| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/5807-1 |
| Registreeritud | 09.04.2025 |
| Sünkroonitud | 10.04.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TARTU VALLAVOLIKOGU
EELNÕU
Koostaja Anni Teetsmann
Ettekandja Egle Nõmmoja Vajadusel kaasettekandja
Juhtivkomisjon
TARTU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kõrveküla xx.xx.2025 nr xx
Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258)
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
Tartu Vallavolikogu on oma 16.08.2018. a otsusega nr 55 kehtestanud Toolamaa külas
asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258) detailplaneeringu.
Detailplaneeringu eesmärgiks oli jagada Kuusikumäe maaüksus neljaks krundiks ning
arendada seal puhkemajandust. Detailplaneeringu lahenduse kohaselt jagati Kuusikumäe
järgmisteks kruntideks: Andrese (kü tunnus: 79601:001:0824, sihtotstarve 90%
maatulundusmaa, 10% ärimaa, pindala 10 197 m 2 ), Pearu (kü tunnus: 79601:001:0825,
sihtotstarve: 90% maatulundusmaa ja 10% ärimaa, pindala 10 869 m 2 ), Krõõda (kü tunnus:
79601:001:0826, sihtotstarve: 90% maatulundusmaa, 10% ärimaa, pindala 12 032m 2 ) ning
Mari (kü tunnus: 79601:001:0827, sihtotstarve: 90% maatulundusmaa, 10% ärimaa, pindala
16 912 m 2 ). Kaks krunti moodustati olemasolevate puhkemajade tarvis ning kaks krunti
planeeriti perspektiivsete puhkemajade püstitamiseks. Kruntide ehitusõigus lubab
hoonestada igat krunti kuni 300 m 2 ulatuses kuni 5 hoonega (s.h. 1 põhihoone ning 4
abihoonet). Olemasolevate puhkemajade teenindamiseks on rajatud salvkaev ning lokaalsed
reoveekäitlussüsteemid. Uute hoonete teenindamiseks kavandati täiendav salvkaev,
puurkaev ning kaks lokaalset reovee kohtkäitlussüsteemi.
Planeeringu elluviimist on alustatud. Teostatud on planeeringulahenduse kohased
maakorraldustoimingud, kuid edasisi toiminguid tehtud ei ole. Planeeringuga määratud
täiendavat ehitusõigust ei ole realiseeritud. Samuti ei ole välja ehitatud
planeeringulahenduse kohaseid uusi rajatisi.
Planeeringualale jäävate kinnistute omanikud on esitatud Tartu Vallavalitsusele ühise
avalduse (registreeritud Tartu Valla dokumendihaldussüsteemis 26.03.2025 nr 7-1/58-1)
Kuusikumäe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. Planeeringu kehtetuks
tunnistamise eesmärk on maaüksuste sihtotstarbed muuta elamumaadeks, võimaldada
olemasolevate hoonete ümber ehitamist üksikelamuteks ning rajada hoonestamata
maaüksustele uued üksikelamud. Maaüksuse omanikud toovad esitatud avalduses välja, et
majandusolukord on muutunud ning turusituatsiooni arvestades ei soovita enam
puhkemajandusega tegeleda. Kehtiv detailplaneering ei võimalda planeeringualale jäävatele
maaüksustele määrata elamumaa sihtotstarvet ning kavandada üksikelamuid.
Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu
tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat
ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või
planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Käesoleval juhul
soovivad PlanS § 140 lg 1 p 2 kohaselt detailplaneeringu elluviimisest kehtestatud kujul
loobuda planeeritud kinnistute omanikud.
Tartu valla üldplaneeringu kohaselt jäävad Andrese, Pearu, Krõõda ning Mari maaüksused
segafunktsiooniga alale, millele on määratud mitu kasutusotstarve. Maaüksustele on
määratud väikeelamumaa või kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa-ala juhtotstarve.
Väikeelamumaa juhtotstarbega maa-ala all mõistetakse eelkõige üksikelamu, kaksikelamu,
suvila või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv
muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Kaubandus-, teenindus- ja
büroohoone maa-ala juhtotstarve all mõistetakse kaubandus-, teenindus-, toitlustus-,
majutus-, büroo-, pangahoone ja neid teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala.
Segafunktsioon võimaldab maa-ala paindlikumat kasutust, lähtudes tulevikus täpsustuvatest
arengusoovidest ja -vajadustest. See tähendab, et kogu maa-ala võib tulevikus kasutusele
võtta vastavalt valla üldplaneeringule kas elamualana, või ärilisel otstarbel. Konkreetse
arendus- ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida vastava juhtotstarbe kohta määratud
tingimusi.
Seega detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järel Andrese, Pearu, Krõõda ja Mari
maaüksustele määrata elamumaa sihtotstarbed ning kavandada maaüksustele üksikelamud
on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga. Kavandades planeeringualale puhkemajade
asemel üksikelamud ei põhjustata negatiivseid mõjusid ka naaberkinnistute omanikele.
Püsielanike olemasolu võimaldab toetada kohaliku kogukonna arengut, tagada kinnistute
järjepideva hoolduse ning aitab säilitada ka piirkonna turvalisust.
Maaüksused jäävad valla üldplaneeringu kohaselt kompaktse hoonestusega alale.
Kompaktse hoonestusega alal ei ole detailplaneeringu koostamine kohustuslik, kui järgitakse
üldplaneeringuga seatud tingimusi. Ehitusseadustik § 26 lg 1 sätestab, et
projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku
huviga rajatise (edaspidi käesolevas peatükis oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui
puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Seega kui detailplaneering tunnistatakse
kehtetuks peavad maaomanikud taotlema projekteerimistingimused, millega määratakse
maaüksustele ehitusõigus. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse
projekteerimistingimuste andmisel hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud
keskkonda, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute
õiguste või avaliku huviga ning üldplaneeringus määratud tingimusi;
Planeerimisseaduse § 140 lg 3 alusel esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu
arvamuse avaldamiseks planeeringuala kinnistu ning naaberkinnistute omanikele, samuti
asjaomastele asutusele kooskõlastamiseks, keda detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
puudutab.
Tartu Vallavalitsus esitas eelnõu seisukoha võtmiseks Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja
riigimaade teenistusele, Transpordiametile, Päästeametile ning Keskkonnaametile.
Arvamuse andmiseks esitati eelnõu planeeringualale jäävate kinnistute omanikele ning
naaberkinnistute omanikele. Asjaomaste asutuste ning isikute
seisukohad______________________________
Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul maaomanike
soov detailplaneering kehtetuks tunnistada põhjendatud, kuna omaniku poolt taotletav
eesmärk on kehtiva õiguse järgi saavutatav vähem koormaval viisil, ehk detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamise teel, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist
avalikku huvi.
Eespool toodust tulenevalt leiab Tartu Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega
nende olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate
isikute õigusi ega huvisid.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse
§ 140 lg 1, lg 3–6 ning haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, Tartu Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Vallavolikogu 16.08.2018. a otsusega nr 55 kehtestatud
Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258)
detailplaneering.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
3. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Vallavolikogule vaide haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast
või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul
arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Vahur Poolak
Volikogu esimees
ÕIEND
Õigusakti vastuvõtmise vajalikkuse põhjendus
Planeeringu kehtetuks tunnistamise eesmärk on maaüksuste sihtotstarbed muuta elamumaadeks,
võimaldada olemasolevate hoonete ümber ehitamist üksikelamuteks ning rajada hoonestamata
maaüksustele uued üksikelamud. Kehtiv detailplaneering ei võimalda planeeringualale jäävatele
maaüksustele määrata elamumaa sihtotstarvet ning kavandada üksikelamuid.
Õigusaktid, millega on käesoleval ajal küsimus reguleeritud Vastavalt PlanS § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole
asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib
planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lg 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu
kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
Õigusaktid, mis on vaja kehtetuks tunnistada või muuta antud õigusakti vastuvõtmisel Antud õigusakti vastuvõtmisel ei ole vajadust muuta ega kehtetuks tunnistada teisi õigusakte.
Õigusakti vastuvõtmisest tulenevad kulutused ja nende katteallikad
Tartu vald peab kehtetuks tunnistamisest teavitama planeerimisseaduse § 140 lg 5 nimetatud
asutusi ja isikuid ning korraldama detailplaneeringu osa kehtetuks tunnistamise teate ilmumise
30 päeva jooksul ajalehes Postimees ja 14 päeva jooksul Tartu valla veebilehel ning Ametlikes
Teadaannetes. Kulu on ligikaudu 150 eurot. Kulu kaetakse Tartu valla eelarvest.
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Päästeamet
Maa- ja Ruumiamet Meie: 09.04.2025 nr 7-1/66-1
Transpordiamet
Keskkonnaamet
Elektrilevi OÜ
Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258)
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu esitamine arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks
Tartu Vallavolikogu on oma 16.08.2018. a otsusega nr 55 kehtestanud Toolamaa külas asuva
Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258) detailplaneeringu. Detailplaneering on
kättesaadav siit: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2015_07/.
Detailplaneeringu eesmärgiks oli jagada Kuusikumäe maaüksus neljaks krundiks ning arendada
seal puhkemajandust. Riigihalduse ministri 27.06.2022 määrusega nr 30 kehtestati uued Tartu
valla asustusüksuste lahkmejooned ning uued asustusüksused, mille tulemusel asub
planeeringuala nüüd Salu külas.
Detailplaneeringu lahenduse kohaselt jagati Kuusikumäe järgmisteks kruntideks: Andrese (kü
tunnus: 79601:001:0824), Pearu (kü tunnus: 79601:001:0825), Krõõda (kü tunnus:
79601:001:0826) ning Mari (kü tunnus: 79601:001:0827). Kaks krunti moodustati olemasolevate
puhkemajade tarvis ning kaks krunti planeeriti perspektiivsete puhkemajade püstitamiseks.
Kruntide ehitusõigus lubab hoonestada igat krunti kuni 300 m 2 ulatuses kuni 5 hoonega (s.h. 1
põhihoone ning 4 abihoonet). Detailplaneeringu lahenduse koostamise käigus tehti koostööd
Päästeameti, Maa- ja Ruumiameti (endise nimega Põllumajandusamet), Transpordiameti (endise
nimega Maanteeamet), Keskkonnaameti ning Elektrileviga.
Planeeringu elluviimist on alustatud. Teostatud on planeeringulahenduse kohased
maakorraldustoimingud, kuid edasisi toiminguid tehtud ei ole. Planeeringuga määratud
täiendavat ehitusõigust ei ole realiseeritud. Samuti ei ole välja ehitatud planeeringulahenduse
kohaseid uusi rajatisi.
Planeeringualale jäävate kinnistute omanikud on esitatud Tartu Vallavalitsusele ühise avalduse
Kuusikumäe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. Planeeringu kehtetuks
tunnistamise eesmärk on maaüksuste sihtotstarbed muuta elamumaadeks, võimaldada
olemasolevate hoonete ümber ehitamist üksikelamuteks ning rajada hoonestamata maaüksustele
uued üksikelamud.
Tartu Vallavalitsus on ette valmistanud eelnõu Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse
(kü tunnus 79402:001:0258) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. Vastavalt
planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 võib planeeringu tunnistada kehtetuks, kui planeeringu
koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest
loobuda. Antud juhul soovivad planeeringualale jäävate kinnistute omanikud loobuda
detailplaneeringu elluviimisest.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lg 3 edastame teile arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks Kuusikumäe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse
eelnõu. Palume oma kooskõlastus ja arvamus eelnõu kohta edastada esimesel võimalusel
aadressile [email protected], kuid mitte hiljem kui 08.05.2025. Kui kooskõlastaja ei ole 30
päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist loetakse otsuse eelnõu
kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: 1. Kuusikumäe DP kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu 09.04.2025. pdf
53091 9192
|
|
|
TARTU VALLAVOLIKOGU
EELNÕU
Koostaja Anni Teetsmann
Ettekandja Egle Nõmmoja Vajadusel kaasettekandja
Juhtivkomisjon
TARTU VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Kõrveküla xx.xx.2025 nr xx
Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258)
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
Tartu Vallavolikogu on oma 16.08.2018. a otsusega nr 55 kehtestanud Toolamaa külas
asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258) detailplaneeringu.
Detailplaneeringu eesmärgiks oli jagada Kuusikumäe maaüksus neljaks krundiks ning
arendada seal puhkemajandust. Detailplaneeringu lahenduse kohaselt jagati Kuusikumäe
järgmisteks kruntideks: Andrese (kü tunnus: 79601:001:0824, sihtotstarve 90%
maatulundusmaa, 10% ärimaa, pindala 10 197 m 2 ), Pearu (kü tunnus: 79601:001:0825,
sihtotstarve: 90% maatulundusmaa ja 10% ärimaa, pindala 10 869 m 2 ), Krõõda (kü tunnus:
79601:001:0826, sihtotstarve: 90% maatulundusmaa, 10% ärimaa, pindala 12 032m 2 ) ning
Mari (kü tunnus: 79601:001:0827, sihtotstarve: 90% maatulundusmaa, 10% ärimaa, pindala
16 912 m 2 ). Kaks krunti moodustati olemasolevate puhkemajade tarvis ning kaks krunti
planeeriti perspektiivsete puhkemajade püstitamiseks. Kruntide ehitusõigus lubab
hoonestada igat krunti kuni 300 m 2 ulatuses kuni 5 hoonega (s.h. 1 põhihoone ning 4
abihoonet). Olemasolevate puhkemajade teenindamiseks on rajatud salvkaev ning lokaalsed
reoveekäitlussüsteemid. Uute hoonete teenindamiseks kavandati täiendav salvkaev,
puurkaev ning kaks lokaalset reovee kohtkäitlussüsteemi.
Planeeringu elluviimist on alustatud. Teostatud on planeeringulahenduse kohased
maakorraldustoimingud, kuid edasisi toiminguid tehtud ei ole. Planeeringuga määratud
täiendavat ehitusõigust ei ole realiseeritud. Samuti ei ole välja ehitatud
planeeringulahenduse kohaseid uusi rajatisi.
Planeeringualale jäävate kinnistute omanikud on esitatud Tartu Vallavalitsusele ühise
avalduse (registreeritud Tartu Valla dokumendihaldussüsteemis 26.03.2025 nr 7-1/58-1)
Kuusikumäe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. Planeeringu kehtetuks
tunnistamise eesmärk on maaüksuste sihtotstarbed muuta elamumaadeks, võimaldada
olemasolevate hoonete ümber ehitamist üksikelamuteks ning rajada hoonestamata
maaüksustele uued üksikelamud. Maaüksuse omanikud toovad esitatud avalduses välja, et
majandusolukord on muutunud ning turusituatsiooni arvestades ei soovita enam
puhkemajandusega tegeleda. Kehtiv detailplaneering ei võimalda planeeringualale jäävatele
maaüksustele määrata elamumaa sihtotstarvet ning kavandada üksikelamuid.
Vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu
tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat
ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või
planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Käesoleval juhul
soovivad PlanS § 140 lg 1 p 2 kohaselt detailplaneeringu elluviimisest kehtestatud kujul
loobuda planeeritud kinnistute omanikud.
Tartu valla üldplaneeringu kohaselt jäävad Andrese, Pearu, Krõõda ning Mari maaüksused
segafunktsiooniga alale, millele on määratud mitu kasutusotstarve. Maaüksustele on
määratud väikeelamumaa või kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa-ala juhtotstarve.
Väikeelamumaa juhtotstarbega maa-ala all mõistetakse eelkõige üksikelamu, kaksikelamu,
suvila või aiamaja ning arhitektuurselt ja ehituslikult elamute vahelisse välisruumi sobituv
muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Kaubandus-, teenindus- ja
büroohoone maa-ala juhtotstarve all mõistetakse kaubandus-, teenindus-, toitlustus-,
majutus-, büroo-, pangahoone ja neid teenindavate rajatiste juhtotstarbega maa-ala.
Segafunktsioon võimaldab maa-ala paindlikumat kasutust, lähtudes tulevikus täpsustuvatest
arengusoovidest ja -vajadustest. See tähendab, et kogu maa-ala võib tulevikus kasutusele
võtta vastavalt valla üldplaneeringule kas elamualana, või ärilisel otstarbel. Konkreetse
arendus- ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida vastava juhtotstarbe kohta määratud
tingimusi.
Seega detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise järel Andrese, Pearu, Krõõda ja Mari
maaüksustele määrata elamumaa sihtotstarbed ning kavandada maaüksustele üksikelamud
on kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga. Kavandades planeeringualale puhkemajade
asemel üksikelamud ei põhjustata negatiivseid mõjusid ka naaberkinnistute omanikele.
Püsielanike olemasolu võimaldab toetada kohaliku kogukonna arengut, tagada kinnistute
järjepideva hoolduse ning aitab säilitada ka piirkonna turvalisust.
Maaüksused jäävad valla üldplaneeringu kohaselt kompaktse hoonestusega alale.
Kompaktse hoonestusega alal ei ole detailplaneeringu koostamine kohustuslik, kui järgitakse
üldplaneeringuga seatud tingimusi. Ehitusseadustik § 26 lg 1 sätestab, et
projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku
huviga rajatise (edaspidi käesolevas peatükis oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui
puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Seega kui detailplaneering tunnistatakse
kehtetuks peavad maaomanikud taotlema projekteerimistingimused, millega määratakse
maaüksustele ehitusõigus. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse
projekteerimistingimuste andmisel hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud
keskkonda, et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute
õiguste või avaliku huviga ning üldplaneeringus määratud tingimusi;
Planeerimisseaduse § 140 lg 3 alusel esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu
arvamuse avaldamiseks planeeringuala kinnistu ning naaberkinnistute omanikele, samuti
asjaomastele asutusele kooskõlastamiseks, keda detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine
puudutab.
Tartu Vallavalitsus esitas eelnõu seisukoha võtmiseks Maa- ja Ruumiameti maaparanduse ja
riigimaade teenistusele, Transpordiametile, Päästeametile ning Keskkonnaametile.
Arvamuse andmiseks esitati eelnõu planeeringualale jäävate kinnistute omanikele ning
naaberkinnistute omanikele. Asjaomaste asutuste ning isikute
seisukohad______________________________
Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul maaomanike
soov detailplaneering kehtetuks tunnistada põhjendatud, kuna omaniku poolt taotletav
eesmärk on kehtiva õiguse järgi saavutatav vähem koormaval viisil, ehk detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamise teel, riivamata sealjuures kolmandate isikute huvisid ja üldist
avalikku huvi.
Eespool toodust tulenevalt leiab Tartu Vallavolikogu, et detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega
nende olukorra halvenemist. Samuti puudub avalik huvi, mis välistaks detailplaneeringu
kehtetuks tunnistamise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate
isikute õigusi ega huvisid.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 33, planeerimisseaduse
§ 140 lg 1, lg 3–6 ning haldusmenetluse seaduse § 64 lg 2 ja 3, Tartu Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Vallavolikogu 16.08.2018. a otsusega nr 55 kehtestatud
Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258)
detailplaneering.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
3. Käesoleva otsuse peale võib esitada Tartu Vallavolikogule vaide haldusmenetluse
seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast
või päevast, millal oleks pidanud otsusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul
arvates otsuse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Vahur Poolak
Volikogu esimees
ÕIEND
Õigusakti vastuvõtmise vajalikkuse põhjendus
Planeeringu kehtetuks tunnistamise eesmärk on maaüksuste sihtotstarbed muuta elamumaadeks,
võimaldada olemasolevate hoonete ümber ehitamist üksikelamuteks ning rajada hoonestamata
maaüksustele uued üksikelamud. Kehtiv detailplaneering ei võimalda planeeringualale jäävatele
maaüksustele määrata elamumaa sihtotstarvet ning kavandada üksikelamuid.
Õigusaktid, millega on käesoleval ajal küsimus reguleeritud Vastavalt PlanS § 140 lg 1 kohaselt võib detailplaneeringu tunnistada kehtetuks, kui
detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole
asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib
planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lg 6 kohaselt tunnistab detailplaneeringu
kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
Õigusaktid, mis on vaja kehtetuks tunnistada või muuta antud õigusakti vastuvõtmisel Antud õigusakti vastuvõtmisel ei ole vajadust muuta ega kehtetuks tunnistada teisi õigusakte.
Õigusakti vastuvõtmisest tulenevad kulutused ja nende katteallikad
Tartu vald peab kehtetuks tunnistamisest teavitama planeerimisseaduse § 140 lg 5 nimetatud
asutusi ja isikuid ning korraldama detailplaneeringu osa kehtetuks tunnistamise teate ilmumise
30 päeva jooksul ajalehes Postimees ja 14 päeva jooksul Tartu valla veebilehel ning Ametlikes
Teadaannetes. Kulu on ligikaudu 150 eurot. Kulu kaetakse Tartu valla eelarvest.
TARTU VALLAVALITSUS
Haava tn 6 AS SEB Pank
Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005
60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS
Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424
Päästeamet
Maa- ja Ruumiamet Meie: 09.04.2025 nr 7-1/66-1
Transpordiamet
Keskkonnaamet
Elektrilevi OÜ
Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258)
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu esitamine arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks
Tartu Vallavolikogu on oma 16.08.2018. a otsusega nr 55 kehtestanud Toolamaa külas asuva
Kuusikumäe maaüksuse (kü tunnus 79402:001:0258) detailplaneeringu. Detailplaneering on
kättesaadav siit: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2015_07/.
Detailplaneeringu eesmärgiks oli jagada Kuusikumäe maaüksus neljaks krundiks ning arendada
seal puhkemajandust. Riigihalduse ministri 27.06.2022 määrusega nr 30 kehtestati uued Tartu
valla asustusüksuste lahkmejooned ning uued asustusüksused, mille tulemusel asub
planeeringuala nüüd Salu külas.
Detailplaneeringu lahenduse kohaselt jagati Kuusikumäe järgmisteks kruntideks: Andrese (kü
tunnus: 79601:001:0824), Pearu (kü tunnus: 79601:001:0825), Krõõda (kü tunnus:
79601:001:0826) ning Mari (kü tunnus: 79601:001:0827). Kaks krunti moodustati olemasolevate
puhkemajade tarvis ning kaks krunti planeeriti perspektiivsete puhkemajade püstitamiseks.
Kruntide ehitusõigus lubab hoonestada igat krunti kuni 300 m 2 ulatuses kuni 5 hoonega (s.h. 1
põhihoone ning 4 abihoonet). Detailplaneeringu lahenduse koostamise käigus tehti koostööd
Päästeameti, Maa- ja Ruumiameti (endise nimega Põllumajandusamet), Transpordiameti (endise
nimega Maanteeamet), Keskkonnaameti ning Elektrileviga.
Planeeringu elluviimist on alustatud. Teostatud on planeeringulahenduse kohased
maakorraldustoimingud, kuid edasisi toiminguid tehtud ei ole. Planeeringuga määratud
täiendavat ehitusõigust ei ole realiseeritud. Samuti ei ole välja ehitatud planeeringulahenduse
kohaseid uusi rajatisi.
Planeeringualale jäävate kinnistute omanikud on esitatud Tartu Vallavalitsusele ühise avalduse
Kuusikumäe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. Planeeringu kehtetuks
tunnistamise eesmärk on maaüksuste sihtotstarbed muuta elamumaadeks, võimaldada
olemasolevate hoonete ümber ehitamist üksikelamuteks ning rajada hoonestamata maaüksustele
uued üksikelamud.
Tartu Vallavalitsus on ette valmistanud eelnõu Toolamaa külas asuva Kuusikumäe maaüksuse
(kü tunnus 79402:001:0258) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks. Vastavalt
planeerimisseaduse § 140 lg 1 p 2 võib planeeringu tunnistada kehtetuks, kui planeeringu
koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest
loobuda. Antud juhul soovivad planeeringualale jäävate kinnistute omanikud loobuda
detailplaneeringu elluviimisest.
Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lg 3 edastame teile arvamuse avaldamiseks ja
kooskõlastamiseks Kuusikumäe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse
eelnõu. Palume oma kooskõlastus ja arvamus eelnõu kohta edastada esimesel võimalusel
aadressile [email protected], kuid mitte hiljem kui 08.05.2025. Kui kooskõlastaja ei ole 30
päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist loetakse otsuse eelnõu
kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Anni Teetsmann
planeeringute spetsialist
Lisa: 1. Kuusikumäe DP kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu 09.04.2025. pdf
53091 9192