Kinnisasjade avalikes huvides omandamine vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine

KÄSKKIRI 02.04.2025 nr 1-2/25/58

Kinnisasjade avalikes huvides omandamine

vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 ja §

6 lõike 3 alusel alustas Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 05.09.2024 kirjaga nr 5-3/24/3804

menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Võru maakonnas alljärgnevad kinnisasjad

ning edastas kinnisasjade omanikule pakkumuse kinnisasjade kokkuleppel omandamiseks:

1) Hiljaste (kinnistusregistri registriosa nr 1349841, katastritunnus 69701:003:1600,

pindala 22 144 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Rõuge vallas Laossaarõ külas;

2) Ligera (kinnistusregistri registriosa nr 157441, katastritunnus 91804:001:0270, pindala

178 027 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Võru vallas Juba külas;

3) Loigu (kinnistusregistri registriosa nr 3249850, katastritunnus 69701:003:1642, pindala

19 835 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Rõuge vallas Laossaarõ külas;

4) Nakritalu (kinnistusregistri registriosa nr 245041, katastritunnus 14303:003:0340,

pindala 231 984 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Antsla vallas Luhametsa külas;

5) Reino (kinnistusregistri registriosa nr 3174441, katastritunnus 91804:001:0107, pindala

24 360 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Võru vallas Juba külas.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise esemed on Hiljaste, Ligera, Loigu, Nakritalu ja Reino

kinnisasjad tervikuna ning omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasjad

asuvad Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal selle laiendatud piirides. Nursipalu harjutusväli on

asutatud Vabariigi Valitsuse 14.02.2008 korraldusega nr 79 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja

asutamine ja riigivara tasuta üleandmine“ (www.riigiteataja.ee/akt/12928067) ja laiendamine

on otsustatud Vabariigi Valitsuse 20.10.2023 korraldusega nr 266 „Kaitseväe Nursipalu

harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine

ja Natura asjakohase hindamise algatamine“ (www.riigiteataja.ee/akt/321102023003), mida on

muudetud Vabariigi Valitsuse 19.12.2024 korraldusega nr 256 „Vabariigi Valitsuse 20. oktoobri

2023. a korralduse nr 266 „Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust

kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura asjakohase hindamise

algatamine“ muutmine seoses keskkonnale avalduvate mõjude hindamise ja Natura asjakohase

hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamisega ning Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja

piiri korrigeerimisega“ (www.riigiteataja.ee/akt/321122024008). Kinnisasjad omandab Eesti

Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele).

Läbirääkimiste käigus avaldas avalikes huvides omandamise esemeks olevate Hiljaste, Ligera,

Loigu, Nakritalu ja Reino kinnisasjade omanik (edaspidi kinnisasjade omanik) soovi vahetada

kinnisasjad lähipiirkonnas paikneva riigimaa vastu. Sobilikuks vahetusmaaks osutusid Tartu

maakonnas Elva vallas Rebaste külas asuvad Sooserva (kinnistusregistri registriosa nr

2 (3)

25583450, katastritunnus 17101:001:2327, pindala 329642 m², sihtotstarve maatulundusmaa)

ja Metsasoo (kinnistusregistri registriosa nr 25302150, katastritunnus 17101:001:2243, pindala

85179 m², sihtotstarve maatulundusmaa) kinnisasjad.

Vahetatavate kinnisasjade väärtused on takseerandmetele tuginedes määratud Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määrusega nr 22 jõustunud „Kinnisasja erakorralise hindamise

kord“ alusel alljärgnevalt:

Lähiaadress Takseerimise kpv Harilik väärtus

Hiljaste 23.02.2023 13 750 eurot

Ligera 09.02.2023 180 210 eurot

Loigu 23.02.2023 24 710 eurot

Nakritalu 22.03.2023 192 150 eurot

Reino 12.02.2023 32 670 eurot

Sooserva 24.01.2024 425 270 eurot

Metsasoo 24.01.2024 110 360 eurot

Täiendavalt on Nakritalu kinnisasja koosseisus oleva rohumaa harilik väärtus 21 040 eurot

määratud kutselise hindaja eksperdihinnanguga.

Hiljaste, Ligera, Loigu, Nakritalu ja Reino kinnisasjade harilik väärtus kokku on 464 530 eurot

ning riigile kuuluvate Sooserva ja Metsasoo kinnisasjade harilik väärtus on 536 630 eurot.

Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe on 71 100 eurot ning KAHOS § 24 lõike 4 alusel tuleb

väärtuste vahe hüvitada rahas. Antud juhul on kinnisasjade väärtuste vahe hüvitamise kohustus

kinnisasjade omanikul. 05.09.2024 vastas kinnisasjade omanik meilitsi, et nõustub pakkumusega.

2. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja riigivaraseaduse § 4 lõikest 1, § 10 lõike 1 punktist 1, lõikest 3 ja lõikest

6 ning KAHOS § 3 lõike 1 punktist 2, § 4 lõike 1 punktist 19, § 24 lõikest 1 ja Vabariigi Valitsuse

25.05.2023 määruse nr 53 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 6 lõike 2 punktist 19,

kaitseministri 10.07.2017 käskkirjast nr 373 „Kaitseministeeriumi valitsemisel oleva riigivara

käsutamise kord“ punktist 2.4 ja kaitseministri 08.08.2022 määruse nr 16 „Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 5 ja § 6 punktist 5:

2.1 Omandada vahetamise teel riigivõimu teostamiseks kokkuleppel kinnisasjade omanikuga

Võru maakonnas paiknevad järgmised kinnisasjad:

2.1.1 Hiljaste (kinnistusregistri registriosa nr 1349841, katastritunnus 69701:003:1600,

pindala 22 144 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Rõuge vallas Laossaarõ külas;

2.1.2 Ligera (kinnistusregistri registriosa nr 157441, katastritunnus 91804:001:0270,

pindala 178 027 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Võru vallas Juba külas;

2.1.3 Loigu (kinnistusregistri registriosa nr 3249850, katastritunnus 69701:003:1642,

pindala 19 835 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Rõuge vallas Laossaarõ külas;

2.1.4 Nakritalu (kinnistusregistri registriosa nr 245041, katastritunnus 14303:003:0340,

pindala 231 984 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Antsla vallas Luhametsa külas;

2.1.5 Reino (kinnistusregistri registriosa nr 3174441, katastritunnus 91804:001:0107,

pindala 24 360 m², sihtotstarve maatulundusmaa) Võru vallas Juba külas.

2.2 Vahetada punktis 2.1 nimetatud kinnisasjad riigile kuuluvate Tartu maakonnas Elva vallas

Rebaste külas paiknevate järgmiste kinnisasjade vastu:

2.2.1 Sooserva (kinnistusregistri registriosa nr 25583450, katastritunnus 17101:001:2327,

pindala 329642 m², sihtotstarve maatulundusmaa);

3 (3)

2.2.2 Metsasoo (kinnistusregistri registriosa nr 25302150, katastritunnus 17101:001:2243,

pindala 85179 m², sihtotstarve maatulundusmaa),

selliselt, et kinnisasjade omanik tasub vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe 71 100 eurot.

2.3 Jätta kinnisasjade omanikule tasumata KAHOS § 17 lõike 1 alusel makstav hüvitis 180

eurot kinnisasjade omandamise menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest

ning lugeda tasaarvelduse korras kinnisasjade omaniku hüvitamiskohustuseks 70 920 eurot.

2.4 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada käesoleva käskkirja punktides 2.1 ja 2.2

nimetatud kinnisasjade vahetuslepingu sõlmimine kahe kuu jooksul pärast käesoleva otsuse

kinnisasjade omanikule teatavaks tegemist.

2.5 Kinnisasjade vahetamisega kaasneva notaritasu maksab Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskus.

2.6 Annan punktis 2.1 nimetatud kinnisasjad pärast nende omandamist Riigi

Kaitseinvesteeringute Keskuse valdusesse ning nimetan Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse

riigivara volitatud asutuseks.

2.7 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel teha vajalikud kanded riigi kinnisvararegistris.

2.8 Käskkiri teha teatavaks kinnisasjade omanikule, Kaitseministeeriumi riigikaitse

planeerimise osakonna hanke- ja taristupoliitika juhile ning Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskusele.

Käskkirja peale võib esitada kaebuse halduskohtule 30 päeva jooksul, arvates otsuse teatavaks

tegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Hanno Pevkur

minister