Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 21.03.2025 e-kiri nr 9-6.2/957

Meie 02.04.2025 nr 7.1-2/25/4576-2

Emmaste-Kurisu külas Tänavaotsa kinnistu

projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile arvamuse avaldamiseks Hiiu maakonna Hiiumaa valla

Emmaste-Kurisu küla Tänavaotsa kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu. Kinnistu

(katastritunnus 17501:002:0012) asub riigitee nr 12131 km 5,56-5,83 kaitsevööndis.

Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused abihoone rajamiseks.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame

projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja

välimisest servast.

3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Võttes

arvesse, et riigitee liiklussagedus on madal (71 autot/ööp) ning kavandatakse abihoonet

anname nõusoleku ehitada ehitusloakohustuslik hoone teekaitsevööndisse minimaalselt 16 m

kaugusele teekatte servast. Kuna tegemist on kruusateega, siis palume siiski kaaluda võimalust

ehitada hoone väljapoole riigitee kaitsevööndit ehk vähemalt 30 m kaugusele äärmise sõiduraja

välimisest servast liiklusest põhjustatud häiringute (lenduv tolm ja kivid) mõju vähendamiseks.

4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi.

5. Juurdepääs kavandada riigitee km 5,77 projekteeritava ristumiskoha kaudu. Ristumiskoha

rajamiseks on kinnistu omanik ja Transpordiamet sõlminud lepingu nr 7.1-1/21/8542-1.

Palume arvestada, et ristumiskoht peab olema välja ehitatud ja meile üle antud enne ehitamise

alustamise teatise esitamist.

6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles

ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2 (2)

7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha.

8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -

rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus

(VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee

kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Me ei ole nõus lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist.

12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto).

13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: projekteerimistingimused_Tänavaotsa, Emmaste-Kurisu küla

Andres Aasna

53231631, [email protected]

EELNÕU

Hiiumaa Vallavalitsuse [kuupäev]

korralduse nr [nr]

Lisa

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Ehitusloakohustusliku hoone püstitamine hoonestatud katastriüksusele.

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Hiiumaa Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 77000424

Ametniku nimi: Pilvi Post

Ametniku ametinimetus: ehitusspetsialist

Taotluse andmed

Liik: Projekteerimistingimuste taotlus

Number: 2511002/09602

Kuupäev: 20.03.2025

Projekteerimistingimuste andmise alused:

Emmaste Vallavolikogu 30.09.2005 määrusega nr 39 kehtestatud Emmaste valla üldplaneering

Maa- ja Ruumiameti ……….. 2025 kiri nr …..

Transpordiameti ……. 2025 kiri nr …..

Kinnistu omaniku ja Transpordiameti vaheline leping 05.03.2025

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Hiiumaa vald, Emmaste-Kurisu küla, Tänavaotsa, katastritunnus 17501:002:0012

Sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Pindala: 48181,0 m²

Hoonestus: hoonestatud

Projekteerimistingimuste põhjendused:

Projekteerimistingimused antakse ehitusseadustiku § 26 lg 1 alusel 48181,0 m² suurusele

maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusele püstitatava ehitusloakohustusliku hoone

projekteerimiseks. Tänavaotsa katastriüksus on hoonestatud. Projekteeritava hoone asukoht asub

maaparandusalal.

Projekteerimistingimuste andmisel järgitakse, et ehitis sobib mahuliselt ja otstarbelt piirkonna

väljakujunenud keskkonda ning arvestab sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.

Üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning hoone püstitamine ei ole

vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kehtivas Emmaste valla

üldplaneeringus on tegemist nn „valge alaga“ ehk maa sihtotstarvet ei ole alal määratud ja see

lubab hoone püstitamist.

Naaberkinnistute hoonestus:

Tänavaotsa kinnistu asub hajaasustuspiirkonnas.

Naabruses asub hoonestatud Välja kinnistu (katastritunnus 17501:002:0791). Järgmine

hoonestatud kinnistu asub üle 300 m kaugusel.

EELNÕU

Projekteerimistingimuste sisu:

- hoone lubatud kasutamise otstarve: 12744 elamu, kooli vms abihoone;

- katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, mida ei muudeta;

- katastriüksuse piirid: ei muudeta;

- juurdepääs: lahendada vastavalt kinnistu omaniku ja Transpordiameti vahelisele lepingule

12131 Harju-Leisu riigimaanteelt;

- hoone projekteerida mitte lähemale kui 4 m kinnistu piirist;

- hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m, vastasel korral tuleb kasutada

tuld tõrjuvaid materjale;

- parkimine lahendada kinnistusiseselt;

- projekti asendiplaanil näidata projekteeritaval alal olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ning muu taristu ja kehtivad kitsendused ning kujad. Kui tehnovõrgu kuja

ulatub naaberkinnistule, on enne ehitusloa andmist vajalik naaberkinnistu omaniku kirjalik

nõusolek.

Arhitektuurilised, ehituslikud tingimused:

- hoone projekteerida arhitektuuriliselt sobivana olemasolevasse keskkonda;

- hoone maksimaalne korruste arv: 2;

- hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: 8 m;

- hoone maksimaalne ehitisealune pind: 150 m²;

- hoone lubatud katusetüüp: viilkatus (30 – 45 kraadi);

- hoone välisviimistlus: kasutada puitu ja muid looduslikku materjale

Tehnovõrkude kavandamine:

- veesüsteem lahendada rajatava puurkaevu baasil;

- kanalisatsioonisüsteem lahendada biopuhasti või mahuti baasil arvestades, et tegemist on

kaitsmata põhjaveega alaga

Muud tingimused:

- katastriüksusel kehtivad kitsendused: elektripaigaldise kaitsevöönd, riigimaantee

kaitsevöönd, maaparandusehitise kaitsevöönd;

- projekti koostamisel lähtuda ajakohasest valdkonda reguleerivatest dokumentidest ja

standarditest;

- projekti koostamisel tuleb arvestada kõikide üldplaneeringust tulenevate nõuetega;

- projekteerimisel kasutada ajakohast ja nõuetele vastavalt geodeetilist alusplaani;

- projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates nende andmisest või kuni uute

projekteerimistingimuste andmiseni;

- ehitusprojekt peab olema koostatud vastavalt ehitusseadustiku §-le 13 ja 14.

Projekt kooskõlastatakse enne ehitusloa andmist Päästeametiga, Maa- ja Ruumiametiga,

Transpordiametiga.