EHR - Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Mesilase tn 2 ridaelamu ehitusloa taotlus, menetlus nr 410695

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 1 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD,

KURESSAARE , MESILASE 2

(34901:004:0222).

RIDAELAMU EELPROJEKT

Omanik/Projekteerija: OÜ Martrade. Esindaja : Martin Rauk

Telefon: +372 5814 9928, e-post: [email protected]

01.01.2024.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 2 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

Sisukord

SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 4

1. ÜLDOSA ............................................................................................................................... 4

1.1. Üldandmed ................................................................................................................... 4

1.2. Alusdokumendid .......................................................................................................... 4

1.3. Normdokumendid ........................................................................................................ 5

2. Asendiplaan ........................................................................................................................ 5

2.1. Olemasolev .................................................................................................................. 5

2.1.1. Paiknemine ........................................................................................................... 6

2.1.2. Olemasolevad hooned ja rajatised ........................................................................ 6

2.1.3. Olemasolev reljeef ................................................................................................ 6

2.1.4. Olemasolev kõrghaljastus .................................................................................... 6

2.1.5. Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ......................................... 6

2.2. Asendiplaani lahendus ................................................................................................. 6

2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus ................................................................................ 7

2.2.2. Hoonete paiknemiskõrgus .................................................................................... 7

2.2.3. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .......................................................... 7

2.3. Maa-ala tehnilised andmed .......................................................................................... 7

3. ARHITEKTUUR ............................................................................................................... 7

3.1. Normdokumendid ........................................................................................................ 8

3.1.1. Koormused ........................................................................................................... 8

3.1.2. Lumekoormus ....................................................................................................... 8

3.1.3. Tuulekoormus ....................................................................................................... 8

3.2. Arhitektuurne üldlahendus .......................................................................................... 8

3.3. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted ....................................................................... 8

3.3.1. Vundament ........................................................................................................... 9

3.3.2. Korsten ................................................................................................................. 9

3.3.3. Põrandad ............................................................................................................... 9

3.3.4. Trepid ................................................................................................................... 9

3.3.5. Vahelaed ............................................................................................................... 9

3.3.6. Katus ................................................................................................................... 10

3.3.7. Välisseinad ......................................................................................................... 10

3.3.8. Siseseinad ........................................................................................................... 10

3.3.9. Avatäited ............................................................................................................ 10

3.3.10. Välisviimistlus ................................................................................................ 10

3.3.11. Siseviimistlus .................................................................................................. 10

3.4. Hoone tehnilised andmed .......................................................................................... 11

4. MAASTIKUARHITEKTUUR ........................................................................................ 11

4.1. Olemasolev ................................................................................................................ 12

4.2. Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 12

4.3. Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 12

5. Akustika ........................................................................................................................... 14

5.1. Normdokumendid ...................................................................................................... 14

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 3 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

5.2. Ehitusakustikalahenduste põhimõtted ....................................................................... 14

6. TULEOHUTUS ............................................................................................................... 15

6.1. Üldandmed ................................................................................................................. 15

6.2. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ........................................................ 15

6.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted ............................................................................. 16

6.4. Eripärased tuleohutuspõhimõtted .............................................................................. 16

6.5. Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus ............................................................................. 17

6.6. Suitsueemaldus .......................................................................................................... 17

6.7. Tuletundlikkus ........................................................................................................... 17

6.8. Evakuatsioonilahendus .............................................................................................. 17

6.9. Tuleohutuspaigaldised ............................................................................................... 17

6.10. Tehnosüsteemide tuleohutus .................................................................................. 17

6.11. Muud tuleohutusabinõud ehitises .......................................................................... 17

6.12. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ................................................................... 17

6.13. Päästemeeskonna juurdepääs pööningule, katusele ............................................... 17

6.14. Väline tulekustutusvesi .......................................................................................... 17

7. KÜTE JA VENTILATSIOON ......................................................................................... 18

7.1. Küte ........................................................................................................................... 18

7.2. Ventilatsioon .............................................................................................................. 18

8. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ................................................................... 18

8.1. Veevarustus ............................................................................................................... 18

8.2. Kanalisatsioon ........................................................................................................... 18

8.3. Sademeveekanalisatsioon .......................................................................................... 18

9. ELEKTRIVARUSTUS .................................................................................................... 19

10. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED .......................................................... 19.

Lähtedokumendid:

DETAILPLANEERING number: 319-05 , kehtestamise aeg 23.05.2006

Väljavõte ehitisregistrist;

Väljavõte maa-ametist;

Topo-geodeetiline uurimistöö Võrgurist OÜ , Töö nr. 1568-122023

C. JOONISED

Asendiplaan

Elamu põhiplaan

Vaade külgedele

Lõige

Avatäited

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 4 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. Üldandmed

Käesoleva tööga on koostatud ridaelamu eelprojekt . Elamu on asukohaga Saare maakond,

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Mesilase 2, katastritunnusega 34901:004:0222 .

Kinnistu omanikuks on OÜ Martrade esindaja: Martin Rauk;

Projekteerija: Martin Rauk;

Kontaktaadress: Saare maakond, Kuressaare, Kohtu 29

Kontakttelefon: 58149928

Meiliaadress: [email protected].

Käesolev tööseletus on täienduseks eelprojekti joonistele. Ehitustööd teostada Hea Ehitustava

(ET-10207-0068) kohaselt ning vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse

ning ehitustööde teostamise normatiividele.

Hoone konstruktsioonide kavandatav tööiga – D klass, 50 aastat.

Hoone projekteerimisel on aluseks võetud energiatõhususe miinimumnõudeid ja sisekliima

parameetrid.

Eluruumi parameetrite piirväärtused kütteperioodil on 20-25°. Suveperioodi piirtemperatuur

on 27°.

Hoone välispiire peab olema piisavalt soojustatud, et tagada energiatõhususe ja ruumi

soojusliku mugavuse nõuete täitmine.

1.2. Alusdokumendid

Projekteerimise aluseks on omaniku soov ehitada kinnistule ridaelamu.

Projekteeritavale alale on koostatud topo-geodeetiline uurimistöö Võrgurist OÜ poolt,

Töö nr: 1568-122023

1.3. Normdokumendid

1) EVS 932:2017, Ehitusprojekt;

2) EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid;

3) EVS 812-3:2018, Ehitise tuleohutus, Osa 3: Küttesüsteemid;

4) EVS 812-6:2012, Ehitise tuleohutus, Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

5) EVS 812-7:2018, Ehitise tuleohutus, Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;

6) EVS 842:2003, Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;

7) VVS, ``Ehitusseadustik¹``, 11.02.2015;

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 5 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

8) VVS , ``Tuleohutuse seadus``, 01.09.2010;

9) VVS.``Veeseadus¹``, 30.01.2019;

10) SM määrus nr 17, ``Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele``, 30.03.17;

11) MTM määrus nr 97, ``Nõuded ehitusprojektile¹``, 17.07.2015;

12) MTM määrus nr 57, ``Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused``,

05.06.2015;

13) EIM määrus nr 63, ``Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1``, 11.12.2018;

14) SM määrus nr 42, ``Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutsuega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid``, 04.03.2002;

15) MTR määrus nr 85, ``Eluruumile esitatavad nõuded ``, 02.07.2015;

16) MTR määrus nr 73, ``Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded``, 25.06.2015;

17)VV määrus nr 171, ``Kanalisatsiooniehitise veekaitsenõuded¹``, 16.05.2001

18) Keskkonnaministri määrus nr. 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-,

karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ ; 08.11.2019

19) Saaremaa Vallavalitsus määrus nr 9, ``Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa

vallas``, 04.06.2019;

20) `Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 "Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri"

2. ASENDIPLAAN

2.1. Olemasolev

2.1.1. Paiknemine

Katastriüksus asub Kuressaare linna kirdeosas, Kuressaare linna ja Kudjape aleviku piiril. Kinnistu

asub lennuvälja kaitsevööndis. Katastriüksus asub Kuressaare tee 31 detailplaneeringu alas.

Detailplaneering on kehtestatud 25.05.2006, Kuressaare Linnavolikogu otsusega nr 32.

2.1.2. Olemasolevad hooned ja rajatised

Ehitisregistri andmetel on kinnistule 16.07.2007 väjastatud ehitusluba nr 2534 ridaelamu püstitamiseks

(ehitisregistri kood 120540852). Käesoleva tööga on planeeritud ridaelamule uus arhitektuurne projekt.

Olemasolev ehitusluba kuulutada kehtetuks.

Kinnistut läbivad Kuressaare linna ühiskanalisatsiooni trass ja sidetrass.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku

telgjoonest mõlemale poole on 2m.

Sideehitise kaitsevööndi ulatus on 1 meetrit mõlemale poole liinirajatist.

Maakaabelliini kaitsevööndi ulatus on 1 meetrit mõlemale poole liinirajatist.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 6 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

2.1.3. Olemasolev reljeef

Kinnistu on suhteliselt kõrge – + 5.5 meetrit. Absoluutsete kõrgusmärkide miinimum on + 4.00

meetrit maksimum + 5.4 meetrit . Kinnistu on tasase reljeefiga.

2.1.4. Olemasolev kõrghaljastus

Olemasolev kõrghaljastus puudub.

2.1.5. Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Kinnistu piirneb põhjast 21139 Kuressaare-Marientali teega. Kinnistu piirneb idast Mesilase tänvaga.

Juurdepääs krundile on Mesilase tänvalt.

2.2. Asendiplaani lahendus

2.2.1. Hoonete ja rajatiste paigutus

Ridaelamu on planeeritud ehitada kinnistu keskele paralleelselt Marientali teega.

2.2.2. Hoonete paiknemiskõrgus

Maapinda tõstetakse ainult elamu ümbruses umbes 10-30 cm võrra. Projekteeritava elamu abs.±0,00 =

5,8 m.

2.2.3. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Juurdepääs kinnistule on Mesilase tänvalt sinna rajatakse iga korteri ette kõvakattega(pinnatud)

juurdepääsu teelõik (sama pinnakate nagu on Mesilase tänaval). Kinnistule rajatakse iga korteri ette

kivisillutisega parkimisala ja parkmiskohat autole.

2.3. Maa-ala tehnilised andmed

KRUNDI PIND : 1922 m²

SIHTOTSTARVE: elamumaa 100%

KATASTRITUNNUS : 34901:004:0222

KRUNDI TÄISEHITUS : 23%

TULEPÜSIVUSKLASS: TP3

ELAMU KORRUSELISUS : 1

ELAMU RUUMALA : 1851 m³

ELAMU EHITISEALUNE PIND : 443,2 m²

ELAMU SULETUD NETOPIND: 367 m²

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 7 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

3. ARHITEKTUUR

3.1. Normdokumendid

3.1.1. Koormused

Eesti standard EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

Eesti standard EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide

koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus

Eesti standard EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus

Eesti standard EVS-EN 1991-1-7:2006/A1:2014 Eurokoodeks 1:

Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-7: Üldkoormused. Erakorralised koormused

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002/AC:2009:

• Majapidamis- ja eluruumid:

grupp A qk = 2,0 kN/m², Qk = 2,0 kN

köögid, elu- ja puhketoad vms

• Katused:

grupp H qk = 0,75 kN/m², Qk = 1,0 kN katuste hooldus

katuste hoolduskoormus võib samaaegselt mõjuda ainult 10m² alal

• Horisontaal koormus barjääridele, piiretele:

qk = 1,0 kN/m

3.1.2. Lumekoormus

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016: Lumekoormuse normsuurus

maapinnal sk=1,5kN/m². Lumekoormuse kujutegur hoone katusel μ1=0,8

Lumehangede kujutegurid vastavalt EVS-EN 1991-1-3:2006 p5.3.6

3.1.3. Tuulekoormus

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4:2007:

Keskmine tuulerõhu baasväärtus qref= 276 N/m² (vref=21m/s) Maastikutüüp II.

Hoone arvutuslik kõrgus 7,2m.

Tippkiirusrõhk qp= 0,55 kN/m²

Varutegurid:

Ülekoormusteguriks dünaamilisel koormusel 1,5

Ülekoormusteguriks omakaalukoormusel 1,2

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 8 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

3.2. Arhitektuurne üldlahendus

Kinnistu asub Kuressaare tee 31 detailplaneeringu alas.

Ridaelamu arhitektuurne lahendus tuleb detailplaneeringust ja piirkonda sobivast.

Projekteeritud on puitkarkass konstruktsioonil 1-korruselise viilkatusega elamu. Elamu katuse kaldeks

on 25º.

Sissepääs elamusse asub hoone Mesilase tänava poolses küljes. Plaanilahenduse skeem on lihtne ja

võimalikult funktsionaalne.

Elamu on ristkülikukujuline. Uksest sisenedes on esik. sealt edasi pääseb köök/elutuppa, sealt edasi

saab magamistubadesse ja wc-se.

3.3. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted

3.3.1. Vundament

Hoone ±0.00 =5,8 m abs kõrgus. Vundament rajatakse tihendatud killustikpadjale. Taldmikuks on

valatud ja armeetiud betoon taldmik, mille laius on 50cm ja kihipaksus 20cm. Talmiku valamiseks

kasutada Vormesti armeeritud taldmiku vormi. Vundament laotakse fibo F5 plokkidest, vundamendi

laiuseks 250 mm. Lintvundamendi perimeeter soojustatakse 50 mm vahtplastiga (EPS 120).

Vundamendi väliskontuurile ja välisseina kandeprussi vahele tuleb paigaldada vertikaalne

hüdroisolatsioon. Kui vundament rajatakse planeeritavast maapinnast sügavamale kui 1.1 m ei ole 10

cm paksust külmakerkeisolatsiooni vaja. Vundamendi sisse paigaldatakse kanalisatsiooni- ja veetorud,

elektriviigud.

3.3.2. Korsten

Korsten puudub

3.3.3. Põrandad

Põrandad rajatakse looduslikule pinnasele, täidetakse tihendatud liivaga (~400 mm). Liiva peale

vahtpolüstüreen soojustus, margiga EPS 80, kihi paksusega 300 mm. Soojustusele paigaldada

hüdroisolatsioon, millele valada armeeritud betoon, paksusega 85 mm. Betooni sisse paigaldada

küttetorud. betoonile paigaldada aluskate. Seejärel põrandakatteks kas puitparkett või laudis ja niisketes

ruumides klinker plaat.

3.3.4. Trepid

Välistrepp on betoonist valatud ja kaetakse libisemiskindlate ning ilmastikukindlate plaatidega.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 9 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

3.3.5. Vahelaed

Laed on planeeritud puitfermidele. Laagide vahele ja peale paigaldada puistekivivill kihipaksus

400mm. Eluruumide lagede siseviimistluseks on kipsplaat ja sellele alla aurutõke kile, mida hoiab kinni

puitroov 100x22mm

3.3.6. Katus

Katus on kavandatud ehitada puitfermidele. Puitfermile koostada eraldi joonis. Fermidele paigaldada

aluskate, siis distantsliistud 50x25 mm, siis roovlaud (näiteks 22 x100 mm, s.300) vastavalt

tootjapoolsetele juhistele . Katusekatteks tumehall trapetsprofiil plekk. Välisukse ette rajada varikatus.

Katusele paigaldada vihmaveerennid ja lumetõkked (hoonele sobivad).

3.3.7. Välisseinad

Välisseinad on elamul projekteeritud ehitada puitkarkassile. Siseviimistluseks on kipsplaat. Seejärel

roovitus 50x50 mm, mille vahel soojustuseks 50 mm mineraalvilla ja selle peale aurutõkkepaber.

Kande karkasspostid on 50x200 mm, s. 600 mm ja soojustada mineraalvillaga. Puitkarkassi peale

tuuletõkkeplaat, seejärel õhuvahe (distantsliist min. 25x50 mm, s. 550 mm). Välisviimistluseks

horisontaallaudis.

3.3.8. Siseseinad

Siseseinad on projekteeritud ehitada metallkarkassile . Helipidavuse tõstmiseks täidetakse seinad

isolatsioonivillaga. Korterite vahelised seinad ehitatakse fiboplokkidest 200mm. Sein krohvitakse

mõlemalt poolt ja lisaks korterite vahelise helipidavuse tõstmiseks tehake täiendav metall karkass sein

õhuvahega, karkass täidetakse villaga ja kaetakse kipsiga. Maja tehnoruum eraldatakse ka kiviseinaga.

3.3.9. Avatäited

Aknad on 3x pakettaknad PVC. Korterite välisuks on soojustatud puituks. Siseuksed on tahveluksed.

3.3.10. Välisviimistlus

Elamu vundamendi sokel on krohvitud. Väisseinad on horisontaalse laudisega, mis värvitakse halli

ilmastikukindla värviga sõltuvalt pinnast. Aknad on PVC, tumehalli värvitooni. Välisuks on tumehall

puituks. Katusekattes on tumehall (RR23) trapetsprofiil plekk. Välistrepp kaetakse libisemiskindlate ja

ilmastikukindlate plaatidega.

3.3.11. Siseviimistlus

Siseseinad kaetakse kipsplaatidega ja värvitakse või kaetakse tapeediga. Niisketes ruumides kaetakse

seinad glasuurplaatidega. Duširuumis, wc-s, köögis on põrandad kaetud klinkerplaatidega. Laed on

kaetud kipsplaatidega ja värvitud. Tubade põrandad on kaetud laminaatparketiga.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 10 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

3.4. Hoone tehnilised andmed

Projekteeritavaks objektiks on 5 korteriga ridaelamu.

Ehitisealune pindala on 443,2 m²;

Suletud netopindala on 367 m²;

Ruumala on 1851 m³.

Hoone pikkus on 46,1 m, laius 9,3 m ja kõrgus maapinnast hoone harjani 5.9 m.

Katuse kaldeks on 25º.

RUUMIDE

EKSPLIKATSIOON (m²) Magamistuba 9,3

Tehn.ruum 4,3

Magamistuba 9,3

Köök-elutuba 34,1

Esik 3,2

Duðiruum 5,7

Kabinet 6,4

Korter nr 5 kokku

Ridaelamu kokku

RUUMIDE

EKSPLIKATSIOON (m²) Magamistuba 9,3

Duðiruum 6,9

Magamistuba 9,3

Köök-elutuba 34,6

Esik 3,2

Abiruum 2,4

Magamistuba 8,1

Korter nr 4 kokku

RUUMIDE

EKSPLIKATSIOON (m²) Magamistuba 9,3

Duðiruum 6,9

Magamistuba 9,3

Köök-elutuba 34,6

Esik 3,2

Abiruum 2,4

Magamistuba 8,1

Korter nr 3 kokku

RUUMIDE

EKSPLIKATSIOON (m²) Magamistuba 9,3

Duðiruum 6,9

Magamistuba 9,3

Köök-elutuba 34,6

Esik 3,2

Abiruum 2,4

Magamistuba 8,1

Korter nr 2 kokku

RUUMIDE

EKSPLIKATSIOON (m²) Magamistuba 9,3

Duðiruum 6,9

Magamistuba 9,3

Köök-elutuba 34,2

Esik 3,2

Abiruum 2,3

Magamistuba 8,1

Korter nr 1 kokku

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 11 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

4. MAASTIKUARHITEKTUUR

4.1. Olemasolev

Kinnistu on tasase reljeefiga ja kasvab muru.

4.2. Planeeritav haljastus

Säilitatakse olemasolev murukate. Murukatte parandusi tuleb teha maja ümruses ja sissesõidutee

ümbruses.

4.3. Keskkonnakaitse

Kavandatava tegevusega negatiivseid keskkonnamõjusid ei kaasne. Hoone on kavandatud rajada

looduslikult lagedale alale. Krundi sademeveed juhitakse kaldega kinnistu rohealadele või suunatakse

olemasolevasse sademevee torustiku . Hoonele rajatakse vajadusel drenaaž. Reovee kohtkäitlusrajatise

rajamisel tuleb lähtuda antud valdkonda reguleerivatest õigusaktidest (``Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas``, 04.06.2019``) ja kehtestatud detailplaneeringust.

Jäätmekäitlus toimub vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud

jäätmekäitluseeskirjale (``Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri `) ja jäätmeseadusele. Krundi

omanik rakendab oma tegevuses kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi jäätmete tekke

vältimiseks või tekkinud jäätmete koguste sorteerimiseks ja taaskasutamiseks.

Jäätmekonteinerid pigaldada sissesõidutee lähedusse. Jäätmekonteinerid peavad paiknema

viisil, mis ei kujutaks ohtu ühegi isiku tervisele.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 12 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

JÄÄTMEKAVA Koostatakse ehitus- ja lammutusjäätmete kavandatava käitlemise kohta objektil vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirja § 37 lg 3 punktile 2 ja § 39 lõikele 1. Ehitus- ja lammutusjäätmete

käitlemise info ja käitluskohad: https://www.saaremaavald.ee/liigiti-kogumine/ehitusjaatmed

ÜLDANDMED

Ehitusobjekti aadress ja nimetus Mesilase 2

Ehitise omanik Objektil jäätmekäitluse eest vastutav isik (nimi, kontaktandmed) Martin Rauk

Selgitus oluliste erinevuste kohta ehitus/lammutusprojekti jäätmekavas ja jäätmeõiendis

OBJEKTIL TEKKINUD JÄÄTMED

Kogus Ühik Isik, kellele jäätmed üle anti või koht, kuhu jäätmed viidi

Värvitud, immutatud või lakitud puit 200 kg Sikassaare Vanametall OÜ

Töötlemata puit 200 kg Sikassaare Vanametall OÜ

Paber ja kartong

Metall 25 kg Sikassaare Vanametall OÜ

Mineraalsed jäätmed (tellised, krohv, betoon jms)

Klaas

Pinnas 20 m3 Kasutatakse kinnitu tasandamiseks

Kile ja muud plastijäätmed 100 kg Sikassaare vanametall OÜ

Korduskasutuseks sobivad materjalid (tellised, uksed, aknad jmt)

Pakendid 20 kg Sikassaare Vanametall OÜ

Ehitus-lammutussegapraht 300 kg Sikassaare Vanametall OÜ

Segaolmejäätmed

Ohtlikud jäätmed liikide kaupa: värvi-, laki-, vaigu- ja liimijäägid, vahud, silikoonid,

mastiksid

50 kg Sikassaare Vanametall OÜ

Kokku ära antavad jäätmed: 1495 kg

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 13 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

Juhised ehitajale

• Ehitusobjektil tekkivad jäätmed sorteeritakse kohapeal liikide kaupa vastavalt jäätmekavale ja

paigutatakse eraldi konteineritesse mahuga 0,24 – 10 m3, mis on vastavalt tähistatud. Pinnas, kaevis ja

suuremahulised jäätmed paigutatakse eraldi hunnikutesse.

Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid märgistatakse ja lukustatakse või

tagatakse nende valve.

Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule,

kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike

ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle

antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Lubade ja litsentside

olemasolu saab kontrollida keskkonnalubade infosüsteemist. Jäätmete üleandmisel

vormistatakse seda tõendav dokument.

Pinnase ladustamiseks või taaskasutamiseks väljaspool ehitusobjekti tuleb taotleda

Keskkonnaametilt registreerimistõend.

Kui pinnas kaevatakse välja kaevetööde käigus looduslikust olekust, st tekib kaevis, on

võimalik seda kasutada väljaspool sama kinnistut ainult Keskkonnaameti nõusolekul, esitades

ametile eelnevalt vastava taotluse.

Puidujäätmeid võib põletada/kasutada kütteks vaid juhul, kui need ei ole värvitud, lakitud ega

immutatud.

Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri määrust asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuete kohta.

Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest

teavitada Saaremaa Vallavalitsust.

Muus osas tuleb jäätmete nõuetekohasel käitlemisel lähtuda Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjast ja jäätmeseadusest. Ehitusjäätmete üleandmist tõendavad dokumendid säilitatakse vähemalt kaks aastat või kuni

kasutusloa/kasutusteatise kooskõlastamiseni ehitusregistri kaudu.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 14 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

5. AKUSTIKA

5.1. Normdokumendid

Piirdetarindite projekteerimise aluseks on Sotsiaalministri määruses nr 42,04,03,2002, ``Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutsuega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid`` kehtetatud normid ning EVS 842:2003, Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kaitse müra eest.

Heliisolatsiooni hinnatakse ühearvuliste parameetritega R’w ja L’nw, kus R’w on õhumüra

isolatsiooni indeks (dB) ja L’nw löögimürataseme indeks (dB).

Õhumüra isolatsiooniindeks

•välispiiretele R’w≥55 dB

•ühe korteri ruumide vahel ei tohi olla väiksem kui Rw=43 dB

•Löögimüratase indeks korteri vahelaes ei tohi olla väiksem kui LnW=58 dB

Liiklusmüra normtasemed eluruumides

•Päeval ajal LpAeq 40 dB

•Öisel ajavahemikul LpAeq 30 dB

Tehnokommunikatsioonide müra normtasemed eluruumides

•Ööpäevaringselt LpAeq 30 (25) dB

5.2. Ehitusakustikalahenduste põhimõtted

Välisseinad on projekteeritud ehitada mineraalvillaga täidetud puitkarkassile. Mineraalvilla

mahukaal on 0,5 kN/m³.

Kogu välisseina õhumüra isolatsiooniindeks on planeeritud 60 dB, mis vastab kehtestatud

normidele.

Katuslae konsturktsioon on planeeritud tagama löögimüra taset alla L’n,w 53 dB.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 15 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

6. TULEOHUTUS

6.1. Üldandmed

Normdokumendid:

1. VVS ``Tuleohutuse seadus``, 05.05.2010;

2. SM määrus nr 17, ``Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele``, 30.03.17;

3. MTM määrus nr 97, ``Nõuded ehitusprojektile¹``, 17.07.2015;

4. SM määrus nr 39, ``Nõuded tulekustutite ja voolikusüsteemide, nende

valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule``, 30.08.2010;

5. EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitiste tuleohutus Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid;

6. EVS 812-3:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid;

7. EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

8. EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded;

9. EVS-EN 62305-4:2011 - Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid.

6.2. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Tulepüsivusklass on TP-3.

Ehitise kasutamise otstarve järgi kuulub hoone I-sse kasutusviisi.

Ehitise kasutusotstarve on koodiga 11221 ridaelamu.

6.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Projekteeritva hoone konstruktsioonide ja tulepüsivust iseloomustavad näitajad:

• korruselisus maapealne 1, maa-alune 0

• Tulemüür peab taluma mehaanilist koormust

• Nõue tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusele EI30

• eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m²

• ehitise kõrgus maapinnast on 5.9 m

Elamu paikneb lähimast piirist 5,5 m kaugusel (Kuressaare tee). Elamust lähima naaberkrundil asuva

hooneni on 29 m (Kuressaare tee 24).

6.4. Eripärased tuleohutuspõhimõtted

Puuduvad

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 16 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

6.5. Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus

Ridaelamu moodustab 5 tuletõkkesektsiooni. Korter nr 1 on pindalaga 73,3 m². Korter nr 2 on

pindalaga 73,8 m². Korter nr 3 on pindalaga 73,8m² . Korter nr 4 on pindalaga 73,8m² . Korter nr 5 on

pindalaga 72,3 m² Eluruume eraldava seinad on planeeritud fibo plokkidest. . Hoone

tuletõkkesektsioonide tulepüsivus peab vastama normile EI 30. Korteritel on eraldi sissepääsud

maapinnalt.

6.6. Suitsueemaldus

Elamu käivitustase 1 (käsitsi mehaaniliselt avatavad ja turvaliselt purustatavad aknad ja uksed). Ühe

akna avatav pindala 1,0 m², arvestuslik pindala 0,5 m². Üks avatav aken, avanemine 45º sissepoole,

hinged all. Kompensatsiooniavana arvestatud välisuks. Kompensatsiooniava peab avatama täies

ulatuses peale tulekahju avatastamist suitsueralduseks.

6.7. Tuletundlikkus

Nõuded tuletundlikkusele, mis on projekteerimise käigus tagatud:

• üldine nõue, seinad ja laed D-s2,d2

• üldiselt põrandad nõue Dfl-s1

• sisepinna nõutud tuletundlikkus on D-s2,d2

• katus BROOF(t2-t4)

• välisseina välispind ja õhutuspilu välispind peavad vastama vähemalt D,d2

tuletundlikkuse klassile

• ventilatsioonisüsteemi väljatõmbekanal on tuletundlikkusega D

• eluhoone köögi väljatõmbekanal peab olema tulepüsivusega vähemalt

EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0

6.8. Evakuatsioonilahendus

Evakuatsioon hoonest toimub läbi välisukse, mille laius on 1000 mm ning I korruse avatavate

akende.

6.9. Tuleohutuspaigaldised Elamusse paigaldada tulekahju suitsuandur igasse korterisse.

Projekteeritavasse hoonesse paigutatakse 1 A-klassi tulekustuti massiga vähemalt 6 kg.

Tulekustuti paigaldada vertikaalselt spetsiaalse kinnitusega hoone seinale.

6.10. Tehnosüsteemide tuleohutus

Ventilatsiooniseadmete projekteerimisel ja paigaldamisel lähtuda EVS 812 - 2: 2014

“Ventilatsiooniseadmed” nõuetest.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 17 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

6.11. Muud tuleohutusabinõud ehitises

Vingugaasi andur, Suitsuandur

6.12. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Hoonele on tagatud juurdepääs Mesilase tänvalt. Juurdepääs hoonetele peab olema tagatud igal

aastaajal. Pööningule pääsemiseks rajada pööninguluuk (600x800 mm).

6.13. Päästemeeskonna juurdepääs pööningule, katusele

Elamusse pääseb otse maapinnalt välisukse kaudu. Sissepääsud asuvad hoone idaküljel.

Pööningule pääsemiseks rajada pööninguluuk (600x800 mm).

6.14. Väline tulekustutusvesi

Tuletõrje hüdrant nr 183 asub aadressil Saaremaa vald, Kuressaare linn, Marientali tee 33. Kaugus

Mesilase tn 2 kinnistust on ~100 meetrit.

7. KÜTE JA VENTILATSIOON

7.1. Küte

Ridaelamu köetav pind on 367 m². Elamut köetakse kaugküttega. Kaugkütte seadmed on paigaldatud

korter 5 tehnoruumi, millel on väljast eraldi juurdepääs. Soojusenergia antakse edasi põrandakütte

süsteemile. Kaugkütte süsteem soojendab ka tarbevett. Väljastatud on liitumistingimused Kuressaare

Soojusega liitumiseks.

7.2. Ventilatsioon

Igasse korterisse paigaldatakse ventilatsiooniseade, mis kasutab väljatõmbeõhu soojustagastust.

(näiteks VL-100U5-E või mõni muu analoogne seade). Kööki paigaldada köögikubu.

Ventilatsiooniseade asub elutoas. Ventilatsiooniseade paigaldada vastavalt tootjapoolsetele juhitsele.

Ehitaja peab tagama õhulekkearvu 1,5 m³/ h*m². Tagada tuleb ruumide normikohane õhuvahetus: wc-s

kuni 5 l/s, pesuruumis 15 l/s, köögis 20 l/s.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 18 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

8. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

8.1. Veevarustus

Projekteeritavale alale on väljastatud AS Kuressaare Veevärk poolt liitumistingimused nr 3053.

Paralleelselt Mesilase tänvaga kulgevad ühisvee- ning kanalisatsioonitrassid. Veetrass viiakse

kinnistuni vastavalt AS Kuressaare Veevärk poolt väljastatud liitumistingimustele. Soe tarbevesi

saadakse õhk-vesisoojuspumba baasil. Veemõõtja asub köögis. Kinnistusisene veetoru

paigaldamissügavus on vähemalt 1,6 meetrit allapoole planeeritavat maapinda. Torustik tuleb

paigaldada nii, et nende soojusliikumine ei oleks takistatud. Pärast veevarustusvõrgu paigaldamist tuleb

seda kontrollida vastavalt ettenähtud normidele. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni maa-aluste

vabavoolsete torustike kaitsevööndi ulatus torustiku telgjoonest mõlemale poole on 1m.

8.2. Kanalisatsioon

Projekteeritavale alale on väljastatud AS Kuressaare Veevärk poolt liitumistingimused nr 3053.

Paralleelselt Mesilase tänvaga kulgevad ühisvee- ning kanalisatsioonitrassid. Kanalisatsioonitrass

viiakse kinnistuni vastavalt AS Kuressaare Veevärk poolt väljastatud liitumistingimustele.

Kanalisatsioonipüstikud on välja viidud katuse tasapinnast kõrgemale ja nende otstes on tõmbetoru.

Kanalisatsiooni äravoolu alla paigaldada puhastusluuk. Püstikute otsa, mis pole välja viidud katusele,

tuleb paigaldada õhuventiil. Minimaalne kõrgus ventiilist kõige kõrgemal asuvast sanitaartehnilisest

sõlmest peab moodustama ligikaudu 10 cm. Läbikäigud läbi vundamendipatjade tuleb teha kaitsetoru

elastse tihenduskraega. Trasside sügavus vähemalt 1 meeter maapinnast.

8.3. Sademeveekanalisatsioon

Ehitusprojektiga haaratud ala on tasase reljeefiga. Kalded on ühtlased . Absoluutsete kõrgusmärkide

miinimum on +4.00 meetrit kinnistu keskosas ja maksimum +5,20 hoone ümbruses. Projekteeritava

elamu abs.±0,00= +5,8 m. Paralleelselt Mesilase tänvaga jookseb sademevee kanal, kuhu on

planeeritud juhtida katuse sademevesi. Elamule on planeeritud vajadusel rajada sademeveedrenaaž.

Drenaaži paigaldussügavus on ~0,7 m maapinnast. Drenaaž paigaldada killustikalusele, vastavalt

paigaldusjuhistele. Torustiku läbimõõduks 100 mm.

Saaremaa Kuressaare Mesilase 2 eelprojekt

Koostaja: Martin Rauk 19 Kohtu 29 Kuressaare

Töö nr. 3 01.01.2024

9. ELEKTRIVARUSTUS

Kinnistul on sõlmitud liitumisleping liitumispunkti ehitamiseks Eesti Energia AS-ga.

Piki Mesilase tänvat kulgeb madalpinge elektrikaabel. Trasside ja liinirajatiste kaitsevööndi

ulatus on 1 meeter mõlemale poole liinirajatist.

Elamusisene elektrikilp paigaldada esikusse.

Hoone sisene elektrivarustus lahendatakse eriprojektiga. Üldine lahendus vastavalt normidele,

nõuetele – pistikupesad, valgustus jms. Valgustid, lülitid ja pistikupesad valitakse arvestades

ruumi iseloomu. Ruumides nähakse ette üks pistikupesa põrandapinna igale 3m². Lülitid ja

pistikupesad nähakse ette paigaldada pinnapealselt ning kõik pistikupesad on

kaitsekontaktiga. Kaitse otsepuute eest tagatakse pingestatud osade isoleerimise teel ning

lisakaitse rikkevoolu kaitselülitite abil. Projekti elektriosa ohutus peab vastama EVS-HD

60364 nõuetele.

10. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED

Tegemist on ridaelamuga köetava pinnaga 367 m². Arvutustes on aluseks võetud EIM määrus nr 63,

``Hoone energiatõhususe miinimumnõuded 1``. Hoone vastab energiatõhususe klassile A.