| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/7037 |
| Registreeritud | 12.11.2024 |
| Sünkroonitud | 10.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Põlva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Põlva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
v eeha
a r d
e
s
a
n
i
t
a
a
r
k
a
i
t
s
e
a
l
a
v eeha
a r d
e
s
a
n
i
t
a
a
r
k
a
i
t
s
e
a
l
a
141938 m2
kuni 11 m 5
EK - 100% / ER 0 - 100%
2 - 3 480 m2
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
141992 m2
kuni 11 m 4
EK - 100% / ER 0 - 100%
2 - 3 480 m2
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
141946 m2
kuni 11 m 3
EK - 100% / ER 0 - 100%
2 - 3 480 m2
1elamu + kuni 2
väikeehitist a´ 20 m2
213089 m2
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
kuni 14 m 1
500 m2
EK - 100%
3 - 4
212174 m2
kuni 14 m 2
500 m2
EK - 100%
3 - 4
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
3
- 4
k o
r r u
s t
k u
n
i 1
5
k r t
3
- 4
k o
r r u
s t
k u
n
i 1
5
k r t
1
0
k
o
r
t e
r
i t v
õ
i
6
r
i d
a
e
l a
m
u
b
o
k
s
i
1
0
k
o
r
t
e
r
i
t
v
õ
i
6
r
i
d
a
e
l
a
m
u
b
o
k
s
i
1
0
k
o
r
t e
r
i t v
õ
i
6
r
i d
a
e
l a
m
u
b
o
k
s
i
JK
P
1
4
P
1
4
P
2
1
P
2
1
POS 1
POS 2
POS 1
POS 3
POS 4
POS 5
P
1
4
7
2
, 4
0
7
2
, 3
0
7
2
, 2
0
7
2
,
8
0
7
2
,
9
0
7
3
,
0
0
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
7
2
,
9
0
7
2
,
6
0
7
2
,
7
0
7
2
,
7
0
7
3
,
0
0
7
3
,
4
0
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
7
2
,
4
0
7
3
,
3
0
7
3
,
2
0
7
3
,
1
0
73,00
7
2
,
8
0
7 2 , 8 0
7
3
,
1
0
7
3
,
2
0
7 2 , 9 0
7 3 , 0 0
7 3 , 1 0
7
2
, 8
0
7
2
,
3
0
7
2
,
2
0
Toominga tänav T1
Metsa tänav T2
K
K
K
D
D
D
D
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
1
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
7
2
, 4
0
7
2
, 3
0
7
2
, 2
0
,
Nõva sadevee
kogumiseks/immutamiseks
Metsa tn 10 VK liitumispunkt
Rajatava kanalisatsiooni
ühenduspunkt olemasoleva
kanalisatsioonitoruga
T
2
T
2
T
2
Olemasolev tuletõrjehüdrant
,
,
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
Olemasoleva
tuletõrjehüdrandi
tegevusraadius 150m
Nõva sadevee
kogumiseks/immutamiseks
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
Metsa tn.12 majade
0,4kV liitumiskilp LK1
Metsa tn.10 majade
0,4kV liitumiskilp LK1
Sidevõrgu liitumine
ol.olev sidekaev 765
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T 2
T
2
T
2 T
2
,
,
,
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
1
2
K
2
K
2
K
2
K
2
V
2
V
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
Nõva sadevee
kogumiseks/immutamiseks
Metsa tn 10a VK liitumispunkt
Metsa tn 12 VK liitumispunkt
Metsa tn 12a VK liitumispunkt
Metsa tn 12b VK liitumispunkt
Rajatava veevarustuse
ühenduspunkt olemasoleva
veetorustikuga
1
2
1
2
3
K
2
K
2
K
2
K
2
V
2
Vastavalt vertikaalplaneeringule kogutakse sademeveed kokku tekitatavasse
lohku haljasalal. Vastavalt OÜ Rakendusgeoloogia töö nr. 24-080 "SADEVEE
IMMUTAMISE VÕIMALIKKUS VAREM TEHTUD GEOLOOGILISTE UURINGUTE
PÕHJAL" on sademevee immutamine võimalik.
Sadevesi koguneb maapealsesse lohku ja tekib "viibetiik" kust sadmevesi imbub
aeglaselt pinnasesse.
Mahu suurendamiseks võib lohu maa alusesse ossa paigalda imbkassetid. Täpne
lahendus antakse projekteerimise edaspidistes etappides.
7
3
,
0
0
,
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
7
2
,
4
0
,
,
,
,
7 2 , 8 0
,
,
,
,
,
,
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
1
2
K
2
K
2
K
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
1
2
1
2
3
Metsa tn 10 ja 10a
kaugkütte
ühenduspunkt
Metsa tn 12, 12a
ja12b kaugkütte
ühenduspunkt
7
2
,
3
0
1
2
V
2
K 2
K 2
K
2
K 2
K
2
K 2
K
2
K 2
K 2
K 2
V
2
V
2
V 2
V
2
V 2
V 2
V
2
V
2
V 2
V
2
V 2
1
2
3
4
1
2
1
2
W
W
W
W
W
W
7
2
,
2
0
LK2
LK1
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV VEETORUSTIK
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOON
PLANEERITAV VEETORUSTIKV2
PLANEERITAV KANALISATSIOONITORUSTIKK2
OLEMASOLEV DRENAAŽ
OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV GAASITORUSTIK
W W
PLANEERITAV KAUGKÜTTETORUSTIKT2
MÄRKUS: tehnovõrkude asukohad on võimalikud, mitte kehtestatavad (Plan § 126 lg 1 p 4)
Ülaneeringu nimetus:
Joonise nimetus:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Kuupäev:
Mõõtkava:
Töö nr:
Detailplaneeringu identifikaator:
Planeeringu koostaja:
Projektijuht:
PÕLVA VALLAVALITSUS
Agricola Holding OÜ
Plan_ID 91992
2115
1:500
25.10.2024
Muudatus:
Andres Neeme
Peep Pihus (VK osa)
Joonas Tuuling (EL, EN osa)
TEHNOVÕRKUDE JOONIS
PÕLVA LINNAS METSA TN 12 ja
METSA TN 10 KATASTRIÜKSUSE
JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Peep Männiksaar,
HALJASTATAV ALA
KRUNDI HOONESTUSALA
PLANEERITAVA KOLME- VÕI NELJAKORRUSELISE
KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITAVA ALA PIIR
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR (geoalusel)
JALG- JA JALGRATTATEE VÕIMALIK PAIKNEMINE
JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
PLANEERITAVA 2 - 3 KORRUSELISE
ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
HOONETE ARV
KRUNDIL ALUNE PIND
MEETRITES KÕRGUS
KORRUSE- LISUS
KRUNDI SUURUS
KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABELI SELGITUS
n
P
PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV
HOONETEKRUNDI POS. NR
TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10 m PLANEERINGUALAL
AUTOLIIKLUSE JA PARKIMISE VÕIMALIK ALA
PLANEERINGU TINGMÄRGID
PLANEERITUD KRUNDI ALA
TAUSTTEAVE
nr.
pos. kitsendused
TP2
hoonete suurim lubatud
ehitisealune pind m2
korruselisus/
max. kõrgus
hoonete arv
krundil
tule-
püsivus
arhitektuurinõuded
1
Metsa tn 12
Metsa tn 10 korruselamumaa (EK) 100%
krundi kasutamise
sihtotstarve ja selle osakaal
korruselamumaa (EK) 100%
või ridaelamu maa (ER) 100%
kasutus-
otstarbe kood
11222
2
3
4
Metsa tn 12a
Metsa tn 12b
krundi
aadress
krundi
suurus m2
3089
1946
1992
1938
3-4 / kuni 14 m
2-3 / kuni 11 m
2-3 / kuni 11 m
2-3 / kuni 11 m
korruselamumaa (EK) 100%
või ridaelamu maa (ER) 100%
korruselamumaa (EK) 100%
või ridaelamu maa (ER) 100%
11222 või
11221
11222 või
11221
11222 või
11221
TP2
TP2
TP2
parkimis-
kohtade arv
21
14
14
14
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlus-
materjalid, lamekatus, välistrepita sissepääs
maa-aluste tehnovõrkude ja tänavate
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
maa-aluste tehnovõrkude ja tänavate
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
maa-aluste tehnovõrkude ja tänavate
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
maa-aluste tehnovõrkude
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
500
480
480
480
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS NING MUUD NÕUDED
1 + 2 VE*
1 + 2 VE*
1 + 2 VE*
1 + 2 VE*
Märkusi: 1) + VE* tähendab krundile lubatud kuni 20 m2 elamut teenindavaid väikeehitisi (jäätmemajad, jalgrattaparklad jms) lisaks hoone ehitisealusele pinnale;
Metsa tn 10a 2174 500 korruselamumaa (EK) 100%3-4 / kuni 14 m 1 + 2 VE*
5
11222 TP2 21
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlusmaterjalid, lame- või
viilkatus kaldega kuni 30
o
(kalle paeb olema ühesugune POS 3, 4, 5);
katusehari ja pikem fassaad paralleelne tänavaga
katastriüksuse
sihtotstarve
elamumaa 100%
elamumaa 100%
elamumaa 100%
elamumaa 100%
elamumaa 100%
maa-aluste tehnovõrkude
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlus-
materjalid, lamekatus, välistrepita sissepääs
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlusmaterjalid, lame- või
kaldkatus kaldega kuni 30
o
(kalle paeb olema ühesugune POS 3, 4, 5),
katusehari ja pikem fassaad paralleelne tänavaga
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlusmaterjalid, lame- või
kaldkatus kaldega kuni 30
o
(kalle paeb olema ühesugune POS 3, 4, 5),
katusehari ja pikem fassaad paralleelne tänavaga
2) väärikad välisviimistusmaterjalid on maitsekalt valitud tehaselised fassaadikatted, ehituskeraamika, puit, klaas, viimistluskattega metalltooted, fassaadikrohvid ja -värvid, keelatud on traditsiooniliste materjalide imitatsioonid; 3) hoonetevahelise kuja vähendamisel alla 8 m piiratakse tule levikt ehituslike abinõudega
SORTEERITUD JÄÄTMETE VÕIMALIK KOGUMISPAIK PRÜGIMAJAS VÕI
SÜVAKONTEINERITES
ISTUTATAV KÕRGHALJASTUS
TUGEVDATUD MURUALA PÄÄSTEAUTO JUURDEPÄÄSUKS
LIKVIDEERITAV OBJEKT
SÄILUV PUU
JK
VETT LÄBILASKEV KATEND
NÕVA VÕI VIHMAPEENRA / IMMUTUSKASSETTIDE VÕIMALIK PAIKNEMISALA
P 21
ALA LUMEVALLITUSEKS
* TEHNOVÕRGUD ON NÄIDATUD JOONISEL DP-2
* SERVITUUTIDE ETTEPANEKUD NÄIDATUD JOONISEL DP-3
VERTIKAALPLANEERIMINE
7 2 ,4
0
MÄNGUVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12
katastriüksuste ja lähiala
DETAILPLANEERING
Planeeringu koostaja: AS Resand
Planeerija: Peep Männiksaar
volitatud arhitekt
Tellija: Põlva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Agricola Holding OÜ
PÕLVA 2022 - 2024
AS RESAND F. Tuglase põik 1 Pôlva 63308 tel/fax 79 94 071 MTR nr. 10134173
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
2 / 19
SISUKORD
A. SELETUSKIRI ............................................................................................................................2
B. JOONISED ESITLUSKUJUL .........................................................................................................3
1. Üldosa ....................................................................................................................................4
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................4
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................4
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ........................................................................................4
1.4. Planeeringu koostajad ja planeeringu koostamise korraldaja. ..................................................5
1.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused. ..............................................5
2. Planeeringu lahendus ..............................................................................................................7
2.1. Planeeringu koostamise eesmärk ja planeeringulahenduse kirjeldus ........................................7
2.2. Üldplaneeringule vastavus ......................................................................................................8
2.3. Üldplaneeringust tulenevad ehitustingimused Käisi-Piiri piirkonnas .........................................8
2.4. Liikluskorraldus ja juurdepääsud .............................................................................................8
2.5. Maakasutus- ja ehitustingimused .......................................................................................... 10
2.6. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused. .......................................................... 11
2.7. Tuletõrje veevarustus – päästetehnika juurdepääs................................................................. 11
2.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. ............................................................................... 11
2.9. Tehnovõrgud. ....................................................................................................................... 12
2.9.1. Üldosa. ................................................................................................................................. 12
2.9.2. Veevarustus. ......................................................................................................................... 12
2.9.3. Kanalisatsioon ja sademevesi. ............................................................................................... 13
2.9.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus. ........................................................................................ 13
2.9.5. Soojavarustus. ...................................................................................................................... 14
2.9.6. Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................................. 14
2.10. Servituutide seadmise vajadusega alad .................................................................................. 14
2.11. Planeeringu elluviimise võimalused ja elluviimiseks vajalikud tegevused ................................ 15
2.11.1 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused: ................................................................. 16
2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud ................................................................................................... 17
3. Kasutatud andmed ................................................................................................................ 17
4. Kooskõlastused ja arvamused ............................................................................................... 19
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
3 / 19
A. JOONISED ESITLUSKUJUL
DP-1_Põhijoonis 1 : 500
DP-2_ Tehnovõrgud 1 : 500
DP-3_Servituudid 1 : 500
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
4 / 19
A. SELETUSKIRI
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuseid ning osaliselt
Toominga tänav T1 ning Metsa tänav T2 katastriüksust. Planeeringuala suurus on 1,41 ha. Planeeringu
eesmärk on kaaluda võimalusi moodustada Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste põhjal elamumaa
krundid ja määrata ehitusõigus kahe kuni neljakorruselise korterelamu ja kolme kuni kolmekorruselise
korterelamu ja/või ridaelamu ehitamiseks. Kehtiv Põlva valla üldplaneering näeb detailplaneeringu alale
ette korterelamute ala ning seni hoonestamata naabrusesse korterelamuid ja väikeelamute ala.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Detailplaneeringu lähtedokument on Põlva vallavalitsuse 06.01.2021. a korraldus nr 2-3/1 „Põlva linnas
Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Planeeringu lähteseisukohad väljastati planeeringu
koostajale ja planeeringu kehtestamisest huvitatud isikule 19.01.2021. Detailplaneeringu eesmärki ja
lähteseisukohti muudeti arendaja taotlusel Põlva vallavalitsuse 05.05.2021. a korraldusega 2-3/206 „Põlva
linnas Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu nimetuse ja eesmärgi
täpsustamine“. Ruumiandmete seaduse § 54 lõike 1 alusel on katastriüksuse 62001:002:0190 lähiaadressi
Piiri tn 22 muudetud, uus katastriüksuse lähiaadress on Metsa tn 10. Detailplaneeringu koostamisel on
aluseks A&O Maamõõdubüroo poolt 2023. a detsembris mõõdistatud digitaalne alusplaan (Töö nr
431/23) koos olemasolevate tehnovõrkudega.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksused on seni hoonestamata ja kasutuses ümberkaudsete
korterelamute elanike aiamaadena. Planeeringuala piirneb põhja ja kirde suunas 5- ja 3-korruselise
kortermajaga, lääne küljes asub veekäitlusjaam, planeeringuala idaküljes asub looduskaitse all olev
Intsikurmu parkmets, lõunas asuvad hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused.
Planeeringualal Piiri tn 20 piiri lähedal kasvab tamm, Metsa 10 läänepiiril kasvavad vahtrad ja tamm ning
planeeringuala lõuna ning lääneservas kasvavad kased, lisaks mõned põõsagrupid.
Planeeringuala on üsna tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 72,5-75 m. Pinnakatte settetüübiks
on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk. Planeeringualal puuduvad liitumised vee-, kanalisatsiooni,
elektri- ja sideühendustega, ala jääb väljapoole reoveekogumisala, aga jääb määratud kaugküttepiirkonna
piiridesse. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel on planeeringuala ala, kus kohati võib esineda kõrge
radoonisisaldusega pinnaseid.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
5 / 19
Illustratsioon 1.Vaade planeeringualale õhust Allikas: https://www.maaamet.ee/fotoladu/
1.4. Planeeringu koostajad ja planeeringu koostamise korraldaja.
Planeeringu tellijaks ja selle koostamise korraldajaks on Põlva Vallavalitsus, koostamise kulude kandmine
on lepinguga üle antud Agricola Holding OÜ-le. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Agricola
Holding OÜ. Planeeringu koostajaks on AS Resand ( töö nr 2115), planeerija on volitatud arhitekt Peep
Männiksaar, kutsetunnistus 152190. Tehnovõrkude osa koostajaks on AS Resand.
1.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused.
Planeeringuala katastriüksused Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 paiknevad Põlva valla üldplaneeringu järgi
korterelamute maa-alal. Planeeringuala ümbruses asuvad kolme- kui viiekorruselised korterelamud nii
kald- kui ka lamekatustega. Läheduses asuvad ridaelamud on kõrge viilkatusega ja kolmanda katusealuse
korrusega. Korterelamute vahelistel aladel on laste ühised mängualad.
Detailplaneeringu ala piirneb idast kaitsealuse Intsikurmu parkmetsaga, mis on põlvalaste aktiivse
puhkuse ja ürituste korraldamise paik, lõunast hoonestamata põllumaadega, läänest veetöötlusjaama
ühekorruseliste ehitistega. Põhjakaares paiknevad 3 – 5 korruselised korterelamud.
Lõunapoolne ala on üldplaneeringu järgi väikeelamumaa. Eeltoodust tulenevalt on ala hoonestamisel
kohased 2 – 4 korruselised hooned, mis kujundavad linnapiiril sobiva ülemineku korterelamu piirkonnast
väikeelamupiirkonnaks.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
6 / 19
Detailplaneeringule jäeti KSH algatamata Põlva Vallavalitsuse 06.01.2021 korraldusega nr 2-3/1,
algatamata jätmisel tugineti Põlva Vallavalitsuse poolt koostatud KSH eelhinnangule, millele küsiti
Keskkonnaameti seisukohta. Keskkonnaameti on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on
võimalik detailplaneeringu menetluse käigus.
Planeeringualale võivad ajuti ulatuda Intsikurmu lauluväljakul toimuvate rahvaürituste müra- ja
liiklushäiringud. Naabruses olev parkmets on planeeringuala elukeskkonnale suur lisandväärtus. Vastavalt
kehtivale üldplaneeringule kuulub planeeringuala müra normtaseme II kategooriasse - müra
normtasemete kategooriate määramine lähtub keskkonnamõju strateegilise hindamise aruandes
esitatust.
Tabel 1. Lähipiirkonna olemasolevate katastriüksuste ja kavandatavate kruntide suuruse, korterite arvu ja
koormusindeksite võrdlus. Kehtivas üldplaneeringus on vähim koormusindeks KKI 200 m2 /korteri kohta,
uues üldplaneeringus koormusindeksi mõiste puudub. Planeeritavate kruntide krundipinna suhe korterite
arvu on suurem ja /või sarnane piirkonnas olemasolevale.
Aadress Katastriüksuse
suurus
Korterite arv Koormusindeks
Piiri tn 20 5355 m2 24 223,1
Piiri tn 18 8426 m2 60 140,4
Piiri tn 16 3456 m2 30 115,2
Piiri tn 14 3233 m2 30 107,8
Aasa tn 7 5017 m2 24 209,0
Piiri tn 12 6611 m2 60 110,2
Keskmine 32098 m2 228 140,8
Planeeritav Metsa tn 10 (Pos 1) 3089 m2 15 205,9
Planeeritav Metsa tn 10a (Pos 2) 2174 m2 15 144,9
Planeeritav Metsa tn 12 (Pos 3) 1946 m2 10 194,6
Planeeritav Metsa tn 12a (Pos 4) 1992 m2 10 199,2
Planeeritav Metsa tn 12b (Pos 5) 1938 m2 10 193,8
Planeeritav 11139 m2 60 185,6
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
7 / 19
bi
Põhilised ühendustänavad linnakeskusesse, Kesk tänavani ~700 m
Põhilised jalgsi liikumise suunad linnakeskusesse, Kesk tänavani ~700 m
Perspektiivne jalgtee või kõnnitee Piiri tänavani ~130 m
Illustratsioon 2. Linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed; Aluskaart: Maa-amet
2. Planeeringu lahendus
2.1. Planeeringu koostamise eesmärk ja planeeringulahenduse kirjeldus
Põlva Vallavalitsuse 05.05.2021 korralduse nr 2-3/206 kohaselt on planeeringu koostamise eesmärk
jagada planeeringuala kruntideks, määrata kruntidele hoonestusala, ehitiste toimimiseks vajalike ehitiste
võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse- ja
haljastuse põhimõtted ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni viie korter- ja/või
ridaelamu (maksimaalselt 60 korterit) püstitamiseks.
arstia pood
apteek
raamatu kogu
riigimaja kultuuri- keskus
bussijaam kool
pood
pood
Detailplaneeringu ala
puhkeala
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
8 / 19
Detailplaneeringuga kavandatakse Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 maa-alale viie elamumaa krundi
moodustamine. Põhijoonisel positsioon 1 ja 2 kruntidele kavandatakse 3 – 4 korruseliste korterelamute
püstitamine, positsioon 3, 4 ja 5 kruntidele kahekorruseliste ridaelamute või kahe- kuni kolmekorruseliste
korterelamute ehitamine. Juurdepääs kruntidele on kavandatud Metsa tänavalt.
2.2. Üldplaneeringule vastavus
Detailplaneeringuga planeeritud lahendused ei lähe vastuollu kehtiva Põlva valla üldplaneeringuga.
2.3. Üldplaneeringust tulenevad ehitustingimused Käisi-Piiri piirkonnas
Ehitusõigust tagava katastriüksuse miinimumsuurus on 1800 m2, täisehituse % 40, hoone suurim
lubatud kõrgus 20 m. Piirded ei ole lubatud.
Illustratsioon 3. Väljavõte kehtivast Põlva valla üldplaneeringu veebikaardist
2.4. Liikluskorraldus ja juurdepääsud
Planeeringuala ühendub Põlva kesklinnaga Metsa ja Piiri tänavate kaudu. Planeeringualale viivas osas
puudub Metsa tänaval jalg- ja jalgrattatee. Põlva valla teehoiukava aastateks 2023 - 2027 kohaselt vajab
Detailplaneeringu ala
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
9 / 19
linna põhitänavatest Metsa tänav rekonstrueerimist koos osaliselt puuduva jalgtee rajamisega. Piiri ja
Metsa tänavate ristmikust kesklinna kulgemiseks saab kasutada tänavatest eraldi kulgevaid Staadioni ja
Kultuurikeskuse jalgteid. Koolihoone jääb planeeringualast 700 m, ostukeskus ja bussijaam 850 m, haigla
ja tervisekeskus 1200 m kaugusele. Kesklinna kaubandus-, teenindus- ja meelahutusasutused jäävad 15
minutilise ja lühema jalgsikäigu raadiusesse ega eelda linnasisese ühistranspordi olemasolu.
Juurdesõit elamutele on kavandatud Metsa tänavalt. Liikluskorralduse analüüs on planeeringu lisa.
Planeeringualalt lähtuv liiklusvoog ei kitsenda Metsa tänava ja Piiri ja Kesk tänavate ristmiku läbilaskvust
olulisel määral. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“
korruselamute ala parkimisnormatiivi alusel (tabel 9.2) ning arvestades hoonete korterite toalisust .
Parkimisnormatiiv on 1-2 -toalise korteri puhul 1,3 kohta korteri kohta ja ≥ 3-toalise korteri puhul 1,5
kohta korteri kohta, ridaelamu boksile 2 parkimiskohta.
Tabel 2. Kavandatud parkimiskohad
Krundi positsioon Normikohane parkimiskohtade arv Planeeritud parkimiskohtade arv
1 7 x 1,5 (kolmetoalised) + 8 x 1,3
(kahetoalised) = 20.9 kohta
21
2 7 x 1,5 (kolmetoalised) + 8 x 1,3
(kahetoalised) = 20.9 kohta
21
3 Korterelamu puhul - 6 x 1,3 (1-2 -toalised
korterid) + 4 x 1,5 (kolmetoalised) = 13.8
kohta või
2 (norm) x 6 boksi = 12 kohta
14
4 Korterelamu puhul - 6 x 1,3 (1-2 -toalised
korterid) + 4 x 1,5 (kolmetoalised) = 13.8 kohta
või
2 (norm) x 6 boksi = 12 kohta
14
5 Korterelamu puhul - 6 x 1,3 (1-2 -toalised
korterid) + 4 x 1,5 (kolmetoalised) = 13.8 kohta
või
2 (norm) x 6 boksi = 12 kohta
14
Korterelamutesse rajatakse jalgrataste hoiukoht või hooneväline varjualusega jalgrattaparkla.
Korterelamute juures on piirete ja tõkkepuude kavandamine ja paigaldamine keelatud. Ridaelamutele
võib rajada kuni 1,2 m kõrgusi kergkonstruktsioonis või haljaspiirdeid, välja arvatud hoone sissepääsu
poolsele alale. Krundi tänavapoolsel piiril võib rajada madala nähtavust mittepiirava heki. Piirete
projekteerimisel tuleb arvestada, et ridaelamute kinnistutele ulatub tänava kaitsevöönd, kus tegutsemisel
tuleb lähtuda Ehitusseadustikus § 72 Tegevus tee kaitsevööndis sätestatud nõuetest.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
10 / 19
Metsa ja Toominga tänavaäärset parkimist reguleeritakse paigaldatavate liikluskorraldusvahenditega.
Parklate juurde on planeeritud ala lumevallitamiseks, vallituse ala laius peab vastama min EVS 843:2016
Linnatänavad, punkt 4.6.6 Lumetõrje tabel 4.9 nõutule.
Metsa 10 ja 10a juurde rajatavad enam kui 20 - kohalised parklad tuleb haljastusega liigendada – täpne
parkimislahendus lahendatakse koos hoone projektiga.
2.5. Maakasutus- ja ehitustingimused
Planeeringuala katastriüksuste olemasolev sihtotstarve on elamumaa 100%. Planeeritud krundi
kasutamise otstarve on positsioonidel 1 ja 2 korruselamumaa (EK) ja positsioonidel 3, 4 ja 5
korruselamumaa (EK) või ridaelamumaa (ER). Planeering näeb ette Metsa tn 10 ja Metsa tn 12
katastriüksustele viie elamut teenindava krundi moodustamise. Kruntideks jaotamine, võimalikud
kruntide aadressid ning krundi ehitusõigus on näidatud põhijoonisel. Krundi hoonestusala on näidatud
põhijoonisel, rajatava elamu kaugus naaberkatastriüksustest peab olema vähemalt 4 m ehk pool 8 m
tuleohutuskujast. Toominga tänava ääres ulatub krundi hoonestusala tänava kaitsevööndini.
Kavandatavad elamud peavad asuma krundi hoonestusala sees. Kruntidele positsioon 3, 4 ja 5 kavandatud
korrus- või ridaelamute katusehari ja pikem fassaad peab olema paralleelne tänavapoolse krundipiiriga.
Põhijoonisel näidatud planeeritavate hoonete võimalik asukoht, autoliikluse ja parkimise võimalik ala, jalg-
ja jalgrattateede võimalik paiknemine ning jalgraja võimalik asukoht on tinglikud – nende täpne
paiknemine määratakse hoonete ehitusprojektiga. Põhijoonisel toodud hoonete arv krundil 1 + 2 VE
tähendab, et lisaks elamule on krundile lubatud kaks kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitist
(jäätmemaja, jalgrattaparkla jms), mis ei pea asuma krundi hoonestusala sees, kuid ei tohi asuda tänava
või rajatise kaitsevööndis.
Hoonete omavaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Ehitiste täpne tulepüsivusklass
määratakse ehitusprojektis, kolme- ja neljakorruselistel elamutel peab see olema vähemalt TP2. Hoonete
projekteerimisel arvestada ala idaküljel oleva Intsikurmu puhkealaga, kus episoodiliselt toimuvad
rahvaürituste võivad tekitada mürahäiringud. Projekteerimisel ette näha vajalikud ehituslikud
lisameetmed müra normtaseme tagamiseks; välispiirete projekteerimisel jälgida, et õhumüra
ühisisolatsiooni indeks vastaks EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest tabel 6.3
välismüratase LpA,eq,T vahemikus 61-65 dB nõutule. Lauluväljaku poolsed välispiirded projekteerida
minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks
elamispindadel vähemalt R'w+Ctr ≥ 40 dB. Akende valikul tuleb arvestada, et kui aken moodustab >50%
välispiirde pinnast, tuleb võtta akna nõutavaks heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra
isolatsiooniindeks. Väiksemate akende puhul ja ruumides pindalaga kuni 25m2 võib akende nõutava
heliisolatsiooni määrata ligikaudse meetodi kohaselt.
Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada
naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a.
määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
11 / 19
meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et
katusele paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.
Ehitusprojektis tuleb tagada eluruumide insolatsiooninõuded.
Planeeringualal on Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel radooniriski tase 50 – 100 kBq/m3, kuid kohati
võib see olla kordades kõrgem. Enne ehitusprojekti koostamist teostatakse hoonestusalal radoonitaseme
mõõtmine. Üle 200 kBq/m3 taseme puhul nähakse ehitusprojektis ette meetmed radooni ruumidesse
tungimise vältimiseks.
2.6. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused.
Hooned peavad olema kaasaegse vormikeelega ning omavahel ruumiliselt harmoneeruvad. Ridaelamute
ehitusprojektis lahendada ühiskasutuses ja vaid boksi kasutuses olevate alade paigutus. Positsioon 1 ja 2
korterelamud lahendada lamekatustega, positsioon 3, 4 ja 5 elamud kas lame- või kuni 30 kraadise
viilkatusega ning kalle peab kolmel majal olema ühesugune. Kui positsioonide 3, 4 ja 5 hooneid ei
projekteerita korraga, siis katusekalde määramisel tuleb aluseks võtta esimesena ehitusloa saanud hoone
katusekalle.
Päikesepaneelid on lubatud paigaldada vaid hoonete katustele või kujundatud fassaadikattena.
Arhitektuursed tingimused on esitatud põhijoonisel.
2.7. Tuletõrje veevarustus – päästetehnika juurdepääs.
Lähim tuletõrjevee hüdrant asub Piiri tn 18 hoone edelanurga juures, millest planeeringuala kaugeim
punkt jääb 170 m raadiusse. Järgmine hüdrant asub Piiri tn 16 hoone ees jäädes planeeritud kaugeimast
hoonest 200 m raadiusse.
Päästetehnikaga peab olema tagatud juurdepääs hoone kõikidele külgedele ja arvestada tuleb
päästetehnika raskusega (min 25 t), päästetehnika laiusega (min 3.5 m) ja pööramis-raadiusega (min 12
m), ≥ 4 korruselisest hoonest 5-8 m kaugusel. Metsa 10a planeeritud hoone läänepoolsele küljele tuleb
rajada kõvendatud aluspinnaga murukattega juurdepääs. Tugevdatud murukattega ala peab tagama
võimaluse liikuda Metsa 10a parklast Metsa 12b parklasse, samuti on tugevdatud muruala ette nähtud
Pos 1 ja Pos 2 hoonete vahele. Täpsed tugevdatud aluspinnaga murukatte asukohad määratakse hoonete
projekteerimise faasis.
2.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Likvideeritav kõrghaljastus on näidatud põhijoonisel. Pärast hoonestamist krunt korrastatakse ja
haljastatakse. Istutatakse vabaplaneeringu alale sobivat täiendavat kõrg- ja madalhaljastust, mille
lahendus antakse projekteerimisel. Etapiti ehitamisel tuleb järgmise hoone ehitustegevuse alguseni hoida
kogu maa-ala korras ning haljastatuna. Võimalikud kõrghaljastatavad alad on põhijoonisel näidatud.
Planeeringuala põhjapoolsel naabermaaüksusel Piiri tn 18 on piisavalt kõrghaljastust isoleerimaks vaateid
naaberhoonete akendest. Kõrghaljastuse kavandamisel ehitusprojektis tuleb arvestada päikesepaneelide
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
12 / 19
valgustatuse ning insolatsiooni säilimisega puude kasvamisel. Ridaelamutel võib kavandada igale boksile
individuaalse haljastatud nn. „rohelise toa“. Kõrghaljastatud ala (täiskasvanud puude ja põõsaste võrade
projektsioon maapinnal) peab olema vähemalt 10% planeeringuala kruntide pindalast.
Vertikaalplaneeringuga nähakse ette sademevee kokku kogumine kõigilt planeeritud kinnistutelt.
Sademeveed immutatakse maapinda, rajades selleks nn vihmapeenrad / nõvad / viibetiik (vt. punkt 2.9.3).
Valdav osa parkimiskohad lahendada vett läbilaskva kattega. Parkimisalade paiknemine hoonetest põhja
pool ning nende vett läbi laskva katte asfaldist väiksem kuumenemine leevendavad suvist „kuumasaarte“
teket.
Metsa 10a planeeritud hoone läänepoolsele küljele tuleb rajada kõvendatud aluspinnaga murukattega
juurdepääs päästetehnikale. Tugevdatud murukattega ala peab tagama võimaluse liikuda Metsa 10a
parklast Metsa 12b parklasse, samuti on tugevdatud muruala ette nähtud Pos 1 ja Pos 2 hoonete vahele.
Täpsed tugevdatud aluspinnaga murukatte asukohad määratakse hoonete ehitusprojektis.
Krundile positsioon 3 rajatakse jäätmemaja või paigaldatakse süvakonteinerid kõikide planeeringuala
hoonete jäätmete liigiti kogumiseks. Liigiti tuleb koguda vähemalt segaolmejäätmed, pakendijäätmed,
paber ja kartong ning biojäätmed. Planeeringu joonisel on näidatud 4 tk 5m3 süvamahuti ja 1tk 3m3
suuruse süvamahuti võimalik asukoht. Valitud mahutite suurus tagab et igal planeeringualal elaval
inimesel võib tekkida kuus ca 100 l jäätmeid ning äravedu toimub kord kuus.
Jäätmete liigiti kogumine peab olema lahendatud hiljemalt esimese hoone valmimisel.
Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse ning nende äravedu korraldatakse Põlvas
kehtiva korra kohaselt.
Planeeringuala keskele on näidatud võimalik mänguväljaku asukoht.
2.9. Tehnovõrgud.
2.9.1. Üldosa.
Planeeritud tehnovõrgud ja nende ühendused olemasolevatega on näidatud tehnovõrkude joonisel.
2.9.2. Veevarustus.
Vastavalt AS Põlva Vesi poolt 11.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimusele planeeritakse igale hoonele
eraldi liituspunkt Metsa tänava ühisveevarustuse torustikult. Konkreetsed liitumispunktid on näidatud
tehnovõrkude joonisel.
Veevajadus: 88 l/ööpäevas elaniku kohta (Keskkonnaagentuuri 2020. aasta veekasutuse koondaruanne).
Võttes korteri leibkonna suuruseks 2,2 inimest ja korterite arvuks 60, on ööpäevane veevajadus
planeeringualal 88 x 60 x 2,1 = 11616 l ehk ligikaudu 12 m3/ööpäevas.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
13 / 19
2.9.3. Kanalisatsioon ja sademevesi.
Vastavalt AS Põlva Vesi poolt 11.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimusele planeeritakse igale hoonele
eraldi liitumispunkt Metsa tänava ühiskanalisatsiooni torustikult. Konkreetsed liitumispunktid on
näidatud tehnovõrkude joonisel. Tehnovõrkude plaanil antud veevarustuse, kanalisatsiooni ja sademevee
lahendus on kooskõlastatud AS Põlva Veega. Vastavasisuline kirjavahetus toodud planeeringu lisades.
Reovee hulk: 11 m3/ööpäevas. Põlva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirja § 23 lõike 1
kohaselt võrdsustatakse kliendilt ühiskanalisatsiooni ära juhitava reovee kogus ühisveevärgist tarvitatud
vee kogusega, kui reovee kogust ei mõõdeta eraldi reoveearvestiga.
Sademevee vooluhulgad vastavalt EVS 848:2021:
Sadevesi katustelt kõigi 5 kinnistu kohta kokku– 80 l/s (äravoolutegur 1,0; vihma kestvus 5 minutit;
vihma korduvus 2 aastat)
Sadevesi kõvakattega platsidelt kõigi 5 kinnistu kohta kokku – 44 l/s (äravoolutegur 0,8; vihma
kestvus 10 minutit; vihma korduvus 2 aastat)
Sadevesi murukiviga parkimisalalt kõigi 5 kinnistu kohta kokku – 19 l/s (äravoolutegur 0,7; vihma
kestvus 10 minutit; vihma korduvus 2 aastat)
Sadevesi haljasalalt kõigi 5 kinnistu kohta kokku – 24 l/s (äravoolutegur 0,3; vihma kestvus 10
minutit; vihma korduvus 2 aastat)
Sadevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. Sadevesi immutatakse osaliselt iga krundi siseselt
haljasaladel kasutades kraave või nõvasid ja osaliselt (teed-platsid) juhitakse Metsa tn 10 krundi
haljasalale. Parkimiskohad on kaetud vett läbi laskva katendiga nt. murukiviga.
Vastavalt OÜ Rakendusgeoloogia töö nr. 24-080 "SADEVEE IMMUTAMISE VÕIMALIKKUS VAREM TEHTUD
GEOLOOGILISTE UURINGUTE PÕHJAL" (uuring toodud planeeringu lisades) on sademevee immutamine
võimalik. Sadevesi koguneb maapealsesse lohku ja tekib "viibetiik" kust sademevesi imbub aeglaselt
pinnasesse. Mahu suurendamiseks võib lohu maa alusesse ossa paigalda imbkassetid.
I etapis tuleb läbi viia täpsem geoloogiline uuring, et anda viibetiigi ja imbsüsteemi täpne lahendus.
2.9.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus.
Vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 18.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 466618 tuleb
planeeringuala hoonete elektriga varustamiseks tuua toide Linnaku (Põlva) 10/04 kV alajaamast
(Toominga tänav T1). Kruntide piiridele paigaldatakse 0,4 kV elektrikilbid. Kilpidest hooneteni viiakse
maakaablid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Hoonete ja parklate valgustus lahendatakse kinnistute kaupa hoonete ehitusprojektide koostamisel
tervikliku lahendusega. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada elektriauto laadimise juhtmetaristuga
igale parkimiskohale.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
14 / 19
2.9.5. Soojavarustus.
Soojavarustus lahendatakse kaugkütte baasil. Vastavalt AS Põlva Soojus poolt detailplaneeringu
koostamiseks antud tehnilistele tingimustele nr. 1 15.01.2024 rajatakse planeeringuala hoonete
kaugküttega varustamiseks ühendus planeeringuala keskel olemasolevast kaugkütte torustiku kaevust. AS
Põlva Soojus rekonstrueerib ühenduspunktini vajaliku soojustorustiku ja tagab liitumise võimaluse
detailplaneeringus planeeritavatele hoonetele. Rekonstrueeritava küttetorustikuga paralleelselt kulgev
drenaažitorustik likvideeritakse. Vastavasisuline kinnituskiri AS Põlva Soojuselt toodud planeeringu lisas.
Täiendavaks soojusvarustuseks on lubatud kasutada päikesepaneele hoone katusel, ridaelamutel ka õhk- õhk
ja õhk- vesi soojuspumpi, mis ei tohi paikneda elamust tänava pool.
2.9.6. Telekommunikatsioonivarustus
Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 38630568 (koostatud 29.01.2024) tuleb Metsa tn 10
katastriüksusel asuvast sidekaevust nr 765 kuni andmesidejaotlani projekteerida ja paigaldada vajalikus
sidekanali sisend. Optiline kaabel paigaldada olemasoleva ja ehitatava sidetorustiku kaudu alates
sidekaevust 762 (Piiri tn 16) kuni sidekaevuni 765. Sidekaevu 765 tuleb paigalda sidemuhv. Sidemuhvist
igale hoonele tuleb paigaldada vähemalt 12 kiuline optiline metalliga kaabel.
2.10. Servituutide seadmise vajadusega alad
Planeeritud juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudele nähakse ette järgmised servituudi vajadusega alad
Tabel 3. Servituutide ja kasutusõiguste seadmise vajadus
Teeniv Servituut / isiklik kasutusõigus Valitsev kinnisasi
Pos 1 Juurdepääsu servituut Pos 2, 3, 4 ja 5 kasuks
Veevarustuse- ja kanalisatsiooni tehnovõrkude talumine
Võrguvaldaja kasuks; Pos 2 kasuks
Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 2, 5 kasuks
Side maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Sademevee viibetiik / immutusala Pos 2, 3, 4 ja 5 kasuks
Mänguväljak Pos 2, 3, 4 ja 5 kasuks
Pos 2 Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
15 / 19
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 1 kasuks
Side maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Pos 3 Juurdepääsu servituut Pos 4 ja 5 kasuks
Jäätmete kogumisrajatis Pos 1, 2, 4 ja 5 kasuks
Veevarustuse- ja kanalisatsiooni tehnovõrkude talumine
Võrguvaldaja kasuks, Pos 2 kasuks
Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Pos 4 Juurdepääsu servituut Pos 5 kasuks
Veevarustuse- ja kanalisatsiooni tehnovõrkude talumine
Võrguvaldaja kasuks
Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 3 kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Pos 5 Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 1, 2, 3, 4 kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
2.11. Planeeringu elluviimise võimalused ja elluviimiseks vajalikud tegevused
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevustega ei tohi tekitada kahju kolmandatele osapooltele. Juhul kui planeeritava tegevusega
tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub kinnistu igakordne omanik koheselt hüvitama
tekitatud kahju. Tehnovõrkude rajamine toimub tehnovõrkude valdajatega koostöös.
Planeering viiakse ellu etapiviisiliselt. Kommunikatsioonide ja hoonete ehitusetapid võivad olla nihkes
(kommunikatsioonid võivad olla enne valmis ehitatud kui hooned). Ühes etapis ehitatavate hoonete arvu
planeering ei reguleeri. Hooneid võib ehitada ka ühekaupa. Etapiviisiliselt ehitamisel tuleb järgmise hoone
ehitustegevuse alguseni hoida kogu maa-ala korras ning haljastatuna.
Planeeritud kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne omanik
kohustub koos ehitusloakohustusliku hoonega välja ehitama kõik planeeringuga ette nähtud ehitised (sh
juurdepääsuteed, haljastus, sademevee immutamine, tugevdatud kattega muruala jm).
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
16 / 19
Võimalik hoonete ja rajatiste rajamise järjekord:
I etapp - ehitatakse välja detailplaneeringu kohane elamu ja rajatised positsioon 1 või 3, jäätmekogumis-
rajatis positsioonil 3, sademevee viibetiigi ja immutuse ala positsioonil 1 ning kõik tehnovõrgud
liitumispunktideni koos hilisemate etappide ühenduskohtadega.
Sademevee viibetiigi ja immutuse alal tehakse eraldi geoloogiline uuring. Vastavalt geoloogilise uuringu
tulemusele projekteeritakse ja rajatakse täpne lahendus.
II etapp - Kui esimeses etapis ehitati välja Pos 1 hoone, siis II etapina võib ehitada nii Pos 2 kui ka Pos 3 detail- planeeringu kohase hoone ja rajatised; Kui esimesena valmis Pos 3 hoone, siis II etapina võib ehitada nii Pos 1 kui ka Pos 4 detailplaneeringu
kohase hoone ja rajatised.
III etapp - Kui II etapina on valminud Pos 2 hoone, siis III etapina ehitatakse välja detailplaneeringu
kohane elamu ja rajatised krundil positsioon 3.
Kui II etapina on valminud Pos 3, siis III etapina ehitatakse välja detailplaneeringu kohane elamu ja
rajatised krundil positsioon 4.
Kui II etapina on valminud Pos 4, siis III etapina ehitatakse välja detailplaneeringu kohane elamu ja
rajatised krundil positsioon Pos 5.
2.11.1 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused:
- Kehtestatud detailplaneering on aluseks kruntide maakorralduslikule jagamisele.
- Kinnisasjade moodustamisel tehakse kinnistusraamatusse kanded juurdepääsu servituutide ja
olemasolevate tehnovõrkude talumise kohustuse kohta vastavalt planeeringu peatükis 2.9.
toodule.
Rajatavad tehnovõrgud võõrandatakse peale nõuetekohast väljaehitamist vastavale tehnovõrgu
valdajale. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate
lepingute alusel. Tehnovõrkude alale seatakse omanike vahel reaalservituudid peale tehniliste
tööprojektide kooskõlastamist. Servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse on
arendaja kohustus.
- Planeeringujärgsete hoonete ehitusloa taotlemise eelduseks on nõutud juurdepääsuteede
olemasolu, vähemalt krundi piirini välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonivõrgu liitumispunkt,
kaugkütte, elektri- ja sideühenduse liitumispunkt ning kinnistusraamatusse tehtud kanded
servituutide ja tehnovõrkude talumise kohustuse kohta.
- Kinnisasjade igakordne omanik projekteerib ja ehitab välja krundile planeeritud parkimiskohad,
jalg ja jalgrattatee, haljastuse ja sademevee kogumise lahendused (vastavalt
vertikaalplaneeringule) samaaegselt kruntide väljaarendamisega.
- Hoonele kasutusloa taotlemise eelduseks on, et kõik ehitusprojektis projekteeritu ka haljastus on
välja ehitatud / rajatud.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
17 / 19
- Ühegi hoone valmimine ei tohi takistada hilisemate ehitiste ehitamist ega ehitusalale
juurdepääsu.
2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja
looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Planeeringu elluviimisega lisandub üldiselt aastakümnete vanuste hoonetega piirkonda kaasaegseid
elamuid. Majanduslik positiivne mõju tekib eeskätt kaasaegsest eluasemest huvitatud nooremate
kvalifitseeritud töötajate kinnistumisest Põlva regiooni. Kultuuritarbijatena või - loojatena edendavad
need inimesed piirkonna kultuuri- ja sotsiaalelu. Uued kaasaegsed hooned rikastavad ja mitmekesistavad
piirkonna ruumiloome kultuuri.
Mõju planeeringualal väljakujunenud looduskeskkonnale on ühelt poolt negatiivne – likvideeritakse
kõrghaljastust ja muud looduslikku taimkatet. Likvideerimisele kuulub elujõus tamm, kuid juurdepääsu
tagamiseks pole seda võimalik säilitada – naaberkinnistuga ei jõutud kokkuleppele kasutada
juurdepääsuks nende maad. Teiselt poolt on praeguse poolloodusliku ala muutmine elamumaaks ette
nähtud Põlva linna tulevast ruumilist arengut määravas üldplaneeringus. Leevendavaks meetmeks on
rajatav uus kõrghaljastus ja elurikkust tagavate kompensatsioonialade olemasolu naabruses paiknevas
Intsikurmu parkmetsas.
Planeeringu elluviimisega kaasneb kahetine sotsiaalne mõju – teatud osal ümbruse elanikel kaob
planeeringuala aiamaana kasutamise võimalus kuid samas tänu uutele korteritele toimub piirkonna
sotsiaalset turvalisust tõstev gentrifikatsioon.
Üldplaneeringule tuginev kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju.
Vastu võetud Põlva valla üldplaneeringu keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande kohaselt
mõjude hindamise tulemusena selgus, et üldplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist
negatiivset keskkonnamõju. Keskuste alade arendamine ja tihendamine võimaldab tehnovõrkude
optimeerimist ja täiustamist, mille tulemusena infrastruktuuri seisukord paraneb ning kaasneb positiivne
mõju. Detailplaneeringu elluviimisel kaasnevad tavapärased ehitustegevusest tulenevad ajutised
häiringud (müra, tolm jm), mille leevendamiseks rakendatakse asjakohaseid ehitustehnoloogilisi
meetmeid ja häiringuid põhjustavate tööde vältimist öisel ajal.
3. Kasutatud andmed
Lähteseisukohad Plan_ID 91992 Põlva linnas Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala
detailplaneeringu koostamiseks.
Põlva VV 05.05.2021 korraldus nr 2-3/206 „Põlva linnas Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste
ja lähiala detailplaneeringu nimetuse ja eesmärgi täpsustamine“
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 maa-ala plaan, koostaja A&O Maamõõdubüroo OÜ, töö
nr 431/23 detsembris 2023. a.
Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud Põlva valla üldplaneering.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
18 / 19
Põlva Vallavolikogu 16.05.2024 määrusega nr 7 kehtestatud Põlva valla ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2024- 2035.
Põlva Vallavolikogu poolt 10.02.2016 vastu võetud Põlva valla soojamajanduse arengukava
aastateks 2016-2030.
Põlva Vallavolikogu 17.05.2018 määrusega nr 39 kehtestatud Põlva valla
jäätmehoolduseeskiri.
Standard EVS 843:2016 – elamute parkimisnormatiiv
Võrguvaldajate tehnilised tingimused
- AS Põlva Vesi liitumistingimused nr. 4 11.01.2024
- AS Põlva Soojus tehnilised tingimused nr 1 15.01.2024
- Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 38630568 29.01.2024
- Elektrilevi tehnilised tingimused nr 466618 18.01.2024
Liiklusanalüüs, 2022. Liikluslahendus OÜ, töö nr 223901.
Sadevee immutamise võimalikkus varem tehtud geoloogiliste uuringute põhjal, 2024. OÜ Rakendusgeoloogia, töö nr 24-080.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
19 / 19
4. Kooskõlastused ja arvamused
Kooskõlastaja /
arvamuse andja
Kuupäev Kooskõlastaja /
arvamuse andja nimi
Kooskõlastuse /
arvamuse asukoht
PÕLVA VALLAVALITSUS
Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS
63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673
Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank
EE021010402018689001
Päästeameti Lõuna Päästekeskus
Jaama 207
50705, Tartu linn
11.11.2024 nr 7-1.2/24-71-2
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12
katastriüksuste ning lähiala
detailplaneeringu esitamine
kooskõlastamiseks
Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitab Põlva Vallavalitsus kooskõlastamiseks
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu.
Detailplaneering algatati Põlva Vallavalitsuse 06.01.2021 korraldusega nr 2-3/1, 05.05.2021
korraldusega nr 2-3/206 muudeti täpsustati planeeringu koostamise eesmärki Planeeringuala
suurus on 1,41 ha ning see hõlmab Metsa tn 10 katastriüksust (katastritunnus 62001:002:0190),
Metsa tn 12 katastriüksust (katastritunnus 62001:002:0160) ning Metsa tänav T2 katastriüksuse
(katastritunnus 62201:001:0315) ja Toominga tänav T1 katastriüksuse (katastritunnus
62201:001:0314) osa. Detailplaneeringu lahendusega moodustatakse viis elamumaa krunti.
Metsa tn 10-le moodustatakse kaks krunti kuhu on lubatud 3–4 korruseliste kortermajade
püstitamine. Metsa tn 12 katastriüksusele moodustatakse planeeringuga kolm krunti
kahekorruseliste ridaelamute või 2–3 korruseliste korterelamute püstitamiseks. Kõikidele
kruntidele on kavandatud juurdepääs Metsa tänavalt.
Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates detailplaneeringut
kooskõlastanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeme detailplaneeringu kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Arne Tilk
abivallavanem
Lisa: Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ning lähiala detailplaneering
Tiia Zuppur
5347 1669, [email protected]
|
v eeha
a r d
e
s
a
n
i
t
a
a
r
k
a
i
t
s
e
a
l
a
v eeha
a r d
e
s
a
n
i
t
a
a
r
k
a
i
t
s
e
a
l
a
141938 m2
kuni 11 m 5
EK - 100% / ER 0 - 100%
2 - 3 480 m2
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
141992 m2
kuni 11 m 4
EK - 100% / ER 0 - 100%
2 - 3 480 m2
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
141946 m2
kuni 11 m 3
EK - 100% / ER 0 - 100%
2 - 3 480 m2
1elamu + kuni 2
väikeehitist a´ 20 m2
213089 m2
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
kuni 14 m 1
500 m2
EK - 100%
3 - 4
212174 m2
kuni 14 m 2
500 m2
EK - 100%
3 - 4
1elamu + kuni 1
väikeehitis a´ 20 m2
3
- 4
k o
r r u
s t
k u
n
i 1
5
k r t
3
- 4
k o
r r u
s t
k u
n
i 1
5
k r t
1
0
k
o
r
t e
r
i t v
õ
i
6
r
i d
a
e
l a
m
u
b
o
k
s
i
1
0
k
o
r
t
e
r
i
t
v
õ
i
6
r
i
d
a
e
l
a
m
u
b
o
k
s
i
1
0
k
o
r
t e
r
i t v
õ
i
6
r
i d
a
e
l a
m
u
b
o
k
s
i
JK
P
1
4
P
1
4
P
2
1
P
2
1
POS 1
POS 2
POS 1
POS 3
POS 4
POS 5
P
1
4
7
2
, 4
0
7
2
, 3
0
7
2
, 2
0
7
2
,
8
0
7
2
,
9
0
7
3
,
0
0
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
7
2
,
9
0
7
2
,
6
0
7
2
,
7
0
7
2
,
7
0
7
3
,
0
0
7
3
,
4
0
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
7
2
,
4
0
7
3
,
3
0
7
3
,
2
0
7
3
,
1
0
73,00
7
2
,
8
0
7 2 , 8 0
7
3
,
1
0
7
3
,
2
0
7 2 , 9 0
7 3 , 0 0
7 3 , 1 0
7
2
, 8
0
7
2
,
3
0
7
2
,
2
0
Toominga tänav T1
Metsa tänav T2
K
K
K
D
D
D
D
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
K
1
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
7
2
, 4
0
7
2
, 3
0
7
2
, 2
0
,
Nõva sadevee
kogumiseks/immutamiseks
Metsa tn 10 VK liitumispunkt
Rajatava kanalisatsiooni
ühenduspunkt olemasoleva
kanalisatsioonitoruga
T
2
T
2
T
2
Olemasolev tuletõrjehüdrant
,
,
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
Olemasoleva
tuletõrjehüdrandi
tegevusraadius 150m
Nõva sadevee
kogumiseks/immutamiseks
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
W
Metsa tn.12 majade
0,4kV liitumiskilp LK1
Metsa tn.10 majade
0,4kV liitumiskilp LK1
Sidevõrgu liitumine
ol.olev sidekaev 765
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T
2
T 2
T
2
T
2 T
2
,
,
,
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
1
2
K
2
K
2
K
2
K
2
V
2
V
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
Nõva sadevee
kogumiseks/immutamiseks
Metsa tn 10a VK liitumispunkt
Metsa tn 12 VK liitumispunkt
Metsa tn 12a VK liitumispunkt
Metsa tn 12b VK liitumispunkt
Rajatava veevarustuse
ühenduspunkt olemasoleva
veetorustikuga
1
2
1
2
3
K
2
K
2
K
2
K
2
V
2
Vastavalt vertikaalplaneeringule kogutakse sademeveed kokku tekitatavasse
lohku haljasalal. Vastavalt OÜ Rakendusgeoloogia töö nr. 24-080 "SADEVEE
IMMUTAMISE VÕIMALIKKUS VAREM TEHTUD GEOLOOGILISTE UURINGUTE
PÕHJAL" on sademevee immutamine võimalik.
Sadevesi koguneb maapealsesse lohku ja tekib "viibetiik" kust sadmevesi imbub
aeglaselt pinnasesse.
Mahu suurendamiseks võib lohu maa alusesse ossa paigalda imbkassetid. Täpne
lahendus antakse projekteerimise edaspidistes etappides.
7
3
,
0
0
,
7
2
,
9
0
7
2
,
8
0
7
2
,
7
0
7
2
,
6
0
7
2
,
5
0
7
2
,
4
0
,
,
,
,
7 2 , 8 0
,
,
,
,
,
,
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
K
2
1
2
K
2
K
2
K
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
V
2
1
2
1
2
3
Metsa tn 10 ja 10a
kaugkütte
ühenduspunkt
Metsa tn 12, 12a
ja12b kaugkütte
ühenduspunkt
7
2
,
3
0
1
2
V
2
K 2
K 2
K
2
K 2
K
2
K 2
K
2
K 2
K 2
K 2
V
2
V
2
V 2
V
2
V 2
V 2
V
2
V
2
V 2
V
2
V 2
1
2
3
4
1
2
1
2
W
W
W
W
W
W
7
2
,
2
0
LK2
LK1
OLEMASOLEV KANALISATSIOON
OLEMASOLEV VEETORUSTIK
OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON
OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOON
PLANEERITAV VEETORUSTIKV2
PLANEERITAV KANALISATSIOONITORUSTIKK2
OLEMASOLEV DRENAAŽ
OLEMASOLEV KAUGKÜTTETORUSTIK
OLEMASOLEV GAASITORUSTIK
W W
PLANEERITAV KAUGKÜTTETORUSTIKT2
MÄRKUS: tehnovõrkude asukohad on võimalikud, mitte kehtestatavad (Plan § 126 lg 1 p 4)
Ülaneeringu nimetus:
Joonise nimetus:
Planeeringu koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Kuupäev:
Mõõtkava:
Töö nr:
Detailplaneeringu identifikaator:
Planeeringu koostaja:
Projektijuht:
PÕLVA VALLAVALITSUS
Agricola Holding OÜ
Plan_ID 91992
2115
1:500
25.10.2024
Muudatus:
Andres Neeme
Peep Pihus (VK osa)
Joonas Tuuling (EL, EN osa)
TEHNOVÕRKUDE JOONIS
PÕLVA LINNAS METSA TN 12 ja
METSA TN 10 KATASTRIÜKSUSE
JA LÄHIALA DETAILPLANEERING
Peep Männiksaar,
HALJASTATAV ALA
KRUNDI HOONESTUSALA
PLANEERITAVA KOLME- VÕI NELJAKORRUSELISE
KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITAVA ALA PIIR
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR (geoalusel)
JALG- JA JALGRATTATEE VÕIMALIK PAIKNEMINE
JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE
PLANEERITAVA 2 - 3 KORRUSELISE
ELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
HOONETE ARV
KRUNDIL ALUNE PIND
MEETRITES KÕRGUS
KORRUSE- LISUS
KRUNDI SUURUS
KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABELI SELGITUS
n
P
PLANEERITAV PARKIMISKOHTADE ARV
HOONETEKRUNDI POS. NR
TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10 m PLANEERINGUALAL
AUTOLIIKLUSE JA PARKIMISE VÕIMALIK ALA
PLANEERINGU TINGMÄRGID
PLANEERITUD KRUNDI ALA
TAUSTTEAVE
nr.
pos. kitsendused
TP2
hoonete suurim lubatud
ehitisealune pind m2
korruselisus/
max. kõrgus
hoonete arv
krundil
tule-
püsivus
arhitektuurinõuded
1
Metsa tn 12
Metsa tn 10 korruselamumaa (EK) 100%
krundi kasutamise
sihtotstarve ja selle osakaal
korruselamumaa (EK) 100%
või ridaelamu maa (ER) 100%
kasutus-
otstarbe kood
11222
2
3
4
Metsa tn 12a
Metsa tn 12b
krundi
aadress
krundi
suurus m2
3089
1946
1992
1938
3-4 / kuni 14 m
2-3 / kuni 11 m
2-3 / kuni 11 m
2-3 / kuni 11 m
korruselamumaa (EK) 100%
või ridaelamu maa (ER) 100%
korruselamumaa (EK) 100%
või ridaelamu maa (ER) 100%
11222 või
11221
11222 või
11221
11222 või
11221
TP2
TP2
TP2
parkimis-
kohtade arv
21
14
14
14
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlus-
materjalid, lamekatus, välistrepita sissepääs
maa-aluste tehnovõrkude ja tänavate
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
maa-aluste tehnovõrkude ja tänavate
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
maa-aluste tehnovõrkude ja tänavate
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
maa-aluste tehnovõrkude
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
500
480
480
480
KRUNTIDE EHITUSÕIGUS NING MUUD NÕUDED
1 + 2 VE*
1 + 2 VE*
1 + 2 VE*
1 + 2 VE*
Märkusi: 1) + VE* tähendab krundile lubatud kuni 20 m2 elamut teenindavaid väikeehitisi (jäätmemajad, jalgrattaparklad jms) lisaks hoone ehitisealusele pinnale;
Metsa tn 10a 2174 500 korruselamumaa (EK) 100%3-4 / kuni 14 m 1 + 2 VE*
5
11222 TP2 21
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlusmaterjalid, lame- või
viilkatus kaldega kuni 30
o
(kalle paeb olema ühesugune POS 3, 4, 5);
katusehari ja pikem fassaad paralleelne tänavaga
katastriüksuse
sihtotstarve
elamumaa 100%
elamumaa 100%
elamumaa 100%
elamumaa 100%
elamumaa 100%
maa-aluste tehnovõrkude
kaitsevööndid, rajatiste ühiskasutus
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlus-
materjalid, lamekatus, välistrepita sissepääs
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlusmaterjalid, lame- või
kaldkatus kaldega kuni 30
o
(kalle paeb olema ühesugune POS 3, 4, 5),
katusehari ja pikem fassaad paralleelne tänavaga
moodne arhitektuurikeel, väärikad välisviimistlusmaterjalid, lame- või
kaldkatus kaldega kuni 30
o
(kalle paeb olema ühesugune POS 3, 4, 5),
katusehari ja pikem fassaad paralleelne tänavaga
2) väärikad välisviimistusmaterjalid on maitsekalt valitud tehaselised fassaadikatted, ehituskeraamika, puit, klaas, viimistluskattega metalltooted, fassaadikrohvid ja -värvid, keelatud on traditsiooniliste materjalide imitatsioonid; 3) hoonetevahelise kuja vähendamisel alla 8 m piiratakse tule levikt ehituslike abinõudega
SORTEERITUD JÄÄTMETE VÕIMALIK KOGUMISPAIK PRÜGIMAJAS VÕI
SÜVAKONTEINERITES
ISTUTATAV KÕRGHALJASTUS
TUGEVDATUD MURUALA PÄÄSTEAUTO JUURDEPÄÄSUKS
LIKVIDEERITAV OBJEKT
SÄILUV PUU
JK
VETT LÄBILASKEV KATEND
NÕVA VÕI VIHMAPEENRA / IMMUTUSKASSETTIDE VÕIMALIK PAIKNEMISALA
P 21
ALA LUMEVALLITUSEKS
* TEHNOVÕRGUD ON NÄIDATUD JOONISEL DP-2
* SERVITUUTIDE ETTEPANEKUD NÄIDATUD JOONISEL DP-3
VERTIKAALPLANEERIMINE
7 2 ,4
0
MÄNGUVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12
katastriüksuste ja lähiala
DETAILPLANEERING
Planeeringu koostaja: AS Resand
Planeerija: Peep Männiksaar
volitatud arhitekt
Tellija: Põlva Vallavalitsus
Huvitatud isik: Agricola Holding OÜ
PÕLVA 2022 - 2024
AS RESAND F. Tuglase põik 1 Pôlva 63308 tel/fax 79 94 071 MTR nr. 10134173
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
2 / 19
SISUKORD
A. SELETUSKIRI ............................................................................................................................2
B. JOONISED ESITLUSKUJUL .........................................................................................................3
1. Üldosa ....................................................................................................................................4
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................4
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................4
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ........................................................................................4
1.4. Planeeringu koostajad ja planeeringu koostamise korraldaja. ..................................................5
1.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused. ..............................................5
2. Planeeringu lahendus ..............................................................................................................7
2.1. Planeeringu koostamise eesmärk ja planeeringulahenduse kirjeldus ........................................7
2.2. Üldplaneeringule vastavus ......................................................................................................8
2.3. Üldplaneeringust tulenevad ehitustingimused Käisi-Piiri piirkonnas .........................................8
2.4. Liikluskorraldus ja juurdepääsud .............................................................................................8
2.5. Maakasutus- ja ehitustingimused .......................................................................................... 10
2.6. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused. .......................................................... 11
2.7. Tuletõrje veevarustus – päästetehnika juurdepääs................................................................. 11
2.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. ............................................................................... 11
2.9. Tehnovõrgud. ....................................................................................................................... 12
2.9.1. Üldosa. ................................................................................................................................. 12
2.9.2. Veevarustus. ......................................................................................................................... 12
2.9.3. Kanalisatsioon ja sademevesi. ............................................................................................... 13
2.9.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus. ........................................................................................ 13
2.9.5. Soojavarustus. ...................................................................................................................... 14
2.9.6. Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................................. 14
2.10. Servituutide seadmise vajadusega alad .................................................................................. 14
2.11. Planeeringu elluviimise võimalused ja elluviimiseks vajalikud tegevused ................................ 15
2.11.1 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused: ................................................................. 16
2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja looduskeskkonnale avalduvad mõjud ................................................................................................... 17
3. Kasutatud andmed ................................................................................................................ 17
4. Kooskõlastused ja arvamused ............................................................................................... 19
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
3 / 19
A. JOONISED ESITLUSKUJUL
DP-1_Põhijoonis 1 : 500
DP-2_ Tehnovõrgud 1 : 500
DP-3_Servituudid 1 : 500
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
4 / 19
A. SELETUSKIRI
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuseid ning osaliselt
Toominga tänav T1 ning Metsa tänav T2 katastriüksust. Planeeringuala suurus on 1,41 ha. Planeeringu
eesmärk on kaaluda võimalusi moodustada Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste põhjal elamumaa
krundid ja määrata ehitusõigus kahe kuni neljakorruselise korterelamu ja kolme kuni kolmekorruselise
korterelamu ja/või ridaelamu ehitamiseks. Kehtiv Põlva valla üldplaneering näeb detailplaneeringu alale
ette korterelamute ala ning seni hoonestamata naabrusesse korterelamuid ja väikeelamute ala.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Detailplaneeringu lähtedokument on Põlva vallavalitsuse 06.01.2021. a korraldus nr 2-3/1 „Põlva linnas
Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Planeeringu lähteseisukohad väljastati planeeringu
koostajale ja planeeringu kehtestamisest huvitatud isikule 19.01.2021. Detailplaneeringu eesmärki ja
lähteseisukohti muudeti arendaja taotlusel Põlva vallavalitsuse 05.05.2021. a korraldusega 2-3/206 „Põlva
linnas Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu nimetuse ja eesmärgi
täpsustamine“. Ruumiandmete seaduse § 54 lõike 1 alusel on katastriüksuse 62001:002:0190 lähiaadressi
Piiri tn 22 muudetud, uus katastriüksuse lähiaadress on Metsa tn 10. Detailplaneeringu koostamisel on
aluseks A&O Maamõõdubüroo poolt 2023. a detsembris mõõdistatud digitaalne alusplaan (Töö nr
431/23) koos olemasolevate tehnovõrkudega.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksused on seni hoonestamata ja kasutuses ümberkaudsete
korterelamute elanike aiamaadena. Planeeringuala piirneb põhja ja kirde suunas 5- ja 3-korruselise
kortermajaga, lääne küljes asub veekäitlusjaam, planeeringuala idaküljes asub looduskaitse all olev
Intsikurmu parkmets, lõunas asuvad hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused.
Planeeringualal Piiri tn 20 piiri lähedal kasvab tamm, Metsa 10 läänepiiril kasvavad vahtrad ja tamm ning
planeeringuala lõuna ning lääneservas kasvavad kased, lisaks mõned põõsagrupid.
Planeeringuala on üsna tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 72,5-75 m. Pinnakatte settetüübiks
on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk. Planeeringualal puuduvad liitumised vee-, kanalisatsiooni,
elektri- ja sideühendustega, ala jääb väljapoole reoveekogumisala, aga jääb määratud kaugküttepiirkonna
piiridesse. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel on planeeringuala ala, kus kohati võib esineda kõrge
radoonisisaldusega pinnaseid.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
5 / 19
Illustratsioon 1.Vaade planeeringualale õhust Allikas: https://www.maaamet.ee/fotoladu/
1.4. Planeeringu koostajad ja planeeringu koostamise korraldaja.
Planeeringu tellijaks ja selle koostamise korraldajaks on Põlva Vallavalitsus, koostamise kulude kandmine
on lepinguga üle antud Agricola Holding OÜ-le. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Agricola
Holding OÜ. Planeeringu koostajaks on AS Resand ( töö nr 2115), planeerija on volitatud arhitekt Peep
Männiksaar, kutsetunnistus 152190. Tehnovõrkude osa koostajaks on AS Resand.
1.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused.
Planeeringuala katastriüksused Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 paiknevad Põlva valla üldplaneeringu järgi
korterelamute maa-alal. Planeeringuala ümbruses asuvad kolme- kui viiekorruselised korterelamud nii
kald- kui ka lamekatustega. Läheduses asuvad ridaelamud on kõrge viilkatusega ja kolmanda katusealuse
korrusega. Korterelamute vahelistel aladel on laste ühised mängualad.
Detailplaneeringu ala piirneb idast kaitsealuse Intsikurmu parkmetsaga, mis on põlvalaste aktiivse
puhkuse ja ürituste korraldamise paik, lõunast hoonestamata põllumaadega, läänest veetöötlusjaama
ühekorruseliste ehitistega. Põhjakaares paiknevad 3 – 5 korruselised korterelamud.
Lõunapoolne ala on üldplaneeringu järgi väikeelamumaa. Eeltoodust tulenevalt on ala hoonestamisel
kohased 2 – 4 korruselised hooned, mis kujundavad linnapiiril sobiva ülemineku korterelamu piirkonnast
väikeelamupiirkonnaks.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
6 / 19
Detailplaneeringule jäeti KSH algatamata Põlva Vallavalitsuse 06.01.2021 korraldusega nr 2-3/1,
algatamata jätmisel tugineti Põlva Vallavalitsuse poolt koostatud KSH eelhinnangule, millele küsiti
Keskkonnaameti seisukohta. Keskkonnaameti on seisukohal, et keskkonnatingimustega arvestamine on
võimalik detailplaneeringu menetluse käigus.
Planeeringualale võivad ajuti ulatuda Intsikurmu lauluväljakul toimuvate rahvaürituste müra- ja
liiklushäiringud. Naabruses olev parkmets on planeeringuala elukeskkonnale suur lisandväärtus. Vastavalt
kehtivale üldplaneeringule kuulub planeeringuala müra normtaseme II kategooriasse - müra
normtasemete kategooriate määramine lähtub keskkonnamõju strateegilise hindamise aruandes
esitatust.
Tabel 1. Lähipiirkonna olemasolevate katastriüksuste ja kavandatavate kruntide suuruse, korterite arvu ja
koormusindeksite võrdlus. Kehtivas üldplaneeringus on vähim koormusindeks KKI 200 m2 /korteri kohta,
uues üldplaneeringus koormusindeksi mõiste puudub. Planeeritavate kruntide krundipinna suhe korterite
arvu on suurem ja /või sarnane piirkonnas olemasolevale.
Aadress Katastriüksuse
suurus
Korterite arv Koormusindeks
Piiri tn 20 5355 m2 24 223,1
Piiri tn 18 8426 m2 60 140,4
Piiri tn 16 3456 m2 30 115,2
Piiri tn 14 3233 m2 30 107,8
Aasa tn 7 5017 m2 24 209,0
Piiri tn 12 6611 m2 60 110,2
Keskmine 32098 m2 228 140,8
Planeeritav Metsa tn 10 (Pos 1) 3089 m2 15 205,9
Planeeritav Metsa tn 10a (Pos 2) 2174 m2 15 144,9
Planeeritav Metsa tn 12 (Pos 3) 1946 m2 10 194,6
Planeeritav Metsa tn 12a (Pos 4) 1992 m2 10 199,2
Planeeritav Metsa tn 12b (Pos 5) 1938 m2 10 193,8
Planeeritav 11139 m2 60 185,6
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
7 / 19
bi
Põhilised ühendustänavad linnakeskusesse, Kesk tänavani ~700 m
Põhilised jalgsi liikumise suunad linnakeskusesse, Kesk tänavani ~700 m
Perspektiivne jalgtee või kõnnitee Piiri tänavani ~130 m
Illustratsioon 2. Linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed; Aluskaart: Maa-amet
2. Planeeringu lahendus
2.1. Planeeringu koostamise eesmärk ja planeeringulahenduse kirjeldus
Põlva Vallavalitsuse 05.05.2021 korralduse nr 2-3/206 kohaselt on planeeringu koostamise eesmärk
jagada planeeringuala kruntideks, määrata kruntidele hoonestusala, ehitiste toimimiseks vajalike ehitiste
võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse- ja
haljastuse põhimõtted ning määrata moodustavatele kruntidele ehitusõigus kuni viie korter- ja/või
ridaelamu (maksimaalselt 60 korterit) püstitamiseks.
arstia pood
apteek
raamatu kogu
riigimaja kultuuri- keskus
bussijaam kool
pood
pood
Detailplaneeringu ala
puhkeala
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
8 / 19
Detailplaneeringuga kavandatakse Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 maa-alale viie elamumaa krundi
moodustamine. Põhijoonisel positsioon 1 ja 2 kruntidele kavandatakse 3 – 4 korruseliste korterelamute
püstitamine, positsioon 3, 4 ja 5 kruntidele kahekorruseliste ridaelamute või kahe- kuni kolmekorruseliste
korterelamute ehitamine. Juurdepääs kruntidele on kavandatud Metsa tänavalt.
2.2. Üldplaneeringule vastavus
Detailplaneeringuga planeeritud lahendused ei lähe vastuollu kehtiva Põlva valla üldplaneeringuga.
2.3. Üldplaneeringust tulenevad ehitustingimused Käisi-Piiri piirkonnas
Ehitusõigust tagava katastriüksuse miinimumsuurus on 1800 m2, täisehituse % 40, hoone suurim
lubatud kõrgus 20 m. Piirded ei ole lubatud.
Illustratsioon 3. Väljavõte kehtivast Põlva valla üldplaneeringu veebikaardist
2.4. Liikluskorraldus ja juurdepääsud
Planeeringuala ühendub Põlva kesklinnaga Metsa ja Piiri tänavate kaudu. Planeeringualale viivas osas
puudub Metsa tänaval jalg- ja jalgrattatee. Põlva valla teehoiukava aastateks 2023 - 2027 kohaselt vajab
Detailplaneeringu ala
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
9 / 19
linna põhitänavatest Metsa tänav rekonstrueerimist koos osaliselt puuduva jalgtee rajamisega. Piiri ja
Metsa tänavate ristmikust kesklinna kulgemiseks saab kasutada tänavatest eraldi kulgevaid Staadioni ja
Kultuurikeskuse jalgteid. Koolihoone jääb planeeringualast 700 m, ostukeskus ja bussijaam 850 m, haigla
ja tervisekeskus 1200 m kaugusele. Kesklinna kaubandus-, teenindus- ja meelahutusasutused jäävad 15
minutilise ja lühema jalgsikäigu raadiusesse ega eelda linnasisese ühistranspordi olemasolu.
Juurdesõit elamutele on kavandatud Metsa tänavalt. Liikluskorralduse analüüs on planeeringu lisa.
Planeeringualalt lähtuv liiklusvoog ei kitsenda Metsa tänava ja Piiri ja Kesk tänavate ristmiku läbilaskvust
olulisel määral. Parkimine tuleb lahendada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“
korruselamute ala parkimisnormatiivi alusel (tabel 9.2) ning arvestades hoonete korterite toalisust .
Parkimisnormatiiv on 1-2 -toalise korteri puhul 1,3 kohta korteri kohta ja ≥ 3-toalise korteri puhul 1,5
kohta korteri kohta, ridaelamu boksile 2 parkimiskohta.
Tabel 2. Kavandatud parkimiskohad
Krundi positsioon Normikohane parkimiskohtade arv Planeeritud parkimiskohtade arv
1 7 x 1,5 (kolmetoalised) + 8 x 1,3
(kahetoalised) = 20.9 kohta
21
2 7 x 1,5 (kolmetoalised) + 8 x 1,3
(kahetoalised) = 20.9 kohta
21
3 Korterelamu puhul - 6 x 1,3 (1-2 -toalised
korterid) + 4 x 1,5 (kolmetoalised) = 13.8
kohta või
2 (norm) x 6 boksi = 12 kohta
14
4 Korterelamu puhul - 6 x 1,3 (1-2 -toalised
korterid) + 4 x 1,5 (kolmetoalised) = 13.8 kohta
või
2 (norm) x 6 boksi = 12 kohta
14
5 Korterelamu puhul - 6 x 1,3 (1-2 -toalised
korterid) + 4 x 1,5 (kolmetoalised) = 13.8 kohta
või
2 (norm) x 6 boksi = 12 kohta
14
Korterelamutesse rajatakse jalgrataste hoiukoht või hooneväline varjualusega jalgrattaparkla.
Korterelamute juures on piirete ja tõkkepuude kavandamine ja paigaldamine keelatud. Ridaelamutele
võib rajada kuni 1,2 m kõrgusi kergkonstruktsioonis või haljaspiirdeid, välja arvatud hoone sissepääsu
poolsele alale. Krundi tänavapoolsel piiril võib rajada madala nähtavust mittepiirava heki. Piirete
projekteerimisel tuleb arvestada, et ridaelamute kinnistutele ulatub tänava kaitsevöönd, kus tegutsemisel
tuleb lähtuda Ehitusseadustikus § 72 Tegevus tee kaitsevööndis sätestatud nõuetest.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
10 / 19
Metsa ja Toominga tänavaäärset parkimist reguleeritakse paigaldatavate liikluskorraldusvahenditega.
Parklate juurde on planeeritud ala lumevallitamiseks, vallituse ala laius peab vastama min EVS 843:2016
Linnatänavad, punkt 4.6.6 Lumetõrje tabel 4.9 nõutule.
Metsa 10 ja 10a juurde rajatavad enam kui 20 - kohalised parklad tuleb haljastusega liigendada – täpne
parkimislahendus lahendatakse koos hoone projektiga.
2.5. Maakasutus- ja ehitustingimused
Planeeringuala katastriüksuste olemasolev sihtotstarve on elamumaa 100%. Planeeritud krundi
kasutamise otstarve on positsioonidel 1 ja 2 korruselamumaa (EK) ja positsioonidel 3, 4 ja 5
korruselamumaa (EK) või ridaelamumaa (ER). Planeering näeb ette Metsa tn 10 ja Metsa tn 12
katastriüksustele viie elamut teenindava krundi moodustamise. Kruntideks jaotamine, võimalikud
kruntide aadressid ning krundi ehitusõigus on näidatud põhijoonisel. Krundi hoonestusala on näidatud
põhijoonisel, rajatava elamu kaugus naaberkatastriüksustest peab olema vähemalt 4 m ehk pool 8 m
tuleohutuskujast. Toominga tänava ääres ulatub krundi hoonestusala tänava kaitsevööndini.
Kavandatavad elamud peavad asuma krundi hoonestusala sees. Kruntidele positsioon 3, 4 ja 5 kavandatud
korrus- või ridaelamute katusehari ja pikem fassaad peab olema paralleelne tänavapoolse krundipiiriga.
Põhijoonisel näidatud planeeritavate hoonete võimalik asukoht, autoliikluse ja parkimise võimalik ala, jalg-
ja jalgrattateede võimalik paiknemine ning jalgraja võimalik asukoht on tinglikud – nende täpne
paiknemine määratakse hoonete ehitusprojektiga. Põhijoonisel toodud hoonete arv krundil 1 + 2 VE
tähendab, et lisaks elamule on krundile lubatud kaks kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga väikeehitist
(jäätmemaja, jalgrattaparkla jms), mis ei pea asuma krundi hoonestusala sees, kuid ei tohi asuda tänava
või rajatise kaitsevööndis.
Hoonete omavaheline tuleohutuskuja peab olema vähemalt 8 m. Ehitiste täpne tulepüsivusklass
määratakse ehitusprojektis, kolme- ja neljakorruselistel elamutel peab see olema vähemalt TP2. Hoonete
projekteerimisel arvestada ala idaküljel oleva Intsikurmu puhkealaga, kus episoodiliselt toimuvad
rahvaürituste võivad tekitada mürahäiringud. Projekteerimisel ette näha vajalikud ehituslikud
lisameetmed müra normtaseme tagamiseks; välispiirete projekteerimisel jälgida, et õhumüra
ühisisolatsiooni indeks vastaks EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest tabel 6.3
välismüratase LpA,eq,T vahemikus 61-65 dB nõutule. Lauluväljaku poolsed välispiirded projekteerida
minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks
elamispindadel vähemalt R'w+Ctr ≥ 40 dB. Akende valikul tuleb arvestada, et kui aken moodustab >50%
välispiirde pinnast, tuleb võtta akna nõutavaks heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra
isolatsiooniindeks. Väiksemate akende puhul ja ruumides pindalaga kuni 25m2 võib akende nõutava
heliisolatsiooni määrata ligikaudse meetodi kohaselt.
Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada
naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a.
määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
11 / 19
meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et
katusele paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.
Ehitusprojektis tuleb tagada eluruumide insolatsiooninõuded.
Planeeringualal on Eesti pinnase radooniriski kaardi alusel radooniriski tase 50 – 100 kBq/m3, kuid kohati
võib see olla kordades kõrgem. Enne ehitusprojekti koostamist teostatakse hoonestusalal radoonitaseme
mõõtmine. Üle 200 kBq/m3 taseme puhul nähakse ehitusprojektis ette meetmed radooni ruumidesse
tungimise vältimiseks.
2.6. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused.
Hooned peavad olema kaasaegse vormikeelega ning omavahel ruumiliselt harmoneeruvad. Ridaelamute
ehitusprojektis lahendada ühiskasutuses ja vaid boksi kasutuses olevate alade paigutus. Positsioon 1 ja 2
korterelamud lahendada lamekatustega, positsioon 3, 4 ja 5 elamud kas lame- või kuni 30 kraadise
viilkatusega ning kalle peab kolmel majal olema ühesugune. Kui positsioonide 3, 4 ja 5 hooneid ei
projekteerita korraga, siis katusekalde määramisel tuleb aluseks võtta esimesena ehitusloa saanud hoone
katusekalle.
Päikesepaneelid on lubatud paigaldada vaid hoonete katustele või kujundatud fassaadikattena.
Arhitektuursed tingimused on esitatud põhijoonisel.
2.7. Tuletõrje veevarustus – päästetehnika juurdepääs.
Lähim tuletõrjevee hüdrant asub Piiri tn 18 hoone edelanurga juures, millest planeeringuala kaugeim
punkt jääb 170 m raadiusse. Järgmine hüdrant asub Piiri tn 16 hoone ees jäädes planeeritud kaugeimast
hoonest 200 m raadiusse.
Päästetehnikaga peab olema tagatud juurdepääs hoone kõikidele külgedele ja arvestada tuleb
päästetehnika raskusega (min 25 t), päästetehnika laiusega (min 3.5 m) ja pööramis-raadiusega (min 12
m), ≥ 4 korruselisest hoonest 5-8 m kaugusel. Metsa 10a planeeritud hoone läänepoolsele küljele tuleb
rajada kõvendatud aluspinnaga murukattega juurdepääs. Tugevdatud murukattega ala peab tagama
võimaluse liikuda Metsa 10a parklast Metsa 12b parklasse, samuti on tugevdatud muruala ette nähtud
Pos 1 ja Pos 2 hoonete vahele. Täpsed tugevdatud aluspinnaga murukatte asukohad määratakse hoonete
projekteerimise faasis.
2.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Likvideeritav kõrghaljastus on näidatud põhijoonisel. Pärast hoonestamist krunt korrastatakse ja
haljastatakse. Istutatakse vabaplaneeringu alale sobivat täiendavat kõrg- ja madalhaljastust, mille
lahendus antakse projekteerimisel. Etapiti ehitamisel tuleb järgmise hoone ehitustegevuse alguseni hoida
kogu maa-ala korras ning haljastatuna. Võimalikud kõrghaljastatavad alad on põhijoonisel näidatud.
Planeeringuala põhjapoolsel naabermaaüksusel Piiri tn 18 on piisavalt kõrghaljastust isoleerimaks vaateid
naaberhoonete akendest. Kõrghaljastuse kavandamisel ehitusprojektis tuleb arvestada päikesepaneelide
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
12 / 19
valgustatuse ning insolatsiooni säilimisega puude kasvamisel. Ridaelamutel võib kavandada igale boksile
individuaalse haljastatud nn. „rohelise toa“. Kõrghaljastatud ala (täiskasvanud puude ja põõsaste võrade
projektsioon maapinnal) peab olema vähemalt 10% planeeringuala kruntide pindalast.
Vertikaalplaneeringuga nähakse ette sademevee kokku kogumine kõigilt planeeritud kinnistutelt.
Sademeveed immutatakse maapinda, rajades selleks nn vihmapeenrad / nõvad / viibetiik (vt. punkt 2.9.3).
Valdav osa parkimiskohad lahendada vett läbilaskva kattega. Parkimisalade paiknemine hoonetest põhja
pool ning nende vett läbi laskva katte asfaldist väiksem kuumenemine leevendavad suvist „kuumasaarte“
teket.
Metsa 10a planeeritud hoone läänepoolsele küljele tuleb rajada kõvendatud aluspinnaga murukattega
juurdepääs päästetehnikale. Tugevdatud murukattega ala peab tagama võimaluse liikuda Metsa 10a
parklast Metsa 12b parklasse, samuti on tugevdatud muruala ette nähtud Pos 1 ja Pos 2 hoonete vahele.
Täpsed tugevdatud aluspinnaga murukatte asukohad määratakse hoonete ehitusprojektis.
Krundile positsioon 3 rajatakse jäätmemaja või paigaldatakse süvakonteinerid kõikide planeeringuala
hoonete jäätmete liigiti kogumiseks. Liigiti tuleb koguda vähemalt segaolmejäätmed, pakendijäätmed,
paber ja kartong ning biojäätmed. Planeeringu joonisel on näidatud 4 tk 5m3 süvamahuti ja 1tk 3m3
suuruse süvamahuti võimalik asukoht. Valitud mahutite suurus tagab et igal planeeringualal elaval
inimesel võib tekkida kuus ca 100 l jäätmeid ning äravedu toimub kord kuus.
Jäätmete liigiti kogumine peab olema lahendatud hiljemalt esimese hoone valmimisel.
Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse ning nende äravedu korraldatakse Põlvas
kehtiva korra kohaselt.
Planeeringuala keskele on näidatud võimalik mänguväljaku asukoht.
2.9. Tehnovõrgud.
2.9.1. Üldosa.
Planeeritud tehnovõrgud ja nende ühendused olemasolevatega on näidatud tehnovõrkude joonisel.
2.9.2. Veevarustus.
Vastavalt AS Põlva Vesi poolt 11.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimusele planeeritakse igale hoonele
eraldi liituspunkt Metsa tänava ühisveevarustuse torustikult. Konkreetsed liitumispunktid on näidatud
tehnovõrkude joonisel.
Veevajadus: 88 l/ööpäevas elaniku kohta (Keskkonnaagentuuri 2020. aasta veekasutuse koondaruanne).
Võttes korteri leibkonna suuruseks 2,2 inimest ja korterite arvuks 60, on ööpäevane veevajadus
planeeringualal 88 x 60 x 2,1 = 11616 l ehk ligikaudu 12 m3/ööpäevas.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
13 / 19
2.9.3. Kanalisatsioon ja sademevesi.
Vastavalt AS Põlva Vesi poolt 11.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimusele planeeritakse igale hoonele
eraldi liitumispunkt Metsa tänava ühiskanalisatsiooni torustikult. Konkreetsed liitumispunktid on
näidatud tehnovõrkude joonisel. Tehnovõrkude plaanil antud veevarustuse, kanalisatsiooni ja sademevee
lahendus on kooskõlastatud AS Põlva Veega. Vastavasisuline kirjavahetus toodud planeeringu lisades.
Reovee hulk: 11 m3/ööpäevas. Põlva valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirja § 23 lõike 1
kohaselt võrdsustatakse kliendilt ühiskanalisatsiooni ära juhitava reovee kogus ühisveevärgist tarvitatud
vee kogusega, kui reovee kogust ei mõõdeta eraldi reoveearvestiga.
Sademevee vooluhulgad vastavalt EVS 848:2021:
Sadevesi katustelt kõigi 5 kinnistu kohta kokku– 80 l/s (äravoolutegur 1,0; vihma kestvus 5 minutit;
vihma korduvus 2 aastat)
Sadevesi kõvakattega platsidelt kõigi 5 kinnistu kohta kokku – 44 l/s (äravoolutegur 0,8; vihma
kestvus 10 minutit; vihma korduvus 2 aastat)
Sadevesi murukiviga parkimisalalt kõigi 5 kinnistu kohta kokku – 19 l/s (äravoolutegur 0,7; vihma
kestvus 10 minutit; vihma korduvus 2 aastat)
Sadevesi haljasalalt kõigi 5 kinnistu kohta kokku – 24 l/s (äravoolutegur 0,3; vihma kestvus 10
minutit; vihma korduvus 2 aastat)
Sadevee juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud. Sadevesi immutatakse osaliselt iga krundi siseselt
haljasaladel kasutades kraave või nõvasid ja osaliselt (teed-platsid) juhitakse Metsa tn 10 krundi
haljasalale. Parkimiskohad on kaetud vett läbi laskva katendiga nt. murukiviga.
Vastavalt OÜ Rakendusgeoloogia töö nr. 24-080 "SADEVEE IMMUTAMISE VÕIMALIKKUS VAREM TEHTUD
GEOLOOGILISTE UURINGUTE PÕHJAL" (uuring toodud planeeringu lisades) on sademevee immutamine
võimalik. Sadevesi koguneb maapealsesse lohku ja tekib "viibetiik" kust sademevesi imbub aeglaselt
pinnasesse. Mahu suurendamiseks võib lohu maa alusesse ossa paigalda imbkassetid.
I etapis tuleb läbi viia täpsem geoloogiline uuring, et anda viibetiigi ja imbsüsteemi täpne lahendus.
2.9.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus.
Vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 18.01.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 466618 tuleb
planeeringuala hoonete elektriga varustamiseks tuua toide Linnaku (Põlva) 10/04 kV alajaamast
(Toominga tänav T1). Kruntide piiridele paigaldatakse 0,4 kV elektrikilbid. Kilpidest hooneteni viiakse
maakaablid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Hoonete ja parklate valgustus lahendatakse kinnistute kaupa hoonete ehitusprojektide koostamisel
tervikliku lahendusega. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada elektriauto laadimise juhtmetaristuga
igale parkimiskohale.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
14 / 19
2.9.5. Soojavarustus.
Soojavarustus lahendatakse kaugkütte baasil. Vastavalt AS Põlva Soojus poolt detailplaneeringu
koostamiseks antud tehnilistele tingimustele nr. 1 15.01.2024 rajatakse planeeringuala hoonete
kaugküttega varustamiseks ühendus planeeringuala keskel olemasolevast kaugkütte torustiku kaevust. AS
Põlva Soojus rekonstrueerib ühenduspunktini vajaliku soojustorustiku ja tagab liitumise võimaluse
detailplaneeringus planeeritavatele hoonetele. Rekonstrueeritava küttetorustikuga paralleelselt kulgev
drenaažitorustik likvideeritakse. Vastavasisuline kinnituskiri AS Põlva Soojuselt toodud planeeringu lisas.
Täiendavaks soojusvarustuseks on lubatud kasutada päikesepaneele hoone katusel, ridaelamutel ka õhk- õhk
ja õhk- vesi soojuspumpi, mis ei tohi paikneda elamust tänava pool.
2.9.6. Telekommunikatsioonivarustus
Vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 38630568 (koostatud 29.01.2024) tuleb Metsa tn 10
katastriüksusel asuvast sidekaevust nr 765 kuni andmesidejaotlani projekteerida ja paigaldada vajalikus
sidekanali sisend. Optiline kaabel paigaldada olemasoleva ja ehitatava sidetorustiku kaudu alates
sidekaevust 762 (Piiri tn 16) kuni sidekaevuni 765. Sidekaevu 765 tuleb paigalda sidemuhv. Sidemuhvist
igale hoonele tuleb paigaldada vähemalt 12 kiuline optiline metalliga kaabel.
2.10. Servituutide seadmise vajadusega alad
Planeeritud juurdepääsuteedele ja tehnovõrkudele nähakse ette järgmised servituudi vajadusega alad
Tabel 3. Servituutide ja kasutusõiguste seadmise vajadus
Teeniv Servituut / isiklik kasutusõigus Valitsev kinnisasi
Pos 1 Juurdepääsu servituut Pos 2, 3, 4 ja 5 kasuks
Veevarustuse- ja kanalisatsiooni tehnovõrkude talumine
Võrguvaldaja kasuks; Pos 2 kasuks
Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 2, 5 kasuks
Side maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Sademevee viibetiik / immutusala Pos 2, 3, 4 ja 5 kasuks
Mänguväljak Pos 2, 3, 4 ja 5 kasuks
Pos 2 Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
15 / 19
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 1 kasuks
Side maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Pos 3 Juurdepääsu servituut Pos 4 ja 5 kasuks
Jäätmete kogumisrajatis Pos 1, 2, 4 ja 5 kasuks
Veevarustuse- ja kanalisatsiooni tehnovõrkude talumine
Võrguvaldaja kasuks, Pos 2 kasuks
Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Pos 4 Juurdepääsu servituut Pos 5 kasuks
Veevarustuse- ja kanalisatsiooni tehnovõrkude talumine
Võrguvaldaja kasuks
Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 3 kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
Pos 5 Soojustrassi talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri maakaabelliini talumine Võrguvaldaja kasuks
Elektri tehnovõrgu talumine Pos 1, 2, 3, 4 kasuks
Sidevõrgu talumine Võrguvaldaja kasuks
2.11. Planeeringu elluviimise võimalused ja elluviimiseks vajalikud tegevused
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevustega ei tohi tekitada kahju kolmandatele osapooltele. Juhul kui planeeritava tegevusega
tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub kinnistu igakordne omanik koheselt hüvitama
tekitatud kahju. Tehnovõrkude rajamine toimub tehnovõrkude valdajatega koostöös.
Planeering viiakse ellu etapiviisiliselt. Kommunikatsioonide ja hoonete ehitusetapid võivad olla nihkes
(kommunikatsioonid võivad olla enne valmis ehitatud kui hooned). Ühes etapis ehitatavate hoonete arvu
planeering ei reguleeri. Hooneid võib ehitada ka ühekaupa. Etapiviisiliselt ehitamisel tuleb järgmise hoone
ehitustegevuse alguseni hoida kogu maa-ala korras ning haljastatuna.
Planeeritud kruntide ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne omanik
kohustub koos ehitusloakohustusliku hoonega välja ehitama kõik planeeringuga ette nähtud ehitised (sh
juurdepääsuteed, haljastus, sademevee immutamine, tugevdatud kattega muruala jm).
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
16 / 19
Võimalik hoonete ja rajatiste rajamise järjekord:
I etapp - ehitatakse välja detailplaneeringu kohane elamu ja rajatised positsioon 1 või 3, jäätmekogumis-
rajatis positsioonil 3, sademevee viibetiigi ja immutuse ala positsioonil 1 ning kõik tehnovõrgud
liitumispunktideni koos hilisemate etappide ühenduskohtadega.
Sademevee viibetiigi ja immutuse alal tehakse eraldi geoloogiline uuring. Vastavalt geoloogilise uuringu
tulemusele projekteeritakse ja rajatakse täpne lahendus.
II etapp - Kui esimeses etapis ehitati välja Pos 1 hoone, siis II etapina võib ehitada nii Pos 2 kui ka Pos 3 detail- planeeringu kohase hoone ja rajatised; Kui esimesena valmis Pos 3 hoone, siis II etapina võib ehitada nii Pos 1 kui ka Pos 4 detailplaneeringu
kohase hoone ja rajatised.
III etapp - Kui II etapina on valminud Pos 2 hoone, siis III etapina ehitatakse välja detailplaneeringu
kohane elamu ja rajatised krundil positsioon 3.
Kui II etapina on valminud Pos 3, siis III etapina ehitatakse välja detailplaneeringu kohane elamu ja
rajatised krundil positsioon 4.
Kui II etapina on valminud Pos 4, siis III etapina ehitatakse välja detailplaneeringu kohane elamu ja
rajatised krundil positsioon Pos 5.
2.11.1 Detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud tegevused:
- Kehtestatud detailplaneering on aluseks kruntide maakorralduslikule jagamisele.
- Kinnisasjade moodustamisel tehakse kinnistusraamatusse kanded juurdepääsu servituutide ja
olemasolevate tehnovõrkude talumise kohustuse kohta vastavalt planeeringu peatükis 2.9.
toodule.
Rajatavad tehnovõrgud võõrandatakse peale nõuetekohast väljaehitamist vastavale tehnovõrgu
valdajale. Edasised hooldustingimused ja omandisuhted lahendatakse arendajaga sõlmitavate
lepingute alusel. Tehnovõrkude alale seatakse omanike vahel reaalservituudid peale tehniliste
tööprojektide kooskõlastamist. Servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse on
arendaja kohustus.
- Planeeringujärgsete hoonete ehitusloa taotlemise eelduseks on nõutud juurdepääsuteede
olemasolu, vähemalt krundi piirini välja ehitatud vee- ja kanalisatsioonivõrgu liitumispunkt,
kaugkütte, elektri- ja sideühenduse liitumispunkt ning kinnistusraamatusse tehtud kanded
servituutide ja tehnovõrkude talumise kohustuse kohta.
- Kinnisasjade igakordne omanik projekteerib ja ehitab välja krundile planeeritud parkimiskohad,
jalg ja jalgrattatee, haljastuse ja sademevee kogumise lahendused (vastavalt
vertikaalplaneeringule) samaaegselt kruntide väljaarendamisega.
- Hoonele kasutusloa taotlemise eelduseks on, et kõik ehitusprojektis projekteeritu ka haljastus on
välja ehitatud / rajatud.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
17 / 19
- Ühegi hoone valmimine ei tohi takistada hilisemate ehitiste ehitamist ega ehitusalale
juurdepääsu.
2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja
looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Planeeringu elluviimisega lisandub üldiselt aastakümnete vanuste hoonetega piirkonda kaasaegseid
elamuid. Majanduslik positiivne mõju tekib eeskätt kaasaegsest eluasemest huvitatud nooremate
kvalifitseeritud töötajate kinnistumisest Põlva regiooni. Kultuuritarbijatena või - loojatena edendavad
need inimesed piirkonna kultuuri- ja sotsiaalelu. Uued kaasaegsed hooned rikastavad ja mitmekesistavad
piirkonna ruumiloome kultuuri.
Mõju planeeringualal väljakujunenud looduskeskkonnale on ühelt poolt negatiivne – likvideeritakse
kõrghaljastust ja muud looduslikku taimkatet. Likvideerimisele kuulub elujõus tamm, kuid juurdepääsu
tagamiseks pole seda võimalik säilitada – naaberkinnistuga ei jõutud kokkuleppele kasutada
juurdepääsuks nende maad. Teiselt poolt on praeguse poolloodusliku ala muutmine elamumaaks ette
nähtud Põlva linna tulevast ruumilist arengut määravas üldplaneeringus. Leevendavaks meetmeks on
rajatav uus kõrghaljastus ja elurikkust tagavate kompensatsioonialade olemasolu naabruses paiknevas
Intsikurmu parkmetsas.
Planeeringu elluviimisega kaasneb kahetine sotsiaalne mõju – teatud osal ümbruse elanikel kaob
planeeringuala aiamaana kasutamise võimalus kuid samas tänu uutele korteritele toimub piirkonna
sotsiaalset turvalisust tõstev gentrifikatsioon.
Üldplaneeringule tuginev kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju.
Vastu võetud Põlva valla üldplaneeringu keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande kohaselt
mõjude hindamise tulemusena selgus, et üldplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist
negatiivset keskkonnamõju. Keskuste alade arendamine ja tihendamine võimaldab tehnovõrkude
optimeerimist ja täiustamist, mille tulemusena infrastruktuuri seisukord paraneb ning kaasneb positiivne
mõju. Detailplaneeringu elluviimisel kaasnevad tavapärased ehitustegevusest tulenevad ajutised
häiringud (müra, tolm jm), mille leevendamiseks rakendatakse asjakohaseid ehitustehnoloogilisi
meetmeid ja häiringuid põhjustavate tööde vältimist öisel ajal.
3. Kasutatud andmed
Lähteseisukohad Plan_ID 91992 Põlva linnas Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala
detailplaneeringu koostamiseks.
Põlva VV 05.05.2021 korraldus nr 2-3/206 „Põlva linnas Piiri tn 22 ja Metsa tn 12 katastriüksuste
ja lähiala detailplaneeringu nimetuse ja eesmärgi täpsustamine“
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 maa-ala plaan, koostaja A&O Maamõõdubüroo OÜ, töö
nr 431/23 detsembris 2023. a.
Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud Põlva valla üldplaneering.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
18 / 19
Põlva Vallavolikogu 16.05.2024 määrusega nr 7 kehtestatud Põlva valla ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2024- 2035.
Põlva Vallavolikogu poolt 10.02.2016 vastu võetud Põlva valla soojamajanduse arengukava
aastateks 2016-2030.
Põlva Vallavolikogu 17.05.2018 määrusega nr 39 kehtestatud Põlva valla
jäätmehoolduseeskiri.
Standard EVS 843:2016 – elamute parkimisnormatiiv
Võrguvaldajate tehnilised tingimused
- AS Põlva Vesi liitumistingimused nr. 4 11.01.2024
- AS Põlva Soojus tehnilised tingimused nr 1 15.01.2024
- Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 38630568 29.01.2024
- Elektrilevi tehnilised tingimused nr 466618 18.01.2024
Liiklusanalüüs, 2022. Liikluslahendus OÜ, töö nr 223901.
Sadevee immutamise võimalikkus varem tehtud geoloogiliste uuringute põhjal, 2024. OÜ Rakendusgeoloogia, töö nr 24-080.
Plan_ID 91992 Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneering
19 / 19
4. Kooskõlastused ja arvamused
Kooskõlastaja /
arvamuse andja
Kuupäev Kooskõlastaja /
arvamuse andja nimi
Kooskõlastuse /
arvamuse asukoht
PÕLVA VALLAVALITSUS
Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS
63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673
Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank
EE021010402018689001
Päästeameti Lõuna Päästekeskus
Jaama 207
50705, Tartu linn
11.11.2024 nr 7-1.2/24-71-2
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12
katastriüksuste ning lähiala
detailplaneeringu esitamine
kooskõlastamiseks
Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitab Põlva Vallavalitsus kooskõlastamiseks
Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu.
Detailplaneering algatati Põlva Vallavalitsuse 06.01.2021 korraldusega nr 2-3/1, 05.05.2021
korraldusega nr 2-3/206 muudeti täpsustati planeeringu koostamise eesmärki Planeeringuala
suurus on 1,41 ha ning see hõlmab Metsa tn 10 katastriüksust (katastritunnus 62001:002:0190),
Metsa tn 12 katastriüksust (katastritunnus 62001:002:0160) ning Metsa tänav T2 katastriüksuse
(katastritunnus 62201:001:0315) ja Toominga tänav T1 katastriüksuse (katastritunnus
62201:001:0314) osa. Detailplaneeringu lahendusega moodustatakse viis elamumaa krunti.
Metsa tn 10-le moodustatakse kaks krunti kuhu on lubatud 3–4 korruseliste kortermajade
püstitamine. Metsa tn 12 katastriüksusele moodustatakse planeeringuga kolm krunti
kahekorruseliste ridaelamute või 2–3 korruseliste korterelamute püstitamiseks. Kõikidele
kruntidele on kavandatud juurdepääs Metsa tänavalt.
Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja kättesaamisest arvates detailplaneeringut
kooskõlastanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loeme detailplaneeringu kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Arne Tilk
abivallavanem
Lisa: Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ning lähiala detailplaneering
Tiia Zuppur
5347 1669, [email protected]
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 12.11.2024 08:08
Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>
Teema: Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu
esitamine kooskõlastamiseks
Manused: 7-1.224-71-2 11.11.2024 Väljaminev kiri.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere!
Teile on saadetud Põlva Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu
dokument Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ning lähiala
detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks, mis on registreeritud
11.11.2024, numbriga 7-1.2/24-71-2.
Kontaktinfo
Kesk 15, 63308 Põlva Tel 799 9470
e-post: [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teade Põlva linnas Metsa tn 10 ja Metsa tn 12 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu avalikust väljapanekust | 09.04.2025 | 1 | 7.2-3.2/2133 | Sissetulev kiri | paa | Põlva Vallavalitsus |
| Teade detailplaneeringu eelnõu avalikustamises | 16.02.2023 | 784 | 7.2-3.3/1089-1 | Sissetulev kiri | paa | Põlva Vallavalitsus |