Pärnu Mere pst 12 detailplaneering

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering Pärnu linn Mälestise reg nr: 27007, Pärnu muinsuskaitseala

Töö nr 2409 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est Esindaja: Vallo Palm

/allkirjastatud digitaalselt 23.01.25/

Koostaja: OÜ Linnak Arhitekt: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Aprill 2025

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 2 / 11

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 5 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 6 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 7 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 8

10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ......................................................................... 8 10.2. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 8 10.3. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 10.4. Sidevarustus ............................................................................................................... 9 10.5. Soojavarustus ............................................................................................................. 9

11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................... 9 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ............................................................. 9

12. Keskkond ...................................................................................................................... 10 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 10 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 10 12.3. Müra ......................................................................................................................... 10 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 10 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 10

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 10 14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 11 15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 11 16. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ........................................... 11 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 11

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 3 / 11

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Ren Tar Est Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 05.08.2024 korraldus nr 494 Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Ehitusjärgne maa-ala plaan koos tehnovõrkudega. Tippgeo OÜ, töö nr 2020TG491,

11.11.2022. Olulisemad õigusaktid:

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Mere pst 12 kinnistu asukoht.

Mere pst 12 kinnistu asub Pärnu linnas Mere puiestee ääres Pärnu rannapargi serval. Tegemist on krundiga, kus asub olemasolev renoveeritud ja uushoonestest koosnev hoonete grupp. Kinnistul on juurdepääs Mere puiesteelt ja ka Paul Kerese tänavalt.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 4 / 11

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Mere pst 12 katastritunnus: 62510:016:3120

pindala: 4288,0 m² sihtotstarve: elamumaa 75%; ärimaa 25%

Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:

EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund

Peam. kasutamise otstarve

Esmase kasutusele- võtu aasta

Ehitisealune pind (m²)

Korruste arv

103016305 Ärihoone1 Olemas Muu lühiajalise majutuse hoone (12129)

1912

815.1 3

103016306 Ärihoone2 Olemas Muu lühiajalise majutuse hoone (12129)

1999 (oletuslik)

90.8 1

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata olemasoleva hoone katuse väljaehituse jaoks ehitustingimused ning täpsustada krundi kasutamise sihtotstarvet.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Mere pst 12 kinnistule

Olemasolevad hooned paiknevad kinnistu põhjaservas ning krunt ise on ruumiliselt avatud Pärnu rannaparki, mis avab ka hoonestusele vaated pargist.

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks Väikeelamute maa-ala (Ev).

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 5 / 11

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kaardist ’Maa- ja veealade kasutuse plaan’

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Mere pst 12 kinnistu on hoonestatud ja ehitisealust pinda ei ole kavas juurde planeerida. Planeeritav katuse väljaehitus on kerge konstruktsiooniga, asub katuse keskel ning ei mõjuta märkimisväärselt piirkonna hoonestuslaadi, mis tähendab, et piirkonna miljöö säilib.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule. Detailplaneering annab võimaluse planeerida korterelamu, majutuse ning kontori- ja büroohoone maad. Väikeelamute maa-ala (Ev) valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed korterelamud, kuid juhtotstarvet toetavate otstarvetena on lubatud piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa; väikesemahulise majutus-, spordi-, kultuuri-, kogunemis-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, sakraal-, tavandi- , kontori-, büroo ja väikeettevõtluse maa; piirkonda teenindava puhke-, spordi-, kogunemis- ja kultuurirajatise maa. Arvestades, et tegemist on Pärnu rannapiirkonnaga, on antud kohas majutusotstarve juhtotstarvet toetava otstarbena väga asjakohane.

5.3. Alal kehtivad detailplaneeringud Mere pst 12 kinnistu detailplaneering kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 15.09.2016 otsusega nr 83).

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Arvestades, et planeeritav katuse väljaehitus on kerge konstruktsiooniga, asub katuse keskel ja ei mõjuta märkimisväärselt piirkonna hoonestuslaadi, on käesoleva detailplaneeringuga läbi viidav ruumiline muutus väga väike ning seega ka väikese mõjuga.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 6 / 11

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus (maa-

alune/maa pealne

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maapealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud kõrgus

m

Krundi täisehituse %

Katuse tüüp ja kalle

Mere pst 12 01 4288 EK 75 - 100%; ÄM 0 - 50%; ÄB 0 - 25%

5 -1/3 60 986

HA-01: 3,6 HA-02: 6,6 HA-03: 5,0 HA-04: 4,5 HA-05: 4,5 HA-06: 11,2 HA-07: 8,0 HA-08: 3,0 HA-09: 8,0** HA-09-1: 10,0

23

säilitatavad hooned - olemasolev;

uushooned - lame või kaldkatus 0-15°

* EK – korterelamu maa, ÄM – majutushoone maa, ÄB – kontori- ja büroohoone maa ** hoone kõrguse hulka ei loeta kuni 1,3 m kõrgust klaaspiiret

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 7 / 11

8. Arhitektuursed ja muinsuskaitselised tingimused Olemasolev hoonestus on välja ehitatud vastavalt varem kehtestatud Mere pst 12 kinnistu detailplaneeringule ja 2019. aastal koostatud Muinsuskaitse eritingimuste hoonete täismahus restaureerimisstöödeks ja ümberehituseks korterelamuteks alusel (koostaja OÜ Anteris, Sirli Oot). Kuna käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse olemasolevale hoonele katuse välja ehitust, mis on kerge ja läbipaistva konstruktsiooniga, siis ei ole detailplaneeringule eraldi muinsuskaitse eritingimusi koostatud. Planeeritaval alal olev hoonestuse ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks on 2019. a koostatud Muinsuskaitse eritingimused hoonete täismahus restaureerimisstöödeks ja ümberehituseks korterelamuteks (Koostaja: Sirli Oot , OÜ Anteris reg nr 12137276). Muinsuskaitsealal ehitise ehitusprojekti koostamiseks on vajalikud muinsuskaitse eritingimused.

1. Ehitise ehitusprojekti koostamiseks on vajalikud muinsuskaitse eritingimused. 2. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid

(laudis, krohvipind, klaas, fassaadikivi, looduskivi). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda ja muinsuskaitsealale sobimatuid materjale.

4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada joonisel AS-3 märgitud abs. kõrgusmärgist. 5. Krundile püstitatud olemasolevad ja kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate

arhitektuursete ja ehituslike detailide paiknevad DP määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Planeeringualale ei nähta ette täiendavate kuni 20 m² ja 60 m² hoonete (s.h. ajutised hooned) püstitamist.

6. Hoone ja selle osade restaureerimiseks, ümberehitamiseks, siseplaneeringu muutmiseks, viimistluslahenduste muutmiseks ning muudeks sarnasteks töödeks tuleb koostada põhiprojekt.

7. Ehitus- ja konserveerimistöid võivad teostada ainult vastavat tegevusluba omavad isikud või ettevõtted Muinsuskaitseameti poolt kooskõlastatud projekti või tegevuskava ja kirjaliku muinsuskaitselise tööde teostamise loa olemasolul.

8. Ehitus- ja konserveerimistööde ajaks on kohustuslik tellida muinsuskaitseline järelevalve selleks vastavat tegevusluba omavalt ettevõttelt või spetsialistilt. Järelevalvet teostav isik koostab järelevalve aruande Muinsuskaitseametile.

Maksimaalne korterite arv: 13 korterit.

9. Liiklus, parkimine Kinnistul on juurdepääs Mere puiesteelt ja Paul Kerese tänavalt. Parkimine lahendada krundi siseselt. Planeeritaval alal on parkimiskohad ette nähtud 15-le autole. Detailplaneering ei näe ette täiendavate parkimiskohtade juurde planeerimist. Olemasolevat liikluslahendust ei ole kavas muuta. Vajadusel antakse täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil hoone projektiga.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 8 / 11

10. Haljastus, maastik, piirded Planeeritaval alal on olemasolev haljastus, mida ei ole kavas likvideerida ega ümber planeerida / projekteerida. Krunt on haljastuse kaudu seotud olemasoleva pargiruumiga ning peab sellisena ka oma üldilme säilitama. Minimaalne haljastuse protsent krundil on 45% (1930 m²). Krundile näha ette ka mänguatraktsioonid või mänguväljak. Mere pst 12 kinnistu jääb osaliselt looduskaitse all oleva Pärnu rannapargi (keskkonnaregistri kood: KLO1200069) koosseisu. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Piirded rajada krundi piiridele. On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Piire kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Täpne lahendus antakse projekti koosseisus. Tänava poole jäävate piirete kõrguse mitte üle 1,4 m.

11. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida võimalikult vähe nähtav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

11.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Mere pst 12 kinnistul on olemas liitumine ühisveevärgi ja kanalisatsioonivõrguga. Täiendavaid liitumisi või trasside ümberplaneerimist ei kavandata.

11.2. Sademevee ja lume käitlus Mere pst 12 krunti läbib olemasolev sademeveekanalisatsiooni trass, mis on ühendatud Mere pst sademeveetrassiga. Juhul kui krundil teostatakse ümberehitusi, mis mõjutavad sademevete hulka, siis tuleb uued lahendused koostada selliselt, et need aitaks vähendada sademevee tipukoormust ehk kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 9 / 11

Uute sademeveesüsteemi projekteerimisel ja ehitamisel vältida võimalusel olemasolevate süsteemide lõhkumist ning arvestada olemasolevate säilivate süsteemidega.

11.3. Elektrivarustus Mere pst 12 kinnistul on ühendus olemasoleva elektrivõrguga. Täiendavaid liitumisi või kaablite ümberplaneerimist ei kavandata.

11.4. Sidevarustus Mere pst 12 kinnistul on ühendus olemasoleva sidevõrguga. Täiendavaid liitumisi või kaablite ümberplaneerimist ei kavandata.

11.5. Soojavarustus Mere pst 12 kinnistul on ühendus olemasoleva kaugküttevõrguga. Täiendavaid liitumisi või trassi ümberplaneerimist ei kavandata.

12. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Hoonestuse võimalikud kasutusviisid on I, II, IV. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähimad hüdrandid: • hüdrant nr 20, Remmelga tänava, Mere pst ja Esplanaadi tänava ristmikul, mis asub Mere pst 12 krundi sissepääsust ca 115 m kaugusel.

12.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad või siis on täidetud asjakohased tuleohutusnõuded.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 10 / 11

13. Keskkond

13.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

13.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

13.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Arvestades, et planeeritav ala asub ranna- ja puhkepiirkonnas, siis võib piirkonnas suveperioodil esineda kõrgendatud mürataset seoses piirkonnas toimuvate kontsertide vm üritustega (nt kontserdid Ammende Villas jm). Piirkonna elanikud on kohustatud seda taluma võttes arvesse kehtivaid nõudeid ürituste korraldamisele.

13.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritav hoonestus ei too endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.

13.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga planeeritakse kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga kooskõlas olev hoonestus, mis asub olemasolevas keskkonnas ning mis on valdavas osas juba välja ehitatud. Edasise projekteerimise ja arendustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi.

14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 11 / 11

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole vajadust huvitatud isikuga halduslepingu sõlmimiseks, sest avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi ei planeerita.

16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette servituudi seadmise vajaduse Mere pst 12 kinnistut läbivale kanalisatsioonitrassile, mis teenindab Esplanaadi tn 26 kinnistut.

17. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tänavaruum oleks hoonete akendest jälgitav, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

• Hoone avalikud sissepääsud teha muust fassaadist selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-1

M 1:5000 aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

R 2 00

,0 mOLEMASOLEV HÜDRANT

Aluskaart: Maa-amet

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-2

M 1:500 aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

17bet

kill

be t

26

bet

M ER

E PS

T bet

munakivi b

munakivi

1.57

1.60

1 . 6 9 1 . 6 4

1 . 6 1 1.54

1.5 5

lilled 1.861 . 7 6

1.8 3

1 . 7 0 1 . 5 9

1.66

1.61

1.49

1.49

1.45

1.60

1 . 73

1 . 7 3 1 . 7 0

1 . 7 0

1.48

1 . 6 5

1.5 9

1.5 3

1 .4 4

1 . 8 3

1.99

2.02

1.92

1.28

1 . 8 2 1 . 8 3

1 . 8 4

1.9 2

pp111

1.72

1.7 0

1.71

1.65

1.67

1.6 2

1.5 2

1.8 41.7

4 1.6

4 1.6

9

1.9 0

1.88

1.8 8

1.6 9

1.6 2

1.7 6

1.6 2

1.5 5

1.7 0

1.5 5

1.5 0

1.6 3

1.4 9

1.4 3

1.5 7

1.6 4

1.6 5

1.7 1

1.7 2

1.74

1.7 4

1.7 4

1.8 4

1.8 5

1.57

1.39

m ul

d

muld

H

2Helamu

Helamu

bass.

H el

am u

3H elam

u

10

A

A

A

A

A

A

AA

A

1.71

1.67

1.6 9

lill ed

A

A

AA

A

A

1 . 7 8

1 . 8 6

2Helamu

H kõ

rv al

h.

H

H

10a

10a

1.70

1.66

1.961.61

1.701.58

1.761.73

1.70

1 . 73

1 . 6 1 1.5 7

1 . 5 2

1 .5 6

1 . 6 2

1 . 6 8

1 . 6 7

1.72

1.6 7

1 . 6 1

1 . 6 6

1.75

1.77

1.811.80

1.80

1.8 9

1 . 8 0

1 . 6 2

1 .6 7

1 . 6 6 1 . 7 2

1 . 5 6

1 . 6 2

1 . 6 4

1.57

1.83

1.71

1 . 5 8

1.76

1.88

1 . 85

1 . 8 7

1 . 9 5

1.6 7

1 . 6 9

1 . 7 0

1 . 6 8

1.52

1 . 6 9

1 . 7 1

1.7 0

1.7 2

1 . 6 6

1.711.73

1.7 6

1.6 1

1 . 9 0 1 . 9 1

1 . 6 8

1 . 7 0

1.71

1 . 7 2

1 . 7 0

1.55

1 . 6 2

1 . 6 1

1.6 1

62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a

62 51

0: 01

3: 00

03 M

er e

pu ie

st ee

T 2

62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a

62510:016:0910 Esplanaadi tn 30

62510:016:3120 Mere pst 12

62510:016:0006 Esplanaadi tn 26

62510:016:2180 Esplanaadi tn 24

62510:016:0012 P. Kerese tn 17y

62510:016:1830 P. Kerese tn 17

62510:016:0011

62510:016:0013 Rannapark P4

Paul Kerese tänav T3

ki ll

ki ll

bet kivi

bet kivi

kill

kill

bet plaat

242

185 526

800

159

803 801

7

8

519

182

183

6

144

603

203

173

146

128

156

191

531

127

28

202

207

143 145

2

254

253

548

29

90 89

91

3

74

4

71

5

68

69

70

1

72

73

549

255

256

257

258

259 260

261

TP

TP

maaküttekontuur

kõrvalhooneHelamu terrass

te rra

ss

kill

Helamu

H Helamu

2Helamu

terrass

terrass

terrass

be t

be t k

iv i

bet kivi

be t k

ivi

be t k

ivi

bet kivi

bet kivi

be t k

iv i

bet plaadid

be t

b. ki

vi lill

ed

lille d

lilled

lilled

lilled

kill bet plaat terrass

terrass

terrass

bet kivi

bet kivi

A

kill

kill

kil l

kill

kill

kil l

kill

kil l

kil l

kill

bet kivi

bet kivi

2H ela

m u

2Helamu

3Helamu

2H ela

m u

A

A

11-B-7

X=6471250Y=528800

X=6471250

Y=528950

2w 4w

2w 3w

4w

1.5 9

1 . 6 6

1 . 6 4 1 . 6 3

1.5 6

1 . 7 1

1 . 6 8

1 .6 2

1 . 5 6

1 . 5 1

1 . 4 9

1 .5 0

1 . 5 6

1 . 6 2

1.65

1 . 75 1 .6

71 . 6 6

1 . 5 8

1 . 6 3

1 .7 9

1 . 9 0

1 . 8 2

1 . 6 6

1 . 6 6

1 . 7 8

1.72

1.98 terr

terr 1.94

terr 1.94

terr 1.93

terr 2.05

terr 1.94

terr 1.98

puukoor terr

1.92

puukoor

puukoor

1 . 6 1

1.6 0

1 . 6 0

1 . 6 0

1.6 1

1 . 6 0

1 . 5 7

1 . 6 2 1 . 6 3

1 . 7 3

1 . 6 8

1 . 7 1

1 . 6 9

1 . 6 8 1 . 6 1

1 . 5 8

1 . 7 6

1 . 8 8

1 . 8 5

1 . 9 21 . 8 6

1.6 31 . 6 1

1.6 3

1 . 8 3

1 . 8 1

1 . 7 9

1 .8 4

1 . 7 4

1 . 8 3

1 . 6 0

müür 3.89

1 . 8 5

soojuspump

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev sidevõrgu liitusmiskaev

olemasolev kaugkü etorus ku sulgeseade (liitumispunkt)

Looduskaitse ala - Pärnu rannapark

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:Triin Toode

1:500 1 / 1

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210

TIPPGE

Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2020TG491

Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ameti digitaalse katastrikaardi väljavõttelt seisuga 12.05.2022. Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Indrek Sauväli

Raiko Kimmel

EHITUSJÄRGNE MAA-ALA PLAAN KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

11. november 2022

okt-nov 2022

Kesklinna linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

Mere pst 12

Pärnu Rannapargi Residentsid OÜ

Fail: 2020TG491_Mere pst 12_ehj.dgn

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-3

M 1:500 aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Ehitise ehitusprojekti koostamiseks on vajalikud muinsuskaitse eritingimused. 2. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Krundile püstitatud olemasolevad ja kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailide paiknevad DP määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Planeeringualale ei nähta ette täiendavate kuni 20 m² ja 60 m² hoonete (s.h. ajutised hooned) püstitamist. 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

17bet

kill

be t

26

bet

M ER

E PS

T

bet

munakivi b

munakivi

1.57

1.60

1 . 6 9 1 . 6 4

1 . 6 1 1.54

1.5 5

lilled 1.861 . 7 6

1.8 3

1 . 7 0 1 . 5 9

1.66

1.61

1.49

1.45

1.60

1 . 73

1 . 7 3 1 . 7 0

1 . 7 0

1.48

1 . 6 5

1.5 9

1.5 3

1 .4 4

1 . 8 3

1.99

2.02

1.92

1.28

1 . 8 2 1 . 8 3

1 . 8 4

1.9 2

pp111

1.72

1.7 0

1.71

1.65

1.67

1.6 2

1.5 2

1.8 41.7

4 1.6

4 1.6

9

1.9 0

1.88

1.8 8

1.6 9

1.6 2

1.7 6

1.6 2

1.5 5

1.7 0

1.5 5

1.5 0

1.6 3

1.4 9

1.4 3

1.5 7

1.6 4

1.6 5

1.7 1

1.7 2

1.74

1.7 4

1.7 4

1.8 4

1.8 5

1.57

1.39

m ul

d

muld

H

2Helamu

Helamu

bass.

H el

am u

3H elam

u

10

A

A

A

A

A

A

AA

A

1.71

1.67

1.6 9

lill ed

A

A

AA

A

A

1 . 7 8

1 . 8 6

2Helamu

H kõ

rv al

h.

H

H

10a

10a

1.70

1.66

1.961.61

1.701.58

1.761.73

1.70

1 . 73

1 . 6 1 1.5 7

1 . 5 2

1 .5 6

1 . 6 2

1 . 6 8

1 . 6 7

1.72

1.6 7

1 . 6 1

1 . 6 6

1.75

1.77

1.811.80

1.80

1.8 9

1 . 8 0

1 . 6 2

1 .6 7

1 . 6 6 1 . 7 2

1 . 5 6

1 . 6 2

1 . 6 4

1.57

1.83

1.71

1 . 5 8

1.76

1.88

1 . 85

1 . 8 7

1 . 9 5

1.6 7

1 . 6 9

1 . 7 0

1 . 6 8

1.52

1 . 6 9

1 . 7 1

1.7 0

1.7 2

1 . 6 6

1.711.73

1.7 6

1.6 1

1 . 9 0 1 . 9 1

1 . 6 8

1 . 7 0

1.71

1 . 7 2 1 . 7 0

1.55

1 . 6 2

1 . 6 1

1.6 1

62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a

62 51

0: 01

3: 00

03 M

er e

pu ie

st ee

T 2

62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a

62510:016:0910 Esplanaadi tn 30

62510:016:3120 Mere pst 12

62510:016:0006 Esplanaadi tn 26

62510:016:2180 Esplanaadi tn 24

62510:016:0012 P. Kerese tn 17y

62510:016:1830 P. Kerese tn 17

62510:016:0011

62510:016:0013 Rannapark P4

Paul Kerese tänav T3

ki ll

ki ll

bet kivi

bet kivi

kill

kill

bet plaat

242

185 526

800

159

803 801

7

8

519

182

183

6

144

603

203

173

146

128

156

191

531

127

28

202

207

143 145

2

254

253

548

29

90 89

91

3

74

4

71

5

68

69

70

1

72

73

549

255

256

257

258

259 260

261

TP

TP

maaküttekontuur

kõrvalhooneHelamu terrass

te rra

ss

kill

Helamu

H Helamu

2Helamu

terrass

terrass

terrass

be t

be t k

iv i

bet kivi be

t k ivi

be t k

ivi bet kivi

bet kivi

be t k

iv i

bet plaadid

be t

b. ki

vi lill

ed

lille d

lilled

lilled

lilled

kill bet plaat terrass

terrass

terrass

bet kivi

bet kivi

A

kill

kill

kil l

kill

kill

kil l

kill

kil l

kil l

kill

bet kivi

bet kivi

2H ela

m u

2Helamu

3Helamu

2H ela

m u

A

A

11-B-7

X=6471250Y=528800

X=6471250

Y=528950

2w 4w

2w 3w

4w

1.5 9

1 . 6 6

1 . 6 4 1 . 6 3

1.5 6

1 . 7 1

1 . 6 8

1 .6 2

1 . 5 6

1 . 5 1

1 . 4 9

1 .5 0

1 . 5 6

1 . 6 2

1.65

1 . 75

1 .6 71 . 6

6 1 . 5 8

1 . 6 3

1 .7 9

1 . 9 0

1 . 8 2

1 . 6 6

1 . 6 6

1 . 7 8

1.72

1.98 terr

terr 1.94

terr 1.94

terr 1.93

terr 2.05

terr 1.94

terr 1.98

puukoor terr

1.92

puukoor

puukoor

1 . 6 1

1.6 0

1 . 6 0

1 . 6 0

1.6 1

1 . 6 0

1 . 5 7

1 . 6 2 1 . 6 3

1 . 7 3

1 . 6 8

1 . 7 1

1 . 6 9

1 . 6 8 1 . 6 1

1 . 5 8

1 . 7 6

1 . 8 8

1 . 8 5

1 . 9 21 . 8 6

1.6 31 . 6 1

1.6 3

1 . 8 3

1 . 8 1

1 . 7 9

1 .8 4

1 . 7 4

1 . 8 3

1 . 6 0

müür 3.89

1 . 8 5

soojuspump

MV

6,5

7,5

7, 6

R 8,0

R 8,0

R 8,0

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev sidevõrgu liitusmiskaev

olemasolev kaugkü etorus ku sulgeseade (liitumispunkt)

P5

P10

01

HA-01 HA-02

HA-09

HA-06

HA-09-1

HA-07

HA-08

HA-03 HA-05

HA-04

Looduskaitse ala - Pärnu rannapark

1,80 abs.

1,80 abs. 1,80 abs.

1,80 abs. 1,85 abs.

1,85 abs.

ILLUSTREERIVAD VAATED (väljavõte projektist)

Märkus (vt ka seletuskiri) 1. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 2. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone elemendid,

mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse (nt räästad, terrassid, varikatused).

Mere pst 12 kinnistu asub Pärnu muinsuskaitsealal (mälestise reg nr: 27007) * hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada joonisel märgitud abs. kõrgusmärgist ** hoone kõrguse hulka ei loeta kuni 1,3 m kõrgust klaaspiiret

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Mere pst 12

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

4 288

Krundi kasutamise sihtotstarve

EK (75 - 100%) - korterelamu maa; ÄM (0 - 50%) - majutushoone maa; ÄB (0 - 25%) - kontori- ja büroohoone maa

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

5

Suurim lubatud

korruselisus (maa-alune/ maa pealne)

-1/3

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

60

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

986

Hoonete suurim lubatud kõrgus m*

HA-01: 3,6; HA-02: 6,6; HA-03: 5,0; HA-04: 4,5; HA-05: 4,5; HA-06: 11,2; HA-07: 8,0; HA-08: 3,0; HA-09: 8,0**; HA-09-1: 10,0

Krundi täisehitus

%

23

Katuse tüüp ja kalle

säilitatavad hooned - olemasolev; uushooned - lame v kaldkatus 0-15°

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa ÄB – kontori- ja büroohoone maa ÄM - majutushoone maa

Üp juhtfunktsioon Väikeelamute maa-ala (Ev) Väikeelamute maa-ala (Ev) Väikeelamute maa-ala (Ev)

Hoonestusalade pindala kokku Hoonestusala HA-01 HA-02 HA-03 HA-04 HA-05 HA-06 HA-07 HA-08 HA-09 HA-09-1

Pindala m² 54 52

169 75 86

294 205 30

319 53

1 337 m²

MV 4,6

2, 0

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala ja ala tähis

juurdepääs krundile

mõõdud (meetrites)

P10 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

kuja (tuleohutus - 8 m)

hoonestusala - säilitatav hoone (ka -1 korrus)

haljasala

kõrgusmärk hoone kõrguse määramiseks (vt ka seletuskiri)

mänguväljaku v -atraktsioonide võimalik asukoht

servituudi vajadus

01 HA-09-1

HA-02

HA-01

1,80 abs.

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-4

M aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

Muinsuskaitseamet

[email protected]

Keskkonnaamet

[email protected]

09.04.2025 nr 8-4/3523-8

Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringut (OÜ Linnak, Töö nr 2409).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Kinnistu suurusega 4288 m² asub kesklinnas Rannapargi alal Mere puiesteel ning

muinsuskaitsealal, mille kohta kehtib Pärnu muinsuskaitseala kaitsekord (Vabariigi Valitsuse

02.02.2023 korraldus nr 42). Planeeringuala asub osaliselt kaitstava loodusobjekti Pärnu

rannapark territooriumil.

Planeeringuala asub korduva üleujutusega alal (maapind on absoluutkõrgusega alla 1,6m) ja

üleujutusohuga alal (maapind on absoluutkõrgusega alla 3,0m).

Mere pst 12 (62510:016:3120) kinnistu katastriüksuse sihtostarve on elamumaa 75% ärimaa

25%.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringualal on

väikeelamute maa-ala (Ev).

Olemasolev hoonestus on välja ehitatud vastavalt varem alale kehtestatud Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringule ja 2019. aastal koostatud Muinsuskaitse eritingimustele hoonete täismahus

restaureerimistöödeks ja ümberehituseks korterelamuteks.

Käesoleva detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kavandada olemasolevale hoonele katuse

väljaehitust, mis on kerge ja läbipaistva konstruktsiooniga ning täpsustada krundi kasutamise

sihtotstarbeid.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

2

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu detailplaneering.asice

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 10.04.2025 08:25

Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>

Teema: 8-4/3523/2024-8 Pärnu Mere pst 12 detailplaneering / Päästeamet Lääne

päästekeskus, Muinsuskaitseamet, Keskkonnaamet

Manused: Pärnu Mere pst 12 detailplaneering Päästeamet Lääne päästekesku.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Olete kaasatud planeeringu menetlusse, mistõttu teavitame Teid manuses olevast

dokumendist.

Selgitame, et planeeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering

puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

Kõigil isikutel on õigus planeeringu koostamise menetluses kaasa rääkida ja planeeringu

kohta arvamust avaldada.

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

OÜ LINNAK Reg nr 12913059 MTR EEP003484 Tel +372 52 75 815 [email protected]

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering Pärnu linn Mälestise reg nr: 27007, Pärnu muinsuskaitseala

Töö nr 2409 Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est Esindaja: Vallo Palm

/allkirjastatud digitaalselt 23.01.25/

Koostaja: OÜ Linnak Arhitekt: Karri Tiigisoon

/allkirjastatud digitaalselt/

Aprill 2025

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 2 / 11

SISUKORD

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja ................................................................ 3 1.1. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 3

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed .............................................................................. 3 2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus ............................................................. 4

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................. 4 4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ....................................... 4 5. Ruumilise arengu eesmärgid .............................................................................................. 4

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ......... 5 5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule ................................................................... 5

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ........................................................... 5 7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused ........................................... 6 8. Liiklus, parkimine ................................................................................................................ 7 9. Haljastus, maastik, piirded ................................................................................................. 8 10. Tehnovõrgud, tehnoseadmed......................................................................................... 8

10.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ......................................................................... 8 10.2. Sademevee ja lume käitlus......................................................................................... 8 10.3. Elektrivarustus ........................................................................................................... 9 10.4. Sidevarustus ............................................................................................................... 9 10.5. Soojavarustus ............................................................................................................. 9

11. Tuleohutuse tagamine .................................................................................................... 9 11.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine ............................................................. 9

12. Keskkond ...................................................................................................................... 10 12.1. Jäätmed .................................................................................................................... 10 12.2. Insolatsioon .............................................................................................................. 10 12.3. Müra ......................................................................................................................... 10 12.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed ...................................................................................................................... 10 12.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid .................................................................... 10

13. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................... 10 14. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus ................................................. 11 15. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus ............................................... 11 16. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain ........................................... 11 17. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta ......................................... 11

GRAAFILINE OSA AS-1 SITUATSIOONISKEEM AS-2 TUGIJOONIS AS-3 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-4 ILLUSTREERIV JOONIS

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 3 / 11

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostajad ja koostamise korraldaja

Koostaja Koostamise korraldaja Huvitatud isik OÜ LINNAK (12913059) Pärnu Linnavalitsus (75000064) OÜ Ren Tar Est Tel +372 52 75 815 [email protected] Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn,

Pärnu linn

+372 444 8200 [email protected]

1.1. Planeeringu koostamise alused - Pärnu Linnavalitsuse 05.08.2024 korraldus nr 494 Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringu koostamise algatamise kohta; - Ehitusjärgne maa-ala plaan koos tehnovõrkudega. Tippgeo OÜ, töö nr 2020TG491,

11.11.2022. Olulisemad õigusaktid:

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021.a otsusega nr 21)

2. Planeeringuala kirjeldus ja üldandmed

Joonis 1 Mere pst 12 kinnistu asukoht.

Mere pst 12 kinnistu asub Pärnu linnas Mere puiestee ääres Pärnu rannapargi serval. Tegemist on krundiga, kus asub olemasolev renoveeritud ja uushoonestest koosnev hoonete grupp. Kinnistul on juurdepääs Mere puiesteelt ja ka Paul Kerese tänavalt.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 4 / 11

2.1. Kruntide andmed, maakasutus ja hoonestus

Mere pst 12 katastritunnus: 62510:016:3120

pindala: 4288,0 m² sihtotstarve: elamumaa 75%; ärimaa 25%

Ehitisregistri andmetel asuvad kinnistul järgmised hooned:

EHR kood Ehitise nimetus Ehitise seisund

Peam. kasutamise otstarve

Esmase kasutusele- võtu aasta

Ehitisealune pind (m²)

Korruste arv

103016305 Ärihoone1 Olemas Muu lühiajalise majutuse hoone (12129)

1912

815.1 3

103016306 Ärihoone2 Olemas Muu lühiajalise majutuse hoone (12129)

1999 (oletuslik)

90.8 1

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata olemasoleva hoone katuse väljaehituse jaoks ehitustingimused ning täpsustada krundi kasutamise sihtotstarvet.

4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused

Joonis 2 Vaade Mere pst 12 kinnistule

Olemasolevad hooned paiknevad kinnistu põhjaservas ning krunt ise on ruumiliselt avatud Pärnu rannaparki, mis avab ka hoonestusele vaated pargist.

5. Ruumilise arengu eesmärgid Peamise ruumilise arengu suuna seab alal Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering. Üldplaneeringu kohaselt on ala juhtfunktsiooniks Väikeelamute maa-ala (Ev).

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 5 / 11

Joonis 3 Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kaardist ’Maa- ja veealade kasutuse plaan’

5.1. Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks Mere pst 12 kinnistu on hoonestatud ja ehitisealust pinda ei ole kavas juurde planeerida. Planeeritav katuse väljaehitus on kerge konstruktsiooniga, asub katuse keskel ning ei mõjuta märkimisväärselt piirkonna hoonestuslaadi, mis tähendab, et piirkonna miljöö säilib.

5.2. Vastavus liigilt üldisemale planeeringule Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringule. Detailplaneering annab võimaluse planeerida korterelamu, majutuse ning kontori- ja büroohoone maad. Väikeelamute maa-ala (Ev) valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed korterelamud, kuid juhtotstarvet toetavate otstarvetena on lubatud piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, haridus- ja lasteasutuse maa; väikesemahulise majutus-, spordi-, kultuuri-, kogunemis-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, sakraal-, tavandi- , kontori-, büroo ja väikeettevõtluse maa; piirkonda teenindava puhke-, spordi-, kogunemis- ja kultuurirajatise maa. Arvestades, et tegemist on Pärnu rannapiirkonnaga, on antud kohas majutusotstarve juhtotstarvet toetava otstarbena väga asjakohane.

5.3. Alal kehtivad detailplaneeringud Mere pst 12 kinnistu detailplaneering kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 15.09.2016 otsusega nr 83).

6. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Arvestades, et planeeritav katuse väljaehitus on kerge konstruktsiooniga, asub katuse keskel ja ei mõjuta märkimisväärselt piirkonna hoonestuslaadi, on käesoleva detailplaneeringuga läbi viidav ruumiline muutus väga väike ning seega ka väikese mõjuga.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 6 / 11

7. Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused Tabel 1.

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Pos. nr.

Krundi pindala

m²

Krundi kasutamise

sihtotstarve*

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

Suurim lubatud

korruselisus (maa-

alune/maa pealne

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

Suurim maapealne

ehitisealune pind m²

Hoonete suurim lubatud kõrgus

m

Krundi täisehituse %

Katuse tüüp ja kalle

Mere pst 12 01 4288 EK 75 - 100%; ÄM 0 - 50%; ÄB 0 - 25%

5 -1/3 60 986

HA-01: 3,6 HA-02: 6,6 HA-03: 5,0 HA-04: 4,5 HA-05: 4,5 HA-06: 11,2 HA-07: 8,0 HA-08: 3,0 HA-09: 8,0** HA-09-1: 10,0

23

säilitatavad hooned - olemasolev;

uushooned - lame või kaldkatus 0-15°

* EK – korterelamu maa, ÄM – majutushoone maa, ÄB – kontori- ja büroohoone maa ** hoone kõrguse hulka ei loeta kuni 1,3 m kõrgust klaaspiiret

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 7 / 11

8. Arhitektuursed ja muinsuskaitselised tingimused Olemasolev hoonestus on välja ehitatud vastavalt varem kehtestatud Mere pst 12 kinnistu detailplaneeringule ja 2019. aastal koostatud Muinsuskaitse eritingimuste hoonete täismahus restaureerimisstöödeks ja ümberehituseks korterelamuteks alusel (koostaja OÜ Anteris, Sirli Oot). Kuna käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse olemasolevale hoonele katuse välja ehitust, mis on kerge ja läbipaistva konstruktsiooniga, siis ei ole detailplaneeringule eraldi muinsuskaitse eritingimusi koostatud. Planeeritaval alal olev hoonestuse ehitamiseks ja rekonstrueerimiseks on 2019. a koostatud Muinsuskaitse eritingimused hoonete täismahus restaureerimisstöödeks ja ümberehituseks korterelamuteks (Koostaja: Sirli Oot , OÜ Anteris reg nr 12137276). Muinsuskaitsealal ehitise ehitusprojekti koostamiseks on vajalikud muinsuskaitse eritingimused.

1. Ehitise ehitusprojekti koostamiseks on vajalikud muinsuskaitse eritingimused. 2. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid

(laudis, krohvipind, klaas, fassaadikivi, looduskivi). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda ja muinsuskaitsealale sobimatuid materjale.

4. Hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada joonisel AS-3 märgitud abs. kõrgusmärgist. 5. Krundile püstitatud olemasolevad ja kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate

arhitektuursete ja ehituslike detailide paiknevad DP määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Planeeringualale ei nähta ette täiendavate kuni 20 m² ja 60 m² hoonete (s.h. ajutised hooned) püstitamist.

6. Hoone ja selle osade restaureerimiseks, ümberehitamiseks, siseplaneeringu muutmiseks, viimistluslahenduste muutmiseks ning muudeks sarnasteks töödeks tuleb koostada põhiprojekt.

7. Ehitus- ja konserveerimistöid võivad teostada ainult vastavat tegevusluba omavad isikud või ettevõtted Muinsuskaitseameti poolt kooskõlastatud projekti või tegevuskava ja kirjaliku muinsuskaitselise tööde teostamise loa olemasolul.

8. Ehitus- ja konserveerimistööde ajaks on kohustuslik tellida muinsuskaitseline järelevalve selleks vastavat tegevusluba omavalt ettevõttelt või spetsialistilt. Järelevalvet teostav isik koostab järelevalve aruande Muinsuskaitseametile.

Maksimaalne korterite arv: 13 korterit.

9. Liiklus, parkimine Kinnistul on juurdepääs Mere puiesteelt ja Paul Kerese tänavalt. Parkimine lahendada krundi siseselt. Planeeritaval alal on parkimiskohad ette nähtud 15-le autole. Detailplaneering ei näe ette täiendavate parkimiskohtade juurde planeerimist. Olemasolevat liikluslahendust ei ole kavas muuta. Vajadusel antakse täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil hoone projektiga.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 8 / 11

10. Haljastus, maastik, piirded Planeeritaval alal on olemasolev haljastus, mida ei ole kavas likvideerida ega ümber planeerida / projekteerida. Krunt on haljastuse kaudu seotud olemasoleva pargiruumiga ning peab sellisena ka oma üldilme säilitama. Minimaalne haljastuse protsent krundil on 45% (1930 m²). Krundile näha ette ka mänguatraktsioonid või mänguväljak. Mere pst 12 kinnistu jääb osaliselt looduskaitse all oleva Pärnu rannapargi (keskkonnaregistri kood: KLO1200069) koosseisu. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele. Piirded rajada krundi piiridele. On lubatud rajada haljaspiirded, võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad puit-, metall- või kivipostidega. Piire kavandada hoonega sobivana, samuti arvestada piirkonnale omaste lahendustega. Täpne lahendus antakse projekti koosseisus. Tänava poole jäävate piirete kõrguse mitte üle 1,4 m.

11. Tehnovõrgud, tehnoseadmed Hoonet teenindavatele tehnoloogilistele seadmetele valida võimalikult vähe nähtav, arhitektuurselt sobiv asukoht. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

11.1. Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Mere pst 12 kinnistul on olemas liitumine ühisveevärgi ja kanalisatsioonivõrguga. Täiendavaid liitumisi või trasside ümberplaneerimist ei kavandata.

11.2. Sademevee ja lume käitlus Mere pst 12 krunti läbib olemasolev sademeveekanalisatsiooni trass, mis on ühendatud Mere pst sademeveetrassiga. Juhul kui krundil teostatakse ümberehitusi, mis mõjutavad sademevete hulka, siis tuleb uued lahendused koostada selliselt, et need aitaks vähendada sademevee tipukoormust ehk kasutada vett läbi laskvaid katendeid, kavandada sademevee teele vastavad kujundatud (haljas-)alad, mis vähendavad sademevee voolukiirust ja aitavad sellel pinnasesse imbuda. Vertikaalplaneerimisega või muude asjakohaste abinõudega välistada sademevee valgumine naaberkinnistutele.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 9 / 11

Uute sademeveesüsteemi projekteerimisel ja ehitamisel vältida võimalusel olemasolevate süsteemide lõhkumist ning arvestada olemasolevate säilivate süsteemidega.

11.3. Elektrivarustus Mere pst 12 kinnistul on ühendus olemasoleva elektrivõrguga. Täiendavaid liitumisi või kaablite ümberplaneerimist ei kavandata.

11.4. Sidevarustus Mere pst 12 kinnistul on ühendus olemasoleva sidevõrguga. Täiendavaid liitumisi või kaablite ümberplaneerimist ei kavandata.

11.5. Soojavarustus Mere pst 12 kinnistul on ühendus olemasoleva kaugküttevõrguga. Täiendavaid liitumisi või trassi ümberplaneerimist ei kavandata.

12. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest; • siseministri 30. märtsi 2017.a. määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“; • siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord; • EVS 812-6 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; • EVS 812-7 EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded.

Hoonestuse võimalikud kasutusviisid on I, II, IV. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoone projektiga. Välimise tulukustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul sõltuvalt hoone reaalsest kasutusest. Lähimad hüdrandid: • hüdrant nr 20, Remmelga tänava, Mere pst ja Esplanaadi tänava ristmikul, mis asub Mere pst 12 krundi sissepääsust ca 115 m kaugusel.

12.1. Kujade määramine ja tule leviku takistamine Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkinnistutel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad või siis on täidetud asjakohased tuleohutusnõuded.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 10 / 11

13. Keskkond

13.1. Jäätmed Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist. Jäätmemajandus korraldada vastavalt kehtivale Pärnu linna jäätmehoolduseeskirjale.

13.2. Insolatsioon Kinnistu paikneb nõnda, et sellele planeeritav hoonestus ei avalda ülemäärast varjutavat mõju naaberkinnistutele planeeritud hoonetele.

13.3. Müra Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Arvestades, et planeeritav ala asub ranna- ja puhkepiirkonnas, siis võib piirkonnas suveperioodil esineda kõrgendatud mürataset seoses piirkonnas toimuvate kontsertide vm üritustega (nt kontserdid Ammende Villas jm). Piirkonna elanikud on kohustatud seda taluma võttes arvesse kehtivaid nõudeid ürituste korraldamisele.

13.4. Planeeringu elluviimisega kaasnevate mõjude hindamise, sealhulgas keskkonnamõju strateegilise hindamise tulemuste arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed

Käesoleva detailplaneeringu raames ei ole koostatud täiendavaid uuringuid. Planeeritav hoonestus ei too endaga kaasa kõrgendatud müra, emissioonide või muu kahjuliku mõju riski.

13.5. Planeeringuga seotud kliimaeesmärgid Käesoleva detailplaneeringuga planeeritakse kehtiva Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga kooskõlas olev hoonestus, mis asub olemasolevas keskkonnas ning mis on valdavas osas juba välja ehitatud. Edasise projekteerimise ja arendustegevuse käigus kasutada võimalikult palju keskkonnaneutraalseid ja vähese süsinikuheitega lahendusi.

14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeritaval alal ei asu kaitstavaid geodeetilisi märke.

Mere pst 12 kinnistu detailplaneering

Töö nr 2409 Lk 11 / 11

15. Planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise kohustus Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole vajadust huvitatud isikuga halduslepingu sõlmimiseks, sest avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja sellega seonduvad rajatisi ei planeerita.

16. Servituutide seadmise vajalikkus, teede avalik kasutus Käesolev detailplaneering näeb ette servituudi seadmise vajaduse Mere pst 12 kinnistut läbivale kanalisatsioonitrassile, mis teenindab Esplanaadi tn 26 kinnistut.

17. Kuritegevuse riskide vähendamine ja universaalne disain Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoonestus kavandada nii, et tänavaruum oleks hoonete akendest jälgitav, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad.

• Hoone avalikud sissepääsud teha muust fassaadist selgelt eristuvana nii, et ka erivajadustega (nt nägemispuudega inimesel) on võimalik ilma kõrvalise abita orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada ning varustada orienteerumist hõlbustavate ning hästi nähtavate/ loetavate siltide ja viitadega.

18. Andmed kasutatud uuringute, allikate ja muu sellise kohta • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-1

M 1:5000 aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

SITUATSIOONISKEEMPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

R 2 00

,0 mOLEMASOLEV HÜDRANT

Aluskaart: Maa-amet

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-2

M 1:500 aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

TUGIJOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

leppemärgid

tehnovõrgu kaitsevöönd

olemasolev hoonestus

olemasolev kõrghaljastus

planeeritava ala piir

17bet

kill

be t

26

bet

M ER

E PS

T bet

munakivi b

munakivi

1.57

1.60

1 . 6 9 1 . 6 4

1 . 6 1 1.54

1.5 5

lilled 1.861 . 7 6

1.8 3

1 . 7 0 1 . 5 9

1.66

1.61

1.49

1.49

1.45

1.60

1 . 73

1 . 7 3 1 . 7 0

1 . 7 0

1.48

1 . 6 5

1.5 9

1.5 3

1 .4 4

1 . 8 3

1.99

2.02

1.92

1.28

1 . 8 2 1 . 8 3

1 . 8 4

1.9 2

pp111

1.72

1.7 0

1.71

1.65

1.67

1.6 2

1.5 2

1.8 41.7

4 1.6

4 1.6

9

1.9 0

1.88

1.8 8

1.6 9

1.6 2

1.7 6

1.6 2

1.5 5

1.7 0

1.5 5

1.5 0

1.6 3

1.4 9

1.4 3

1.5 7

1.6 4

1.6 5

1.7 1

1.7 2

1.74

1.7 4

1.7 4

1.8 4

1.8 5

1.57

1.39

m ul

d

muld

H

2Helamu

Helamu

bass.

H el

am u

3H elam

u

10

A

A

A

A

A

A

AA

A

1.71

1.67

1.6 9

lill ed

A

A

AA

A

A

1 . 7 8

1 . 8 6

2Helamu

H kõ

rv al

h.

H

H

10a

10a

1.70

1.66

1.961.61

1.701.58

1.761.73

1.70

1 . 73

1 . 6 1 1.5 7

1 . 5 2

1 .5 6

1 . 6 2

1 . 6 8

1 . 6 7

1.72

1.6 7

1 . 6 1

1 . 6 6

1.75

1.77

1.811.80

1.80

1.8 9

1 . 8 0

1 . 6 2

1 .6 7

1 . 6 6 1 . 7 2

1 . 5 6

1 . 6 2

1 . 6 4

1.57

1.83

1.71

1 . 5 8

1.76

1.88

1 . 85

1 . 8 7

1 . 9 5

1.6 7

1 . 6 9

1 . 7 0

1 . 6 8

1.52

1 . 6 9

1 . 7 1

1.7 0

1.7 2

1 . 6 6

1.711.73

1.7 6

1.6 1

1 . 9 0 1 . 9 1

1 . 6 8

1 . 7 0

1.71

1 . 7 2

1 . 7 0

1.55

1 . 6 2

1 . 6 1

1.6 1

62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a

62 51

0: 01

3: 00

03 M

er e

pu ie

st ee

T 2

62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a

62510:016:0910 Esplanaadi tn 30

62510:016:3120 Mere pst 12

62510:016:0006 Esplanaadi tn 26

62510:016:2180 Esplanaadi tn 24

62510:016:0012 P. Kerese tn 17y

62510:016:1830 P. Kerese tn 17

62510:016:0011

62510:016:0013 Rannapark P4

Paul Kerese tänav T3

ki ll

ki ll

bet kivi

bet kivi

kill

kill

bet plaat

242

185 526

800

159

803 801

7

8

519

182

183

6

144

603

203

173

146

128

156

191

531

127

28

202

207

143 145

2

254

253

548

29

90 89

91

3

74

4

71

5

68

69

70

1

72

73

549

255

256

257

258

259 260

261

TP

TP

maaküttekontuur

kõrvalhooneHelamu terrass

te rra

ss

kill

Helamu

H Helamu

2Helamu

terrass

terrass

terrass

be t

be t k

iv i

bet kivi

be t k

ivi

be t k

ivi

bet kivi

bet kivi

be t k

iv i

bet plaadid

be t

b. ki

vi lill

ed

lille d

lilled

lilled

lilled

kill bet plaat terrass

terrass

terrass

bet kivi

bet kivi

A

kill

kill

kil l

kill

kill

kil l

kill

kil l

kil l

kill

bet kivi

bet kivi

2H ela

m u

2Helamu

3Helamu

2H ela

m u

A

A

11-B-7

X=6471250Y=528800

X=6471250

Y=528950

2w 4w

2w 3w

4w

1.5 9

1 . 6 6

1 . 6 4 1 . 6 3

1.5 6

1 . 7 1

1 . 6 8

1 .6 2

1 . 5 6

1 . 5 1

1 . 4 9

1 .5 0

1 . 5 6

1 . 6 2

1.65

1 . 75 1 .6

71 . 6 6

1 . 5 8

1 . 6 3

1 .7 9

1 . 9 0

1 . 8 2

1 . 6 6

1 . 6 6

1 . 7 8

1.72

1.98 terr

terr 1.94

terr 1.94

terr 1.93

terr 2.05

terr 1.94

terr 1.98

puukoor terr

1.92

puukoor

puukoor

1 . 6 1

1.6 0

1 . 6 0

1 . 6 0

1.6 1

1 . 6 0

1 . 5 7

1 . 6 2 1 . 6 3

1 . 7 3

1 . 6 8

1 . 7 1

1 . 6 9

1 . 6 8 1 . 6 1

1 . 5 8

1 . 7 6

1 . 8 8

1 . 8 5

1 . 9 21 . 8 6

1.6 31 . 6 1

1.6 3

1 . 8 3

1 . 8 1

1 . 7 9

1 .8 4

1 . 7 4

1 . 8 3

1 . 6 0

müür 3.89

1 . 8 5

soojuspump

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev sidevõrgu liitusmiskaev

olemasolev kaugkü etorus ku sulgeseade (liitumispunkt)

Looduskaitse ala - Pärnu rannapark

Objekt:

Joonis:

Mõõdistas

Plaani koostas

Vastutab

Töö nr:

Tellija:

Mõõtkava: Leht / lehti:

Aadress / asukoht:

Kaardileht:Triin Toode

1:500 1 / 1

tel. 4434160 fax 4435183

TIPPGEO OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU

Registrikood 11949457

EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210

TIPPGE

Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli)

GSM 50 12 795

2020TG491

Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ameti digitaalse katastrikaardi väljavõttelt seisuga 12.05.2022. Kihil "PIIR" olevad piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Indrek Sauväli

Raiko Kimmel

EHITUSJÄRGNE MAA-ALA PLAAN KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

11. november 2022

okt-nov 2022

Kesklinna linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond

Mere pst 12

Pärnu Rannapargi Residentsid OÜ

Fail: 2020TG491_Mere pst 12_ehj.dgn

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-3

M 1:500 aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

Märkused, lisatingimused . Ehitusõiguse märkused

1. Ehitise ehitusprojekti koostamiseks on vajalikud muinsuskaitse eritingimused. 2. Hoonete eskiisid esitada arvamuse andmiseks linnaarhitektile. 3. Viimistlusmaterjalidest on eelistatud piirkonnale iseloomulikud ja sobivad materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid elukeskkonda sobimatuid materjale. 4. Krundile püstitatud olemasolevad ja kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailide paiknevad DP määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Planeeringualale ei nähta ette täiendavate kuni 20 m² ja 60 m² hoonete (s.h. ajutised hooned) püstitamist. 5. Hoonete tulepüsivusklass määratakse projektiga.

17bet

kill

be t

26

bet

M ER

E PS

T

bet

munakivi b

munakivi

1.57

1.60

1 . 6 9 1 . 6 4

1 . 6 1 1.54

1.5 5

lilled 1.861 . 7 6

1.8 3

1 . 7 0 1 . 5 9

1.66

1.61

1.49

1.45

1.60

1 . 73

1 . 7 3 1 . 7 0

1 . 7 0

1.48

1 . 6 5

1.5 9

1.5 3

1 .4 4

1 . 8 3

1.99

2.02

1.92

1.28

1 . 8 2 1 . 8 3

1 . 8 4

1.9 2

pp111

1.72

1.7 0

1.71

1.65

1.67

1.6 2

1.5 2

1.8 41.7

4 1.6

4 1.6

9

1.9 0

1.88

1.8 8

1.6 9

1.6 2

1.7 6

1.6 2

1.5 5

1.7 0

1.5 5

1.5 0

1.6 3

1.4 9

1.4 3

1.5 7

1.6 4

1.6 5

1.7 1

1.7 2

1.74

1.7 4

1.7 4

1.8 4

1.8 5

1.57

1.39

m ul

d

muld

H

2Helamu

Helamu

bass.

H el

am u

3H elam

u

10

A

A

A

A

A

A

AA

A

1.71

1.67

1.6 9

lill ed

A

A

AA

A

A

1 . 7 8

1 . 8 6

2Helamu

H kõ

rv al

h.

H

H

10a

10a

1.70

1.66

1.961.61

1.701.58

1.761.73

1.70

1 . 73

1 . 6 1 1.5 7

1 . 5 2

1 .5 6

1 . 6 2

1 . 6 8

1 . 6 7

1.72

1.6 7

1 . 6 1

1 . 6 6

1.75

1.77

1.811.80

1.80

1.8 9

1 . 8 0

1 . 6 2

1 .6 7

1 . 6 6 1 . 7 2

1 . 5 6

1 . 6 2

1 . 6 4

1.57

1.83

1.71

1 . 5 8

1.76

1.88

1 . 85

1 . 8 7

1 . 9 5

1.6 7

1 . 6 9

1 . 7 0

1 . 6 8

1.52

1 . 6 9

1 . 7 1

1.7 0

1.7 2

1 . 6 6

1.711.73

1.7 6

1.6 1

1 . 9 0 1 . 9 1

1 . 6 8

1 . 7 0

1.71

1 . 7 2 1 . 7 0

1.55

1 . 6 2

1 . 6 1

1.6 1

62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a

62 51

0: 01

3: 00

03 M

er e

pu ie

st ee

T 2

62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a

62510:016:0910 Esplanaadi tn 30

62510:016:3120 Mere pst 12

62510:016:0006 Esplanaadi tn 26

62510:016:2180 Esplanaadi tn 24

62510:016:0012 P. Kerese tn 17y

62510:016:1830 P. Kerese tn 17

62510:016:0011

62510:016:0013 Rannapark P4

Paul Kerese tänav T3

ki ll

ki ll

bet kivi

bet kivi

kill

kill

bet plaat

242

185 526

800

159

803 801

7

8

519

182

183

6

144

603

203

173

146

128

156

191

531

127

28

202

207

143 145

2

254

253

548

29

90 89

91

3

74

4

71

5

68

69

70

1

72

73

549

255

256

257

258

259 260

261

TP

TP

maaküttekontuur

kõrvalhooneHelamu terrass

te rra

ss

kill

Helamu

H Helamu

2Helamu

terrass

terrass

terrass

be t

be t k

iv i

bet kivi be

t k ivi

be t k

ivi bet kivi

bet kivi

be t k

iv i

bet plaadid

be t

b. ki

vi lill

ed

lille d

lilled

lilled

lilled

kill bet plaat terrass

terrass

terrass

bet kivi

bet kivi

A

kill

kill

kil l

kill

kill

kil l

kill

kil l

kil l

kill

bet kivi

bet kivi

2H ela

m u

2Helamu

3Helamu

2H ela

m u

A

A

11-B-7

X=6471250Y=528800

X=6471250

Y=528950

2w 4w

2w 3w

4w

1.5 9

1 . 6 6

1 . 6 4 1 . 6 3

1.5 6

1 . 7 1

1 . 6 8

1 .6 2

1 . 5 6

1 . 5 1

1 . 4 9

1 .5 0

1 . 5 6

1 . 6 2

1.65

1 . 75

1 .6 71 . 6

6 1 . 5 8

1 . 6 3

1 .7 9

1 . 9 0

1 . 8 2

1 . 6 6

1 . 6 6

1 . 7 8

1.72

1.98 terr

terr 1.94

terr 1.94

terr 1.93

terr 2.05

terr 1.94

terr 1.98

puukoor terr

1.92

puukoor

puukoor

1 . 6 1

1.6 0

1 . 6 0

1 . 6 0

1.6 1

1 . 6 0

1 . 5 7

1 . 6 2 1 . 6 3

1 . 7 3

1 . 6 8

1 . 7 1

1 . 6 9

1 . 6 8 1 . 6 1

1 . 5 8

1 . 7 6

1 . 8 8

1 . 8 5

1 . 9 21 . 8 6

1.6 31 . 6 1

1.6 3

1 . 8 3

1 . 8 1

1 . 7 9

1 .8 4

1 . 7 4

1 . 8 3

1 . 6 0

müür 3.89

1 . 8 5

soojuspump

MV

6,5

7,5

7, 6

R 8,0

R 8,0

R 8,0

olemasolev veevõrgu liitumispunkt

olemasolev olmekanalisatsiooni liitumiskaev

olemasolev sidevõrgu liitusmiskaev

olemasolev kaugkü etorus ku sulgeseade (liitumispunkt)

P5

P10

01

HA-01 HA-02

HA-09

HA-06

HA-09-1

HA-07

HA-08

HA-03 HA-05

HA-04

Looduskaitse ala - Pärnu rannapark

1,80 abs.

1,80 abs. 1,80 abs.

1,80 abs. 1,85 abs.

1,85 abs.

ILLUSTREERIVAD VAATED (väljavõte projektist)

Märkus (vt ka seletuskiri) 1. Planeeritud hoonestuse kontuur illustreerib ehitisealuse pinna võimalikku paigutumist hoonestusalal. Hoonete tegelik

asukoht ja paigutus lahendatakse projekteerimise käigus vastavalt ehitusõigusele ja arhitektuursetele tingimustele. 2. Hooned peavad paiknema määratud hoonestusala piirides, kuid hoonestusalast võivad väljapoole ulatuda hoone elemendid,

mida ei arvutata ehitisealuse pinna sisse (nt räästad, terrassid, varikatused).

Mere pst 12 kinnistu asub Pärnu muinsuskaitsealal (mälestise reg nr: 27007) * hoonete suurim lubatud kõrgus arvestada joonisel märgitud abs. kõrgusmärgist ** hoone kõrguse hulka ei loeta kuni 1,3 m kõrgust klaaspiiret

Ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel

Olemasoleva katastriüksuse

aadress

Mere pst 12

Pos. nr.

01

Krundi pindala m²

4 288

Krundi kasutamise sihtotstarve

EK (75 - 100%) - korterelamu maa; ÄM (0 - 50%) - majutushoone maa; ÄB (0 - 25%) - kontori- ja büroohoone maa

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

5

Suurim lubatud

korruselisus (maa-alune/ maa pealne)

-1/3

Suurim maa- alune

ehitisealune pind m²

60

Suurim maa- pealne

ehitisealune pind m²

986

Hoonete suurim lubatud kõrgus m*

HA-01: 3,6; HA-02: 6,6; HA-03: 5,0; HA-04: 4,5; HA-05: 4,5; HA-06: 11,2; HA-07: 8,0; HA-08: 3,0; HA-09: 8,0**; HA-09-1: 10,0

Krundi täisehitus

%

23

Katuse tüüp ja kalle

säilitatavad hooned - olemasolev; uushooned - lame v kaldkatus 0-15°

Detailplaneeringu sihtotstarvete vastavus üldplaneeringu juhtfunktsioonile

Dp sihtotstarve EK - korterelamu maa ÄB – kontori- ja büroohoone maa ÄM - majutushoone maa

Üp juhtfunktsioon Väikeelamute maa-ala (Ev) Väikeelamute maa-ala (Ev) Väikeelamute maa-ala (Ev)

Hoonestusalade pindala kokku Hoonestusala HA-01 HA-02 HA-03 HA-04 HA-05 HA-06 HA-07 HA-08 HA-09 HA-09-1

Pindala m² 54 52

169 75 86

294 205 30

319 53

1 337 m²

MV 4,6

2, 0

planeeritavad krundipiirid ja pos nr

leppemärgid planeeritava ala piir

hoonestusala ja ala tähis

juurdepääs krundile

mõõdud (meetrites)

P10 parkimiskohtade arv ja paigutus

planeeritava hoonestuse võimalik kontuur

kuja (tuleohutus - 8 m)

hoonestusala - säilitatav hoone (ka -1 korrus)

haljasala

kõrgusmärk hoone kõrguse määramiseks (vt ka seletuskiri)

mänguväljaku v -atraktsioonide võimalik asukoht

servituudi vajadus

01 HA-09-1

HA-02

HA-01

1,80 abs.

GSPublisherVersion 0.17.100.69

AS-4

M aprill 2025MERE PST 12 KINNISTU DETAILPLANEERING

Pärnu linn töö nr: 2409

OÜ LINNAK Piiri tn 14a, 80036, Pärnu linn telefon: [email protected]+372 52 75 815 e-post:

ILLUSTREERIV JOONISPärnu Linnavalitsus

OÜ Linnak

Tellija:

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Ren Tar Est

Märkus: Tegemist on illustreeriva mahuga, mis ei kajasta hoone lõplikku välimust ja kuju. Hoone arhitektuurne lahendus antakse arhitektuurse projektiga.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

[email protected]

Muinsuskaitseamet

[email protected]

Keskkonnaamet

[email protected]

09.04.2025 nr 8-4/3523-8

Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu

detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringut (OÜ Linnak, Töö nr 2409).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks

vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Kinnistu suurusega 4288 m² asub kesklinnas Rannapargi alal Mere puiesteel ning

muinsuskaitsealal, mille kohta kehtib Pärnu muinsuskaitseala kaitsekord (Vabariigi Valitsuse

02.02.2023 korraldus nr 42). Planeeringuala asub osaliselt kaitstava loodusobjekti Pärnu

rannapark territooriumil.

Planeeringuala asub korduva üleujutusega alal (maapind on absoluutkõrgusega alla 1,6m) ja

üleujutusohuga alal (maapind on absoluutkõrgusega alla 3,0m).

Mere pst 12 (62510:016:3120) kinnistu katastriüksuse sihtostarve on elamumaa 75% ärimaa

25%.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringualal on

väikeelamute maa-ala (Ev).

Olemasolev hoonestus on välja ehitatud vastavalt varem alale kehtestatud Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringule ja 2019. aastal koostatud Muinsuskaitse eritingimustele hoonete täismahus

restaureerimistöödeks ja ümberehituseks korterelamuteks.

Käesoleva detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kavandada olemasolevale hoonele katuse

väljaehitust, mis on kerge ja läbipaistva konstruktsiooniga ning täpsustada krundi kasutamise

sihtotstarbeid.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Mere pst 12 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.

2

Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt

vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse

detailplaneering kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Pärnu linnas Mere pst 12 kinnistu detailplaneering.asice

Ülle Tuulik

527 4205, [email protected]