Harjumaa Raasiku Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA AADRESS:

RAASIKU ALEVIK RAASIKU VALD

HARJUMAA

JOONIS:

DP ID:

STAADIUM:

MÕÕTKAVA :

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: S. ELME

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

ASUKOHASKEEM

Casa Planeeringud OÜ 1:500

G. SARVARHITEKT:

DP 1

PROJEKT:

PAE TN 2A KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

112612

PAE TN 2a KATASTRIÜKSUSE ASUKOHT

1

2

4

3

5

6

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

LEPPEMÄRGID

PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV HOONE KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUALA PIIR

VÄLJAVÕTE RAASIKU VALLA ÜLDPLANEERINGU PÕHIKAARDIST

PAE TN 2a KATASTRIÜKSUSE ASUKOHT

1 Pae tn 2a kinnistu ning lähiala detailplaneering algatatud 11.10.2022 istungi protokolliga nr 9

2 Raasiku alevik, Pae tn 2 detailplaneering kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 10.08.2004 otsusega nr 65

3 Raasiku alevikus Jägala mnt 6a, Pae tn 5 ja

Pae tn 5a kinnistute ja lähiala detailplaneering kehtestatud Raasiku Vallavalitsuse 19.02.2018

korraldusega nr 37

4 Raasiku aleviku Pae tn 6 maa-ala

detailplaneering kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 13.05.2003

otsusega nr 41

5 Raasiku alevik, Pae tn 7mü detailplaneering kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 10.10.2006 otsusega nr 84

6 Raasiku alevikus Harju-Jaani maaüksuse ja

lähiala detailplaneering kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 12.08 2008

otsusega nr 54

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA AADRESS:

RAASIKU ALEVIK RAASIKU VALD

HARJUMAA

JOONIS:

DP ID:

STAADIUM:

MÕÕTKAVA :

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: S. ELME

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

ASUKOHASKEEM

Casa Planeeringud OÜ 1:500

G. SARVARHITEKT:

DP 1

PROJEKT:

PAE TN 2A KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

112612

1

1B

1A

2A

2B

2

PLANEERITUD KRUNDI NR

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

LEPPEMÄRGID:

PLANEERITUD KRUNT POS NR 1

PLANEERITUD KRUNT POS NR 2

2 2a PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI NR

PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI PIIR

+ +

+

+

+ +++

+

+

+ +

+ +

+

+

+ +

+ + +

+

+

+ +

PA E

TÄ NA

V

P-

L 100% 2 -

3881 m² --

-

E 100%1B 44 m2

L 100%2B 72 m2

L 100%2A 3809 m2

Pae tn 2a olemasolev elekrivarustuse liitumiskilp

7

5

1

5,8

OLEMASOLEV KAEV PRK0020713

5

5

E 100% 1A 2850 m2

5

1

10

7,4

P3

E 100% 1 578 m²

2894 m² 1/22/1

10/6

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV ELAMU

AVALIKU TEE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL

OLEMASOLEV ABIHOONE

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

XX X% X Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

POS. NR PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

TEHNOVÕRGU PLANEERITUD SERVITUUDIALA

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKOLLEKTOR

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV TÄNAVAKIVIKATEND

SEADUSTATAV HOONE

KAEVU SANITAARKAITSEALA PIIR++++++

pos nr aadressi ettepanek

krundi pindala (m²)

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m²)

hoonete lubatud suurim korruselisus (elamu / abihoone)

hoonete maksimaalne lubatud kõrgus (m)

lubatud suurim hoonete arv krundil

(põhihoone / abihoone)

planeeritud krundi

sihtotstarve % (vast.kat.liigile)

planeeritud krundi

sihtotstarve % (vast. DP liigile)

kavandatud parkimiskohtade

arv kitsendused

1 Pae tn 2a 2894 kuni 578

(sh elamu kuni 240)

kuni 2 (2 / 1)

elamu kuni 10,0m abihoone kuni 6,0m

3 (1 / 2) E 100 EP 100 3 - Pae tänava kaitsevööndi ulatus 10m sõiduraja servast

- olemaoleva puurkaevu nr 0021048 sanitaarkaitseala r=10m

2. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos nr

Krundi aadress või aadressi ettepanek

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

liidetava/lahu tatava krundi

pos nr

Ajutise krundi planeeritud suurus m²

Moodustatakse katastriüksustest

(kü nr)

Liidetavate/lahutata- vate osade suurused

m²

Osade senine sihtotatarve

(katastriüksuse liik)

1 Pae tn 2a E 100 % 2894 1A 2850

Pae tn 2a (19801:001:0591) 2922 - 72 E 100 %

1B 44 Pae tänav

(65101:008:0024) 3853 - 3809 L 100 %

5 Pae tn L 100 % 3881 2A 3809

Pae tänav (65101:008:0024) 3853 - 44 L 100 %

2B 72 Pae tn 2a

(19801:001:0591) 2922 - 2850 E 100 %

KRUNTIDE MOODUSTAMISE SKEEM

Märkused: 1. Hoonete püstitamine on lubatud ainult detailplaneeringus määratud hoonestusalale. 2. Korrastatud asumiruumi kujunemiseks ei ole käesolevas detailplaneeringus lubatud

abihoonete, sh ka alla 20m² ja alla 5m kõrguste hoonete püstitamine väljapoole detailplaneeringus määratud hoonestusala.

3. Piirdeaed kõrgusega kuni 1,5m on lubatud rajada elamumaa krundi pos nr 1 krundi piirile või piirist sissepoole. Väravad ei tohi avaneda tänava poole.

4. Käesolevas detailplaneeringus on väljaspool planeeringuala ette nähtud Pae tn 2b kinnistule servituudi seadmine maaküttekollektorile Pae tn 2a kinnistu kasuks.

5. Joonise loetavuse tagamiseks ei ole krundile pos nr 2 märgitud olemaolevate tehnovõrkude kaitsevööndeid.

6. Pae tänavale ühisveevarustuse- ja kanalisatsioonitorustike väljaehitamise järgselt on hoonestatud krundi pos nr 1 liitumine ühisveevarustuse- ja kanalisatsiooniga kohustuslik.

7. Olemasolev puurkaev PRK0021048 on lubatud säilitada kastmisvee saamise eesmärgil. 8. Vastavalt Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste rakendusele paikneb detailplaneeringuala

Raasiku vana kalmistu sanitaarkaitsealal. 9. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub Raasiku Vallavolikogu 10.08.2004

otsusega nr 65 kehtestatud “Raasiku alevik, Pae tn 2 detailplaneering” kehtetuks Pae tn 2a katastriüksuse osas.

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA AADRESS:

RAASIKU ALEVIK RAASIKU VALD

HARJUMAA

JOONIS:

DP ID:

STAADIUM:

MÕÕTKAVA :

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: S. ELME

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

PÕHIJOONIS

Casa Planeeringud OÜ 1:500

G. SARVARHITEKT:

DP 4

PROJEKT:

PAE TN 2A KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

112612

26.11.2024

MÄRKUS: Planeeritud krundile pos nr 2 ei ole hoonete ehitamist ette nähtud.

W og

e O

Ü PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

HARJU MAAKOND RAASIKU VALD

RAASIKU ALEVIK

Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: RAASIKU VALLAVALITSUS Reg 75010708

Tallinna mnt 24 Aruküla Harjumaa 75201 Tel: 60 70 348 [email protected]

DETAILPLANEERINGU TEHNILINE KOOSTAJA: Casa Planeeringud OÜ REG. NR. 11647744 Liivalaia 29-57, 10118 TALLINN TEL 5072826 E-MAIL [email protected] ARHITEKT: Gert Sarv, volitatud arhitekt tase 7 PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 1

SISUKORD A. Menetlusdokumendid.

B. Seletuskiri.

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNA-TINGI- MUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK 3. LÄHTEOLUKORD 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3. Planeeringualaga külgnevad katastriüksused ja nende iseloomustus 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5. Olemasolev tehnovarustus 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond 3.7. Kehtivad kitsendused

4. PLANEERINGULAHENDUS 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimiseks 4.2. Krundijaotuskava 4.3. Krundi pos nr 1 ehitusõigus 4.4. Hoonestusala ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded

4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded

4.6. Tee maa-ala ja liiklus- ning parkimiskorraldus 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 4.8. Tuleohutusabinõud.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon 5.2. Sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine 5.3. Elektrivarustus 5.4. Tänavavalgustus 5.5. Telekommunikatsioonivarustus 5.6. Soojavarustus

6. KESKKONNATINGIMUSED 7. NÕUDED EHITUSPROJEKTIDE KOOSTAMISEKS

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA.

C. Joonised

Joonis 1 Asukohaskeem Joonis 2 Kontaktala skeem Joonis 3 Tugiplaan Joonis 4 Põhijoonis tehnovõrkudega D. Kooskõlastused

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 2

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID

 Planeerimisseadus  Pae tn 2a kinnistu omaniku Iivi Tähe 31.08.2022 taotlus Pae tn 2a katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks  10.10.2022 sõlmitud haldusleping nr 7-1/19-12 detailplaneeringu koostamise finantseerimiseks ja detailplanee-

ringukohaste rajatiste väljaehitamiseks  Raasiku Vallavolikogu 11.10.2022 istungi protokolli nr 9 (päevakorrapunkt nr 3)  Raasiku Vallavolikogu 11.10. 2022 protokolli nr 9 päevakorrapunkt nr 3 Lisa nr 1 „Raasiku alevikus Pae tn 2a

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamise seletuskiri, planeeringuala ja lähteseisukohad“ Arvestatud on järgmiste detailplaneeringu koostamise ajal kehtinud õigusaktide ja normidega:

 Ehitusseadustik  Maakatastriseadus  Keskkonnaseadustiku üldosa seadus  Veeseadus  Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniseadus  Asjaõigusseadus  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  Siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise

ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Standardisari EVS 812, sh - Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitse tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”  Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“  Eesti standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“  Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplanee-

rimine“  Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 38 kehtestatud Raasiku valla üldplaneering  Raasiku Vallavolikogu 10.03.2020 määrus nr 6 „Raasiku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava

aastateks 2020-2031“  Raasiku Vallavolikogu 13.08.2019 määrus nr 14 „Raasiku valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“  Raasiku Vallavolikogu 08.02.2022 määrus nr 3 „Raasiku valla jäätmehoolduseeskiri“  Raasiku Vallavolikogu 27.11.2012 määrus nr 19 „Raasiku valla heakorraeeskiri“

 Raasiku Vallavolikogu 10.08.2004 otsusega nr 65 kehtestatud “Raasiku alevik, Pae tn 2 detailplaneering”  muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused  Raasiku Vallavalitsuse 02.12.2024 korraldus nr 462 „Projekteerimistingimuste andmine vee- ja kanalisatsioonit-

rasside rajamiseks Raasikualevik kirdeosa ÜVK-le, riigihanke viitenumber: 284348“, EHR Projekteerimistingimu- sed nr 2411802/03640.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

Harjumaa Raasiku vald Raasiku alevik Pae tn 2a (65101:008:0065) maa-ala plaan tehnovõrkudega (Woge OÜ töö nr 337, 09.05.2022) 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNATINGI- MUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK. Pae tn 2a katastriüksus paikneb Raasiku vallas Raasiku alevikus, aleviku keskusest kirdesuunas, 11310 Aruvalla - Jägala tee ja 11315 Raasiku - Anija tee vahelisel alal, väikeelamute piirkonnas. Pae tn 2a katastriüksuse lähipiirkond on täieneva hoonestusega väikeelamuala, kus paiknevad põhiliselt üksikelamud ja nende abihooned.

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 3

Pae tn 2a katastriüksusest kirde-ida- ja kagusuunda jääb rohumaa ja puistuala, 11310 Aruvalla - Jägala teest läänesuunas paikneb Raasiku Vana kalmistu, lõuna- ja edelasuunda tootmishoonete ala, lääne-loodenaabruses paiknevad hoonestatud väikeelamukrundid. Juurdepääs Pae tn 2a katastriüksusele on 11310 Aruvalla - Jägala teelt maha pöörava 6510258 Vabriku tänava, 6510257 Depoo tänava või 6510255 Liivaku täna kaudu ning 11315 Raasiku - Anija teelt maha pöörava 6510258 Vabriku tänava kaudu 6510201 Pae tänavalt. Planeeringualale lähim ühistranspordipeatused „Villavabrik“ paikneb 11310 Aruvalla - Jägala tee ääres, Pae tn 2a katast- riüksusest ca 200m kaugusel edelas ja loodes (alus: Maa-ameti kaardiserveri Teeregistri (Transpordiamet) kaardirakendus mai 2022). Rongipeatus jääb Raasiku aleviku keskossa, Pae tn 2a katastriüksusest ca 2km kaugusel edelasse. Pae tn 2a kinnistu detailplaneeringuala kontaktvööndis on kehtestatud: - Raasiku alevikus Jägala mnt 6a, Pae tn 5 ja Pae tn 5a kinnistute ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Raasiku Valla-

valitsuse 19.02.2018 korraldusega nr 37), mille eesmärk on olemasoleva elamumaa sihtotstarbega katastriüksuste jaga- mine ja liitmine, kahe uue elamukrundi moodustamine, moodustatavatele kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine, juurdepääsude, liikluskorralduse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine;

- Raasiku aleviku Pae tn 6 maa-ala detailplaeering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 13.05.2003 otsusega nr 41), mille eesmärk on kahe elamukrundi moodustamine;

- Raasiku alevik, Pae tn 7 mü detailplaeering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 10.10.2006 otsusega nr 84), mille ees- märk on kahe elamukrundi moodustamine;

- Raasiku alevikus Harju-Jaani maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 12.08 2008 ot- susega nr 54)

Planeeringuala lähiümbruses paiknevad põhiliselt üksikelamute ja nende abihoonetega hoonestatud krundid, vaid Pae tn 2a katastriükuse edelanaabruses, Pae tn 1 (65101:008:0003) katastriüksusel paikneb neljakorruseline 9 korteriga elamu. Piirkonna olemasolev hoonestus ning asustustihedus on kahte tüüpi: vanema, traditsioonilise arhitektuuriga hoonestus ja tüüpiline paarkümmend aastat tagasi tekkinud uusasumite hoonestus. Elamumaa kruntide suurused on vahemikus ca 1200 m2 ... 3600 m2, elamute ehitisealused pinnad jäävad ca 100m2 - 200m2 piiresse. Lisaks elamutele paikneb kruntidel erinevate suurustega abihooneid. Pae tänava äärset kindlat hoonestusjoont välja kujunenud ei ole. Pae tn 2a katastriüksusel on olemasoev hoonestus. Pae tn 2a katastriüksuse lähipiirkonnas on elamute katused põhiliselt kahepoolse kaldega viilkatused. Katuskorruse ots- tarbekamaks kavandamiseks ja ruumide valgustamiseks on kasutad paljudel juhtudel vintskappe. Visuaalsel hinnangul on katusekalded vahemikus 300 - 500. Mõned eraldiseisvad abihooned või elamuga plokistatud abihooned on madalamate katusekalletega (00 - 200). Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Vastavalt Raasiku Vallavolikogu 11.10. 2022 protokolli nr 9 päevakorrapunkt nr 3 Lisa nr 1 „Raasiku alevikus Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamise seletuskiri, planeeringuala ja lähteseisukohad“ kohaselt on käesoelva detailplaneeringu ülesanneteks on määrata Pae tn 2a krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ja liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus, määrata vajalikud servituudid ning korrigee- rida tänavaäärset krundipiiri. Planeeringualasse kaasatakse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimi- seks. Planeeringuala suurus detailplaneeringu algatamisel koos lähialaga on ligikaudu 5400 m2. Pae tn 2a 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse (65101:008:0065) piiri ja pindala ning Pae tänava 100% trans- pordimaa sihtotstarbega katastriüksuse (65101:008:0024) piiri ja pindala muutmist kavandatakse põhjusel, et Pae tn 2a kinnistu omanik soovib Pae tn 2a katastriüksusele püstitatud abihoonet, mis paikneb osaliselt munitsipaalomandis oleval transpordimaal, seadustada. Käesolevas detailplaneeringus määratakse hoonestatud krundi ehitusõigus üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete püstitamiseks ning lahendatakse juurdepääs ja tehnovõrkudega varustamine, keskkonnakaitse abinõud. Tulenevalt pla- neeritaval alal hoonestuse paiknemisest on Pae tänava katastriüksuse osa haaratud planeeringusse maakorralduslikul põhjusel. Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringuala suurus (ca 5400 m2) on planeeringu koostamise käigus täpsustatud (vähendatud) kuna Pae tn 2a katastriüksusest põhjasuunas paiknevat Pae tn 2b katastriüksuse osa planeeringus käsitleda pole põhjust. Planeeringuala muudetud suurus on ca 0,3 ha. Pae tn 2a katastriüksuse lõunaosal kehtib Raasiku Vallavalikogu 10.08.2004 otsusega nr 65 kehtestatud “Raasiku alevik, Pae tn 2 detailplaneering”, mis muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel kehtetuks Pae tn 2a kinnistu osas. Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 38 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Pae tn 2a katastriüksus elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Käesolev detailplaneering ei sisalda kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 4

3. LÄHTEOLUKORD 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus.

Käesolevas detailplaneerinsu käsitletav ala paikneb Raasiku vallas Raasiku alevikus, aleviku keskusest kirdesuunas, 11310 Aruvalla - Jägala mnt ja 11315 Raasiku - Anija mnt vahelisele alale jääval elamualal. Pae tn 2a katastriüksuse lähipiirkond on kujunemisjärgus väikeelamuala, mis on hoonestatud põhiliselt üksikelamute ja nende abihoonetega. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Pae tn 2a katastriüksus paikneb täieneva hoonestusega aedlinna-tüüpi välis- ruumi miljöös. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

lähiaadress katastritunnus sihtotstarve pindala Pae tn 2a 65101:008:0065 100% elamumaa 2922 m2 Pae tänav ⃰ 65101:008:0024 100% transpordimaa 3853 m²

⃰ Pae tänava katastriüksuse osa on detailplaneeringusse kaasatud maakorralduslikul eesmärgil. Vastavalt riikliku ehitisregistri andmetele on Pae tn 2a krundile

1) 11.10.2004 väljastatud ehitusluba üksikelamu (ehr kood 120271658, ehitiselaune pind 133,6 m2, kõrgus 8,5 m, 2 korrust) püstitamiseks;

2) 20.06.2013 väljastatud ehitusluba abihoone-garaaž (ehr kood 120680520, ehitisealune pind 140 m2 (topo-plaanilt mõõdetuna 251,8m2), kõrgus 5,0 m, 1 korrus) püstitamiseks.

Kokku on Pae tn 2a katastriüksusel paiknevate ehituslubade kohane hoonete ehitiselaune pind on 273,6 m2. Mõõdetuna topo-geodeetiliselt alusplaanilt on hoonete ehitisealune pind kokku 385,4m2 (arvestatud ei ole grillpaviljoni - rajatis). 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus.

Pae tn 2a katastriüksus piirneb: - põhjasuunast Pae tn 2b hoonestamata 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:008:0066), - idasuunast Pae 100% üldkasutatav maa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:008:0059), - lõunasuunast Pae tn 2 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:008:0014), - läänesuunast Pae tänav 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (65101:008:0024). 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud.

Juurdepääs Pae tn 2a katastriüksustele on 6510201 Pae tänavalt. 3.5. Olemasolev tehnovarustus.

Käesoleval ajal on Pae tn 2a katastriüksuse veevarustus omal krundil paikneva kaevu nr PRK0021048 baasil. Terviseameti keemialabori 16.04.2020 Joogivee keemiline analüüsi protokoll nr KL2020/V90754 põhjal on nimetatud puurkaevu vesi tarbijale vastuvõetav, ebaloomulike muutusteta. Reovesi on juhtud omal krundil paiknevasse septikuga imbsüsteemi. Pae tn 2a kinnistu elektrivarustuse olemaasolev liitumiskilp paikneb Pae tn 2a katastriüksusest teisel pool Pae tänava sõiduteed. Pae tn 2a elamu küte on maakütte kollektori baasil, millest osa paikneb samale omanikule kuuluval Pae tn 2b katastriük- susel (65101:008:0066). 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond.

Pae tn 2a katastriüksus on ebakorrapärase ristküliku kujuline maatükk. Ala maapind on suhteliselt tasase reljeefiga abs 44.89 … 46.70 väikese langusega idasuunas. Planeeringula ei ole liigniiske, liigvee kogunemist ei ole täheldatud. Maa-ameti kaardiserveri geoloogilise baaskaardi andmetel on piirkonnas põhjavesi nõrgalt kaitstud, st põhjavesi on loo- duslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Eesti pinnase raadooniriski kaardi (seisuga 2020) kohaselt paikneb Pae tn 2a katastriüksus keskmise või madala radaoo- nisisaldusega alal. Planeeringualal ei ole kaitsealuseid objekte, pinnasereostust ei ole täheldatud.

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 5

3.7. Kehtivad kitsendused.

Vastavalt Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste rakendusele paikneb käesolevas detailplaneeringus käsitleatav ala Raasiku vana kalmistu sanitaarkaitsealal. Pae tn 2a katasrtiüksusel paikneb puurkaev nr PRK0021048 sanitaarkaitsealaga 10m. Avalikult kasutataval Pae tänava katastriüksusel paiknevad kõrgepingemaakaabel ja madalpingeõhuliin. Pae tn 2a katastriüskuse lõunakaare alal kehtib Raasiku Vallavolikogu 10.08.2004 otsusega nr 65 kehtestud „Harjumaa Raasiku vald Raasiku alevik Pae tn 2 detailplaneering“. Pae tn 2a krundi piir ja pindala ei vasta nimetatud detailplaneerin- gus määratule. 4. PLANEERINGULAHENDUS. 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimisel.

Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 38 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Pae tn 2a katastriüksus Raasiku alevikus, tiheasustusalal, detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Raasiku valla üldplaneeringu seletuskirja p 3.4. Eluhoonete piirkondlikud ehitustingimused kohaselt on Raasiku alevikus

- elamukrundi min suurus 1200 m2 - krundi täisehituse % kuni 20 - eluhoone max ehitusealnue pind kuni 240 m2 - üksikelamu kõrgus kuni 10 m - krundile on lubatud 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet

4.2. Krundijaotuskava.

Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud Pae tn 2a 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse piiride ja pindala ning Pae tänava 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse piiride ja pindala muutmine järgmiselt:

 Krunt pos nr 1:

krundi pindala 2894 m2 maa sihtotstarve 100% elamumaa (E) krundi kasutamise sihtotstarve EP

 Krunt pos nr 2: krundi pindala 3881 m2

maa sihtotstarve 100% transpordimaa (L) krundi kasutamise sihtotstarve LT

Pae tn 2a (65101:008:0065) ja Pae tänav (65101:008:0024) ümberkruntimise tagajärjel suureneb elamumaa krunt pos nr 1 44 m2 ja transpordimaa krunt pos nr 2 suureneb 72 m2 võrra, st munitsipaalomandis olevale transpordimaa krundile lisandub 28 m2. Maakatastriseaduse § 181. Katastriüksuse sihtotstarbed kohased maa sihtotstarbed on: - elamumaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu, sh korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa; - transpordimaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas teemaa. Detailplaneeringu alusel määratud kruntide kasutamise sihtotstarvete (alus: Siseministeerium „Ruumilise planee-rimise leppemärgid 2013“ seletused: EP – üksikelamu maa ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa; LT – tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette näh-tud ala ja tee ohutus-signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; tänava, tänava katastriük-suse koosseisu kuuluva parkla, ohutussignalisatsiooni, turva, side, valgustus või energiarajatiste maad;

DP algatamiseelne maa- kasutuse sihtotstarve

pindala m²

% DP kohane maakasu- tuse sihtotstarve

tähis kü liigi järgi

tähis dp liigi alusel

pindala m²

%

elamumaa 2922 43,1 elamumaa E EP 2894 43,7

transpordimaa 3853 56,9 transpordimaa L LT 3881 56,3

KOKKU 6775 100 KOKKU 6775 100

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 6

4.3. Krundi pos nr 1 ehitusõigus.

Käesolevas detailplaneeringus on elamumaa sihtotstarbega krundile pos nr 1 määratud ehitusõigus järgmiselt: Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Pae tn 2a

- hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 578 m2, sh elamu max ehitusealnue pind kuni 240 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 (1 üksikelamu ja kuni 2 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu kuni 2 maapealset korrust abihooned 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 10,0 m abihoone kuni 6,0 m

Krundile pos nr 1 kavandatavate hoonete kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 mää- rusele nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ on järgnevad:

- üksikelamu (11101) - elamu, talu, kooli vms majapidamisabihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun (12744);

Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind:

(1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projekt- sioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Krundile pos nr 2 (aadressi ettepanek Pae tänav) hoonete ehitusõigust ei ole ette nähtud.

4.4. Hoonestusala ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted.

Krundile pos nr 1 on hoonestusala määratud üldjuhul 5 m kaugusele krundi piirist vastavalt Raasiku Vallavolikogu 10.08.2004 otsusele nr 65 „Harjumaa Raasiku vald Raasiku alevik Pae tn 2 detailplaneering“. Pae tänava poolsel alal on loodeosas hoonestussala määratud olemasoleva abihoone välisseina gabariidile, edelaosas 7m kaugusele planeeritud krundi pos nr 1 Pae tänava poolsest piirist. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga hooned ja väikeehtised (nt lehtla, kasvuhoone jms) peavad jääma käesolevas detailpla- neeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse. 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded.

4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded.

Pae tn 2a katastriüksuse lähialal paiknev hoonestus on püstitatud hilisminevikus. Hooned on küll eriilmelised ja arhitektuu- riliselt erineva väärtusega, kuid moodustavad siiski suhteliselt tervikliku ilmega aedlinnakvartali. Pae tn 2a katastriüksuse lähipiirkonnas on hoonete katused põhiliselt erinevate kalletega viilkatused. Arvestades piirkonnas olevat hoonestust ja väljakujunenud miljööd on eluhoonel lubatud viilkatus, katusekalle elamul va- hemikus 30º - 50º, abihoonetel katusekalle 20 - 45º. Ühel hoonel ei tohiks kasutada rohkem kui kahte erinevat katusekallet. Krundile kavandatavad abihooned ja piirded peavad sobituma elamuga. Välisviimistluses kasutada nt tellis- või silikaatkivi, paekivi, betooni, krohvi, puitu jms või nende sobivaid kombinatsioone.

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 7

Välisviimistluses on keelatud kasutada profiilplekki, plastikut ning puitu imiteerivaid materjale. Lubatud ei ole ümarpalk viimistlusega fassaadid. Hoonete välisviimistluses kasutada pastelseid looduslikke värvitoone. Värvide valikul vältida intensiivseid, kirkaid värvi- toone. Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m2 ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Pae tn 2a krundil paiknevad olemasolevad hooned ja rajatised sobivad piirkonna üldise ilmega. 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded.

Krundi pos nr 1 piiridele on lubatud osaliselt läbipaistev piirdeaed kõrgusega 1,6 m või läbipaistmatu piirdeaed kõrgusega kuni 1,4 m. Piirded lahendada sobivas koosluses krundi hoonestusega. Lubatud on lähipiirkonnas välja kujunenud puitpiirded või me- tall-võrk/paneelpiirded. Võrkpiire on soovituslik „peita“ vabakujulisse dekoratiivhekki. Piirdeaia joonised esitada hoonete ehitusprojektides, eelnevalt kooskõlastada valla arhitektiga eskiisi staadiumis. 4.6. Tänava maa-ala ja liikluskorralduse määramine.

Juurdepääs planeeritud elamukrundile (pos nr 1) on ette nähtud kahesuunalise liiklusega Pae tänavalt. Pae tänaval on autode liiklemiskiirus väike, käsitletav teelõik teenindab väikest arvu elamukrunte, tagatud on liiklemise ohutus ning käeso- leval ajal tee hooldamiseks suuremat maa-ala ei ole vaja. Kuid tulenevalt suhteliselt kitsast transpordimaast (välja kujune- nud olukord) on liiklemine Pae tänaval jagatud liiklemise põhimõttel. Käesolevas detailplaneeringus Pae tänava katastriüksusel paikneva sõidutee tehnilise osa muudatusi ei kavandata. Ava- likult kasutatava Pae tänava perspektiivse liikluskorralduse, sõidutee katendi, võimaliku jalgtee ja tehnovõrkude kavanda- mine detailplaneeringuala väiksuse tõttu on käesolevas detailplaneeringus ebaproportsionaalsuse tõttu (Pae tänava sõi- dutee pikkus on ca 340m, planeeringuala ulatuses teelõigu pikkus ca 50m) ebamõistlik. Krundil pos nr 1 tagada 3 parkimiskohta (alus: „Linnatänavad“ EVS 843:2016, tabel 9.2 - elamute parkimisnormatiiv, parkimiskoht/elamu (korter), väike-elamute ala) selleks krundile rajataval parkimisplatsil ja/või garaažis. Avaliku tee ääres parkimine ei ole lubatud. 4.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.

Pae tn 2a katastriüksus on heakorrastatud, arvestatav kõrghaljastus kõrghaljastus puudub. Kuna Pae tn 2a krundil on välja kujuneud olukord, ala on heakorrastatud, siis maapinna kõrguse muutmist ei ole kaandatud. Kõrghaljastuse rajamisel arvestada pinnase iseärasustega ja kasutada lähipiirkonnas looduslikult levinud sobivaid liike. Istutavad puud peavad olema sobilikud aedlinnamiljöösse, nt erinevad viljapuude liigid. Elamukrundi piirile võib rajada leht- või okaspuuheki kaitseks tuulte eest. Elamukrundi sisesed teed ja platsid rajada miljöösse sobiva kattega, nt tänavakivi, murukivi, graniitkillustik jms. Elamukrundi haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada ehitusprojektis, millega lahendada ka võimalikud väikevormid ja haljastuse liigiline koosseis.

Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Raasiku Vallavolikogu 08.02.2022 määruse nr 3 „Raasiku valla jäät- mehoolduseeskiri“ nõuetest, sh -kogumismahutid peavad paiknema naaberkinnistul asuvat eluhoonest vähemalt 2 meetri kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti. -kinnistul tekkivad jäätmed, mida ei saa kohapeal taaskasutada, tuleb paigutada selle jäätmeliigi kogumiseks ettenähtud kogumismahutisse. -kogumismahutid võib paigutada vastavatesse jäätmemajadesse, katusealusesse või aedikutesse. -jäätmete kogumismahuti tuleb paigutada suletuna ja kokkulepitud ajaks jäätmevedajale kättesaadavasse kohta tasasele horisontaalsele kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele sõidu- või juurdepääsutee lähedale. Juurdepääsutee kogumismahutini peab olema kõva kattega ja peab olema ehitatud selliselt, et see võimaldaks raskeveoki pealesõitu. -liigiti kogutud biolagunevad jäätmed tuleb üle anda korraldatud jäätmeveo raames või anda üle nõuetekohasesse jäätme- käitluskohta või kompostida vastavalt eeskirja nõuetele oma kinnistul kohapeal.

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 8

4.8. Tuleohutusabinõud.

Hoonete kavandamisel arvestada siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, sise- ministri 18.082.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabe- vahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standardisarjaga EVS 812, sh - Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitse tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”. Detailplaneeringus on hoonete lubatud min tulepüsivusklassi TP3. Määratud hoonestusala ja naaberkinnistutel paiknevate hoonestusalade vahelised kujad vastavad min kujale 8m. Täpsemad tuleohutuse tagamise nõuded määrata hoonete ehitusprojektides. Kavandatud hoonete kubatuurid on sellised, millele piisab nõutavast normvooluhulgast 10 l/s 3 tunni vältel. Tulekustutusvesi saadakse piirkonna olemasolevatest tulekustutusvee mahutitest või ühisveevarustuse hüdrantidest. Käesoleval ajal paiknevad lähimad tulekustutsvee hüdrandid planeeringalast ca 620 m edelasuunas Nurme tänava maa- alal. Omavalitsusel on lähitulevikus kavas piirkonda (sh Pae tänavale) rajada ühisveevarustsue torustik, mille baasil on võimalik saada ka normidekohane tulekustutusvesi. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest. Juurdepääs hoonete juurde tagada min 3,5m laiuse sissepääsuteega. Hoonete ehitusprojektid (sh hoone seadustamiseks koostatav mõõdistusprojekt) kooskõlastada Päästeameti Põhja päästekeskusega. 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon.

Pae tn 2a katastriüksuse lähipiirkonnas ühisveevarustuse ja -kanalisatsioonitorustikud puuduvad. Raasiku Vallavolikogu 10.03.2020 määrusega nr 6 kinnitatud „Raasiku valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020 - 2031“ kohaselt paikneb käsitletav ala reovee kogumisalas kuid konkreetset lahendust ei ole kavan- datud. Raasiku Vallavalitsuse 02.12.2024 korraldus nr 462 „Projekteerimistingimuste andmine vee- ja kanalisatsioonitras-side rajamiseks Raasiku alevik kirdeosa ÜVK-le, riigihanke viitenumber 284348“ ja riiklikus ehitisregistris registreeritud Projek- teerimistingimused nr 2411802/03640 on aluseks lähitulevikus piirkonda kavandatavate ühisveevrutsue ja -kanalisatsuioo- nitorustike rajamiseks. Pae tänava maa-alale ühisveevarustuse- ja kanalisatsioonitorustike väljaehitamise järgselt on hoonestatud krundi pos nr 1 liitumine ühisveevarustuse- ja kanalisatsiooniga kohustuslik. Tulekustutusvesi saadakse piirkonna ühisveevarustuse süsteemist (lähiaastatel rajamisel). Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud olemasolev septikuga reovee imbsüsteem likvideerida peale ühisveevarus- tuse ja -kanalisatsiooni torustikuga liitumist. Olemasolev puurkaev PRK0021048 on lubatud säilitada kastmisvee saamise eesmärgil. 5.2. Sademevee- ja pinnasevee ärajuhtimine.

Planeeringuala kanalisatsioon on ette nähtud lahkvoolne. Raasiku valla üldplaneeringu seletuskirja p 5.2.3. Sademevee kanalisatsioon kohaselt tuleb luua tingimused vee imbumi- seks pinnasesse käsitletaval alal ja selle lähiümbruses. Lokaalselt, eriti asulates ja elamukruntidel, on soovitav kasutada säästlikke sademeveesüsteeme, mis jäljendavad looduslikke ökosüsteeme. Nende põhiline eesmärk on sademevesi kokku koguda ja aeglustada selle voolukiirust, võimaldades ühtlasi sademeveel pinnasesse imenduda ja aurustuda, samal ajal vett puhastades. Soovitav on rajada sademevee korduvkasutuse süsteeme, näiteks katustelt kogutava sademevee kasu- tamine kastmisveena. Pinnasesse juhitav sademevesi ei tohi ületada reostusnäitajate kehtivaid piirväärtusi. Täpsem Pae tn 2a katastriüksuse vertikaalplaneerimise ja sademe- ning liigvee ärajuhtimise (sh drenaažitorustiku) lahen- dus näha ette hoonestuse ehitusprojektis. 5.3. Elektrivarustus.

Elektrivarustuse liitumiskilp paikneb Pae tn 2a katastriüksusest teisel pool Pae tänava sõiduteed, Pae tänava katastriük- susel.

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 9

Käesolevas detailplaneeringus elektrivarustuse liitumiskilbi ja kaabli asukoha muutmist ei ole ette nähtud. 5.4. Tänavavalgustus.

Käesolevas detailplaneeringus Pae tänava maa-ala tänavavalgustust ei käsitela, kuna ühe krundi detailplaneeringus ei ole terve tänavalõigu valgustamise tehnilise lahenduse kavandamine proportsionaalne. 5.5. Telekommunikatsioonivarustus.

Vastavalt detailplaneeringust huvitatud isiku soovile on Pae tn 2a sidevarustus kavandatud raadioside baasil. 5.6. Soojavarustus.

Käesoleval ajal on Pae tn 2a elamu küte maaküttekollektori baasil, mis osaliselt paikneb naabruses oleval Pae tn 2b katastriüksusel. Hoonete küte on erinevate lokaalsete kütmisviisidega, nt maakütte (horisontaalkollektoriga), õhksoojuspumpade, puuküttel ahjude ja/või kaminate baasil või erinevate kütteliikide kombinatsiooniga. Kütte lahendus esitada hoone(te) ehituspro- jekti(de) mahus. 5.7. Servituudivajadused.

Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud servituudi (isiklku kasutusõiguse) seadmine 1) Pae tn 2b kinnistule (kü 65101:008:0066, 100% elamumaa, eraomand) - olemasolevale maaküttekollektorile kaitsevööndi (koriori laius 2+2m) ulatuses Pae tn 2a kinnistu kasuks. 2) Pae tänav kinnistule (kü 65101:008:0024, 100% transpordimaa, munitsipaalomand) - olemasolevale madalpingekaablile kaitsevööndi (koriori laius 1+1m) ulatuses Pae tn 2a kinnistu kasuks;

6. KESKKONNAKAITSETINGIMUSED. Raasiku Vallavolikogu 11.10.2022 protokolli nr 9 päevakorrapunkt nr 3 Lisa nr 1 RAASIKU ALEVIKUS PAE TN 2A KA- TASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALGATAMISE SELETUSKIRI, PLANEERIN- GUALA JA LÄHTESEISUKOHAD punkti Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine On märgtud, et tegemist ei ole Natura 2000 võrgustiku alaga ning detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõ- juga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses. Arvestades planeeritava te- gevuse mahtu ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ning de- tailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Pae tänava maa-alale ühisveevarustuse- ja kanalisatsioonitorustike väljaehitamise järgselt on hoonestatud krundi pos nr 1 liitumine ühisveevarustuse- ja kanalisatsiooniga kohustuslik. Lokaalsete soojavarustuse lahenduste puhul kasutada energiasäästlikke ning keskkonda minimaalselt saastavaid süs- teeme (nt maasoojuspump, õhk-vesi soojuspump, päikesepaneelid, puit jms). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu paiskavad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Kuna Raasiku aleviku piirkonnas võib olla nii kõrge (üle 50 kBq/m3) kui ka normaalse (30-50 kBq/m3) radoonisisaldusega pinnas, on soovitav kontrollida radoonitaset Pae tn 2a paiknevates olemasolevates hoonetes ja vajadusel rakendada as- jakohaseid radoonikaitse meetmeid. 7. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS. Ehitusprojekt tuleb koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt. Ehitusprojekti koostamisel arvestada asjakohaste seaduste ja normidega, sh:

 Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”  Eesti standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 „Päevavalgus hoonetes“  Ehitusprojektis anda täpsed fassaadide lahendused  Uue hoonestuse puhul eskiislahendus kooskõlastada Raasiku Vallavalitsusega

(ESKIISLAHENDUS on ehitise esialgsete kavandite ja neid selgitavate dokumentide kogum, millega antakse ar- hitektuurne ja asendiplaaniline (plaaniline ja mahuline) ideelahendus. Ehitise eskiis peab võimaldama hinnata kavandatava ehitise visuaalset sobivust keskkonda ning võimaldama kontrollida hoone lahenduse vastavust de- tailplaneeringule või projekteerimistingimustele. Tellija ja kohaliku omavalitsuse poolt heakskiidetud

Raasiku alevik, Raasiku vald, Harjumaa Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Detailplaneeringu tehniline koostaja: Casa Planeeringud OÜ 10

eskiislahendus on aluseks edasisel projekteerimisel. Eskiislahenduse eesmärk on võimaldada projekteerimise käigus poolte koostöö lihtsustamist lõpliku ehitusprojekti väljatöötamisel.

 Uue hoone püstitamisel selgitada enne ehitusprojekti koostamist välja ehitusgeoloogilised tingimused.  Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  Standardisari EVS 812, sh - Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitse tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”  Hoone tulepüsivusklass täpsustada ehitusprojektis.  Hoone(te) ehitusprojekt(id) kooskõlastada Päästemeti Põhja Päästekeskusega.  Raasiku valla üldplaneeringu seletuskirja p 5.2.8. Päikeseenergeetika kohaselt on oma majapidamise tarbeks

lubatud päikesepaneelide lokaalne kasutuselevõtmine elamu õuealal (paneelid paigutatakse õuealale või hoo- nele). Olemasolevate hoonete katustele ja seintele päikesepaneelide paigutamisel tuleb eelnevalt hinnata hoone konstruktsioonide vastupanuvõimet täiendavale koormusele. Tihedama asustusega aladel või maastikulise mõju vähendamiseks on soovitatav päikeseelektrijaamad rajada hoonete katustele. Päikesepaneelide paigaldamiseks koostada vastav ehitusprojekt, mis eelnevalt kooskõlastada Raasiku Vallavalitsuse arhitektiga.

 Hoonestuse ehitusprojektis näha ette krundi vertikaalplaneerimine ja sademe- ning liigvee ärajuhtimise (sh dre- naažitorustiku) lahendus, millega vältida sademe- ja liigveevee valgumine naaberkinnistutele.

 Hoonestuse ehitusprojektis esitada krundipiirete täpne lahendus.  Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamiseks taotleda tehnovõrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnili-

sed tingimused.  Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajatega ja/või ressursivaldajatega.  Ehitusprojektis määrata jäätmekonteinerite paiknemine.

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA. Kehtestatud detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal maakorralduslikeks toiminguteks ja edaspidi teostavatele ehitusprojektidele. DP kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord:

1. Katastriüksuste moodustamine ja maa sihtotstarvete määramine ning servituutide/isiklke kastusõiguste sedamine vastavalt detailplaneeringus määratule.

2. Krundi pos nr 2B tasuta võõrandamine munitsipaalomandisse. 3. Vajalike ehitusprojektide koostamine. 4. Ehitusprojektide alusel ehitiste rajamine 5. Kasutuslubade/kautusteatiste taotlemine.

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Rajatavad ehitised ei tohi kahjustaks naaberkinnistute kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasu- tamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

1

2

OLEMASOLEV KAEV PRK0020713

Pae tn 2a olemasolev elektrivarustuse liitumiskilp

Pae tn 2a 65101:008:0065 100% E 2922 m²

1

+ +

+

+

+ +++

+

+

+ +

+ +

+

+

+ +

+ + +

+

+

+ +

10

Pae tänav 65101:008:0024

100% L 3853 m² 2

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU

AVALIKU TEE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABELLIIN OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV ABIHOONE

KAEVU HOOLDUSALA++++++

KEHTIVA DP KOHANE HOONESTUSALA PIIR

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKOLLEKTOR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV TÄNAVAKIVIKATEND

ÕIGUSLIKU ALUSTEA HOONE

HOONETE EKSPLIKATSIOON

Lähiaadress Hoone Ehitisregistri kood Ehitisregistri andmetel ehitisealune pind m² märkused

PAE TN 2A 1 ÜKSIKELAMU 120271658 133,6

2 ABIHOONE 120680520 140 ehitisealune pind 251,8 m2

mõõdetud topo-plaanilt

MÄRKUS: Pae tn 2a katastriüksuse lõunakaare alal kehtib Raasiku Vallavolikogu 10.08.2004 otsusega nr 65 kehtestatud “Raasiku alevik, Pae tn 2 detailplaneering”

Vastavalt Maa-ameti kaardiserveri kitsenduste rakendusele paikneb detailplaneeringuala Raasiku vana kalmistu sanitaarkaitsealal.

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA AADRESS:

RAASIKU ALEVIK RAASIKU VALD

HARJUMAA

JOONIS:

DP ID:

STAADIUM:

MÕÕTKAVA :

JOONISE NR:

PROJEKTIJUHT: S. ELME

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

TUGIPLAAN

Casa Planeeringud OÜ 1:500

G. SARVARHITEKT:

DP 3

PROJEKT:

PAE TN 2A KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

112612

26.11.2024

Woge OÜ

Tallinna mnt 24 +372 60 70 348 SEB Pank

Aruküla [email protected] EE331010002026014000

75201 Harjumaa https://raasiku.kovtp.ee/

Reg nr 75010708

Transpordiamet; [email protected]

Politsei- ja Piirivalveamet; [email protected]

Päästeamet; [email protected]

Elektrilevi OÜ; [email protected]

Raven OÜ; [email protected]

27.03.2025 nr 7-1/19-28

Avalik väljapanek

Raasiku alevikus asuva „Pae 2a katastriüksuse ja lähiala“ detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine.

Raasiku Vallavalitsus otsustab võtta vastu ja avalikustada Raasiku alevikus asuva Pae tn 2a

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (Lisa 1). Detailplaneeringu vastuvõtmisega Raasiku

vallavalitsus kinnitab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu

eesmärkidele. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 10. aprillist - 24. aprillini 2025. a

(k.a.). Avaliku väljapaneku jooksul saavad arvamust avaldada kõik isikud.

Detailplaneeringu vastuvõtmisega Raasiku vallavalitsus kinnitab, et detailplaneering vastab

õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata Pae tn 2a krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused,

lahendada juurdepääsud ja liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus,

määrata vajalikud servituudid ning korrigeerida tänavaäärset krundipiiri. Planeeringualasse

kaasatakse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks.

Pae tn 2a 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksuse (65101:008:0065) piiri ja pindala ning

Pae tänava 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuse (65101:008:0024) piiri ja pindala

muutmist kavandatakse põhjusel, et Pae tn 2a kinnistu omanik soovib Pae tn 2a katastriüksusele

püstitatud abihoonet, mis paikneb osaliselt munitsipaalomandis oleval transpordimaal,

seadustada.

Käesolevas detailplaneeringus määratakse hoonestatud krundi ehitusõigus üksikelamu ja seda

teenindavate abihoonete püstitamiseks ning lahendatakse juurdepääs ja tehnovõrkudega

varustamine, keskkonnakaitse abinõud. Tulenevalt planeeritaval alal hoonestuse paiknemisest

on Pae tänava katastriüksuse osa haaratud planeeringusse maakorralduslikul põhjusel.

Pae tn 2a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringuala suurus (ca 5400 m2) on planeeringu

koostamise käigus täpsustatud (vähendatud) kuna Pae tn 2a katastriüksusest põhjasuunas

Lk 2 / 2

paiknevat Pae tn 2b katastriüksuse osa planeeringus käsitleda pole põhjust. Planeeringuala

muudetud suurus on ca 0,3 ha.

Pae tn 2a katastriüksuse lõunaosal kehtib Raasiku Vallavalikogu 10.08.2004 otsusega nr 65

kehtestatud “Raasiku alevik, Pae tn 2 detailplaneering”, mis muutub käesoleva

detailplaneeringu kehtestamisel kehtetuks Pae tn 2a kinnistu osas.

Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 otsusega nr 38 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringu

kohaselt paikneb Pae tn 2a katastriüksus elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Käesolev detailplaneering ei sisalda kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused on kooskõlas Raasiku valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Raven OÜ, Päästeamet, Politsei- ja Piirivalveamet.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 10. aprillist - 24. aprillini 2025. Raasiku

vallamajas ja valla veebilehel. Avaliku väljapaneku jooksul on kõigil isikutel õigus avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamused palume saata elektrooniliselt

[email protected] või postiga aadressile Tallinna mnt 24, Aruküla, Harjumaa 75201.

Avaliku väljapaneku jooksul on paberkandjal materjalidega võimalik tutvuda asutuse

lahtiolekuaegadel, elektroonselt endale sobival ajal. Soovitame detailplaneeringu

materjalidega tutvuda elektroonselt. Menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Raasiku

vallavalitsuses paberkandjal, kuid tungival vajadusel ja etteteatamisel saab Raasiku

vallavalitsus korraldada ka menetlusdokumentidega tutvumise võimaluse elektroonselt.

Täiendav info: Indrek Mikk, [email protected] või postiga aadressile Tallinna mnt 24,

Aruküla, Harjumaa 75201.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Toomas Teeväli

vallavanem

Koostaja:

Indrek Mikk

planeeringute spetsialist

tel +372 53501209

[email protected]