Ehitusloa kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 27.03.2025 nr EHR-i menetlus

474487

Meie 07.04.2025 nr 7.1-2/25/4971-2

Kadaka kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Üüdibe küla

Kadaka kinnistule kavandatava sauna (EHR-i kood 121436430) ehitusloa eelnõu.

Kinnistu (katastritunnus 72101:002:0328) asub riigiteede nr 21108 Lõmala-Kaugatoma km

10,531-10,785 ja 21103 Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee km 1,121-1,376 kaitsevööndis. Hoone

kavandatakse väljapoole riigiteede kaitsevööndit kuid hoonele juurdepääs on eelnõu kohaselt

kavandatud riigitee nr 21108 km 10,582.

Ehitusloa aluseks on „Kü Kadaka, Üüdibe küla, Saaremaa vald. Saunamaja eelprojekt“

(projekteerija Sulev Vikat). Transpordiametit eelnevalt ehitusloa või projekteerimistingimuste

menetlusse kaasatud ei ole. Vallavalitsuse ehituslubade spetsialist on eelnevalt, 19.02.2025 e-

kirjaga küsinud infot, mida peab taotleja tegema mahasõidu rajamiseks riigiteelt. Vastasime

infopäringule e-kirjaga 27.02.2025. Infopäringu vastuses toodud tegevusi (taotlus kinnistu

omaniku poolt, ristumiskoha ehitamise lepingu sõlmimine) teostatud ei ole.

Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv

muu tegevus olema ohutu. Ehitusloa aluseks oleva ehitise projekteerimine on vahetult seotud

ristumiskoha projekteerimisega. Ristumiskoha ehitamine on otseselt vajalik ehitusloa

elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteedelt ehitusalale.

Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul omavalitsusel puudub pädevus

väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks. Vastavalt menetluspraktikale sõlmime

huvitatud isikuga (kinnistu omanik või tema volitatud esindaja) ristumiskoha ehitamise lepingu

enne kinnistule kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist. Nii saame

ehitusloa kooskõlastada veendumusega, et juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja elluviidav.

Enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist tuleb:

1. kinnistu omaniku või tema volitatud esindaja (volitus lisada taotlusele) poolt esitada

Transpordiametile [email protected] taotlus mahasõidu rajamiseks riigitee nr 21108

Lõmala-Kaugatoma km 10,582. Taotlusele lisada topo-geodeetiline mõõdistus (mõõdistaja

poolt allkirjastatud digikonteiner). Peale taotluse saamist koostame me näidislahenduse, mis

jääb ristumiskoha ehitamise lepingu lisaks;

2. kinnistu omaniku või tema volitatud esindaja poolt kooskõlastada näidislahendus ristumiskoha

alla jääva tehnovõrgu omanikuga (Elektrilevi OÜ);

2 (2)

3. punktis 1 nimetatud leping allkirjastada kinnistu omaniku või tema volitatud esindaja poolt

ning saata see tagasi Transpordiametile;

4. ehitusprojekti täiendada järgnevate märkuste alusel.

4.1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

4.2. Asendiplaani joonisele tee kaitsevööndisse kavandatud ehitiste (tehnorajatis, piire vms)

kaugus riigitee katte servast.

4.3. Asendiplaani joonisele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023

määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased

nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

Lisaks juhime teie tähelepanu sellele, et projekti seletuskirjas on juurdepääsutee laius 3,0 m, kuid

standardi „EVS 812-7 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ kohaselt

peab päästetööde tegemiseks juurdepääsutee olema vähemalt 3,5 m laiune.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg-d 2 ja 3, § 99 lg

3 ning lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58581095, [email protected]