Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Valga vald Suberti)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja 5. mail 2020 Valga maakonnas Valga vallas Lota külas asuvast seni reformimata

maast kaardimaterjali alusel teiste hulgas Suberti katastriüksuse 85501:001:0669.

Tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis andis Maa-ametile õiguse välja selgitada riigi omandisse

jäetav maa, alustas Maa-amet Suberti katastriüksuse riigi omandisse jätmise menetlust MaaRS

§ 31 lõike 1 punkti 8 alusel ja teavitas sellest 9. juuli 2020 kirjaga nr 6-8/20/10168 Valga

Vallavalitsust.

Valga Vallavalitsus nõustus 9. jaanuari 2023 korraldusega nr 4 Suberti katastriüksuse riigi

omandisse jätmisega ning määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa. Valga

Vallavalitsus tõendas 13. jaanuari 2023 õiendiga nr 7-2.1-2/295, et katastriüksuse osas puuduvad

avaldused maa erastamiseks või tagastamiseks.

Valga Vallavalitsus edastas 4. märtsi 2025 e-kirjaga Maa- ja Ruumiametile (alates 1. jaanuarist

2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks) Valga Vallavalitsuse 4. märtsi 2025

hinnangu Suberti katastriüksusel asuvate ehitiste kohta. Nimetatud hinnangus asus Valga

Vallavalitsus seisukohale, et katastriüksusel asuvad ehitised (ait, kuur ja saun) ei vasta MaaRS-is

ehitisele sätestatud tingimustele. Sama e-kirjaga teatati, et Suberti katastriüksusel asuvaid ehitisi

ei ole aastaid kasutatud ning kuna ehitisi ei ole ehitisregistris registreeritud ja ehitiste omanikku ei

ole võimalik välja selgitada, ei ole võimalik määrata tähtpäeva lagunenud ehitiste kõrvaldamiseks.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

KORRALDUS

2. aprill 2025 nr 1-17/25/555

2

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Suberti katastriüksusel asuvate ehitiste omanikul ei ole õigust saada

maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud

ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi

omandisse jätmist. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitiste omanikku ei õnnestunud menetluses

välja selgitada, ei ole võimalik nende kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 17¹ on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Valga maakonnas Valga vallas Lota külas asuv

Suberti katastriüksus 85501:001:0669 pindalaga 6424 m2, sihtotstarbega sihtotstarbeta

maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Valga

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor