Leping

Muudatus nr 2

27.02.2019 sõlmitud

üürilepingu nr Ü14249/18 juurde

KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS

Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi

nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin,

ja

Rahandusministeerium, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika tn 1, 10122 (edaspidi

nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel kantsler Veiko Tali,

edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,

võttes arvesse, et

(i) poolte vahel on 27.02.2019 sõlmitud üürileping nr Ü14249/18 (edaspidi nimetatud leping),

mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Viljandi linnas Vabaduse plats 2 asuvat üüripinda;

(ii) 16.12.2019 sõlmitud lepingu muudatuses nr 1 on jäänud ekslikult lisamata alates 01.05.2019

lisandunud ruumi nr 107 sisustuse kapitalikomponendi annuiteetgraafik. Eeltoodust tulenevalt

täpsustatakse ruumi nr 107 annuiteetgraafikuid ja muudetakse lepingu lisa nr 3 alates

01.05.2019;

(iii) üürileandja on 01.04.2020 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2020;

(iv) üürileandja on 31.03.2020 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates

01.01.2021;

(v) üürnik on avaldanud soovi võtta Vabaduse plats 2 hoone 2. ja 3. korrusel asuvate ruumide nr

201-205, 301-303 ja 305 kasutamine üle Riigi Tugiteenuste Keskuselt (RTK) alates

01.01.2020. RTK ja üürileandja vahel sõlmitud üürilepingu nr Ü14253/18 lisa nr 6.1

„Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ alusel on üürileandja teostanud eelnimetatud

ruumides projekteerimis- ja ehitustööd ning hankinud sisustuse. Pooled on kokku leppinud, et

üürnik võtab koos nimetatud ruumide kasutamisega üle nende parendamiseks ja sisustamiseks

tehtud kulude hüvitamise kohustuse käesoleva kokkuleppega asendatavas lepingu lisas nr 3

toodud uuendatud kapitalikomponentide annuiteetgraafikutes fikseeritud ulatuses. Eeltoodust

tulenevalt suurendatakse lepingus üürniku üüripinda ja tasusid alates 01.01.2020;

(vi) üürnik on 03.09.2020 saadetud e-kirjas avaldanud soovi vähendada üüripinda alates

01.10.2020 Vabaduse plats 2 hoones loobudes 3. korruse arhiiviruumist nr 306 (varasema

nummerdusega nr 302). Tulenevalt lepingu eritingimuste punktist 10.2.1 on üürnikul õigus

oma üüripinnast arhiiviruum nr 306 välja arvata, teatades sellest üürileandjale ette vähemalt

kolm kuud ning sellisel juhul ei rakendata lepingu eritingimuste punktis 10.1 toodud

leppetrahvi. Poolte kokkuleppel ei rakendata arhiiviruumist nr 306 loobumisel lepingu

eritingimuste punktis 10.1 toodud leppetrahvi. Poolte vahel sõlmitud lepingu lisa nr 6.1

„Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ alusel arhiiviruumis nr 306 ehitustöid ei teostatud

ja sisustust ei soetatud, mistõttu arhiiviruumist nr 306 loobumisel ei muutu lepingu lisas nr 3

teostatud investeeringu ja sisustuse kapitalikomponentide annuiteetmaksegraafikud.

Eeltoodust tulenevalt vähendatakse üürniku üüripinda ja tasusid (v.a investeeringu ja sisustuse

kapitalikomponente ning sisustuse remondikomponenti) alates 01.10.2020;

(vii) muutunud on üürileandja juriidiline aadress, siis muudetakse lepingus fikseeritud juriidilist

aadressi,

lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):

1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ning lugeda see tagasiulatuvalt alates 01.01.2020 õigeks

alljärgnevas sõnastuses:

„2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind administratiivhoones kokku on:

2.1.1. alates 01.01.2020 kuni 30.09.2020 arvestuslikult 816,5 m², millest:

2.1.1.1 638,2 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.1.2 178,4 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast;

2.1.2. alates 01.10.2020 arvestuslikult 756,1 m², millest:

2.1.2.1 591,7 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2.2 164,5 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“.

2. Muuta lepingus üürileandja juriidilist aadressi ja lugeda õigeks juriidiliseks aadressiks Tartu mnt

85, Tallinn 10115.

3. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioonid“ ja asendada see

tagasiulatuvalt alates 01.01.2020 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1 ning alates 01.10.2020

käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.

4. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see tagasiulatuvalt alates

01.05.2019 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 3 ning alates 01.10.2020 käesoleva kokkuleppe lisaga

nr 4.

5. Jätta ülejäänud lepingu punktid muutmata.

6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole

esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused

kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.

7. Kokkulepe jõustub alates viimase digiallkirja andmise kuupäevast.

8. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Kokkuleppele lisatud lepingu lisad:

1. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon (alates 01.01.2020)

2. Lepingu lisa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon (alates 01.10.2020)

3. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu (alates 01.05.2019)

4. Lepingu lisa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu (alates 01.10.2020)

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Kati Kusmin Veiko Tali

juhatuse esimees kantsler

Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium