Taotlus

332

6 8 4

3 3 1

333

2 2 1

50

595c

TEE EHITUS

MSM OÜ

tel. 514 2441

50

595c

TEE EHITUS

MSM OÜ tel. 514 2441

T11112 AKÖ L 475

3 2 4

Mätta tn

VÄLJA ARVATUD

EHITUSE JA KOHALIKE

ELANIKE SÕIDUKID

891b

VÄLJA ARVATUD

EHITUSE JA KOHALIKE

ELANIKE SÕIDUKID

891b

VÄLJA ARVATUD

EHITUSE JA KOHALIKE

ELANIKE SÕIDUKID

891b

VÄLJA ARVATUD

EHITAJA LOAL JA

KOHALIK ELANIK

891b

1,85

20262

Töö nr:

1

RPE liikluskorraldus OÜ Reg.kood: 14723009 Ranna tee 13, Tabasalu 76901, Harjumaa Tel. +372 646 1616 info@rpe.ee

27.03.2025

J.Tulinova

V.Lokko 193417

Märkused:

Projekt

Asukoht

Tellija

Mätta tn, Lagedi alevik, Rae vald, Harjumaa

Mätta tänava asfalteerimine

Ajutine liikluskorraldus

Aluskaart

Maa-amet

Joonis

Kontrollis

Koostas Kuupäev

Joonise nr:

MSM OÜ

Tingmärgid: Märkused: Töötsooni tähistamisel lähtuda Majandus- ja taristuministri määrusest nr 43 "Nõuded ajutisele liikluskorraldusele". 1. Enne joonisel toodud liikluskorraldusvahendite paigaldamist kooskõlastada joonis kohaliku omavalitsuse liikluskorralduse osakonnaga. 2. Vajadusel lisada objektil täiendavaid liiklusmärke. 3. Tee asfalteerimise tellija on kinnistu omanik. 4. Läbipääs on õhtuti olemas.

331

Projekteeritud ajutine liiklusmärk

Projekteeritud ajutine piirdeaed

331

Statsionaarne liiklusmärk

595c

TEE EHITUS MSM OÜ

tel. 514 2441

h=75 mm

Töötsoon

TPK Projekt OÜ

Töö nr 2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs

Teed ja platsid

Põhiprojekt Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

KOOSTAJA TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5, 10120 Tallinn Telefon +372 52 28 311 MTR: EEP004706; EPE001531 E-post lauri@tpkprojekt.ee Vastutav täitja: Lauri Künnapuu Kutsetunnistus nr 177810 TELLIJA Arhitektuuribüroo Korrus OÜ Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn E-post: abkorrus@abkorrus.ee Telefon: +372 6070808

Tallinn 2023

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 2 / 11

Sisukord 1. Üldosa ................................................................................................................................. 3

1.1 Lähtematerjalid ............................................................................................................ 4

1.2 Uuringud ...................................................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................... 4

2.1 Uuringu tulemuste kokkuvõte ..................................................................................... 4

2.1.1 Geodeesia ............................................................................................................. 4

3. Projektlahendus ................................................................................................................... 4

3.1 Plaanilahendus ............................................................................................................. 4

3.2 Vertikaalplaneering ..................................................................................................... 5

3.3 Katend .......................................................................................................................... 5

3.3.1 Katendid ............................................................................................................... 5

3.3.2 Nõuded materjalidele ........................................................................................... 6

3.4 Veeviimarid ................................................................................................................. 6

3.5 Liikluskorraldus- ja ohutusvahendid ........................................................................... 6

3.6 Keskkonnakaitse ja maastikukujundustööd ................................................................. 7

3.6.1 Haljastus ............................................................................................................... 7

3.6.2 Jäätmekava ........................................................................................................... 7

4. Tööde teostamine ................................................................................................................ 8

4.1 Üldosa .......................................................................................................................... 8

4.2 Ehitusaegne liikluskorraldus ........................................................................................ 9

4.3 Ettevalmistustööd ........................................................................................................ 9

4.4 Mullatööd ................................................................................................................... 10

4.5 Katendi ehitus ............................................................................................................ 10

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 3 / 11

Joonised

Joonis Nimetus Mõõtkava

2223_PP_TL-4-01

2223_PP_TL-4-02

2223_PP_TL-4-03

2223_PP_TL-4-04

2223_PP_TL-6-01

Asendiplaan 1:500

Vertikaalplaneering 1:500

Tehnovõrkude koondplaan 1:500

Katete taastamine 1:500

Ristlõiked 1:50

1. Üldosa Objekti nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs Objekti asukoht: Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Objekti asukoht on näidatud alljärgneval joonisel.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 4 / 11

1.1 Lähtematerjalid Põhiprojekti koostamisel on aluseks võetud MADE Projekt OÜ poolt koostatud detailplaneering n4 09001 „Lagedi aleviku Mätta tn 2 kinnistu ja lähiala detailplaneering“. Põhiprojekti koostamisel on arvestatud mh järgmiste õigusaktide, standardite ja juhenditega:

 majandus- ja taristuministri 09.01.2020. aasta määrus nr 2 „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“;

 majandus- ja taristuministri 03.08.2015. aasta määrus nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ (edaspidi kvaliteedinõuded);

 ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018. aasta määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadusest tulenevad nõuded ehitistele“

 EVS 843 „Linnatänavad“;  EVS 901-1 „Tee-ehitus. Osa1 : Asfaltsegude täitematerjalid;  EVS 901-2 „Tee-ehitus. Osa 2: bituumensideained;  EVS 901-3 „Tee-ehitus. Osa 3: Asfaltsegud;

1.2 Uuringud

Nimetus Valmimise aeg Töö number Ettevõtte nimetus/koostaja

Geodeesia Dets 2022 7167-22 Geodeesia24 OÜ Dendroloogia Aug 2023 Peep Moorast

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Uuringu tulemuste kokkuvõte

2.1.1 Geodeesia Geodeesia on koostatud Geodeesia24 OÜ poolt 2022. a detsembris. Töö number 7167-22.

3. Projektlahendus 3.1 Plaanilahendus

Projektiga on ettenähtud juurdepääs riigiteelt nr 11112 Lagedi-Jüri tee olemasoleva mahasõidu kaudu. Mätta tänav on projekteeritud vastavalt detailplaneeringule 3,3 meetri laiune ning ühele poole sõiduteed on projekteeritud 0,5 meetri laiune tugipeenar. Riigitee kinnistu osas on ka teisele poole sõiduteed projekteeritud tugipeenar. Tänava lõppu on projekteeritud ümberpööramisekoht, mille projekteerimisel on aluseks detailplaneering.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 5 / 11

Ristumisel riigiteega on arvestatud Transpordiameti juhise „Kergliiklustaristu kavandamise juhend“ punktiga 8.5 ning vastavat sellele on projekteeritud nähtavuskolmnurk 2x5 meetrit. Vasakpoolse nähtavuskolmnurka riivab olemasolev hekk, mida tuleb regulaarselt tagasilõigata kasvuperioodil, et see ei jääks takistama juhi vaatevälja. Projektiga on ettenähtud Jüri tee 29 kinnistul olemasoleva piirdeaia tõstmine kinnistu piirile.

3.2 Vertikaalplaneering Vertikaalplaneerimisel arvestati olemasolevate katete kõrgustega. Teedelt juhitakse piki- ja põikkalletega sademeveed haljasalale. Sõidutee pikikalded jäävad vahemikku 1,2…9,0%. Sõidutee põikkaldeks on projekteeritud 2,0% ning tugipeenra põikkaldeks 4,0%.

3.3 Katend 3.3.1 Katendid

Katend on valitud vastavalt detailplaneeringule. Käesolevas töös on kasutatud järgmiseid katendi konstruktsioone: Tüüp 1: Sõidutee asfaltbetoonkate Katendi kiht Kihi paksus Tihe kuum asfaltbetoon AC 16 surf h=5 cm Kuum poorne asfaltbetoon AC20 base h=5 cm Kiilutud paekillustik fr 32/63 h=20 cm Liivalus hmin=20 cm Täitematerjal (vajadusel) Olemasolev aluspinnas

Tüüp: Tugipeenar Katendi kiht Kihi paksus Purustatud kruusast segu fr 0/32 h=10 cm Kiilutud paekillustik fr 32/63 h=20 cm Olemasolev aluspinnas

Tüüp: Haljasala Katendi kiht Kihi paksus Murukülv Kasvupinnas hmin=10cm Täitematerjal (vajadusel)

Tulenevalt tehnovõrkude projekteerimisest on vajalik ka katendi taastamine. Katete taastamisel on valitud järgmised katendid.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 6 / 11

Kõnnitee katte taastamise (tüüp 1) Katendi kiht Kihi paksus Tihe kuum asfaltbetoon AC 8 surf h=5 cm Ridakillustik fr 4/63 h=20 cm Keskliiv hmin=20 cm Täitematerjal Olemasolev aluspinnas

3.3.2 Nõuded materjalidele Tee katendi ehitamisel kasutatavad materjalid peavad olema kooskõlas kehtivate õigusaktide, standardite ja juhenditega. Kasutatav täitematerjal ja liivalus peavad vastama õigusaktidega kehtestatud nõuetele. Killustikalustes kasutatav materjal peab vastama Transpordiameti Killustikust katendikihtide esitamise juhendi tabeli 1 järgmistele nõuetele:

 Kiilutud paekillustik fr 32/63: 500<AKÖL20<3000  Ridakillustik fr 4/63: 500<AKÖL20<3000

AC surf asfaltsegudes kasutatav materjal peab vastama EVS 901:3 tabelis 7 kehtestatud järgmistele nõuetele:

 Tihe kuum asfaltbetoon AC 16 surf: 900<AKÖL<1499  Tihe kuum asfaltbetoon AC 8 surf: kõnniteed

AC base asfaltsegudes kasutatav materjal peab vastama EVS 901:3 tabelis 9 kehtestatud järgmistele nõuetele:

 Tihe kuum asfaltbetoon AC 20 base: 900<AKÖL<1499 Peenarde kindlustamiseks kasutada purustatud kruusa (segu nr 6). Purustatud kruusa purunemiskindlus vähemalt LA35 ning külmakindlus F4.

3.4 Veeviimarid Projektiga ei ole ettenähtud uute veeviimarite rajamist.

3.5 Liikluskorraldus- ja ohutusvahendid Projektiga on ettenähtud likvideeritavate märkide asemel uute märkide paigaldamine. Liiklusmärgid paigaldatakse vastavalt asendiplaani joonisele. Liiklusmärgid ja nende paigaldus peab olema kooskõlas standardiga EVS 613 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine“. Projekteeritud liiklusmärgid kuuluvad suurusgruppi I.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 7 / 11

Märgid valmistatakse vähemalt 1,8 mm paksustel alumiiniumalustel ning kaetakse II klassi valgustpeegeldava kilega. Liiklusmärkide postid ja tarvikud peavad olema valmistatud lähtuvalt standardist EVS-EN 1993. Kõik postid peavad olema kuumgalvaniseeritud terastorud, mille mõõtmed tagavad liikluskorraldusvahendi püsimise EN 12899 kirjeldatud koormuste korral.

3.6 Keskkonnakaitse ja maastikukujundustööd Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevail aladel vastavalt seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele.

3.6.1 Haljastus Ehitustööde ajal vastutab säilitatava ja rajatava haljastuse eest töövõtja. Ehitustööde käigus rikutud või kahjustatud haljasalad tuleb taastada. Muruseeme peab olema varustatud sertifikaadiga. Seemne kulu on 2-2,5 kg/100 m² kohta. Seemneid tuleb säilitada kuivas ja valguse eest kaitstud kohas. Ehitustööde ajal vastutab säilitatava ja rajatava haljastuse eest töövõtja. Rajatavat haljastust kasta korrapäraselt. Vajadusel teostada umbrohutõrjet. Haljasalad rajada nõuetele vastavalt ettevalmistatud kasvupinnasele. Kasvupinnase projekteeritud paksus on keskmiselt 15 cm. Muru klass III. Kohaliku objektilt saadava mulla nõuetele vastavust tõendatakse vajadusel täiendava mullaanalüüsiga. Kasvumuld peab olema taimekasvuks sobiv ega tohi sisaldada ohtlikke aineid üle piirmäära. Kasvumuld ei tohi sisaldada prahti, kive ega mitmeaastasi juurumbrohte. Ehitustööde käigus rikutud või kahjustatud haljasalad tuleb taastada.

3.6.2 Jäätmekava Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. Ehitusjäätmete kogumine ja utiliseerimine on ehitaja kohustus. Ehitusjäätmete käitlemine tuleb lahendada vastavalt Rae Vallavolikogu 15.06.2021. aasta määrusele nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“.

Tabel. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine Jrk nr

Jäätme liik

Ühik

Kogus

Käitlus

1 Kaeviku kaevamine m³ 340 Pinnas kaevatakse ja väljakaevatud pinnasest eraldatakse võimaluse

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 8 / 11

korral tee aluskihis taaskasutatav killustik ja liiv.

4 Liiklusmärkide (koos posti ja vundamendiga) likvideerimine

tonn 0,1 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

5 Asfaltkatte freesimine tonn 0,1 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

7 Puude ja põõsaste likvideerimint

tonn 1,0 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Tabel. Mullatööde bilanss

Ühik Kogus Kaeviku kaevamine m³ 340 Täitematerjal m³ 50 Bilanss m³ 290

Likvideeritavate puude ja võsa kännud juurida ja utiliseerida. Jäätmete utiliseerimise kohutus lasub ehitajal. Puitmaterjali likvideerimise kohustus on Töövõtjal, kui maaomanikuga ei ole teisiti kokku lepitud. Peale ehitustööde lõppu vormistada jäätmeõiend ja esitada see Vallavalitsusele.

4. Tööde teostamine

4.1 Üldosa Käesolevas peatükis on kirjeldatud üldiseid tööde teostamise põhimõtteid. Tööde teostamisel tuleb juhinduda teetööde tehnilises kirjelduses ja materjalide tootjate juhendites toodust. Kasutada võib ainult tooteid, milliste toimivus on tõendatud. Tööde teostamisel tuleb juhinduda Eestis kehtivatest teehoiutöödega seotud seadustest, standarditest, normdokumentidest ja juhenditest. Tööde kvaliteet peab vastama teetööde tehnilistele kirjeldustele ning asjakohastele normidele ja juhenditele. Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 8.detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses”. Ehitustööde teostaja peab tagama ehitustööde teostamise, ehitusplatsi kontrolli ja töötervishoiu ning tööohutuse nõuded vastavalt eelmainitud määrusele nr. 377. Ehitustööde teostajal peavad olemas olema määruses nõutud dokumendid. Ehitaja peab ehitustööde alustamisest teatama Tööinspektsiooni kohalikule asutusele vähemalt 3 päeva enne töödega alustamist. Ehitustööde ajal ei tohi ehitusel viibida kõrvalisi isikuid ja ehitustööd ei tohi ohustada ehituse mõjupiirkonnas viibijaid. Ehitaja peab tagama, et ehitusfirma ja ehitusega seotud töötajad

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 9 / 11

oleksid kindlustatud. Töötajad peavad olema instrueeritud tööohutusalaselt ja olema varustatud töötamiseks vajalike kaitsevahenditega. Ehitaja peab tagama kõigi kooskõlastustes esitatud nõuete ja tingimuste täitmise vastavalt projektlahendusele. Maaomanike negatiivsete või tingimuslike kooskõlastuste menetlemise määratleb ja teostab Tellija, lähtudes kooskõlastustes toodud võimalike eritingimuste seaduslikkusest ja põhjendatusest. Tellija, Ehitaja, Projekteerija ja Omanikujärelvalve teatavad omal algatusel viivitamatult avastatud vigadest, puudustest ja riskiteguritest projektdokumentatsioonis ning nendest abinõudest, millega saab tööd edendada ja paremate tulemuste saavutamist soodustada. Ehitamise tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020. aasta määruses nr 60 „Rakvere valla heakorraeeskiri“, Rae Vallavolikogu 30.11.2010. aasta määruses nr 41 „Rakvere valla kaevetööde eeskiri“ ja Rae Vallavolikogu 15.06.2021. aasta määruses nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“ kehtestatud nõudeid.

4.2 Ehitusaegne liikluskorraldus Ajutised ehitusaegsed liikluskorralduse skeemid ning joonised ehitusobjektil korraldab töövõtja vastavalt tema poolt valitud ja teostavate tööde etappidele. Liiklus tuleb korraldada vastavalt majandus- ja taristuministri 13.07.2018. aasta määrusele nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“. Ajutine liikluskorraldus peab olema kooskõlastatud tee omanikuga.

4.3 Ettevalmistustööd Enne ehitustööde algust on töövõtja kohustatud teavitama ja vajadusel kohale kutsuma kõikide tehnovõrkude valdajad. Samuti on töövõtja kohustatud enne tööde algust teavitama kõiki teisi asjast huvitatud osapooli, keda käesolev projekt puudutab. Tehnovõrkude ümbertõstmisel tuleb edastada tehnovõrkude valdajatele teostusjoonised, sealhulgas reserv- ja kaitsetorude paigaldamise teostusjoonised. Maa omanikke tuleb informeerida ehitustööde algusest tema kinnistul ja selle vahetusläheduses (nt likvideerimistöödest - aiad, hekk, puud jms). Omaniku soovi korral võimaldada neil likvideerimistööd endal teostada. Piirinaabreid tuleb töövõtjal teavitada kõikidest töödest, mis viiakse läbi nende maal või kui ehitustegevus puudutab otseselt piirinaabri huve (nt mahasõitude ehitus, piirirajatistega seotud tööd jne). Kinnistuomanikke tuleb teavitada ka kraavide puhastamisest nende maal. Enne ehitustööde algust tuleb looduses kindlustada kõik olemasolevad piirimärgid. Üldiselt tuleb ehitustööde käigus tagada kõikide olemasolevate piirimärkide säilimine, juhul kui see osutub võimatuks tuleb sellest teavitada maaomanikku ja pärast tööde lõpetamist taastada kõik tööde käigus hävinud piirimärgid.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 10 / 11

Maa-ala tuleb puhastada puudest, võsast, kividest, prügist jms. Tööpiirkonnas tuleb likvideerida vastavalt käesolevale projektile puud ning põõsad. Raietöid tuleb teostada vastavalt teetööde tehnilisele kirjeldusele. Enne puude langetamist tuleb töövõtjal hankida asjakohased load. Tee maa-alalt juuritud kännud veetakse kohalike omavalitsuste ja Keskkonnaameti poolt kooskõlastatavasse mahapaneku kohta. Raiutud põõsad ja peenmets veetakse kokku ning purustatakse hakkepuiduks. Jäätmed ladustatakse selleks ettenähtud alale.

4.4 Mullatööd Tehnovõrkude kaevikute kaevamise ning tagasitäite mahud pole arvutatud mullatööde koosseisu. Need sisalduvad tehnovõrkude paigaldustöödes. Enne kaevetööde algust peab ehitaja välja kutsuma tehnovõrkude valdaja ja saama neilt kirjalikud juhendid ja load tööde tegemiseks vastava kaabli või torustiku kaitsevööndis. Et töid saaks teostada kuivades oludes, peab Töövõtja kõik kaevikud ja kaevekohad hoidma veevabad. Vajadusel peab rajama ajutised äravoolud või voolusängid vete juhtimiseks töövõtja poolt rajatud veekogumiskohtadesse Projekteeritava tee muldkeha alla jääv kasvupinnas (sh muld ja mullane täitepinnas) tuleb eemaldada kogu paksuses. Kõlblik kasvumuld tuleb ladustada teemaa-alal ja kasutada hiljem nõlvade ja kraavide kindlustamisel ning teemaa haljastamisel. Katendi aluspinnases tuleb täita lohud, alus planeerida ja tihendada selleks ette nähtud mehhanismidega. Katendile lähemal kui 0,5 m ei tohi kasutada täitepinnast, mis sisaldab üle 20 cm suuruseid osiseid. Aluspinnase vähim tihendustegur peab olema vähemalt muldkeha töökihi alumises osas (Hk+0,4<h<1,5m) vähemalt 0,96 ning ülemises osas (h<Hk+0,4m) vähemalt 0,98. Muudest pinnastest ehitatud muldkeha kihil kontrollitakse tihedust elastsusmooduli mõõtmise teel LOADMAN- või INSPECTOR-tüüpi seadmega. Teekatendi aktiivtsooni ülemises osas tuleb kasutada täitematerjale, mis on külmakindlad ning vastavate dreenivate omadustega. Külmakerkelised ja nõrgad aluspinnased tuleb eemaldada ja asendada nõuetekohase täitematerjaliga.

4.5 Katendi ehitus Profileeritud ja tihendatud muldkeha pealispinnale tuleb ehitada katendi kihid vastavalt konstruktsiooni tüübile toodud paksustele. Killustikalus ehitada vastavalt Transpordiameti juhisele „Killustikust katendikihtide ehitamise juhend“ Asfaltsegude koostamisel juhinduda EVS 901-1, EVS 901-2, EVS 901-3 ja Tallinna tüüpkatendite juhendis esitatud nõuetest. Asfaltbetoonkatte pealmise kihi pikivuugid teostada kuumvuukidena. Asfaldi paigaldamine ja vuukide töötlemine teostada vastavalt juhendile „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“. Iga asfaldikihi puhul arvestada hinna sees ka

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 11 / 11

vajadusel aluspinna kruntimisega. Töömaa piiridel viia uued katted sujuvalt olemasoleva katte pinnaga kokku. Ehitamise käigus tuleb tagada, et aiapostid ja aiad säiliksid. Vajadusel tuleb aed ja postid tõsta ümber kooskõlas kinnistu omanikuga. Pärast ehitustööde lõpp tuleb tagada kinnistute väravate avamine. Vajadusel tuleb reguleerida väravate kõrgusi. Töödega haaratud ala kogu laiuses heakorrastatakse selliselt, et maa-ala oleks võimalik hooldada.

R 50.00

R 200.00

644 MÄTTA tn

644 MÄTTA tn 22

1

1 1

2.00

5.00

2.00

5.00

34.90

35.00

4.00 6.83

4.0 0

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Asendiplaan

TL-4-01 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

PUITTAIMEDE VÄÄRTUSKLASSID

II väärtuslik

III oluline

IV väheväärtuslik

V likvideeritav

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

37 .0 0

36 .5 0

36 .0 0

35. 50

35.5 060

70

8090

10

20

3035

4060708090

40

40

35.50

40

35.20

35.10

1 1

34.90

35.00

35 .50

35.50

35.50

40

10

20

15

36.11 36.10

36.13 36.14

35.75

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Vertikaalplaneering

TL-4-02 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

37 .0 0

36 .5 0

36 .0 0

35. 50

35.5 060

70

8090

10

20

3035

4060708090

40

40

35.50

40

35.20

35.10

34.90

35.00

35 .50

35.50

35.50

40

10

20

15

36.11 36.10

36.13 36.14

35.75

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Tehnovõrkude koondplaan

TL-4-03 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

Projekteeritud tänavavalgustuse maakaabel (kogu pikkuses kaitsetorus D-75 750N, mahasõidu aluses osas D-75 1250N)

Projekteeritud tänavavalgusti (Metallmast h=6,0m konsoolita 10W valgusti)

Projekteeritud maanduspaigaldis

Olemasolev tänavavalgusti

Projekteeritud tänavavalgustuse tingmärgid

Ümbertõstetav Elisa Eesti AS sidekaabel

PLANEERINTUD VKV TINGMÄRGID Planeeritud veevarustuse torustik Planeeritud asendatav veevarustuse torustik Planeeritud survekanalisatsiooni torustik Planeeritud kinnistu liitumispunkt veevarustusega Planeeritud kinnistu liitumispunkt kanalisatsiooniga

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

37 .0

0

36 .5

0

36 .0

0

35.50

35.5060

70

8090

10

20

3035

4060708090

40

40

35.50

40

35.20

35.10

34.90

35.00

35 .50

35.50

35.50

40

10

20

15

36.11 36.10

36.13 36.14

35.75

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Katete taastamine

TL-4-04 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

Projekteeritud tänavavalgustuse maakaabel (kogu pikkuses kaitsetorus D-75 750N, mahasõidu aluses osas D-75 1250N)

Projekteeritud tänavavalgusti (Metallmast h=6,0m konsoolita 10W valgusti)

Projekteeritud maanduspaigaldis

Olemasolev tänavavalgusti

Projekteeritud tänavavalgustuse tingmärgid

Ümbertõstetav Elisa Eesti AS sidekaabel

KATETE TAASTAMISE TINGMÄRGID

Projekteeritud kaeviku serv

Projekteeritud kõnnitee katte taastamine (Tüüp 1)

Projekteeritud taastatava katte horisontaal22.50

0.300.30min 0.30 0.30 0.30 0.30

Kõnnitee katte taastamine (tüüp 1)

Kõnnitee katte taastamine (tüüp 1)

Tihe kuum asfaltbetoon AC 8 surf h=5 cm

Ridakillustik fr 4/63 h=20 cm

Keskliiv hmin=20 cm liivast tagasitäide

paigalduskiht

Kaeviku põhi tihendada 90% tiheduseni

Täiteliiv, Kt 0,95

3: 13:1

PLANEERINTUD VKV TINGMÄRGID Planeeritud veevarustuse torustik Planeeritud asendatav veevarustuse torustik Planeeritud survekanalisatsiooni torustik Planeeritud kinnistu liitumispunkt veevarustusega Planeeritud kinnistu liitumispunkt kanalisatsiooniga

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

Lõige 1-1

35.00

36.00

37.00

34.00

38.00

Kinnistu piir

Kinnistu piir

Olemasolev aed, vajadusel kindlustada Purustatud kruusast segu nr 6, h=10cm

Murukülv kasvupinnasega, h=10cm

3.30 0.50

2.0% 4.0%

TÜÜP 1 - sõidutee asfaltbetoonkate

Tihe kuum asfaltbetoon AC 16 surf h=5 cm

Kuum poorne asfaltbetoon AC 20 base h=5 cm

Kiilutud paekillustik fr 32/63 h=20 cm

Liivalus h=20 cm

Täitematerjal (vajadusel)

olemasolev aluspinnas

420x297

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-6_ristloige.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

16.05.202316.05.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Ristlõiked

TL-6-01 1:50

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 6193-22 mai 2022

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

info@rae.ee

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 16.11.2023

Meie 20.11.2023 nr 7.1-2/23/11332-5

Riigitee 11112 Lagedi-Jüri kaitsevööndis Mätta

tn tee ja tänavavalgustuse ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Mätta tn tee ja tänavavalgustuse ehitusloa

eelnõu (menetlus nr 367111) Lagedi alevikus Rae vallas Harku maakonnas.

Mätta tänav (katastritunnus 65301:001:4125) ristub riigiteega 11112 Lagedi-Jüri km 2,20.

Ehitusloa aluseks on projekt „Mätta elamukompleksi juurdepääs. Teed ja platsid.“

(peaprojekteerija TPK Projekt OÜ, töö nr 2223), tänavavalgustuse osa „Mätta tänava

rekonstrueerimine. Tänavavalgustus.“ on koostanud Elsaro OÜ, töö nr 23030534 (vt Lisad).

Märgime, et Transpordiamet ja Mätta tänava rekonstrueerimisest huvitatud isik on 20.11.2023

sõlminud ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-1/23/24027-1. Kahepoolselt allkirjastatud leping

annab huvitatud isikule õiguse ehitustöödeks riigitee alusel maal lepingus toodud tingimustel.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku tee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: „Huvitatud isik kohustub tagama, et enne

ehitamise alustamise teatise esitamist on sõlmitud ameti ja tehnovõrgu valdaja vahel notariaalne

leping riigitee maaüksusele isikliku kasutusõiguse seadmiseks (IKÕ plaani alusel) tehnovõrgu

rajamiseks. Taotluse saab esitada ameti maade osakonnale maantee@transpordiamet.ee. (vt

lepingu punkt 3.2)

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Ehitise ehitamiseks tuleb huvitatud isikul paigaldada ajutine liikluskorraldus vastavalt

kirjale lisatud tüüpskeemile/ koostada liikluskorralduse skeem (vastavalt liiklusseaduse §

71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43

2 (2)

Nõuded ajutisele liikluskorraldusele) ning esitada see enne ehitustööde algust

kooskõlastamiseks Transpordiametile (maantee@transpordiamet.ee ) koos infoga tööde

teostamise ajavahemiku kohta. Töödega võib alustada siis, kui liikluskorralduse skeem on

saanud kooskõlastuse. Palume teavitada Transpordiametit tööde alustamisest vähemalt

kolm päeva ette.

4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merike Joonsaar

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. teeprojekt 2223_PP_v03_TL

2. tänavavalgustuse projekt 23030534_PP_EL_v03_TV

Merike Joonsaar

58627078, Merike.Joonsaar@transpordiamet.ee

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

90

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 seitsmeteistkümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (17.01.2024.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood 70001490, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress info@transpordiamet.ee, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Mati Meeliste, isikukood 36009120308, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Viimsi vald, Harju maakond (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Rae vald, mis tegutseb läbi Rae Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 75026106 all, aadress Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond, e-posti aadress info@rae.ee, edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Katrin Leinola, isikukood 47103100380, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Rae vald, Harju maakond (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on aadressil 11112 Lagedi-Jüri tee, Lagedi alevik, Rae vald,

Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

2

1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 11232150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 65301:003:0264, pindala 87661,0 m², aadress 11112 Lagedi-Jüri tee, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee omamiseks, rekonstrueerimiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 22.03.2018 lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm kaks (3.2.) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 22.03.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.03.2018. Kohtunikuabi Eha Soots. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing ScanBalt Trucks (registrikood 10793390) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 23.07.2018. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 23.07.2018. a lepingu lisaks nr 1 ja 2 olevatel plaanidel. 23.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.07.2018. Kohtunikuabi Pille Zäär. 3) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee ning valgustuse ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 09.08.2019 lepingu punktidele kolm kolmteist (3.13) kuni kolm kuusteist (3.16), kolm seitseteist (3.17) kuni kolm kakskümmend kaks (3.22) ja neli (4) kuni üheksa (9). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 09.08.2019 lepingu lisadeks nr 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 ja 6.5 ning lepingu lisadeks nr 7.1, 7.2, 7.3 ja 7.4 olevatel plaanidel. 9.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.09.2019. Kohtunikuabi Eha Soots. 4) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustike paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil vastavalt 19.09.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.2, 3.3 ja 4.1 ning lepingu lisadeks olevatele plaanidele. 19.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.09.2019. Kohtunikuabi Marika Sander. 5) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 04.12.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 4.12.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.12.2019. Kohtunikuabi Ave Laumets. 6) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 18.12.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele 2.1-2.8. 18.12.2019

3

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.12.2019. Kohtunikuabi Ave Talts. 7) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 26.02.2020 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 26.02.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.02.2020. Kohtunikuabi Siiri Lend. 8) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 13.05.2020.a. lepingu punktidele 3, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 13.05.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.05.2020. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 9) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 17.06.2020.a sõlmitud lepingu punktidele 3.2, 3.3, 4.1 ja 5 ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Sisse kantud 18.06.2020. 14.04.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.04.2022. Kohtunikuabi Anneli Luur. 10) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 30.09.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 30.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.10.2020. Kohtunikuabi Jaan Unt. 11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side maakaabelliinide ja sidekaevu paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 03.02.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 3.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.02.2021. Kohtunikuabi Ave Talts. 12) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 20.07.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 20.07.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.07.2021. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. 13) Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 08.09.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale viiele (5) plaanile. 8.09.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.09.2021. Kohtunikuabi Pille Zäär.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

4

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (17.01.2024).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik 220608866 10 kV elektrimaakaabelliin, mastalajaam 120,0 kavandatav vallasasi 220606931 sidekaabelliin 215,0 olemas vallasasi 220603186 kanalisatsioonitorustik 1925,0 olemas vallasasi 220637932 10 kV maakaabelliin 106,0 olemas vallasasi 220601752 elektrimaakaabelliin 315,0 olemas vallasasi

220608439 elektrimaakaabelliin (Jüri tee I reoveepumpla elektrivarustus)

78,6 olemas vallasasi

220606350 kanalisatsioonitorustik 14790,0 olemas vallasasi 220603184 külmaveetorustik 1407,0 olemas vallasasi 220616383 sadevete kanalisatsioonitorustik 464,0 kavandatav kinnisasi

220658149 Betoonitehase vee-ja

kanalisatsioonivarustus 91,7 püstitamisel kinnisasi

220851359 Kanalisatsioonitorustik 30,0 olemas kinnisasi 220851358 Veetorustik 6,7 olemas kinnisasi

220766631 ESTWIN008 ELA094 Jüri-Maardu mikrotorusüsteem ja fiiberoptilised

sidekaablid 1166,8 olemas kinnisasi

220750037 kõnnitee 2012,0 olemas kinnisasi 220825008 Juurdepääsutee 2300,0 olemas kinnisasi 221295061 Jalgratta- ja jalgtee 23561,0 olemas kinnisasi

221326682 ELA120 (Lagedi Tele2 VS)

mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel 62,0 olemas kinnisasi

221312543 ELA120 (EMT Vaadi VS) mikrotorustikus

fiiberoptiline sidekaabel 40,0 olemas kinnisasi

221323414 kanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi 221323413 veetorustik olemas kinnisasi 221338178 VT1146 Vaskjala side olemas kinnisasi 221356444 Sidekaev ja sidekanalisatsioon olemas kinnisasi 220558344 TEE 2390,0 kavandatav vallasasi 220566625 HALJASALA 49300,0 kavandatav vallasasi 220567128 ELEKTRI MAAKAABELLIIN 142,0 olemas vallasasi 220589983 külmaveetorustik 231,0 olemas vallasasi

220590004 kanalisatsioonirajatiste (reoveepumpla,

surve- ja isevoolne torustik, kaevud) 313,0 olemas vallasasi

220616315 elektrimaakaabelliin 430,0 kavandatav vallasasi 220299230 Pirita-Ülemiste kanal 195000,0 olemas kinnisasi 220606386 kanalisatsioonitorustik 2143,0 olemas vallasasi 116029005 Elamu 115,0 olemas kinnisasi 116049419 Kõrvalhoone 33,0 olemas kinnisasi 220750158 Veetorustik 156,0 olemas kinnisasi 220584986 elektri maakaabelliin 1195,0 kavandatav vallasasi 221432632 Hüdrant olemas kinnisasi 221432640 Hüdrant olemas kinnisasi 221432644 Hüdrant olemas kinnisasi

5

221432645 Hüdrant olemas kinnisasi 221432646 Hüdrant olemas kinnisasi 221432843 Hüdrant olemas kinnisasi 221432844 Hüdrant olemas kinnisasi 221432845 Hüdrant olemas kinnisasi 221432847 Hüdrant olemas kinnisasi 221432848 Hüdrant olemas kinnisasi 220315844 fiiberoptiline magistraalvalguskaabel 5462,0 olemas vallasasi 220606388 külmaveetorustik 2183,0 olemas vallasasi

220606615 elektrimaakaabelliin (Jüri tee II pumpla

elektrivarustus) 23,7 olemas vallasasi

220554998 maagaasi ülekandetustorustik Vireši-

Tallinn D55 0,0 olemas kinnisasi

221441723 Kanalisatsioon kavandatav vallasasi 221441725 Veetoru kavandatav vallasasi 221370966 optiline kaabel multitorus 163,0 olemas kinnisasi

Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kaudu tehtud päring ei oma õiguslikku tähendust ning võib kajastada ka lepingu esemega mitteseotud ehitist (nt elamu). Osalejad kinnitavad, et neile on notariaalakti tõestaja selgitused arusaadavad, ja nad on teadlikud, millised ehitised on tegelikult lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksusega seotud. 1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sh projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (01.07.2018).

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni vööndid, elektripaigaldise kaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, tee avalik kasutus, sideehitise kaitsevööndid, geodeetilise märgi kaitsevööndid, veehaarde sanitaarkaitseala, gaasipaigaldise kaitsevöönd, ranna või kalda veekaitsevööndid, planeeringu ala, maaparandushoiuala), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, lepingu eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

6

Õigustatud isikut informeerinud. 2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Omanikule teadaolevaid kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11, § 8 lg 71 ja § 96 lõikes 3 sätestatust ning majandus-ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82 (Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Majandus- ja taristuministri 15.11.2021.a. käskkirjaga nr 227 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori 08.02.2023.a. käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 19.12.2023.a. korraldusega nr 1.1-3/23/922.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja

kasutusõiguse ala ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest. 2.2.2. Rae Vallavalitsus on 09.01.2024.a. teinud korralduse nr 20, mille alusel seatakse

Õigustatud isiku kasuks isiklik kasutusõigus Omaniku omandis olevale lepingu esemele käesolevas lepingus toodud tingimustel vastavalt punktis kaks üks üheksa (2.1.9) nimetatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 19.12.2023.a. korraldusele nr 1.1-3/23/922.

2.2.3. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad nõusolekud sõlmida käesolev leping Õigustatud isiku nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

7

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda. 2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmisega ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isiku huve. 2.3.3. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus sõlmitakse avalikes huvides

vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna juhataja 19.12.2023.a. korralduse nr 1.1-3/23/922 alusel.

2.3.4. Nad lisavad käesolevale lepingule plaani, millisel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.5. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tänavavalgustuse elektri maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud helesinise viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel lepingu esemele seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 11232150 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga

säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras. 4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust

kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

8

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud. 4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile

maantee@transpordiamet.ee, edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele” määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”.

4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

Muud kokkulepped 4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu. 4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.

4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada kasutusõiguse alal järgmisi hooldetöid (sealhulgas teha talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde remondi ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid.

4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.

4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud kannab Õigustatud isik.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.

4.9. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 20.11.2023 kirjaga nr 7.1- 2/23/11332-5 kooskõlastatud ja OÜ Elsaro koostatud projektile nr 23030534 „Mätta tänava rekonstrueerimine. Tänavavalgustuse osa.“

9

4.10. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva lepingu lahutamatuteks lisaks oleval plaanil näidatud tehnovõrk, ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil näidatud tehnovõrku ei asu.

4.11. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 11232150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu tänavavalgustuse elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks vastavalt 17.01.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

10

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 12,83 eurot. Kokku 71,13 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv lepingu esemele isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel Omaniku esindaja Mati Meeliste allkirjastatud digitaalselt Õigustatud isiku esindaja Katrin Leinola allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

11

LISA NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

3. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või - rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I, 23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

12

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb käesoleva seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või - rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) käesoleva seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud käesoleva seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest.

14. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.

15. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud.

16. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu-

13

ja maakaabelliinide kaitsevööndites. 17. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kehtestatud ehitise kaitsevööndi

ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele esitatavatele nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

18. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti lahutamatu lisana

332

6 8 4

3 3 1

333

2 2 1

50

595c

TEE EHITUS

MSM OÜ

tel. 514 2441

50

595c

TEE EHITUS

MSM OÜ tel. 514 2441

T11112 AKÖ L 475

3 2 4

Mätta tn

VÄLJA ARVATUD

EHITUSE JA KOHALIKE

ELANIKE SÕIDUKID

891b

VÄLJA ARVATUD

EHITUSE JA KOHALIKE

ELANIKE SÕIDUKID

891b

VÄLJA ARVATUD

EHITUSE JA KOHALIKE

ELANIKE SÕIDUKID

891b

VÄLJA ARVATUD

EHITAJA LOAL JA

KOHALIK ELANIK

891b

1,85

20262

Töö nr:

1

RPE liikluskorraldus OÜ Reg.kood: 14723009 Ranna tee 13, Tabasalu 76901, Harjumaa Tel. +372 646 1616 info@rpe.ee

27.03.2025

J.Tulinova

V.Lokko 193417

Märkused:

Projekt

Asukoht

Tellija

Mätta tn, Lagedi alevik, Rae vald, Harjumaa

Mätta tänava asfalteerimine

Ajutine liikluskorraldus

Aluskaart

Maa-amet

Joonis

Kontrollis

Koostas Kuupäev

Joonise nr:

MSM OÜ

Tingmärgid: Märkused: Töötsooni tähistamisel lähtuda Majandus- ja taristuministri määrusest nr 43 "Nõuded ajutisele liikluskorraldusele". 1. Enne joonisel toodud liikluskorraldusvahendite paigaldamist kooskõlastada joonis kohaliku omavalitsuse liikluskorralduse osakonnaga. 2. Vajadusel lisada objektil täiendavaid liiklusmärke. 3. Tee asfalteerimise tellija on kinnistu omanik. 4. Läbipääs on õhtuti olemas.

331

Projekteeritud ajutine liiklusmärk

Projekteeritud ajutine piirdeaed

331

Statsionaarne liiklusmärk

595c

TEE EHITUS MSM OÜ

tel. 514 2441

h=75 mm

Töötsoon

TPK Projekt OÜ

Töö nr 2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs

Teed ja platsid

Põhiprojekt Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

KOOSTAJA TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5, 10120 Tallinn Telefon +372 52 28 311 MTR: EEP004706; EPE001531 E-post lauri@tpkprojekt.ee Vastutav täitja: Lauri Künnapuu Kutsetunnistus nr 177810 TELLIJA Arhitektuuribüroo Korrus OÜ Järvevana tee 7b, 10132 Tallinn E-post: abkorrus@abkorrus.ee Telefon: +372 6070808

Tallinn 2023

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 2 / 11

Sisukord 1. Üldosa ................................................................................................................................. 3

1.1 Lähtematerjalid ............................................................................................................ 4

1.2 Uuringud ...................................................................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................... 4

2.1 Uuringu tulemuste kokkuvõte ..................................................................................... 4

2.1.1 Geodeesia ............................................................................................................. 4

3. Projektlahendus ................................................................................................................... 4

3.1 Plaanilahendus ............................................................................................................. 4

3.2 Vertikaalplaneering ..................................................................................................... 5

3.3 Katend .......................................................................................................................... 5

3.3.1 Katendid ............................................................................................................... 5

3.3.2 Nõuded materjalidele ........................................................................................... 6

3.4 Veeviimarid ................................................................................................................. 6

3.5 Liikluskorraldus- ja ohutusvahendid ........................................................................... 6

3.6 Keskkonnakaitse ja maastikukujundustööd ................................................................. 7

3.6.1 Haljastus ............................................................................................................... 7

3.6.2 Jäätmekava ........................................................................................................... 7

4. Tööde teostamine ................................................................................................................ 8

4.1 Üldosa .......................................................................................................................... 8

4.2 Ehitusaegne liikluskorraldus ........................................................................................ 9

4.3 Ettevalmistustööd ........................................................................................................ 9

4.4 Mullatööd ................................................................................................................... 10

4.5 Katendi ehitus ............................................................................................................ 10

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 3 / 11

Joonised

Joonis Nimetus Mõõtkava

2223_PP_TL-4-01

2223_PP_TL-4-02

2223_PP_TL-4-03

2223_PP_TL-4-04

2223_PP_TL-6-01

Asendiplaan 1:500

Vertikaalplaneering 1:500

Tehnovõrkude koondplaan 1:500

Katete taastamine 1:500

Ristlõiked 1:50

1. Üldosa Objekti nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs Objekti asukoht: Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Objekti asukoht on näidatud alljärgneval joonisel.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 4 / 11

1.1 Lähtematerjalid Põhiprojekti koostamisel on aluseks võetud MADE Projekt OÜ poolt koostatud detailplaneering n4 09001 „Lagedi aleviku Mätta tn 2 kinnistu ja lähiala detailplaneering“. Põhiprojekti koostamisel on arvestatud mh järgmiste õigusaktide, standardite ja juhenditega:

 majandus- ja taristuministri 09.01.2020. aasta määrus nr 2 „Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded“;

 majandus- ja taristuministri 03.08.2015. aasta määrus nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ (edaspidi kvaliteedinõuded);

 ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018. aasta määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadusest tulenevad nõuded ehitistele“

 EVS 843 „Linnatänavad“;  EVS 901-1 „Tee-ehitus. Osa1 : Asfaltsegude täitematerjalid;  EVS 901-2 „Tee-ehitus. Osa 2: bituumensideained;  EVS 901-3 „Tee-ehitus. Osa 3: Asfaltsegud;

1.2 Uuringud

Nimetus Valmimise aeg Töö number Ettevõtte nimetus/koostaja

Geodeesia Dets 2022 7167-22 Geodeesia24 OÜ Dendroloogia Aug 2023 Peep Moorast

2. Olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Uuringu tulemuste kokkuvõte

2.1.1 Geodeesia Geodeesia on koostatud Geodeesia24 OÜ poolt 2022. a detsembris. Töö number 7167-22.

3. Projektlahendus 3.1 Plaanilahendus

Projektiga on ettenähtud juurdepääs riigiteelt nr 11112 Lagedi-Jüri tee olemasoleva mahasõidu kaudu. Mätta tänav on projekteeritud vastavalt detailplaneeringule 3,3 meetri laiune ning ühele poole sõiduteed on projekteeritud 0,5 meetri laiune tugipeenar. Riigitee kinnistu osas on ka teisele poole sõiduteed projekteeritud tugipeenar. Tänava lõppu on projekteeritud ümberpööramisekoht, mille projekteerimisel on aluseks detailplaneering.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 5 / 11

Ristumisel riigiteega on arvestatud Transpordiameti juhise „Kergliiklustaristu kavandamise juhend“ punktiga 8.5 ning vastavat sellele on projekteeritud nähtavuskolmnurk 2x5 meetrit. Vasakpoolse nähtavuskolmnurka riivab olemasolev hekk, mida tuleb regulaarselt tagasilõigata kasvuperioodil, et see ei jääks takistama juhi vaatevälja. Projektiga on ettenähtud Jüri tee 29 kinnistul olemasoleva piirdeaia tõstmine kinnistu piirile.

3.2 Vertikaalplaneering Vertikaalplaneerimisel arvestati olemasolevate katete kõrgustega. Teedelt juhitakse piki- ja põikkalletega sademeveed haljasalale. Sõidutee pikikalded jäävad vahemikku 1,2…9,0%. Sõidutee põikkaldeks on projekteeritud 2,0% ning tugipeenra põikkaldeks 4,0%.

3.3 Katend 3.3.1 Katendid

Katend on valitud vastavalt detailplaneeringule. Käesolevas töös on kasutatud järgmiseid katendi konstruktsioone: Tüüp 1: Sõidutee asfaltbetoonkate Katendi kiht Kihi paksus Tihe kuum asfaltbetoon AC 16 surf h=5 cm Kuum poorne asfaltbetoon AC20 base h=5 cm Kiilutud paekillustik fr 32/63 h=20 cm Liivalus hmin=20 cm Täitematerjal (vajadusel) Olemasolev aluspinnas

Tüüp: Tugipeenar Katendi kiht Kihi paksus Purustatud kruusast segu fr 0/32 h=10 cm Kiilutud paekillustik fr 32/63 h=20 cm Olemasolev aluspinnas

Tüüp: Haljasala Katendi kiht Kihi paksus Murukülv Kasvupinnas hmin=10cm Täitematerjal (vajadusel)

Tulenevalt tehnovõrkude projekteerimisest on vajalik ka katendi taastamine. Katete taastamisel on valitud järgmised katendid.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 6 / 11

Kõnnitee katte taastamise (tüüp 1) Katendi kiht Kihi paksus Tihe kuum asfaltbetoon AC 8 surf h=5 cm Ridakillustik fr 4/63 h=20 cm Keskliiv hmin=20 cm Täitematerjal Olemasolev aluspinnas

3.3.2 Nõuded materjalidele Tee katendi ehitamisel kasutatavad materjalid peavad olema kooskõlas kehtivate õigusaktide, standardite ja juhenditega. Kasutatav täitematerjal ja liivalus peavad vastama õigusaktidega kehtestatud nõuetele. Killustikalustes kasutatav materjal peab vastama Transpordiameti Killustikust katendikihtide esitamise juhendi tabeli 1 järgmistele nõuetele:

 Kiilutud paekillustik fr 32/63: 500<AKÖL20<3000  Ridakillustik fr 4/63: 500<AKÖL20<3000

AC surf asfaltsegudes kasutatav materjal peab vastama EVS 901:3 tabelis 7 kehtestatud järgmistele nõuetele:

 Tihe kuum asfaltbetoon AC 16 surf: 900<AKÖL<1499  Tihe kuum asfaltbetoon AC 8 surf: kõnniteed

AC base asfaltsegudes kasutatav materjal peab vastama EVS 901:3 tabelis 9 kehtestatud järgmistele nõuetele:

 Tihe kuum asfaltbetoon AC 20 base: 900<AKÖL<1499 Peenarde kindlustamiseks kasutada purustatud kruusa (segu nr 6). Purustatud kruusa purunemiskindlus vähemalt LA35 ning külmakindlus F4.

3.4 Veeviimarid Projektiga ei ole ettenähtud uute veeviimarite rajamist.

3.5 Liikluskorraldus- ja ohutusvahendid Projektiga on ettenähtud likvideeritavate märkide asemel uute märkide paigaldamine. Liiklusmärgid paigaldatakse vastavalt asendiplaani joonisele. Liiklusmärgid ja nende paigaldus peab olema kooskõlas standardiga EVS 613 „Liiklusmärgid ja nende kasutamine“. Projekteeritud liiklusmärgid kuuluvad suurusgruppi I.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 7 / 11

Märgid valmistatakse vähemalt 1,8 mm paksustel alumiiniumalustel ning kaetakse II klassi valgustpeegeldava kilega. Liiklusmärkide postid ja tarvikud peavad olema valmistatud lähtuvalt standardist EVS-EN 1993. Kõik postid peavad olema kuumgalvaniseeritud terastorud, mille mõõtmed tagavad liikluskorraldusvahendi püsimise EN 12899 kirjeldatud koormuste korral.

3.6 Keskkonnakaitse ja maastikukujundustööd Ehituse Töövõtja vastutab ehitusperioodil keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevail aladel vastavalt seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele.

3.6.1 Haljastus Ehitustööde ajal vastutab säilitatava ja rajatava haljastuse eest töövõtja. Ehitustööde käigus rikutud või kahjustatud haljasalad tuleb taastada. Muruseeme peab olema varustatud sertifikaadiga. Seemne kulu on 2-2,5 kg/100 m² kohta. Seemneid tuleb säilitada kuivas ja valguse eest kaitstud kohas. Ehitustööde ajal vastutab säilitatava ja rajatava haljastuse eest töövõtja. Rajatavat haljastust kasta korrapäraselt. Vajadusel teostada umbrohutõrjet. Haljasalad rajada nõuetele vastavalt ettevalmistatud kasvupinnasele. Kasvupinnase projekteeritud paksus on keskmiselt 15 cm. Muru klass III. Kohaliku objektilt saadava mulla nõuetele vastavust tõendatakse vajadusel täiendava mullaanalüüsiga. Kasvumuld peab olema taimekasvuks sobiv ega tohi sisaldada ohtlikke aineid üle piirmäära. Kasvumuld ei tohi sisaldada prahti, kive ega mitmeaastasi juurumbrohte. Ehitustööde käigus rikutud või kahjustatud haljasalad tuleb taastada.

3.6.2 Jäätmekava Tähelepanu tuleb pöörata ehitustöödel tekkivate jäätmete käitlusele. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ning üle anda ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavatele ettevõtetele. Ehitusjäätmete kogumine ja utiliseerimine on ehitaja kohustus. Ehitusjäätmete käitlemine tuleb lahendada vastavalt Rae Vallavolikogu 15.06.2021. aasta määrusele nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“.

Tabel. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine Jrk nr

Jäätme liik

Ühik

Kogus

Käitlus

1 Kaeviku kaevamine m³ 340 Pinnas kaevatakse ja väljakaevatud pinnasest eraldatakse võimaluse

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 8 / 11

korral tee aluskihis taaskasutatav killustik ja liiv.

4 Liiklusmärkide (koos posti ja vundamendiga) likvideerimine

tonn 0,1 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

5 Asfaltkatte freesimine tonn 0,1 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

7 Puude ja põõsaste likvideerimint

tonn 1,0 Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Tabel. Mullatööde bilanss

Ühik Kogus Kaeviku kaevamine m³ 340 Täitematerjal m³ 50 Bilanss m³ 290

Likvideeritavate puude ja võsa kännud juurida ja utiliseerida. Jäätmete utiliseerimise kohutus lasub ehitajal. Puitmaterjali likvideerimise kohustus on Töövõtjal, kui maaomanikuga ei ole teisiti kokku lepitud. Peale ehitustööde lõppu vormistada jäätmeõiend ja esitada see Vallavalitsusele.

4. Tööde teostamine

4.1 Üldosa Käesolevas peatükis on kirjeldatud üldiseid tööde teostamise põhimõtteid. Tööde teostamisel tuleb juhinduda teetööde tehnilises kirjelduses ja materjalide tootjate juhendites toodust. Kasutada võib ainult tooteid, milliste toimivus on tõendatud. Tööde teostamisel tuleb juhinduda Eestis kehtivatest teehoiutöödega seotud seadustest, standarditest, normdokumentidest ja juhenditest. Tööde kvaliteet peab vastama teetööde tehnilistele kirjeldustele ning asjakohastele normidele ja juhenditele. Ehitustöödel peab ehitaja jälgima ja täitma kõiki nõudeid, mis on esitatud Vabariigi Valitsuse 8.detsembri 1999.a. määruses nr. 377 “Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses”. Ehitustööde teostaja peab tagama ehitustööde teostamise, ehitusplatsi kontrolli ja töötervishoiu ning tööohutuse nõuded vastavalt eelmainitud määrusele nr. 377. Ehitustööde teostajal peavad olemas olema määruses nõutud dokumendid. Ehitaja peab ehitustööde alustamisest teatama Tööinspektsiooni kohalikule asutusele vähemalt 3 päeva enne töödega alustamist. Ehitustööde ajal ei tohi ehitusel viibida kõrvalisi isikuid ja ehitustööd ei tohi ohustada ehituse mõjupiirkonnas viibijaid. Ehitaja peab tagama, et ehitusfirma ja ehitusega seotud töötajad

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 9 / 11

oleksid kindlustatud. Töötajad peavad olema instrueeritud tööohutusalaselt ja olema varustatud töötamiseks vajalike kaitsevahenditega. Ehitaja peab tagama kõigi kooskõlastustes esitatud nõuete ja tingimuste täitmise vastavalt projektlahendusele. Maaomanike negatiivsete või tingimuslike kooskõlastuste menetlemise määratleb ja teostab Tellija, lähtudes kooskõlastustes toodud võimalike eritingimuste seaduslikkusest ja põhjendatusest. Tellija, Ehitaja, Projekteerija ja Omanikujärelvalve teatavad omal algatusel viivitamatult avastatud vigadest, puudustest ja riskiteguritest projektdokumentatsioonis ning nendest abinõudest, millega saab tööd edendada ja paremate tulemuste saavutamist soodustada. Ehitamise tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020. aasta määruses nr 60 „Rakvere valla heakorraeeskiri“, Rae Vallavolikogu 30.11.2010. aasta määruses nr 41 „Rakvere valla kaevetööde eeskiri“ ja Rae Vallavolikogu 15.06.2021. aasta määruses nr 73 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“ kehtestatud nõudeid.

4.2 Ehitusaegne liikluskorraldus Ajutised ehitusaegsed liikluskorralduse skeemid ning joonised ehitusobjektil korraldab töövõtja vastavalt tema poolt valitud ja teostavate tööde etappidele. Liiklus tuleb korraldada vastavalt majandus- ja taristuministri 13.07.2018. aasta määrusele nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“. Ajutine liikluskorraldus peab olema kooskõlastatud tee omanikuga.

4.3 Ettevalmistustööd Enne ehitustööde algust on töövõtja kohustatud teavitama ja vajadusel kohale kutsuma kõikide tehnovõrkude valdajad. Samuti on töövõtja kohustatud enne tööde algust teavitama kõiki teisi asjast huvitatud osapooli, keda käesolev projekt puudutab. Tehnovõrkude ümbertõstmisel tuleb edastada tehnovõrkude valdajatele teostusjoonised, sealhulgas reserv- ja kaitsetorude paigaldamise teostusjoonised. Maa omanikke tuleb informeerida ehitustööde algusest tema kinnistul ja selle vahetusläheduses (nt likvideerimistöödest - aiad, hekk, puud jms). Omaniku soovi korral võimaldada neil likvideerimistööd endal teostada. Piirinaabreid tuleb töövõtjal teavitada kõikidest töödest, mis viiakse läbi nende maal või kui ehitustegevus puudutab otseselt piirinaabri huve (nt mahasõitude ehitus, piirirajatistega seotud tööd jne). Kinnistuomanikke tuleb teavitada ka kraavide puhastamisest nende maal. Enne ehitustööde algust tuleb looduses kindlustada kõik olemasolevad piirimärgid. Üldiselt tuleb ehitustööde käigus tagada kõikide olemasolevate piirimärkide säilimine, juhul kui see osutub võimatuks tuleb sellest teavitada maaomanikku ja pärast tööde lõpetamist taastada kõik tööde käigus hävinud piirimärgid.

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 10 / 11

Maa-ala tuleb puhastada puudest, võsast, kividest, prügist jms. Tööpiirkonnas tuleb likvideerida vastavalt käesolevale projektile puud ning põõsad. Raietöid tuleb teostada vastavalt teetööde tehnilisele kirjeldusele. Enne puude langetamist tuleb töövõtjal hankida asjakohased load. Tee maa-alalt juuritud kännud veetakse kohalike omavalitsuste ja Keskkonnaameti poolt kooskõlastatavasse mahapaneku kohta. Raiutud põõsad ja peenmets veetakse kokku ning purustatakse hakkepuiduks. Jäätmed ladustatakse selleks ettenähtud alale.

4.4 Mullatööd Tehnovõrkude kaevikute kaevamise ning tagasitäite mahud pole arvutatud mullatööde koosseisu. Need sisalduvad tehnovõrkude paigaldustöödes. Enne kaevetööde algust peab ehitaja välja kutsuma tehnovõrkude valdaja ja saama neilt kirjalikud juhendid ja load tööde tegemiseks vastava kaabli või torustiku kaitsevööndis. Et töid saaks teostada kuivades oludes, peab Töövõtja kõik kaevikud ja kaevekohad hoidma veevabad. Vajadusel peab rajama ajutised äravoolud või voolusängid vete juhtimiseks töövõtja poolt rajatud veekogumiskohtadesse Projekteeritava tee muldkeha alla jääv kasvupinnas (sh muld ja mullane täitepinnas) tuleb eemaldada kogu paksuses. Kõlblik kasvumuld tuleb ladustada teemaa-alal ja kasutada hiljem nõlvade ja kraavide kindlustamisel ning teemaa haljastamisel. Katendi aluspinnases tuleb täita lohud, alus planeerida ja tihendada selleks ette nähtud mehhanismidega. Katendile lähemal kui 0,5 m ei tohi kasutada täitepinnast, mis sisaldab üle 20 cm suuruseid osiseid. Aluspinnase vähim tihendustegur peab olema vähemalt muldkeha töökihi alumises osas (Hk+0,4<h<1,5m) vähemalt 0,96 ning ülemises osas (h<Hk+0,4m) vähemalt 0,98. Muudest pinnastest ehitatud muldkeha kihil kontrollitakse tihedust elastsusmooduli mõõtmise teel LOADMAN- või INSPECTOR-tüüpi seadmega. Teekatendi aktiivtsooni ülemises osas tuleb kasutada täitematerjale, mis on külmakindlad ning vastavate dreenivate omadustega. Külmakerkelised ja nõrgad aluspinnased tuleb eemaldada ja asendada nõuetekohase täitematerjaliga.

4.5 Katendi ehitus Profileeritud ja tihendatud muldkeha pealispinnale tuleb ehitada katendi kihid vastavalt konstruktsiooni tüübile toodud paksustele. Killustikalus ehitada vastavalt Transpordiameti juhisele „Killustikust katendikihtide ehitamise juhend“ Asfaltsegude koostamisel juhinduda EVS 901-1, EVS 901-2, EVS 901-3 ja Tallinna tüüpkatendite juhendis esitatud nõuetest. Asfaltbetoonkatte pealmise kihi pikivuugid teostada kuumvuukidena. Asfaldi paigaldamine ja vuukide töötlemine teostada vastavalt juhendile „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis“. Iga asfaldikihi puhul arvestada hinna sees ka

Töö nr: 2223 Staadium: Põhiprojekt Töö nimetus: Mätta elamukompleksi juurdepääs

TPK Projekt OÜ Lk 11 / 11

vajadusel aluspinna kruntimisega. Töömaa piiridel viia uued katted sujuvalt olemasoleva katte pinnaga kokku. Ehitamise käigus tuleb tagada, et aiapostid ja aiad säiliksid. Vajadusel tuleb aed ja postid tõsta ümber kooskõlas kinnistu omanikuga. Pärast ehitustööde lõpp tuleb tagada kinnistute väravate avamine. Vajadusel tuleb reguleerida väravate kõrgusi. Töödega haaratud ala kogu laiuses heakorrastatakse selliselt, et maa-ala oleks võimalik hooldada.

R 50.00

R 200.00

644 MÄTTA tn

644 MÄTTA tn 22

1

1 1

2.00

5.00

2.00

5.00

34.90

35.00

4.00 6.83

4.0 0

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Asendiplaan

TL-4-01 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

PUITTAIMEDE VÄÄRTUSKLASSID

II väärtuslik

III oluline

IV väheväärtuslik

V likvideeritav

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

37 .0 0

36 .5 0

36 .0 0

35. 50

35.5 060

70

8090

10

20

3035

4060708090

40

40

35.50

40

35.20

35.10

1 1

34.90

35.00

35 .50

35.50

35.50

40

10

20

15

36.11 36.10

36.13 36.14

35.75

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Vertikaalplaneering

TL-4-02 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

37 .0 0

36 .5 0

36 .0 0

35. 50

35.5 060

70

8090

10

20

3035

4060708090

40

40

35.50

40

35.20

35.10

34.90

35.00

35 .50

35.50

35.50

40

10

20

15

36.11 36.10

36.13 36.14

35.75

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Tehnovõrkude koondplaan

TL-4-03 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

Projekteeritud tänavavalgustuse maakaabel (kogu pikkuses kaitsetorus D-75 750N, mahasõidu aluses osas D-75 1250N)

Projekteeritud tänavavalgusti (Metallmast h=6,0m konsoolita 10W valgusti)

Projekteeritud maanduspaigaldis

Olemasolev tänavavalgusti

Projekteeritud tänavavalgustuse tingmärgid

Ümbertõstetav Elisa Eesti AS sidekaabel

PLANEERINTUD VKV TINGMÄRGID Planeeritud veevarustuse torustik Planeeritud asendatav veevarustuse torustik Planeeritud survekanalisatsiooni torustik Planeeritud kinnistu liitumispunkt veevarustusega Planeeritud kinnistu liitumispunkt kanalisatsiooniga

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

37 .0

0

36 .5

0

36 .0

0

35.50

35.5060

70

8090

10

20

3035

4060708090

40

40

35.50

40

35.20

35.10

34.90

35.00

35 .50

35.50

35.50

40

10

20

15

36.11 36.10

36.13 36.14

35.75

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-4_asendiplaan.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

24.10.202324.10.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Katete taastamine

TL-4-04 1:500

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 7167-22 dets 2022

Projekteeritud tänavavalgustuse maakaabel (kogu pikkuses kaitsetorus D-75 750N, mahasõidu aluses osas D-75 1250N)

Projekteeritud tänavavalgusti (Metallmast h=6,0m konsoolita 10W valgusti)

Projekteeritud maanduspaigaldis

Olemasolev tänavavalgusti

Projekteeritud tänavavalgustuse tingmärgid

Ümbertõstetav Elisa Eesti AS sidekaabel

KATETE TAASTAMISE TINGMÄRGID

Projekteeritud kaeviku serv

Projekteeritud kõnnitee katte taastamine (Tüüp 1)

Projekteeritud taastatava katte horisontaal22.50

0.300.30min 0.30 0.30 0.30 0.30

Kõnnitee katte taastamine (tüüp 1)

Kõnnitee katte taastamine (tüüp 1)

Tihe kuum asfaltbetoon AC 8 surf h=5 cm

Ridakillustik fr 4/63 h=20 cm

Keskliiv hmin=20 cm liivast tagasitäide

paigalduskiht

Kaeviku põhi tihendada 90% tiheduseni

Täiteliiv, Kt 0,95

3: 13:1

PLANEERINTUD VKV TINGMÄRGID Planeeritud veevarustuse torustik Planeeritud asendatav veevarustuse torustik Planeeritud survekanalisatsiooni torustik Planeeritud kinnistu liitumispunkt veevarustusega Planeeritud kinnistu liitumispunkt kanalisatsiooniga

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Projekteeritud sõidutee asfaltbetoonkate (tüüp 1)

Projekteeritud haljasala

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Projekteeritud liiklusmärgi post

Olemasolev horisontaal

40.50 Projekteeritud horisontaal 40.50

221

Projekteeritud liiklusmärk

Projekteeritud nähtavuskolmnurk

Ümbertõstetav objekt

Projekteeritud ümbertõstetava aia uus asukoht

Projekteeritud istutatav puu

Lõige 1-1

35.00

36.00

37.00

34.00

38.00

Kinnistu piir

Kinnistu piir

Olemasolev aed, vajadusel kindlustada Purustatud kruusast segu nr 6, h=10cm

Murukülv kasvupinnasega, h=10cm

3.30 0.50

2.0% 4.0%

TÜÜP 1 - sõidutee asfaltbetoonkate

Tihe kuum asfaltbetoon AC 16 surf h=5 cm

Kuum poorne asfaltbetoon AC 20 base h=5 cm

Kiilutud paekillustik fr 32/63 h=20 cm

Liivalus h=20 cm

Täitematerjal (vajadusel)

olemasolev aluspinnas

420x297

Koordinaadid L-EST97 süsteemis, Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis.

2223_PP_TL-6_ristloige.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Koostaja:

TPK Projekt OÜ

16.05.202316.05.2023

TPK Projekt OÜ Narva mnt 32-5 Tallinn 10120 Eesti tel +372 5228311 lauri@tpkprojekt.ee reg: 16418999 MTR EEP004706 EPE001531, 11.01.2022

Töö nr: Mõõdistatud:

2223

Mätta elamukompleksi juurdepääs Teed ja platsid

Mätta tänav, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond

Põhiprojekt

Ristlõiked

TL-6-01 1:50

Projektijuht Lauri Künnapuu

Projekteerija Lauri Künnapuu

Geodeesia24 OÜ 6193-22 mai 2022

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

info@rae.ee

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 16.11.2023

Meie 20.11.2023 nr 7.1-2/23/11332-5

Riigitee 11112 Lagedi-Jüri kaitsevööndis Mätta

tn tee ja tänavavalgustuse ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Mätta tn tee ja tänavavalgustuse ehitusloa

eelnõu (menetlus nr 367111) Lagedi alevikus Rae vallas Harku maakonnas.

Mätta tänav (katastritunnus 65301:001:4125) ristub riigiteega 11112 Lagedi-Jüri km 2,20.

Ehitusloa aluseks on projekt „Mätta elamukompleksi juurdepääs. Teed ja platsid.“

(peaprojekteerija TPK Projekt OÜ, töö nr 2223), tänavavalgustuse osa „Mätta tänava

rekonstrueerimine. Tänavavalgustus.“ on koostanud Elsaro OÜ, töö nr 23030534 (vt Lisad).

Märgime, et Transpordiamet ja Mätta tänava rekonstrueerimisest huvitatud isik on 20.11.2023

sõlminud ristumiskoha ehitamise lepingu nr 7.1-1/23/24027-1. Kahepoolselt allkirjastatud leping

annab huvitatud isikule õiguse ehitustöödeks riigitee alusel maal lepingus toodud tingimustel.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku tee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile: „Huvitatud isik kohustub tagama, et enne

ehitamise alustamise teatise esitamist on sõlmitud ameti ja tehnovõrgu valdaja vahel notariaalne

leping riigitee maaüksusele isikliku kasutusõiguse seadmiseks (IKÕ plaani alusel) tehnovõrgu

rajamiseks. Taotluse saab esitada ameti maade osakonnale maantee@transpordiamet.ee. (vt

lepingu punkt 3.2)

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Ehitise ehitamiseks tuleb huvitatud isikul paigaldada ajutine liikluskorraldus vastavalt

kirjale lisatud tüüpskeemile/ koostada liikluskorralduse skeem (vastavalt liiklusseaduse §

71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43

2 (2)

Nõuded ajutisele liikluskorraldusele) ning esitada see enne ehitustööde algust

kooskõlastamiseks Transpordiametile (maantee@transpordiamet.ee ) koos infoga tööde

teostamise ajavahemiku kohta. Töödega võib alustada siis, kui liikluskorralduse skeem on

saanud kooskõlastuse. Palume teavitada Transpordiametit tööde alustamisest vähemalt

kolm päeva ette.

4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merike Joonsaar

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. teeprojekt 2223_PP_v03_TL

2. tänavavalgustuse projekt 23030534_PP_EL_v03_TV

Merike Joonsaar

58627078, Merike.Joonsaar@transpordiamet.ee

1

TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER

90

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud videosilla vahendusel Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 seitsmeteistkümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (17.01.2024.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood 70001490, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress info@transpordiamet.ee, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Mati Meeliste, isikukood 36009120308, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise hetkel on Viimsi vald, Harju maakond (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Rae vald, mis tegutseb läbi Rae Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 75026106 all, aadress Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, Harju maakond, e-posti aadress info@rae.ee, edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Katrin Leinola, isikukood 47103100380, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on Rae vald, Harju maakond (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on aadressil 11112 Lagedi-Jüri tee, Lagedi alevik, Rae vald,

Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.

2

1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 11232150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus 65301:003:0264, pindala 87661,0 m², aadress 11112 Lagedi-Jüri tee, Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:

1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:

1) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee omamiseks, rekonstrueerimiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 22.03.2018 lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm kaks (3.2.) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 22.03.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.03.2018. Kohtunikuabi Eha Soots. 2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing ScanBalt Trucks (registrikood 10793390) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus maakaabelliini ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 23.07.2018. a sõlmitud lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 23.07.2018. a lepingu lisaks nr 1 ja 2 olevatel plaanidel. 23.07.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.07.2018. Kohtunikuabi Pille Zäär. 3) Isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus jalgratta- ja jalgtee ning valgustuse ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu korraldamiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 09.08.2019 lepingu punktidele kolm kolmteist (3.13) kuni kolm kuusteist (3.16), kolm seitseteist (3.17) kuni kolm kakskümmend kaks (3.22) ja neli (4) kuni üheksa (9). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 09.08.2019 lepingu lisadeks nr 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 ja 6.5 ning lepingu lisadeks nr 7.1, 7.2, 7.3 ja 7.4 olevatel plaanidel. 9.08.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 9.09.2019. Kohtunikuabi Eha Soots. 4) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustike paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil vastavalt 19.09.2019.a sõlmitud lepingu punktidele 3.2, 3.3 ja 4.1 ning lepingu lisadeks olevatele plaanidele. 19.09.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.09.2019. Kohtunikuabi Marika Sander. 5) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 04.12.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 4.12.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 5.12.2019. Kohtunikuabi Ave Laumets. 6) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 18.12.2019.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele 2.1-2.8. 18.12.2019

3

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.12.2019. Kohtunikuabi Ave Talts. 7) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 26.02.2020 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 26.02.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 28.02.2020. Kohtunikuabi Siiri Lend. 8) Isiklik kasutusõigus Aktsiaselts ELVESO (registrikood 10096975) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 13.05.2020.a. lepingu punktidele 3, 4.1 kuni 4.9 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 13.05.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 18.05.2020. Kohtunikuabi Tiina Kullamä. 9) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus sideehitise paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt 17.06.2020.a sõlmitud lepingu punktidele 3.2, 3.3, 4.1 ja 5 ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Sisse kantud 18.06.2020. 14.04.2022 kinnistamisavalduse alusel muudetud 20.04.2022. Kohtunikuabi Anneli Luur. 10) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 30.09.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 30.09.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.10.2020. Kohtunikuabi Jaan Unt. 11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side maakaabelliinide ja sidekaevu paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 03.02.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 3.02.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.02.2021. Kohtunikuabi Ave Talts. 12) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt 20.07.2021.a sõlmitud lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale plaanile. 20.07.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.07.2021. Kohtunikuabi Helle Roosvalt. 13) Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 08.09.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale viiele (5) plaanile. 8.09.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 14.09.2021. Kohtunikuabi Pille Zäär.

1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.

4

1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (17.01.2024).

1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

EHR kood Nimetus Ehitusalune pind m2 Staatus Liik 220608866 10 kV elektrimaakaabelliin, mastalajaam 120,0 kavandatav vallasasi 220606931 sidekaabelliin 215,0 olemas vallasasi 220603186 kanalisatsioonitorustik 1925,0 olemas vallasasi 220637932 10 kV maakaabelliin 106,0 olemas vallasasi 220601752 elektrimaakaabelliin 315,0 olemas vallasasi

220608439 elektrimaakaabelliin (Jüri tee I reoveepumpla elektrivarustus)

78,6 olemas vallasasi

220606350 kanalisatsioonitorustik 14790,0 olemas vallasasi 220603184 külmaveetorustik 1407,0 olemas vallasasi 220616383 sadevete kanalisatsioonitorustik 464,0 kavandatav kinnisasi

220658149 Betoonitehase vee-ja

kanalisatsioonivarustus 91,7 püstitamisel kinnisasi

220851359 Kanalisatsioonitorustik 30,0 olemas kinnisasi 220851358 Veetorustik 6,7 olemas kinnisasi

220766631 ESTWIN008 ELA094 Jüri-Maardu mikrotorusüsteem ja fiiberoptilised

sidekaablid 1166,8 olemas kinnisasi

220750037 kõnnitee 2012,0 olemas kinnisasi 220825008 Juurdepääsutee 2300,0 olemas kinnisasi 221295061 Jalgratta- ja jalgtee 23561,0 olemas kinnisasi

221326682 ELA120 (Lagedi Tele2 VS)

mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel 62,0 olemas kinnisasi

221312543 ELA120 (EMT Vaadi VS) mikrotorustikus

fiiberoptiline sidekaabel 40,0 olemas kinnisasi

221323414 kanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi 221323413 veetorustik olemas kinnisasi 221338178 VT1146 Vaskjala side olemas kinnisasi 221356444 Sidekaev ja sidekanalisatsioon olemas kinnisasi 220558344 TEE 2390,0 kavandatav vallasasi 220566625 HALJASALA 49300,0 kavandatav vallasasi 220567128 ELEKTRI MAAKAABELLIIN 142,0 olemas vallasasi 220589983 külmaveetorustik 231,0 olemas vallasasi

220590004 kanalisatsioonirajatiste (reoveepumpla,

surve- ja isevoolne torustik, kaevud) 313,0 olemas vallasasi

220616315 elektrimaakaabelliin 430,0 kavandatav vallasasi 220299230 Pirita-Ülemiste kanal 195000,0 olemas kinnisasi 220606386 kanalisatsioonitorustik 2143,0 olemas vallasasi 116029005 Elamu 115,0 olemas kinnisasi 116049419 Kõrvalhoone 33,0 olemas kinnisasi 220750158 Veetorustik 156,0 olemas kinnisasi 220584986 elektri maakaabelliin 1195,0 kavandatav vallasasi 221432632 Hüdrant olemas kinnisasi 221432640 Hüdrant olemas kinnisasi 221432644 Hüdrant olemas kinnisasi

5

221432645 Hüdrant olemas kinnisasi 221432646 Hüdrant olemas kinnisasi 221432843 Hüdrant olemas kinnisasi 221432844 Hüdrant olemas kinnisasi 221432845 Hüdrant olemas kinnisasi 221432847 Hüdrant olemas kinnisasi 221432848 Hüdrant olemas kinnisasi 220315844 fiiberoptiline magistraalvalguskaabel 5462,0 olemas vallasasi 220606388 külmaveetorustik 2183,0 olemas vallasasi

220606615 elektrimaakaabelliin (Jüri tee II pumpla

elektrivarustus) 23,7 olemas vallasasi

220554998 maagaasi ülekandetustorustik Vireši-

Tallinn D55 0,0 olemas kinnisasi

221441723 Kanalisatsioon kavandatav vallasasi 221441725 Veetoru kavandatav vallasasi 221370966 optiline kaabel multitorus 163,0 olemas kinnisasi

Notariaalakti tõestaja on juhtinud osalejate tähelepanu asjaolule, et ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kaudu tehtud päring ei oma õiguslikku tähendust ning võib kajastada ka lepingu esemega mitteseotud ehitist (nt elamu). Osalejad kinnitavad, et neile on notariaalakti tõestaja selgitused arusaadavad, ja nad on teadlikud, millised ehitised on tegelikult lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksusega seotud. 1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme koosseisu kuuluval

maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sh projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (01.07.2018).

1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.

1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni vööndid, elektripaigaldise kaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevööndid, tee avalik kasutus, sideehitise kaitsevööndid, geodeetilise märgi kaitsevööndid, veehaarde sanitaarkaitseala, gaasipaigaldise kaitsevöönd, ranna või kalda veekaitsevööndid, planeeringu ala, maaparandushoiuala), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.

2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu

eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole

vaidlusi, lepingu eset ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole

6

Õigustatud isikut informeerinud. 2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat

lepingut, ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse.

2.1.4. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.

2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist.

2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Omanikule teadaolevaid kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.

2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.

2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11, § 8 lg 71 ja § 96 lõikes 3 sätestatust ning majandus-ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82 (Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Majandus- ja taristuministri 15.11.2021.a. käskkirjaga nr 227 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori 08.02.2023.a. käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist.

2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 19.12.2023.a. korraldusega nr 1.1-3/23/922.

2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse ja

kasutusõiguse ala ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest. 2.2.2. Rae Vallavalitsus on 09.01.2024.a. teinud korralduse nr 20, mille alusel seatakse

Õigustatud isiku kasuks isiklik kasutusõigus Omaniku omandis olevale lepingu esemele käesolevas lepingus toodud tingimustel vastavalt punktis kaks üks üheksa (2.1.9) nimetatud Transpordiameti maade osakonna juhataja 19.12.2023.a. korraldusele nr 1.1-3/23/922.

2.2.3. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik õigused ja piisavad nõusolekud sõlmida käesolev leping Õigustatud isiku nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.

7

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks

saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda. 2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmisega ei

kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega soodustatud isiku huve. 2.3.3. Käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus sõlmitakse avalikes huvides

vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna juhataja 19.12.2023.a. korralduse nr 1.1-3/23/922 alusel.

2.3.4. Nad lisavad käesolevale lepingule plaani, millisel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.5. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega

tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt.

3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu

esemele tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus tänavavalgustuse elektri maakaabelliini omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud helesinise viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala).

3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel lepingu esemele seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 11232150 sissekandmisel esimese vaba järjekoha.

4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED 4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga

säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.

4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras. 4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust

kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.

4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

8

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud. 4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile

maantee@transpordiamet.ee, edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele” määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”.

4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.

4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.

Muud kokkulepped 4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu. 4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel

tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.

4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.

4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada kasutusõiguse alal järgmisi hooldetöid (sealhulgas teha talihooldetöid): sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja peenarde remondi ja hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid.

4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.

4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud kannab Õigustatud isik.

4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.

4.9. Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 20.11.2023 kirjaga nr 7.1- 2/23/11332-5 kooskõlastatud ja OÜ Elsaro koostatud projektile nr 23030534 „Mätta tänava rekonstrueerimine. Tänavavalgustuse osa.“

9

4.10. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva lepingu lahutamatuteks lisaks oleval plaanil näidatud tehnovõrk, ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil näidatud tehnovõrku ei asu.

4.11. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.

Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli kümme (4.10) toodud kokkulepe ei asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega

koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 11232150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tasuta ja tähtajatu tänavavalgustuse elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus Rae vald kasuks vastavalt 17.01.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile.

6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on

kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.

6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.

6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee (www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid) juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.

6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.

10

7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme

(3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.

7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks.

Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu lisana. Notariaalaktile lisatud plaan esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt. Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1). Notari tasu kokku 58,30 eurot. Käibemaks 12,83 eurot. Kokku 71,13 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv lepingu esemele isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel Omaniku esindaja Mati Meeliste allkirjastatud digitaalselt Õigustatud isiku esindaja Katrin Leinola allkirjastatud digitaalselt Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt

11

LISA NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.

Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.

2. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.

3. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.

4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.

5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.

6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või - rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I, 23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]

7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja.

8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.

9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.

10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.

11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal

12

tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda.

12. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustus tuleneb käesoleva seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või - rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) käesoleva seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.

13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 talumistasu suurus aastas on 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega. (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid on sätestatud käesoleva seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus ühe kinnisasja kohta on alla ühe euro. (8) Maa maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa-ameti andmetest.

14. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti.

15. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud.

16. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu-

13

ja maakaabelliinide kaitsevööndites. 17. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kehtestatud ehitise kaitsevööndi

ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele esitatavatele nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

18. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.

Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti lahutamatu lisana