Arvamuse päring


Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet

09.04.2025 nr 4.2-4/2954-2
[email protected]



Narva Gate OÜ
[email protected]

ElCharge OÜ
[email protected]
SA Ida-Viru Investeeringute Agentuur
[email protected]

Shade OÜ
[email protected]

Akvamarin OÜ
[email protected]

Kaitseministeerium
[email protected]




Arvamuse päring
Tehase tn 4/6 projekteerimistingimuste eelnõu kohta



Arhitektuuri- ja Linaplaneerimise Ametile (edaspidi: pädev asutus) laekus 20.03.2025. projekteerimistingimuste taotlus Tehase tn 4/6 kinnistule päikeseenergia jaama rajamiseks.
Elektritootmisrajatise rajamiseks puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõikele 1 detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks ning lõikele 2 annab pädev projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks. Sealjuures (EhS § 26 lg 3) arvestatakse hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ning üldplaneeringus määratud tingimusi.
Vastavalt ehitusseadustiku § 120 lõike 1 punktile 3 - kõigi alates 50 KW võimsusega päikeseelektrijaamade püstitamise projekteerimistingimuste ja / või ehitusloa eelnõud tuleb esitada Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks, kuna sõltuvalt asukohast ja võimsusest võivad elektrijaamad vähendada riigikaitseliste ehitiste töövõimet.
Vastavalt taotlusele asub kavandatava elektritootmisrajatise võrku ühendamiseks vajalik liitumispunkt samal, Tehase tn 4 // 6 kinnistul. Juhul, kui tehniliste tingimuste taotlemisel ja projekteerimisel selgub uue ja/või teise liitumispunkti vajadus väljaspool oma kinnistut, tuleb vastavalt EhS § 83 lõike 1 punktile 2 taotlda kohalikult omavalitsuselt eraldi projekteerimistingimused mitut kinnisasja läbiva uue elektripaigaldise rajamiseks.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 2 pädev asutus koostab projekteerimistingimuste eelnõu ning korraldab selle kohta naabrite arvamuste kogumise ja eelnõu kooskõlastamise. Vastavalt Haldusmenetluse seaduse §-le 6 haldusorgan on kohustatud välja selgitama menetletavas asjas olulise tähendusega asjaolud ja vajaduse korral koguma selleks tõendeid oma algatusel.

Vastavalt Haldusmenetluse seaduse §-le 40 ning Ehitusseadustiku § 31 lõikele 2 saadame Teile Narva Linnavalitsuse korralduse „Projekteerimistingimuste kinnitamine (Tehase tn 4/6 kinnistutele päikeseenergia jaama rajamine)” eelnõu. Eelnimetatud korralduse eelnõu kohta võite esitada Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametile oma arvamuse ja vastuväited 10 päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates aadressile Peetri plats 5, 20308 Narva linn või e-postile: [email protected]
Vastavalt Ehitusseadustiku § 31 lõikele 6 kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Lugupidamisega


/allkirjastatud digitaalselt/


Aleksandr Pedari
arhitekt
3599254


Lisa: korralduse eelnõu, korralduse lisa 1, lisa 2

 eelnõu
NARVA LINNAVALITSUS

KORRALDUS

Narva ………2025. a nr ...

Projekteerimistingimuste kinnitamine
(Tehase tn 4 // 6 kinnistule päikeseenergia jaama rajamine)



1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

20.03.2025. a taotles (dokumentide registris taotlus nr 4.2-4/2954; ehitisregistris taotlus nr 2511002/02545) eraisikud T. T ja J. H. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametilt projekteerimistingimusi Tehase tn 4 // 6 kinnistule päikeseenergia jaama rajamiseks. Kinnistul olevad hooned ja rajatised on plaanis lammutada. Taotlusele on lisatud asendiskeem. Vastavalt taotlusele päikeseenergia jaama planeeritav võimsus kuni 15 MW ja võrgu liitumispunkti asukoht paikneb samuti Tehase tn 4 // 6 kinnistul.
Riigilõiv projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest on tasutud 20.03.2025.

Tehase tn 4 // 6 (katastritunnusega 51106:001:0025) krundi sihtotstarve on tootmismaa 100%. Vastavalt kinnistusraamatu väljavõttele kuulub kinnistu Narva Gate OÜ-le.

Narva Linnavolikogu 24.01.2013. a otsusega nr 3 kehtestatud Narva linna üldplaneeringuga (edaspidi: üldplaneering) on vaadeldava kinnistu maakasutuse sihtotstarbeks määratud tootmismaa. Tootmismaale on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks arvestades käesolevas üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Tootmismaa ja tootmismaa reservmaale võib rajada ka inimese elu- ja tootmistegevust toetavat tehnilist infrastruktuuri, haljastuid ja haljakuid (sh kaitsehaljastust). Kavandatav päikeseenergia jaam on ehitusloakohustuslik üle 100 kW elektritootmisrajatis. Elektritootmisrajatise võib püstitada üldplaneeringuga tootmismaaks määratud kinnistule. Seega on Tehase tn 4/6 kinnistule päikeseelektrijaama rajamine vastavuses üldplaneeringuga, sh maakasutuse juhtotstarbe osas. Alal puudub kehtiv detailplaneering, millega oleks määratud ala kasutamine muudel eesmärkidel ja takistaks alale elektritootmisrajatise püstitamist.

Elektritootmisrajatise rajamiseks puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 26 lõikele 1 detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks ning lõikele 2 annab pädev projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks. Sealjuures (EhS § 26 lg 3) arvestatakse hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ning üldplaneeringus määratud tingimusi.

Vastavalt EhS § 120 lõike 1 punktile 3 kõigi alates 50 kW võimsusega päikeseelektrijaamade püstitamise projekteerimistingimuste ja/või ehituslubade eelnõud tuleb esitada Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks, kuna sõltuvalt asukohast ja võimsusest võivad elektrijaamad vähendada riigikaitseliste ehitiste töövõimet.

Vastavalt taotlusele asub kavandatava elektritootmisrajatise võrku ühendamiseks vajalik liitumispunkt samal, Tehase tn 4 // 6 kinnistul. Juhul, kui tehniliste tingimuste taotlemisel ja projekteerimisel selgub uue ja/või teise liitumispunkti vajadus väljaspool oma kinnistut, tuleb vastavalt EhS § 83 lõike 1 punktile 2 taotlda kohalikult omavalitsuselt eraldi projekteerimistingimused mitut kinnisasja läbiva uue elektripaigaldise rajamiseks.

Haldusmenetluse seaduse § 40 ja ehitusseadustiku § 31 lõike 3 alusel kaasas pädev asutus (linnavalitsuse dokumendiregistris …………2025. a kiri nr ……………..) projekteerimistingimuste menetlusse taotleja, menetluse eseme kinnisasja omaniku ning asutuse, mille õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada:

kinnisasja aadress ja katastritunnus
kooskõlastaja või
arvamuse avaldaja
saadetud
e-posti teel või kaasatud linnavalitsuse dokumendiregistri keskkonna kaudu
kättesaamise
kinnitus
Tehase tn 8
(51106:001:0070)

ElCharge OÜ (registrikood 10855041) – naaberkinnistu omanik
…………2025
………….2025
Tehase tn T5
(51101:001:0147)

Vana-Joala tee L2
(51106:001:0269)

Joala tn L7
(51106:001:0199)

Tehase tn J2
(51101:001:1366)
Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet
(registrikood 75039729) - naaberkinnistu omanik


…………2025
………….2025
Vana – Joala tee 5
(51106:001:0173)
SA Ida – Viru Investeeringute Agentuur
(registrikood 90003841) - naaberkinnistu omanik

…………2025
………….2025
Tehase tn 7a
(51106:001:0116)
Shade OÜ (registrikood 10371192) - naaberkinnistu omanik
…………2025

………….2025

Joala tn 49
(51106:001:0118)
Akvamarin OÜ (registrikood 10928170) - naaberkinnistu omanik
…………2025
………….2025
Haruraudtee tn R1
(51105:002:0009)

Tehase tn 4/6
(51106:001:0025)
Narva Gate OÜ (registrikood 11417217) – kinnistu omanik, naaberkinnistu omanik
…………2025
………….2025

Kaitseministeerium – huvitatud asutus (registrikood 70004502)
…………2025
………….2025

Eraisik T. T. - taotleja
…………2025
………….2025

Eraisik J. H. - taotleja
…………2025
…………2025


Seisukohad….


2. ÕIGUSLIKUD ALUSED

2.1 Ehitusseadustiku § 28 kohaselt projekteerimistingimused annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
2.3 Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti põhimääruse § 7 punkti 14 kohaselt Arhitektuuri- ja planeerimise osakonna üks põhiülesannetest on ehitusliku projekteerimise lähteinformatsiooni väljastamine, sh projekteerimistingimuste ettevalmistamine ja esitamine linnavalitsusele kinnitamiseks.


3. OTSUS

Kinnitada projekteerimistingimused Tehase tn 4/6 kinnistule päikeseenergia jaama rajamiseks vastavalt lisas 1 ja lisas 2 toodule.




4. RAKENDUSSÄTTED

4.1 Käesolevad projekteerimistingimused on kehtivad viis aastat alates käesoleva korralduse jõustamisest.
4.2 Käesolev korraldus jõustub alates teatavakstegemisest.
4.3 Käesoleva korralduse peale võib esitada Narva Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või esitada kaebuse Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.





Katri Raik

Üllar Kaljuste

Linnapea

Linnasekretär

Narva Linnavalitsuse…..2025 korralduse nr……..lisa 1
Projekteerimistingimused
ÜLDANDMED

Krundi aadress: Tehase tn 4 // 6 (51106:001:0025)
• katastrijärgne sihtotstarve: tootmismaa 100%
• üldplaneeringu järgne juhtotstarve: tootmismaa 100%


LÄHTEMATERJAL
• 20.03.2025. a projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/02545 (Narva LV DHS nr 4.2-4/2954)
• Narva linna üldplaneering (kehtestatud 24.01.2013. a nr 3)
• asendiskeem (korralduse lisa 2)


ÜLDNÕUDED
1. Projekti koostamisel juhinduda Eestis kehtivatest seadustest, standarditest, normdokumentidest ja juhenditest, aga samuti Narva linnas kehtivatest õigusaktidest, sealhulgas: Narva linna heakorra eeskiri; 17.07.2015 majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“; Narva Linnavolikogu 24.01.2013 otsusega nr 3 kehtestatud Narva Linna üldplaneering; Eesti Standard EVS 932: 2017 „Ehitusprojekt”; tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehnilised tingimused ning teised asja puudutavad õigusaktid.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima vastava pädevusega vastutav spetsialist.
3. Narva Linnavalitsuse korraldusega kinnitatud projekteerimistingimused esitada ehitusprojekti lisana.
4. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Narva geodeesia ja maakorralduse osakonna geomõõdistuste infosüsteemis. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Geodeetiline alusplaan esitada ehitusprojekti lisana.
5. Esitada ehitiste tehnilised näitajad vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.
6. Esitada iga ehitise kasutamise otstarve ja kood. Ehitiste kasutamise otstarbed ja koodid esitada vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu”.
7. Võtta tehnovõrkude valdajatelt nõusolek ehitiste kaitsevööndites ehitustööde läbiviimiseks.
8. Ehitamisel tuleb arvestada lähikeskkonnaga. Ehitusseadustiku § 12 lg 3 kohaselt tuleb ehitamisel arvestada mõjutatud isikute õigustega ning rakendada abinõusid nende õiguste ülemäärase kahjustamise vastu. Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 32 lõikele 4 võõral maatükil viibides tuleb arvestada maatüki omaniku huve, eelkõige vältida omandi kahjustamist. Arvestada asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi. Esitada erimeetmed kahjuliku mõju minimiseerimiseks.

PROJEKTI KOOSSEIS
9. Esitada situatsiooniskeem.
10. Esitada olemasolevate hoonete ja rajatiste lammutusprojekt. Olemasolevate hoonete ja ehitusloakohustuslike rajatiste lammutamiseks esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlus ehitiste lammutamiseks.
11. Asendiplaan esitada mõõtkavas 1:500. Asendiplaanil esitada olemasolevate ja projekteeritavate välisvõrkude asukohad ja nende tingmärgid, tehnovõrkude kaitsevööndid ja nende tingmärgid, likvideeritavad puud jne.

LINNAEHITUSLIKUD NÕUDED
12. Jäätmekäitlus: lahendada projekti osana vastavalt jäätmeseaduse ja Narva linna jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
13. Olemasoleva kõrghaljastuse likvideerimise korral esitada dendroloogiline uuring ning ehitusprojekti koosseisus näidata asendusistutuse arvutus ja asukohad.
14. Haljastuse osakaal kinnistul: min 10%.
15. Teekate peab vastama Narva linna heakorra eeskirja nõuetele.

ARHITEKTUURSED NÕUDED
16. Ette näha katendite taastamine. Seletuskirjas esitada materjalid ja nende tehnilised parameetrid, kihtide paksused. Graafilises osas esitada katendi taastamise ulatus, kaeviku ääre joon, katendi ristlõige. Ehitusprojekti koostamisel ja tööde teostamisel jälgida Narva Linnavolikogu 21.03.2019 a määruse nr 5 „Narva linna kaevetööde eeskiri“ nõuete täitmist.
17. Esitada päikesepaneelide kasutusiga. Seletuskirjas esitada informatsioon, kus ja mil viisil vanad päikesepaneelid utiliseeritakse ning kas utiliseerimisega kaasneb keskkonnareostus.

KOOSKÕLASTUSED JA KAASAMINE
18. Projekt kooskõlastada projekti tellijaga.