Lõhmuse ja Altpere kinnisasjade osade

vahetamine ja piiride muutmine

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lääne-Harju Vallavalitsuse keskkonna ja ehitusosakonna nõunik tegi 22.04.2024 kirjaga Maa-

ametile (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) ettepaneku muuta riigi omandis oleva Harju

maakonnas Lääne-Harju vallas Niitvälja külas asuva Lõhmuse kinnisasja (katastritunnus

29501:010:0704, pindala 160 537 m², sihtotstarve maatulundusmaa) ja piirneva Arendushanke OÜ

(registrikood 14126555) omandis oleva Altpere kinnisasja (katastritunnus 29501:010:0224,

pindala 30 025 m², sihtotstarve maatulundusmaa) vahelist piiri. Altpere kinnisasjal puudub

nõuetekohane juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt ning selleks, et ühendada Altpere kinnisasi

munitsipaalomandis oleva Lõhmuse teega, tehti ettepanek vahetada Lõhmuse kinnisasja

lõunapoolsest piirist alates ligikaudu 6 meetri laiune tee ehitamiseks vajaminev ala Altpere

kinnisasja põhjapoolse samaväärse pindalaga osa vastu.

Lõhmuse kinnisasi on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ning Maa- ja

Ruumiameti volitatud valitsemisel.

Altpere kinnistu registriosa nr 10758702 I jakku kandena nr 2 on kinnistu igakordse omaniku

kasuks sisse kantud reaalservituut (juurdepääsuservituut) kinnistule nr 13431102 ning III jakku

kandena nr 1 eelmärge reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 13431102 igakordse

omaniku kasuks. Kinnistu registriosa nr 13431102 on riigi omandis Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisel ja Maa- ja Ruumiameti volitatud valitsemisel.

Reaalservituut ning eelmärge jäävad peale maakorralduse läbiviimist kehtima olemasolevas

kinnistu registriosas nr 10758702.

Lääne-Harju Vallavalitsuse ettepaneku puhul on tegemist kinnisasjade osade vahetamise ja

kinnisasja piiri muutmise toiminguga maakorraldusseaduse § 12 lõike 1 tähenduses. Kinnisasjade

osade vahetamine ja kinnisasja piiri muutmine on lihtne maakorraldustoiming, mis viiakse läbi

kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa koondamiseks ja osade vahetamiseks

ning piiri korrastamiseks ja maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks. Maakorraldustoiming

viiakse läbi kinnisasjade väärtuse alusel, kusjuures osalisel, kelle kinnisasja väärtus vahetamise

tulemusena väheneb, on õigus väärtuse vähenemise ulatuses nõuda hüvitist osaliselt, kelle

kinnisasja väärtus suureneb.

KORRALDUS

3. aprill 2025 nr 1-17/25/560

2

Maa-amet teatas 18.06.2024 kirjaga nr 6-3/23/6688-10, et on nõus osalema maakorralduses

selliselt, et Altpere kinnisasjast vahetatava osa suurus on pindvõrdne Lõhmuse kinnisasja

vahetatava osaga vastavalt koostatud plaanile. Esialgse plaani kohaselt vahetatakse Lõhmuse

kinnisasjast ligikaudu 1070 m² suurune ala Altpere kinnisasjast pindvõrdselt samaväärse ala vastu.

Katastrimõõdistamisel võivad vahetatavate osade suurused täpsustuda, kuid nad peavad jääma

pindvõrdseks. Kuna mõlema kinnisasja kasutusotstarve jääb maakorraldustoimingu tulemusel

samaks, ei vähene pindvõrdse vahetamise korral kinnisasjade väärtused ega teki hüvitise

määramise vajadust. Samuti teavitas Maa-amet märgitud kirjas, et kuna maakorralduse läbiviimine

tuleneb erahuvist, siis kinnisasjade maakorraldustoimingu läbiviimisega kaasnevad kulud tuleb

kanda huvitatud isikul.

Altpere kinnisasja omanik nõustus 19.08.2024 Lõhmuse ja Altpere kinnistute piiride muutmise ja

osade vahetamisega eeltoodud tingimustele ja korraldas Lõhmuse ja Altpere kinnisasjade uutes

piirides mõõdistamise. Katastripidajalt saadud andmete kohaselt moodustuvad maakorralduse

läbiviimise tulemusena järgmised katastriüksused:

- kinnistusregistriosa nr 13431002 koosseisu Lõhmuse katastriüksus (katastritunnus

43101:001:2656, pindala 160 543 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%);

- kinnistusregistriosa nr 10758702 koosseisu Altpere katastriüksus (katastritunnus

43101:001:2655, pindala 30 168 m², sihtotstarve maatulundusmaa).

Maamõõtjalt 14.02.2025 saadud kinnituse kohaselt on kinnisasjade vahetatavad osad pindvõrdsed

ehk mõlemad osad on 868 m². Lõhmuse ja Altpere kinnisasjade pindala muutus on tingitud

kinnisasjade ringpiiri mõõdistusandmete täpsustumisest.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Maakorraldusseadus (MaaKS) § 7 lõike 1 kohaselt on maakorralduse osaline kinnisasja omanik,

kelle õigusi maakorraldus puudutab ning sama paragrahvi lõike 3 kohaselt esindab riiki kui

kinnisasja omanikku maakorralduses osalisena riigivara valitseja või volitatud asutus. Majandus-

ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjaga nr 8 on Maa- ja Ruumiametit volitatud esindama riiki

kui kinnisasja omanikku kinnisasja osas, mille valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus on Maa- ja Ruumiamet,

maakorraldustoimingutes vastavalt MaaKS § 7 lõikele 3 osalema maakorraldustoimingutes

maakorralduse osalisena, esitama taotlusi ja avaldusi, kooskõlastama maakorralduskavasid, võtma

vastu otsuseid, andma nõusolekuid, sõlmima maakorraldustoimingute läbiviimiseks kokkuleppeid

ning allkirjastama dokumente ja piiriprotokolle.

MaaKS § 12 lõike 1 kohaselt on kinnisasjade osade vahetamine ja kinnisasja piiri muutmine lihtne

maakorraldustoiming, mis viiakse läbi kinnisasjade omanike kokkuleppel kinnisasja või selle osa

koondamiseks ja osade vahetamiseks ning piiri korrastamiseks ja planeeringu- või

maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks.

MaaKS § 12 lõike 4 kohaselt, kui kinnisasjade osade vahetamine või kinnisasja piiri muutmine

toimub riigile kuuluva kinnisasjaga ja ilmneb vajadus viia läbi hindamine, kohaldatakse MaaKS

§ 23 lõikes 1 sätestatut.

MaaKS § 23 lõike 1 kohaselt võib kinnisasja hariliku väärtuse selgitada Maa- ja Ruumiamet

maakatastriseaduse § 9 lõike 21 alusel peetavas tehingute andmebaasis sisalduvate tehinguandmete

ja turuanalüüsi alusel, lähtudes maa hindamise seaduse, looduskaitseseaduse, riigivaraseaduse või

muu asjakohase seaduse alusel kinnitatud metoodikast.

Tulenevalt maakatastriseaduse § 4 lõikest 41, kui katastriandmeid ei vahetata elektroonilise

ristkasutuse teel, esitab katastripidaja Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistamisavalduse

maakorraldustoimingu alusel kande tegemiseks.

3

3. OTSUS Arvestades eeltoodut ning lähtudes MaaKS § 7 lõigetest 1 ja 3, § 10 lõikest 4 ja § 12 lõikest 1 ning

tuginedes majandus- ja tööstusministri 22.01.2025 käskkirjale nr 8 „Volituse andmine Maa- ja

Ruumiametile“ ja Lääne-Harju Vallavalitsuse 10.09.2024 korraldusele nr 580 „Katastriüksuste

omavahelise piiri muutmine“: 3.1. Nõustuda Eesti Vabariigi omandis oleva Lõhmuse (kinnistusregistriosa nr 13431002, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV25547) ja Arendushanke OÜ (registrikood 14126555) omandis

oleva Altpere (kinnistusregistriosa nr 10758702) kinnisasjade piiride muutmise ja osade

vahetamisega ning teha maakatastris ja kinnistusraamatus järgmised muudatused:

3.1.1. kustutada kinnistusregistriosast nr 13431002 Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Niitvälja

külas asuv Lõhmuse katastriüksus katastritunnusega 29501:010:0704, pindalaga 160 537 m²,

sihtotstarbega maatulundusmaa 100%, ning sisse kanda Lõhmuse katastriüksus katastritunnusega

43101:001:2656, pindalaga 160 543 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%.

3.1.2. kustutada kinnistusregistriosast nr 10758702 Harju maakonnas Lääne-Harju vallas Niitvälja

külas asuv Altpere katastriüksus katastritunnusega 29501:010:0224, pindalaga 30 025 m²,

sihtotstarbega maatulundusmaa, ning sisse kanda Altpere katastriüksus katastritunnusega

43101:001:2655, pindalaga 30 168 m², sihtotstarbega maatulundusmaa 100%.

3.1.3. Kinnistu registriosa nr 10758702 I jakku kandena nr 2 kinnistu igakordse omaniku kasuks

sisse kantud reaalservituut kinnistule nr 13431102 ja III jakku kandena nr 1 sisse kantud eelmärge

reaalkoormatise sissekandmise tagamiseks kinnistu nr 13431102 igakordse omaniku kasuks jäävad

kehtima olemasolevas kinnistu registriosas.

3.2. Kuna kummagi kinnisasja väärtus maakorralduse läbiviimisel ei vähene, siis hüvitisi ei

maksta. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavaks tegemisest, esitades

vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtusse halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor

Saata: Lääne-Harju Vallavalitsus, Arendushanke OÜ, Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium

26.08.2024

Maatiming nr: 202408216374 Legend

Registreeritud KÜ

Originaal piirjoon

Muudetud piirjoon

Uus piiripunkt

Kommentaar

Katastriüksuse id: 21738

ligikaudne maksustamishind: -

Katastriüksuse id: 21741

ligikaudne maksustamishind: -

26. august 2024

Maatiming nr 202408216374

T imingu andmed

Märkused

Punkt 1 (X: 6574324 65 Y: 519245 24)

26.08.2024 Kommenteerija: KÄTLIN JÕGISTE

Vahetatavad osad peavad olema pindvõrdsed ehk piiride muutmise tulemusel peavad mõlema katastriüksuse pindalad

jääma samaks. Lõunapoolne riba peab alguses kulgema paralleelselt Altpere katastriüksuseni (vajalik juurdepääsuks).

Hetkel kava koostamisel on pindalalist täpsust keeruline saavutada.

Maat imingu uued tekkinud piirid

Punkti nr Koordinaadid

1 X: 6574804.839 Y: 519104.787

2 X: 6574312.299 Y: 519248.851

Maat imingu salised

Isik Se s maatükiga R ll

Lääne-Harju Vallavalitsus Kohalik omavalitsus

Maa-amet Plaani looja

Maakorralduse osaliste nimekiri on automaatselt genereeritud kava kinnitamisel. Maatoimingu menetluse käigus võib

menetleja täiendaval kontrollimisel osalisi ja kooskõlastajaid kas lisada või eemaldada.

Maatoiminguga nr 202408216374 kinnitamisega nõustud algatatud maakorralduse läbiviimisega koostatud

maakorralduskava alusel. Kinnitus on ka avaldus katastrimõõdistustingimuste väljastamiseks, kava alusel maatükkide

moodustamiseks katastris ehk katastrikandeks ning nõusolekuks maatüki katastriandmete muutmiseks kinnistusraamatus.

www.kataster.ee 2/2