Teade

TARTU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kõrveküla 03.04.2025 nr 348

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule

väljapanekule suunamine

Tartu Vallavalitsus algatas 21.03.2024 a korraldusega nr 344 Kärevere külas asuva Ilvesmaa

maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu ning kinnitas planeeringu lähteülesande. Planeeringu

koostamisest huvitatud isik on Ilvesmaa OÜ (reg kood 11316350). Planeeringu koostaja on

Terlander OÜ (reg nr 16540224).

Planeeringu eesmärgiks on määrata Kärevere külas asuvale Ilvesmaa maaüksusele ja Emajõe

vanajõele ehitusõigus sildumiskai ja seda teenindava laadimisplatsi ning teenindushoone

ehitamiseks. Rajatavat taristut soovitakse peamiselt kasutada heina, tehnika ja kariloomade

veoks Alam-Pedja looduskaitseala pärandniitudele. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele,

haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala suurus on ligikaudu

3,12 ha. Ilvesmaa maaüksus on praegu hoonestamata, enamuses rohumaa ning võsastunud.

Planeeringulahenduse kohaselt säilib olemasolev krundistruktuur. Ilvesmaa maaüksusele

määratakse 100% tootmismaa sihtotstarve. Krundile määratakse ehitusõigus, mille kohaselt on

Ilvesmaa maaüksusele lubatud ehitada kuni kaks hoonet, hoonete suurim ehitisealune pind 640

m 2 ning kõrgus kuni 8 m.

Planeeringu koostamise eesmärgid ning planeeringulahendus on kooskõlas Tartu valla

üldplaneeringuga. Koostatud detailplaneering vastab valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud koostööd tehnovõrkude valdajatega ja planeering

on kooskõlastatud Maa-ametiga, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusega, Transpordiametiga,

Keskkonnaametiga ning Päästeametiga. Politsei- ja Piirivalveamet ei edastanud ettenähtud

tähtaja jooksul oma kooskõlastamisest keeldumise otsust ega taotlenud ka tähtaja pikendamist,

seega loetakse detailplaneering tulenevalt PlanS § 133 lg 2 Politsei- ja Piirivalveameti poolt

vaikimisi kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu eelnõu esitati tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks ka naaberkinnistute

omanikele, keda antud tegevus võiks eeldatavalt puudutada. Arvamusi planeeringulahenduse

kohta ette nähtud aja jooksul ei laekunud. Avaliku väljapaneku jooksul on võimalik kõigil

kaasatavatel täiendavalt arvamust avaldada.

Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata

ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni kõikidest detailplaneeringus

esitatud nõuetest, võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine negatiivne mõju, mis on

tingitud ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal. Planeeringuala asub

rohevõrgustiku alal, kus võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade (tehispindadega

hõlmamata alad) osatähtsus katastriüksusel langeda alla 90%. Sadamat teenindava platsi

planeerimisel on sellega arvestatud. Vaatamata võsa likvideerimisele jääb planeeringu

elluviimise järel siiski rohevõrgustik toimima.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine

planeeringu koostamise protsessi. Avalikustamise käigus on võimalik välja selgitada kõikide

planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse kohta. On võimalik, et

kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus

muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on osapooli rahuldava lahenduse leidmine

planeeringu kehtestamise hetkeks.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 134 ja § 135, ning

Tartu valla üldplaneeringu alusel Tartu Vallavalitsus

otsustab:

1. Võtta vastu Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu

detailplaneering vastavalt lisale.

2. Korraldada Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu avalik

väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku kestuseks 28.04.2025 – 11.05.2025 ja kohaks Tartu valla

koduleht ning Tartu Vallavalitsuse kantselei (aadress Haava tn 6, Kõrveküla alevik).

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisel.

(allkirjastatud digitaalselt)

Jarno Laur

Vallavanem

(allkirjastatud digitaalselt)

Eve Kallas

Vallasekretär

Tartu linn

Tartu vald

Kärevere sild

vana Kärevere sild

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Tartu linna piir ca 10 km

Põltsamaa linn ca 43 km

Em aj

õg i

Leetsi järvIlm atsalu jõgi

Emajõgi

Kaldaveere

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa

tee

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa

tee L1

Kangro

Emajõgi V1

Vasakkalda

Kärevere sild

Paremkalda

Väike-Leetsi

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Alam-Pedja looduskaitseala 27

Lohu

Laeva metskond 223

Laeva metskond 13

Ilvesmaa 79601:001:2629

38301:003:0081

38301:003:0362

38301:003:0172

83101:001:0523

83101:001:0058

79301:001:1002

79301:001:1460

79301:001:1459

38301:003:0315

79601:001:0431

38301:003:0388

79601:001:2628

79601:001:1587

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

83101:001:0169

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Lohu 38301:003:0367

Sillaotsa 38301:003:0332

Laeva metskond 12 38301:003:0389

Ihamakingu 38301:003:0057

Jõe 38301:003:0056

Alam-Pedja looduskaitseala 138 79601:001:0318

Laeva metskond 64 83101:001:0271

Kärevere karjäär 83101:001:0168

Olmere 83101:001:0237 Leetsi

79301:001:1461

Kruusa 83101:001:0219

Taraski 79301:001:0814

Uue-Taraski 83101:001:0041

Laeva metskond 50 38301:003:0125

Kruusivälja 38301:003:0232

Laeva metskond 8 38301:003:0386

Laeva metskond 48 38301:003:0122

Emajõgi V2 79301:001:0641

79301:001:0707

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee79301:001:0589

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee79301:001:0606 Tammiku83101:001:0001

Silla83101:001:0036

Nepi 79301:001:1151

Kärevere liivaladu 79301:001:0953

Väike-Kaku 79301:001:1153

Näpi 79301:001:1152

Kärevere looduskaitseala 5 83101:001:0310

Leetsi 83101:001:0128

Leetsivahe 79301:001:1532

Tartu mnt 18 38301:003:0221

Laeva metskond 32 79301:001:0825

Kardla küla

Kärevere küla

Kämara küla

Ilmatsalu küla

Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot

(pildistamise aeg 19.04.2024); 2. Katastriüksuste, asusutusüksuste ja omavalitsuste piirid on alla

laaditud Maa-ametist 07/2024. a.

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

MTÜ Lynxland, Ilvesmaa OÜ

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Tartu maakond, Tartu vald Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

24.03.2025 1 4 2024-09 A4 Mõõtkava

1:10 000 PlanID

125780

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

katastriüksuse piir asustusüksuse piir omavalitsuse piir

Tartu Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isikud

Planeeringu nimetus

Planeeringuala asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Joonise nimetus

Situatsiooniskeem

Tartu linn

Tartu vald

Kardla küla

Kärevere küla

Kämara küla

Kärevere sild

vana Kärevere sild

Kärevere sild

Kärevere sild

Kaldaveere

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee L1

Kangro

Emajõgi V1

Vasakkalda

Kärevere sild

Paremkalda

Väike-Leetsi

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Alam-Pedja looduskaitseala 27

Lohu

Laeva metskond 223

Ilvesmaa 79601:001:2629

38301:003:0081

38301:003:0362

38301:003:0172

83101:001:0523

83101:001:0058

79301:001:1002

79301:001:1460

79301:001:1459

38301:003:0315

79601:001:0431

79601:001:2628

79601:001:1587

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

83101:001:0169

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Lohu 38301:003:0367

Sillaotsa 38301:003:0332

Laeva metskond 12 38301:003:0389

Alam-Pedja looduskaitseala 138 79601:001:0318

Laeva metskond 64 83101:001:0271

Kärevere karjäär 83101:001:0168

Olmere 83101:001:0237

Leetsi 79301:001:1461

Kruusa 83101:001:0219

Laeva metskond 50 38301:003:0125

Kruusivälja 38301:003:0232

Laeva metskond 8 38301:003:0386

38301:003:0122

Emajõgi V2 79301:001:0641

79301:001:0707

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee79301:001:0589

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee79301:001:0606 Tammiku83101:001:0001

Silla83101:001:0036

Nepi 79301:001:1151

Kärevere liivaladu 79301:001:0953

Väike-Kaku 79301:001:1153

Näpi 79301:001:1152

Kärevere looduskaitseala 5 83101:001:0310

Leetsi 83101:001:0128

Leetsivahe 79301:001:1532

Karjääri 83101:001:0174

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Tartu linna piir ca 10 km

Põltsamaa linn ca 43 km

Em aj

õg i

Leetsi järvIlm atsalu jõgi

Emajõgi

Silla:(Puhja)

Väike-Taraski 83101:001:0166

Kehtiv "Ilmatsalu küla Kruusa ja Karjääri kinnistute ja lähiala detailplaneering", PlanID 53367 Kehtestatud 04.12.2020. a

Ilmatsalu küla

Märkused: 1. Taustal Maa- ja Ruumiameti ortofoto (pildistamise aeg 19.04.2024. a) 2. Katastriüksuste, asusutusüksuste,omavalitsuste piirid ja ETAK

andmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiametist 07/2024. a.

Terlander OÜ registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn

https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]

Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija

Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat

24.03.2025 2 4 2024-09 A3 Mõõtkava

1:5000 PlanID

125780

planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

katastriüksuse piir asustusüksuse piir omavalitsuse piir

maatulundusmaa (M)

elamumaa (E) transpordimaa (L)

Joonisel on värvidega näidatud katastriüksuste olemasolevad kasutamise sihtotstarbed (Maa- ja Ruumiameti andmed 07/2024. a seisuga):

üldkasutatav maa (Üm)

osaliselt maatulundusmaa (M) ja osaliselt veekogude maa (V)

ärimaa (Ä) sihtotstarbeta maa (S) osaliselt maatulundusmaa (M) ja osaliselt ärimaa (Ä)

kaitsealune maa (H)

olemasolev bussipeatus

olemasolev elektrialajaam

Eesti põhikaardile kantud veekogu piir (n-ö tavaline veepiir, ETAK andmed)

olemasolev hoone / hoone vare või vundament (ETAK andmed)

/

sadama maa-ala (maa juhtotstarve kehtivas Tartu linna üldplaneeringus)

MTÜ Lynxland, Ilvesmaa OÜ

Tartu maakond, Tartu vald

Tartu Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isikud

Planeeringu nimetus

Planeeringuala asukoht

Planeeringu koostamise korraldaja

Joonise nimetus

Tartu linn

Tartu vald

Kõrgveepiir

Kardla küla

Ilmatsalu küla

Kärevere küla

Emajõe-Pedja maardla

Kaldaveere

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee L1

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Kangro

Emajõgi V1

Kärevere sild

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Ilvesmaa79601:001:2629

38301:003:0081 79601:001:1587

38301:003:0362

38301:003:0172

79301:001:0707

83101:001:0058

79301:001:0668

79601:001:2628

III kaistekategooria putukad Graphoderus bilineatus

(lai-tõmmuujur)

III kaistekategooria kalad Misgurnus fossilis (vingerjas),

Cobitis taenia (hink), Cottus gobio (võldas)

III kaistekategooria putukad Dytiscus latissimus (laiujur)

III kaistekategooria putukad Leucorrhinia pectoralis (suur-rabakiil)

III kaistekategooria putukad Graphoderus bilineatus (lai-tõmmuujur)

III kaistekategooria kahepaiksed Rana arvalis (rabakonn),

Pelophylax lessonae (tiigikonn), Lissotriton vulgaris (tähnikvesilik)

Alam-Pedja LKA, Emajõe luha sihtkaitsevöönd

III kaistekategooria taimed Dactylorhiza incarnata

(kahkjaspunane sõrmkäpp)

Terlander OÜ re r d

T la e n Tar l nn

erlander ee el n erlander ee

r e aa ar e laneer a

ee T r n

re ere la a a l e aa aa e a l ala de a l laneer n

T laan le a le l rd e n e nr n e ar T nr r aaa a lan

laneer n ala r le a le a a r e r

a e r al a al e r

r ed l laan na n a a d er e ade a OÜ l a a d alda eere e na ada a e dee l d a a T nr

rd naad d rd naa de ee r ed ee end e alad r and ed n alla laad d aa a a e a

e a r ee r alal el l n e e all aal e e ldade le ala ee ee r

ar a e d a el ed and ed r ne ad e l d e n ee

e nnaa en r e a laneer n alale a a e a e r a a eal e l le da de a l laneer n n el a a al al ea e ead e

l e a a a a e de a l laneer n n e e a e r el a al d en

a e ed a aardla re r de a e d end

la ed a l d a eala a e l a a e nd

r ee r r eeala

ee a e nd

ee alla rada

a e a e r a a eal ed l ad

a e

le

r e na aa

ee

r

a e a e r a a eal ed a ed

TÜ n land l e aa OÜ

Tar aa nd Tar ald

Tar alla al laneer n a e a d d

laneer n n e

laneer n ala a

laneer n a e rralda a

n e n e

Tartu linnTartu vald

44 ,3

1

61,88

35.50

34 .0

0

13,5

20

8

Kõrgveepiir

10

R60

R10

Kardla küla

Ilmatsalu küla

Emajõe-Pedja maardla

Kaldaveere

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee L1

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Kangro

Emajõgi V1

Kärevere sild

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee

Ilvesmaa79601:001:2629

38301:003:0081 79601:001:1587

38301:003:0362

38301:003:0172

79301:001:0707 83101:001:0523

83101:001:0058

79301:001:0668

79601:001:2628

5

Kruusakattega teenindus-laadimisplats

Tee kaitsevöönd

Alam-Pedja LKA, Emajõe luha sihtkaitsevöönd

Kuni kõrgusarvuni 29.00 settest puhastatav ja süvendatav ala

kallasrada

III kaistekategooria putukad Graphoderus bilineatus

(lai-tõmmuujur)

III kaistekategooria katteseemnetaimed Dactylorhiza incarnata (kahkjaspunane sõrmkäpp)

III kaistekategooria kalad Misgurnus fossilis (vingerjas),

Cobitis taenia (hink), Cottus gobio (võldas)

III kaistekategooria putukad Dytiscus latissimus (laiujur)

III kaistekategooria putukad Leucorrhinia pectoralis (suur-rabakiil)

III kaistekategooria putukad Graphoderus bilineatus (lai-tõmmuujur)

III kaistekategooria kahepaiksed Rana arvalis (rabakonn),

Pelophylax lessonae (tiigikonn), Lissotriton vulgaris (tähnikvesilik)

Heina ladustamise hoone

Laadimiskai

Teenindav hoone 150 m2

Platsi soovituslik abs. kõrgus 33.00-34.00 m

33.00

35.00

33 .0

0

32 .0

0

31 .0

0

30 .0

0

29 .0

0

kaldtee 1:5

20

34.50

34.00

33.50

490 m2 3

R30

15

9,5

10 ,4

9

Kärevere küla

Terlander OÜ re r d

T la e n Tar l nn

erlander ee el n erlander ee

r e aa ar e laneer a

ee T r n

re ere la a a l e aa aa e a l ala de a l laneer n

a e n r de n e n e nr n e ar T nr r aaa a lan

laneer n ala r a a r e r

a e r al a al e r

r ed l laan na n a a d er e ade a OÜ l a a d alda eere e na ada a e dee l

d a a T nr rd naad d rd naa de ee r ed ee end e alad r and ed n alla laad d aa a a e e a

r ee r alal el l n e e all aal e e ldade le ala ee ee r ar a e d a el ed and ed r ne ad e l d e n ee e nnaa en r e a

laneer n alale a a e a e r a a eal e l le da de a l laneer n n el a a al al ea e ead e l e a a a a e de a l laneer n n e e a e r el a al d en laneer n a e a anda a r nd r de r n e e d a a laneer n la end a a a Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt on 10/2023. a koostatud Ilvesmaa heinasadama

eelprojektis (töö nr 2023050) d d la end da n l a d r e a el a a al a ad ele ada a a laad a d d ald ee la a alle la ed d d enda a a a ala la ee alda a a e e

a a enda el l a ae a a a nna e a la er aal laneer n a an a ad r ed ara ee r d ad de a l laneer n e a n n al ral er neda T r e le ada a a a er ala e nn a a e erd l n n la ada a a e a e a l e a T le r e ee n a anda d a e ana e lle n laneer d ra ada ee aldale dran a r ee e dran le r e eer da laneer d ne e e al a ele e a ada drand le

e e n a a rde drand a ee r a a n l a d ada eda el r e eer el

a e ed a aardla re r de a e d end

la ed a l d a eala a e l a a e nd

r ee r

laneer d ne ala

laneer d nna a ee la

laneer d laad a

laneer d ald ee

ee a e nd

8 n e ee r e

laneer d rde r nd le

l deer a e

e e a a a a enda a ala

laneer d ne al a

laneer d n l a a e eda el r e eer el

ee alla rada

laneer d re ee a a a

laneer d r ae al ae ld ala a

laneer d ee r l aalne laneer d re ee anal a n r l aalne

a e a e r a a eal ed l al d

le a le al rada

laneer d al rada l e er na ne

TÜ n land l e aa OÜ

Tar aa nd Tar ald

Tar alla al laneer n a e a d d

laneer n n e

laneer n ala a

laneer n a e rralda a

n e n e

laneer d rdeaed

laneer d le r e ee r

laneer d le r e dran

laneer d ne le a le r e drand n

Terlander OÜ

Registrikood 16540224

[email protected]

TÖÖ NR 2024-09

PlanID 125780

KÄREVERE KÜLAS ASUVA ILVESMAA

MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

SELETUSKIRI JA JOONISED

I KÖIDE

Planeeringu koostamise korraldaja: Tartu Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: MTÜ Lynxland ja Ilvesmaa OÜ

Planeeringu koostaja: Reet Türkson

Terlander OÜ projektijuht,

maastikuarhitekt / planeerija

Objekti asukoht: Tartu maakond, Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

X= 6478333, Y=646082

TARTU 2025

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

2 / 32

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala

detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus (kü

tunnus 79601:001:2628)

TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus sildumiskai

ja seda teenindava laadimisplatsi ning teenindushoone rajamiseks.

Rajatavat taristut soovitakse peamiselt kasutada heina, tehnika ja

kariloomade veoks Alam-Pedja looduskaitseala pärandniitudele.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 3,12 ha.

KOHALIK OMAVALITSUS: Tartu Vallavalitsus

Registrikood 75006486

Haava tn 6, Kõrveküla alevik,

Tartu vald, 60512 Tartu maakond

[email protected]

HUVITATUD ISIKUD: MTÜ Lynxland ja Ilvesmaa OÜ

PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ

Registrikood 16540224

F. Tuglase tn 19-310,

Tartu linn, 51006 Tartu linn

[email protected]

Reet Türkson – projektijuht,

maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)

tel +372 5566 2920

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

3 / 32

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................. 4

1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ................................. 4

1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ...................................................................... 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus.................................................................................................. 4

2.1. Üldinfo ........................................................................................................................................ 4

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................................... 10

3. Planeerimisettepanek ...................................................................................................................... 12

3.1. Planeeringu kontseptsioon ...................................................................................................... 12

3.2. Üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule vastavus ........................................................... 12

3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus .................................................... 17

3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ............................................................................................. 18

3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele .................................................................................................. 19

3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................ 19

3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted.......................................................................................... 21

3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ...................................................................................... 22

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................... 22

3.8.2. Reoveekanalisatsioon ......................................................................................................... 22

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus................................................................................ 23

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ........................................................................................ 24

3.8.5. Soojavarustus ...................................................................................................................... 24

3.8.6. Sidevarustus ........................................................................................................................ 24

3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............................................... 24

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine .......................... 27

3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi

ettepanekud ...................................................................................................................................... 29

3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 30

3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ...................................... 30

3.13. Planeeringu elluviimise võimalused ......................................................................................... 30

3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ...................................................................................... 31

JOONISED:

Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 (A4)

Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000 (A3)

Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500 (A1)

Joonis 4. Põhi- ja tehnovõrkude joonis M 1:500 (A2)

Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

4 / 32

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Tartu Vallavalitsuse 21.03.2024 korraldus nr 344 „Kärevere

külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine lähteülesande kinnitamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ ning selle lisa 1 „Kärevere külas asuva

Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu lähteülesanne“.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksusele

(katastritunnus: 79601:001:2628) ja Emajõe (VEE1012600) vanajõele ehitusõigus sildumiskai ja seda

teenindava laadimisplatsi ning teenindushoone rajamiseks. Rajatavat taristut soovitakse peamiselt

kasutada heina, tehnika ja kariloomade veoks Alam-Pedja looduskaitseala pärandniitudele.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA

DOKUMENDID

o Tartu valla arengukava;

o Tartu valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava 2023- 2035;

o Tartu valla üldplaneering;

o Tartu valla jäätmehoolduseeskiri;

o Tartu valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri;

o Maaküte Tartu vallas (OÜ Maves, 2020);

o Alam-Pedja looduskaitseala kaitse-eeskiri;

o Tartu linna üldplaneering 2040 + (https://tartu.ee/et/uldplaneering2040);

o Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded;

o Kaldaveere heinasadama eelprojekt (töö nr 2023050, koostaja Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ).

o „Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 162,6-167,3 asuva Kärevere möödasõidu, km

170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu ja Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekt“, projekteerija

Roadplan OÜ. Edaspidi viidatud kui Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekti lahendus.

o Tartumaa maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga

nr 1.1-4/29;

o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Mäger Poegadega OÜ poolt koostatud Kaldaveere heinasadama

topo-geodeetiline mõõdistus, töö nr MP-1109/23G, mõõtkava 1:500, mõõdistatud 09/2023. a.

Koordinaadid on L-Est´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad

kaardid ja ruumiandmed) ning looduskaitselised andmed pärinevad Eesti looduse infosüsteemist

(EELIS), Keskkonnaagentuurist.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala asub Tartu vallas Kärevere küla kaguosas, Kärevere silla läheduses. Planeeringuala jääb

Tartu linna piirist ca 13 km kaugusele (sõiduteid pidi mõõtes).

Planeeringuala on näidatud skeemil 1 ning situatsiooniskeemil (joonisel 1).

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

5 / 32

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

Nimi – Ilvesmaa (katastritunnus 79601:001:2628);

maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa;

pindala – 31 191 m².

Planeeritava Ilvesmaa kinnistu piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

o põhjas – 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee (kü tunnus 38301:003:0081; endine põhimaantee),

pindala 23 937 m2, 100% transpordimaa;

o kirdes ja läänes – Emajõgi V1 (kü tunnus 79301:001:0707), pindala 16 254 m2, 100% sihtotstarbeta

maa;

o lõunas ja kagus – Kangro (kü tunnus 38301:003:0172), pindala 58 754 m2, 100% maatulundusmaa;

o läänes – Kaldaveere (kü tunnus 79601:001:2629), pindala 49 483 m2, 100% transpordimaa.

Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Ilvesmaa katastriüksusest kõlvikuna:

o 21 448 m2 looduslik rohumaa;

o 702 m2 metsamaa;

o 9041 m2 muu maa.

Planeeringuala lõuna- ja keskosa moodustab lamminiit (luhaniit). Põhjapoolne osa on aga osaliselt

võsastunud ala, mis on hoonestamata. Planeeringuala paikneb Emajõe (VEE1023600) vanajõe kaldal,

korduvalt üleujutataval alal.

Skeem 1. Ilvesmaa maaüksuse asukoht (aluskaart Maa-ja Ruumiamet 2024).

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

6 / 32

Foto 1. Panoraamvaade planeeringualale põhjast lõuna suunas, vasakul olemasolev juurdepääsutee ja betoonist

tõkend (autor Reet Türkson, 07.06.2024)

Skeem 2. Ilvesmaa maaüksus (aluskaart Maa- ja Ruumiameti 2021. a metsanduslik ortofoto).

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

7 / 32

Planeeringuala jääb Alam-Pedja looduskaitseala (LKA) Emajõe luha sihtkaitsevööndisse, mis kuulub

Alam-Pedja linnualana ja Alam-Pedja loodusalana Natura 2000 alade võrgustikku.

Foto 2. Vaade planeeringualale lõunast põhja suunas, paremal Emajõe vanajõgi (autor Reet Türkson,

08.07.2024)

Foto 3. Vaade planeeringualale põhjast lõuna suunas, vasakul Emajõe vanajõgi (autor Reet Türkson, 08.07.2024)

Foto 4. Looduskaitseala ja sihtkaitsevööndi infosilt planeeringualal (autor Reet Türkson, 08.07.2024)

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

8 / 32

Planeeringualale jäävad mõnede II ja III kaitsekategooria kaitsealuste liikide leiukohad. Planeeringuala

lõunapiiril kasvab III kaitsekategooria taimeliik – kahkjaspunane sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata).

Emajõe vanajões elutsevad III kaitsekategooria putukatest lai-tõmmuujur (Graphoderus bilineatus) ja

laiujur (Dytiscus latissimus) ning III kaitsekategooria kaladest vingerjas (Misgurnus fossiilis), hink (Cobitis

taenia) ja võldas (Cottus gobio).

Planeeringuala põhjaosas asub väike kinnikasvanud tiik (seisuveekogu, ETAK id 2003031).

Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane ning langeb läänest ida suunas. Maapinna absoluutkõrgused

jäävad vahemikku 30,69…34,46.

Planeeringuala jääb geoloogiliselt mattunud oru alale, s.o pinnakattesetetega täitunud (aluspõhjaline)

org (vt skeemi 3).

Pinnakatteks on turvas (soosetted). Aluspõhjaks Kesk-Devoni Pärnu lademe liivakivi (D2PR) aleuroliit,

domeriit.

Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:400 000 geoloogilised kaardid)

jääb planeeringuala kaitstud põhjaveega alale.

Foto 5. Olemasolev tiik planeeringuala põhjaosas (autor Reet Türkson, 07.06.2024)

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

9 / 32

Mullastiku kaardi järgi on planeeringualal järgnevad mullad (vt skeemi 6):

✓ sügav lammi-madalsoomuld (tähis AM’’’);

✓ lammi-gleimuld (tähis AG).

Skeem 4. Planeeringuala mullad, Ilvesmaa katastriüksus tähistatud punasega (allikas Maa- ja Ruumiameti mullastiku

teemakaart 2024).

Skeem 3. Geoloogiliselt erineva aluspõhjaga ala, tähistatud punase viirutusega (pinnakattesetetega mattunud org),

planeeringuala tähistatud nööpnõelaga (Maa- ja Ruumiameti 1:400 000 geoloogilised kaardid 2024).

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

10 / 32

Planeeringuala kitsenduste loend:

o Emajõe-Pedja turbamaardla (Maapõueseadus § 5,14,15);

o Kõrgveepiir e kõrgveeala (Looduskaitseseadus¹ § 35, 37 – 39);

o Veekogu kallasrada 10 m (Keskkonnaseadustiku üldosa seadus §38);

o Alam-Pedja looduskaitseala (KLO1000455), Emajõe luha hooldatav sihtkaitsevöönd (KLO1101351)

(Looduskaitseseadus § 4,14-17, 20, 30);

o II kaitsekategooria liigid;

o III kaitsekategooria putukad Graphoderus bilineatus (lai-tõmmuujur), Dytiscus latissimus (laiujur);

o III kaitsekategooria kalad Misgurnus fossilis (vingerjas), Cobitis taenia (hink), Cottus gobio (võldas).

o Pärandniidud (EELIS kood -1800614991, elupaiga nimetus Luhaniit (kood 6450));

o Pärandkultuuri objekt - Ihamaakingu luht (reg nr 383:PUM:001), mille objekti tüüp on

pärandkooslused, karjametsad, heinamaad. Objektist või tema esialgsest funktsionaalsusest

säilinud 50-90%.

Planeeringualal ei asu kultuurimälestisi ega muid muinsuskaitsealuseid objekte.

Olemasolevast olukorrast ja planeeringuala kitsendustest annab ülevaate skeem 5 ja tugiplaan

(joonis 3).

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Kärevere külas Emajõe vanajõe läänepoolsel kaldal korduvalt üleujutataval alal,

seega on planeeringuala ümbritsetud veekogu, heinamaade ja võsastunud või metsaga kaetud aladega.

Planeeringualast linnulennult põhja suunas ca 120 m kaugusele jääb 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa

riigimaantee ja ca 300-310 m kaugusele kirdesse jäävad vana ja uus Kärevere sild.

Skeem 5. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist (12.08.2024 seisuga).

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

11 / 32

Lähim elamu õueala jääb planeeringualast ida suunas Olmere (83101:001:0237) maaüksusele ning Silla

(83101:001:0036) maaüksusele, ülejäänud elamute hoovid jäävad juba kaugemale, sest valdav enamus

planeeringuala ümber on veekogud ja hoonestuseta metsamaad.

Ümbritsevate maaüksuste maakasutust illustreerib kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonis

(joonis 2).

Lähimad hooned on ehitatud 1-2 korruselistena (teine korrus katusealuse korrusena), viilkatusega ning

hoonete kõrgus hinnanguliselt ca 7 m.

Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, krohvi ja kivi.

Olemasolevad hooned on näidatud fotodel 6 ja 7.

Piiretena kasutatud pigem haljaspiirdeid (puuderead, põõsad vms) ja võrkaedu.

Planeeringuala ei piirne riigiteedega, kuid planeeringualale on tagatud juurdepääs 2 Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee km 163,634 ristumiskohalt (planeeringualast ca 750 m kaugusel loodes).

Kergliiklusteed piirkonnas puuduvad, s.t tee ruum on kergliiklejate ja mootorsõidukite ühiskasutuses.

Kontaktalas on koostatud „Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 162,6-167,3 asuva

Kärevere möödasõidu, km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu ja Tartu põhjapoolse ümbersõidu

eelprojekt“, mille realiseerimisel toimub juurdepääs planeeringualale rajatava Kärevere liiklussõlme

kaudu ning vana Kärevere sild muutub kergliiklejate sillaks.

Lähimad bussipeatused nimega „Kärevere sild“ asuvad planeeringualast idas 2 Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa tee ääres.

Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on näidatud joonisel 2.

Foto 6. Olemasolev elamu planeeringualast idas – Silla

kinnistul (Google tänavavaade, pildistamise aeg

06/2024. a)

Foto 7. Olemasolev elamu planeeringualast idas –

Olmere kinnistul (Maa- ja Ruumiameti kaldaerofoto,

20.04.2023. a)

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

12 / 32

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga kavandatakse heinasadama (sildumiskai, laadimisplatsi ja teenindushoone) rajamist, mis

on vajalik Alam-Pedja looduskaitseala kaitse eesmärkide täitmiseks. Rajatava sadama kaudu hakkab

toimuma Alam-Pedja looduskaitseala lamminiitude hoolduse käigus niidetud heina väljavedu.

Kui vastavalt Looduskaitseseaduse 38 § lg 3 kohaselt on ranna või kalda ehituskeeluvööndis uute

hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud, siis § 38 lg 5 p 2 kohaselt ehituskeeld ei laiene kehtestatud

detailplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele ning tehnovõrgule ja -rajatisele.

Ning vastavalt Veeseaduse § 118 lg 5 p 1 ei ole veekaitsevööndit veekogu kaldaalale õiguslikul alusel

rajatud sadamaalal.

Planeeritud heinasadam kantakse vastavalt Sadamaseaduse § 37 lõikele 2 avalikku sadamaregistrisse.

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt on 10/2023. a koostatud Ilvesmaa heinasadama eelprojekt (töö

nr 2023050), mis näeb ette 20,0 m pikkuse statsionaarse laadimiskai, 8 m laiuse kaldtee (kalle 1:5),

kruuskattega teenindava laadimisplatsi (3150 m2), lisaks maakividega kindlustatud koolmekoha

laadimisplatsi äärse nõva ületuseks ja juurdepääsutee rajamise ning akvatooriumi settest puhastamise

ja osalise süvendamise. Akvatooriumi settest puhastamine ja osaline süvendamine laadimiskai ees on

vajalik ca 2300 m2 alal. Settest puhastatud ja süvendatud akvatooriumi põhja kõrgusarvuks on

projekteeritud 29,00 m abs. Eemaldatava sette maht on ca 1800 m3. Süvendamisel väljakaevatava

mineraalpinnase maht on ca 430 m3. Väljakaevatav mineraalpinnas on plaanis ära kasutada

laadimisplatsi ala täitematerjali mahu optimeerimiseks. Akvatooriumi puhastamise järgne sete jäetakse

ehitusalale tahenema, peale seda viiakse see edasistest menetlusetappides määratavatele aladele (va

kaitstavad loodusobjektid ja erosiooniohtlikud alad). Sete laotatakse vastavatele aladele õhukese kihina.

Detailplaneeringus on võetud aluseks eelpool kirjeldatud projektlahendus, mida võib tööprojekti

koostamisel vastavalt vajadustele täpsustada ja muuta (s.t laadimiskai mõõdud, kaldtee laius ja kalle,

platsi täpsed mõõdud, süvendamist vajava ala ulatus, eemaldatava sette maht ja süvendamisel

väljakaevatava pinnase maht, platsi vertikaalplaneeringuga antavad kõrgused jms parameetrid võivad

detailplaneeringus esitatust mõningal määral erineda). Tööprojekt tuleb koostada vastava eriala

kutsetunnistust omava eksperdi poolt ning kooskõlastada kõigi asjasse puutuvate osapooltega.

Sette eemaldamisel veekeskkonnast juhindutakse, lisaks juba eelpool toodule, kehtivast õiguskorrast ja

selle alusel koostatud juhistest (vt. https://keskkonnaamet.ee/veekogu-rajamine-ja-

umberkujundamine#taotle-omavalitsusel, 2024). Süvendustegevus (üle 100 m3, kuid alla 500 m3) nõuab

aga keskkonnaloa vormistamist (menetletav tavapäraselt peale DP menetluse lõppu). Keskkonnaloa

menetluse osas on ajakohased juhised esitatud Keskkonnaameti poolt (vt

https://keskkonnaamet.ee/keskkonnakasutus-keskkonnatasu/vesi/veeluba-ja-aruandlus, 2024).

Planeeringuga kavandatakse rajada ka teenindushoone (veokite juhtide jt teenindavate isikute tarbeks)

ning heina ladustamise hoone (PVC hall), mis on mõlemad vajalikud sadamaehitised Alam-Pedja

looduskaitseala kaitse eesmärkide täitmiseks.

Kavandatud heinasadama kasutuselevõtu eeltingimuseks on sadama asukohaks oleva Emajõe vanajõe

suudme avamine ehk settest puhastamine. Vastava töö tegemiseks tuleb koostada projekt.

3.2. ÜLDPLANEERINGULE JA MAAKONNAPLANEERINGULE VASTAVUS

Planeeringuala asub kehtiva Tartu valla üldplaneeringu (kehtestatud Tartu Vallavolikogu 15.06.2022. a

otsusega nr 43) järgi hajaasustusega alal. Tartu valla üldplaneeringu alusel hajaasustusega alal üldjuhul

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

13 / 32

juhtotstarvet ei määrata. Kehtivas üldplaneeringus ei ole sadama rajamist antud asukohas küll ette

nähtud, kuid planeeringuala asub piirkonnas, kuhu kõrvale on juba sadamaid kavandatud.

Kehtiva üldplaneeringu järgi asub planeeringuala rohelise võrgustiku tugialal (vt skeemi 6), kus

võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade (tehispindadega hõlmamata alad) osatähtsus

katastriüksusel langeda alla 90%. See tähendab, et tehispinnad võivad Ilvesmaa katastriüksusest

moodustada kuni 3119,1 m2. Platsi suuruse planeerimisel on sellega arvestatud.

Tegevust rohelise võrgustiku aladel tohib ellu viia vaid juhul, kui sellega ei kaasne olulist ebasoodsat

mõju rohevõrgustiku toimimisele. Ehitiste/rajatiste ehitamine hajusale asustusmustrile omaselt on

lubatud, kui säilib võrgustiku terviklikkus ja toimimine. Ehitusõigust hoonete püstitamiseks saab taotleda

katastriüksustele, mille suurus on vähemalt 2 ha. Planeeritav Ilvesmaa maaüksus on 3,12 ha suurune.

Rohelise võrgustiku alal võib aiaga piirata üksnes õuemaa, kuid mitte üle 0,4 ha, et säilitada hajusale

asustusmustrile omast avatud ruumi ja võimaldamaks ulukite vaba liikumist. Aiaga piiratav maa-ala võib

olla ulatuslikum põhjendatud juhtudel (nt põllumajandusloomade pidamine, tarbeaia kaitsmine ulukite

eest, metsakasvatuslikul eesmärgil), kui säilitatakse ulukite vaba liikumise võimalus. Planeeringus

kavandatakse aiaga piirata kuni 0,4 ha suurune ala.

Rohelise võrgustiku tugevdamiseks tuleb võimalusel ojade, jõgede ja järvede kaldad säilitada võimalikult

looduslikuna, et oleks tagatud bioloogiliselt mitmekesise ökotoni olemasolu ja säiliks seisu- ja

vooluveekogude tähtsus ökoloogiliste koridoridena. Veekogude kallaste hooldamine ja kasutamine

peab olema selline, et see muudaks võimalikult vähe veekogude looduslikku seisundit.

Skeem 6. Väljavõte Tartu valla üldplaneeringu maakasutusplaanist, kus olulisemad leppemärgid on pildile juurde

kopeeritud. Planeeringuala asukoht tähistatud oranži nööpnõelaga.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

14 / 32

Kalda piiranguvööndis rajatavad ehitised, sh paadikanalid ja piirdeaiad, ei tohi võrgustiku ala kalda

piiranguvööndis tervikuna läbi lõigata.

Planeeringuala jääb kõrgveepiiri ja korduva üleujutusega alale. Kehtivas üldplaneeringus on määratud

kõrgveepiiriks alaliselt liigniiskete lammi-madalsoomuldade levialad (veekogu veepiirist arvates).

Arendus- ja ehitustegevuse planeerimisel kõrgveepiiriga alal tuleb arvestada looduskaitseseadusest

tulenevate ranna ja kalda kasutamise kitsendustega ning erisustega. Kaldapiirangute kogu ulatuse

leidmiseks liidetakse kõrgveepiirile looduskaitseseaduse § 35 lg 1 kohased vööndid.

Planeeringuala asub Emajõe-Pedja maardla alal (1 ploki alal), kus asub aktiivne turba reservvaru

(hästilagunenud turvas). Kehtivas üldplaneeringus on maardlad esitatud taustteabena. Turbavarude

kasutusele võtmine maavara kaevandamiseks toimub vastavalt valdkondlikele õigusaktidele,

arengukavadele ja projektidele.

Planeeringuala asub üldplaneeringu järgi planeeritud I klassi maantee trassikoridoris, kuid mitte I klassi

maantee asukohas.

Detailplaneering on koostatud kehtiva Tartu valla üldplaneeringus toodud tingimustega kooskõlas.

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ (vt skeemi 7) kohaselt jäävad planeeringualale osaliselt:

maardla, kaitstav loodusala, roheline võrgustik, väärtuslik maastik ja Tallinn-Tartu mnt trassikoridor.

Tartu valla üldplaneeringus on täpsustatud maakonnaplaneeringusse kantud väärtuslike maastike

tähendust ning selle kohaselt loovad Emajõe luhaalade väärtuse:

✓ laevatatav jõgi koos luhaheinamaade ja muistenditega;

✓ avanevad vaated luhale;

✓ looduslik mitmekesisus;

✓ ala omanäolisus ning puhkemajanduslik potentsiaal (võimalikud jõematkad, loodus- ja õppeturism).

Tartu valla üldplaneering ütleb lisaks, et väärtuste säilitamiseks tuleb luhaheinamaad kasutuses hoida.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

15 / 32

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse heinasadama rajamist, mis on väljalik väärtusliku maastike

säilitamiseks luhaheinamaade niitmise korraldamiseks ja kariloomade karjatamiseks, mis aitab täita

üldplaneeringus toodud eesmärke.

Detailplaneeringus on arvestatud Tartumaa maakonnaplaneeringus 2030+ toodud tingimustega.

Skeem 7. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ põhijoonisest (joonis 1). Planeeringuala asukoht on

tähistatud oranži nööpnõelaga.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

16 / 32

Planeeringuala piirneb idast Tartu linnaga seetõttu tuleb arvestada ka Tartu linna kehtiva

üldplaneeringuga 2040+ (vt skeemi 8). Viimase kohaselt on naaberaladele samuti kavandatud sadama

maa-alad (tähis LS). Sadama maa-ala on Tartu linna üldplaneeringu mõistes sadamateenuse

osutamiseks ja laevaliikluse ohutuse tagamiseks kavandatud maa-ala ja veekogu akvatoorium või kanal.

Skeem 8. Väljavõte kehtivast Tartu linna üldplaneeringust – sadama maa-alad tähistatud hallide aladega, mille

tähiseks LS, planeeringuala tähistatud oranži nööpnõelaga, heleroheline viirutus Emajõel ja Emajõe vanajõel

tähistab veekogu avalikku kasutust.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

17 / 32

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS

Planeeringuga ei kavandata Ilvesmaa maaüksuse väiksemateks kruntideks jagamist ega krundi

suurendamist teiste kruntidega liitmise teel, s.t planeeringjärgselt on kavandatud säilitada olemasolev

krundistruktuur. Planeeringuala sisse on haaratud osa Emajõe vanajõest (läänepoolne kallas), kuid sellele

veekogule Maa- ja Ruumiameti andmetel katastriüksust pole moodustatud (vt skeemi 9).

Planeeritud Ilvesmaa krundi kasutamise sihtotstarve (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud

planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel tabelis 1. Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel

otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel

määrab hiljem Tartu vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitiste kasutamise otstarbed.

Ilvesmaa katastriüksuse sihtotstarbeks (Maakatastriseaduse § 181 järgi) määratakse 100% tootmismaa.

Kehtiva Maakatastriseaduse § 181 lg 3 järgi on tootmismaa tootmiseesmärgil kasutatav maa.

Tootmismaa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

1) põllu-, metsa-, jahi- ja kalamajandusehitiste maa;

2) sadamaehitiste maa, välja arvatud reisijate teenindamisega seotud ehitiste maa;

3) toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa;

4) tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sealhulgas kütte-, vee-, gaasi- ja

elektrivarustusega seotud ehitiste maa;

5) jäätmekäitlusehitiste alune maa, välja arvatud jäätmehoidla maa;

6) muu tootmisotstarbel kasutatav maa.

Skeem 9. Olemasolevate katastriüksuste ülevaateskeem.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

18 / 32

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonisel 4) on toodud krundi hoonestusala, kuhu võib

hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad hooned jääksid planeeritud hoonestusala

sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete püstitamine keelatud. Teed,

tehnovõrgud ja tehnorajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka hoonestusalast väljaspool.

Vastavalt Ehitusseadustikule ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge abihoone

püstitamiseks, ümberehitamiseks, laiendamiseks ning lammutamiseks ehitusprojekti koostamine ja

ehitusteatise esitamine nõutav, kuid 20-60 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrge elamu abihoone

rajamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ja esitada ka ehitusteatis.

Ehitusloakohustuslike hoonete suurim lubatud arv Ilvesmaa katastriüksusel on kaks (2) hoonet.

Mitteehitusloa kohustuslike ehitiste kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb ehitise asukoht

kirjalikult kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ning kaitseala valitsejaga (Keskkonnaametiga).

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud põhi- ja tehnovõrkude joonisel

(joonis 4) ehitusõiguse tabelis 1.

Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a

määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

Ilvesmaa krundil on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi:

✓ muu teenindushoone (12339);

✓ sadamahoone (12416);

✓ muu garaaž (12439);

✓ muu laohoone (12529);

✓ loomasööda hoidla (12715);

✓ abihoone (12744).

Omavalitsusel on õigus lubada täiendavalt eelpool nimetamata ehitise kasutamise otstarbeid, kui need

sobivad piirkonda.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu põhi- ja

tehnovõrkude joonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena maapinnast (meetrites). Projekteerimisel

tuleb tagada, et hoone kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline

kõrgus.

Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhi- ja tehnovõrkude joonis (joonis 4) ning sellel paiknev

ehitusõiguse tabel.

3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Planeeritud hoonestusala ei ole seotud krundipiiridega. Hoonestusala määramisel kavandati kõigepealt

veekogu kaldale kruusakattega plats (mis ei tohi olla koos kaldteega suurem, kui 10% krundi pindalast)

lähtuvalt planeeringala reljeefist ja kavandatava laadimiskai asukohast ning seejärel on valitud

hoonestusala, mille sisse peavad planeeritud hooned ära mahtuma, seejuures on arvestatud, et jääks

piisav manööverdusruum sadulautoga (haagisveokiga) manööverdamiseks. Hoonestusala määramisel

on arvestatud, et see jääks väljapoole Emajõe luha sihtkaitsevööndit.

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on

soovitusliku iseloomuga ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid

seejuures tuleb arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.

Hoonetele kohustuslikku ehitusjoont ei sätestata.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

19 / 32

Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud

ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid.

VI kasutusviisiga hoonete (laohoonete) puhul on üldjuhul vajalik tagada päästeautoga juurdepääs

hoone kõikidele külgedele (vastavalt EVS 812-7:2018 p 14.1.7), kuid planeeringuala asub rohevõrgustiku

alal, kus tehispindadega ala ei või planeeringualal ületada 10% krundi pindalast ning arvestades, et

heinasadama toimimiseks peab platsil saama sadulautoga (haagisveokiga) manööverdada, seetõttu ei

saa hooneid platsi keskele nihutada ega ka platsi mõõtmeid suurendada ning sellest tulenevalt teid

laohoone kõikidele külgedele rajada. Kompromisslahendusena on planeeringus heina ladustamise

hoonele pääste juurdepääs tagatud kolmest hoone küljest ning planeeritud heina ladustamise hoone

on soovitatav ehitada ühe suure ruumina, mis võimaldab ruumi kustutada ühest küljest läbi hoone.

Arvestades, et planeeritud TP-3 klassi hoonete suurimaks lubatud ehitisealuseks pinnaks krundil kokku

on üle 400 m2, siis ei saa ühe kinnistu piires paiknevaid hooneid lugeda enam üheks

hoonetekompleksiks, seetõttu tuleb sama krundi hoonete vahel tagada omavaheline 8 m

tuleohutuskuja või tagada tuleohutus muude ehituslike abinõudega.

Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti

püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete

ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhi- ja tehnovõrkude joonisel

tabelis 1).

3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale; lubatud on kasutada kivi,

krohvi, puitu, plasti ja klaasmaterjale ning nende kombinatsioone. Heina ladustamise hoone võib ehitada

PVC-hallina või muu kergkarkasslahendusega hoonena (nt plekk karkassiga). Värvitoonidest eelistada

looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone.

Moodustada viisaka ilmega ühtne hoonestus, mis sobiks keskkonda.

Katusekatte materjalid: lubatud kasutada plekki, betoonkivi, asbestivaba eterniiti, rullmaterjale.

Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

Katuse tüüp: lubatud on viilkatus, kelpkatus, lamekatus või ühekaldeline katus (e pultkatus).

Katusekalle: hoonete katusekalle peab jääma vahemikku 10-40°. Katuse harja suunda

detailplaneeringuga ei määrata.

Piirded: Lubatud on metallaiad, keevispaneel- ja võrkaiad. Piirete kõrgus on lubatud kuni 1,5 m,

läbipaistvusega vähemalt 25%. Piirded tuleb lahendada osaliselt läbipaistvana ja piirkonda sobilikuna.

Piire peab tagama territooriumi eraldatuse, kuid samal ajal säilitama ka visuaalse avatuse ning hea

vaadeldavuse. Piirded lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Keskkonda tuleb leida sobivaim

lahendus. Arvestada, et rohevõrgustiku alal on lubatud piirata aiaga kuni 0,4 ha suurune ala.

+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,

et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Oluliseks maapinna kõrguse muutmiseks

hoonete all loetakse olemasoleva maapinna absoluutkõrguse tõstmist üle 3,5 meetri.

3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Juurdepääs planeeritud heinasadamale on kavandatud endiselt riigi põhimaanteelt – 2 Tallinn-Tartu-

Võru-Luhamaa tee kinnistult (38301:003:0081).

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

20 / 32

Vastavalt Transpordiameti 21.06.2024 seisukohtadele Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks nr 7.2-2/24/5370-4 tuleb planeeringuala juurdepääsuks kasutada olemasolevat riigitee nr

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee km 163,634 ristumiskohta, kuid selle kasutamise tingimuseks on, et

ristumiskoha liikluskoha liiklussageduseks on <20 sõiduki ööpäevas.

Planeeringuala kontaktalas on Roadplan OÜ 2022. a koostanud „Riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-

Luhamaa km 162,6-167,3 asuva Kärevere möödasõidu, km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu ja Tartu

põhjapoolse ümbersõidu eelprojekti“, mille realiseerimise järgselt hakkab juurdepääs planeeringualale

toimuma rajatava Kärevere liiklussõlme kaudu (vt skeemi 10).

Planeeringu koostamisel on arvestatud, et olemasolev vana Kärevere sild muutub kergliiklejate sillaks,

millelt sõidukitega liiklemist ei toimu.

Põhi- ja tehnovõrkude joonisel toodud juurdepääs krundile asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi

külje, kust võib juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja projekteerimise

käigus. Juurdepääsutee tuleb projekteerida vastavalt Eesti Standardi ‘’Linnatänavad’’ EVS 843:2016

(edaspidi standard).

Parkimine lahendada krundisiseselt. Tee ja tänava maal parkimine ei ole lubatud. Heinasadama

teenindavale personalile on kavandatud minimaalselt kaks (2) parkimiskohta. Põhi- ja tehnovõrkude

joonisel parkimiskohtade paigutust krundil esitatud ei ole, sest see nähakse ette lahendada edasisel

projekteerimisel, sõltuvalt hoone asukohast hoonestusalal.

Skeem 10. Kavandatav uus Kärevere liiklussõlm. Olemasolev riigitee nr 2 km 163,634 ristumiskoht ehk juurdepääs

planeeringualale on tähistatud oranži nööpnõelaga ning olemasolev liikumissuund planeeringualale endiselt riigi

põhimaanteelt on tähistatud musta noolega (planeeringuala jääb ristumiskohast ca 750 m kaugusele kagusse).

Projekti elluviimisel olemasolev ristumiskoht km 163,634 likvideeritakse ning planeeringualale pääseb Tartu

poolt tulles läbi kavandatavate ringristmike.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

21 / 32

Arvestades, et planeeringuala asub Emajõe vanajõe kaldal, siis on olemasoleva maapinna (kavandatava

platsi asukohas) ja olemasoleva sõidutee (endise põhimaantee) kõrguste vahe ca 3,3 m. Planeeringuga

kavandatakse planeeritud platsi maapinda tõsta soovituslikult absoluutkõrguseni 33,00-34,00 m, siis

väheneb olemasoleva tee ja platsi kõrguste vahe 2,5-1,5-le meetrile ning juurdepääsutee krundile ei ole

enam nii järsu piki kaldega ning ka platsi üleujutuse tõenäosus on madalam. Juurdepääsutee ja

teenindav plats on kavandatud kruusakattega alana, mida võidakse täpsustada edasisel

projekteerimisel.

Kõik planeeringu realiseerimisega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Vastavalt Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse1 § 38 on avalikult kasutataval veekogul kallasrada

(kaldariba) avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks sh veekogu kaldal liikumiseks. Kallasraja laius

on laevatatavatel veekogudel kümme (10) meetrit. Kui kallasrada on üle ujutatud, on kallasrajaks kahe

(2) meetri laiune kaldariba veeseisu piirjoonest (nn ajutine kallasrada). Kaldaomanik peab igaühel

lubama kallasrada kasutada.

Planeeringu elluviimisel ei ole planeeritud sadama alal juurdepääs mööda olemasolevat jalgrada

kallasrajale enam võimalik (kavandatava piirdeaia tõttu), seetõttu on planeeringu joonisel näidatud

planeeritud jalgrada (liikumise ümber suunamine) ehk, kuidas on võimalik pääseda avaliku veekogu

kaldaribale (kallasrajale) planeeringu järgselt.

Planeeritud jalgraja all on silmas peetud jalakäijate poolt sisse tallatavat looduslikku jalgrada

(pinnasteed) jalgsi ja jalgrattaga liiklejatele Emajõe äärde pääsemiseks. Planeeritud jalgraja asukoht on

orienteeruv ning võib erineda vastavalt inimeste looduses liikumise eelistustele.

3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Detailplaneering näeb ette, et planeeringualal tuleb olemasolevast kõrghaljastust võimalikult palju

säilitada arvestades, et Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb planeeringuala rohelise

võrgustiku, ja väärtusliku maastiku alale (vt p 3.2).

Rohelise võrgustiku tugialal ei tohi võrgustiku funktsioneerimiseks looduslike alade (tehispindadega

hõlmamata alad) osatähtsus katastriüksusel langeda alla 90%.

Vastavalt Tartu valla üldplaneeringule tuleb krundil paiknevat luhaheinamaad väärtuste säilitamiseks

kasutuses hoida (s.t korraldada selle niitmine, et see ei saaks võsastuda).

Planeeringuga lubatakse krundi hoonestusalal ja täidetaval alal likvideerida puid, põõsaid ja võsa, et

planeeringut oleks võimalik ellu viia. Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel on näidatud

likvideeritav kõrghaljastus (võsa), mis jääb eeldatavalt ehitustegevusele ja heinasadamaks kujundamisel

ette. Planeeringualal on lubatud ka likvideerida juurdepääsutee, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitusel

otseselt ette jäävaid puid ja põõsaid.

Uut kõrghaljastust planeeringuga rajada ei kavandata.

Jäätmekäitlus korraldada Tartu valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada

vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

22 / 32

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mille

asukohti tuleb täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine on toodud

planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel (joonis 4).

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil

ning lähtuda tuleb „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ juhendis toodud

põhimõtetest.

3.8.1. Sademevee ärajuhtimine

Krundi sademevee ärajuhtimine lahendatakse krundi siseselt.

Planeeritud sadama alal kavandatakse üleujutuse tõenäosuse vähendamiseks platsi maapinda tõsta

soovitusliku absoluutkõrguseni 33.00-34.00 m. Platsi planeeritavat kõrgust võidakse muuta/täpsustada

edasisel projekteerimisel. Platsi võib ka kavandada kaldega, et osa maapinnast on kõrgem ja osa

madalam. Selliselt saab anda maapinna kalde ida suunas, kus kai osa on näiteks 33.00 m ning platsi

läänepoolne osa, kuhu kavandatakse hoonestust on absoluutkõrgusega nt 33.50-34.00 m. Selliselt on

hoonete üleujutustõenäosus kõrgveeajal madalam ning samas ei ole veekogu veetaseme ja sildumiskai

vaheline kõrgus ka liiga suur.

Maapinna tõstmine on kavandatud ka planeeritud puurkaevu asukohas ja selle hooldusalal ning

kogumismahuti alal ja selle 5 m kujas.

Hoonete drenaaž ja vertikaalplaneerimine tuleb krundiomanikul lahendada edasisel projekteerimisel.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reovesi on kavandatud koguda kinnisesse lekkekindlasse reovee kogumismahutisse

(tühjendamine asjakohase äraveo teenusega).

Mahuti valikul lähtuda vett tarbivate inimeste arvust (m3/d) ning konsulteerida oma ala ekspertidega.

Mahuti asukoha valikul on arvestatud, et see jääks puurkaevust vähemalt 60 m kaugusele (puurkaevu

sanitaarkaitseks mahuti lekke korral). Samuti, et mahuti asuks krundil asukohas, kus üleujutustõenäosus

on kõige väiksem ning kõrgveeperioodil Emajõe vesi mahuti tühjendustoru luugini ei ulatuks.

Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud kogumismahuti võimalik asukoht

krundil koos kujaga, mille asukohta on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.

Reovee kogumismahuti paigaldamisel tuleb arvestada, et tegemist on korduvalt üleujutatava alaga,

mille tõttu tuleb mahuti ankurdada ning asetada peale piisavad raskused (sõltuvalt mahuti suurusest),

mis ei lase mahutil üleujutuse korral veepinnale tõusta.

Planeeringualale kavandatud puurkaev ja reoveesüsteemid ei tohi põhjustada kitsendusi väljapool

planeeringuala, v.a kokkuleppel naaberkinnistu omanikuga. Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude joonisel

toodud lahendus arvestab, et planeeritud ehitiste/rajatiste kujad ja hooldusalad jäävad planeeritud

krundi piiresse.

Veevarustus ja reoveekäitlemine projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri määrusele

31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61

„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ ning

Tartu Vallavolikogu 24.05.2018 määrusele nr 16 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

23 / 32

3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus

Hoone veevarustuseks kavandatakse rajada uus puurkaev.

Planeeritud sadama hoonete eeldatav veetarbimine jääb alla 10 m3/d, seetõttu sanitaarkaitseala ei

moodustata, kuid veehaardel on ette nähtud 10 m laiune hooldusala.

Puurkaevu rajamisel peab arvestama, et see peab asuma võimalike reostusallikate (puhastid,

kogumiskaevud, käimlad, prügikastid vms) suhtes kõrgemal ja neist krundi piires piisavalt kaugel.

Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal ega sellele lähemal kui 50 meetrit

veehaarde hooldusala välispiirist arvates.

Planeeringuala tuletõrje veevarustus on kavandatud lahendada Emajõe vanajõe baasil. Veevõtuks tuleb

projekteerida veekogu kaldale tuletõrjehüdrant ja torustik. Looduslikust veekogust tuletõrjevee võtmise

projekteerimisel tuleb arvestada, et vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“ tuleb veevõtukoha veeallikas aasta ringi tagada vajalik veevooluhulk nõutud aja jooksul ja sobilik

vee kvaliteet. S.t vesi ei tohi veevõtukohas talvel ära jäätuda ja tulekahju kustutamiseks vajalik veehulk

peab olema kättesaadav ka põua perioodil.

Arvestades, et veekogu põhjas esineb jõesetteid ja sadet, siis veevõtukoha sisend tuleb paigaldada

vähemalt 50 cm kõrgusele veekogu põhjast. Teades, et looduslik veeallikas võib talvel külmuda, siis tuleb

arvestada ka külmumispiiriga, et veevõtukoha sisend oleks 70 cm veepinnast allpool. Veeallika

tuletõrjeks kasulik veekiht (kus ei esine veetaimi, muda jms) peab olema minimaalselt 50 cm kõrgune.

Alloleval skeemil 11 on näidatud siseministri 18.02.2021. a määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

lisas 1 toodud võimalik lahendus koos nõutud mõõtmete ja veeallikale esitatavate nõuetega.

Hüdrandi asukoha määramisel tuleb arvestada, et see asuks planeeritud hoonetest vähemalt 30 m

kaugusel, et tagada päästetehnikaga hüdrandile ohutu juurdepääs. Planeeringu põhi- ja tehnovõrkude

joonisel (joonisel 4) on näidatud planeeritud hüdrandi ja tuletõrje veetorustiku asukoht, mida on

vajadusel lubatud edasisel projekteerimisel täpsustada / muuta.

Tuletõrje veevõtukoha projekt tuleb koostada pädeva eksperdi poolt ning projekt tuleb kooskõlastada

Päästeametiga.

Skeem 11. Survestamata veeallikal paikneva veevõtukoha võimalik lahendus koos nõutud

mõõtmetega ja veeallikale esitatavad nõuded.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

24 / 32

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Arvestades planeeritud heinasadama hoonete madalat energiakulu on planeeringuala elektrivarustus

kavandatud lahendada lokaalselt, s.t ilma Enefit AS-i elektrivõrguga liitumata. Lokaalsed lahendused on

näiteks elektrigeneraator ja päikesepaneelide paigaldamine. Ning välisvalgustuseks saab kasutada

samuti päikesepatareidega LED valgusteid.

Planeeringulahendusest sõltumata on tulevikus siiski võimalik Enefit AS elektrivõrguga liitumiseks

taotleda tehnilised tingimused ning projekteerida planeeringuale ka stabiilsem elektrivarustus.

Planeeringu koostamise ajal tehnilisi tingimusi elektrivõrguga liitumiseks ei taotletud, sest lähim

elektrialajaam nimega Silla:(Puhja) asub planeeringualast liiga kaugel (linnulennult ca 720 m kaugusel),

mis jääb teisele poole 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteed Silla (83101:001:0036) maaüksusele.

Lähiajal olemasoleva elektrivõrguga liitumine ei oleks majanduslikult otstarbekas.

3.8.5. Soojavarustus

Planeeritavate kruntide soojavarustus lahendatakse lokaalselt.

Keelatud on kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja kütteõli. Soovitatav on kütteliike

kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral soojusvahetuspumpade (näiteks

õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise läbi vähendada keskkonda

lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada päikesepaneele.

Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide

tasapinnas oma krundi tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese

otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.

Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel

tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed

maasoojussüsteemid.

3.8.6. Sidevarustus

Planeeringualale sidevarustust antud asukohas ei ole kavandatud, kuna lähim optilise kaabli

liitumispunkt jääb kaugele. Seetõttu on planeeritud kruntide sideühendus kavandatud läbi õhu leviva

mobiilsidevõrgu abil.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt 10/2023. a koostatud Ilvesmaa heinasadama eelprojektis (töö nr

2023050) esitatud lahenduse kohaselt tuleb ehitustööde läbiviimisel arvestada järgnevate üldnõuetega:

o Mitte planeerida ehitustöid ajavahemikku 15. aprill – 30. juuni, millal Alam-Pedja Emajõe luha

sihtkaitsevööndis kehtib liikumiskeeld.

o Ehitustööd on soovitav kavandada madalaveelisele perioodile, kuid ehitustööde tegemise ajal tuleb

arvestades Emajõe taseme tõusust tingitud üleujutuste võimalusega. Üleujutuste korral ehitustööde

ajal tuleb ehitustööd katkestada ja rakendada meetmeid pooleliolevate või lahtiste

konstruktsioonide säilitamiseks.

o Ehitustööde ajal tuleb Töövõtjal tagada optimaalne liikluskorraldus ja kooskõlastada

liikluskorraldusvahendite paiknemine Transpordiametiga. Täiendavalt kohalduvad kohaliku

omavalitsuse ja Keskkonnaameti poolt kehtestatud nõuded ja piirangud.

o Ehitus- ja hooldustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiaid, mis välistavad kütte-

ja määrdeainete vm keskkonnareostust tekitavate ainete sattumise vette ja pinnasesse.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

25 / 32

o Ehitustööde ajal tuleb vältida ehitusjääkide ja prahi kandumist tuule ja lainetuse mõjul veealale.

Võimaliku maastikule ohtliku tegevuse ilmnemisel tuleb tegevus katkestada ning teavitada

Keskkonnaametit ning töö tellijat.

o Pärast ehitustööde lõpetamist tuleb rajatiste ümbrus ning materjalide ladustamise kohad korrastada.

Kõik ehitamise käigus tekkivad jäätmed (sh puitmaterjal) tuleb koguda liigiti ja projektalalt ära

vedada ning utiliseerida. Ehitusaegseks juurdepääsuks kasutatud teede katendid tuleb taastada, kui

neid kahjustati ehitustööde käigus.

o Ehitustööde tegemisel tuleb töövõtjal järgida ohutustehnilisi nõudeid. Töödel tuleb rakendada

töökaitsemeetmeid, millega on tagatud inimeste turvalisus. Töökaitses tuleb juhinduda Eesti

Vabariigi Töötervishoiu ja tööohutuse seadusest. Tagada tuleb ehituspaiga tuleohutus. Juurdepääsul

objektile juhinduda üldistest liiklusreeglitest.

Kavandatav sadam kuulub mh Sadamaseaduse regulatsiooni alla. Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ poolt

esitatud projektlahenduses on samas toodud ka üldised juhised projekteeritud rajatiste hoolduseks ja

ekspluatatsiooniliseks järelevalveks, mille eesmärgiks rajatiste ohutu, mugava ning pikaajalise kasutuse

tagamine:

o Rajatiste seisukorra regulaarne hindamine. Seisukorra visuaalset hindamist teostada

navigatsioonihooajal vähemalt kord kuus, lisaks mõne ekstreemse ilmastikuolu (torm, üleujutus vms)

järgselt. Põhjalik konstruktsioonide kontroll läbi viia vähemalt 2 korda aastas: navigatsiooniperioodi

alguses ja lõpus.

o Kahjustunud konstruktsioonide võimalikult kiire parandamine või asendamine. Külastajale ohtliku

kahjustuse puhul tuleb parandustöö läbi viia esimesel võimalusel, muul juhul mõistliku ajaperioodi

jooksul alates kahjustuse avastamisest. Rajatiste kasutajatele ohtlike kahjustuste korral tuleb

paigaldada infotahvlid millel esitada teave ohtlike elementide kohta ning vajadusel seada

kahjustunud rajatiste kasutamise keeld.

o Lahti tulnud kinnitusdetailide eemaldamine ja uutega asendamine. Kasutajatele ohtliku kahjustuse

puhul esimesel võimalusel; muul juhul mõistliku ajaperioodi jooksul alates vea avastamisest.

o Kindlustised ja katendid. Kindlustiste ja katendite ekspluatatsiooniline järelevalve seisneb nende

seisukorra visuaalses järelevalves ja tekkinud kasutamist häirivate või süvenevate deformatsioonide

operatiivses kõrvaldamises.

Lynxland MTÜ tegi edasiste tegevuste paremaks suunamiseks 2023. a taotluse pinnase täitmise ja raie

tingimuste saamiseks Keskkonnaametile. Keskkonnaamet vastas 08.01.2024. a nr 7-9/23/24495-2

kirjaga, seades taotletud tegevustele järgnevad tingimused:

o Sihtkaitsevööndis on keelatud majandustegevus ja üldiselt ehitiste püstitamine keelatud, kuid

lubatud on ehitiste püstitamine kaitseala tarbeks.

o Kaitsealal on keelatud uute ehitiste püstitamine jõgede kallaste ehituskeeluvööndis, välja

arvatud kaitseala ja laagriplatside tarbeks kaitseala valitsejaga kooskõlastatud kohtades ning

väikeehitiste, sealhulgas paadisilla ja ajutise ehitise ehitamine kaitseala valitseja nõusolekul.

o Emajõe luha sihtkaitsevööndis on poollooduslike koosluste ilme ja liigilise koosseisu

taastamiseks ja säilitamiseks vajalik tegevus nagu niitmine, karjatamine, puu- ja põõsarinde

harvendamine.

o Emajõe luha sihtkaitsevööndis on kaitseala valitseja nõusolekuta keelatud inimeste viibimine 15.

aprillist 30. juunini.

o Loodusliku pinnasega (kruus, liiv jm mis ei liigitu jäätmeteks) maapinna planeerimine ei ole

tegevus, milleks on vajalik Keskkonnaameti nõusolek. Kavandatud töö kaitsealale jäävas osas,

ei ole registreeritud kaitstavaid elupaikasid ning kuna tegevus on vajalik kaitseala kaitse

eesmärkide saavutamiseks ja ei ohusta teisi kaitseala kaitse eesmärke, on Keskkonnaamet

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

26 / 32

seisukohal, et tegevus on kooskõlas kaitseala kaitse-eeskirjaga, kuid kinni tuleb pidada kaitse

eeskirjaga sätestatud liikumispiirangust 15. aprillist 30. juunini.

o Tööde ala asub ka Emajõe veekaitsevööndis, mis on moodustatud kalda erosiooni ja hajuheite

vältimiseks ning kus on keelatud puu ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta.

Pinnase planeerimisel tuleb seega arvestada asukoha reljeefiga ja teha tööd sellises ulatuses,

mis välistavad materjali kandumist veekogusse. Võsaraie osas on Keskkonnaamet seisukohal, et

taotletud alal on see kooskõlas kaitseala kaitse eesmärkidega ja ei mõjuta pinnaveekogumi

seisundit.

o Võsa raiel tuleb vältida kalda erosiooni tekitamist ja raie teha väljaspool lindude

pesitsusperioodi (ajavahemikul 1. aug kuni 14. märts) soovitatavalt kuival ajal või külmunud

pinnasega.

Keskkonnaamet algsele ideekavandile andnud seisukoha (25.06.2023. a kiri nr 7-9/23/12722-2), et

heinasadam on vajalik Alam-Pedja looduskaitseala kaitse eesmärkide täitmiseks. Sellele eelnevalt ehk

Tartu linna (naaberomavalitsus) ÜP menetluses on rõhutatud Keskkonnaameti poolt, et seoses

lamminiitudelt varutava heina veetranspordi vajadusega on kavas rajada heinapargaste sildumis- ja

laadimiskoht Kärevere silla piirkonda. Tänaseks ei ole heinasadama põhikontseptsiooni ala Tartu vallas

muutunud, mh suhestumise võtmes Alam-Pedja looduskaitsealaga.

Alam-Pedja linnu- ja loodusala kaitsekorralduskavas 2016-2025 (2015) on toodud, et sildumisala võiks

edaspidi avada uusi võimalusi luhahoolduseks, sest osade maanteelt ligipääsmatute (kuid

hoolduspotentsiaaliga) luhtade juurde pääseks veeteed mööda ja samal moel saaks aladelt ka heina ära

viia.

Konkreetsel juhul seondub tegevuspaik Emajõe luha sihtkaitsevööndiga (skv, KLO1101351). Emajõe luha

sihtkaitsevööndi kaitse-eesmärk on poollooduslike koosluste taastamine ja säilitamine, kaitstavate

liikide elupaikade kaitse, vanajõgede ökosüsteemi kaitse ning metsakoosluste liigilise ja vanuselise

struktuuri hoidmine. Sihtkaitsevööndis on mh keelatud majandustegevus ja inimeste viibimine perioodil

15. aprill – 30. juuni (va nt kaitse korraldamisega seotud tegevuses, kaitse korraldaja nõusolekul).

Lubatud tegevused on toodud kaitse-eeskirja § 12, st kaitseala valitseja nõusolekul on

sihtkaitsevööndis lubatud:

o metsakoosluse kujundamine vastavalt kaitse-eesmärgile, kusjuures kaitseala valitsejal on õigus

esitada nõudeid raielangi kuju ja suuruse, raieliigi, -aja ja -tehnoloogia, metsamaterjali kokku- ja

väljaveo ning puistu koosseisu ja täiuse osas;

o loodusliku veerežiimi taastamine;

o poollooduslike koosluste hooldamine ja taastamine;

o kaitsealuste liikide elutingimuste säilitamiseks vajalik tegevus;

o jõgede sootide suudmete puhastamine ja süvendamine.

EELIS andmete järgi jäävad planeeritud hoonestusalast välja vääriselupaigad ning kaitsealused taimed,

seened ja samblikud ning ka maaüksusel 79601:001:1587 olevate liikide leiukohad. Läheduses asub II

kaitsekategooria linnuliigi elupaik. Kai kohale nii maismaal kui ka vees jääb tõmmuujuri (KLO9200880)

leiukoht. Lisaks võivad sadama rajamisest mõjutatud olla vees levivad liigid - tõugjas, harilik võldas,

harilik hink, harilik vingerjas ning laiujur.

Emajõe vanajõe süvendustegevuseks (üle 100 m3, kuid alla 500 m3) tuleb taotleda keskkonnaluba.

Tegevuspaigast allavoolu jääb Kärevere looduskaitseala (KLO1000600; mh Natura 2000 ala).

Alkranel OÜ poolt 01/2024. a koostatud töös „LIFE projekti nr 101069566 / LIFE21-IPC-EE-LIFE-SIP

AdaptEst raames kavandatava heinasadama detailplaneeringu kava (Ilvesmaa maaüksus, Tartu vald)

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

27 / 32

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang“ viidi läbi Natura 2000 ala eelhindamine, mille

tulemusena toodi välja, et Kärevere loodusala jõe elupaigas elupaigatüüpide ja liikide soodsa seisundi

tagamiseks on kohustuslik:

o olemasolev soot säilitada (silmas peetud Emajõe vanajõge). Alam-Pedja linnu- ja loodusala

kaitsekorralduskavas 2016-2025 põhjendatakse ära selle ka vajadus. Kalastiku hea seisundi

säilimise oluliseks eelduseks on vanajõgede avamine ja avatuna hoidmine, et kalad pääseksid

väärtuslikele kudealadele ning pärast kudemist ja suurvee langust sealt ka välja;

o ehitustööde tegemisel veekeskkonnas – kasutada heljumi levikut tõkestavaid vahendeid ning

vältida ehitustöid kalade peamisel kudemisajal (märtsist juulini; hõlmab ka suurveeaegset

perioodi).

Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus ei tuvastatud negatiivseid ohtusid Natura 2000

alade (loodus- ja linnualade) kaitse-eesmärkide täitmisele, seetõttu ei ole Natura 2000 alade

täishindamist vaja läbi viia. Toodi esile, et planeeritud tegevus pigem toetab Alam-Pedja loodusala ja

linnuala kaitse-eesmärkide täitmist. Järeldati, et objektiivsetel alustel mõju eeldusi analüüsitud

loodusalade ja linnuala eesmärkidele ei ole.

Hoonete projekteerimisel arvestada, et planeeringuala jääb territooriumile, kus võib esineda kõrge

radoonisisaldusega pinnaseid. Standardis EVS 840:2017 ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud

radooniohtliku pinnase tase on 50 kBq/m2. Sellest kõrgema sisalduse korral tuleks ehitamise käigus

rakendada radooni sissepääsu tõkestavaid meetmeid. Radooni taseme mõõtmine tuleb teostada

soovitatavalt enne projekteerimistöid, et välja selgitada, kas ja milliseid tõrjemeetodeid tuleks/on

vajadus kasutada. Maja asukoha pinnase kõrge radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel

kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.

Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise

käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.

Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei

põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest

planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole

kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele

normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate

firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Lähtuvalt koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangust ja detailplaneeringu

algatamise lähteülesandest nõustusid Tartu vald ja Keskkonnaamet, et käesolev detailplaneering

algatatakse ilma keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH-d) algatamata, sest mõju Natura 2000

võrgustiku alale on välistatud ning detailplaneeringu lähteülesande alusel puudub oluline

keskkonnamõju ja keskkonnatingimustega on võimalik arvestada planeerimisseaduse § 126 lõikes 1

määratud ülesannete täitmisel planeeringumenetluse käigus.

3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine

o Majanduslikud mõjud

Heinasadama rajamine toob kaasa mõne täiendava töökoha loomise, kuid sellest tulenev

majanduslik mõju ümbritsevale on minimaalne, sest planeeritud heinasadam ei too piirkonna

elanike jaoks uusi teenuse pakkujaid ega tarbijaid. Sadam on planeeritud heina, tehnika ja

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

28 / 32

kariloomade veo korraldamise eesmärgil, mis on vajalik Alam-Pedja looduskaitseala pärandniitude

hooldamiseks ja säilitamiseks.

Puhkemajanduslik potentsiaal (võimalikud jõematkad, loodus- ja õppeturism) säilib ka planeeringu

elluviimise järgselt.

Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud

tingimuste ja nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike

võimalustega. Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest

tulenevate kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning

tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.

Tartu vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses sadamaala arendamisega

seotud kulude katmisega.

o Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike

objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset.

Planeeringuala ei asu miljööväärtuslikul alal, kuid asub väärtuslikul maastikul, kus on väärtustatud

avanevad vaated Emajõe luhale.

Olemasolev võsa planeeringuala põhjaosas takistab vaadet luhale. Planeeritud hooned küll osaliselt

varjavad vaadet luhale, kuid seevastu hoone kõrvale kavandatud olemasoleva võsa likvideerimine

ja manööverdusplatsi rajamine jällegi avab vaate kaugemale luhale (põhjast lõuna suunas).

Planeering ei mõjuta eeldatavalt kohalike elanike tavasid ega traditsioone. Paadiga veekogul

liikumine ja paigaga seotud kultuuriloo järeltulevatele põlvedele edastamine on võimalik ka

planeeringu elluviimise järgselt.

o Sotsiaalsed mõjud

Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele

ega tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid

häiringuid ega tunnetuslikku mõjule varale.

Planeering ei avalda mõju piirkonna elanike majanduslikule toimetulekule.

Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega

planeering ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.

Planeering muudab ligipääsu alusega jõele saamise paremaks, mis võimaldab Alam-Pedja

looduskaitseala pärandniite hooldada ning tagada nende säilimise. Samuti aitab planeeritud

heinasadam kaasa kariloomade pärandniitudel karjatamisele.

o Mõjud looduskeskkonnale

Planeeringuala asub rohevõrgustiku alal, kus võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike

alade (tehispindadega hõlmamata alad) osatähtsus katastriüksusel langeda alla 90%. Sadamat

teenindava platsi planeerimisel on sellega arvestatud. Vaatamata võsa likvideerimisele jääb

planeeringu elluviimise järel siiski rohevõrgustik toimima.

Heinasadama rajamiseks on vajalik ehitustegevusele otseselt ette jääv võsa/kõrghaljastus

likvideerida ning maapinda tõsta, et kaitsta planeeritud ehitisi kõrgveeperioodil üleujutuse eest.

Heinasadama platsi ja maapinna tõstmise ala jääb ka olemasoleva tiigi alale (planeeringuala

põhjaosas), s.t planeeringu elluviimine toob kaasa olemasoleva tiigi likvideerimise vajaduse. Tiik on

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

29 / 32

aga suhteliselt väike, madala veeline (sügavus ca 49-67 cm) ja peaaegu kinni kasvanud.

Likvideeritav tiik ei ole kaitsealuste taime- ja loomaliikidele leiukohaks, seetõttu ei peeta tiigi

likvideerimisega kaasnevat mõju oluliseks keskkonnamõjuks.

Planeeringuga kavandatava tegevuse mõju keskkonnale on hinnatud Alkranel OÜ poolt 01/2024. a

koostatud töös „LIFE projekti nr 101069566 / LIFE21-IPC-EE-LIFE-SIP AdaptEst raames kavandatava

heinasadama detailplaneeringu kava (Ilvesmaa maaüksus, Tartu vald) keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) eelhinnang“, mida on käsitletud eelpool (peatükis 3.9). Samas on toodud ka

tingimused ning leevendusmeetmed, millega tuleb edasisel projekteerimisel ja ehitustöödel

arvestada.

Heinasadama sildumisala ja kaldtee vette rajamine avaldab mõju olemasoleva veekogu kaldale.

Vastavalt Looduskaitse seadusele § 34 on kalda kaitse eesmärgiks kaldal asuvate looduskoosluste

säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse

suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.

Arvestades, et planeeritud heinasadam on otseselt vajalik kaitseala kaitse korraldamisega seotud

tegevusteks, siis tehakse käesolevas detailplaneeringus kalda kaitsmisele erand – antakse luba

kaitse korraldaja (Keskkonnaameti) nõusolekul kõrgveepiiri alal sildumiskai ja kaldtee vette

rajamiseks.

Planeeringu elluviimisel tuleb sadama ehitistest puutumata jääval alal jõe kallas säilitada võimalikult

looduslikuna, et oleks tagatud bioloogiliselt mitmekesise ökotoni olemasolu ja säiliks

vooluveekogu tähtsus ökoloogilise koridorina. Veekogu kalda hooldamine ja kasutamine peab

olema selline, et see muudaks võimalikult vähe veekogu looduslikku seisundit.

Planeeringu elluviimine toob kaasa kallasrajal liikujate ümbersuunamise vajaduse, seetõttu on

planeeringu joonisel näidatud planeeritud jalgrada, ehk kuidas on eeldatavalt võimalik kallasrajale

pääseda ümber sadama-ala.

Planeeringuala asub kaitstud põhjaveega alal. Planeeringuga kavandatakse reoveelahenduseks

rajada kinnine reovee kogumismahuti, s.t planeeringuga ei kavandata heitvee loodusesse juhtimist,

mis võiks põhjaveele negatiivset mõju avaldada.

Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine

kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.

3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI

KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD

Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis ja

puurkaevu hooldusalal lubatud tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.

Planeeringuga kavandatakse heinasadama rajamiseks settest puhastada ja süvendada Emajõe vanajõe

veekogu põhja, millised tööd kavandatakse osaliselt Emajõgi V1 (79301:001:0707) maaüksusel, mis jääb

Tartu linna territooriumile ja osaliselt Emajõe vanajõe osale, kus katastriüksust ei ole moodustatud (Tartu

valla territooriumile). Veekogu süvendamisega, sette eemaldamise, laadimiskai ja kaldtee rajamisega

seotud ehitustegevuse elluviimiseks tuleb Ilvesmaa kinnistuga piirnevatele idapoolsete kinnistutele

seada servituut vastavate ehitustööde tegemiseks ja sadamarajatiste talumiseks (Ilvesmaa kinnistu

kasuks).

Veekogu süvendamise ja sette eemaldamise servituudiala on näidatud põhi- ja tehnovõrkude joonisel

(joonisel 4).

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

30 / 32

3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea

nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada

signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovituslik rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete

ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale.

Liikumiskeelu ajal 15. aprillist 30. juunini tuleb tõkestada krundil juurdepääs Alam-Pedja

looduskaitsealale, Emajõe luha sihtkaitsevööndisse.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE

HÜVITAJA

Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama

seda tekitanud krundi igakordne omanik.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise

ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse enne mistahes hoonele ehitusloa

andmist planeeringualal.

Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Vastava krundi igakordne omanik kohustub

ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti(de) alusel koos juurdepääsutee, teenindus-

laadimisplatsi, laadimiskai ja kaldteega vette. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.

Tehnovõrgud ja -rajatised rajab krundi omanik vastavalt hoonete tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt

Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale

projekteerimistavale.

Emajõe vanajõe süvendustegevuseks (üle 100 m3, kuid alla 500 m3) tuleb taotleda keskkonnaluba.

Planeeritud heinasadam tuleb ehitusjärgselt kanda sadamaregistrisse (vastavalt Sadamaseaduse

§ 37 lg 2). Uue sadama registreerimiseks tuleb sadama pidajal või esindajal siseneda Transpordiameti

poolt hallatavasse registrikeskkonda (aadressil sadamaregister.ee), sisestada andmed registreeritava

sadama kohta ning esitada taotlus registrikande tegemiseks.

Detailplaneeringu elluviimise kava:

1. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;

2. Sadamarajatiste (platsi, laadimiskai, kaldtee, piirdeaia) projekteerimine;

3. Vertikaalplaneerimise (olemasoleva maapinna tõstmise) projekteerimine ja ehitus teenindus-

laadimisplatsi rajamiseks;

4. Elektrivarustuse, puurkaevu, veetorustiku ja reoveelahenduse rajamise projekteerimine, ehitamine;

5. Hoonete projekteerimine ja ehitus;

6. Sadama registreerimine sadamaregistris.

Hoonetele kasutusloa väljastamise eelduseks on, et planeeringuga kavandatud tehnovõrgud

ja -rajatised on välja ehitatud.

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

31 / 32

3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.

Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö

Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /

arvamuse kuupäev ja

nr

Kooskõlastuse / arvamuse

sisu (kokkuvõtlikult)

Vajadusel Tartu

Vallavalitsuse seisukoht

kooskõlastusele /

arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Keskkonnaamet 16.01.2025

nr 6-2/24/2795-5

Kooskõlastatud

tingimustega.

1. Keskkonnaamet peab

vajalikuks, et kavandatud

heinasadam kantaks

sadamaregistrisse.

2. Rohevõrgustiku alal võib

aiaga piirata üksnes

õuemaa, kuid sadama alal ei

teki õuemaa kõlvikut. Palume tagada, et

planeeringu lahendus oleks

kooskõlas rohevõrgustiku

põhimõtetega.

Maa- ja Ruumiamet (end

Maa-amet)

20.12.2024 nr 6-

3/24/4250-3

Maa-ametil ei ole alust

arvata, et detailplaneeringu-

ga ehitusõiguse määramine

Ilvesmaa katastriüksusele,

maardla alale, halvendaks

olemasolevat olukorda

maavara kaevandamis-

väärsena säilimise või

maavarale juurdepääsu osas. Maa-amet nõustub Tartu

valla Kärevere küla Ilvesmaa

maaüksuse (tunnus

79601:001:2628) ja

lähiümbruse

detailplaneeringu (töö nr

2024-09) lahendusega.

-

Politsei- ja Piirivalveamet 24.01.2025. a Märkused puuduvad. -

Riigi Kaitseinvesteeringute

Keskus

17.12.2024

nr 7-1/191-1

Kooskõlastatud. -

Transpordiamet 17.01.2025

nr 7.2-2/25/5370-6

Planeeringu elluviimisel

palume arvestada

järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis

kavandatud ehitusloa

kohustusega tööde

projektid tuleb esitada meile

nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus

annab planeeringualal

projekteerimistingimusi EhS

§ 27 alusel või kavandatakse

-

Aadress: Tartu vald, Kärevere küla, Ilvesmaa maaüksus

Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneering (24.03.2025 seisuga)

TÖÖ NR 2024-09

32 / 32

muudatusi riigitee

kaitsevööndis, siis palume

meid kaasata menetlusse.

3. Vastavalt MSOS § 48 lg 2

tuleb enne töödega

alustamist esitada meile

[email protected]

kooskõlastamiseks

hüdrotehniliste tööde (nt

sildumiskai) ja

süvendustööde (planeeritav

Emajõe vanajõe suudme

avamine) projektid.

4. Veekogu süvendusjärgse

hüdrograafilise

mõõdistamise teostamiseks

on vaja meie luba (MSOS §

47 lg 5) ning

mõõdistustööde teostamise

järgselt tuleb esitada meile

heakskiitmiseks

mõõdistustöö aruanne

(MSOS § 47 lg 41).

5. Vastavalt SadS § 37 lg 2

peab sadam olema kantud

sadamaregistrisse. Taotlus

sadama registreerimiseks

tuleb esitada

sadamaregistris. Sadam

peab olema

sadamaregistrisse kantud

hiljemalt enne

kasutusteatise või

kasutusloa väljastamist

pädeva isiku poolt.

Päästeameti Lõuna

päästekeskus

Margo Lempu

19.03.2025. a Kooskõlastatud. -

Tartu linn

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

-

ARVAMUSE AVALDAJAD

TARTU VALLAVALITSUS

Haava tn 6 AS SEB Pank

Kõrveküla alevik Tel 510 6363 EE441010102017096005

60512 TARTU MAAKOND [email protected] Swedbank AS

Registrikood 75006486 www.tartuvald.ee EE232200221031405424

Transpordiamet

[email protected]

Päästeamet Meie: 09.04.2025 nr 7-1/63-1

[email protected]

Keskkonnaamet

[email protected]

Politsei- ja Piirivalveamet

[email protected]

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

[email protected]

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmisest ja

avalikule väljapanekule suunamisest teavitamine

Tartu Vallavalitsus annab teada, et on oma 03.04.2025. a korraldusega nr 348 võtnud vastu ning

suunanud avalikule väljapanekule Kärevere külas asuva Ilvesmaa maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu. Planeeringu eesmärgiks on määrata Ilvesmaa maaüksusele ja Emajõe

vanajõele ehitusõigus sildumiskai ja seda teenindava laadimisplatsi ning teenindushoone

ehitamiseks. Rajatavat taristut soovitakse peamiselt kasutada heina, tehnika ja kariloomade

veoks Alam-Pedja looduskaitseala pärandniitudele. Lisaks antakse lahendus liikluskorraldusele,

haljastusele, heakorrale ja tehnovõrkudega varustamisele. Planeeringuala suurus on ligikaudu

3,12 ha.

Ilvesmaa maaüksus on praegu hoonestamata, enamuses rohumaa ning võsastunud.

Planeeringulahenduse kohaselt säilib olemasolev krundistruktuur. Ilvesmaa maaüksusele

määratakse 100% tootmismaa sihtotstarve. Krundile määratakse ehitusõigus, mille kohaselt on

Ilvesmaa maaüksusele lubatud ehitada kuni kaks hoonet, hoonete suurim ehitisealune pind 640

m 2 ning kõrgus kuni 8 m. Planeeringu koostamise eesmärgid ning planeeringulahendus on

kooskõlas Tartu valla üldplaneeringuga. Koostatud detailplaneering vastab valla ruumilise

arengu eesmärkidele.

Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata

ohtu inimeste tervist, vara või kultuuripärandit. Pidades kinni kõikidest detailplaneeringus

esitatud nõuetest, võib tekkida planeeringu elluviimisel vaid ajutine negatiivne mõju, mis on

tingitud ehitustegevuse iseloomust ning tunnetatav ehitusaegsel ajal. Planeeringuala asub

rohevõrgustiku alal, kus võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade (tehispindadega

hõlmamata alad) osatähtsus katastriüksusel langeda alla 90%. Sadamat teenindava platsi

planeerimisel on sellega arvestatud.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub ajavahemikul 28.04.2025-11.05.2025 Tartu

Vallavalitsuse kantseleis ning Tartu valla kodulehel www.tartuvald.ee. Avaliku väljapaneku

jooksul on igal isikul õigus avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Kirjalik arvamus palume

esitada ajavahemikul 28.04.2025-11.05.2025 Tartu Vallavalitsuse e-posti aadressile:

[email protected].

Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus ning vastuvõetud detailplaneering on lisatud käesoleva

kirja lisasse. Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda ka Tartu valla planeeringute

registris: https://gis.tartuvald.ee/dokumendid/Detailplaneeringud/DP_2024_04/.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Teetsmann

planeeringute spetsialist

Lisa: 1. Ilvesmaa mü DP vastuvõtmise korraldus.asice

5309 9192

[email protected]