| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/2026 |
| Registreeritud | 04.04.2025 |
| Sünkroonitud | 07.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Põlva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Põlva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
EELNÕU
PÕLVA VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Põlva 28.03.2025 nr 1-4/15 Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Põlva Vallavolikogu 31.01.2008 otsusega nr 115 kehtestati Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneering, koostaja OÜ Raamprojekt, töö nr L-0745. Detailplaneeringu eesmärgiks oli katastriüksusele ärimaa sihtotstarbe määramine ning ehitusõiguse andmine büroohoone püstitamiseks. Käesoleval ajal on tegemist Metsavahe tee 19 (katastritunnus 61901:001:1141, pindala 1670 m2) katastriüksusega. 01.03.2011 väljastati katastriüksusele ehitusluba kontorihoone püstitamiseks. 12.01.2024 taotles kinnisasja omanik kasutusluba elamule ning 04.09.2024 väljastas Põlva Vallavalitsus Metsavahe tee 19 katastriüksusel paiknevale hoonele eluhoone (EHR kood 120624295) kasutusloa nr 2412371/03990. Põlva Vallavalitsuse 01.10.2024 korraldusega nr 2-3/324 muudeti katastriüksuse sihtotstarve ärimaast elamumaaks. Metsavahe tee 19 ühisomanikest üks esitas 25.03.2025 taotluse eelnimetatud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ning 26.03.2025 esitas täiendavate põhjendustega taotluse. Kinnisasja omanik toob taotluses välja, et detailplaneeringu alusel püstitatud ärihoonesse oli omal ajal registreeritud äriühing, mille tegevus on käesolevaks ajaks lõpetatud. Sellel põhjusel on omanik taotlenud vallavalitsuselt kasutusluba elamule ning maa sihtotstarbe muutmist elamumaaks. Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima; 2) planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. 2011. a kontorihoonele väljastatud ehitusloast on näha, et detailplaneeringut on asutud ellu viima. Faktilistest asjaoludest nagu kasutusloa taotlemine elamule ning maa sihtotstarbe elamumaaks muutmise taotlemine, on näha et kinnisasja omanik ei soovi planeeringut kehtestatud kujul ellu viia. Riigikohus on leidnud (3-20-2247 p 18), et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei ole planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel välistatud ka siis, kui ehitis on suures osas või täielikult valmis ehitatud. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel tuleb arvestada seaduse ja üldplaneeringu nõuetega ning naabrite huviga detailplaneeringu kehtima jäämise suhtes, sest hoonele detailplaneeringuga seatud ehituslikud piirangud täidavad piirkonda sobivuse kõrval ka naabrite huvide ja õiguskindluse kaitse eesmärke.
Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud Põlva valla üldplaneeringu järgi ei asu planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Tegemist on Taevaskoja küla ehituslikus piirkonnas asuva väljakujunenud väikeelamu maa-ala (tähis EV1) juhtotstarbega alaga. Väljakujunenud väikeelamupiirkond on miljööala, kus hoonete ehituslikud mahud ja paiknemine, hoonete välisviimistlus ja värvilahendus, arhitektuurne ühetaolisus või eriilmelisus, haljastuse iseloom ja reljeef, piirete kõrgused ja tüübid loovad piirkonnale väärtuse. Üldplaneeringu järgi tuleb väljakujunenud väikeelamupiirkonnas arvestada ümbritsevate hoonete mahu ja paiknemisega, seega ei saa naabrite huvid rikutud, kui detailplaneering kehtetuks tunnistada. Pigem annab ärihoone püstitamist võimaldava detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine kindluse, et rahulik elamupiirkond säilib. Kinnisasja omanik on oma taotluses välja toonud, et on alustanud Metsavahe tee 19 ja Metsavahe tee 21 kinnisasjade liitmise protsessiga. Põlva Vallavolikogu selgitab siinkohal omanikule, et väljakujunenud väikeelamupiirkonnas uusi ehitusõigusega katastriüksusi moodustada ei saa. See tähendab, et katastriüksuste liitmisel ei ole tulevikus võimalik seda enam jagada. Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitati kooskõlastamiseks Päästeameti Lõuna päästekeskusele ja arvamuse andmiseks lähipiirkonna kinnisasjade omanikele. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõule esitas arvamuse …, kes .. Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 2, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada. Lähtudes eeltoodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja planeerimisseaduse § 140 lõike 6 alusel ning arvestades ülaltoodu ja esitatud taotlusega, Põlva Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Tunnistada kehtetuks Põlva Vallavolikogu 31.01.2008 otsusega nr 115 „Taevaskoja külas
Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneering (planeeringute andmekogu viit 30101714).
2. Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnal teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitada ajalehes lähtudes planeerimisseaduse § 139 lõigetes 3 ja 5 sätestatud nõuetest.
3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
4. Otsuse peale võib esitada Põlva Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitama kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Georg Pelisaar volikogu esimees
PÕLVA VALLAVALITSUS
Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS
63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673
Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank
EE021010402018689001
Päästeamet Lõuna Päästekeskus
04.04.2025 nr 7-1.2/25-15-1
Taevaskoja külas Prangeli kinnistu
detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamise eelnõu edastamine
kooskõlastamiseks
Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Põlva Vallavolikogu
otsuse „Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ eelnõu nr
1-4/15. Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127, on kooskõlastajaks valitsusasutused, kelle
valitsemisalas olevaid küsimusi planeering puudutab. Kehtiv detailplaneering on Päästeameti
poolt kooskõlastatud 17.10.2007 (kooskõlastus nr 3-393).
Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneering kehtestati Põlva Vallavolikogu 31.01.2008
otsusega nr 115. Detailplaneeringu eesmärgiks oli katastriüksusele ärimaa sihtotstarbe
määramine ning ehitusõiguse andmine büroohoone püstitamiseks. Käesoleval ajal on tegemist
Metsavahe tee 19 (katastritunnus 61901:001:1141) katastriüksusega. Kehtiva
detailplaneeringuga on võimalik tutvuda planeeringute andmekogus.
Üks Metsavahe tee 19 ühisomanikest esitas 25.03.2025 taotluse eelnimetatud detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamiseks ning detailplaneering tunnistatakse kehtetuks planeerimisseaduse § 140
lõike 1 punkti 2 alusel – kinnisasja omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Planeerimisseaduse § 140 lõikest 4 tulenevalt, kui Te ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud, ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, loeme otsuse eelnõu teie poolt kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Arne Tilk
abivallavanem
Lisa: Põlva Vallavolikogu otsuse eelnõu nr 1-4/15
Tiia Zuppur
5347 1669, [email protected]
|
EELNÕU
PÕLVA VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Põlva 28.03.2025 nr 1-4/15 Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine Põlva Vallavolikogu 31.01.2008 otsusega nr 115 kehtestati Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneering, koostaja OÜ Raamprojekt, töö nr L-0745. Detailplaneeringu eesmärgiks oli katastriüksusele ärimaa sihtotstarbe määramine ning ehitusõiguse andmine büroohoone püstitamiseks. Käesoleval ajal on tegemist Metsavahe tee 19 (katastritunnus 61901:001:1141, pindala 1670 m2) katastriüksusega. 01.03.2011 väljastati katastriüksusele ehitusluba kontorihoone püstitamiseks. 12.01.2024 taotles kinnisasja omanik kasutusluba elamule ning 04.09.2024 väljastas Põlva Vallavalitsus Metsavahe tee 19 katastriüksusel paiknevale hoonele eluhoone (EHR kood 120624295) kasutusloa nr 2412371/03990. Põlva Vallavalitsuse 01.10.2024 korraldusega nr 2-3/324 muudeti katastriüksuse sihtotstarve ärimaast elamumaaks. Metsavahe tee 19 ühisomanikest üks esitas 25.03.2025 taotluse eelnimetatud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ning 26.03.2025 esitas täiendavate põhjendustega taotluse. Kinnisasja omanik toob taotluses välja, et detailplaneeringu alusel püstitatud ärihoonesse oli omal ajal registreeritud äriühing, mille tegevus on käesolevaks ajaks lõpetatud. Sellel põhjusel on omanik taotlenud vallavalitsuselt kasutusluba elamule ning maa sihtotstarbe muutmist elamumaaks. Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa tunnistada kehtetuks, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima; 2) planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. 2011. a kontorihoonele väljastatud ehitusloast on näha, et detailplaneeringut on asutud ellu viima. Faktilistest asjaoludest nagu kasutusloa taotlemine elamule ning maa sihtotstarbe elamumaaks muutmise taotlemine, on näha et kinnisasja omanik ei soovi planeeringut kehtestatud kujul ellu viia. Riigikohus on leidnud (3-20-2247 p 18), et detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei ole planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel välistatud ka siis, kui ehitis on suures osas või täielikult valmis ehitatud. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel tuleb arvestada seaduse ja üldplaneeringu nõuetega ning naabrite huviga detailplaneeringu kehtima jäämise suhtes, sest hoonele detailplaneeringuga seatud ehituslikud piirangud täidavad piirkonda sobivuse kõrval ka naabrite huvide ja õiguskindluse kaitse eesmärke.
Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud Põlva valla üldplaneeringu järgi ei asu planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Tegemist on Taevaskoja küla ehituslikus piirkonnas asuva väljakujunenud väikeelamu maa-ala (tähis EV1) juhtotstarbega alaga. Väljakujunenud väikeelamupiirkond on miljööala, kus hoonete ehituslikud mahud ja paiknemine, hoonete välisviimistlus ja värvilahendus, arhitektuurne ühetaolisus või eriilmelisus, haljastuse iseloom ja reljeef, piirete kõrgused ja tüübid loovad piirkonnale väärtuse. Üldplaneeringu järgi tuleb väljakujunenud väikeelamupiirkonnas arvestada ümbritsevate hoonete mahu ja paiknemisega, seega ei saa naabrite huvid rikutud, kui detailplaneering kehtetuks tunnistada. Pigem annab ärihoone püstitamist võimaldava detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine kindluse, et rahulik elamupiirkond säilib. Kinnisasja omanik on oma taotluses välja toonud, et on alustanud Metsavahe tee 19 ja Metsavahe tee 21 kinnisasjade liitmise protsessiga. Põlva Vallavolikogu selgitab siinkohal omanikule, et väljakujunenud väikeelamupiirkonnas uusi ehitusõigusega katastriüksusi moodustada ei saa. See tähendab, et katastriüksuste liitmisel ei ole tulevikus võimalik seda enam jagada. Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt esitatakse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb ja arvamuse andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitati kooskõlastamiseks Päästeameti Lõuna päästekeskusele ja arvamuse andmiseks lähipiirkonna kinnisasjade omanikele. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõule esitas arvamuse …, kes .. Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 2, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada. Lähtudes eeltoodust, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33 ja planeerimisseaduse § 140 lõike 6 alusel ning arvestades ülaltoodu ja esitatud taotlusega, Põlva Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Tunnistada kehtetuks Põlva Vallavolikogu 31.01.2008 otsusega nr 115 „Taevaskoja külas
Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneering (planeeringute andmekogu viit 30101714).
2. Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnal teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitada ajalehes lähtudes planeerimisseaduse § 139 lõigetes 3 ja 5 sätestatud nõuetest.
3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
4. Otsuse peale võib esitada Põlva Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud
korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitama kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Georg Pelisaar volikogu esimees
PÕLVA VALLAVALITSUS
Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS
63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673
Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank
EE021010402018689001
Päästeamet Lõuna Päästekeskus
04.04.2025 nr 7-1.2/25-15-1
Taevaskoja külas Prangeli kinnistu
detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamise eelnõu edastamine
kooskõlastamiseks
Planeerimisseaduse § 140 lõike 3 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Põlva Vallavolikogu
otsuse „Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine“ eelnõu nr
1-4/15. Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127, on kooskõlastajaks valitsusasutused, kelle
valitsemisalas olevaid küsimusi planeering puudutab. Kehtiv detailplaneering on Päästeameti
poolt kooskõlastatud 17.10.2007 (kooskõlastus nr 3-393).
Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneering kehtestati Põlva Vallavolikogu 31.01.2008
otsusega nr 115. Detailplaneeringu eesmärgiks oli katastriüksusele ärimaa sihtotstarbe
määramine ning ehitusõiguse andmine büroohoone püstitamiseks. Käesoleval ajal on tegemist
Metsavahe tee 19 (katastritunnus 61901:001:1141) katastriüksusega. Kehtiva
detailplaneeringuga on võimalik tutvuda planeeringute andmekogus.
Üks Metsavahe tee 19 ühisomanikest esitas 25.03.2025 taotluse eelnimetatud detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamiseks ning detailplaneering tunnistatakse kehtetuks planeerimisseaduse § 140
lõike 1 punkti 2 alusel – kinnisasja omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Planeerimisseaduse § 140 lõikest 4 tulenevalt, kui Te ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud, ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, loeme otsuse eelnõu teie poolt kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Arne Tilk
abivallavanem
Lisa: Põlva Vallavolikogu otsuse eelnõu nr 1-4/15
Tiia Zuppur
5347 1669, [email protected]
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 04.04.2025 12:59
Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>
Teema: Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu
edastamine kooskõlastamiseks
Manused: 7-1.225-15-1 04.04.2025 Väljaminev kiri.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Teile on saadetud Põlva Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu
dokument Taevaskoja külas Prangeli kinnistu detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamise eelnõu edastamine kooskõlastamiseks, mis on registreeritud
04.04.2025, numbriga 7-1.2/25-15-1.
Kontaktinfo
Kesk 15, 63308 Põlva Tel 799 9470
e-post: [email protected]