Kiri

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Projekteerimistingimuste eelnõu elamu püstitamiseks Pärnu linnas Kihlepa külas Uibu kinnistul  .

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/

Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.


Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]

2

EELNÕU

OTSUSxx.xx.202x nr xx

Projekteerimistingimused elamu püstitamiseks Pärnu linnas Kihlepa külas Uibu kinnistul

31.01.2025 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr 2511002/01060 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas Kihlepa külas Uibu kinnistule (katastritunnus 62401:001:2947) elamu püstitamiseks.

Ehitusseadustiku §26 lg  2 p 1, § 28 ning Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel väljastatakse arhitekt Aleksander Saaki koostatud järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneeringu“ (edaspidi üldplaneering) kohaselt asub Uibu kinnistu väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega ala hajaasustuses maatulundusmaal, kus on lubatud püstitada üks ühepereelamu ning selle juurde kuuluvaid abihooneid kuni 3.

Ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või

rajamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Piirkonna väljakujunenud keskkond on kalurikülale iseloomuliku ilmega, kus on erinevad talukompleksid ja võrgukuurid. Uibu kinnistule kavandatav sobitub olemasolevasse keskkonda, kuna on järgitud piirkonna hoonestuslaadi ja olemasolevat olukorda.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse eelnõu omanikule ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneering“.

1.3. Kehtiv teemaplaneering: Pärnu Linnvolikogu 17.09.2009 määrusega nr 64 kehtestatud „Pärnu linna ja lähiümbruse teemaplaneering“.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%.

1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: elamumaa.

1.6. Kinnistu suurus 20676 m2.

1.7. Kinnistul asub ehitisregistri andmetel kõrval- või tootmishoone.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada uus ühepereelamu.

2.2. HOONESTUSALA: arvestama peab avalikult kasutatava tee kaitsevööndit ning hoone kinnistule kavandada selliselt, et säiliks põllumassiivi terviklikkus, vt lisatud asendiskeemi.

2.3. ELAMU LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: 260 m².

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: hoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. Kasutada EH200 kõrgussüsteemi.

2.5. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: 8,5 meetrit arvestatuna antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast (maapinna kõrgus kavandatava hoone asukohas ca 11 m, kõrgus on EH 2000 kõrguste süsteemis ja saadud Maa-ameti geoportaali lehelt http://xgis.maaamet.ee).

2.6. KATUSETÜÜP: hoonel ette näha viilkatus.

2.9. KATUSEKALLE: 25 – 45º.

2.10. SADEMEVEED: Projekti mahus lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

2.11. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: lahendada projektiga.

2.12. AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga.

2.13. VÄLISVIIMISTLUS: kasutada naturaalseid materjale nagu puit ja krohv.

2.14. PIIRDED: vajadusel rajada kuni 1,6 m kõrgune läbipaistev piire. Läbipaistmatu piire ei tohi olla kõrgem kui 1,2 m.

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: olemasoleva mahasõidu kaudu Kihlepa-Lepaspea kõrvalmaanteelt.

2.16. HEAKORD JA HALJASTUS: maha võetud puud krundil asendada. Vajadusel tihendada teeäärset kõrghaljastust.

2.17. PARKIMINE: oma kinnistul vähemalt 2 parkimiskohta.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1.  Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi, kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt.

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiisprojekt planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan, põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos kavandatavate välisviimistluse materjalidega

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja arvestamiseks peab topo-geodeetilise uuringu ala ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. Enne mõõdistustööde teostamist tuleb topo-geodeetilisi uuringuid läbi viival isikul pöörduda Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole mõõdistustöö registreerimiseks (Suur-Sepa 16, Pärnu linn 80098, Pärnu linn, tel 4448373). Topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

5.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või .rtf formaadis ja graafiline osa .dwg või .dgn formaadis failidena lisaks paberkandjale digitaalsel andmekandjal. Väljastatud projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või vastuvõtuaegadel planeerimisosakonda tuba 318.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: asendiskeem Uibu kinnistu hoonestusalaga

Aleksander Saak

521 4486, [email protected]

2

EELNÕU

OTSUSxx.xx.202x nr xx

Projekteerimistingimused elamu püstitamiseks Pärnu linnas Kihlepa külas Uibu kinnistul

31.01.2025 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr 2511002/01060 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas Kihlepa külas Uibu kinnistule (katastritunnus 62401:001:2947) elamu püstitamiseks.

Ehitusseadustiku §26 lg  2 p 1, § 28 ning Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel väljastatakse arhitekt Aleksander Saaki koostatud järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneeringu“ (edaspidi üldplaneering) kohaselt asub Uibu kinnistu väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega ala hajaasustuses maatulundusmaal, kus on lubatud püstitada üks ühepereelamu ning selle juurde kuuluvaid abihooneid kuni 3.

Ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või

rajamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Piirkonna väljakujunenud keskkond on kalurikülale iseloomuliku ilmega, kus on erinevad talukompleksid ja võrgukuurid. Uibu kinnistule kavandatav sobitub olemasolevasse keskkonda, kuna on järgitud piirkonna hoonestuslaadi ja olemasolevat olukorda.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse eelnõu omanikule ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneering“.

1.3. Kehtiv teemaplaneering: Pärnu Linnvolikogu 17.09.2009 määrusega nr 64 kehtestatud „Pärnu linna ja lähiümbruse teemaplaneering“.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%.

1.5. Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: elamumaa.

1.6. Kinnistu suurus 20676 m2.

1.7. Kinnistul asub ehitisregistri andmetel kõrval- või tootmishoone.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada uus ühepereelamu.

2.2. HOONESTUSALA: arvestama peab avalikult kasutatava tee kaitsevööndit ning hoone kinnistule kavandada selliselt, et säiliks põllumassiivi terviklikkus, vt lisatud asendiskeemi.

2.3. ELAMU LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: 260 m².

2.4. KÕRGUSLIK SIDUMINE: hoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. Kasutada EH200 kõrgussüsteemi.

2.5. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: 8,5 meetrit arvestatuna antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast (maapinna kõrgus kavandatava hoone asukohas ca 11 m, kõrgus on EH 2000 kõrguste süsteemis ja saadud Maa-ameti geoportaali lehelt http://xgis.maaamet.ee).

2.6. KATUSETÜÜP: hoonel ette näha viilkatus.

2.9. KATUSEKALLE: 25 – 45º.

2.10. SADEMEVEED: Projekti mahus lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

2.11. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: lahendada projektiga.

2.12. AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga.

2.13. VÄLISVIIMISTLUS: kasutada naturaalseid materjale nagu puit ja krohv.

2.14. PIIRDED: vajadusel rajada kuni 1,6 m kõrgune läbipaistev piire. Läbipaistmatu piire ei tohi olla kõrgem kui 1,2 m.

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: olemasoleva mahasõidu kaudu Kihlepa-Lepaspea kõrvalmaanteelt.

2.16. HEAKORD JA HALJASTUS: maha võetud puud krundil asendada. Vajadusel tihendada teeäärset kõrghaljastust.

2.17. PARKIMINE: oma kinnistul vähemalt 2 parkimiskohta.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1.  Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi, kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne) ning juurdepääs avalikult teelt.

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiisprojekt planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan, põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos kavandatavate välisviimistluse materjalidega

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja arvestamiseks peab topo-geodeetilise uuringu ala ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. Enne mõõdistustööde teostamist tuleb topo-geodeetilisi uuringuid läbi viival isikul pöörduda Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna poole mõõdistustöö registreerimiseks (Suur-Sepa 16, Pärnu linn 80098, Pärnu linn, tel 4448373). Topo-geodeetiline uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.

5.2. Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või .rtf formaadis ja graafiline osa .dwg või .dgn formaadis failidena lisaks paberkandjale digitaalsel andmekandjal. Väljastatud projekteerimistingimused ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või vastuvõtuaegadel planeerimisosakonda tuba 318.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: asendiskeem Uibu kinnistu hoonestusalaga

Aleksander Saak

521 4486, [email protected]