Ä 0%-30% T 70%-100%

Ä 0%-30% T 70%-100% 5400

kõ rg

us m

aa pi

nn as

t 3k / 15 m

3k / 15 m

3k / 15 m

L 100% L 100%

L 100% L 100%

L 100% L 100%

L 100% L 100%

- - -

- - -

- - -

- - -

1965

2574

120

199

· tee kaitsevöönd;

43

80

40

40

1 HOONETE ARV

KRUNDIL

nPnP

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

PIND

EHITISE- ALUNE

KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS

MEETRITES

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER

EHITISEALUNE PIND PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV HOONES PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV ÕUES

PÕHIHOONE / ABIHOONE

PÕHIHOONE / ABIHOONE

Arhitekt

Projektijuht

HARKU VALD, TUTERMAA KÜLA, AAVIKU TEE 1 JA VÄIKEVÄLJA

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

I.Punger

AS - 04

ESKIIS

27.02.2025

M.Kähri

M 1:1000

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Harku Vallavalitsus

Märkused: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ AderGeo, 25.04.2022, töö nr M090322;

PÕHIJOONIS

Töö nr 497